Jornada Milionário com Leilão - BIDCAST 102

Fala gente bem vindo ao bitcast 102 Hoje em Dia com a presença ilustre da Charlene e a gente pedimos bastante aí um convite já há um tempo e agora ela veio para São Paulo conseguiu vim aqui no podcast para falar de leilão com vocês e para começar quem não começa com conhece a chalene super importante se apresenta mas assim se você não conhece Charlene Gente vou deixar todos os links aqui na descrição E você tá um pouco por Fora do mercado de leilão né então vamos lá conta um pouquinho de vocês aí primeiro John eu

queria agradecer o convite eu tô muito feliz de estar aqui É uma honra poder falar do meu trabalho mais um pouquinho para quem não conhece ainda muita gente não conhece ainda né a gente tá tá começando acho que eu estou indo para o segundo segundo degrau eu sou advogada Sou carioca me formei em Direito imobiliário e depois sublinchei em leilão né então para quem não sabe Leilão de imóveis é um subnite de direito imobiliário e que tinha uma imagem muito ruim antigamente lá na época dos nossos pais leilão era uma coisa que só para quem

tinha contato só para tinha enfim algum tipo de vantagem mas na verdade era porque a gente não tinha essa facilidade de informação disseminada olha só a gente está no podcast hoje trazendo um especialista para falar de informação para vocês de forma gratuita então assim graças a Técnica a tecnologia acelerou justamente por conta do covid né Eu acho que a gente teve sei lá cinco anos em três meses talvez eu pelo menos eu cresci muito no digital por conta do covid eu tinha um escritório físico que todo mundo precisou fechar ficar em casa e aí foi

quando eu mergulhei no Instagram que é minha rede social principal hoje e comecei a entender que quanto mais conteúdo eu desce ali mas eu consegui Fidelizar as pessoas me acompanharem a minha audiência mas eu cresci e automaticamente as pessoas vendo que você entende do assunto elas que contratam né então hoje eu trabalho com leilão de imóveis e o mercado imobiliário em geral porque uma coisa que as pessoas precisam entender você não precisa ser advogado para trabalhar com isso tanto que eu tenho uma mentoria que eu ensino Tem aluno que É dona de casa tem Uber

médico corretor advogado também lógico É mas você não precisa ter uma formação específica mas você precisa entender do assunto para fazer a operação de arrematação de uma forma segura Então esse estigma que a gente tinha que era para poucos está sendo quebrado com essa eliminação de informação hoje em dia que a gente tá tendo e a informação também tá trazendo quebra de objeção que aí eu tenho medo Eu não tenho dinheiro não tenho tempo não tem então assim eles estão entendendo que é como andar de bicicleta né você fica com medo dá uma quedinha ali

outra lá mas quando você aprende você vai então com a informação eu acho que não só na minha área como em qualquer outra área quando você estuda e você aprende e o leilão nada mais do que isso lógico em algum momento você pode ser que você precise da atuação de um advogado sim mas nada impede que você Faça toda operação em algum momento você passa uma parceria lá no fim você fez toda a operação e aí lá no final você não conseguiu fazer um acordo amigável e você precisa entrar com alguma ação na justiça e

realmente precisa ter uma OAB para entrar contrata um advogado pontualmente para entrar nesse momento lá lá no fim e pronto então basicamente é o que eu faço hoje É bem interessante porque eu acho que esse é um dos grandes dogmas que a gente ouviu falar no Assunto leilão né preciso ser advogado preciso conhecer para entrar e talvez outros cursos que você acaba passando né para o público Exatamente isso é mostrando que qualquer um pode entrar no segmento e fazer esse trabalho né Qualquer E aí um ponto super legal é que a gente teve muitos comentários

no blog questionando sobre a jornada do Milionário e a gente foi atrás e falou Quem que faz essa jornada do a gente Descobriu que era você né e acho que o Principal ponto aqui é descobrir um pouco mais conta para gente do que se trata né hoje o curso a jornada do milionário o CL é um curso que eu criei já há algum tempo se chama milionário com leilão mas agora a gente criou a jornada do milionário porque a gente realmente construiu uma jornada que em primeira mão gente eu ainda nem soltei isso para minha

audiência assim a explicação do que Seria a jornada mas a jornada a gente criou uma escada de construção para chegar a um milhão então a gente ensina que com um valor x você arrematando aquele primeiro imóvel com valor x você consegue e aí a gente tem todas as métricas ali tem uma planilha a gente chama como se fosse uma calculadora no Excel que a gente criou com todos os cursos que uma operação de leilão tem que é o leiloeiro é o imposto taxa de cartório um possível tempo de Vacância que a gente coloca em torno

de 6 meses mas gasta com uma possível reforma e a gente coloca uma média de metro quadrado ali de gasto de obra para pessoa já e botando os valores para realmente ter uma noção da realidade de quanto ela vai gastar Então se tem um apartamento indo por 350.000 e o lance vencedor foi r$ 350.000 ela não vai gastar 350.000 ela tem que somatizar esse esse esses outros custos da operação para ela entender o Se cabe no orçamento dela E aí para comparar com valor de mercado porque lembra que leilão é um imóvel que tá com

desconto então você vê o lance somado aos gastos comparando ao valor de mercado se vale a pena se Ali você vai ter um lucro que você espera então dentro dessa jornada que essa escalada que a gente faz a gente ensina a fazer tudo isso e mostrando Olha se você começar com imóvel de 250 mil Então o tempo você consegue revender portanto Dando um deságio porque se você se no mercado Tá 600 se você colocar 550 você acelera a venda então a gente ensina até isso então você vai diminuir a sua margem Mas você vai gerar

mais rápido e a intenção aqui é o giro aí no próximo você já remata um mais alto e aí faz toda operação de novo coloca na planilha etc e tal e você vai subindo e aí a gente te entrega aqui em 24 meses você consegue fazer o seu primeiro primeiro leilão o primeiro imóvel de leilão por Isso que o nome é milionário porque realmente você adquiriu um imóvel de 7 dígitos digamos então aí vai ter aquela pessoa que vai falar mas eu não tenho dinheiro Inicial Eu não tenho esse início para fazer isso E aí

muitas pessoas não sabem que você pode arrematar em cor propriedade é eu e o John a gente cada um tem metade do valor ou eu o John os participantes dessa sala cada um pode dar uma cota parte a gente arremata em conjunto Coloca esse Contrato e também o lucro em conjunto e assim vai indo na escada não Chai eu não tenho nada mesmo Você não entendeu eu não tenho nada e aí que você vai aprender a operação para trabalhar para outras pessoas hoje em dia eu tava até falando isso ontem né na minha rede na

minha rede social que hoje Me perguntaram se eu arrematava mais para mim ou para terceiros hoje eu arremato muito mais para terceiros do que para mim mas quando eu arremato para Mim eu já não coloco a mão no bolso já é com dinheiro que eu recebo de comissão desse dos investidor dos investidores que eu tô arrematando então se você não tem dinheiro nenhum aprende como funciona toda essa jornada que você vai ganhar dinheiro para rematar para quem quer investir e tem muita gente querendo investir e não tem tempo ou não tem conhecimento e não quer

não quer aprender não vou dar um exemplo médico é um cara que consegue juntar um dinheiro Ao longo da vida ele faz plantão agora tempo é uma coisa que falta para Ele sobra dinheiro e falta tempo e ele é um cara que tá olhando para esse mercado ele gosta de uma segurança é um investimento mais seguro e o leilão é atrativo porque a gente consegue ter uma volatilidade melhor com lucro expressivo frente a bolsa e outras coisas então é o teu cliente perfeito para te pagar por uma por uma assessoria que é o acompanhamento todo

do processo Então a jornada é isso é você é realmente uma jornada então é muito interessante que o curso além de ele oferecer uma oportunidade para pessoa ir lá e comprar e vender e ganhar dinheiro ele também é uma oportunidade para você conseguir ter uma receita vai regular oferecendo esse serviços para alguém eu chamo isso de renda ativa então a pessoa começa a produzir uma renda ativa com próprio trabalho e aí depois de um tempo com ganho de comissão Ela já tem a grana Para começar a própria jornada dela E aí ela Continua trabalhando para

o investidor e vai construir uma escadinha dela pode fazer várias exatamente muito bacana e assim é uma dúvida que eu tenho a gente tem várias dúvidas de usuários mas esse é uma dúvida minha mesmo né olhando aqui a jornada do milionário era muito focada em imóveis e leilão já absolutamente tudo hoje né Por que que ela é mais focada em imóveis Então porque como o meu berço no direito foi Direito imobiliário a gente pode na época lá do Rio imobiliário o primeiro o meu primeiro olhar foi para esse lado eu já estudei sobre leilões de

carros e da Receita Federal e são interessantes também mas o leilão de carro você precisa ter bastante conhecimento de técnica da parte técnica do carro de motor e etc é enquanto enquanto no imóvel você tem que se preocupar com a documentação para continuar não é o imóvel com Problema e o imóvel não desvaloriza por ser de leilão perfeito no carro você tem que se preocupar com o produto porque às vezes o carro tá lindo por fora o cara acha assim é minha chance de fazer dinheiro Nossa uma Range Rover que tá saindo com 40% de

desconto mas às vezes o câmbio de marcha é o valor do desconto que ele tá tendo ali e tá quebrado ele não conseguiu ver aquilo então você tem que ter muito conhecimento na área é um leilão Que tem muito mais tipos de fraude Insight que você consegue identificar existe em meio de você com identificar se no site é falso ou não mas você tem que ter um alerta muito maior e na grande maioria essa documentação fica com uma marca que passou por um leilão alguma coisa alguns não ficam por exemplo leilão quando faz troca de

