e vamos agora falar especificamente sobre cada modalidade de crédito aí tecryl Aqui um painel bonito sai da frente Vinícius tampando tudo onde a gente Mostra aí os produtos caixa e mcf uma coisa também que é importante falar tanto caixa comemos certo e você vai fazer dentro do árvore lá você consegue abrir s. o. s.
para qualquer uma das possibilidades de crédito que você vai estar aprendendo aqui agora mas antes de você sair clicando apertando para abrir toda e qualquer o s é importante que você entenda sobre a possibilidade de crédito entenda do início ao fim de cada uma delas para que você possa como você viu sugeria a melhor opção para o cliente saber quais perguntas você tem que fazer para o seu cliente e gerar Esses contratos fechados negócios Vinícius como é que a gente começa aí então vamos lá hoje eu decidi então fazer de uma forma diferente de se dividir aqui nos nossos dois fones como eu falei pra vocês têm aqui o dinheiro vindo da Caixa Econômica tem um dinheiro vindo do Mcs e aqui estão o que a gente trabalhou na aula passada FGTS SBT ep dinheiro do mercado garantia que vai ser construída que era aquele lote Zinho que eu desenhei EA garantia que já está construída que é a casinha eu vou deixar isso aqui aqui em cima porque a gente vai usar uns momentos aqui na nossa perspectiva então eu fiz um quadro comparativo entre os produtos Então a gente vai ter aqui primeiro produto que ia falar é sobre a tp aquisição de terreno tá escrito errado pô é ter cifra app até ser aquisição de terreno e construção que acontece esse produto é um produto para aquele cliente Diego que tá aleatório cara não sabe nada não tem nada tá à toa na vida mas eu quero minha casa Vinícius ou eu quero investir não tem um terreno Então cara não tem terreno ele não tem dinheiro para construção não comprou o terreno ainda tem um cara que não tem nada do zero ele só tem a renda dele e ele vai poder pegar aquela renda dele fazer um financiamento dia que queria esse terreno e fazer essa com E lembrando que esse ícone aqui vem Helinho É exatamente esse ícone aqui isso aqui é uma garantia a ser construída Então esse processo aqui participa daquelas regras que eu falei para vocês ele vai ser necessita um projeto necessita um cronograma físico-financeiro necessita todo o alvará de um engenheiro que vai avaliar aquele projeto como sendo aceito e vai ser pago em parcelas estão sempre que você vê o ícone Zinho de terreno até o que vai ser construído é algo que necessita até dentro dessas regras mas você paga uma parcela ele vai ter que ter projeto aprovado ele vai ter que ter aí cronograma físico-financeiro que vai ser avaliado por um engenheiro do fim do banco Então nesse nesse nesse vão ser isso então você já pode ver que o que está se a garantia aqui é o próprio bem que está sendo colocado o dinheiro então aquisição externa da construção o cliente ele não tem nada você pega um crédito na Caixa Econômica para fazer esse empréstimo aqui O Vinícius é complementando aí eu sei que às vezes construtores quando entram aqui fazer assim a esse é o melhor crédito do mundo eu quero começar por ele e acha que o cliente mais fácil é esse cliente o cara que não tem nada na vida mas na verdade não é esse cara vai demorar para escolher o terreno esse cara vai demorar para escolher com a casa dele esse cara muitas vezes vai se frustrar ele queria comprar um imóvel pronto não vai querer começar a construir ele vai ter um processo muito maior Então até como filtro na hora de atender o cliente os clientes que chegam até você o cliente que já tem terreno ele é um cliente muito mais quente muito mais propício a fazer com que aquilo aconteça Aquele é um cliente mais frio e tem uma coisa esse produto aqui no mesmo contrato eles são dois processos no meu contrato Então existe a a caixa ali o banco adquirindo o terreno e fazendo uma alienação de uma construção desse tendo sendo que você é você envolve os vendedores do terreno sem envolve o conde do vendedor do terreno e envolve os proponentes do financiamento então é muita gente muita coisa muita documentação para dar certo é um produto que dá certo da mas como o Diego falou é um produto mais complicado a gente vai fazer dois processos em um então eles são produtos mais complicado que existe porém também uns produtos benéficos porque você não tem nada e pode ter uma casa aí para quem vai construir para vender também interessante esse produto Lembrando que é um produto