COMO INVESTIR NOS MELHORES FUNDOS IMOBILIÁRIOS DA BOLSA DE VALORES

[Música] eu tenho certeza que se Você clicou nesse vídeo é porque você quer aprender de uma vez por todas Como selecionar seus fundos imobiliários né E nesse vídeo você vai entender de uma vez por todas por que a gente utiliza os Fundos imobiles que isso é uma pergunta muito importante primeiro você tem que entender Por que a gente utiliza os fundos imobiliários e segundo como escolher os melhores fundos imobiliários porque confesso para você já perdi muito dinheiro em fundo imobiliário na época que eu investia sem conhecimento e agora meu parceiro com conhecimento as coisas mudam né porque meu parceiro peguei a Bíblia aqui para te mostrar o povo perece por falta de conhecimento e você vai perecer em qualquer área que seja seja na Bolsa de Valores seja fora dela por falta de conhecimento lá em Oséias Capítulo 4 Versículo 6 ele fala o meu povo foi destruído porque ele falta conhecimento porque tu rejeitastes o conhecimento Eu também te rejeitarei então parceiro eu costumo dizer a seguinte frase na Bolsa de Valores ela premia para caramba o conhecimento mas pune muito mais arrogância e aí ignorância então meu querido se você vai entrar na bolsa de valores sem conhecimento melhor você ficar de fora melhor você investir na sua poupancinha aí porque senão vai dar ruim e é justamente para isso que eu vim gravar esse vídeo aqui para te mostrar como você vai escolher os fundos imobiliários e vou inclusive compartilhar com vocês uma parte da nossa aula de fundos imobiliários lá na geração dividendos eu vou te dar uma aula completaça de fundos imobiliários e os dois slides que eu quero mostrar para você é isso aqui ó o porquê que a gente investe em imóveis os fundos imobiliários é uma forma de investir em móveis né mas por Por que que a gente investe em móveis pegi uma pesquisa da Bloomberg aqui e olha só o título né Muito forte para ignorar é muito difícil sem ignorar esse aqui é um index um índice de rates os rates são os primos dos fundos imobiliários lá nos Estados Unidos não tem fundos imobiliários tem os rates que faz a praticamente a mesma coisa que os fundos imobiliários tem algumas diferenças mas faz praticamente a mesma coisa e olha só o sp500 que é o índice das 500 melhores empresas dos Estados Unidos o sp500 por si só ele é um ótimo investimento e tem uma valorização de cerca de 10 a 12% ao ano dolarizado os rates desempenharam um papel muito melhor Olha isso aqui é quro vezes mais rendimento do que o sp500 né de 4. 000 pontos aqui para 16. 000 pontos você consegue entender que mesmo com a crise lá de 2008 foi a crise subprime a crise do mercado imobiliário é olha só depois ainda conseguiu recuperar Praticamente tudo e ultrapassou o pico ah Léo mas isso aí é só lá nos Estados Unidos que os Estados Unidos é um mercado eficiente os Estados Unidos muito mais fácil para pegar empréstimo então constrói muito mais esse mercado imobiliário é muito mais aquecido tá concordo o mercado imobiliário lá é realmente mais aquecido concordo com você só que se a gente pegar um gráfico comparativo no Brasil eu trouxe isso aqui também PR os alunos lá da geração dividendos olha só a linha em vermelha é o wifix você consegue perceber nessa linha tracejada aqui ela mede a média dos rendimentos desses três índex aqui né Então pegamos o ibov que é a média da bolsa brasileira pegamos o idiv que é a média das empresas que mais pagam dividendos e pegamos o ifix aqui que é a média dos fundos imobiliários no Brasil Então você vai ver aqui que no ibov o ifix deu um pau né ó a diferença deu um pau assim absurdo e no idiv que as empresas pagadoras dividendos realmente tem um desempenho melhor do que o ibov ainda assim é tem uma diferença gritante aqui na média e no estado atual e não só isso uma coisa que eu quero que você perceba é que a volatilidade dos papéis dos Fundos mobilaris são bem menores então ele se distancia Muito menos da média do que os outros índices então investir em imóvel não tem por você ter dúvidas investir em imóveis é essencial tá para você investir em imóvel você pode investir de várias formas comprando lote construindo casa para revender comprar casa para rendar e ter valorização da casa também sala comercial coloquei ali várias e o veículo mais eficiente para mim para você paraa pessoa que vai assistir esse vídeo Qual que é o veículo mais importante a gente vai apostar uma corrida e Essa corrida é de 1 km uma reta de 1 km beleza uma reta de 1 km você é o melhor cara para dirigir uma automóvel bravo dos carros é o toreto é o Brian e eu não sou só o Leonardo aí que comprou um carro tem uns 5 meses estou aprendendo a dirigir ainda na prática né comparando isso com a bolsa de valores você tem muito capital e eu tenho pouco só que se a gente colocar agora o melhor veículo pode ser o leonardinho lá o cara que não sabe dirigir muito e você pode ser o Brian se eu te colocar um Fusquinha na sua mão e eu ficar com uma Ferrari eu vou dezer 100 1.

