ừ ừ [âm nhạc] Ừ thôi đánh giá như cái chất lượng của xây dựng cái quan trọng Đây cái chất lượng xây dựng có những nơi Họ sẽ rất là tốt Mình có những nơi những chủ đầu tư mới mà họ làm ăn Chụp giật nào nữa không mình không phải nói là một chủ đầu tư mới họ làm ăn không tốt nhé có chủ đầu tư mới bởi vì họ xây dựng ban đầu là Lê Thành một tập đoàn lớn và họ ngay lập tức là cái chiến lược họ đi là đến và chắc
của sản phẩm chất lượng sản phẩm Thế nên có những chủ đầu tư mới khi họ tham gia họ rất chú trọng yếu tố đó thì những dự án đầu tiên họ làm tốt hơn những dự án sau để họ lấy hình ảnh nó lấy trước hiệu mà coi nốt là những cái đặc điểm nào về cái chất lượng về những đặc điểm vật lý của băng sản ở đây được gắn cho nó không cải tạo được giống như giống như cái báo cáo Xả mà nó đã hình thành mày hay những Cộng Sản là
có giấy chứng nhận hoặc là đất của người dân thì chúng ta có thể là cải tạo có thể là tạo năng lượng nó còn gần như là vào trong dự án này chúng nó rất ít khi nào có thể cải tạo được từ đó là đất nền hoặc là xây dựng mà nó không có quá nhiều của công chúng ta chỉ một ít đấy chứ đặc điểm làm tăng giá trị và cục sạc điều mà là mất giá trị hoặc sạc đi thì nó tên những cái đặc điểm khác Nếu mà anh chị có
thể quan sát ra là tiếp tục So sánh nó với những sản phẩm khác để xem nó có tiềm năng đầu tư với không cái chỗ nào đi phần thứ ba đó là cái thông tin về chủ đầu tư này là cái bên bán và và chủ đầu tư vào biên bán bế đứng ra đại diện bánh đôi khi nó không phải là chủ đầu tư không trực tiếp thành chủ đầu tư từ này thì tên doanh nghiệp địa chi giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh Nó là cái gì là bao nhiêu người đại
diện theo pháp luật chức vụ bởi vì sau này nó liên quan đến hợp đồng bây giờ họcđầu cũng đăng ký ai để còn một cái bên mà khi mà bán hàng ta bất kỳ một ai Nếu như họ đứng ra ký vào nguồn chúng ta thì phải có đầy đủ pháp lý Ít nhất nó phải có cái cái cái ủy quyền còn thời hạn còn giá trị làm là đại diện cho bên chủ đầu tư hai bên bên bạn hội chứng già để nhận tiền chúng ta Để ký hợp đồng của chúng ta nó
phải đủ copy theo vẽ một ông nào đó mà cảm có giấy tờ gì cả ông đứng ra nhận của chúng ta thấy là lừa đảo đúng không Mà chúng ta không thể đưa tiền cho những người đó được hỏi đánh giá xem đến năng lực chủ đầu tư là gì với chúng ta có thể là sẽ phải quan sát lại những cái lịch sử của họ đã làm ở những khác như thế nào đừng có tập trung quá nhiều việc mà dự án khác dự án trước đó thì tăng giá như thế nào nhé
Mãi xem với năng lực sẽ tới chất lượng của nó như thế nào sau đó mới là những yếu tố là tăng giá đã biến động ra sao Hay là cái thị hiếu khách hàng như thế nào Cái Phản hồi khách hàng như thế nào rồi đặc biệt cái quan trọng nữa là chủ đầu tư phải cam kết và giải trình được cái vốn nó không nhìn ra bốn thực Bởi vì bây giờ chúng nó kín cái doanh nghiệp mà như thế nào nhỉ các bạn biết thành lập doanh nghiệp bây giờ có cần phải
có vốn đầu bà triệu trong là xong rồi còn cái kia thì cái bốn chục nó là U40 góp và người ta làm dịch vụ làm sao bây giờ rút ra mà em phải xem là cái bố cực của họ với gái trinh của họ thì đầu tư nào thì giá trị cộng sản ở bao nhiêu 4 boss tôi bao nhiêu đúng không và cái đặc điểm nữa một một cái nữa đó là năng lực của những nhà thầu ở đây nó ghi chủ đầu tư không phải là người quyết định đó mà phải là
