utilização do FGTS no financiamento imobiliário é disso que nós vamos falar hoje aqui desse assunto que é tão importante e tanta gente procura para saber quais são os seus direitos na hora de fazer o seu financiamento se você pode ou não utilizar o FGTS na compra do seu imóvel segue comigo até o final aqui que você vai sair daqui sabendo tudo sobre FGTS Você tá no canal crédit sem mistério eu sou Ricardo Floriano A gente trabalha há mais de 10 anos com crédito imobiliário aqui na csm Assessoria financeira e eu vou trazer para você hoje
aqui as últimas informações tudo que tem de mais atualizado sobre FGTS no financiamento imobiliário nós vamos falar aqui nesse vídeo primeira coisa dos requisitos do imóvel quando você tá comprando se aquele imóvel se enquadra e dos requisitos também do Trabalhador ou do comprador né Então vou explicar para você aqui no detalhe como é que funciona começando a gente vai falar então do imóvel tá são dois requisitos básicos do imóvel que são vistos aí pela Caixa na hora da liberação porque a caixa é detentora do FGTS né então esses dois requisitos são o seguinte primeiro o
imóvel não pode ser avaliado acima de R 1,5 milhão EA tá ainda que você esteja comprando ele por menos de 1,5 milhão se ele for avaliado pelo setor de engenharia da caixa né Sabe quando ou da Caixa ou do banco que tá fazendo o financiamento tá não só necessariamente da caixa mas se ele for avaliado pelo banco ah em mais do que 1,5 milhão e meio de reais ele automaticamente se desenquadro do sfh sfh é o sistema financeiro de habitação são os imóveis financiados de até 1,5 Milhão no Brasil tá então se ele se desenquadrar
aí do 1,5 milhão e aí vai sair automaticamente do sfh E aí não é passível de utilização de FGTS então mesmo que você esteja adquirindo o imóvel por menos que esse valor se ele for avaliado acima não pode usar mas se ele for avaliado em até 1,5h maravilha esse requisito tá tranquilo o segundo ponto é o seguinte o imóvel não pode ter sido alvo de utilização de FGTS há menos de 3 anos da data da nova compra da nova utilização Tá então vamos supor que o comprador anterior que o proprietário anterior que já tinha adquirido
esse imóvel com fgs há menos de 3 anos então ele vai est bloqueado tem que esperar completar esses 3 anos para que a novo o novo comprador possa utilizar o FGTS mas veja bem isso é sobre utilização de FGTS não significa que a pessoa não pode fazer um financiamento imobiliário nele o financiamento imobiliá não tem limite de prazo então eu posso comprar um imóvel hoje utilizando meu FGTS E aí surgiu idade aconteceu alguma coisa eu vendo esse imóvel para uma pessoa que tá comprando financiado que não vá utilizar FGTS aí tudo bem consegue fazer o
financiamento normal tá a única coisa que não pode é utilizar o FGTS então na aquisição com menos de 3 anos de que a outra pessoa já utilizou porém mesmo que você compre ele hoje por exemplo financiado se você cumprir todos os outros requisitos depois que completar esses três anos você pode usar o seu FGTS para bater do seu saldo devedor tá então isso é uma jogada dentro da Lei tudo bonitinho que você pode fazer referente ao imóvel então São esses os dois requisitos principais tá questão então do valor da avaliação de até 155 mil e
a questão do prazo da última utilização do FGTS naquele imóvel seja de quem for agora vou te passar os requisitos do trabalhador né do comprador de quem tá querendo utilizar o ftts na aquisição os do imóvel são só aqueles dois pontos agora dessa parte é um pouquinho mais complexo tem mais detalhes então presta atenção para você não perder nenhum detalhe fica até o o final comigo aqui e já aproveita se você tá curtindo o conteúdo se você gosta desse tipo de conteúdo deixa o seu like aqui a gente tá aqui para trazer o melhor conteúdo
para você em crédito imobiliário fruto aí de mais de 10 anos de experiência nesse setor né no mercado de crédito imobiliário que a gente trabalha aqui na csm então tem muita coisa bacana toda semana dois vídeos novos para você então se inscreve aqui no canal clica no botão de se inscrever aqui que você vai ter acesso a muita coisa legal toda semana sem falhar dois vídeos novos Então vamos lá seguindo então questão do Trabalhador questão do comprador né primeiro requisito o comprador tem que ter no mínimo 3 anos de contribuição do FGTS ou seja 36
meses de contribuição no FGTS tá isso não significa que tem que ser 3 anos seguidos pode ser se meses numa empresa ficou trê meses sem trabalhar ficou mais 12 meses em outra maravilha se Somando todos os meses de contribuição D aos 36 meses legal tá apto nessa parte segundo ponto importantíssimo não pode ter outro financiamento ativo outro financiamento imobiliário ativo pelo sfh ou seja não pode ter outro financiamento imobiliário de imóveis de até 1,5 milhão e ativo em nenhum lugar do Brasil tá então se tem isso daí já bloqueia a utilização do FGTS na hora
