3 MELHORES FUNDOS IMOBILIÁRIOS PARA 2025 | Hora de investir em FIIS?

nesse vídeo eu vou esclarecer exatamente as dúvidas que eu sei que vocês têm são duas primeiro Será que tá na hora de investir em fundos imobiliários e segundo se sim Quais são os melhores fundos para 2025 eu vou até contar uma coisa para vocês vídeo de fundo imobiliário funciona muito aqui no canal vocês sempre assistem vocês comentam coisas positivas eu não podia terminar o ano sem trazer esse vídeo para vocês eu leio os comentários eu presto atenção nos likes por isso é muito importante que vocês compartilhem que vocês curtam e que vocês comentem os vídeos que vocês gostam porque aí eu vou eu faço mais sem enrolação agora eu já vou pular pro primeiro tópico do vídeo será que é um bom momento para investir em fundo imobiliário bom nesse finalzinho 2024 Quem começou a investir recentemente pode estar um pouco Decepcionado isso porque outubro foi o pior mês pros fundos mas calma que não é para sair vendendo tudo ou desistindo dos fundos imobiliários eu vou te explicar porque que isso aconteceu se você viu meus últimos dois vídeos sobre celic você já sabe em Julho a celic estava em 10. 5% em agosto Manteve 10. 5% em setembro aeli que foi para 10,75 aí em outubro a que Manteve em 1075 em novembro foi para 11:25 e tem uma máxima no mercado financeiro quando a celix sobe o ifix desce quando a celic desce o ifix sobe mas o que que é ifix e o que que é celic a celic é a taxa de juros básica no Brasil ela serve para controlar a economia quando ela tá alta significa que o governo quer segurar a inflação deixando os empréstimos mais caros incentivando as pessoas a guardar dinheiro isso porque os investimentos Seguros como tesouro e outros mais conservadores eles começam a pagar bem é como se o governo dissesse deixa o seu dinheiro comigo eu te dou bons juros sem risco já o ifix ele é tipo Ibovespa só que dos maiores fundos imobiliários Ou seja é um termômetro dos fundos imobiliários e levando em consideração que os títulos públicos são os investimentos mais seguros do Brasil se eles dão mais retorno que a média por os investidores colocariam o dinheiro em outra coisa então você entende que não é tão atrativo então Vamos responder a pergunta chave mesmo com essa alta da CIC é um bom momento para investir em fundos eu tenho três respostas que apontam pro sim primeiro você tem que ser racional quando os fundos imobiliários estão bombando com preço da qua nas alturas muita gente fica pensando que ah meu Deus por que que eu não investi antes aí agora que os Fundos deram uma leve desvalorizada se o fundo for bom e você acreditar no potencial de longo prazo você tem que encarar com uma promoção Se você fosse no mercado hoje o azeite estivesse com 25% de desconto você levaria uns três por quê Porque você sabe que Azeite é um produto de valor que vai valorizar com o tempo e que outras pessoas vão se interessar por esse desconto o que vai fazer esgotar rápido e a mesma coisa com os investimentos segundo ponto quem me acompanha há muito tempo já tá cansado de ouvir isso a minha Filosofia de investimentos é a arca ela é composta por ações real estate caixa e ativos internacionais e a arca te ajuda a diversificar e proteger o seu dinheiro em momento de crise o real estate ele engloba o investimento em terras é o princípio do compre terras porque Deus não fará mais delas mas comprar uma propriedade nem sempre pode valer a pena porque ela tem menos liquidez é mais complexo e é por isso que os fundos imobiliários eles vêm com uma alternativa para você conseguir investir em terra e o terceiro ponto anda junto com o segundo nesse ciclo de autta da SELIC o ifix nem tá sofrendo tanto isso porque o ifix ele tem uma exposição maior aos fundos imobiliários de crédito mais ou menos 40% da carteira e eles se beneficiam da alta da celic por terem ativos atrados ao CDI e ao IPCA no portfólio ou seja tem diversificação mesmo dentro das classes de ativos isso pode proteger a performance do índice e da sua carteira nos próximos meses mesmo em um contexto de juros nas alturas e nesse vídeo eu vou te apresentar fundos