năng lực của những ngày đầu tại sao khi bán dự án thứ hai sâu là đen ta là Vinaconex 2 là tính kỹ cái gì nhỉ Cái gì toàn cái gì con con thì quên quên quên mất rồi nhưng quên cái đi Xem cái năng lực chủ đầu tư để triển khai cũng là cái lịch sử họ đã làm những dự án ca như nào có có và phải phân ra nha Có những dự án cao cấp và thực hiện ra sao dự án và trung bình 2 dự án mà giá rẻ ra sao ảnh
hưởng năng lượng năng lực hết cái toàn đấy nói về một cái niềm tin nữa đó là mình mình chưa sẽ thật luôn là cái thằng nào đổ nhiều thì thằng đấy rẫy sinh và bây giờ cái câu chị ý bố là đổi điều gì thì chắc Tiếc bây giờ là cái câu chuyện hết tiền rồi bây giờ phải huy động trái phiếu đấy và bất động sản đó là là cái cái cái cái ngành nghề cái lĩnh vực mà nó chậm có thay đổi rất là chặt cái cái cái gì gọi là không phải
thay đổi cái sự rồi cái sẽ uống đó là trận Các bạn thấy là cái khủng hoảng và kéo dài không ngoại xong thì khóc sản nhá với dự án này nó kéo dài nó khoảng từ năm 2000 4 năm 2018 có khoảng này Theo nhận định của mình quá Năm 2018 là đó là có dấu hiệu này rất quá trình đó nó đã sốt nóng nó đã phát triển rồi sau đó là gì bị kiểm soát lại quy hoạch biển kiểm soát về hạ tầng trong thành phố Hồ Chí Minh là những quỹ đất
ở trong thành phố là không được phát triển nữa này cái việc phê duyệt nó nó khó khăn hơn nó yêu cầu phải nhiều thứ hơn thì đương nhiên là cái nguồn cung ông bị đứt gãy này bởi vì phải có sản phẩm mới bởi vì cái thị trường cái tâm lý đó phải và nhìn thị trường chủ đầu tư ở đây là không có yếu tố hình như những bài trước mình đã chia sẻ nó dẫn ở trong lớn người ta cũng phải nhìn vào thì liệu giống như chúng ta được mà nhìn thấy
thị trường sản phẩm được gia chủ đầu tư sẽ dùng được phát triển những dự án ký tên lên đi cái tâm lý đi đầu tư chúng là nó cũng sẽ khác đúng không tâm lý số đông nó cũng sẽ khác thì đây là đến bây giờ là cái nguồn cung nó bị thất bại đó khó khăn rồi và doanh nghiệp với mẫu sản thôi có thể lúc phát triển trả lương rất cao là nhuộm rất tốt nhưng chỉ cần chậm một cái vốn thì vốn vay vốn thì hôm nay Lấy đâu tiền mà trả
lương trả trả lãi nhân sự bằng sự cao cấp rồi máy móc đổi thiết bị rồi nguyên vật liệu rồi đủ thứ khác nữa Bây giờ là thời điểm vô cùng khó khăn của doanh nghiệp động tàng và chúng ta thấy nợ bắt đầu tăng đúng không thông tin của của của của cái việc một kiểm soát về cho vay tín dụng bất động sản được giờ lại hạn chế nó lại tức là nó khó khăn muôn trùng với chủ đầu tư cũng rất khó để ra và kể cả bây giờ ko có kiểm soát
được dịch đi nữa thì dữ liệu dịch nó có bù lại không thì các chủ đầu tư lại phải quan sát nhất là bởi vậy Bao giờ thời điểm ra tiếp theo để cho nó vì nó có thể kiểm tra được để cho an toàn nhất là để làm cái điều đấy Kể cả đã xác định thời gian lại phải mất một thời gian để mà vận hành để hoạt động trở lại bắt đầu là tái xây dựng tái đầu tư tiếp nghĩa là bắt đầu là cho máy móc cho nhà thầu cho phát triển
