Aula 03 - A técnica e o ouro na regularização de imóveis

[Música] Olá seja muito bem-vindo meu nome é Charles Nunes eu sou escrevente de cartório de registro de móveis eu atuo nessa área há mais de 19 anos tô indo pro 20 eu ensino você a se tornar um especialista em regularização de móveis muito bem pago por mais que você não tenha nenhum conhecimento nessa área esteja começando agora e eu vou ensinar você a regularizar Imóveis através do Mundo do direito imobiliário extra judicial não é Bicho de Sete Cabeças Fique tranquilo e eu realmente eu fico muito feliz de ter você aqui novamente comigo hoje é a

terceira aula já tivemos duas E terá aula até sexta-feira também tá bom então seja muito bem-vindo e aproveite ao máximo essa aula porque ela vai estar demais e nessa terceira aula eu vou mostrar a técnica que eu uso lá no cartório para analisar uma matrícula e regularizar o imóvel eu vou mostrar Também Erros Fatais que muitos profissionais que atuam nessa área já cometeram e acabaram deixando muito dinheiro para trás eu vou te mostrar também como você torna mais fácil ainda conseguir clientes na regularização de móveis eu vou te mostrar Quais são as parcerias de ouro

que você tem que ter para você potencializar ainda mais a lista de serviços prestados pros seus clientes e eu vou te mostrar ainda uma outra mina de ouro que anda de mãos Dadas com a regularização de móveis que tá fazendo muitas pessoas que atuam nessa área explodir a sua conta bancária É isso aí mesmo que eu tô falando tá outra coisa ao final da aula vai ter uma surpresa incrível para você fique até o final Jana borer eu sou de Santa Maria no Rio Grande do Sul sou corretora de imóveis Sou formada em direito e

trabalho eu sou sócio de uma imobiliária junto com meu tio já alguns Anos né e o que me despertou assim para esse esse lado da regularização de imóveis é a situação aqui em Santa Maria em todo o Brasil eu acredito né da falta de profissional para regularizar imóvel que você que se chame especialista em regularização eu não posso simplesmente pegar um imóvel e dizer não eu vou vender não pode vender não eu tenho tu tem que aprender a analisar um documento como Charles na primeira coisa que ele fala no curso Vocês precisam aprender a ler

uma matrícula do início ao fim e a gente não tem esse hábito o hábito da gente como corretor de imóveis é lá pro final da matrícula E aí tu vê ah não pode vender tá tudo certo e Não é bem assim o início e o meio é muito importante também Ah isso e a questão é que tu fatura bastante com essa questão de regularização do Imóveis quem é que não Visa o lucro quem é que não Visa ganhar dinheiro hoje em dia então e tu te Tornar uma pessoa que tu pode dizer que tu seja

especialista numa área em alguma coisa é muito bom dizer ah hoje eu tenho uma especialização e posso te ajudar V exp comecei o curso Eu já peguei duas duas regularizações assim de clientes que já eram da imobiliária e que tava parado aqui o o caso deles né eles querem Ah eu preciso regularizar e eu não sabia que caminho tomar então assim ó é muita é muita informação é muita experiência assim sabe e com isso eu Comecei a aprender ali a a praticar nos casos que apareceram aqui no que foi o que o Charles nos explicou

lá honorários que tu pode de acordo com a complexidade do caso né mas para te ter uma ideia por exemplo dela hoje como ela jáa cliente ela tem outros imóveis para regularizar futuramente aqui na imobiliária eu cobrei r$ 500 dela para para regularizar essa situação lá no cartório prontamente 50% agora 50% depois que eu resolvei o problema Fechado sabe porque não é uma coisa tão de difícil de resolver dela e antes de iniciar a aula de hoje vamos dar uma recapitulada nas aulas da semana só que é o seguinte se você não assistiu as aulas

da semana AAS anteriores Eu recomendo fortemente que você pause esse vídeo agora e vá assistir as aulas um e dois que estão disponíveis o link está aqui embaixo para você acessar vai aparecer na tela em cima de vocês também então assista essas aulas E por que isso Charles porque o conteúdo ele foi criado de maneira progressiva maneira lógica para que você entenda cada ponto do que eu vou falar porque se você você chegar hoje e não assistir as anteriores Pode ser que você fique perdido em alguma coisa que eu irei explicar alguma coisa que eu

irei mostrar para vocês então foi feito de uma forma lógica então pare e assista e na primeira aula o que eu falei para vocês eu mostrei o nicho tanto na advocacia como na corretagem Arquitetura engenharia que quase ninguém está vendo o que é a regularização de móveis eu te falei que qualquer pessoa do absoluto zero consegue atuar com a regularização de móveis basta seguir um passo a passo eu te falei que toda a regularização existe um checklist de itens que você precisa saber qual o caminho que você vai trilhar para chegar na melhor regularização e

como é que eu criei o método aplicável mostrei a minha primeira parte da técnica da Regularização que é a tríplice documental que você tem que usar para aplicar na técnica que eu irei mostrar hoje que é a técnica da linha do tempo eu te mostrei em média quanto é que você pode ganhar com alguns tipos de regularizações e eu te mostrei também como é que muitos dos meus alunos conseguiram mudar o seu lado profissional e não só isso conseguiram mudar também a sua vida atuando com a regularização de móveis sim eu só qu Agradecer e

eh eh ao ao direito imobiliário extrajudicial ao Charles e a minha esposa que aguçou em mim esse esse essa curiosidade e tô de férias que eu posso falar não tinha férias antes agradeço muito a você muito muito mesmo você é o curso você fez a nossa vida tipo tomar outro público e a gente a gente hoje a gente trabalha com sabe sabe quando você trabalha com prazer e com leveza sabe trabalha com vontade a gente Senta aqui e abre o computador e trabalha e o dia passa e a gente nem vê é E assim a

