सो व्हाट इफ आई टेल यू दुबई में आप कैश में घर खरीद सकते हो फॉरगेट अबाउट द कैश क्रिप्टो में भी आप घर खरीद सकते हो एंड दुबई में आपको ना आपको रेंटल इनकम में टैक्स लगने वाली है ना कोई टीडीएस लगने वाली है एंड यहां पे आपको रिटर्न एंड इन्वेस्टमेंट भी इंडिया से ऑलमोस्ट मोर देन डबल मिलने वाला है दुबई हाउसिंग मार्केट इज वेटिंग फॉर यू सो मेनी पीपल आर पोरिंग मनी इंटू ु बाई रियल एस्टेट इंडियंस आर ऑन द हंट फॉर द फाइनर थिंग्स इन लाइफ इन दुबई देर इज द टॉलेस्ट बिल्डिंग इन द वर्ल्ड इट हैज बिकम द वर्ल्ड कैपिटल ऑफ लक्जरी दबाई इज आल्सो वन ऑफ़ द मोस्ट विजिट सिटीज इन द वर्ल्ड गुड इवनिंग गाइ सो इन दिस वीडियो वी आर गोइंग टू डिस्कस अबाउट डिफरेंस बिटवीन रियल एस्टेट इन्वेस्टिंग इन इंडिया वर्सेस दुबई सो दिस इज अ वेरी ब्रॉड टॉपिक सो मैंने बहुत सारे पॉइंट्स बनाए हुआ है बिकॉज़ आई कीप ऑन गेटिंग अ लॉट ऑफ कंसल्टिंग स्लॉट्स फ्रॉम माय इंडियन फॉलोअर्स जिनके पास पैसे हैं एंड दे एक्चुअली वांट टू इन्वेस्ट इन दुबई फॉर गेटिंग मोर हायर रिटर्न्स सो दे कीप ऑन गेटिंग में कंसल्टिंग स्लॉट्स पूछते रहते हैं तो वो जितने भी सारे क्वेश्चंस पूछते रहते हैं मैंने उसका एक लिस्ट बना के रखा हुआ है सो एट लीस्ट पीपल डोंट हैव टू वेस्ट मोर मनी टू गेट दोज आंसर्स मे बी बट इफ इफ यू आर समवन हु इज वेरी सीरियस अबाउट योर रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट्स एंड वांट टू मेक मोर मनी देन इन्वेस्टिंग योर मनी इन इंडिया देन दुबई इज आई थिंक वन ऑफ द बेस्ट प्लेसेस इन द वर्ल्ड टू एक्चुअली इन्वेस्ट योर मनी पैसा है तो आई थिंक दिस इज द बेस्ट कंट्री टू एक्चुअली इन्वेस्ट तो कैसे इन्वेस्ट करना चाहिए कौन से एरिया में इन्वेस्ट करना चाहिए एंड कौन से एजेंट्स को यूज़ करना चाहिए कौन से स्कैम से दूर रहना चाहिए ये सारा चीज के लिए मे बी इफ यू आर सीरियस मैं आपको मेरा वाला कंसल्टिंग स्टॉट का लिंक नीचे मैं लिंक दे देता हूं सो इफ यू आर सीरियस अबाउट र मनी एंड आपको दुबई में अगर आपको रियल स्ट इन्वेस्ट करना है इन्वेस्ट करने से पहले क्या-क्या चीज आपको दिमाग में रखना चाहिए वो सारे चीजों का आंसर्स के लिए मे बी यू कैन गो अहेड एंड टेक में कंसल्टिंग स्लॉट वहां पे अपन जाके बात कर लेंगे बट जो जेनरिक जितने भी सारे चीजें अपन क्या करेंगे ये वाला वीडियो में वी आर गोइंग टू डिस्कस एंड टू एंड तो आपको एक ओवरव्यू आ जाएगा कि एगजैक्टली क्या-क्या क्या-क्या चीज रहती है सो ये वाला वीडियो में हम एवरीथिंग वी आर गोइंग टू डिस्कस कि दुबई में रियल स्टेट इन्वेस्ट करने से आपको कितना आर ओआई ता है कितना पैसा चाहिए कैसे टैक्स लगती है क्यों टैक्स नहीं लगती है कैसे आप पेमेंट करोगे कौन से एजेंट्स को यूज करोगे कौन से एजेंसीज को यूज करोगे पेपर वर्क इतना जल्दी आता है एंड एमेनिटीज कैसा रहता है क्या रहता है क्यों रहता है ऑल ऑफ द स्टफ सो मेक श्यर टू वाच दिस वीडियो टिल देन एंड आई वाज जस्ट वाचिंग द वीडियो स्टैट्स मेरे को दिखता है कि 60 70 पर लोग तो भाई सब्सक्राइब ही नहीं कि भाई सब्सक्राइब ही नहीं करोगे तो आपको नोटिफिकेशन कैसे जाएगा मैं ये टोटली फ्री है नीचे में एक रेड कलर का बटन दिख रहा होगा गो अहेड एंड सब्सक्राइब एंड दोस्तों के साथ भी शेयर कर देना है फ्री है अगेन इट्स नॉट इट डंट इवन कॉस्ट यू अ पेनी टू सब्सक्राइब टोटली फ्री है तो कमिंग बैक टू द वीडियो सो हम क्या करेंगे डिस्कस करेंगे पूरा स्ट्रक्चर्ड वे में डिस्कस