de garantia a ser construída E lembrando que na caixa aqui a regra renda formal que a gente foi falar sobre você é um cliente perfeito você é um cliente normal você tem que saber o seu cliente cliente você empresário sou o cara tem renda para declarar imposto de renda não declaro tudo já não vale a pena fazer aqui vale a pena fazer outro produto aqui do Mc você vai começar a entender onde esse cliente se encaixa então na caixa somente renda formal o que que agenda formar o Vinícius é calma aí o contracheque holerite em alguns locais que eu não sei porque esse nome Imposto de Renda erps tá Imposto de Renda PF e PJ galera PF dentro da data limite a data desse ano agora foi 31 de Maio 31 de Março a caixa feita 30 dias de Até depois tá de Maio então de Barris e mandaram Então até data limite você mandar a primeira Caixa Econômica vai aceitar a ver nesse retificação depois não tem problema que importa é a primeira mandou a primeira na data limite ou 30 dias mais vai ser Aceito o Vinícius não mandei fiz lá depois paguei multa fim de merda já não serve isso para você você vai ter que cair em algum produto deve ser que dá para você consegue comprovar via extrato outras formas tá E aí PF ou darf paga da se não coloca uma labore ou pró-labore darf paga pró-labore com darf pago o que que é isso o cara às vezes é engenheiro e empresário ele não fez IRPF dele mas ele tirou Prolar é só pro labore funciona não é o pró-labore por um imposto pago que a caixa sabe você pode incrível pro labore e dar o cano no governo então não nega já já daqui paga me ligar Diego eu cheguei aqui para assinar e o gerente não assinou aí eu fiz Como assim ali eu e mentiu pro labore aí eu fiz e kadafi paga não me esqueci juro já viu pesado Loucura aí ferra Tudo causa do processo e veio brigar comigo Lembrando aqui ó no lado da Caixa voltando só um pouquinho FGTS SBP são os países onde está vindo a grana para caixa os dinheirinho são aquelas regras que eu creio na aula passada Então nesse produto daqui esse daqui é o produto de mercado Então as regras de mercado se aplicam aqui a gente está aplicando as regras do da aula passada aqui que acontece renda formal tá aqui você vai ter um assinatura assinatura de contrato offline tá assinatura do contrato do Flamengo que acontece você vai fazer todo o processo dentro é só que ele necessita de um gerente aprovando isso então gerente no final ele vai ver realmente é igual o Diego falou cara vai ver só renda real vai ver se você aceito lá na hora do financiamento e vai fazer uma assinatura na agência Então você vai ter que ir a gente vai botar sua agência a gente vai fazer tudo o processo você direciona agência junto com o seu Construtor melhor você Construtor leva o cliente e vocês vão ter assinatura online outra coisa sobre esse produto registro registro do processo quando você assina Esse contrato que eu vou entregar mais para frente o passo a passo você registra você tem que ler conversar assim não tem que levar esse contrato a Registro porque nada nenhum contrato tem validade se não for para cartório então se não for para cartório não tem validade então a caixa assina o lado dela com o gerente lá o cliente assina de um lado no aquisição externa construção vendedor também assina lá no dia então todo mundo tem que assinar vai vir quatro vias uma já ficar na caixa e três leva quem leva alguém do processo tem que tomar conta disso no caso é o Construtor vai ter que pegar esse esse e esse processo aqui e registrar Vinícius Quais documentos para registro eu vou deixar para vocês documentos uma porreiro de coisa tem que pagar ITBI na prefeitura tem que pegar o documento poder certidão negativa de clientes certidão de imposto é de IRPF certidão de negativa de criminal pegar um monte de documento e levar no cartório 19 a caixa fez um financiamento para fulano passando participando eu quero que registre para ficar autenticada isso aqui que aconteceu Registro tem tem que fazer isso ao Construtor ou cliente Deixa aberto se não fizer isso não recebe grana então por isso que eu falo que o Construtor se deixar na mão do cliente não vai saber fazer então você tem que pegar e no cartório de registro da sua cidade e registrais contrato o Vinícius uma coisa aí o pessoal às vezes perguntas e fala assim né aí a terra fez alguns vídeos no YouTube mas tu pode explicar é a eu fui lá registrar e tão querendo me cobrar em cima do imóvel futuro Oi e a gente sabe que em cima do