gente tem muito agradecer é V de certa forma né vê como o o nosso cliente saiu com a matrícula lá na mão depois de 3 anos sem saber o que fazer sem nenhuma perspectiva né né e em 40 dias a gente resolveu o problema dele ó eu tava travado sem conseguir registrar há 3 anos e aí na negociação amigado que a gente fez lá nós conseguimos resolver Em 40 dias tá vendo vocês são er só você gente cada cada comemoração Nossa aqui a gente lembrou de cada noite que a gente passou aqui e se você

unir o que eu falei nas primeiras aulas com o que eu irei te falar agora você vai potencializar ainda mais os seus resultados e poder ter ganhos incríveis e antes de iniciar eu gostaria Claro agradecer a todos vocês que estão assistindo todas as pessoas que estão me Mandando mensagens nas minhas redes sociais fico muito feliz em saber que o meu conhecimento está impactando de alguma forma na sua vida fico muito feliz são pessoas do país inteiro lugares que eu nem imaginava que existia muito legal tá obrigado e espero que vocês aproveitem ao máximo aqui essas

aulas tá bom e para retribui isso é Claro só tenho a passar mais e mais conhecimentos Bora lá e para iniciar a nossa aula de hoje eu tenho o dever de Explicar para vocês como é que alguns profissionais acabaram deixando muito dinheiro na mesa e a maioria deles está cometendo isso sabe por quê porque não entende de regularização de móveis é muito comum ver um caso como esse vamos supor que uma pessoa faleceu o proprietário de imóvel faleceu e aí Os Herdeiros eles procuraram um advogado para regularizar a situação para fazer o inventário fazer a

partilha de bênção eles levaram Todas aquelas documentações Que ficam guardados na casa do Falecido né aquela pastinha velha cheiro de naftalina que o pessoal pega assim tem as traças aí né quem que nunca viu uns documentos desses na Casa dos Avós por exemplo né E aí lá tem escritura velha tem matrícula né certidão de matrícula ou de transcrição tem um monte de papel monte de certidão antiga né esses documentos só que atenção tá eu não tô dizendo no exemplo que o processo foi feito errado pelo advogado tá questão Judiciais de rito não não tem nada

disso Tô dizendo o que é que ele fez de errado o que acabou deixando com que ele ganhe mais dinheiro tá muito atenção nisso não estou falando mal das partes processuais e sim da falta de entendimento de regularização mas o que é que a maioria dos Advogados estão fazendo hoje já é uma prática comum há muito tempo Eles simplesmente pegam aquelas documentações às vezes pegam até número que tá no IPTU e relacionam no plano de partilha não se Dão nem o luxo né eu digo a luxo porque é o mínimo não se dão a mínima

intenção de ir lá no cartório e tirar uma certidão atualizada entender ler a escritura procurar saber se essa escritura antiga foi registrada Eles simplesmente relacionam pode ser posse pode ser propriedade porque não entendem de regularização isso acontece muito só que aí vamos supor ele relacionou lá um imóvel que só tem contratinho de gaveta não tem propriedade só tem posse ele Relacionou no plano de partilha relacionou que de certa forma também não está errado mas podia melhorar ainda mais segundo ponto O processo foi feito a partilha foi feita ambos foram feitos de certa forma está correto

também só que aí que eu quero falar para vocês o que é que está errado nesse momento em que finaliza os advogados na maioria das vezes ele entregam na mão do cliente e falam ó é só levar lá no cartório que vai dar tudo certo vai ser registrado e Vai ficar tudo resolvido E aí depois disso o que que acontece muitos advogados acabam ó sumindo somem do mapa não consegue mais encontrar só que meu amigo Charlie Brown eu vou falar uma coisa para vocês acontece demais o cliente vai uma partilha bonitinha toda bonitinha capadura ali

protocola do cartório de registro de imóveis da entrada e aí passa e o prazo da prenotação né o prazo de análise e aí vem uma nota devolutiva de 10 folhas Assim né frente verso cheio de termos jurídicos E aí a pessoa vai lá no cartório retirar documentação achando que tá pronta e aí quando ela chega lá no cartório ela se depara né com um livro grande uma nota devolutiva e fala meu Deus do céu você é eu que tô atendendo né pessoal fala assim meu Deus do céu Charles você tá falando aqui ó que o

documento do papai a partilha que eu os meus herdeiros né eu eu os meus irmãos pagamos para ele uma nota nós Pagamos para ele você tá falando que toda essa documentação essa essa partilha não tá dando registro não vai dar registro porque tem alguma coisa errada no documento é isso mesmo que você tá me falando aí né a gente já fica um pouco retraído que eu não vou falar mal né tem que ter ali a ética a gente não vai falar mal mas a gente fala ó cliente é melhor você fazer o seg pega essa

documentação leva lá pro seu advogado porque tu vai ter que alterar Algumas coisas aqui tem alguma coisa que não tá batendo não vai nem adiantar explicar para você porque você não vai entender direito então leva pro teu profissional que ele vai entender a gente espera que ele entenda né muitos vão lá no cartório para pedir ajuda muitos não entendem mas a gente espera que entenda por isso que você tá aqui porque você quer entender só que é o seguinte quando o cliente descobre que tá errado meu amigo Charlie Brown eu não Quero na pele desse