करेंगे सो सबसे पहला इट कम्स टू अ रियल एस्टेट इन्वेस्टिंग सो व्हाट इज दिस रियल एस्टेट इन्वेस्टिंग थिंग सो देखो सबसे पहला तो हमें ये जानना चाहिए कि रियल एट इज समथिंग व्हिच नीड्स ए लॉट ऑफ मनी इट्स नॉट समथिंग कि आपके पास ₹1 है मैं रियल एस्टेट इन्वेस्टर बन जाऊंगा आपका 000 है मैं रियल स्टेट इन्वेस्टर बन जाऊंगा रियल एस्टेट इज वन इन्वेस्टिंग थिंग व्हिच इज एक्चुअली हाई टकेट साइज इसमें आपको पैसे थोड़े ज्यादा चाहिए एंड इन्वेस्ट भी आपको करना पड़ेगा पेशेंस भी बहुत ज्यादा चाहिए डिसिप्लिन भी चाहिए एंड एट द सेम टाइम आपको एक्सपेक्टेशन भी थोड़ा कम रखना पड़ता है एंड देरर अ लॉट ऑफ स्टफ जो इन्वेस्ट करते हैं उनको मालूम होगा जो नए-नए हैं मे बी उनको बहुत सारा चीज समझ में नहीं आएगा बट अगेन सून और लेटर यू आर गोइंग टू एनीवेज अंडरस्टैंड मैं भी आपके जब मैं भी जब 22 21 एज में तभी मेरे को समझ में नहीं आता था एंड आई हैव डन अ टन ऑफ मिस्टेक्स अगर मैं आपको मेरा मिस्टेक्स के बारे में बोलूंगा इंडिया तो आपको हां आप दिमाग के ऊपर हाथ रख दोगे फॉर एग्जांपल मेरा इंडिया में जो अपार्टमेंट व्हिच आई हैड बट आई थिंक बैक इन 2000 19 आई थिंक 19 सो मैंने उसको खरीदा था आई थिंक 1 करोड़ के आसपास इट वाज थ्री बेडरूम अपार्टमेंट भुवनेश्वर में बट सेम घर मेरे को मिल रहा था ओनली 32 या 33 लाख में उससे तीन चार साल पहले बट मैंने तब नहीं लिया बट जब बन गया उसके बाद आई हैड टू शेल आउट लाइक 3x मोर मनी सो हैव डन अ लॉट ऑफ मिस्टेक्स इन माय लाइफ जो भी मिस्टेक मैं करता रहता हूं मैं आपको एनीवेज वीडियो में भी कवर करता रहता हूं सो आई डोंट वांट यू गाइ टू डू द सेम मिस्टेक क्यों मैंने जो मिस्टेक किया है आई हैव ऑलरेडी डन इट मेरे टाइम में इंटरनेट इतना एक्टिव नहीं था लोग इतना इन्वेस्टमेंट करते नहीं थे मेरे को भी नॉलेज नहीं था आई वाज मोर फोकस टुवर्ड्स माय कार्स एंड बाइक्स तो मैं उसमें पैसा लगाता था मैं घर भर में पैसा नहीं लगा था तो देर हैज बीन अ लॉट ऑफ मिस्टेक्स व्हाट आई हैव डन सो वाचिंग दिस वीडियो विल एटलीस्ट स्टॉप यू फ्रॉम मेकिंग दोज मिस्टेक्स सो व्हेन इट कम्स टू रियल इस्टेट इन्वेस्टिंग रियल इस्टेट इन्वेस्टिंग में ऑफकोर्स पैसा चाहिए बट रियल एस्टेट इन्वेस्टिंग आई थिंक इज द ओनली इन्वेस्टिंग प्रोसेस जहां पे आपका पैसा डूबने वाला नहीं है इफ यू आर टेकिंग ए करेक्ट डिसीजन हां ऑफकोर्स आप कोई गलत डिसीजन लोगे तो उसके बाद मे बी यू हैव टू वेट फॉर अ लांगर ड्यूरेशन लंगर मतलब टाइम पीरियड लग सकता है बट रियल इस्टेट इ ऐसा इन्वेस्टिंग है जहां पे पैसा वेस्ट होने का कोई मतलब क्वेश्चन ही नहीं है टुडे और टुमारो यू आर ऑलवेज गोइंग टू मेक मनी यू आर ऑलवेज गोइंग टू मेक मनी ठीक है तो सबसे पहला पॉइंट अपन डिस्कस करते हैं द इन्वेस्टमेंट साइज इन इंडिया वर्सेस दुबई तो इंडिया में आई थिंक देयर आर स्टिल ए लॉट ऑफ गुड सिटीज जहां पे एक्चुअली आपको अपार्टमेंट 40 50 लाख में भी आप खरीद सकते हो 30 35 लाख में भी आप खरीद सकते हो अपार्टमेंट्स बट व्हेन इट कम्स टू दुबई इट्स अ बिट हायर टिकट साइज मतलब यहां पे आपको अगर आपको एक छोटा वाला घर भी चाहिए इवन इफ यू वांट टू बाय स्टूडियो यू हैव टू शेल आउट क्लोज टू 1. 5 करोड़ से आपको थोड़ा ऊपर ही जाना पड़ेगा उससे नीचे तो नहीं होगा उससे नीचे आपको घर मिलेगा भी नहीं इवन इफ यू गो टुवर्ड्स लाइक 20 किमी 50 किमी 60 किमी स्टिल यू वोंट बीी एबल टू गेट एनीथिंग इन दुबई दुबई में अगर आपको छोटा एक स्टूडियो भी खरीदना है इट हैज टू स्टार्ट फ्रॉम मिनिमम 1. 