valor do terreno assim então o que é que você fala e na hora é o ITBI na verdade e também significa imposto sobre transferência de bens móveis o ITBI é pago a prefeitura então uma taxa paga a prefeitura que ela é a transferência de bens Imóveis sendo que uma aquisição de terreno e construção isso aí é o tipo de conhecimento do mercado esse produto não é muito conhecido e quando acontece alguma prefeitura Prefeitura do Vagabundo é não faz nada não conhece nada o que acontece você transa aciona um lote a casa ainda não foi construída sendo que no contato da Caixa vai está escrito que te emprestou 600 mil em que a casa vale 800 a prefeitura está acostumada a pegar o contato da Caixa e te cobrar ITBI em cima do valor avaliado do crédito Tô vendo que o terreno ele foi comprado por 90 por 100 não sei Por muito menos aquele valor e eles vão te cobrar o ITBI indevido em cima de uma coisa que não foi construída por que receberia o que é imposto sobre transferência de bens Imóveis o que você tá transferindo é um terreno a casa vai ser construída depois eu isso é um erro que acontece muitas vezes a pessoa paga aqui dois a quatro porcento em cima de 800 é uma Lapada ferrada Então você tem que se atentar você tem que entregar na prefeitura para ele poder ir um contrato de compra e venda só do terreno se chegar com contrato da Caixa Vai tomar na cabeça e depois para retificar esquece não tem como vai pagar vai ter que pagar mais caro sem importante também mas alguma coisa então só falar que vai me serve bem que isso não acontece porque online exato aqui embaixo eu vou falar para o produto que é igual que eu falar a diferença está se é só quero fazer minha chama aí ó e Aqui nós temos são produtos aqui em Santana de construção renda formal contracheque rpf pró-labore darf assinatura offline decisão gerencial gente pode chegar do nada e fala assim não acho que você mentir eu não vou assinar o terreno sempre cobrar ITBI em cima do terreno se essa parada isso é importante você tem que registrar e o documento do registro eu tenho já mapeados vou mandar para vocês é o que que você precisa para registrar Esse contrato e depois do registro você vai ter que entregar só uma finalidade mas tem que entregar uma inteiro teu o quê que é inteiro teor Então eu tenho uma certidão uma foto de hoje do que aconteceu com aquele lote lote pode ter sido vendido cedido é transacionado e acender o teu é uma foto lá no cartório sei lá no cartório colocar uma Certidão de Inteiro teor do lote x da matrícula X Ele vai tirar por hoje esse lote está assim ela tem validade de 30 dias e quando você registra e vai dizer que o que no último o negócio dela vai estar a caixa comprou um lote para fulaninho e a linha nos seu lote quando você devolve disso comprovando o registro tá você entra aí no processo de desembolso de dinheiro quer começa a entrar a grana para o processo de construção tá o Vinícius tem uma parada que que interessante maneirissímo tirar foto dá para entender nada que eu me esqueci agora então não fala porque era essa antes né Essa frente de lá lembrando é o horário pô é o fuso horário vamos vendo aqui para o comparativo no mcf nós não temos o produto de aquisição de terreno a construção desta forma não temos um produto chamado um com Mcs q tah q incorporação unifamiliar para MC do MC F que é algo parecido eu vou explicar mais para frente mas tem alguma diferença não posso botar lado a lado então aqui já mata construção em terreno próprio você já vê que tem nos dois então se você se se você tem um terreno você quer construir nesse terreno esse terreno ele pode ser usado ou não depende tem regras também de terreno e você vai ter a construir uma casa dentro desse terreno Quais são as regras para esse produto Vinícius primeira coisa que tem que se atentar que esse produto é um produto também de garante a futura então que vai acontecer esse produto a mesma coisa você vai ter que ter um projeto vai ter que ter um cronograma físico-financeiro e vai receber em parcela mesmo a coisinha cara vai ter que avaliar vai ter que ver se aquilo vai ser feito toda mês que você botar a medição cara vai ter que ver se foi construído porque vocês juntos não construir na garantia Beleza então a mesma regra tudo que tiver o vermelhinho é um imóvel Futuro primeiro ponto regra da Caixa a mesma de cima só renda formal contracheque rtf pró-labore darf paga a mesma coisa de cima assinatura offline registro e essa parte do