6 segundos você vai deser talvez nem chega até 100 do Fusquinha quem que vai chegar lá no fundo primeiro quem que vai chegar lá no final é lógico que é o cara que usa o melhor veículo ele não precisa nem ser o mais inteligente mas o cara que investe em fundos imobiliários normalmente vai ter um rendimento muito melhor do que todos esses outros tipos de investimentos em imóveis Então os fundos imobiliários Na minha opinião né E até que se prove contra com rendimentos juntando uma acessibilidade uma diversificação absurda os Fundos imobiles são o melhor tipo de investimento em imóveis para você fazer sabendo disso vamos então pros principais indicativos que você precisa saber eu vou te entregar o super poder nessa aula então você já deixa o like aqui noo vídeo já se inscreve no canal e pega por favor esse vídeo e manda para aquele seu tio que fala assim você tem que comprar um lote ou manda pra sua mãe fala ass po até agora você não compra uma casa a gente vive numa cultura onde tem uma casa própria é quase com uma obrigação para aprovação social né pega isso aqui e manda paraa sua mãe que fala isso para você pro seu pai enfim manda para algum colega Então vamos lá os Fundos mhares eles são na minha opinião o primeiro ativo de investimento que algum investidor deve ter antes até de renda fixa porque eles são de fácil análise fácil análise ele tem poucos indic aos Você vai precisar ler um ri no final que eu vou te contar no final da da aula mas tem poucos indicativos que você precisa prestar atenção vamos lá cabe no dedo da mão olha colur primeiro dividendo yd segundo PVP terceiro vacância vacância quarto qualidade e setores pronto acabou é só isso tem mais nada olha que Simples então a gente só precisa aprender aqui eu vou te ensinar todos esses indicativos aqui bem rapidinho vou abrir aqui minha carteira de fundos imobiliários e vou pegar aqui por exemplo esses três TR primeiros fundos imobiliários Aqui tá o rztr11 o cpts11 o HS lg1 Beleza o que que é o dividendo yeld o dividendo yeld está aqui nesta casinha que significa inclusive tem aqui para você ver ó 12 meses significa o quê o rendimento que esse fundo entregou dividido pelo seu valor da cota Ou seja é o quanto que você recebe pelo tanto que você tá investindo Ah eu investi r$ 1 na indí o quanto que ela vai me devolver isso é o dividendo yí e ele é medido em 12 meses para não ter discrepância em resultados extraordinários então quando a gente desce aqui ó nessa parte do investidor 10 aqui dos pagamentos de dividendos você consegue perceber que aqui nesses quro meses aqui por exemplo teve uma osc lada né subiu para caramba em relação aos outros meses e aí se a gente medisse o dividendo só deste mês aqui ia dar muito mais alto quer ver olha só o exemplo neste mês aqui ele pagou R 1,40 se eu pegar aqui R 1,40 eu acabei de dizer né dividendo yield Por definição é rendimento sobre o valor da cota então eu pego aqui 1,40 que foi o rendimento sobre o valor da cota que tá o hoje de 97,89 daria um rendimento médio de 1,43 por 1,43 por mês se a gente pegar esse 1,43 por por mês e aí para você transformar isso aqui em um rendimento anualizado você tem que jogar na calculador inha aí né você pode fazer isso também aí na calculadora científica Mas para ficar mais simples para você dá para você fazer isso aqui ó a taxa ser convertida 1,43 que é o rendimento E aí eu quero converter ela dimal para anual Olha só quanto que daria o dividendo yd dele 18,57 mas deu 18,57 não tá 12,5 lá e aí por isso para não dar essa discrepância porque tem alguns meses que os fundos imobiliários pagam