5 टू 6 करोड़ के ऊपर ही आपको जाना पड़ेगा पहले मिलता था बट आजकल और मिलता ही नहीं है इट्स वेरी एक्सपेंसिव राइट नाउ मार्केट इज इन अ टॉप ट्रेजे क्ट्री वो पूरा मार्केट कांस्टेंटली पैसा ऊपर ही जा रहा है सारे लोग वेट किए हैं कि पैसा कब नीचे आएगा नीचे आएगा बट वो कांस्टेंटली ऊपर ही जा रहा है क्योंकि वर्ल्ड भर में इतना ज्यादा अनसर्टेंटी है वॉर चल रहा है रशिया यूक्रेन तो साले बंद ही नहीं हो रहे यहां पे ये गाज एंड पलेटी वाला चल रहा है कब ये ईरान वाले कनस को बम फेंकते रहते हैं तो इट कीप्स ऑन हैपनिंग उसके लिए लॉट ऑफ पीपल आर एक्चुअली मूविंग टुवर्ड्स दुबई एंड जब इतना ये भीड़ हो रहा है तो यहां पे क्या हो रहा है कि सारे चीजों का डिमांड भी बढ़ रहा है जब डिमांड बढ़ता है तो भाई एज यूजुअल यू नो प्राइस भी बढ़ता रहता है तो उसी ये प्राइस और नीचे आ ही नहीं रहा है काफी लोग आई आई पर्सनली नो अ लॉट ऑफ पीपल हु हैव बीन वेटिंग फॉर दुबई रियल स्टेट प्राइसिंग टू एक्चुअली क्रैश बट ये नीचे नहीं आ रहा है मेरे को भी नहीं लगता कुछ जल्द अनटिल अनलेस कोई एक बड़ा वाला पेंडम पडेम हो गया तब तक मेरे को नहीं लगता प्राइस और कुछ नीचे आने वाला है तो व्हेन इट कम्स टू इन्वेस्टिंग जैसे मैंने कहा कि इंडिया में इफ यू वांट टू गेट स्टार्टेड विद रियल एस्टेट इन्वेस्टिंग यन इवन बाय स्मॉल अपार्टमेंट व्हिच इज लाइक इन द आउटस्कर्ट्स मे बी फॉर 30 35 लाख एज वेल बहुत सारे बड़े-बड़े सिटीज में भी आप अगर आउट स्कर्ट्स में लेते हो 30 35 लाख से आप शुरू कर सकते हो बट अ हियर मिनिमम यू नीड टू हैव 1.
5 करोड़ से ऊपर ही आपको चाहिए इवन इफ यू वांट टू गो फॉर ए वेरी स्मॉल स्टूडियो एज वेल आपको मिनिमम 1. 5 करोड़ तो चाहिए ही चाहिए नेक्स्ट इट कम्स टू आरओ आई द रिटर्न ऑफ इन्वेस्टमेंट व्हिच इज द मेन क्वेश्चन लोगों को वही रहता है कि मैं इन्वेस्ट तो कर दूंगा बट मेरे को रिटर्न क्या मिलेगा मैं आपको एग्जांपल मेरा वाला देता हूं भुवनेश्वर में आई हैव एन अपार्टमेंट व्हिच आई बट फॉर ₹1 करोड़ आई एम ओनली गेटिंग रेंट ऑफ अ आई थिंक 40000 45000 समथिंग लाइक दैट सो कितना हुआ हार्डली 4 पर आर है हार्डली 4 पर आर है उसमें भी इनकम टैक्स है टीडीएस है यह है वो है बहुत सारा भाई मगज मारी है उसके अंदर सो लॉट ऑफ़ चार्जेस एनीवेज यू गेट मतलब श्रेड ऑफ हो जाता है टैक्सेस वैक्सेस में टीडीएस वीडीएस इनकम टैक्स इसमें सब वैसे भी निकल जाएगा सो आप 1 करोड़ के घर में हार्डली यू आर मेकिंग 3. 5 पर मेब व्हिच इज लाइक चिलर आपको कुछ ऑलमोस्ट मिल ही नहीं रहा है तो आपको आरई अगर हम इंडिया में देखें तो 3 4 पर इज मैक्स 5 6 पर तो मेरे को नहीं लगता मिलता अटर अनलेस यू आर समवन हु हैज बट द मेन प्रॉपर्टी फॉर वेरी लेस अमाउंट मे बी उसके बाद अगर आपने अप्रिशिएट कर गया मे बी आप 5 6 पर कमा सकते हो नहीं तो 3 से 4 पर इंडिया में एट मैक्स है आर नो मैटर व्हिच सिटी यूगा बम्बे जाओ दिल्ली जाओ बम्बे तो छोड़ो बम्बे में तो और भी ज्यादा है आपको और भी कम आरवा मिलेग तो कहीं भी जाओ इंडिया में तो आपको आरओ बहुत कम मिलने वाला है 3 टू 4 पर मिलेगा उससे ज्यादा नहीं मिले टैक्स कट के सर्विस टैक्स कट के मेंटेनेंस सब कुछ कट के आपको तीन या 4 पर मिलने वाला उससे एक पैसा भी आपको ज्यादा नहीं मिलने वाला एंड व्हेन इट कम्स टू दुबई आई वुड से वी आर गेटिंग ए रेंट ऑफ क्लोज टू एक 1.