ITBI não existe porque não existe a parte do TBI Vinícius que eu tenho o meu jovem não tem transferência de terreno ali vai ser só um registro de alienação da construção então por isso quando o dia que falar e muito mais fácil é o processo não é dois etapas não tem compra de terreno não tem vendedor envolvido tem você assinando com o cônjuge ou com os proponentes do financiamento ali dentro da caixa econômica e realizando uma função dentro daquele terreno ainda tem um ponto que esse cliente ele tem uma dor que é o cara tá pagando IPTU cara tá pagando o condomínio ele já tem um sonho de fazer aquela casa o que acontece muito aí em relação ao mercado é muito comuns clientes já tem um terreno que ela tá pagando vim com um projeto de um arquiteto que ele falou 10 15 e 20 mil o qual esse projeto não condiz com a realidade do crédito que ele tem disponível e você vai ter que dar a triste informação a ele que esse projeto não vale de nada você vai ter que rasgar e fazer um novo e como eu falo põe no Reclame Aqui o arquiteto pô porque ele vendeu um negócio que não existe e às vezes você tem que você tem que ter e essa sensibilidade Vinícius quer chegar para o cara olha eu sei que o arquiteto fez uma casa com a caverna do Batman de 732 metros quadrados Mas eu só tenho 500 mil com 500 mil não se faz 700 metros Então vamos jogar isso fora e vamos fazer um novo e tu sabe Às vezes isso dói porque o cara pagou 15. 000 20. 000 30.
000 exato Então vamos lá constante e no próprio mesma regra de aprovação de crédito mesma reta de assinatura offline mesma regra de Registro tem que registrar tem que pegar uma inteiro teor e tem que devolver aí entra dinheiro na conta então isso aqui é igual só que aquele estão uma regra de terreno Vinícius Qual o terreno é aceito porque não é qualquer terreno tem um chegar Vinícius minha vó me deu uma posse Vinícius roubei um terreno de alguém tem regra de terreno primeiro todo o processo de financiamento qualquer transação todos os imóveis envolvidos Isso é uma Regra geral do DVD também esse quadro ainda está acima do quadro superior a tudo todos os imóveis envolvidos no financiamento tem que ser legal é legalizado o que que é legalizado tem que ter matrícula lá no RG aí tá matrícula no registro de imóveis na sua cidade e tem que ter uma inteiro teor em nome de alguém tem que ter registrado tem que ter registrado quero comprar o apartamento tem que ter registrado quero comprar um terreno tem que ter registrado então se tiver registrado a primeira regra segundo ele não pode estar alienado Oi e o quê que significa isso Vinícius alienado cara não pode estar alienado o que que é isso que acontece muitas vezes Dieguinho foi comprar um terreno na emoção entrou no loteamento Alphaville Ai que lindo minha futura casa vai ser aqui foi na emoção ele tá pagando a parcela de 700 reais de um terreno Comprou um terreno assinou um contrato assinou um contrato com Alphaville um contrato de compra e venda que nesse contrato tá escrito uma cláusula de alienação e depois de três meses da compra ele tem que levar isso aqui no cartório no mesmo cartório aqui e registrar que esse terreno foi comprado Diego ainda está pagando sendo que não é dele é dele junto com a família se ele deixar de pagar ou fazendo pode retomar se tivesse a cláusula no seu terreno se não pode fazer construção em terreno próprio regra não pode fazer então o que acontece muito no Brasil a não ser A não ser que você faça não me senti bem até o próximo Bom vamos lá é o porto Perdeu até meado aqui é assim mesmo eu tô aqui só para atrapalhar não pode ser alienados ou tentar voltar aqui parar a isso povo é isso não pode pôr não pode ele tem que estar com o terreno não é o que mais acontece no Brasil oitenta por cento das transações do Brasil de loteamento é porque hoje logicamente grandes eles ali e não porque é uma causa importante para eles ficaram sério e trabalham sério mais ou menos oitenta por cento de loteamento do Brasil fazem você assinar um documento mas não tem a cláusula de alienação que é o que o terreno continua no nome do condomínio você tá pagando sua parcela mas ele só vai transferir depois que você terminar de pagar e aí você tem uma solução porque Ainda cabe uma aquisição de terreno e construção você sai do construção em terreno próprio Porque você acha que tem um terreno aí você não terminou de pagar esse terreno esse terreno está no nome de um c e ainda mas tem nasceu você pode