frota de locadora é um leilão para particular não fica marcado mas a a os leilões de sinistros De pequena média Grande Monte etc e tal eles acabam vindo com uma marca e o que que acontece o carro que vem com uma marca de leilão ele acaba tendo uma desvalorização de 30%, frente a tabela FIPE então ele chega até um teto de 70% do valor do carro normal no mesmo ano nas mesmas condições e os seguros não gostam de segurar esse tipo de carro e quando fazem seguro acabam cobrando uma porcentagem um pouco mais alta ali

por achar que pode ter alguma coisa oculta Eu vou ver seu culto já vindo pretérito né então existe algumas questões conheço muitos alunos que já arremataram se deram bem conheçam pessoas que trabalham com isso mas aí a pessoa que já tem oficina é a pessoa que já que já faz é laudo técnico de carro é um expert em carro ele já sabe para onde vender ele já tem todo o processo pronto para essas pessoas funciona mas para mim para você do nosso coar Business nesse nosso principal Não É esse Eu só indicaria se fosse para

uso próprio eu teu sonho é ter uma X5 e a tua oportunidade de comprar com desconto cara contrata uma pessoa que faça um laudo leva até lá para a pessoa fazer uma inspeção em alguns casos você consegue em outros não ligar em alguns casos você consegue ter acessar o carro ou outros não e aí você fica com o carro para você você não tá na expectativa de um lucro você só quer ter um carro com desconto que você não teve e para uso Próprio então se você tiver acompanhamento eu indico agora para fazer dinheiro de

verdade só se você tiver uma estrutura muito boa e aí John o que que eu penso Já que é para ter esse trabalho todo Vamos trabalhar com coisa que dá dinheiro de verdade perfeito quem imóvel né então descontos em cima de um milhão para 600 mil para 500 mil é um belo desconto agora de um carro de 100 para 70 pensando que você vai ter que consertar Isso aqui você vai botar e talvez tenha uma questão ali de risco né porque o risco é maior então se você não entende ou você não tem uma pessoa

de confiança né o famoso mecânico de confiança para ver o carro né Você tem uma situação um pouco mais complicada você tem que avaliar a mercado de uma forma muito mais detalhada e é lógico Você vai precisar vender muito mais carros para chegar no caso no mirão né Inclusive acho que eu não sei quem foi Que falou mas acho que alguém falou que a grande maioria dos Milionários né das fortunas são feitas com Imóveis vou dar um exemplo aqui o Bill Gates que é um dos ele acho que ele tá entre os cinco homens mais

ricos do mundo é quase Metade dos Estados Unidos na parte de terra dele ele investe muito em terra e ele é um cara que ficou nos nove dígitos né bilionário já com tecnologia mas ele entendeu que a tecnologia é superável que a gente Concorrentes Então vamos investir aquilo que traz solidez né então aqui se não fosse bom o cara não tava lá não e aí tem algumas situações bem interessantes que um carro às vezes alguém pode levar embora né Por Exemplo né e você compra o imóvel tá lá ela é bem sólida ela assim o

risco é muito menor de um imóvel né um carro sofre o carro você comprou tirou da concessionária ele já perdeu algum valor Ali ele já desvalorizou o imóvel não você compra ele vai corrigindo com a inflação e a tendência ele sempre acompanhando então ele vai valorizando e dependendo do que vai levantando no entorno se é um local mediano daqui a pouco sai uma escola um Shopping um comércio isso vai agregando valor ao metro quadrado daquela região e daquele imóvel então é uma coisa que tem de a valorizar enquanto o carro tem dia de valorizar E

não sou contra mas Tá preparado né tem que ter conhecimento e da receita gente pensa é menos lucro ainda né então você vai pegar você consegue pegar de tudo da receita leilão dos Correios de coisas pequenas de tem gente tem desde impressora cadeira de escritório mesa tem tudo microondas iPhone iPad tudo em grandes com a quantidade eles vendem lotes com tudo discriminadinho que tem ali dentro você consegue ver é bacana para quem já tem contato vou dar um Exemplo tão vendendo 67 meses escolares você já tem contato com alguém de escola ou você faz licitação

alguma coisa assim já tem para um dia compensa então assim são pessoas específicas também que trabalham com lote de receita para revenda né para fazer dinheiro se você é uma pessoa física comum que não tem contato com nada arremate só se for lote pequeno para uso próprio é muito interessante exatamente Lembrando que você pode comercializar quem arremata como PJ tá a pessoa física não pode importante não que não faça mas não pode não deveria é não deveria muito boa e hoje quando a gente tá falando em leilão de móveis Sim a gente vai falar mais

sobre isso ou seja vou como que eu começo sem conseguir investir Mas se a gente tiver que começar com valor para investimento hoje tem um valor mínimo que você recomenda como funciona a gente mora num país continente Então Dependendo da região fica muito difícil eu te existe uma oscilação muito grande assim eu tô vendo terreno pé na areia no sul quando eu vou falar porque eu tô interessada aqui em torno de 15 mil reais assim um terreno de 160 metros quadrados tudo bem não é tão grande mas 15 mil reais são alguns lojas um lado

do outro Digamos que a gente consiga dois terrenos já vai para 300 e tantos mil reais Enquanto aqui em São Paulo Um 24 metros quadrados um estúdio Por esse preço assim Então dependendo da região você consegue que eu não acho que um pé na areia no sul seja ruim não Inclusive acho maravilhoso inclusive meu minha aposentadoria está lá né já tô me preparando para dar arremate nesse lote para já construir minha casa e ficar com o pezinho na areia ali meu projeto mas leilão é isso é você saber para onde olhar é entender que toda

semana tá entrando e saindo coisa nova é Ficar esperto Então existe um site que são mais conhecidos outros menos você entender que o e tá em São Paulo quando tiver um leilão vai estar Mega concorrido as pessoas querem mais do que se você for para Campinas um bairro mais tranquilo lá então vai ter uma variação de preço muito grande vou te falar que você consegue com 5 mil e consegue Locar em locais mais inóspitos assim digamos para o norte do país para o Nordeste como tem leilões milionários de fazendas Que são grandes latifúndios digamos assim

mais que vale a pena de 20 por 8 por 7 a gente tem que fazer os milionários até fez um react no Instagram no outro dia de uma de uma advogado acho que do Mato Grosso do Sul se eu não me engano ela falando da das fazendas de 10 milhões que ela consiga arrematar por 1300 r$ 400 mil reais mentira e tal Eu falei gente acontece Porque em leilão Empresarial que a massa falida que a gente fala quando uma grande empresa ela falha pede falência como ela paga o servidores dela justamente penhorando os bens que

ela tem porque ela faliu ela não tem mais caixa então a gente determina que os bens sejam penhorados para pagamento de dívida Trabalhista de fornecedor de tributo imposto e etc Então vai ter o primeiro leilão que o primeiro leilão é sempre o valor de mercado Não teve ninguém que desse lance não saiu aí tem um segundo leilão onde o juiz determina uma porcentagem de desconto e só na vara Empresarial existe o terceiro leilão e sequência e aqui nesse terceiro leilão não tem limite para dar desconto então tem desconto de 90 de noite às vezes desconto

de 94% em cima de um imóvel então é por isso que você viu a fazenda Milionária ainda por 400 mil reais realmente existe É e tem muita pouca gente olhando para lá porque Quando ele começa a anunciar a pessoa é 10 milhões fala vai caber nunca no meu bolso mas ela não se preocupe em ver qual é a origem daquele leilão fala Opa isso aqui é Empresarial deixa eu ficar de olho porque vai ser no terceiro ano com preço lá embaixo Por isso que informação é poder se conhecer no assunto é poder que quem já

conhece fala assim cara não cabe no meu bolso hoje mas deixa eu ver se vai até o terceiro e Se no terceiro cabe Olha a alavancada Que você vai vai dar arrematar por 400 e uma coisa que vale 10 você pode vender por 7 que vem de rapidíssimo ou colocar para para dependendo da região do Brasil você pode fazer um contrato de arrendamento para plantação de milho sódio que for pecuária você pode fazer negócio ali ou você pode vender rápido para alguém da área que não entende de leilão mas está super interessado naquele geralmente fazendeiro

que trabalha com isso ele vai Aumentando ele vai comprando quem tá então é fácil você vender Vai de porta em porta em quem mora ali ao redor e fala Olha vale 10 né Tô vendendo por 7 e você pagou 400 e olha a grana que você faz então assim é ficar de olho é conhecer as leis entender como é que funciona isso todo mundo é capaz de conseguir é uma bela oportunidade né Sem dúvida e aqui tem muita pergunta inclusive relacionada com isso o quanto que as pessoas podem né até a pergunta o Pessoal fala

assim quanto que eu consigo de ganho financeiro Qual que é o preço então médio e mais uma vez eu imagino que deve variar muito mas se a gente for fazer uma média dá para calcular uma média tipo pra pessoa ter uma expectativa ou não eu não vou te dar uma média eu até estou me devendo isso eu posso pegar a média dos meus alunos e criar uma média já é alguma média já é alguma coisa mas não fiz isso ainda é Mas o que que eu gosto quando é para uso próprio eu não penso em

porcentagem de lucro né para uso próprio a pessoa tem oportunidade de pagar um pouco mais barato ali ela não vai ter que se preocupar com tempo de vacância porque ela vai morar ali enfim agora quando é para investidor quando o investidor me contrata e ele quer para gerar ou seja comprar e vender a comprar e vender ele não quer nem para locação Eu costumo falar que eu Eu vou em busca de 30% de lucro para ter o trabalho de fazer aquilo tudo para o cara investir e tal eu acho que 30% é uma boa margem

de lucro líquido tá E aí eu já descontando é impostos e taxas e leiloeiro o meu o meu o meu preço ali para fazer o serviço Enfim então acho que 30% lógico acho uma variação de 27 para 40 existe uma variação é menos de 30 eu já tento pular fora só se por exemplo quanto mais for apertado Funil de escolhas que o investidor me der Mas pode ficar essa porcentagem então tem uma pessoa que tá querendo arrematar em Brasília utilizando FGTS dela e é real esse caso Nossa o funil é muito apertado tem que ser