mais tem meses que ele paga menos para não dar essa discrepância aqui a gente calcula nos últimos 12 meses então o que que a gente faz a gente pega aqui o rendimento anual então aqui em 2023 quanto que rendeu em 2023 todos os meses Somando todos os meses 11,80 então a gente pega o 11,80 que foi o rendimento do ano e divide pelos 97 e 89 vai dar ali vezes 100 para transformar em porcentagem 12,05 que é exatamente o dividendo que tá aqui beleza isso é dividendo yield Quanto maior melhor a gente quer dividendo yeld realmente alto para poder receber muito dinheiro agora lógico vi um fundo imobiliário que tá pagando 25% tenho que comprar porque tá pagando muito não o dividendo Yi ele é uma das métricas que cabem no dedo uma das métricas para você comprar um fundo imobiliário você tem que aprovar todas as métricas grava assim você não vai comprar um fundo imobiliar porque uma métrica é boa Você vai comprar um fundo imobiliar onde as cinco métricas são boas então aqui no caso o r ztr passou na primeira meta ah Léo qual que é o número ideal de dividendo y Ah se for abaixo disso eu não compro se for acima disso eu não compro você não pode utilizar essas métricas esqueléticas eu sempre falo paraos meus alunos cara se você quer métrica esquelética Você tá no lugar errado não sou eu que vou te falar isso porque você tem que se transformar em uma pessoa independente você tem que colocar suas métricas para você que tá começando eu vou te dar uma sugestão beleza Qual que é a sugestão você pega a média do ifix que é a média dos 71 um melhores fundos imobiliários que a bolsa de valores definiu E aí você vê o rendimento médio do ifix Qual que é o rendimento médio do ifix somando retorno total né dividendo mais valorização 0,7 então se você bater 0,7 por ao mês que dá uma taxa anualizada de 8,73 cara você já tá ganhando muito por quê Porque você tá até desconsiderando a valorização do fundo né você tá batendo a média só com dividendo isso é absurdo então uma média de 88% de dividenda é muito boa para fundos imobiliários principalmente você investe em fundos imobiliários bons como por por exemplo aqui no rztr que valorizou 31% no último ano então além dos 12% de dividendo você ainda recebeu mais 31% de valorização de cota beleza isso aqui então é a definição de dividendo vou te mostrar aqui no cpts que também deu 10,32 por e aqui no hslg que deu 9,03 por Então os três passaram né os três Fundos imobiles que estão na minha carteira passaram nessa métrica aí de dividendo o primeiro então o primeiro dedo passou né dividendo segundo dedo é o quê PVP preço sobre valor patrimonial esse preço sobre valor patrimonial não é sobre o quanto o fundo imobiliário te monetiza porque o dividendo a gente tá interessado Só enquanto que eu vou receber certo investi tanto quero receber tanto então o dividendo h serve paraa remuneração o pvp serve para o quê para definir se você está pagando caro ou barato o preço sob valor patrimonial quando ele é igual a um grava an nota a nota aí tem que ter papel e caneta porque senão você vai assistir essa aula aí você vai acabar a aula com todo eufórico porque você aprendeu coisas novas você nunca tinha aprendido antes e aí você vai dormir feliz mas amanhã você já não vai ter lembrado de praticamente nada se você não anota se você não revisa 20% só que fica na sua memória de Médio prazo porque pro longo prazo vai ficar uns 3% 5% Neo cientificamente comprovado então o que que você tem que fazer tirar do seu ctex préfrontal que é o que fica atrás aí da sua Fronte né da sua famosa testa e anotar no seu pós frontal porque