fazer uma aquisição de terreno construção pagando o saldo devedor então que o que você achava que era constante as no próprio se torna aquisição externo construção partir do momento que você tá apagando um lote e ele ainda não tá no seu nome porque esse aqui como ele está alienado ele tá no nome tá no meu nome só que ele está alienado A loteadora então se eu não pagar no dia tomo então isso aqui é o processos de terreno ainda tem mais um porém que a importante a galera se ligar que é o seguinte aí você vai no condomínio comprar um lote e esse lote o corretor que mostra diversos não tem 10 tem 20 não sei o que é aquela história toda e você gosta de um lote você nunca aquele lote o cara que tá vendendo ele não tem a propriedade não tá no nome dele aquele lote ainda tá com contrato alienada ao Alphaville olho ainda tem muita gente no Brasil transaciona terrenos sem passar para o nome de um para o outro vai fazendo o contrato de compra e venda do condomínio para segundos para terceiros sendo que você precisa desse contrato em nome da pessoa que te vendeu e não tem como traçar não tem como ela receber exemplo Diego Comprou um terreno no Alphaville tá lá no nome do Alphaville ainda só que ele já vendeu para Nielson Aí Nelson agora quer me vender para eu fazer aquisição de terrenos e construção esse esse negócio só que ainda tá no nome da loteadora se você fizer esse processo em nome da loteadora quem assina é a loteadora quem recebe o dinheiro quem falou te adoro não é União o que que vai ter que acontecer vai ter que transferir da loteadora para Diego da Diego para mim Elson para você poder fazer a transação delícia demora para caraca cada processo desse 30 dias pelo menos no cartório exato então toda a transação de imóvel tem que haver um registro tá passou de um para o outro cedeu deu voou se ela morreu alguem registro então eu possa corrigir uma dica que eu dou para o pessoal que tá começando até para comprar imóveis porque é uma responsabilidade seja para investidores ou para clientes é bicho procura terrenos que sejam de pessoas físicas pesar ele a inter e para você ver tem gente inclusive que tá vendendo um terreno com o inteiro teor pessoa fincher com o projeto aprovado tempo mas você vai no emoção o corretor e sempre quer te vender gato por lebre pô coloca isso na tua cabeça ele fica mais fácil de fofo corretor quero te roubar pronto que aí você começa a trabalhar na moral sem correr todo isso galera 99% explicado isso aqui tá a gente vai que foi o comparativo não Mc é que você tem o produto de constante não vai logo término de obra que tu já comprou já puxa o gancho a explica logo tá então vamos lá término de obra na Caixa o que que é o término de obra na Caixa o cara tem uma Obra em andamento acabou o dinheiro corda no pescoço não tem mais grana como que eu consigo Grand primeira regra a caixa aceita até setenta por cento da obra você vai olhar para obra tem setenta por cento se você tiver em dúvida nem vai nem faz se você tiver em dúvida faz aqui no one's at mesmo porque a sua dúvida você pode começar um processo todo A Mariana é você é um engenheiro eu sei falar com eu acho que tem 69 é o engenheiro vai lá não tem 71 irmão já arrumou perdeu o tempo perdeu o dinheiro e não sei se você acha que tá perto disso nem Farma já vem direto para cá e resolve seu problema então até setenta por cento ela aceita esse móvel para terminar a obra e o que que acontece isso aqui a gente bota término de obra Por que vocês não entendem mas esse produto aqui é mesma merda de se você tem o que aqui você tem um terreno você tem metade de uma casa né Tem um terreno que tá deitado você tem metade de uma casa que a mesma coisa que isso aqui pô só que aqui só não tinha casa você já começou alguma coisa como se você já tivesse botado recursos próprios uma construção e construção em terreno próprio simples é o mesmo processo das vezes a legalizado não pode estar alienado renda igual aqui o Décio tudo tudo igual tudo igual é o mesmo processo só a única regra diferente é só aceita até setenta por cento mas não tenho medo de obra e ele só levanta o dinheiro para terminar a obra não é Ou ele pode pegar o dinheiro para trás existe uma causa lá na caixa que é o seguinte se você tiver crédito para você tipo assim se você precisa de 500 mil para terminar a casa só que você tem crédito de 1 Milhão você consegue receber até no máximo trinta por cento do que você já gastou então se você tava com