rồi lại chính sách bán hàng các thứ phải làm lại anh rất nhiều thứ phải làm lại và nó mất rất nhiều thời gian mất rất nhiều thời gian Hãy nhìn vào những đơn giản nhìn vào chu kỳ trước đây sau thời điểm khủng hoảng đó thì chỉ có một vài ông Ngô Win công viên đâu bán bàn bán đất dự án mà trong thời điểm của Hoàng luôn trong thời điểm mà chả ai bán sản phẩm cả tuy nhiên lúc đấy cái suy thoái kinh tế nó khác so với bây giờ lúc đấy là
suy thoái kinh tế toàn cầu vào cái bong bóng nhà đất của Trung của của của Mỹ sau đó thì nó ảnh hưởng toàn cầu và nó nó chỉ nó nhưng nó không phải ngừng lại tất cả mọi thứ còn bây giờ chúng ta đang đối mặt với lại là cái cô vít cái con cô viết nên là chúng ta phải quan sát sẽ thành Nhìn đây làm khi chúng ta sẽ đánh giá là cái thị trường sắp tới nó như thế nào thì nguồn cung giờ là bị hạn chế thì ít đi được cái
sản phẩm nghĩa là có vẫn có những dự án bán nhưng nó không đủ cái suốt không đủ chất lượng nữa một số dự án cao cấp thẳng thì có 11 cái đối tượng nhà đầu tư đó đối tượng cho nó tươi để rửa tiền Bây giờ họ thấy tình hình khó khăn nhận nhận ra được cái cung hoàng cho quay sang Họ giữ tiền thậm chí bất rằng chụp kỳ đầu tư là bình thường để họ giữ tiền thôi an toàn giữa tiền đó chứ không hẳn là để đầu tư có lợi nhuận mà
cơ bản là để họ giữ tiền thôi quay trở lại cái cái cái cái cái cái phần bề ta cũng sản hình thành trong tương lai rồi Rồi cái tiếp theo nữa chúng ta sẽ đến với bạn tiếp tục những yếu tố về môi trường sống các yếu tố về phong thủy Tâm Linh nó phải đầy đủ ca vì xem là đau tiên một dự án theo mình theo mình để một dự án xem nó có sinh khí đó phát triển nó không chút nào vậy cũng phải xem cái ra ở những cái lịch sử
của chủ đầu tư đó làm gì đặc biệt là những danh tiếng cái cái cái cái cái lịch sử phát triển học là cái gì có làm tốt mà có làm tử tế thì cái cái cái cái dự án đó nó mới được chứ không phải lúc nào nó cũng Vượng lúc nào nó cũng bận rồi cái phân khúc người mua nó là cái gì Là ai chứ không để tạm nha mình được mà xem cũng tiếp tục là là là xem cái chất lượng chân tự chất lượng dân cư Nó là cái gì bởi
vì là mây tầng nào thì nó tặng đấy đúng không Thế này nó sẽ xem là cái dốt nó là gì đôi khi nhưng vẫn không giá rẻ lợi nhuận mà ít thấy những phân khúc cao cấp quá thì loại kén nhà đầu tư tấn công mà nó vừa túi tiền nữa nào thì nó lại hốt lợi nhuận nó vẫn tốt điều lệ hai cái chất phút về những cái danh tiếng về những kế tiện hàng về cái chắc lượng dân cư đấy hay là cái anh thấy cái cái cái chất là con người đó
nó sẽ rất là tốt trong vấn đề về sau thì mà dự án đã được hình thành và phát triển bởi mật độ dân cư tình trạng giao thông Cho [âm nhạc] mình xin phép một cái mình mình nói hôm nay mình còn nói nhắc tới một vài tập đoàn ở đây nó chỉ là cái trên quan điểm cá nhân mình thôi mình không khen không chê cùng đánh giá ai cả và dựa trên cái đã nhận định của mình xin phép chứ không phải nói xấu gì đâu sau này nó thành ra nó cũng
ai đấy đưa ra trong nỗi người một số viết ví dụ thì có những dự án trước đây mà nó đã đã đã đã làm tốt rồi cũng có những dự án trước đây nó làm ở lại ví dụ như khi mà kinh nghiệm chủ đầu tư không tốt thì cái việc mà mặc đồ xây dựng mật độ dân cư hay đơn giản những luồng giao thông chúng ta thấy mặt nó quá cao hay tình trạng giao thông nó không đủ đáp ứng này nó tắt đường cái việc mà di chuyển đi vòng vèo rất