em Brasília e tem que ser aí nem é leilão mais ele está tão aberta que é ou venda direta quando já tem banco que FGTS Então já funil bem apertado então para eu conseguir essa margem já fica muito então eu deixo cair a margem e já aviso Olha se o caso em especial e por um acaso essa pessoa é para morar então e FGTS tem que ser para para morar é mas tem um outro caso de um outro cliente aqui de São Paulo que ele por questões pessoais lá da vida dele ele queria só Perdizes

ou Moema e tinha um orçamento que não era muito grande falei caramba já é um funil também bem apertadiz em Moema com orçamento de X então assim para eu atingir a margem já fica bem mais apertado do que ele me deu o Brasil São Paulo inteiro de São Paulo já dava se vira em São Paulo é bem grande né agora Perdizes Moema E aí então ele sabe que ali ele vai ter um lucro bem mais baixo ou ele me alarga as fronteiras para ir para outra mesmo bem razoável né por cento em cima do que

você tinha já mais do que uma poupança né 1% de alguma coisa enlouquecido quando você fala em 20%, o cara tá tirando oito 10 no máximo ali né 20% com giro tá não é 20% a gente descendo o preço para concorrer no mercado e vender mais rápido assim porque também tem essa aí essa experiência né E aí a opção da pessoa ou seja É porque tem aquela pessoa que empaca e fala ah não vende não vende eu falei assim não existe imóvel que não tem ali liquidez né que é não vender você tá errando no

preço perfeito na hora que você baixava ainda porque ele bate ele não mas vale eu cara eu até Entendo a sua situação de você querer que você tem uma experiência Você tem uma memória tem alguma coisa ali que te faça entender que aquela ele vale tem um lado emocional muitas vezes o imóvel né O problema é que a pessoa que vai comprar não tem a tua experiência a tua memória ela não tá vendo o valor que você agregou aquilo então a gente tem que seguir que o mercado seguindo é só você fazer uma média você

entra nos sites aí que vendem Imóveis faz uma Média daquela região e infelizmente naquele momento de vida ali daquele ano que você quer vender ou você coloca um pouquinho abaixo da Média ou torce para alguém se apaixonar por algo de especial que tem ali dentro porque não vai sair mais do que isso E aí então acho que um ponto importante né uma coisa é a pessoa que vai comprar para aquisição própria né E outra pessoa que é um investidor Eu acho que um investidor ele precisa focar em ganhar dinheiro Exatamente Isso realmente é com ou

com a pessoa que é para moradia ou para pessoa que quer locação E aí ela e aí o problema dela não é nenhum preço de venda é botar um valor médio de locação ali que alugue ou a pessoa que é um investidor mas é um investidor já abastado bastante dinheiro que é aquele investidor já trepou que já arremata coisas maiores e é o cara que vai investir numa reforma o cara porcelanato gigantesca e pai tu não a doutora vale mais então tá bom né é o Dinheiro é seu assim você tem que pensar que é

o quanto mais tempo você fica com aquele imóvel você tá perdendo dinheiro você tá tendo que manter o IPTU proporcional Condomínio as contas de gastos a manutenção de limpeza você tem que mostrar é o básico de luz por favor não cortem a luz né Tem muita gente que não paga nada e deixa né então quando a pessoa vai dentro do imóvel para visitar seja para locação ou para compra ela quer ver se Tá funcionando ela abre bica ela quer ver se a parte hidráulica tá funcionando ela acende a pagar a luz ela repara nos detalhes

né então que esteja tudo funcional e limpo eu falo no mínimo Você pinta de branco e deixa água saindo e a luz acesa é o mínimo e aí é quem pode mais consegue seduzir melhor né quem vai comprar que é o house fliping o Ram Station que a gente chama assim que são táticas para para venda e seduzir quem For comprar que é você decorar já colocar um bolinho na mesa e coloca o meu bolo de verdade com café pessoas já se imagina ali naquela cozinha é já já coloca uma almofadinha no sofá e tal

exatamente um cheirinho na casa aí a pessoa ela você trabalha com os sentidos da pessoa ela já começa assim imaginar ali e você pode ter muito mais chance de converter aquela venda do que um imóvel vazio que bacana aqui inclusive assim Eu até vou dar um passo para trás mas esse Assunto o assunto que eu acho que vale muito a pena te tratar aqui né o porque tem uma pergunta que é o beabá né assim mas como que o imóvel acaba sendo leiloado né E aí acho que normalmente tem o leilão talvez de banco que

é mais tradicional então o judicial né então o extra judicial e o judicial sim basicamente um resumo é isso né Essa forma que funciona é a gente tem boa resumir em quatro a modalidade tá de leilão um é o judicial judicial como é Que nasce é uma dívida alguém processual alguém e a essa pessoa que está sendo executada não tem dinheiro tá de capitalizado mas tem bens o dinheiro tá imobilizado o juiz então determina que essa pessoa penhora um bem dela para pagamento dessa dívida que tipo de dívida chá dívida pode ser pensão alimentícia pode

ser um você se atropelou alguém e gerou um dano a pessoa ficou seis meses na cama teve que pagar e você tem que sustentar a família Dela pagando moral estético emocional etc é um tipo de dano pode ser várias Empresarial isso que eu falei a empresa que fale dívida trabalhista todo tipo de dívida que seja judicial então assim nasce o Leilão Judicial a exceção aqui é no inventário quando abre o inventário e os herdeiros não entram em acordo de venda e um tem preferência de na parte do outro né E eles não entram em acordo

não quer comprar não quer vender mas também não Tenho dinheiro para pagar imposto que fica uma loucura é um tipo de Leilão Judicial também esse imóvel de inventário vai a leilão E aí não é por dívida é por desacordo beleza Esse é um segundo leilão de banco de alienação fiduciária Quando o John vai lá no banco faz um pega um empréstimo um crédito imobiliário para compra de um imóvel no meio do caminho alguma veio a pandemia ele ficou mais apertado e a gente dá Preferências para as coisas essenciais da nossa vida que é plano de

saúde comida e educação ponto e alimentação a prestação ficou para lá foi atrasando atrasando atrasando o banco Foi lá notificou o John ele infelizmente não consigo arcar com as parcelas então o banco consolida essa propriedade leva esse imóvel a leilão isso é extrajudicial o banco Não precisa abrir um processo isso para levar o seu imóvel arilão Porque existe uma lei já é Alienação fiduciária que diz isso terceiro tipo é o leilão de obra para administração que eu chamo de incorporação que é quando você compra um imóvel que ainda tá na planta você vai lá compra

ele na planta você ainda tá você ainda fez um contrato com a construtora não foi com banco aquele contrato você faz com a construtora para pagar o imóvel as parcelas iniciais e você não consegue arcar nem isso você já morreu já tá folgado ali então tem um Leilão de para quem comprou para quem já pagou algumas parcelas aí a pessoa que arremata ela arremata então se a pessoa deu sem medo de parcela até agora Ela consegue arrematar por 50 mil ela já ganha um astro aí de 50% Regra geral tá gente pode ser um pouco

menos um pouco mais mas ela assume as parcelas para frente então ela consegue um lucro aqui porque ela vai dar entrada no imóvel que vai Lançar ainda assumindo elas para sempre mas lembrando que quando a gente compra na planta o imóvel vale muito menos do que quando ele lança então além do desconto que a pessoa teve aqui por comprar a dívida do outro e ela vai pagar as parcelas para frente com base no contrato do valor inicial ela paga menos mas na hora que esse prédio lançar esse imóvel tá valendo muito mais então ela é

interessante ela ganhou desconto e ela Ganha Quando lança porque vai valer muito mais do que então é o terceiro tipo de leilão e o último é o leilão particular eu ele você qualquer pessoa que nessa sala ela tem um imóvel a gente quer fazer com que ele venda não por uma imobiliária mas por um leiloeiro e sim isso é possível é porque que eu faria isso botaria no leiloeiro porque o leilão tem um apelo de desconto a pessoa quando olha Opa esse malvado ele não deve ter alguma coisa aqui e acaba Chamando mais atenção do

que ser mais uma imobiliária entendeu a gente não só leiloeiro Eu Não Tô Ganhando para falar isso só tô sou advogada só tô dando as opções que vocês têm mas é legal para ter esse ideia que tem várias opções cada um né Por uma situação específica você falou até da construtora que eu não sabia que tinha muito legal isso porque às vezes se você não tiver pressa Talvez seja um investimento muito interessante né Muito interessante e tem grandes Leilões lá no Rio assim a gente vê para fim de 2023 para início de 2024 para não