a corda no pescoço só consegue terminar sua obra e ainda recebeu que você já gastou para ficar meio que aliviado para pagar uma 360 meses tá então essa régua aqui de trinta por cento desde que você tenha crédito tá então se você tiver 500 mil para terminar a obra e você só tem que ótimo de crédito você que não existe pô é o que a gente vai terminar essa boa preferência desse negócio é terminar porque para caixa só importa terminado ela só pode tipo retomar ela se ela tiver terminado beleza Essas são as regras aqui o término de Opel é um CTP só que vocês não conseguem entender e eu trago como um produto diferente para mostrar as regras da e obviamente em ter o projeto tem que ter malvada tudo tudo tudo é só falar assim ó eu tô com uma obra para terminar afastar cadê o projeto e o alvará não não tenho uma obra pois sem legal Lembrando que isso é importante de um favor término de obra como um CTP é a garantia futuro Então sempre que ficou garantia futura exige projeto existe o cronograma a planilha que a PCI é a mesma a única coisa que você vai preencher que ao invés de você precisar do dinheiro todo você vai botar já tem coisas executadas sua primeira segunda terceira parcela Depende do que você já executou então botar lá executado o que foi Fundação início da parede vai estar executado mesmo processo igual dentro dessas regras setenta por cento pode receber 30 para trás e também imóvel futuro então dentro da mesma regra de aprovação de crédito aqui beleza ó e aqui acaba um os da Caixa tá aí a gente começa aqui os produtos deve ser essa voltando agora reclames do plim-plim que deu uma do parar e voltar vamos voltar aqui para mim certo essa aqui ela mais importante galera da vida se não entender isso aqui Esquece isso aqui é o mais importante é só isso aqui são os produtos também oferecer Pô você não souber onde vai caber não adianta de nada vida a Caixa tem condição terreno próprio mcf também tem consultar em terreno próprio sendo que agora vamos as regras do mcf primeira regra aceitamos renda formal e informal bate palma e o que você sempre pediu 50 por cento dos brasileiros não tem renda formal correta mano todo mundo no mundo deve governo todo mundo sua nega bagunça do caraca enfim a gente aceita extrato bancário aqui para aprovar o seu crédito e ainda PJ também houve é isso aqui se torna o artifício de venda porque às vezes o cara você pergunta você tem renda formal o cara fala tenho e é o cara fala tem tenho 10. 000 de renda formal e você não faz a pergunta você tem renda informal e se você não fazer essa pergunta ele pode falar que tem zero mas ele pode falar que tem mais 30 de renda informal Então você deixou de fazer um negócio sem ia fazer um negócio na caixa de 10. 000 de renda e deixou de fazer um negócio de 40.
000 nmcf simplesmente que você não perguntou para o cara se ele tinha renda informal então tu vai perguntar sempre quanto tem de renda formal e quanto ganha informal se vale a pena o informal tu vai fazer sempre nele Sério Por que se dane a caixa Entendeu Dani eu tive um caso essa semana até falei para tu de um amigo meu onde ele tem de renda formal 11 mil e ele tem mais a esposa que tem renda informal de ser alguma coisa assim na caixa ele conseguiu aprovar com a gente perto de 300 mil alguma coisa assim tá dizendo que nem me certo ele levantou 650 tipo assim e ele não tem nem 300 mil Talvez ele nem fosse continuar com processador faz a casa devo faz a casa dele aqui ele conseguiu fazer a casa eu Isso é uma jogada de venda galera Ó ele é um cara que é meu amigo escuta só me fala que o que o arquiteto de lembrou da minha casa financiada e ele ainda caiu naquele negócio de ar eu vou fazer a minha casa dos sonhos em vez do cara ver quanto tem de crédito para fazer a casa não ele fez uma casa que o pavimento semi-enterrado projeto pronto digital de 1 milhão e não vai gastar 650 para fazer a casa por acaso deu certo aqui o negócio com a gente por acaso causa da minha casa financiada mas pelo que ele ia conseguir na caixa era 950 ele precisa tirar mais de 300 do bolso eles Vale 300 pontos eu entendo isso renda formal e informal Às vezes o cara tem na fôrma Você me imita ele dentro da caixa quando você perguntar se ele tem informar você faria aqui exato você poderia ter o bem meu caro meu amigo ele Ó tem 300 mil ele a então eu vou daqui a dez anos voltaram é que eu tô até para mudar no rabo e no rádio eu vou começar a pedir separado eu vou pedir renda