que é post frontal que fica na frente do frontal que é o famosa agendinha papel Isso aqui vai te fazer meso valorizar até 70% no longo prazo se você faz revisões parceladas N é isso eu ensino lá dentro da geração dividendos você revisar em 7 dias em 30 dias em seis meses 70% do que você aprendeu vai ficar na sua memem de longo prazo fazer medicina com pessoa né mamão então um PVP um PVP um preço sobre valor patrimonial de um significa que ele tá no preço justo o que que significa isso a caneca Vale cinco e tá sendo vendida a r$ 5 isso é o preço justo certo Caneca CCO vende a c preço justo PVP igual a 1 que é o preço sobre valor patrimonial valor patrimonial o quanto que ela vale e o preço é o quanto que ela tá sendo vendida então se eu o preço é cinco e o valor patrimonial é 5 5 divido por 5 dá 1 Léo Então quer dizer que números menores do que um né aquela sacolinha abaixo de um ó menor do que um significa que tá barato exato você acabou de compreender por qu se o valor patrimonial da xícara o quanto que ela realmente vale é r$ 5 e ela tá sendo vendida a R 4 pô eu tô ganhando R 1 comprar essa caneca eu posso comprar essa caneca a R 4 esperar ela valorizar e vender ela 5im que é o quanto ela realmente vale isso é o pvp que a gente chama de descontado então quando eu falo assim ó ó esse fundo imobiliário tá descontado é porque o pvp tá baixo de um E no caso aqui vamos pegar esses esses mesmos fundos imobiliários ó peguei os três primeiros lá da minha carteira Olha só o pvp aqui descontado 0,98 tá 2% abaixo do seu valor patrimonial como que eu vejo isso no ri lógico mas aqui no investidor 10 ele te deixa uma colinha Olha só o rztr hoje para você comprar uma C você tem que pagar R 97,89 E quanto é o valor da cota de verdade Quanto que vale a xícara de verdade o quanto que vale o rztr de verdade ele vale R 99,48 E você tá conseguindo comprar por R 97,89 Então você tá ganhando mais de R 1 aí por cumpra esse R 1 realmente só vai virar ganho se ele valorizar mas você entende que tem um desconto aí seu valor da cota o cpts11 ó lá 0. 93 tá sendo vendida a 8,53 e o valor patrimonial é 9 16 então ele realmente vale 9,16 mas tá sendo vendido a 8,53 o hslg 0,95 tá sendo vendido a r 9757 e ele vale R 103,24 diferença aí de R 6 né Então esse é o segundo dedinho aqui da mão que é o pvp Léo vou comprar só fundo descontado não Léo quer dizer que se eu comprar um fundo descontado de 0,20 vou tá com 80% de desconto aí pô bom senso né como que uma xícara que vale r$ 5 vai ser vendida por 0000 centavos 10 vezes a menos o seu preço 90% de desconto como que ela vai ser vendida a 90 centavos alguma coisa tem nessa Caneca quebrou aqui essa orelhinha ou tá toda trincada alguma coisa tem alguma coisa tem não tem como uma caneca que vale r$ 5 ser vendida a 50 centavos você tem que ficar esperto também nos fundos imobiliários E aí eu vou te dar um super poder até o final da aula para você entender para poder não cair nessas armadilhas só de você passar os filtros já vai te ajudar para caramba Léo quer dizer também que eu não vou comprar nenhum fundo imobiliar que esteja com valor patrimonial com P sobre VP maior do que 1 nunca vou comprar vai comprar também que são os fundos imobiliários de ancoragem mas presta atenção no que eu tô falando aqui agora ó os fundos imobiliários de ancoragem ele é uma aula separada que já está gravada aqui no canal e eu vou indicar que você assista depois então vou deixar no link da descrição dois vídeos para complementar essa aula você vai ter um mini curso de fundos imobiliários que muito curso pago de 1000 2. 000 R 3.