com estratégias bem diferentes para você tomar decisões mais cons e ganhar mais dinheiro Vale lembrar que eu não sou Analista de investimentos por mais que eu faça isso pra minha vida pessoal eu sou um investidor Mas eu sempre busco opinião de profissionais como o Ricardo Figueiredo que é analista de fundos imobiliários da Fin Class e alguns outros também eu gosto muito de consultar a opinião do Ricardo em especial porque ele é um especialista passa o dia todo acompanhando Fundos ele faz recomendações sólidas para quem ainda não sabe lá na finclass a gente tem uma carteira de investimentos pronta para quem quer só seguir e profissionais Como Ricardo que fazem parte do meu time cuidam dessa carteira para que todo assinante da finclass Invista sem dores de cabeça se você sente que você não tem tempo para estudar se você nem tem tempo para investir se você quer enriquecer e mudar de vida eu vou te apresentar uma oportunidade muito boa a black friday da Fin Class tá chegando eu não quero que você assine hoje ou seja não é para você assinar hoje a finclass eu quero que você espere o momento certo para garantir 50% de desconto na finclass se você entrar no link da descrição ou abrir o QR Code na tela você vai conseguir se inscrever na nossa lista de espera para receber uma notificação no dia da promoção se fez sentido para você corre lá e depois volta aqui para ver oos os Fundos que eu vou te trazer como recomendações que vieram com embasamento na análise do Ricardo que é o analista vamos lá o primeiro fundo que eu quero destacar nesse vídeo é o btc 111 Esse é o fundo de papel focado em investir em Cris que é o certificado de recebíveis imobiliários de empresas com boa qualidade de crédito e para quem não sabe quando você investe num cri é como se tivesse emprestando dinheiro para ajudar a financiar imóveis em troca você recebe parte do lucro em forma de juros esse fundo ele tem uma exposição bem equilibrada entre setores e indexadores o que ajuda a diversificar os riscos e aí tem um resuminho aqui mais ou menos da composição atual do fundo você tem 81% em Cris 9% em fundo imobiliário e 10% em caixa que é investido obviamente em pós fixado um ponto bem interessante do btc e11 é que ele é indexado tanto a inflação quanto ao CDI ele tem 72 no fundo em inflação e 25% em CDI E lembra que a gente falou sobre a alta da celic a celic alta significa que a inflação Muito provavelmente tá aumentando e por isso a taxa foi elevada e o CD também acompanha a taxa de juros esse fundo por ter essa diversificação essa indexação te deixa protegido nesse cenário assim como todos os fundos com essa característica que estão ajudando o ifix a não cair tanto frente a um ciclo de alta da celic Mas além desse contexto macro vamos dar uma olhadinha nos principais indicadores dele se a gente olhar pro preço so valor patrimonial ele tá atualmente em 0.

91 vezes Traduzindo você paga r$ 91 por algo que vale 100 é tipo você aproveitar uma promoção e já começar investindo com desconto quem que não gosta disso né E além disso disso esse é um fundo bem barato porque por R 9,8 você consegue comprar uma cota e falando de mercado o volume médio Diário de negociações aumentou em 2024 E chegou a 2. 1 milhões por dia Isso é ótimo porque significa mais interesse dos investidores e maior liquidez na prática fica mais fácil comprar e vender as suas cotas com segurança e falando sobre dividendos o btc1 ele chama muita atenção que o dividendi dele foi de 12. 26 nos últimos 12 meses se você tivesse mais ou menos essas quantidad de cota de btc e 111 seus dividendos mensais seriam mais ou menos o seguinte ó 10 cotas 93 por mês 40 cotas r$ 71 por mês 60 cotas 5,57 por mês 80 742 100 cotas R 9,28 por mês agora se você tá pensando em reinvestir os dividendos para comprar mais cotas tem um dado interessante para você para que os dividendos de uma cota comprem uma nova cota do fundo você precisara de mais ou menos 98 cotas isso aqui é o Magic Number o btc 111 ele é sem dúvida um fundo que ele tem mostrado bons números ele pode ser interessante para quem busca proteger o capital contra a inflação e