5 करोड़ का एक स्टूडियो लिए हुए तो उसमें अपने को रेंट आ रहा है क्लोज टू अ 1 लाख 11000 1 लाख पकड़ो ठीक है 11000 12000 छोड़ो 1 लाख पकड़ो आफ्टर डिडक्टिंग ऑल ऑफ दोस चार्जेस सर्विस टैक्स हो गया मेंटेनेंस हो गया और तो दुबई में वैसे भी टैक्स नहीं लगता है तो आप सब कुछ अगर सब कुछ काट दिया जाए तो स्टिल ओनली 1. 5 करोड़ के इन्वेस्टमेंट में वी आर गेटिंग ₹1 लाख पर मंथ सो ₹1 लाख इज क्लोज टू कितना हो गया मे बी समर अराउंड 8 पर 9 8 पर 7 और 8 पर पकड़ लो एंड इंडिया में तो आपको टैक्स भी कटता है यहां पे दुबई में आपको टैक्स भी नहीं कटने वाला वो भी पूरा फ्री है कोई भी टैक्स नहीं लगने वाला इट्स अ वेरी क्लीन थिंग कि आपने इतना ही आपको रेंट आने वाला है उसके बाद उतना रेंट्स है आप क्या करोगे मेंटेनेंस दोगे बिल्डिंग का जो भी मेंटेनेंस रहेगा एक साल के लिए दे दोगे दैट्ची डोंट हैव टू पे एनीथिंग और जो भी रहेगा पूरा पैसा आपके बैंक में रहने वाला कोई नहीं पूछने वाला कि इनकम टैक्स दे दो टीडीएस दे दो ये दे दो वो दे दो कोई नहीं पूछने वाला इट्स फ्लैट आउट टोटल मनी यू आर गोइंग टू गेट अगर आपने अगर आप 10 पर का आरई कमा रहे हो 1 करोड़ 50 में अगर आप 150000 कमा रहे हो 150 मे बी 20 300 40000 चले जाएगा मेंटेनेंस में स्टिल यू आर गोइंग टू मेक क्लोज टू क्लोज टू 8 पर तो मिनिमम आप बना ही रहे हो 7 से 8 पर तो कहीं नहीं जा रहे है 7 से % का आरओ मिल ही रहा है आपको थर्ड पॉइंट का तो होप फुली एवरीवन इज ऑलरेडी क्लियर अबाउट द इन्वेस्टमेंट्स एंड आरओ आई पार्ट रिटर्न ऑफ इन्वेस्टमेंट आप देख सकते हो ऑलमोस्ट डबल हमें मिल रहा है यहां पे दुबई में थर्ड पॉइंट इज अबाउट द रेंटल इनकम का जो प्रोसेस रहता है इंडिया में पकड़ लो कि जो अपना एग्रीमेंट्स बनाते हैं नोटरी करते हैं आई डोंट थिंक पीपल गिव अ शिट अबाउट दोज जो अपना एग्रीमेंट क्योंकि किसी के पास भी टाइम नहीं है कोई जगह केस लड़ेगा कोर्ट में यह वो तो इंडिया में लॉस का तो आप जानते ही हो बहन हो के रहा रहता है तो अगर इवन इफ यू आर मेकिंग ए टेनेंट को आप पूरा प्रॉपर नोटरी बनाते हो एग्रीमेंट बनाते हो उसके बाद वो दो महीने के बाद बोलेगा अरे मेरे पास पैसा नहीं है मैं आपको एक महीने के बाद दूंगा तो आप क्या करोगे आप पुलिस के पास जाओगे या कोर्ट में केस करोगे किसके पास टाइम है ये सब पा करने के लिए सो देयर आर अ लॉट ऑफ स्टफ ए लॉट ऑफ टेनेंट्स आई हैव नोन वो बोलते हैं कि हमारे पास आज पैसा नहीं है हम कल पैसा दे देंगे कल कल कल करके आपका टाइम भी एनर्जी वेस्ट एंड आपका पूरा रिसोर्सेस भी वेस्ट एंड एट द टॉप आपका पैसा भी वेस्ट ऐसे करके वो क्या करेंगे तीन चार महीने के बाद बोलेंगे हम घर छोड़ देंगे हमारे पास पैसा नहीं है हम आपको दे नहीं सकते आप हमारा सिक्योरिटी रख लो ये कर लो उसमें आपका टाइम वेस्ट सब कुछ आपका सब कुछ वेस्ट ही होने वाला है सो बेसिकली रूल्स का मां बहनों के र रहता है तो इट्स वेरी इजी फॉर टेनेंट्स टू गेट अवे कि हमने आज दिया नहीं है हमारे पैसा नहीं है ये है वो है दुबई में इट्स लाइक वेरी स्ट्रक्चर्ड एंड वेरी ऑर्गेनाइज्ड तो अगर आप किसी को एक मतलब रेंटल देते हो तो दे आर गोइंग टू गिव यू चेक्स तो मोस्ट ऑफ द टाइम पहले तो था कि एक चेक देना पड़ता था दो चेक देना पड़ता मतलब पूरे 12 महीने का आपको रे जो देगा ओनर जो देगा बोला कि मेरे 12 महीने का पैसा एक ही बार दे दो अगर आप 12 महीने का पैसा दोगे मैं थोड़ा आपको डिस्काउंट दे दूंगा अगर आप छछ महीने के दो चेक दोगे मैं और थोड़ा आपको सारा प्राइस थोड़ा बढ़ जाएगा अगर आप मेरे को कोई भी यहां पे मेरे को नहीं लगता अटिल अनलिस्ट यू आर समवन हु इज थ थ्रू ए बेड स्पेस और समथिंग कोई भी आपको मंथली वाला तो इनवॉइस मतलब मंथली पेमेंट्स के लिए कोई अलाउ ही नहीं करने वाला एंड सारा प्रीपेड है कोई पोस्टपेड का चीज है ही नहीं आपको प्रीपेड 6 महीने का 12 महीने का पहले देना पड़ेगा सो इफ यू आर ए ओनर यू आर कंप्लीट सेव आपको इमीडिएट पैसा ही मिल गया आपका घर का अगर आपको मिलने वाला है पकड़ो ₹ लाख मिलने वाला है एक घर आपने खरीदा है एक लाख 1 करोड़ 50000 दे 1 करोड़ 50 लाख देके आपने खरीदा है आपको एक महीने का पकड़ लो रेंट आने वाला है 1 लाख तो आपको 12 महीने का हो गया 12 लाख आपको 12 लाख का चेक इमीडिएट घर का चाबी देने से पहले आपको 12 लाख का चेक आ जाएगा वो चेक को आपको क्या करना है ऑटोमेटिक बैंक में चढ़ा देना है अगर चेक बाउंस हुआ देन वो टेनेंट तो भाई गया दुबई में रूल्स इतना स्ट्रिक्ट है इतना स्ट्रिक्ट है इतना बड़ा-बड़ा पेनल्टी लगता है एंड यहां ऐसा नहीं कि आप फोन कर लो कि मेरे चाचा मिनिस्टर है यह हो नो वन गिव्स शट अबाउट इट नो वन गिव्स अ अबाउट इट स कोई मिनिस्टर हो या कुछ हो कुछ नहीं होने वाला यहां रूल्स आर वेरी स्ट्रिक्ट सो अगर आपका चेक बाउंस हो मतलब आप मरोगे ही मरोगे लंबा पेनल्टी लगे इतना पेनल्टी लगेगी कि पुलिस स्टेशन दौड़ दौड़ के पागल हो जाओगे सो पीपल डोंट डू ऑल दोज मिस्टेक्स की चेक बाउंस हुआ ये हुआ वो हुआ सो मोस्ट ऑफ द पीपल एक्चुअली पे अप फ्रंट वो पूरा 12 महीने का दे देते हैं तो मोस्टली आपको मतलब व वो एंगल से आपका टोटली अब सेफ हो गया एक तो आपको हाई हाई आरओ आई भी मिल रहा है एंड द टॉप ऑफ इट आप जिसको भी मतलब रेंट में दे रहे हो वो कांस्टेंटली वो क्या करेगा आपका जो घर है वो अच्छा से मेंटेन भी करेगा उसको ही मालूम है अगर मेंटेन ठीक से नहीं करेगा सिक्योरिटी डिपोजिट तो वैसे भी गया पूरा सिक्योरिटी डिपट जाएगा कोई भी रिफंड नहीं आने वाला थर्ड रेंट में कभी भी प्रॉब्लम नहीं होने वाला रेंट आपको इमीडिएट आ जाना है होप फुली आई थिंक दोज वर द मेन क्वेश्चंस उसके बाद आ गया यस ओ मेन थिंग मेन थिंग यही वाला क्वेश्चन सबसे ज्यादा जो भी कंसल्टिंग लेते हैं सबसे पहले वही पूछते हैं कि सोम भाई इंडिया में तो हम कैश में घर खरीद नहीं सकते क्योंकि इंडिया में तो बैंक्स पूछने लगेगी ये पैसा कहां से आया गवर्नमेंट पूछने लगी ये पैसा कहां से आया आप कहां से कमा के ले सोर्स ऑफ इनकम क्या है ये वो दुबई में आपको कोई नहीं पूछने वाला कोई नहीं पूछने वाला अगर आपके पास 5 करोड़ का कैश है एंड आपको 5 करोड़ का एक घर खरीदना है आप सीधा बिल्डर के ऑफिस जाओगे एजेंट के साथ 5 करोड़ का उसके सामने रखोगे बोले होगे मेरे को मेरा घर का चाबी चाहिए चलते हैं चलो पेपर वर्क करके आते हैं कोई नहीं पूछने वाला आपको यह पैसा कहां से आया आप कहां से कमा के लेके आ गए सोर्स ऑफ फंड्स क्या है ये वो कोई नहीं पूछने वाला एब्सलूट नो वन सो इवन इन इफ यू डोंट हैव कैश क्रिप्टो से घर खरी आई नो ए लॉट ऑफ पीपल वो सीधा क्रिप्टो में ट्रांसफर कर देते हैं जाके घर का पेपर वर्क करके चाबी लेके आ जाते हैं इट्स दैट सिंपल इट्स वेरी सिंपल गवर्नमेंट ने बहुत अच्छा प्रोसेस करके रखा हुआ है सो इफ यू वांट टू बाय अ हाउस इफ यू हैव कैश सीधा कैश लेके जाओ कैश दे दो घर आपका चाबी आपका क्रिप्टो आपके पास है क्रिप्टो दे दो घर आपका चाबी आपका कोई नहीं पूछने वाला ये पैसा कहां से आया क्यों आया इंडिया में तो भाई