000 não dão e eu falo isso porque eu já fiz todos beleza passamos então dos dois pontos inclusive os três fundos imobiliários aqui da minha carteira estão bons né dividendo do bom descontado Qual que é o terceiro é a vacância vacância em fundo de papel a gente olha mais PR inadimplência e se você não sabe também o que que é um fundo de papel O que que é um fundo de tijolo Calma que também tem vídeo no canal Vou deixar tudo linkad aqui para você terminar o seu estudo e usar essa segunda-feira depois das 7 horas 8 horas que chega em casa cansadaço eu sei cansadaço você tomar um banho dá um beijinho na sua esposa se você tem um beijinho na sua filha seu filho se você tem se você não tem não que seja melhor ainda né mas você vai ter mais tempo para quando você tiver sua esposa você já ter resolvido esse problema se você arrumou uma esposa e filhos e não sabe disso ainda Car você tá correndo sério risco de não conseguir fazer sucessão patrimonial Então você precisa se esforçar você vai ter que ficar acordado sim vai não vai poder vai jantar assistindo na aula é já viu vai já tá assistindo a aula não vai sentar na cadeirinha ali poder descansar com as perninhas pro alto não porque amanhã você tem que fazer a mesma coisa que você fez hoje e você sempre vai est cansado né então enquanto você não arrumar alguma coisa para te tirar desse trabalho uma renda passiva para te pagar enquanto você não trabalha Você vai continuar nisso aí bem-vinda à realidade né a roda de ratos que é o que todo mundo está e eu tô aqui te oferecendo um caminho para você sair disso de forma gratuita se você não aproveita meu parceiro aí é porque você tá fechando os olhos para uma oportunidade e a oportunidade é igual um cavalo branco que passa ele passa se você não montar meu parceiro ele passa Pode ser que ele nunca mais volte Então vamos lá o terceiro ponto eu olho vacância e onde que eu vejo essa vacância de preferência no ri do fundo imobiliário não sei que que é ri Ainda Calma você de preferência vai anota aí né olhar a vacância no ri do fundo imobiliário mas temos um site aqui que já deixa um pouco mais fácil para você que está começando que é o fundamentos aí você vai digitar aqui o nome do fundo no caso aqui eu vou digitar ó hslg 11 que é um fundo que a gente estava olhando ali e aqui embaixo tem ó vacância média 0% Que negócio é esse de vacância L Que negócio é esse de vacância pensa comigo num imóvel que tem 10 andares certo tem 10 andares se desses 10 andares todos estão alugados Quantos estão vagos nada zero Então qual que é a vacância a vacância se refere à quantidade de metros quadrados daquele imóvel que tá vago se tá tudo alugado não tem nada vago 0% de vacância quanto menor a vacância melhor certo logo nesse mesmo exemplo num imóvel de 10 andares se dois andares estão vagos 10 so 2 é o tanto de imóvel vago é 20% de vacância quanto menor a vacância melhor para nós porque isso significa que não tem nada desalugar tá tudo rendendo dinheiro para nós a gente investiu lá para poder render o dinheiro então se tá tudo alugado tá rendendo mais dinheiro o dividendo Ug é maior e segundo os custos não cai sobre o gestor do fundo imobiliário não cai sobre nós que somos donos do fundo imobiliário o IPTU o condomínio tudo quem tem que pagar é o inquilino se tem inquilino o inquilino paga se não tem quem paga o fundo isso diminui o lucro do fundo logo menos dividendo a gente gosta de dividendo né então a gente tem que se atentar para essa parte da vacância e existem dois dois tipos de vacância a vacância física e a vacância financeira eu tenho que olhar os dois tem aqui tem não aqui só tem a vacância física por isso que você precisa analisar o ri mas eu quero que você guarde essa palavra ri até o final da aula beleza Qual que é a diferença entre a vacância física e a vacância financeira a física Como o próprio nome já diz é o que que tá vago fisicamente falando no caso do exemplo ali de 10 andares dois Imóveis estão vagos logo 20% de vacância física porém o que que é a vacância financeira o que que é a vacância financeira Pense comigo é alguma coisa que tá fazendo que o dinheiro não chega até o fundo então a vacância neste caso pode vir de alguns pontos pode vir de três pontos principais primeiro a vacância física imagina comigo se não tá alugado não vai dar dinheiro logo neste exemplo dos 10 andares e dois andares vagos Qual que é a vacância física 20% você acertou e a vacância financeira 20% se todos cobrarem o mesmo valor de de aluguel a vacância financeira também de 20 por. certo neste caso é um exemplo onde a vacância física e a vacância financeira é igual então o primeiro ponto que pode gerar vacância financeira é a própria vacância física segundo ponto que pode gerar vacância financeira in na adimplência o cara não paga tá tudo alugado tudo alugado da vacância física tá de quanto zero Mas e a financeira se o cara não paga se nenhum dos caras pagaram tem um imóvel de 10 andar tá tudo alugado mas ninguém pagou vacância financeira foi de 100% e a vacância física zero você vê que não tem relação uma com a outra Então esse é o segundo ponto e na e o terceiro ponto carência carência já viu quando algum fundo imobiliário solta um contrato de carência de aluguel tem 10 andares tem um vago vacância física de 10% vacância financeira 10% sem nenhum outro está n IMP plint aí ele vai e aluga esse móvel vago esse andar vago para o inquilino então agora a vacância física ficou de quanto 0% e a vacância financeira Teoricamente 0% só que ele deu uma carência para esse cara falou assim não você pode entrar aí pode demorar aí começa a me pagar só daqui a três meses Então tá alugado ele não tá ind implant ele não tá devendo ele realmente está em carência porque o cara que alugou o fundo quando foi alugar deu a carência para ele esses são os três pontos de vacância financeira tá complexo não conteúdo demais Talvez para um vídeo YouTube Talvez é um conteúdo demais mesmo Isso aqui é uma aula de verdade Léo Então qual que é uma vacância que eu posso suportar até 10% de vacância Tranquilo mais de 10% de vacância cara você tem que ficar esperto para ver o que que tá acontecendo com o fundo se é um problema se isso vai continuar se tem previsão de resolver então você tem que ficar esperto com isso aí mais de 10% de vacan Fica esperto beleza quarto ponto qualidade dos imóveis qualidade do fundo imobiliário como um todo E aí não vai ter como fugir você vai ter que abrir o relatório do fundo imobiliário para ler Quais são os imóveis do fundo imobiliar por exemplo aqui no hslg que a gente pegou ele como exemplo ele tem cinco Imóveis e a gente pode descer lá nos Imóveis ó vamos ignorar tudo vou descer aqui nos Imóveis você vê a qualidade dos imóveis Olha só esse imóvel que tá alugado pro açaí lojas render P tá a um R de 30 Km da capital esse aqui é o chamado Lest Mile né vacan de 0% tá tudo alugado Olha esse outro aqui ó São José dos Pinhais 0% raio da Capital 17 km esse outro aqui ó 0% de vacância também 13 km da capital também muito bom 20 29 Km da capital 0% de vacância também esse outro aqui 0% de vacância 14 Km da capital Então realmente o hslg ele tem Imóveis muito próximos da capital isso aqui mostra uma grande qualidade por quem é inquilino vai querer imóveis mais próximos da capital de frente pra Rodovia com acessibilidade então tem uma qualidade grande nesses galpões e onde que eles estão aqui você consegue ver né a receita contratada por região Então tá 76% da receita tá ali no sudeste 8,6 no sul e no norte 15,3 então é um fundo imobiliar que apesar de ter cinco Imóveis que são pouco inclusive né são poucos ele tá diversificado em vários Inquilinos você consegue ver aqui que ele tem vários Inquilinos e ele tá diversificado também em regiões né O que dá mais segurança mais diversificação pro imagina só um imóvel desse aqui né um galpão desse aqui se você fosse fazer um investimento desse quanto que você pagaria num imóvel desse aqui não pagaria menos de alguns