formal e normal e vou fazer o cruzamento de quanto libera mais se você tiver o cruzamento das duas entendeu porque aí você não tem que usar o que você botar Eu já eu já coloquei porque meu hobby hoje tá lá na bruta que se eu botar vocês pensar você não pensa então eu faço jogo entendeu É boa mesmo beleza Daqui a pouco vai ter um botão imprimir casa seguinte renda formal e informal então Imposto de Renda contracheque é pró-labore com um darf e extrato bancário são aceitos aqui só um detalhe aí Vinícius pessoal vez de perguntar se a a minha PJ é dentista eu não sei o que não tem problema não precisa ter PJ de Construtora Por que você tá fazendo esse crédito para sua pessoa física então você pode ser dentista tem uma PJ dentista e beleza pô resultado agora a segunda as regras que eu botei aqui como é que assinatura deve ser se bem que Vinícius como é que o registro como é que é isso tudo aqui você acabou coragem sentar na cadeira me espera Pô o Mc S Bank faz assinatura para você com a gente paga um registro para você ou para o seu cliente a 1 a 1 é o que é um certificado A1 que você faz aí em qualquer certificador a gente paga isso se certifica na certificadora aí te mando o contrato online se assina online aviões precisa registrar precisa para receber o dinheiro é você que vai no registro não a gente vai aqui vai registrar essa merda para você então toda aquela documentação a gente cata e vai registrar que que acontece já vai para a parte de liberação do dinheiro só tem que sentar em espera você recebe um número de protocolo do registro recebe o tudo então toda essa merda que tu tinha que fazer aqui que dia não falou a gente só fez isso aqui por causa dos gargalos de la obra que tem muita coisa para melhorar queria que tivesse uma pessoa aqui queria mas não dá ainda mas enfim cadeira então senta e espera itally também importante é um vídeo gravado a gente tá gravando aqui agora não sei até quando ele vai ficar atual traz sempre importante você tá vendo no YouTube da minha a notificação do Hardware o notificação do Hardware no YouTube que sempre vai chegando coisas novas tem alguma coisa aqui já tem o produto fica atento até seis meses atrás não existe a minha tá desculpado exato vamos lá então em alguma dúvida vocês estão aí se você tiver vendo vídeo pouco importa quem não vai ter como te responder mesmo eu tô brincando tem um suporte aí tem uma diferença aqui ó alguma coisa também relação às taxas cartorárias O terreno tem que ter legalizado calma o terreno tem que ser legalizado mas você não taria nada aqui não não precisa estar enganado ele pode tá nem nada a gente já tem aí a situação onde se você tiver um terreno a minha nado a gente consegue quitar esse lote e finalizar a construção então o que acontece O problema é que eu disse para vocês na caixa que o cara comprou no Alphaville alienor que ele se ferrou que não consegui pegar financiamento aqui a gente consegue quitar mesmo alienado tá então a gente vai pegar o dinheirinho vai lá no cara quinta aquele que aquele lote lá que ela barata lá e bota para terminar esse contato aqui esse esse processo de alienação começou como piloto a gente tem que mexer em maio então Depende onde você vai tarde deve tar perto arrumando mais gente começou com a galera que tava com obras em andamento Então como era um piloto a gente fez o quê pô vamos ver galera que tá com o resultado E com alguma obra porque a galera é doida tu sabe Engenheiro arquiteto não explica para o cara em vez de pegar o dinheiro do cara tem que tá wach fazer a construção né não deixa vai fazer não vai fazer ela chegou no meio da obra falando que a gente fez pegou todo mundo que tinha loja alienado e obra que trouxe lotes e financiou a construção E aí já já quando você tiver com algum processo como esse você já pode mandar ou você pergunta lá para o Fabinho que é o resto desse produto que ele vai te explicar como é que tá rodando então basicamente é muito mais simples aqui renda formal ou informal mas já tá na casa dele tem esperto não falou em todo o processo de caixa ele funciona meio-dia desembolso também a questão do das assinaturas é carta horários dos registros isso aí você pode solicitar desembolso da caixa mas tentei o dinheiro inicial para pagar ITBI para pagar a escritura e tudo mais não Mcs bem que não como é o professor todo online e a gente que toca ele então você consegue trazer para dentro do crédito toda essa parte o registro que você