वो पूछ पूछ के पागल कर देंगे ये कैश कहां से है आप कहां से चोरी करके लाए हो आप कोई इल्लीगल काम करते हो आप कोई पॉलिटिशियन से ले आ ये किए वो किए मैन मैन सो मेनी क्वेश्चन सो मेनी क्वेश्चन मतलब आप खुद के पैसे को खुद खर्चा नहीं कर सकते आपको 100 क्वेश्चन सुनना पड़ेगा सो बेस्ट इज दुबई में आपको कैश में भी आप सब कुछ कर सकते हो क्रिप्टो में सब कुछ करते हो एब्सलूट नो वन इज गोइंग टू आस्क एंड आई पर्सनली नो अ लॉट ऑफ पीपल फ्रॉम इंडिया जो कि मेरे सब्सक्राइबर्स हैं वो क्या करते हैं कैश में यहां के घर खरीदते हैं एंड कोई भी पूछने वाला नहीं रहता एंड दे हैव बीन मेकिंग वेरी गुड वेरी गुड रेंटल इनकम सिंस लाइक वन और टू इयर्स ऑलमोस्ट उसके बाद आप ना और क्या मेन पॉइंट्स था अ एप्रिसिएशन यस दिस इज अ वेरी इंपोर्टेंट क्वेश्चन एंड इन दिस पॉइंट आई वुड से कि इंडिया विंस इंडिया में वो एक चीज है पॉपुलेशन इतना बड़ा है इतना बड़ा है कि प्रॉपर्टी आपका एप्रिशिया करेगा कहां जाएगा तो क्योंकि पॉपुलेशन इतना बड़ा है जगह छोटा है तो जगह अगर छोटा है तो क्या होगा सप्लाई कम है एंड डिमांड ज्यादा है तो क्या होगा जो भी प्रॉपर्टी रहे उसका प्राइसिंग कांस्टेंटली ऊपर जाता रहेगा फॉर एग्जांपल मेरा मैंने जो घर खरीदा हुआ था 1 करोड़ में आई थिंक राइट नाउ इट्स ऑलमोस्ट ऑलमोस्ट लाइक 2. 5 करोड़ ती साल में तीन या चार साल में इट्स ऑलमोस्ट मोर दन डबल 2.
5 करोड़ अभी मेरे को कोट्स आ रहे हैं लोग कह रहे हैं हमें दे दो मैं कहता हूं मैं नहीं देने वाला मेरे को कोई चिंता नहीं है मेरे को रेंट आ रहा है चलेगा ठीक है तो इंडिया में वो है कि प्रॉपर्टी अप्रिशिएट करता है बट एट द सेम टाइम इन दुबई आई वुड से इट्स अ वेरी लीनियर कर्व तो एप्रिसिएशन का आपको थोड़ा भूलना पड़ेगा क्योंकि दुबई में क्या है पॉपुलेशन है ऑफकोर्स बहुत बड़ा पॉपुलेशन है बट इतना भी नहीं है इंडिया जैसा कि आपके पास डिमांड एक्स्ट्रा हो जाएगा सप्लाई से सप्लाई यहां पे बहुत ज्यादा है हर दिन नए-नए प्रोजेक्ट्स आते हैं हर दिन कोई बोलता है कि लॉन्च दिस लॉन्च दैट ऑफ प्लान लॉन्च 3 साल के बाद आएगा पेमेंट प्लान 1 पर ये हुआ वो हुआ भाई हर दिन आपको नए-नए नए नए प्रॉपर्टी डेवलपमेंट्स के प्रोजेक्ट्स आ जाएंगे तो इतने ज्यादा सप्लाई इतने ज्यादा है आई डोंट थिंक सो देर इज दैट काइंड ऑफ डिमांड व्हिच इज गोइंग टू कम सो इवन इफ इट कम्स आई वड नॉट से कि इट्स नॉट मतलब लाइक इंडिया इंडिया में क्या है कि हमारा सप्लाई इतना है बट डिमांड इतना है यहां पे सप्लाई इतना है डिमांड इतना है बट सप्लाई इतना है मतलब बहुत ज्यादा घर है बहुत ज्यादा घर है इतने घर है कि प्रॉपर्टी आपका एप्रिशिया मे बी आप इसीलिए दुबई में क्या होता है कि बहुत लोग क्या करते हैं घर खरीदने से पहले बहुत सोचते हैं कि क्या कोई क्रैश आने वाला है क्योंकि क्रैश में अगर आप खरीदोगे उसके बाद अच्छा एप्रिसिएशन पे आगे जाके मार्केट इमीडिएट रिकवर कर जाएगा बट अगर आप टॉप में बाय कि हो मतलब अगर आपने हाई प्राइस में ही ऑलरेडी खरीदा हुआ है उसके बाद एप्रिसिएशन नहीं करने वाला उल्टा डेप्रिसिएशन कर जाएगा सो दुबई में वो एक बड़ा डेंजर है आप अगर अगर मतलब ऐसे सोच रहे हो कि मेरा पैसा एप्रिसिएशन होगा मैं बाद में जाके इसको बेच के और कुछ कर ही दूंगा देन आई वुड से इंडिया मेक्स मोर सेंस तो इंडिया में क्योंकि आप कहीं भी खरीद लो गांव में भी जगह खरीद लो व व इमीडिएट एप्रिशिया है इंडिया में वो एक है प्रॉपर्टी लैंड प्लॉट ये सब कुछ अप्रिशिएट बहुत खतरनाक करता है बट एट द सेम टाइम इन दुबई इट्स नॉट गोइंग टू एप्रिसिएशन दैट मच क्योंकि मैंने आई हैव बीन ट्रैकिंग अ लॉट ऑफ प्रॉपर्टी सिंस लास्ट टू थ्री इयर्स क्योंकि मैं लोगों के साथ कंसल्टिंग में बैठता हूं उनके क्वेश्चंस को आंसर करता हूं इवन फॉर आवर ओन पर्सनल इन्वेस्टमेंट आल्सो वी कीप ऑन ट्रैकिंग कीप ऑन डूइंग अ लॉट ऑफ रिसर्च तो मैंने वही देखा कि एप्रिशिया बहुत मुश्किल है मतलब ऐसे भी लोग हैं जो 10 साल पहले एक पैसा में खरीदे हुए आज 10 साल के बाद ऑलमोस्ट द सेम पैसा में वो बेच रहे हैं बट इंडिया में अगर आपने कोई एक रियल स्टेट आपने खरीदा है 10 साल पहले आज अगर बेचो ग तो मिनिमम फोर या फाइव टाइम्स आपको तो पैसा मिलने ही वाला है तो व्हेन इट कम्स टू एप्रिसिएशन इंडिया विंस हैंड्स डाउन इंडिया विंस उसके बाद और क्या-क्या आ गया अ ब्रोकर तो ब्रोकर का सिस्टम ऐसा है कि लाइक इन यूएस यूएई लं अ दुबई ऑल दोस प्लेसेस द ब्रोकर थिंग इज वेरी रेगुलेटेड हाईली रेगुलेटेड दुबई में तो लोग एग्जाम देके रियल स्टेट एजेंट्स बनते हैं उसके बाद ओनली दे आर एबल टू गेट इनटू बाय सेल स्टफ इंडिया में तो भाई अपना पान वाला भी ब्रोकर है u एंड ओला ड्राइवर भी ब्रोकर है दारू पीने वाले रोड साइड वाले लोग वो भी ब्रोकर है वो भी कहते हैं कि हमारे पास एक घर है आप हमसे ले लो हमारा इतना कमीशन है सो एवरीवन इज अ ब्रोकर इंडिया में अगर देखोगे सारे दलाल है सारे ब्रोकर हैं सारे एजेंट्स बने हुए हैं बट इन दुबई इट्स लाइक वेरी ऑर्गेनाइज स्टफ यू आर गोइंग टू डील विद अ लॉट ऑफ प्रोफेशनल गाइज तो वो जो भी रहेंगे वो आपको अच्छे से इंफॉर्मेशन देंगे अच्छे से आपको हैंडल करेंगे दे नो हाउ टू एक्चुअली हैंडल दोज क्लाइंट्स दे आर नॉट वेरी मतलब ऐसे नहीं कि दे आर नॉट वेरी पुशी कि आप ले लो ले लो ले लो वैसे नहीं बिकॉज़ दे हैव बीन ट्रेंड वेरी नाइसली सो दे ट्रीट वेरी वेल आई पर्सनली हैव डेल्ट विद अ लॉट ऑफ एजेंट्स लाइक फॉर ला लास्ट वन और टू इयर्स तो मैंने बहुत लोगों को देखा है दे आर वेरी नाइस पर्सन वेरी नाइस पर्सन एंड ऐसे कभी वो आपको फोर्स नहीं करेंगे आप ये ले लो वो ले लो वो ले लो आपने मेरा टाइम लॉस किया ये किया दे विल ऑलवेज बी वेरी पेशेंट तो दैट थिंग इज वेरी गुड हियर इन दुबई आपको एजेंट्स के साथ कोई प्रॉब्लम अनटिल अनलेस समवन वांट्स टू स्कैम यू और डू फ्रॉड विद यू ऐसे कोई भी प्रॉब्लम होता तो मैं नॉर्मली क्या करता हूं मेरे पास जितने भी लोग कंसल्टिंग के लिए आते हैं जिनके पास पैसा रहता है तो मैं उनको कहता हूं कि मैं उनको उनका जो भी क्वेश्चन है आंसर कर देता हूं उसके बाद आई नॉर्मली कनेक्ट देम टू माय ओन एजेंट्स जो एजेंट्स से मैंने खुद ये घर खरीदा हुआ है या फिर जो एजेंट से हम लोग डील करके अलग घर खरीदे हैं रियल एस्टेट के दुबई में जहां में इन्वेस्टमेंट किया है तो मैं क्या करता हूं उनको डायरेक्टली मेरे एजेंट्स के थ्रू य कनेक्ट कर देता हूं भाई आप दूसरे के पास जाओगे फिर से बोलोगे कि उसने यह बोला वो बोला एटलीस्ट मेरे एजेंट्स को यूज कर लो डायरेक्टली तो एटलीस्ट वो कुछ बोलता है मैं उसको डायरेक्टली फोन करके बोल सकता हूं भाई वो मेरा क्लाइंट है उसके साथ ऐसा नहीं करने का तो इट्स अ वेरी क्लियर कट थिंग सो फॉर मी आई ऑलवेज ट्राई टू सजेस्ट देम टू गेट इन टच विद माय ओन एजेंट्स क्योंकि मेरे एजेंट जो है उनको मालूम है कि सोम भाई कैसे काम करते हैं एंड सोम भाई के जो भी वो जिसको भी रिकमेंड करेंगे उनके साथ हमें कैसे काम करना है एंड उनको ठगना नहीं है ये तो इट्स वेरी क्लीन वेरी क्लीन सो यहां पे ब्रोकर्स का कोई प्रॉब्लम नहीं होता इट्स वेरी मतलब क्लेरिटी पूरा रहता है घर अगर बेच दो तो वो 4 पर का अपना कमीशन ले लेंगे अगर पेपर व सब कुछ वो करने वाले हैं सब कुछ आपको हेल्प करेंगे आपको कुछ भी नहीं अंदर घुसना है सो दैट थिंग इज वेरी हाईली ऑर्गेनाइज्ड एंड रेगुलेटेड उसके बाद आ गया अपना अ रेडी टू मूव एंड ऑफ प्लान सो रेडी टू मूव एज इन कि इंडिया में जैसे पकड़ो अगर आप रेडी टू मूव देखते हो तो बहुत लोग मतलब दोनों तरह के रहते ऑफ प्लान मतलब अंडर कंस्ट्रक्शन इंडिया में जिसको बोलते हैं अंडर कंस्ट्रक्शन दुबई में उसको कहते हैं ऑफ प्लान तो ऑफ प्लान का मतलब घर अभी बन रहा है आगे जाके डिलीवर होगा तो इंडिया में लोग ऑफ प्लान में भी मतलब अंडर कंस्ट्रक्शन में भी इन्वेस्ट करते हैं रेडी टू मूव में भी करते हैं आई पर्सनली नेवर ट्रस्टेड एनी ऑफ द प्रोजेक्ट व्हेन आई वाज देयर इन इंडिया मैं कभी भी ंडर कंस्ट्रक्शन लोग खरीद क्यों मेरे को विश्वास था कि वो लोग देंगे नहीं कल मालिक को अगर जेल हो गया यह हुआ वो ये सारा केस चलता रहता है तो उसी ये मैंने कभी भी उनको दिया नहीं तो मैंने रेडी टू मूव भी लिया हु था इवन इफ आई हैड टू पे अ लॉट ऑफ मनी मैंने रेडी टू मूव वाला घर ही लिया था मैंने कभी अंडर कंस्ट्रक्शन वाला लिया ही नहीं बट इंडिया में वही होता है कि डर रहता है कभी रियलिस्ट कोई केस निकल जाएगा कोई बिल्डर के अगेंस्ट में कोई केस आ गया रेरा ने पेनल्टी मार दिया यह हुआ वो हुआ उसी के लिए लॉट ऑफ पीपल डोंट प्रेफर अंडर कंस्ट्रक्शन वो रेडी टू मूवी ढूंढते हैं दुबई में एट द सेम टाइम अ लॉट ऑफ पीपल एक्चुअली बाय ऑफ प्लान वो ऑफ प्लान में खरीदने के तो उनको पेमेंट प्लान मिल जाता है थोड़ा लंबा टाइम तक पेमेंट प्लान एंड जो सैलरीड उनको तो भाई बहुत इजली लोन भी मिल जाता हमारे जैसे बिजनेसमैन एंटरप्रेन्योर है दे विल गेट इंस्टेंट लोन उनको बहुत ज जल्दी सल मतलब लोन मिल जाती है बिकॉज इट्स वेरी सिक्योर एंड वेरी सेफ तो उनको इमीडिएट मिल जाता तो बहुत सारे सैलरीड लोग बहुत आराम से यहां पे घर खरीद सकते हैं क्योंकि लोन उनको मिल जाता है बहुत इजली तो अग अगर आप वैसे सिस्टम पे चलते हो तो आप अगर वैसे देखने जाओ तो यहां पे ऑफ प्लान बहुत ज्यादा बिकती है रेडी टू मूव थोड़े कम बिकती है क्योंकि ऑफ रेडी टू मूव वही लेते हैं जिनके पास पैसा है जिनको इंस्टेंट चाहिए घर उनके लिए रेडी टू मूव मेक्स मोर सेंस बट ऑफ प्लेन इज आई वुड से द बेस्ट बेट क्योंकि आपको पेमेंट प्लान भी मिल रहा है लंबा टाइम के लिए भी मिल रहा है एंड जब आप ले रहे हो आप कम पैसे में ले रहे हो उसका जब डिलीवर होगा तो बहुत ज्यादा आपको अप्रिशिएट मिल मैं आपको छोटा वाला एग्जांपल देता हूं एक घर मैंने देखा हुआ था दो साल पहले वहां पे लोगों ने खरीदा हुआ था ओनली 2. 5 करोड़ में खरीदा गया था 2. 5 करोड़ में उन्होंने खरीदा था एंड पेमेंट प्लान दे रहे थे महीने का आई थिंक तीन या 4 लाख का ती 4 लाख नहीं 2 लाख का वो उनका ईएमआई दे रहे थे वो भी सीधा बिल्डर को थे कोई बैंक में इवोल्व नहीं कोई इंटरेस्ट नहीं पेमेंट प्लान था एंड द सेम हाउस इट वाज डिलीवर्ड जस्ट फ्यू मंथ्स बैक फाइव और सिक्स मंथ्स बैक बैक 2.
5 करोड़ में खरीद के दे हैड सोल्ड राइट नाउ फॉर 6 करोड़ 6. 5 मतलब 3 साल में पैसा 3x हो गया डबल नहीं 3x हो गया 2. 5 करोड़ में खरीद के दे हैव सोल्ड राइट नाउ फॉर 6 टू 6.