advogado o cliente xinga até quinta geração desses advogados não queira nem tá perto de uma pessoa assim D Ó mas sabe o que que o advogado fez quando tá fazendo um ato como esse ele tá dando um tiro no pé tá dando um tiro no pé por quê quem que vai sair culpado de toda essa história vai ser o advogado que recebeu e não entregou o serviço pronto não entregou o serviço na mão do cliente a matrícula já é registrada outra coisa se é cidade Pequena o cliente pode pegar e começar a comentar para cidade

toda queimar o seu filme pode colocar na internet hoje em dia a internet é muito intolerante então coloca qualquer coisa ali já pode dar um problema danado Então tem que ter muito cuidado com isso então o advogado realmente ele deu um tiro no pé não seja esse tipo de advogado se você que está astio aqui é advogado não seja isso não seja esse tipo de advogado mas moral da história o que que ele fez ele se Queimou ele se queimou o cliente não vai indicar ele para ninguém não vai mais fazer serviço com ele e

outra coisa ele deixou de ganhar dinheiro com a a regularização deste imóvel sabe por quê Porque se ele tivesse analisado se ele soubesse se ele tivesse pegado a matrícula a transcrição analisado visto a documentação do cliente ele já iria identificar opa pera aí tem alguma coisa errada né não vai dar registro esse documento aqui A Partilha se eu Finalizar ela então o que que ele pode fazer ele já separa já chama o cliente já fala ó eu tenho essa situação ten que fazer a partilha de bens só que o imóvel ele está irregular tem que

fazer isso isso isso para para você conseguir registrar senão você pode ir para até o papa se o papa fizer essa partilha não vai dar para registrar Então tem que regularizar isso aqui antes para dar registro se é um advogado esperto já vai cobrar a mais ISO aqui é um serviço a Parte só para regularizar o imóvel e isso muitos advogados não fazem as pessoas procuram depois que tem a nota devolutiva vão procurar pessoas para regularizar só que tá difícil encontrar alguém que saiba regularizar no mínimo esse advogado ele iria dobrar o faturamento dele atuando

nas regularizações desses Imóveis que estão sendo relacionados no plano de partilha Então tem que ficar esperto mas não pense que Isso daí é só com advogado eu vou dar uns outros exemplos para vocês contadores por exemplo eu tenho muitos alunos que são contadores e eles também participam do curso para aprender a regularizar imóveis por qu fazem muito conferência de bens integralização de Capital quando você pega os imóveis de uma pessoa física e integraliza para uma pessoa jurídica Então tem que fazer um contrato social e esse contrato social ele vai ser registrado na junta Comercial do

estado Só que a após isso também tem que ser registrado lá no registro de imóveis é aí que dá o problema começa dar erro nos registros porque os imóveis estão irregulares então ten muitos alunos que também são contadores por conta de contrato social para aprender a regularizar se aprender a regularizar vai ganhar dinheiro com a regularização dos imóveis e com os contratos sociais advogado também faz contrato social e tem um outro exemplo Também para corretores Tá eu vou contar uma história para vocês de corretor que aconteceu no cartório e foi mais ou menos assim um

conhecido não vou falar o nome porque senão ele vai querer acabar comigo só que é o seguinte esse conhecido ele não era nunca foi corretor na vida nunca foi não trabalhava com a parte de imóveis tá primeiro ponto ele trabalhava com uma outra coisa que não tinha nada a ver eu não vou Dent da Dica porque ele vai descobrir E aí aconteceu O seguinte chegou a época da pandemia o que ele atuava não dava mais para atuar não dava mais para atuar porque envolvia público e aí ele ou sem saber o que fazer até que

um dia esse ser ele me aparece no cartório aí ele fala assim ô Fulano né ô Charles rapaz né não tá dando mais para atar lá com aquele meu serviço fiz o seguinte fiz o tti agora eu sou corretor sou corretor de imóveis tem muita gente que acha acha que ser corretor é fácil acha que é só tirar o Tti ali começar a fazer venda ser boa ser bom de papo e começa a vender que vai dar tudo certo aí que tá aí que se enganou viu aí que você se engana você tem que entender

você tem que estudar para ser corretor não basta só fazer o cursinho do tti ali né do do cresce porque não tem o suficiente tem o básico ali o básico do básico o que você precisa saber de análise documental você vai aprender por exemplo aqui comigo né uma coisa mais avançada com outras Pessoas tal mas você tem que ir atrás do conhecimento e é o seguinte essa pessoa ela tinha conhecimento zero ela malemá fez o curso ali não sei como ela até conseguiu tirar o tti porque pelo amor de Deus tinha um um um conhecimento

básico ali né não sabia nem que era uma matrícula direito e aí acontece o seguinte ele falou Charles rapaz virei corretor e agora é tô fazendo o meu primeiro negócio e pela minha sorte consegui achar uma boa Vendedora essa pessoa ela tem três Imóveis disponíveis paraa venda só que é o seguinte ela falou para mim eu quero que você me venda Aos três Imóveis se você não vendeu os três Imóveis eu não vendo nenhum separado se eu só quero que você venda os três se não for assim não tem negócio aí ele falou não deixa

comigo né Conheço bastante gente na cidade eu vou conseguir vender E aí não é que o rapaz né o rapaz eu eu digo sorte nesse caso aqui porque ele tinha Acabado de começar nunca estudou prospecção nunca estudou nada e ele acabou conseguindo tá só mas uma atenção corretagem não é sorte corretagem é técnica e conhecimento tá nesse caso eu tô usando a palavra sorte porque realmente foi uma coisa que ele acabou de entrar e já deu certo ali e tal mas a sorte virou vamos lá o que aconteceu aí ficou condicionada essa venda de três