ia gastar você lá 20 mil Não precisa ele vem para dentro do financiamento e você não precisa desembolsar esse valor então que Diogo que tá falando nessa parte do registro aqui onde você tem gastar com o ITBI tinha 2 a 4 por cento do lote é Registro que é 56 mil reais você as taxas as certidões tem tirar vai gastar uma outra tamanho da caixa assinatura caixa todos os botões de bobeira esse vídeo pontos na caixa você tem que ter pode pedir reembolso até pode tem uma cláusula no contrato que você tem que ter depois que tiver registrado ela te paga isso aqui sendo que sai do limite do financiamento se você tinha 500 mil vai ser 470 para obra entendeu Então você vai ter que ter dinheiro aqui como a gente faz tudo a gente pago gente conto e você paga lá depois nos 240 meses tá lá para frente e fica mais fácil é vida né do carro é usado e para quem trabalha até porque se fosse buscar a pagarem o processo não ficava fluido porque dizer que tu vai pagar quando lá manda o boleto para dia tal não sei o quê Então o negócio que hoje roda em 21 dias e a rodar e não sei quanto tempo porque você ia ficar postergando então ali onde tem vários entraves você vai notando ele vai ser um processo Moroso pô ele não é saboroso Porque você não sabe o que está aprendendo é porque é muita gente pegando o negócio acontecer aqui não é senta na cadeira assina pronta a gente faz tudo e o dinheiro também não minha casa financiada é liberada em qualquer conta de qualquer banco na caixa não cara tem que ter uma conta aberta na Caixa resultado do Mc FB que você coloca lá quero no Inter que era no bem aqui que era para mim isso é ficaram na caixa onde você disser o dinheiro entra lá para você você também pode tá somando aí é múltiplos proponente é uma coisa você pode trazer mais pessoas não fez uma coisa que você faria importante que Diego trouxe aqui agora coloquei a procê e aqui você pode ter vários componentes que a proponente a galera que vai pegar financiamento que é ó Quero investir Diego tem sei lá 100 mil de renda o primeiro foi tipo 10 para ficar uma conta mais razoável 10. 000 de Renda por 10 mil não dá o que ele quer fazer ele pode chamar o amigos ele Vinícius que tem mais sei lá 20k de renda formato 30 e fazer um negócio acontecer isso acontece Aqui Acontece aqui lembrando que esse cara tem que assinar esse cara tem que assinar a esposa ou marido desse cara que tem que assinar o conde de tem que assinar tão envolve gente não tratamento e nem posso fazer com 17 pessoas mas não vai sair mano Sinceramente não vai que aqui pelo menos na caixa nome de todo mundo vai ter que tá limpo 17 pessoas com o nome nem para o mesmo processo não existe no Brasil então lembrar que dá para fazer se ele Conta mais gente você bota mais burocrático se torna outra coisa aí também união estável não é casamento pessoal se você tá eu estava com a pessoa Você não é casado você pode somar renda com ela aí você pode se não nascimento de cada um e soma casado é obrigatório exato obrigatório a minha esposa tá com nome sujo pode tirar ela do negócio para não pegar lá na caixa não pode ou Você limpa o nome dela ou faz aqui ou faz de vossa né Por causa de foto papai de volta para o serviço de voz ia a verba no cartório divórcio pega crédito não gostava fazer uma casa hahaha bota aqui agora embaixo nova modalidade vossa de crédito financiado financiado Mas é sério por isso que eu digo para o cara quando tu entende crédito tudo tem uma solução Você tem o cliente vai querer fazer ou não aí é outra história que já não tô entendendo nada coisa para ele veio para não acabar com os casamentos ando muito para pegar crédito agora de obra do mesmo jeito que a cá o ministério também tem do mesmo jeito que o produto é o mesmo também é o mesmo eu tô falando aqui porque você não entende você não fala não mas nossa melhor pô é melhor porque a regra dos setenta por cento aqui aqui a 99,99 por cento qualquer momento pô a casa tá finalizada tu quer pegar um dinheiro ou de rolê você não tem hábitos não tem nada tá indo em meio a construção você quer pegar dinheiro para Paris vai para Paris vou pegar dinheiro para fazer planta para botar planta na casa até 9999 tu vai levantar um crédito aí e terminar essa obra tava me comprando BM pode não deveria né mas pode pode pode botar em planejado o tempo sair vou botar A Regra geral e ele também é o imóvel as futuro ou seja esse dinheiro tem que ser atrelado a obra sendo como a gente aceita 99.