é tão longe assim né então a gente tá em junho já um que vai ser lançado em dezembro de 2023 Tá ótimo porque você vai pegar uma catapulta de Junho para nossa Madeireira absurda até para 2025 quem tem pode ficar pagando as parcelas ali até lançar também é um ótimo investimento Lembrando que você tem que analisar a região uma região Bacana gente para região que vai crescer Né não é uma região que tá nascendo uma comunidade na frente do prédio que aí tendência é isso não não ter tanta valorização como esperado Mas é bem interessante

eu achei bem Interessante não sabia disso E aí quando a gente fala nesse tipo de leilões tudo bem tem alguns que não tem muito explicação né seja esse é uma oportunidade muito bacana mas tem que ter um pouco de tempo né Você tem alguma situações mas você tem basicamente o Extra e o judicial né Sim nomenclatura assim e assim só que quando a gente faz judicial as pessoas ficam até com medo na verdade sempre tem isso meu Deus ai Justiça Hoje Quais as principais diferenças quando você indicar um outro ou os dois vale a pena

para investir como funciona para mim um leilão que vale mais a pena é o que me traz esse retorno de lucro maior então não essa é extra ou judicial eu vejo assim eu coloco no papel ali Põe esse Aqui tá me dando mais do que aquele então ok vamos para cima mas existe algumas diferenças sim no Leilão Judicial a gente tem essa questão da do primeiro do segundo leilão onde no primeiro o imóvel vai pelo valor de mercado e no segundo o juiz determina o desconto que o imóvel vai ter se o juiz não determinar

nenhum desconto ou a lei diz que vai por 50%, Então qual do juiz fala vai para o segundo leilão e não dá A porcentagem automaticamente é 50 que é um belo desconto um belo desconto já nos leilões extras judiciais e aí vamos nos a ter aqui ao gênero são fiduciária que são os caixa mão do Brasil Bradesco Santander BTG todos esses bancos que correspondem a mais de 90% dos extras judiciais é tomado pelos leilões de leilões de bancos né então vamos focar neles Você tem o primeiro leilão pelo valor do contrato que você assinou o

contrato da Compra ali do empréstimo e o segundo leilão ele vai pelo valor da dívida então aí eu já vou explicar uma coisa que eu sei que sempre me perguntam então é a doutora às vezes eu olho lá muito estranho leilão extrajudicial da Caixa a primeira praça ela tá como é a primeira praça tá mais barata que a segunda então uma primeira praça o imóvel tá 100 mil e na segunda tá 150 ou na segunda não tinha que estar com desconto acho que tá errada acho que Alguém errou aí Não não errou não errou E

aí você compra na primeira se tiver interessante porque porque na primeira praça tá pelo valor do contrato e na segunda praça tá pela valor da dívida essa pessoa já deve tanto já acumulou tanto juros tanta coisa que a dívida já superou o valor do imóvel lá atrás quando ela comprou há anos atrás então se a pessoa entrou pagou não sei quantos parcelas sei lá em 2000 não sei quanto o banco Demorou ficou numa discussão ali Brigando vai para frente para trás aí devia foi aumentando e discutindo e renegocia e entra na justiça a dívida foi

aumentando E aí a dívida é maior do que o valor do imóvel por isso que a o segundo leilão aqui supera o valor do primeiro entendeu então no leilão tem essa essa diferença básica e tem outra importante também que é por um acaso Se você não conseguir desocupar esse imóvel com acordo que 80 90% dos casos de gente consegue fazer um acordo Para pessoa sair mas se não conseguir no Leilão Judicial você vai entrar com uma ação se chama emissão da Posse já existe um processo de execução acontecendo já tem um processo lá você só

vai peticionar já para o juiz que já existe para ele é emitir uma mandado de missão na posse para você ser emitido na posse Então já existe um processo se atravessa uma petição ali e ele determina um mandado para pessoa ela é mais rápido Aqui porque no extrajudicial como é extra não existe um processo se você apesar que tem a lei de alienação fiduciária que diz que você entrando aí Aqui já é ação de reintegração de posse e não emissão na posse é reintegração de posse Você vai precisar entrar com uma ação inicial no já

não existe um processo da iniciar uma ação aí você dá entrada aí tem que distribuir para cair na mesa do juiz e quando o juiz receber a lei diz que ele Dá 60 dias para a pessoa sair 60 dias é um prazo bacana muito é um prazo bacana 60 dias dois meses passa voando é um tempo de ver burocracia de imposto tem um fôlego para pagar o imposto e cartório etc e tal Ok mas tem um momento de chegar na mão do juiz 60 dias mas dependendo do da Vara da cidade do município isso chega

na mão do juiz em 15 dias e tem locais que vai levar quatro seis meses para chegar na mão do juiz Então depende de vara tô Sendo muito honesta com vocês aqui Depende de região para região pode por isso que eu digo que o extra judicial essa parte de reintegração de posse depende muito mais do processo judiciário ali de como tá andando aquela comarca do que do próprio advogado em si e da própria capacidade do cliente em si Lógico que a gente como como operador do direito a gente pode ir lá e ficar despachando falar

olha deu entrada não distribuiu ainda ó já tem um tempo etc Você pode ficar em cima Ali quem não é visto não é lembrado então um bom advogado tá sempre indo no cartório ele falou nossa não pode ver se já não foi de tanto você falar o menino Ai que saco essa Doutora que toda hora vem deixa botar logo o processo dela lá porque eu não aguento mais ver a cara dela aqui e tal então existe em forma de clicar em cima para coisa igual obra obra seu dono tá tá na obra anda muito mais

rápido do que se ele botar alguém lá e ficar três Meses viajando tem uma diferença e é muito interessante que é um dogma né tipo você fala pô quero ir para o extra judicial não quero Justiça mas o outro que já está na justiça muitas vezes por causa disso ele vai ser mais rápido isso que bacana E aí esse do Extra só entra a justiça caso você precisa entrar com uma ação de missão na voz pode ser que você consiga um acordo ali entre as partes a gente fala que você pode oferecer uma ajuda de

custo um Transporte dá um mês a mais para a pessoa ficar ou dá um mês de locação para pessoa ficar dá uma negociada ou envia uma cartinha amigável com os contras com os contras se ela ficar o que pode acontecer aí você deixa isso terminado Manda uma notificação via cartório para falar uma coisa mais forte assim notificada por um cartório a pessoa que não entende Já toma Recebi uma notificação no cartório aqui Hoje que se eu não sei tem que pagar isso e isso e aquilo então isso já dá um susto e é isso não

foi amigável realmente a pessoa sai por medo pelo de conhecimento muito bacana né e assim uma dúvida quando a gente tá falando nessa questão de móveis vistoria como que funciona vai tem que fazer vistoria porque você falou tem oportunidades em todo lugar do Brasil né mas às vezes você vai ter que ir para outro estado você vai ter que pular longe sim A bisturi é interna ela quase nunca você vai conseguir fazer é maioria dos casos não bem só um pouquíssimos Imóveis que você consegue entrar para fazer vistoria mas mesmo assim eu digo que você

não pode arrematar sem o local visitar antes fazer visita em loca que eu chamo porque porque você primeiro precisa entender que aquele imóvel realmente está ocupado ou não no edital diz que tava desocupado eu já tive muitos casos que eu estava Dizia que tava ocupado cheguei lá tava ocupado e aí é culpa do juiz ou do leiloeiro do banco não é o executado quem tá sendo executado o proprietário que não informou que estava alugando ou que botou a mãe que botou alguém e aí você não sabe então você para você não tomar o susto porque

no final O problema vai ser nosso é isso que fala quem vai pagar conta no fim o arrematante o interessado é bom você conferir ao vivo como também já peguei edital dizendo que Estava ocupado e cheguei lá e tive a grata surpresa de não estar ocupado Maravilha e é só comemoração porque eu vou ganhar tempo e dinheiro e dinheiro em dobro porque dinheiro por não gastar com a justiça e porque tempo é dinheiro né já me adianta para o próximo então você precisa conferir na realidade se tem ou não tem e outra a região ali

ao redor Por mais que você não consiga entrar você consegue chegar no porteiro e perguntar quanto de apartamentos têm Vagas para para vender mas num prédio de 15 de 15 vamos dizer um prédio aqui com 30 apartamentos nos 30 é 16 estão à venda 13 que seja tão 10 que seja tão a venda nossa tem muito imóvel à venda ali para concorrer com 10 eu vou ter que jogar o preço para baixo Então já tem uma liquidez que cai aqui agora o porteiro fala não tem três só venda Legal tem poucos a venda aqui então

então já são informações são importantes de você Colher com porteiro ou com a administração e etc outra coisa região ao redor Nossa tá começando uma obra da prefeitura que vai arrebentar a rua inteira meu filho tu não vende esse imóvel até acabar essa obra exatamente o tá levantando nenhum esqueci como é que se fala um negócio de escola de samba que vai fazer uma batucada aqui e 12 que tem criança pequena já já não vai então assim uma casa de festa uma igreja que faz muito Barulho Então você tem que começar a se ligar em

coisas ao redor se o seu intuito é Residencial e é um ponto Mega comercial de muito barulho você vai demorar mais um pouco sua camisa para vender ali então é importante você até colocar Ah mas eu abro no Google Maps gente Google Maps tem sempre tá atualizado né ele nem sempre mostra a realidade como ela é às vezes ele sofreu GAP ali de uns 10 meses para trás que não então é perigoso a doutora mas é lá Não sei aonde eu não consigo ir Nossa não tem um amigo não tem uma família não tem um

corretor paga para o corretor fazer isso eu já ouvi um aluno meu que falou assim Doutora paguei um Uber dei um dinheirinho na mão do Uber lá falei vai com seu celular faz um vídeo da região mostra que que tem não sei o que tenta falar com Porteira depois fiz um pics para ele ele me me mandou o vídeo passou as informações se vira e tem assim as pessoas se viram se viram Para conseguir resolver isso eu tô começando a ficar interessante essas dicas também dá no curso né tudo tudo bacana isso é o feijão

com arroz a gente aprofunda bem mais lá que legal porque ali tem um ponto importante que você falou ou seja tem que vistoriar não sou imóvel mas tem que entender a região e falar porteiro falar com o vizinho vê o que tá acontecendo será que vai ter um metrô aqui não vai será que vai é ou será que vai ter um problema você vai Ter uma reforma aqui da Avenida então isso achei bem interessante porque é uma coisa que eu nunca tinha pensado Ou seja a gente estuda de mercado da área que a gente faz

mesmo o leilão feito de forma Profissional ou seja para você trabalhar com leilão de Fora profissional você precisa realmente fazer isso como se fosse um estudo exatamente legalidade né é o estudo de viabilidade ou locação né dependendo do seu objetivo ali então até pra moradia gente mas Geralmente pra pra moradia e a pessoa ela já tem de bairros que ela quer definir ela já sabe ela já conhece já tá mais tranquila ela quer só o desconto ela já conhece aquele bairro de ponta a ponta já vai de carro do fim de semana ele sonhando que