Imóveis conseguiu um comprador e o comprador foi comprar financiado esses Imóveis aí foram para o banco foram para o banco o banco pediu a matrícula dos imóveis matrícula dos imóveis e foi aí que eu encontrei ele no cartório porque ele foi pegar as matrículas aí eu conversei com ele ele explicou Como tá a situação pegou as matrículas e foi tudo bem passou uns dois dias ele me volta com as três matrículas e fala Charles o banco tá pedindo para arrumar o negócio na matrícula que não vai não vai dar certo aqui tá errado aqui a

Metragem do imóvel do terreno da construção mas faz o seguinte né dois Imóveis estão Ok dois Imóveis estão Ok o terceiro aqui que trouxe o IPTU para você alterar lá na matrícula Então você pega aqui ó os dados do IPTU e coloca lá na matrícula que aí o banco vai aceitar o financiamento tá de brincadeira com a minha cara né eu só olhei assim falei rapaz não é assim que se faz né o IPTU não serve para nada nada o IPTU serve Para dizer que a pessoa é contribuinte não tem como força para você alterar

um registro né não tem não tem força para você averbar uma uma construção alterar metragem quadrada de terreno Não é esse procedimento você vai ter que fazer uma retificação di área ele falou não tem problema tá bom vamos fazer uma retificação diária Quanto que é faz aí que eu já faço eu já passo pro pra pessoa lá e ela já faz o pagamento a gente já resolve isso aí dá para fazer Hoje não é assim né prof procedimento de procedimento de retificação diária gente artigo 203 da lei 6015 em o segundo é um rito né

um procedimento que vai ser seguido não é de um dia pro outro tem uma série de questões que tem que ser feitas tem que ser notificados confrontantes tem que ter anuência dos confrontantes para saber se não tá sendo invadido o terreno do vizinho tem que notificar a Prefeitura Municipal se né se a via pública que faz frente é da Prefeitura então tem uma série de regras que tem que ser realizadas no procedimento de retificação administrativa e aí quando eu falei para ele que que não é assim que que com o IPTU que vai ser regularizado

o imóvel bichão quase caiu de costa né ele falou meu amigo como que você me fala um negócio desse só agora eu falei mas eu que digo para você como que você vai entrar em uma negociação e você não lê a matrícula Você não Analisa matrícula Você nem sabia o que era matrícula Você poderia ter cobrado você poderia ter cobrado antes com o valor da regularização à parte o imóvel teria uma valorização ainda maior porque tava irregular teria uma valorização você iria ganhar mais na comissão não iria ganhar mais com a regularização de móveis então

isso você não fez porque você não tinha conhecimento o retag não é cair de paraquedas e achar que é só vender acima de qualquer coisa você tem Que ter conhecimento até porque você tem responsabilidade sobre as negociações ele quase caiu de costas meu amigo ele quase caiu de costa e assim ele foi conversar com a proprietária a proprietária falou assim não vou pagar essa regularização a minha venda ficou condicionada Aos três Imóveis você dá seus pulos aí para você regularizar até porque vai ser uma comissão boa para você esses três Imóveis são valores altos não

vou pagar mais nada você dá o Jeito ele teve que tirar do bolso dele para fazer a regularização deste imóvel não ficou um valor tão barato só que ele fez erradíssimo poderia antes de de fechar o contrato falar ó tá irregular isso só dá para vender se regularizar Então vou cobrar parte a regularização e eu vou cobrar parte a minha comissão aí OK antes do do negócio fechado mas depois o negócio fechado não tinha para onde ele correr Então tudo tud isso por falta de conhecimento corretor você tem Que ter conhecimento nas negociações tem que

analisar Ainda mais se envolvem vários Imóveis ou coisa muito grande Ah vai ser uma venda para supermercado para um hipermercado você tem que analisar toda a matrícula ato por ato saber o que é cada item que está sendo elencado nessa matrícula não é somente ler a última parte dela tem que lê-la por inteiro entender o que cada ato né uma penhora uma hipoteca uma alienação fiduciária por exemplo significa tá bom Isso aí vai fazer muito diferencial no seu profissional e para finalizar esses casos teve uma outra vez que foi o seguinte uma engenheira foi o

seguinte o proprietário deu entrada em um desmembramento lá no cartório fiz uma nota devolutiva porque estava errado ali as medidas constantes do projeto com o que consta na matrícula tava errado tinha que arrumar fiz a nota devolutiva ela levou pra engenheira engenheira corrigiu umas coisas que ela achou que Era o certo voltou pro cartório a cliente deu entrada eu analisei de novo e e pra surpresa devolvi nota de exigência novamente porque tinha mais coisa errada aí a pessoa veio no balcão eu expliquei pra pessoa tá errado isso isso isso aqui já tinha feito a primeira

exigência fiz a segunda Se continuar assim não vai dar registro vai conversar com a tua engenheira Explica para ela não sei se ela tá sabendo ler aqui eu coloquei de uma forma bem simples e Clara não coloquei palavras difíceis até porque sabia que era o problema de engenharia Então tinha que deixar uma coisa mais clara Porque não são pessoas que lidam com jurídico muitas vezes e ela não conseguiu entender mesmo assim aí o que aconteceu a proprietária voltou com a engenheira E aí não sei o que que aconteceu lá né Espero que não tenha saído

nenhum tiro nenhuma facada E aí a engenheira me apareceu no cartório aí me chamou lá uma pessoa Super simpática né que bom quando as pessoas são simpáticas né gente espero que vocês sejam simpáticos com todos os cartorários aí todos os escreventes que dá gosto de ajudar quando as pessoas são simpáticas se você já chega bravo no cartório querendo xingar todo mundo você pode ter certeza que vai ficar um pouco mais difícil procedimento para você não vai ser tão fácil conseguir algumas dicas ali de regularização Quando você vai lidar ali com com o próprio Escrevente Mas