ainda aproveitar bons dividendos vale a pena acompanhar de perto btc 111 não é um bom dia para o btc 111 ou talvez seja para você que tá precisando comprar né tá caindo 0,99 os últimos 5 dias tá meio Zerado subiu 0,67 último mês caiu cinco últimos se meses caiu 10 desde o começo do ano tá caindo 10 você veja que ele vinha num preço meio estável ele começou a degringolar aqui ó Setembro para cá para serrie que começou realmente a puxar mais forte se eu for puxar o histórico máximo dele ele só caiu desde sempre ele começou aqui a 11 foi para 12 R 1 quase depois caiu então ele é um fundo que vem caindo bastante né o segundo fundo é o XP ml11 esse fundo ele é uma figurinha muito carimbada quase todo vídeo que eu faço de fundos tem alguma coisa falando do XP malls ou dando algum exemplo dele além del ele ser um dos Fundos mais populares o setor shoppings Por incrível que pareça ele vai indo muito bem principalmente nessa reta de final de ano que todo mundo vai pros shoppings comprar na black friday e eles compram presente de Natal também para quem não conhece ainda o XP Mouse ele foca em investir em grandes shoppings de muita qualidade essa é uma característica muito atrativa de um fundo de tijolo que é investir em boas locações e o fundo ele tá planejando colocar outros bons shoppings no portfólio já tendo ótimos como Cidade Jardim o Catarina outlete e vários outros e falando em indicadores o XP malls ele tem um dividend yeld de 10.

59 por o que é bem atraente pro setor de shoppings o XP ml11 tem uma vacância de 4. 4% que é um nível relativamente baixo pro setor de shoppings is que significa que ele garante uma boa ocupação e um fluxo de receita legal o patrimônio por cota dele é de R 11714 enquanto o preço de mercado tá em r$ 1 103,5 Isso significa que o fundo tá sendo negociado com um desconto o que pode apresentar uma oportunidade de compra agora falando de dividendos com o preço da cota em r$ 3 e o dividendo de R 10,59 ao ano se você tivesse diferentes quantidades de cotas você receberia uma grana também ó uma cota 91 cavos cinco cotas 3,71 10 cotas 914 aí 40 36 60 cotas 54 80 73 e com 100 cotas você receberia R 9138 sobre o Magic Number você precisaria ter cerca de 113 cotas para que os dividendos mensais acumulassem o suficiente para comprar uma nova cota vamos pegar aqui XP malls Hoje é um dia feliz pro XP malls pros detentores de cotas últimos cinco dias subi 1,90 último mês caiu últimos 6 meses caiu 10% também desde o começo do ano caiu quase 11 se eu for puxar os últimos 5 anos caiu 14% Lembrando que aqui o Google pega a valorização da cota apenas né não somos dividendos mas caiu bastante se eu fosse pegar Desde quando ele lançou aqui pela primeira vez na bolsa em 2017 ele teria subido 5% mas o o charme mesmo dos fundos imobiliários são os dividendos e o terceiro fundo é o rvbi11 e veja que eu tô pegando Fundos muito diferentes Aqui tá o rvb 11 ele é o nosso terceiro fundo e ele tem algo muito interessante no relatório desse fundo mas para explicar para quem não sabe o relatório ele é tipo um boletim escolar do seu filho você só sabe quão bem ou quão mal ele tá indo Quando você vê os números as notas e com fundo mobiliário é a mesma coisa no relatório do rvb 111 tem um dado sobre o número de cotistas e de fevereiro de 24 até setembro de 24 esse número saltou de 12. 000 para 46.

000 isso é muito interessante porque esse fundo ele é um fundo de fundos e isso quer dizer que ele investe principalmente em cotas de outros fundos imobiliários então é uma forma prática de diversificar os investimentos já que o gestor Escolhe os fundos para compor o portfólio que ele também pode investir em Cris que é um certificado de recebíveis Imobiliários que é o caso do rvb 111 Mas o foco principal dele é mesmo nos fundos imobiliários olhando PR os indicadores o pvp é de 0,91 vezes ou seja o fundo tá em promoção também e quando a gente fala de dividendos com o preço da cota em r 65,25 e um dividendo de 13. 64 nos últimos 12 meses os dividendos mensais ficaram muito interessantes ó uma cota 74 cavos 10 cotas 742 40 cotas 29 60 45 80 cotas 60 e 100 cotas r 74.