ela vai morar lá ela já tá no bairro ela quer ir para uma coisa um pouco maior e tal ou ela quer sair de um alugado e tem uma casa própria é a chance que ela tem de trocar um aluguel por uma parcela E aí por ser De leilão como tem desconto o valor total que você precisa financiar é bem menor então a parcela fica menor pode ser que parar ao valor da locação que você paga então invés de ficar pagando o imóvel para os outros você começa a pagar o seu que vai ser o

mesmo valor mas no fim das contas você tá agregando patrimônio que legal a sua carteira isso é muito interessante ou seja você aluga o seu apartamento e você vai comprar um apartamento de leilão que vai ter uma Parcela menor você não você ainda além de colocar dinheiro para dentro você tá ganhando imóvel né exatamente tem pessoas que fazem financiamento é já tem uma casa própria digamos assim né E aí ela faz o financiamento e arremata ela vai precisar ter entrada e já coloca para alugar sabe que é o lugar que aluga fácil um estúdio coloca

fácil uma região que bomba de Universidade ou na Faria Lima Centro Comercial assim que a gente Sabe que vai fácil é um prédio que tem um índice de locação muito alto e só tem um ali para alugar então o que que ela faz da entrada financia e já aluga o aluguel vai pagar conta do financiamento dela a gente chama a gente chama isso de arrematação Altos sustentável assim eu criei esse nome arrematação alto sustentável Porque você deu só entrada e a pessoa e o inquilino paga as parcelas para você então você tá aumentando seu patrimônio

também com alguém bancão Daquele lugar que bacana e um ponto importante que assim tem um dogma leilão que é você precisa ler o edital é coisa mais importante e assim Acredito que ainda seja tipo Tem que ler realmente edital mas pelo que você falou não dá para confiar 100% no edital sempre tem que falar um pouco de cuidado né É porque o edital ele tem uma uma responsabilidade com a parte teórica formal mas ele não traz isso tudo de mercado ele até traz o valor de mercado Do imóvel Mas aquela ali não é um estudo

de mercado é um perito que foi contratado pelo juiz uma corretor de imóveis que ele vai lá na região e faz Com base no estudo dele uma perícia E aí ele faz com base nos Imóveis da região ao redor faz um estudo de uma média dos imóveis e com base mais se ele conseguir entrar ele apura o estado interno do imóvel também E aí ele narra aquela ali no edital Então é dois quartos Tá tá encontra em média as condições Encontra-se em péssimas condições ele na raiz mas nem sempre a perícia ela realmente ajustada com

valor de mercado por n motivos mas por isso que eu falo cara faz dupla checagem BC porque é o que a gente falou aqui é o seu dinheiro tá indo não é o do perito não é o do juiz não é o do leiloeiro é o seu dinheiro tá indo lá então faz uma dupla checagem É isso aí não tá falando de uma geladeira de um imóvel então é a perícia O a pressão o edital tem essa questão também da expectativa e realidade né Na expectativa ele fala que tá vazio mas quando você chega lá

na realidade tá tá ocupado Então é uma coisa se preocupar porque se estiver preocupado também você vai levar mais tempo e vai gastar mais dinheiro com aquele imóvel ali é então tem alguns pontos que é importantíssimo você ler o edital precisa saber a origem daquele leilão qual o tipo de se extrajudicial judicial e se é judicial Qual tipo de Leilão Judicial é o valor da dívida Quais são as dívidas Se todas as dívidas sub-rogam-se no preço da arrematação ou seja se Todas serão paga s com o valor daquele lance A grande maioria a gente é

mas algumas não Então tem que ver expressa se vier Expresso é aquele imóvel tem uma dívida de condomínio aberto e se ali tiver Expresso que você que todas as dívidas tributos inclusive as próprias Vidas que seguem o imóvel o condomínio é ela é uma delas forem sub-rogadas no preço da arrematação vai dormir em paz você vai arrematar e não vai levar nada agora se tiver uma dívida de condomínio e o edital fica em silêncio o IPTU você não paga mas provavelmente o condomínio vai em cima de você então por isso é tem que colocar na

conta às vezes vale a pena mesmo quando me atrasado às vezes não então isso tudo você encontra No edital então é importante você ler o edital tirar uma certidão atualizada desse imóvel para saber quantas averbações tem na matrícula E que é averbação chá averbação é quando o imóvel além de responder por aquele leilão ali aquela Dívida ele tá respondendo por outras dívidas vou voltar para o caso do leilão de massa falida tem um grande galpão que tá respondendo uma dívida trabalhista para os Funcionários mas essa empresa também tem os fornecedores que estão processando a mesma

empresa a mesma PJ e é esse mesmo galpão que tá servindo como garantia para os outros credores então assim é na matrícula desse imóvel esse leilão trabalhista passou na frente foi marcado primeiro já vai ocorrer Mas tem uma anotação na matrícula dele de uma outra dívida que é de uma outra empresa que tá cobrando que era o credor dele tem mais coisa aí você quem arremata carrega as Penhoras estão na matrícula não carrega mas ela mas essa pessoa precisa assim que arrematar pedir a baixa de penhora precisa saber quais são para pedir a baixo como

é que você vai pedir a baixa de Pior se você não sabe quais são ah mas se você tá falando que eu arrematei e eu não vou responder porque que eu tenho que pedir a baixa de penhora Por um simples fato se o leilão acontecer hoje eu arrematei ele hoje teve algum alguma coisinha ali que atrasou o Executado falam ai entrou com recurso atrasar ou você demorou a pagar o imposto de transmissão porque só registra no cartório depois que paga o ITBI isso ele levou um tempinho aqui veio o leilão aqui do outro credor de

várias Empresarial leiloou esse cara que arrematou não teve problema nenhum pago imposto rápido passou na sua frente registrando o nome dele já era quem é dono é quem registra e aí você que arrematou tá vendo seu imóvel indo Embora para um leilão que veio depois do seu porque você não pediu a baixa de penhora entendeu então isso é muito importante Ah posso brigar na justiça pode você quer isso não nem eu quero que nem eu quero que você entra numa freia dessa então assim eu te explico tudo que pode acontecer e todo passo a passo

para você fazer certinho ficar redondo e não ter essas surpresas e aqui a gente tem muita pergunta de imposto taxa juntei tudo aqui né porque eu falei nossa tanto Encostar a gente fica assustado é Brasil é mas assim de uma média geral você vai comprar um imóvel que que a gente pode esperar de imposto e taxa como que funciona isso é de largada é cobrado sobre o valor da arrematação tá gente 5%. então se arrematou 100 mil já pagaram cinco para o leiloeiro aí você vai ter que pagar o imposto de transmissão sobre o bens

Imóveis que é o ITBI tem uma como é imposto Municipal Alíquota dele vai variar de município para município então lá no Rio é 3%. é em Barra Mansa ali do lado se eu não me engano é dois e meio dentro do próprio Estado do Rio tem uma variação aqui em São Paulo tem locais que são 3% outros são dois mas não foge muito disso não vai de 2 a 4 é uma variação dois e meio é uma variação em torno de uma alíquo desse intervalo de alíquotas Então você tem colocar cinco porcento mas vou botar

o Rio de Janeiro 3% de imposto a gente Gasta em média 1% com cartório com quais taxas de cartório e certidões e etc e tal é em torno de 1% então só que a gente já tem nove né E aí eu costumo colocar na tabela o tempo de vacância que são seis meses e aí vai variar também se é um imóvel dentro de condomínio que se for dentro de condomínio fica por lá seis meses de condomínio se é de rua não tem só a luz que você não pode desligar como você falou né mas aí

você paga Aquela taxa básica lá da da sessionária de luz que é baixinho é IPTU proporcional enquanto ele tá enquanto ele é seu a partir da arrematação todas os custos daquele imóvel são seus mesmo que tem alguém dentro ah mas não posso tinha arrematou É seu depois você compra daquela pessoa mas é seu perfeito Então você tem que colocar isso na na planilha de custos também então eu falo com os alunos com os clientes que de largada Você já pode calcular uma média de 10 a 11% sobre o valor arrematado de custos fixos na verdade

não 9% de custo fixo e uns 11% a gente calculando esses variáveis que é o tempo de vacância Condomínio né então a gente então de 8 a 12% de valor E aí depois quando a gente mexe nesse valor outra vez na hora da venda chata demorando a sair vamos dar uma reduzidinha nesse lucro baixo um pouco esse preço que é melhor sair mais rápido Então o que eu falo né que é importante essa semana mesmo eu fiz uma reunião para prestar Assessoria mas o cliente já tinha feito a primeira arrematação dele Ele é lá de

do Rio a ele a doutora você fala de 30%, eu trouxe aqui a minha tabela para te provar que não é não dá olha fiz meus cálculos aqui inclusive Acabei de arrematar um imóvel mas aí eu fiquei meio assim e tal eu resolvi contratação da senhora e botou espelho a Gente respondeu de Conferência espelhou na tela do zoom assim ele bonitinha bem feitinha para ele certinho mas só teve um problema ele pegou um imóvel que o desconto já não era não chegava nem a 40% falei meu bem como é que você quer ter um lucro

líquido de 30 se o broto não tá chegando nem aparenta e eu ensino aqui só de custo fixo você vai ter 10 então você não ia chegar e aí ele arrematou o valor de mercado era 145 ele arrematou por 100 sendo que desses 45 Mil de lucro que ele poderia ter ele já teria que pagar as taxas que eu falei e ainda teria que descer um pouquinho do valor de mercado para vender mais rápido ele não vai chegar a 30 Mas mesmo que ele chegue em 10 15 20%, primeiro imóvel arrematado sozinho gente ele apareceu

foi muito bem e ali tem um acho que o lance da experiência né sim que eu sempre falo com o pessoal Às vezes você tem que pagar para ter experiência só que se você tá fazendo um Curso né E aí ele ganhou uma experiência com você e o cara tá ganhando dinheiro na primeira é maravilhoso a maioria das pessoas para ganhar experiência paga Exatamente exatamente paga para ter Então ela perde dinheiro é um local que é difícil você pagar para ter experiência o que pode acontecer é você ter um lucro ridículo de 2 3 5