então uma pessoa incrível né uma pessoa muito educada eu atendi ela engenheira só que ela começou a me falar falou viu charlese seguinte eu já trabalho aí com engenharia mais de 17 anos já sou antiga de engenharia Só que eu nunca precisei ir no cartório é a primeira vez que eu tô pisando num cartório eu fiquei paz eu falei verdade 17 anos você nunca pisou num cartório me estranha saber disso Isso não sei tá Vocês que são Engenheiro me digam se não É uma prática corriqueira Engenheiro no cartório Já atendi muitos Engenheiros mas tem muito

tem muito mais Engenheiro no mundo né então o que eu atendi são poucos acho E aí ela me falou faz 17 anos só que é o seguinte não é a minha primeira cliente que teve nota devolutiva já tiveram outras notas devolutivas e eu antes eu entregava na mão do cliente o cliente resolvia agora tá voltando muito então eu falei ó deixa eu ir lá no cartório entender o que que É um cartório entender como que faz o que eu tenho que ver que senão eu vou começar a perder muito cliente aí Ela Sentou comecei a

explicar para ela coloquei um passo a passo falei o que que ela tinha que analisar como que funcionava mostrei para ela a técnica da regularização eu fui também um gentlemen com ela né só faltou o panetone no final do ano mas gente eu expliquei tudo para ela expliquei certinho né O que que aconteceu ela ficou chocada E aí eu Falei o que ela tinha que alterar e no final deu certo tá deu certo conseguir ela deu refez o projeto passou pro cliente cliente deu a entrada e conseguimos fazer o desmembramento mas Mas é para vocês

verem tá para vocês verem como que tá o nível pessoal trabalhava há 17 anos com Engenharia e era um um nicho a regularização de móveis que ela não se atentava né não se atentava questão de cartório direito imobiliário extrajudicial Então isso que Eu tô falando gente tudo isso para vocês falei de advogado falei de corretor falei de contador falei de engenheiro são todas áreas que elas acabam se entrelaçando uma com a outra eu vou falar isso aqui pra frente aqui na aula é de parcerias acabam se entrelaçando mas você tem que ficar esperto tem que

maisperto porque a parte da regularização de móveis de cartório é uma coisa que nenhum deles profissionais nenhum nenhum não é muito desiro mas que Muitos desses profissionais deixam de prestar atenção e tão perdendo dinheiro e pensa o seguinte você não deve ter medo da regularização de imóveis você não deve ter medo de cartórios achar que tudo é burocracia tudo é difícil é muito mais fácil do que você imagina atuar com essa área você não pode ter medo de atuar com regularização você tem que ter medo sabe do quê é daqueles boletos tá os boletão que

cheg chega no final do mês na sua casa ou no teu e-mail com a Conta para pagar é disso que você tem que ter medo basta você ter coragem tenha coragem e vai e faça o que é preciso tá você quer mudar de vida você tem que fazer coisas diferentes não adianta você reclamar da vida que você tem fazendo as mesmas coisas para você ter resultado diferente você tem que fazer coisas diferentes e está aqui uma oportunidade para você mudar essa situação sabe uma outra coisa interessante na regularização de móveis É que a regularização de

móveis ela ela fideliza cliente pois é fideliza Como assim Charles por exemplo a regularização de imóveis ela é sustentável e renovável por quê imagina que o cliente ele ele tem um imóvel que você acabou de regularizar regularizou a construção regularizou as ampliações tá tá tudo belezinha tá isso aí foi dois anos atrás passou um tempo agora esse mesmo cliente ele vai lá e faz um puxadinho um outro puxadinho aí ele Demola uma outra parte já é uma outro tipo de regularização quem é que ele vai procurar você aí esse mesmo cliente depois ele se separa

se divorcia tem que fazer a partilha de bens quem que ele vai procurar você vamos supor que depois esse cliente se casa de novo Tem que atualizar a verbação lá no cartório quem que ele vai procurar você vamos supor que depois ele demole toda a construção e quer fazer um desmembramento quem que ele vai procurar você aí ele tem filhos Eventualmente ele falece quem que os filhos vão procurar para regularizar parte dessa dessa documentação você se algun dos filhos está no churrasco e perguntam por acaso começam a falar de móveis e perguntam se tem alguém

para indicar quem que vai indicar você então regularização de móveis você pode ter certeza fideliza muito e o que eu quero que você entenda é que o mesmo imóvel ele pode ser que esteja regular hoje você regularizou amanhã ele vai estar Irregular de novo vai sofrer alteração todo o tempo por isso que vai fidelizar porque todo tempo tem modificação na matrícula e na vida das pessoas e é de fato o mercado que nunca tem fim e com a regularização de Móveis existem vários atos que você pode praticar e você pode de atuar você pode fazer

por exemplo construções demolições unificações desmembramentos retificações di áreas averbações de casamentos divórcios inventários tanto de sucessão quanto de Divórcios loteamentos condomínios arrematações doações usufruto cancelamentos de Atos né Eh como por exemplo cancelamentos de usufruto hipotecas alienações fiduciárias produções de contratos de compra e venda permutas dação em pagamento adjudicação compulsória uso capião e a lista vai embora tá E existe uma outra mina de ouro que eu não coloquei nessa lista mas eu vou falar um Pouco mais dessa mina de ouro que anda de mãos dadas com a regularização daqui a pouco mas aí vem a pergunta

que muitas pessoas me fazem Charles como é que eu vou atuar na regularização de móveis se tiver que mexer com planta com projeto se eu não sou arquiteto se eu não sou engenheiro eu não sou topógrafo eu não sou técnico em edificações como é que eu vou faz fazer isso é aqui que vem o pulo do gato não será você que irá produzir esses projetos você terá parceiros para Isso você vai atuar na regularização como um Maestro numa Orquestra de fato você vai analisar a matrícula e saber qual caminho você vai trilhar qual caminho você

vai percorrer para entregar documentação regularizada na mão do cliente você tem que pegar a matrícula e falar assim ó aqui tem que fazer uma construção aqui tem que fazer uma demolição aqui tem que fazer uma retificação aqui tem que fazer uma verbação de x uma veração de tal tem que Fazer um ato assim assim assado você vai saber o passo a passo que tem que ser feito na matrícula para que ela fique regularizada para deixar o imóvel pronto para uma venda para financiamento por exemplo você vai atuar como Maestro E aí se precisar de algum

tipo de profissional específico você vai pegar e vai ter o contrato de parceria Então eu preciso de uma planta por exemplo paraa retificação de área que tem que ser um projeto específico em loco por exemplo Então você vai pedir um projeto assim ah eu preciso de um tipo de retificação que é unilateral que não vai ultrapassar as linhas do próprio terreno que não vão interferir no terreno dos vizinhos dos confrontantes Então aí é um outro tipo de regularização aqui já não precisa ser uma planta em looco aqui pode ser uma planta com base nas próprias

medidas perimetrais da matrícula Então é um outro tipo de planta Então você vai pedir pro gheir ó quero que você faça Uma planta com base na matrícula ou quero que você faça uma planta Com base no terreno quem é que vai ter esse conhecimento de diferenciar qual tipo de planta que vai ser necessário para fazer quando ter uma situação dessa vai ser você que tá analisando a matrícula ou então ah o é preciso que seja feito ali uma intervenção judicial porque tem uma penhora que foi colocada indevidamente na matrícula Então eu sou corretor por exemplo

eu pego ali falo ó aqui eu vou Precisar de uma intervenção de terceiros ali então você vai ter um um advogado parceiro que vai fazer esse tipo de procedimento para você agora eu sou corretor e eu tô analisando a matrícula eu sei que tem que atualizar os estados civis eu sei que tem que emitir uma CND do NSS eu sei que tem que registrar uma escritura eu sei que tem que cancelar uma cláusula resolutiva eu sei que tem se lá uma hipoteca por exemplo isso a é tudo que vocês podem fazer até os Próprios proprietários

fazem essas regularizações então isso daí também você vai atuar sozinho e tem muita coisa que você vai precisar de arquiteto tem muito coisa que você vai precisar de advogado tem muito arquiteto que vai precisar de advogado e assim A Roda Vai rodando gente vai girando Então você vai atuar como Maestro saber tudo que tem que ser feito na regularização e outra coisa tá o cliente ele não quer ficar perdendo tempo correndo atrás de Cartório de registro de notas de Cartório de Registro Civil de Cartório de Protesto Não quer ir na na prefeit Receita Federal secretaria

fazendo o cliente ele não quer perder tempo com isso e é aí que você vai ganhar quando você atua com regularização porque você vai entregar para ele praticidade segurança agilidade economia de tempo é isso que os clientes procuram hoje você vai ganhar dinheiro com isso você vai entregar tudo isso pronto pro cliente e É claro você vai sair com seu bolso cheio né e dito tudo isso existe uma técnica para você analisar a matrícula já olhar logo de cara junto da documentação e a matrícula E você conseguir identif ficar Quais as regularizações que terão que

ser feitas nesta matrícula E eu vou passar ela para você agora essa técnica que eu vou ensinar para vocês é a mesma técnica que eu passo para os meus alunos que eu passo paraos meus alunos da mentoria Elite é a mesma técnica que eu uso lá no cartório que os escreventes que estão ao meu redor usam também dentro do cartório é claro quando a gente tá no cartório a essa técnica ela já se transforma em coisa automática da cabeça mas isso que eu vou mostrar para vocês vale ouro gente vale ouro e é dessa forma

que você consegue chegar de fato na as regularizações e o nome dessa técnica é a técnica da linha do tempo lembra que eu falei para vocês na primeira aula Tinha a técnica da Tríplice que é a primeira parte da técnica que tem o triângulo então o triângulo você vai pedir alguns tipos de documentações que são documentos da prefeitura documentos da receita documentos que tem na gaveta da pessoa que são certidões e casamentos contratinho de gaveta algumas escrituras algum mandado que não foi registrado e o outro ponto não menos importante é a matrícula do imóvel Então

somente a partir dessa Tríplice documental que Você vai conseguir montar a linha do tempo se tiver faltando algum desses documentos você não vai conseguir montar a técnica da linha do tempo então você tem que ter na mão tudo da primeira parte da técnica de documentos para você montar a linha do tempo tá então vamos lá para essa técnica da linha do tempo como que como que faz Charles me mostra aí que eu vou que eu vou anotar aqui no caderno vamos lá que eu vou colocar aqui na lousa para você e agora gente né para