mất thời gian để hạ thì đây là cái ô tô ảnh hưởng cũng rất là nhiều so với cái giá trị nông sản xuất theo ông điều kiện môi trường ở Điện nước An ninh trật tự đúng không Rồi ngoài ra là những tiện ích Nội cô thì quan trọng nhất là cái sao theo cái xu hướng dẫn nó là tiện ích Nội khu cái đồ bây giờ mình đang ở bên này chẳng hàng như vậy thì nó nó khá là đã là tốt bởi vì có trẻ con này người già người trẻ buổi tối
xuống thì mà không bị sẵn cách thì uống cho lưỡi sạch xuống dưới những khu vui chơi nó rất là đông đúc rất là vui vẻ rất là thoải mái rất là an toàn kiểu thế ngoài ra được cái dịch vụ thì gần như là ngôi nhà đi chẳng cần phải đi đâu cả có dịch vụ ship đồ dịch vụ đem đến xung quanh siêu thị ngân hàng cái tất cả mọi thứ đầy đủ vào trong vòng mấy tháng trời ở đây mình ở nhà đấy gần như mình không không đi đâu cả là cuộc
sống nó vẫn ổn miễn là có tiền là có giống nước mắt hồi thì đây là một trong những cái mà mình nghĩ là mình cũng sẽ ở đây tiếp kiểu thế là nó sẽ đưa giá trị thậm chí nó chỉ giữ giá trị là nó không tăng đứa còn ngoài ra thì có những sàn Xung quanh nó không tăng giá là chỉ để giá thì chúng ta nhìn thêm về những cái giá trị vô hình để lại chuyện môi trường chủ trường trong tương lai nó cũng không ồn ào Ví dụ như thế yên
tĩnh hơn được hả Nó phù hợp là người con cốc mà cao cấp một tí rồi sẽ thêm những yếu tố về nó có thể thay đổi nữa cái kia thế này nó có tốt lên được hay không xung quanh những dự án đang mọc lên đấy tự nhiên một cái dự án này xung quanh truyền thuyết cho dự án một bên là tự nhiên Sức Em Và xuống thì chúng ta sẽ cho nhiều Tôi Phong thủy tâm linh đất nền này có những cái view hay là là là cái gì view ra nghĩa trang
các cụ rất là mát mẻ đúng không ạ gần cư đông đúc sầm uất đúng không rất mát mẻ trong cái Miu bó cùng mất tiền đi không nhiều lắm cái những cái đấy không thể lấy được và đừng tin là người ta có chuyển đi được nhưng phải xác nhận được xem có chuyện gì không mời những cái đấy chúng ta vô cùng luôn hay là đôi khi là những cái nền để gấp nên nó trên thấy nghĩa trang vũ trên những cái nghĩa trang cũ mình biết là có một vài lấy nhiều một
vài tập đoàn làm rất là tốt họ đào sâu đắt luôn bên dưới trong là họ bốc đi học bò đi họ đổ thậm chí họ hút hết tất cả nước đi sau đó họ xử lý rồi thì mới đổ đất mới lạ thì có những nơi ông chỉ chuyển đi đóng san lấp người em bán tâm linh mà không thể đùa rồi lưu ý thế đó babyy đã san ra rồi thì chúng ta phải hỏi ai hỏi những người xung quanh hỏi những người đã từng ở đấy có hỏi những cái dân cư lão
làng đấy thì người ta mới biết được các địa phương lấy mới biết được khi chúng ta mua chứ cái đấy nó rất là giờ chúng ta từ một nơi khác thì người ta mua đến sau này có ảnh hưởng đến việc cho nó bán hàng ra ngoài ra nó còn nhiều những cái đang sau nữa đi rồi đấy rồi nó hôm nay đưa tin đồn Đây là cái gì đó Ở thành phố Hồ Chí Minh có một dự án là việc khác và và các linh kiểu Nếu không nhầm rồi còn phát Đấy bây
giờ đang đang lừa rồi lấy hội ít làm cái nơi mà tập tập trung những người nhiễm có biết đó chỉ là một trong những cái về phạm vi phong thủy Tâm Linh Những hạn như người yếu tố đó chúng ta không phải để đi rất là bây giờ dự án đa phần sẽ phải làm rất là kỹ vấn đề này rồi Tuy nhiên là chúng ta cũng phải xem xét lại đánh giá lại không đưa mình vào rủi ro cuộc chơi người khác chấp nhận thôi