ah mesmo assim vai ter um lucro assim você não vai conseguir começar lá com o lucro lá em cima ainda mais porque os lucros vão Ficando mais fáceis de serem atingidos quanto maior for o aporte porque para pensar comigo se você não tem tanta malandragem para descobrir um leilão com pouca concorrência que tem que ter uma certa malandragem para achar os leilões que tem pouca concorrência você vai acabar caindo naqueles que tem mais concorrência e quanto maior for o preço de arrematação Eu não falo valor porque valor é diferente de preço né então quanto maior

for o preço menos vai ser a Concorrência porque tem que ter bala na agulha quanto mais barato e bom foram local maior vai ser sua concorrência se for um leilão conhecido de tantas pessoas então aceite ter lucro bem menores no início comece por Imóveis menores com preços menores porque você dilui o risco né o seu risco ali no negócio é bem menor você tá portando menos E aí você não sente tanto medo de perder aquele dinheiro não tá bom vou botar 40 mil aqui só não vou botar senha Então começa começa em parceria com irmão

com alguém cada um dá 20 25 você já para ter experiência mesmo entendeu João para o cara sentir como é que funciona aquilo e deu certo primeiro pô 100% de lucro mas deu certo cinco um degrau de cada vez né Vamos começar a menor e depois crescendo ele já vai para o outro já entendendo ganhando experiência e eu sempre termino as palestras que eu faço dizendo que Agora vou esquecer a frase que na verdade é o melhor professor é o campo de batalha porque é ali no vamos ver e isso em toda a área da

sua vida né você no seu trabalho eles no deles nós lá no escritório no campo de batalha que você vê pô nasce uma dificuldade nova que eu nunca passei na vida antes ali né Então aí você como é que eu lido como é que eu Contorno isso como é que eu soluciono isso como é que eu lido com isso então você vai ganhando experiência e vai Aumentando a sua coragem né de conseguir lidar com as situações e uma dúvida já deu uma dica maravilhosa para iniciante né mas uma dúvida que tem muita gente aqui eu

vou voltar a falar um pouco do iniciante e assim não sei porque mas muita gente pergunta ah e o imposto de renda seja a pessoa tá preocupado acho que na venda o imposto ainda no imóvel de leilão será que é diferente o imposto de renda como que funciona ou é igual conta pra gente o Imposto de Renda ele Vai ser sobre o lucro porque que ele se preocupam porque se eu arremato um imóvel de 300 e vendo por 600 o meu lucro aí foi grande né então a gente tem uma alíquota de 15% sobre o

ganho de Capital eu ganho de Capital dele é o lucro ele teve um lucro de 300 mil reais então 15% sobre o lucro sendo que existe na Constituição Federal uma lista de deduções que você pode colocar ali como taxa de corretagem na revenda como os gastos que você teve com seu advogado Como se você pegou o financiamento todos os juros toda a conta de juros que você de financiamento você pode deduzir ali qualquer tipo de reforma reforma Util e necessária você pode colocar ali então você agregou valor você trocou hidráulica elétrica etc e tal então

entra na depois eu posso dar para o John artigo de cabeça agora eu não sei tem uma lista lá de tudo que você pode deduzir e é isso vai diminuindo muito valor quero a 300 passa para 80 sim Contrata um advogado caro paga uma comissão alta para um corretor isso vai agregando como isenção de valores Essa é uma das chances que você tem uma das possibilidades que você tem de diminuir o imposto de renda que você paga outra é se quando você vender esse imóvel você dentro de seis meses comprar um novo imóvel Residencial você

tem imunidade tributária você não paga imposto de renda dentro de seis meses você tem que comprar outro imóvel Residencial no Valor integral ah achar Mas vende por 600 mil e o outro que eu comprei Foi r$ 500 eu não usei o valor todo ficou faltando 100 não tem problema você vai pagar os 15% só sobre o 100 Ah entendi porque 500 mil você usou para Imóvel aí botou na conta 100 a receita vem de cobra 15% só do ganho de Capital ganho de Capital ela vai entender que foi só r$ 100 mil reais mas entendeu

é bom mas o que que acontece você só pode utilizar essa Bonificação vamos dizer assim que a legislação te dá a cada cinco anos por CPF a cada cinco anos por CPF na sua esposa você faz na sua mãe você faz na sua PJ você faz da outra PJ Então você dá um jeito de arrematar no seu nome o nome do seu filho maior de idade que tem uma renda já também para justificar aquele valor arrumar o nome da sua esposa Como é o nome da sua mãe mãe e aí quando você viu já virou

cinco anos já volta para o seu nome já então Quem é faz muito compra e venda que vive desse mercado faz isso faz essa técnica né então eu conheço vários amigos que acabamos cinco seis anos eles estão trocando de imóvel naturalmente então talvez é uma bela oportunidade né E ainda tem mais vantagens se você fizer root mas esse aqui é para um outro podcast que eu volto aqui conto né a gente abriu uma roubo de botar ele dentro então tem a Opção de vantagem de Rouge lá dentro que explica quando é melhor arrematar em PJ

ou PF a gente mostra que você tem que fazer conta para entender e é basicamente isso tudo é conta tudo é no papel ou seja o leilão que a gente conhece que muitas vezes na emoção né emoção na verdade não tem isso para investimento né você tem que ter conta Excel ali né Não pode ser emocionado tem uma aula que eu chamo emocionada né o Arrematar emocionado que é onde eu ensino ele a fazer o stop ele tem que ter um teto tem onde ele vai porque senão ele não vai ter o lucro que ele

espera ele vai ficar frustrado vai achar que leilão é horrível E aí na verdade não né ele tem que ter zero emoção assim até brinco assim quando eu for o seu primeiro leilão pelo amor de Deus escreve assim Imprima eu escreve no papel gigante colocar atrás de computador na parede assim você tá Lidando o lance tá olhando no limite você pode fica com foco alguém ultrapassou bate o computador fecha e abre e sai porque senão você fica naquela naquele ego de Ah não só mais dois mil só mais cinco mil porque às vezes tem incremento

que é de 1.000 que é pequena é baixa para imóveis não é que isso seria pouco dinheiro a gente vai perde um imóvel um incremento baixo incremento é o valor de cada lance que você tem que dar para ficar concorrendo Então a pessoa vai emocionar ver ela já passou 15 20 mil do que ela podia porque de mim E aí caramba já era e já não tem nem roupa mais ele saiu de um investimento para quase uma aposta ali ele tá brincando ali é um jogo muita gente mas a a a eu brinco a sensação

de prazer que libera quando você é o lance vencedor É incrível o nosso vencedor aí tem alguns sites que o leiloeiro coloca uns foguinhos na Terra os negócio é libera uma uma dopamina assim em você como se eu nunca joguei Cassino mas imagino que deve ser essa sensação já joguei mas só perdi então não dá para falar muito sentiu isso mas só tristeza né e muita gente pergunta se eu der algumas dicas para o iniciante também muita gente pergunta que dicas para iniciantes que eu acho que a primeira que você falou é começa devagar e

aí eu vou dar uma dica pra vocês começa com o Curso vai aprender um curso vê para não fazerem uma besteira de começo né mas começa pequeno mas qual dica tem tem um tipo de Leão mais ade para as pessoas que tá começando desde o comercial Ou Residencial e a pessoa quer investir né conta um pouco pra gente assim o iniciante que que ele faz então eu vou pegar esse gancho que ele falou e vou falar que é para você que não tem capital tá sem dinheiro tá começando eu de coração na hora que você

tiver eu Acho que o tipo de investimento que multiplica mais rápido é quando você investe no seu capital intelectual porque você sabendo empreender você faz dinheiro em qualquer área né você consegue a pessoa que tem uma cabeça boa para empreendedorismo ela não passa sufoco ela se vira aqui ela monta uma Frota de entrega ali uma loja aqui virtual compra e revende com a porcentagem dela em cima então investe no seu Capital Inicial então se você tá Entrando nesse mercado não conhece sim eu tô muito vai sentar estudar para aprender não vai cair do céu não

vai vir por osmose tem que estudar eu falo eu não digo que é fácil mas eu digo que vale muito a pena e por que que não é fácil é porque é difícil não mas é porque você tem que sentar e estudar para aprender como funciona né então não custa nada você vai assistir as aulas a gente tem material de apoio que é um que é um E-book que você pode acompanhando eu acho que você tem no vídeo você tem mais estímulos a gente faz vídeos curtos lá né em torno de 30 minutos 20 minutos

porque eu entendo que uma hora já fica mais a pessoa absorve 10% do que eu falei ali então vou fazer em vídeos curtos são aulas gravadas o que te facilita muita vida parar e voltar não entendi deixa eu voltar aqui esse assunto que além de você ter o e-book aula de gravados a gente tem encontro Uma vez por mês no zoom com a turma toda para trocar no ao vivo ali que eu acho que tem explicações que precisam ter ao vivo que o cara troca comigo mas isso e o cara empaca em alguns assuntos e

até tirar o nome mesmo da pessoa que legal E além disso ainda acompanha os alunos três meses no WhatsApp se pegar meu WhatsApp ele tá pipocando gente agora doutorei mais aquela hora tem esse edital aqui falou isso Eu não entendi esse edital e eu acho tão legal porque Vou dar um exemplo do que aconteceu hoje de manhã tava no avião vindo para cá um aluno meu tá querendo arrematar um leilão de um amigo meu que tem Marketplace de leilões aqui em São Paulo não vou falar o nome mostrar nomes aqui mas assim eu já passei