Quem já me acompanha há muito tempo sabe que antes sabe que antes o que que eu fazia eu pegava uma uma lousa uma lousa física aquelas que são brancas né que você coloca a a tinta na caneta né você escreve e eu né dava aulas as aulas com essas lousas agora tô tô digital tô mais pra frente só que era ruim porque eu ficava mexendo assim e aí batia A iluminação e não dava para ver direito outra coisa minha filha também pegou Eu tenho uma filha de 3 anos tá terrível Gente terrível menininha não para

de perguntar por por por por só por E aí ela pega minha luz e começa a riscar riscar riscar e faz uma sujeira danada riscou a borda tá toda pintada falei eu ten que dar um jeito nso aí que não dá mais para ficar usando essa lousa aqui né aí agora tô tecnológico vamos lá então para falar com vocês da técnica da linha do tempo tá bom então o que que você vai fazer né um dos principais documentos que eu Falei da nossa da nossa Tríplice documental é a matrícula do imóvel certo gente então é

o seguinte primeira coisa que você vai fazer você vai ter que analisar essa matrícula e e anotar Qual é o estado que essa matrícula se encontra no momento em que ela foi emitida vamos supor que o teu cliente tem uma matrícula de 1990 e nessa matrícula de 1990 Tá constando o seguinte matrícula é de 1990 e lá na matrícula Tá constando que O proprietário Ele é solteiro tá solteiro que ele que o que mais tem nessa nessa matrícula que o pai pai dele é usufrutuário que ele recebeu de doação do pai dele se móvel então

o pai dele é usufrutuário e ele é no proprietário e que essa matrícula encontra-se ainda como terreno certo Então essas são as informações da matrícula de 1990 ela foi feita lá em 1990 e aí o que que você vai Fazer então você já tem a matrícula você vai fazer né a linha do tempo você vai trazer trer traçar um risco numa folha mesmo né vai fazer assim né uma setinha aqui uma flecha né Isso aqui vai representa o tempo Peguei até aqui ó uma desenho do universo espaço tempo então que é o tempo certo que

que você vai fazer nesse momento que você já tem as informações da matrícula você vai sentar com o teu cliente tá com toda a documentação que ele levou para você vai Falar meu amigo chora agora né com conta história da tua vida a partir de 1990 a partir da data em que foi feito esse último registro você vai me contar o que aconteceu com a sua vida e com o imóvel quero saber tudo você não pode omitir nem uma parte para mim tá bom E aí ele vai senta na cadeira você pode colocar ali um

whisk para ele para ele se soltar mais porque atenção viu cliente gente é um bicho danado tá cliente não conta a verdade já coloca Isso como uma lição para você vocês o cliente ele não vai dizer a verdade completa para você ele vai dizer a verdade que tá na cabeça dele às vezes ele quer omitir uma informação às vezes ele quer esconder um casamento Quantas vezes eu já peguei Eu já pedi certidão de nascimento para cliente atualizada ele falou por que que você tá pedindo certidão de casamento atualizada eu sempre fui solteiro aí depois quando

traz a certidão aparece o Cara se casou duas vezes os dois casamentos na Universal de bens nem foi feito uma doideira né loucura ser de casamento gente é uma Fofoqueira conta tudo Marca essa dica Marca essa dica aí para vocês ó o seguinte que você vai fazer então o cliente sentou lá com você e você falou assim ó me conte a história aí ele foi e falou ó Charles seguinte no ano de 200000 Eu me casei tá então primeira informação ano De 2000 ele se casou certo comunhão é universal de bens comão universal de BS

2000 certo depois contando a história ele fala assim ó char seguinte em 2015 o meu pai papai o papai faleceu então em 2015 o papai faleceu e aí [Música] em20 em 2020 eu fiz uma Construção que antes era só terreno E aí em 2020 eu fiz um sobradinho lá vamos parar a história por aqui né Aí ele pode continuar contando vai saber que ele quis fazer um condomínio se ele se divorciou tinha que fazer partilha Mas vamos parar aqui na construção que já vai dar para você entender senão a gente vai ficar muito alongado aqui

nessa nessa explicação mas o seguinte então você sentou com ele você tem a informação Inicial Qual que é a Informação inicial que ele era solteiro usufrutuário e o terreno era só e a matrícula é só terreno isso aqui em 1990 que vai ser o ponto inicial da do sua linha do tempo 1990 que é a matrícula Depois disso você vai sentar com ele ele vai contar toda a história Então você já vai saber aqui primeira verbação que você vai ter que fazer Deixa eu colocar de outra cor você vai fazer uma verbação de casamento primeiro

ato né primeiro ato a cobrar ação de Casamento segundo ato papai faleceu era usufrutuário o que que acontece quando o usufrutuário falece gente não existe partilha de bens de usufruto o usufruto é um direito personalíssimo é um direito pessoal o usufruto não se vende né é inalienável Não dá para se vender usufruto não dá para doar usufruto quando o o falecido morre né quando o falecido morre é boa né quando a pessoa queer Us fruta falece o que que acontece com usufruto ele se Cancela ele se extingue o usufruto então não tem nada disso de

partilha de men de usufruto então aqui que que você vai ter que fazer cancelar né você é o segundo ato aqui cancelar usufruto né cancelar usufruto certo e depois outro ato que você vai ter que fazer regularizar construção né vai ter que regularizar a construção a Verb a construção Ah é uma construção nova você que vai fazer o você que tá ali ele só Só deu a ideia para você vai criar do zero Então tem que fazer o projeto tem que aprovar na prefeitura depois tem que tirar CND do NSS isso aí tudo é uma

cobrança mais Ah já é uma obra construída já um outro tipo de procedimento mas mesmo assim às vezes não emitiu a CND Então você já vai também cobrar pela emissão da CND do INSS tá Inclusive tem um módulo dentro do meu curso que que a gente mostra o passo a passo de como você emite a CND Do NSS onde que você tem que apertar onde você tem que ir paraa emissão de CND a verbar construção então gente cada ato desse daqui é um valor a mais que você vai cobrar existem técnicas para cobrança eu vou