então se a pessoa tem hoje um financiamento ativo de até 1,5 milhão que foi financiado pelo sfh já tá bloqueado não consegue utilizar o FGTS terceiro ponto comprador também não pode ter outro imóvel no seu nome na mesma cidade cidade vizinha ou região metropolitana do imóvel que ele tá comprando Então vamos dar o exemplo de São Paulo por exemplo se você mora em São Paulo tá comprando um imóvel na cidade de São Paulo e você possui um imóvel por exemplo em São Bernardo você não vai poder utilizar o FGTS porque aquele imóvel é naa cidade
vizinha além de ser dentro da mesma região metropolitana então isso bloqueia a utilização do seu fundo de garantia nesse aspecto a gente entra num ponto aí de de muita discussão mas muito importante né pra gente entender que é qual que é o objetivo do FGTS né o FGTS a utilização do FGTS na moradia própria ela é feita para aquele comprador para aquela pessoa o trabalhador que precisa de um imóvel que quer comprar o seu primeiro imóvel ou então que tenha sido transferido de cidade pelo trabalho e precisa comprar precisa de capital para ajudar na compra
do seu imóvel para isso que é feito FGTS ainda que você comprove tudo aquele imóvel tem que ser pra sua moradia se posteriormente eh for verificado que ele não é para feito pra sua moradia que ele é por exemplo uma casa de Veraneio uma casa de campo seja o que for você vai ter que devolver o dinheiro do FGTS Então isso é muito importante ficar de olho e voltando então aos pontos aqui importantes referentes ao comprador né tem mais dois pontos muito relevantes que também tem relação com a localização mas aí é relação ao comprador
que que é primeiro ponto e aí é um ou outro tá isso é coisa que você tem que comprovar ali na hora no ato da da que você tá pleiteando a liberação do FGTS e é um ou outro então vou explicar para vocês primeiro ou você comprova que você mora na mesma cidade ou cidade vizinha do imóvel que você tá comprando há pelo menos 12 meses Então você vai ter que comprovar ali com comprovante atual comprovante residência atual e um comprovante de residência de 12 meses atrás Que você mora naquela cidade tá não precisa ser
a mesma cidade do imóvel pode ser cidade vizinha você tem que comprovar sua residência ali você não comprove a sua residência ali você out tipo de comprovação que é comprovação por trabalho que aí então você vai precisar de uma declaração da sua empresa ali tem todo o modelo certinho a gente até depois pode disponibilizar para vocês eh mas quando você tiver fazendo financiamento você vai ter acesso a isso daí mas você vai precisar fazer a sua empresa né vai precisar fazer uma declaração atestando ali que você trabalha presta serviços em tal localidade naquela cidade do
imóvel ou cidade vizinha para que você então possa utilizar o FGTS essa relação de trabalho não precisa ter mais de 12 meses não precisa ter no mínimo 12 meses como a questão da residência porque nesse ponto entra naquilo lá que eu falei de que o FGTS é feito para que a pessoa utilize para moradia própria e se ela foi transferida pela empresa então para um outro estado uma outra cidade distante ela possa utilizar o FGTS dela para comprar para ajudar na compra do imóvel por isso que no caso então do trabalho não precisa ter 12
meses no caso se a comprovação for por residência sim tem que ser no mínimo 12 meses maravilha então atendidos todos esses requisitos da parte do imóvel da parte do comprador tá liberada a utilização do FGTS que que vai acontecer você quando tá fazendo ali o seu financiamento primeira coisa tem que aprovar o créd crédito tá e a gente vai trazer aqui no futuro agora bem próximo um vídeo exclusivo sobre aprovação de crédito atualizado agora pro ano de 2024 onde a gente vai abordar esses pontos aqui para você ficar ligado aí no de como que é
a maneira mais correta a melhor maneira né de você fazer a aprovação do seu crédito mas aí aprovou o crédito Então vai correr com toda a documentação normal do financiamento tá E então é dada entrada a documentação do FGTS onde vai mandar seus Extratos da sua contas do FGTS junto com os comprovantes de residência ou a declaração da empresa que eu comentei imposto de renda e os demais documentos que o banco pede é bastante documento que tem que mandar nessa etapa carteira de trabalho também então se você cumprir os requisitos né Você viu que você
cumpre quiser fazer um financiamento imobiliário precisar de ajuda chama a gente aqui na csm Vai ser um prazer ajudar você nisso daí a gente faz todo o processo para você aqui tanto da aprovação do financiamento até a liberação do Fundo de Garantia tudo sem custo nenhum tá custo Zero Tudo online digital muito rápido muito tranquilo com as mesmas condições da sua agência e ainda você não tem que pagar nada por isso e fica vinculado na sua agência aí na sua cidade em qualquer lugar do Brasil Então é só chamar a gente nos contatos que estão
aqui na descrição do vídeo nos comentários e também qualquer coisa acessa o nosso site lá no www.cs assessoria.com.br se você curtiu o vídeo deixa seu joinha pra gente aqui também se inscreve no canal para ter toda semana muito conteúdo Bacana aqui com a gente qualquer dúvida qualquer coisa deixa no comentário aqui que eu vou responder um por um tá a gente vai se falando aqui e também para você que ficou comigo até o final mais uma vez meu muito obrigado e até o próximo