o contato eu já fiz a ponte eu falei assim Fulano tem um aluno meu tá com dúvida no edital tá querendo não chá pode passar meu telefone para ele agora que eu resolvo e tal então ainda tem essa facilidade de Eu fazer nas pontes dos leiloeiros com quem com os alunos os leiloeiros estão de parabéns são super acessíveis você consegue contato com todos e porque eles são anjos não porque eles vão ganhar só se você arrematar então eles querem mais é tirar todas as dúvidas e que você não tô falando mal mas tipo assim hoje

inteligente serão acessíveis Óbvio se eu fosse eu também seria eu trabalho deles né é o trabalho deles então assim tem uma dúvida pode ligar pode entrar em Contato que eles são super receptivos ajudam a gente até a advogada também que tem experiência tem várias leiloeiros que eu tenho que tirar o chapéu que me ajudam demais e não Doutora Vamos eu falo cara eu acho que isso aqui podia ser assim eles trocam porque eu tenho medo de ter alguma coisa que pode ser uma imunidade numa Futurama só um se eu já falo gente vamos resolver esse

ci aqui para não ter nenhum ser e eles são não então tá a gente troca e tal então São super receptivos Então para mim quanto para qualquer pessoa que queira arrematar então ainda tem esse acompanhamento de seis meses que eu dou para os alunos no WhatsApp porque seis meses porque foi uma média que eu fiz que eu acho que é um tempo suficiente para você estudar Acompanhar até além mas é um tempo que eu fico de mão dada com aluno para ele sentir mais seguro para arrematar o primeiro imóvel dele aí depois seis meses ele

vai tá bom E aqui Tem algumas perguntas bem interessantes então a gente não vai ter tempo de falar todas Mas tem uma coisa que eu achei muito curioso e eu não sei se isso é viável tá tá que é o seguinte ó dá para comprar um consórcio para investir em leilão de móveis eu achei curioso isso vai até beber água para falar isso eu vou falar da pausa dramática para água eu achei super curioso porque é uma ideia interessante né é com financiamento mais barato digamos assim Mais de forma indireta tá dá mais de forma

direta não dá direto para o leilão porque o consórcio primeiro tem que ser uma carta contemplada já né perfeito dinheiro tem que estar disponível segundo ele tem uma burocracia para liberar esse dinheiro que o leilão não vai esperar leilão tem um prazo para pagamento Então quando você arremata duas guias são emitidas uma em nome do leiloeiro com a porcentagem dele e outra no valor do imóvel ou da entrada do Imóvel se você parcelou financiou esse imóvel que existe essa possibilidade também então uma guia vai para o imóvel e outra para o leiloeiro a do leiloeiro

em 24 horas a do imóvel ainda sofre uma variação edital ali Alguns são mais tranquilos em 24 48 em até cinco dias que você paga essa guia mas é um Tempo muito curto para vocês tem prazos existem prazos muito apertados no leilão para pagamento e que se você não cumpre o leilão pode Cair e que o consórcio ainda não consegue alcançar já conversei com algumas empresas de consórcio para ver como a gente conseguiria acelerar isso para ver se conseguia fazer direto da carta para o leilão mas ainda ainda não foi alinhado no nível de conseguir

limpar o que é possível de ser feito e a gente também tem essa aula eu nunca falei isso nem no Instagram ainda pessoal tá esperando eu falasse até hoje não fala é Existe um jeito de você você tem você tem uma carta que já tá com o nosso lá o valor já tá disponível E aí você tem uma PJ a sua PJ pode comprar da sua pessoa física essa carta e você tá dando dinheiro de você para você mesmo e aí você tem o dinheiro em espécie disponível aqui e aí com esse dinheiro você arremata

em leilão entendeu Mas como você conseguiu esse dinheiro com empréstimo em banco não com consórcio Então tem várias pessoas que vão entrar no em cartaz de consórcio para quando conseguirem dar um lance para passar na frente para quando forem contemplados né fazerem essa jogada E aí tem o valor disponível espécie começar Então vai criando se uma uma outra jornada também é que essa jornada pode ser feita assim também essa jornada do Mc L que a gente tem lá pode ser feita assim também mas eu não trago o consórcio para jornada porque aí eu já não

posso te prometer Que em 24 meses você vai conseguir rodar gerar essa roda em 24 meses porque eu não sei o seu capital disponível para adiantar o seu lance Se você não for sorteado porque o consórcio você lida ou com tempo e sorte ou com tempo e grana para dar o aporte mais rápido para ser para receber o valor antes da hora então como eu tô falando com várias pessoas eu não tô falando com pessoas específicas ali que eu sei que tem o dinheiro eu acabo não botando consórcio na jogada da Jornada mas tem essa

possibilidade E aí talvez aí nesse caso bem específico seja aquele caso que a pessoa fez o consórcio e sem querer ela foi sorteada antes do que ela imaginava na verdade já pode fazer essa jogada aqui por exemplo até do meu pai meu pai ele adora consórcio das antigas né mas tem muitos consórcios que são assim bem melhor é muito interessante porque ele eu lembro até hoje uma situação que aconteceu ele quando ele comprava um Carro ele já pegava outro consórcio é o seguinte ele pegava de consórcio porque porque ele é expectativa dele como era ser

sorteado ele vai trocar o carro depois de dois anos e na época a gente né tô ficando velho né mas o tempo fica com carro é dois anos a gente o tempo de consórcio é de dois três anos então e aí lógico na época que ele pegou um carro que ele adorava que assim era da moda assim pro pessoal mas as antigas vai lembrar esse corte é esse corte XR3 A minha mãe teve um contato solar graça lá ou seja no segundo mês 60 dias ele foi o primeiro sorteado Nunca deixei aí ele falou nossa

eu não queria trocar era os dois carros mais né legais assim na época né E aí que que ele faz hein então e aí é uma situação Legal ou seja se a pessoa tem um consórcio e ela é sorteada Talvez seja uma opção muito legal para entrar nesse ponto né é quando a pessoa é sorteada é muito legal fazer essa jogada pra entrar agora quando a pessoa Não é sorteada e quando ela não tem dinheiro para receber antes para passar a frente na fila que a gente fala né entre aspas é o financiamento acaba sendo

a vantagem de usar de ter as taxas mais altas bem mais altas porque naquela modalidade do alto sustentável quando você dá a entrada e aluga e aí quem vai pagar o teu inquilino então é bacana também o financiamento porque daí você não é você que tá pagando aquilo ali e Concomitantemente você pode fazer financiamento Sem Querer pagar aí então Ou seja no final é mais uma maneira de você ser alavancar com o conhecimento sim exatamente perfeito bacana E aí veio essa pergunta e eu lembrei de mais uma que eu acho que tá para encaixar aqui

no tempo que é do FGTS que você falou e ficou aqui na minha cabeça eu falei eu vou perguntar isso alguma hora né conta como funciona é viável fazer isso ou seja uma questão É super viável tem vários imóveis tem inclusive os sites estão ficando cada dia mais evoluídos com filtro de buscas mais avançados E aí você já consegue colocar liso e move os imóveis que aceitam FGTS já faz o filtro te mostra só as receitas e normalmente Por exemplo quando você fala que aceita FGTS normalmente é um extrajudicial é judicial ou não é indiferente

Extra normalmente é extraordinicial extrajudicial que aceita FGTS E aí você Ficou uma uma pergunta incompleta anterior é essa que é quando a pessoa está iniciando aí eu falei do Capitão intelectual eu não finalizei Que tipo de leilão poderia ser melhor para o iniciante eu acho que esses leilões de venda direta em venda online que são os do banco são bacanas porque que você tem ali descontos bacanas e móveis populares assim um preço mais baixo que é banco da empréstimo muito para para sfh que se Chama financeiro de habitação enfim imóveis mais baratos e que é

muito legal porque tem uma liquidez muito alta assim então não são bairros tão nobres mas são bairros que giram muito né então é interessante você entrar ali que você o teu ritmo está sendo menor leilão de banco vai ter 24 porque que leilão Por que que o banco dá o desconto tão grande a gente vê um descontos Absurdos no banco porque o quarto Business do banco é o dinheiro é pegar é você é te Emprestar dinheiro ele ganha ele não ele não coloca a mão no bolso dele o banco né ele pega o dinheiro de

um empresta para o outro do outro para o outro para o outro e vai ganhando dinheiro com juros em cima do dinheiro que tá lá e quando ele tá com esse Capital imobilizado ele vai ter o dinheiro ele tá com imóvel lá na lista de imóveis que ele tem a caixa então a maior é o banco que tem lista de móveis para botar para venda Ele fica com uma despesa absurda porque ele além de não ter aquele valor líquido para tá girando juros para ele ele ainda tá somando dívida que ainda tem o proporcional ela

tem que pagar se for em condomínio e as taxas e tudo mais então o banco fica desesperado para se desfazer daqueles Imóveis o banco é um péssimo gestor imobiliário eles até contratam algumas empresas para dar uma ajuda engenharia sei o que até aqui de São Paulo se não me engano tem algumas Empresas que eles contratam por fora para tentar gerenciar esse banco de imóveis que fica lá estagnado e mesmo assim a rotatividade ainda tá baixa assim então começa por lá que aí tem essas facilidades de financiamento de aceitar FGTS Lembrando que FGTS tem que ser

no seu local de moradia Então já funila mas acho que para começar tá bom né é uma boa oportunidade para começar não é bem legal Eu nem imaginava que podia ser feito isso mas olha que bacana Que legal bacana né E aí ó também tem mais uma perguntinha aqui que eu achei muito curiosa porque a gente isso né mas corretores tem muito corretor perguntando aqui e aí Caiu um pouco a ficha porque você falou John você tem que ter conhecimento e com conhecimento você consegue até oferecer serviço para outros então o seu curso Ele é

bem interessante para o cara quer corretor porque ele consegue rapidamente identificar uma oportunidade né sim o Corretor ele já tem um background de imobiliário já tem uma noção tipo essa análise de mercado ele já tem isso na mente dele ele já sabe olhar para o bairro ali que ele já trabalhava esse Parque é bom para isso para aquilo ou esse prédio tá com liquidez baixa que ele tá alta ele já traz isso com a profissão com experiência ele já traz isso na profissão dele e além disso ele pode ser credenciar os bancos sabe esses Imóveis

que eu te falei que estão lá Estocados que não saem os corretores podem ser corretores habilitados para trabalhar justamente com esses Imóveis que estão parados E aí quem vai pagar o corretor é o banco e não achar Lene então a Charlene quer ir lá comprar um imóvel de venda direta do banco e aí um corretor lá eu entro em contato com esse corretor o corretor me passa as informações faz a ponte achar ele vai adorar comprar aquele imóvel um porque tá com desconto 2 quem vai pagar a comissão é a caixa não sou eu o