bons milhões Porém você comprando através de um fundo imobiliário utilizando o veículo certo utilizando a Ferrari para chegar mais rápido seu ponto de chegada pô com R 97 você consegue uma participação não só em um galpão mas em cinco por isso é um veículo ideal para você investir em imóveis e terceiro e Último Ponto são os setores o tipo de ativo né se você vai comprar de Logístico porque os fundos de mobilhar ele tem vários tipos Então os fundos de tijolos ele tem tipo Logístico ele tem o tipo de la ele tem o shoppings ele tem hotéis ele tem cemitério é universidade tem todo tipo de fundo imobiliário e você precisa diversificar em setores que são mais sólidos mas consolidados como que eu vou saber isso L agora vem o presente aqui da turma tá E agora eu vem aqui um hackerzinho né o super poder os alunos do metéo 21 T acesso a planilhas para te ajudar a escolher melhores fundos imobiliários porque aí você joga todos esses dados que eu te mandei aqui na planilha e eles vão selecionar os Fundos imobiles que se enquadram nesses pré-requisitos E aí meu parceiro você não vai precisar ler 400 Ri você vai ler ris mais certeiros então dá uma olhada só aqui nessa planilha eu te falei lá que o dividendo yeld tem que ser pelo menos ali de 7 8% certo a média para você bater a média é 8,53 por. então vou colocar aqui só para um exemplo liquidez do fundo imobiliário foi um ponto que eu não discuti aqui mas é muito importante também então fica aí de bônus o sexto ponto a liquidez do fundo imobiliário é muito muito boa por qu na hora de eu vender um apartamento desse aqui eu vou colocar uma plaquinha de v índice Ali vai demorar para caramba para vender Talvez eu tenha que diminuir o preço para poder vender fundo imobiliário tem esse problema não tem com a liquidez dos fundos imobiliários olha aqui o cpts11 olha a liquidez por dia 7.

5 milhões Olha o hslg 500. 000 Olha só o rztr 4. 8 milhões quanto maior a liquidez do fundo mais rápido eu consigo comprar e vender mais rápido eu consigo comprar e vender então eu coloquei lá na minha corretora para vender na mesma hora vendeu não tem um problema de liquidez não tenho problema de liquidez Então vou pegar aqui na planilha e vou colocar aqui uma liquidez de R 500.

000 que na minha opinião é ideal agora Leo como que eu sei qual que é o ideal o ideal depende da taxa conforme a taxa for caindo os fundos de papéis vão perdendo liquidez e os fundos de tijolos vão ganhando liquidez 500. 000 é um número bom é um número muito bom mas pode ser que você a taxa baixar demais você tem que aumentar um pouquinho essa liquidez não se preocupo com isso por enquanto o pvp lembra do pvp eu falei para você que fundo de ancoragem você vai aprender num outro vídeo né vou até deixar esse vídeo aqui no card Mas vai ficar lá na descrição também tipo assim ó vídeo um próximo vídeo que você tem que assistir com urgência Ah vai tá lá o link segundo vídeo você tem que assistir com urgência vai tá lá o link também Beleza então aqui neste filtro a gente vai colocar um PVP de 0,9 a um né que a gente vai pegar dei 10% de desconto até o preço justo não queremos fundos imobiliários caros e nem baratos demais não quero mais caro porque eu não quero pagar mais caro pros fundos imobiliários A não ser que que ele seja de ancoragem e aí você vai aprender no outro vídeo mas também não quero pagar tão barato porque eu tenho medo da caneca talvez tá com a asinha quebrada Então vou pegar ali um que tem um desconto racional que é até 0,9% e a vacância Aqui quanto que eu quero de vacância lembra lá qual qual que é o racional da vacância até 10% tá bom né acima de 10% quer dizer que eu não vou comprar não você pode comprar alguns folhares com uma vacância acima de 30% de 10% se você acredita que essa vacância vai ser resolvida Mas para te deixar seguro agora que você tá começando é Vou colocar aqui 10% nesse filtro E aí meu parceiro vai filtrar aqui tudo para você olha o tanto de fundo imobiliar que ficou ficaram 20 34 Fundos