Brasil ou Bradesco quem for então o imóvel se torna muito mais atrativo para o corretor trabalhar as chances dele efetivar a venda são maiores porque os custos para o cliente dele vai ser menor e ele vai ter certeza que não vai tomar uma pernada que o mercado faz que você apresenta o possível comprador possível vem vendedor ele chuta e faz um negócio entre eles para não pagar a comissão ali não vai Acontecer isso a Caixa vai te pagar então fiquem atentos porque existem licitações para você se habilitar que abrem de tempos em tempos de estado

para estado agora tá abrindo se eu não me engano esse mês de julho de Junho mais Junho agora Junho Agora abriu mas agora abriu só para PJ para corretor que tira o cresce UFRJ que eles estão abrindo tá no nome de preferência para PJ agora e aí é mais uma chance de você e aí você você não precisa deixar você não fica Exclusivo tá você pode ser um corretor habilitado trabalhar com aqueles Imóveis e continuando a imobiliária que você tá e continuar fazendo ou se você é autônomo uma coisa não impede a outra mais uma

fonte é mais uma fonte e acho que para finalizar acho que é legal falar um pouco mais até do curso para entender um pouco né Eu já tô meio convencido aqui de fazer eu até pensando minha esposa agora tipo falar com ela ela faz o curso que eu acho que fala faz Sentido né e assim além do corretor hoje quem que você tipo para quem você mais vende o curso para investidores quem mais a gente faz uma lista lá do pessoal e nome profissão renda média Será que ela tipo um senso Então até para eu

entender que tipo de pessoa eu tô traindo não tem é uma mistura essa são pessoas o que que tem como um ali Qual é o que eu vejo em como a intercessão entre eles é a vontade de Trabalhar de fazer dinheiro de mudar de vida é isso é verdade também tem gente que vontade viu oportunidade matar na sessão da tarde lá em casa vendo o filme é porque ali já começa que você tem uma que é se a pessoa fizer o curso ela consegue comprar o próprio imóvel mais barato então já é muito bacana fazer

o curso para você comprar um imóvel se não tiver uma pressa absurda né então é muito bacana seja para qualquer pessoa serve o Que quiser comprar uma casa né um apartamento né E aí ela tá desempregado Ela tá no emprego que ela não tá feliz ou ela quer cumprimentar a renda ela pode aprender para prestar serviço para quem quer eu tava eu tenho um amigo de São Paulo um amigo de São Paulo foi o Júlio também mas foi Júlio e um outro conhecido meu também no grupo de WhatsApp que falou assim gente eu sempre não

foi o menino que tá me lançando que eu do lançador do curso o Gabriel ele falou assim chá ele sabe que ela só não sei se vocês sabem que é o lançamento de agosto daí tem uma equipe por trás que te ajudar a lançar eu acabei conhecendo ele é o primeiro lançamento que a gente tá fazendo junto aqui é nova e ele acabou assim se interessando muito no dia a dia ele falou assim olha o fim de semana tava sentado com mais três amigos contando como é que era eu já consegui três pessoas que querem

mexer num papo de bar Conversando com os amigos porque é é um produto que seduz tanto você ter esses descontos e essa possibilidade com uma coisa segura né o imóvel você falou não vai bater não vai ter uma de valorização que num papo de mesa de Barros já conseguiu três investidores para ele começar a trabalhar e ganhar a porcentagem dele mesmo que você não tem o capital para investir muitas vezes você tem um pequeno parte você consegue juntar aí com amigos e fazer um negócio Eles entram com capital e você entra com trabalho e você

cobra uma porcentagem hoje em dia 90% da minha renda vem disso hoje assim porque eu não tô tendo tempo mais para então encher Então todo dia parece uma pessoa nova querendo me contratar para fazer Assessoria Então isso é interessante porque o pessoal acha que você só tá vendendo pelo contrário o meu background é arrematação e leilão e por conta disso eu falei Assim não mas você pode fazer também aí eu comecei a ensinar as pessoas o que eu já fazia então assim minha renda é muito maior com a rematação de imóvel do que concurso gente

ainda tem eu sei que tem marketing tem um pessoal aí no mercado que faz lançamentos de não sei quantos de 60 milhões é não é o meu caso não tô nesse nível de Desse pessoal aí não vou falar nome Thiago negro eu não sei não sei nem se faz mesmo mas eu faço muito mais Dinheiro com arrematação E aí se eu posso fazer os dois né se a gente pode ter diferente fonte de venda porque não né porque eu não terei tão fácil tão bem ensinar e é tão bom ter o prazer eu recebo eu

recebi ontem de um aluno que tava desempregado assim é muito emocionante receber isso tava em casa ontem à noite recebi até brinquei para postar no poste ainda no story um aluno falando me agradecendo muito por causa que não devia tirar nem 2000 por mês e Ele conseguiu só no mês passado fazer 20 mil limpinho de desconto de tudo de nada assim então mudou a vida dele em um mês o menino fez de r$ 20.000 assim então é muito gratificante ver isso assim para o meu lado espiritual emocional assim não é só financeiro eu também tenho

um ego espiritual tem tudo não é total total assim quando você vê se quando você vê que você tá deixando um pouquinho de você nas pessoas mudando quando você tá mudando dá uma sensação de poder também Sabe ele fala assim caramba Olha eu consegui melhorar a vida daquela pessoa ali aí te dar mais vontade de aprimorar mais ainda e de melhorar para ajudar outras pessoas para então é uma cadeia assim e automaticamente acho que Deus dá de volta e vai aparecendo mais gente mais gente e é uma sensação muito boa então assim vou te falar

tem dona de casa tem gente que faz Uber tem médico tem soldado militar que entrou para o Exército agora novo tem Engenheiro Tem Uma arquiteta aqui de São Paulo que arrematou E aí já para fazer a reforma e tal é nossa assim tem de tudo não tem uma tem advogado tem de imóveis alguns tem gente que não era corretor e resolveu tirar o Creci porque viu essa quantidade de credenciar porque no mercado de leilão você pode ser um investidor você pode ser a pessoa que trabalha para o investidor e cobra você pode ser um leiloeiro

eu ensino lá como Ser leiloeiro também aí você pode se habilitar na junta comercial e seguir os não tem prova é só seguir os pré-requisitos lá pagar a calção isso é militar para ser um leiloeiro você pode ser um administrador judicial quando tem um processo judicial o juiz Escolhe um administrador para ficar na parte de administração de processo etc e tal ele ganha uma porcentagem em cima daquele processo ali também então é uma habilitação que você faz pelo site do Tribunal de Justiça você pode ser um corretor que pode fazer uma perícia para avaliação e

ganha por isso então assim as formas de fazer dinheiro no mercado São diversas muito perfil que apesar da pessoa não tá nem imaginando ou ganhar dinheiro ou trabalhar com isso né nos dois casos vai estar ganhando dinheiro e é muito interessante link do curso vou colocar na descrição aqui do nosso vídeo tá pessoal o link das redes sociais também Porque também ativa nas redes sociais todo dia tá falando de leilão né você vive respira leão e aí eu queria te agradecer muito aqui pela entrevista por ter respondido grande parte aqui das perguntas já convidar para

uma segunda a gente sabe que nem sempre está aqui em São Paulo mais próxima vez que ele é né próxima vez que vier a gente Falou várias coisas aqui já deu para ver quem vai ter assunto pra muito tempo né Charlene super obrigado acho que sempre Vale a pena dar um recado aí pra nossa pro Nosso pessoal que acompanha a gente na super vídeo não só sobrevivência também no blog pessoal acompanha manda a pergunta comentário manda uma dica pra eles ali uma mensagem então eu já falei aqui mas eu vou ratificar o que eu penso

Invista no capital intelectual na área que você tiver se Aprimore porque o que faz a diferença da Charlene é para Joana que tá começando agora ou que não que não tá começando agora é a persistência Gente eu não comecei no nível que eu tô eu não comecei com o número de seguidores que eu tenho eu não comecei é fazendo dinheiro que eu faço hoje eu comecei passando terreno comecei com dívida eu comecei com a minha irmã me seguindo no Instagram e depois a minha filha duas pessoas e aí é isso é você a diferença de

quem chega lá e quem não chega é persistência você vai se sentir cansaço você vai ficar meio chocho sei lá persista naquilo que você Faz vai ter o retorno e o retorno pessoal é muito mais forte de café Óbvio que eu adoro teu retorno financeiro é óbvio que eu adoro não me preocupar com conta eu não seria hipócrita dizer que não mas esse retorno que eu tive desse print de ontem devia que você muda a vida de alguém e isso também é sem preço sem pagável e todo mundo consegue chegar lá então investe no seu

capital intelectual e vai para o campo de batalha ficar em casa só estudando Também curso sem fazer nada não adianta você precisa quebrar essa Barreira do medo de ai não vai só vai e tem a sua primeira experiência e pronto Que bacana muito bom é isso aí gente tiver uma bate-papo super bacana com a Charlene se vocês tiverem dúvidas coloca nos comentários daqui a pouquinho quando o vídeo terminar a gente vai estar colocando todos os links aí na descrição do vídeo muito obrigado chaleline obrigado e até a próxima Até a próxima