imobiliaras Pô acabou aquele negócio de meu Deus n Eu não sei o que que tá acontecendo Eu não sei qual o iri qual ten que ler por onde começar aqui agora você já sabe por onde começar por qu mesmo que você é Você vai errar bem você vai errar bem mesmo que você erra você tá errando entre os melhores você não vai deixar de comprar um bom para comprar um ruim você vai deixar de comprar um bom para comprar um talvez menos bom mas não vai ser ruim tem até o gráfico aqui de tendência mas não é só isso olha só depois que você faz a sua triagem aqui que aparece os Fundos olhares a planilha ainda divide para você ali em setores então pô eu quero primeiro aqui pegar um fundo de logística E aí olha os Fundos que apareceram aqui pelo m 2,1 o r zat o hslg e o gug então agora meu parceiro eu só preciso analisar o RI desses três fundos imobiliários aqui para mim escolher um entre eles eu já analisei o ri do r zat e já analisei o ri do hslg e ele está na minha carteira aqui ó hslg tá na minha carteira Pagando os bons proventos né pegar aqui na parte de proventos e colocar que só de fundos imobiliários todos os tipos de ativos não só fundos imobiliários essa aqui é a minha escadinha de proventos em fundos imobiliários E se a gente pega por exemplo hslg ali né que foi o fundo imobiliário que a gente discutiu um pouco sobre sobre ele nesse vídeo Oli estava pagando dividendos estáveis né inclusive aumentou um pouquinho porque eu aumentei minha posição nele então a planilha do méo 21 ele te dá uma forma mais fácil de você descobrir quais são os Fundos mes que estão bons e aí lógico com o segundo passo que é análise de Ri você vai definir a sua escolha então aqui por exemplo dos fundos de lá a gente tem quatro fundos de Live para você avaliar que estão passando em todos aqueles filtros que a gente selecionou olha lá o pvp de 0,92 até o pvp de 1 o dividend yeld tá acima de 8. 53 Olha que eu tô sendo bem exigente aqui você consegue ver até a tendência do fundo Olha só ess tendência desse fundo aqui ó tá subindo já tem um bom tempo né a liquidez está acima de 50 de 500.

000 pô tem que analisar esse fundo imobiliário tenho que ler esse fundo imobiliário shoppings apareceu apenas um shopping aqui para você comprar os outros shoppings então Ou eles estão mais caros Ou eles estão pagando meno de dividenda e olha o quanto fica fácil de papéis tem papéis também aqui ó o fundo de papel você consegue ver aí os fundos de papéis que passaram nessa métrica lá de 0,96 até o um aqui e aqui o dividendo y também né maior do que aquilo que a gente já selecionou então você tem que ir lendo ali o ri de cada um deles e fiag também tá aqui para quem gosta de fiag né eu não gosto muito de fiag mas tá aqui você consegue analisar isso e agora qual que é o próximo passo L Qual que é o próximo passo tendo essa planilha em mão Qual que é o próximo passo ler ri Para você aprender a ler um ri meu parceiro não é de uma por dia não é rápido assim é os alunos do método 21 por exemplo eles demoram aí em torno de 1 2 meses é um tempo recorde sim com certeza porque a gente faz muita Live a gente discute todos os dias você tem lá um grupo no WhatsApp para discutir comigo algum tipo de fundo imobiliário algum tipo de relatório as aulas tem mais de 100 aulas só de fundos imobiliário é 100 aulas só de fundo imobiliário Olha que loucura é o curso mais completo de fundo imobiliário você vai encontrar no mercado eu tenho nenhuma sombra de dúvida nenhuma sombra de dúvida se você comprar um outro curso que é mais completo que o m 21 você é só você falar Léo achei esse curso aqui que é mais completo quero meu dinheiro de volta p devolv o seu dinheiro meu parceiro isso É para te mostrar o quanto eu confio no metéo 21 né eu não vou nem mais mostrar rentabilidade de aluno de método 21 aqui porque eu já mostrei em outros vídeos anteriores mas a média de rendimento aqui do dos alunos no méo 2001 Olha aí 0. 83 por ao mês olha aqui essa outra aqui 0. 83 por Olha esse outro aqui ó 0.