falar isso durante a acho que na Live na Live de amanhã eu vou falar vou mostrar uma tabela de cobrança para vocês na Live de amanhã de como você pode cobrar então cada ato desse é uma construção e você já vai eh tá com a Documentação que o cliente te levou Ah então vamos supor que lá na nos no no documento que tá na gaveta que o cliente te levou tinha a certidão de óbito do Pai tinha a certidão de casamento dele só que não tinha escritura ele até fez uma escritura de pacto antinupcial que

era o regime da comia universal de bem só que não levou para registrar Então você vai ter que pegar tudo aqui tudo isso que ele levou para você e vê o que que vai ter que fazer tudo isso de forma Contínua com a linha do tempo já ficou mais claro e mais fácil então Ó eu sei que é construção sei que é cancelamento de ônus eu sei que é construção você já vai ter o passo a passo do que você precisa eu preciso disso Disso disso e daquilo Ah tá faltando isso então você já vai

marcando x eu preciso emitir lá no cartório uma de de Registro Civil certidão de casamento preciso ir lá no cartol de notas pegar uma certidão x preciso emitir a CND da NSS precisa Fazer tal coisa tá mas tudo isso você só vai conseguir visualizar quando você faz a linha do tempo porque quando você fez a liha do tempo você vai vai ficar claro na cabeça de vocês Qual o ato que vai ter que ser feito você tá sendo Maestro nesse momento que você fez essa linha do tempo e você pede a documentação necessária que está

faltando do cliente ou está desatualizada não é tão difícil basta você ler analisar saber da história e Colocar no papel é muito mais fácil do que vocês imaginam muito mais fácil isso aqui é ouro gente é o mapa da regularização isso aqui tá E é claro sempre seguindo princípios de continuidade tem que ter uma continuidade nessa linha do tempo você não pode pular os atos tá bom tem que ter uma continuidade fica muito mais fácil e vocês viram como Que é fácil gente não é complicado isso aqui tá não é complicado é muito mais fácil

do que vocês imaginam usando isso daqui não tem como dar errado a pessoa é corretora há muitos anos então ele tem uma uma bagagem né E também formar em direito tem uma bagagem agora quando a pessoa não é n nem na área Imobiliária e nem na área do direito realmente as pessoas têm um pouco mais dificuldade né então mas eu vejo que ele cria assim várias formas de Est explicando vários mecanismos até o aluno entender então eu acho isso aí assim muita dedicação da parte dele né Aí ele desenha lá naquela naquele quadrinho Branco dele

lá e f endeu pessoal não sei vou desenhar aqui aí que tá o vizinho da frente do fundo tal e não sei o que entenderam Ah não professor não entendi aquela parte ele volta lá de novo desenha então além dele ter a parte auditiva né ele ainda literalmente desenha pro aluno ter assim Pegar fixar bem o conteúdo então só não aprende quem realmente não quer porque ele dá ele manda material ele manda PDF Ele manda tudo que tem novidade de lei de provimento ele manda pra gente tá sempre antenado atualizado eu acho isso muito válido

muito importante ele dá uma base ali para você eh conseguir a caminhar já conseguir trabalhar na área e te dar respaldo eh depois não é só durante eh o curso entendeu Você vê eu já terminei o Curso já tem um tempão e mesmo assim toda vez que eu preciso Professor aconteceu tal coisa que que eu faço professor ele tá sem sempre nos ajudando quando ele tem um tempinho ele dá um jeito de responder e a gente tem a nossa comunidade ali a gente tá sempre recebendo material quando ele vai fazer Live ele avisa quando vai

ter uma semana de aula gratuita ele avisa então assim é uma pessoa que não tá visando como eu falei na no início né Não só a parte Comercial mas também D continuidade e ver os seus alunos crescendo né que eu acho mais importante então eu super recomendo não tem nem o que pensar e outra o custo benefício é muito tipo assim o custo é muito baixo o benefício que vocês vão ter depois eu sinceramente eh não não recomendaria outra pessoa vendi uma chácara essa semana 2000 m e a cliente me colocando na aparede Ah mas

na matrícula fala que tem 56.000 m e não se eu quero que todas as pessoas que é foram donos desses 56.000 m assinem para mim o no contrato aí eu peguei e falei assim tá bom ok Ela falou ver Por que você falou só Ok eu falei porque você vem no escritório que eu vou conversar uma coisa muito importante com você ela o quê eu falei esses 2000 M ele vai nascer agora ele é um bebê tá através do uso capião que nós vamos fazer primeiro geor referenciamento vai demarcar a área expliquei tudo o ô

Charles sem vocês sem esse curso eu conseguiria fazer isso não eu ia ficar com cara de axo a hora que ela falasse que quer que todo mundo assina resultado ela vem terça-feira trazer o dinheiro e e fechou o negócio entendeu Falei para ela pro marido dela fechou vendi porque eu prometi a regularização falei para ela o primeiro passo o primeiro passo que eu vou fazer com você eu vou pegar esse contrato que nós estamos fazendo que ela achou que Era frio eu falei isso aqui é um justo título eu vou pegar para você esse contrato

vou levar na prefeitura vou te virar um carnê de IPTU eu sei que quem paga IPTU não é dono né mas o cliente já fica né cheio ai eu tenho carne do IPTU até ele saber que existe um processo fora o IPTU E aí ela já ficou contente eu falei ó você vem terça-feira Então já na quarta-feira a gente vai na prefeitura com esse contrato eu pego IPTU para você vou para CPFL ponho a luz No seu nome você quer Quero então a cliente já sente né poderosa e atenção muita atenção porque agora nesse momento

eu vou passar a palavra chave do dia marque a palavra chave do dia a palavra chave é devolutiva repetindo devolutiva palavra-chave do dia hoje nós estamos na terceira palavra-chave que é devolutiva já tivemos duas essa semana uma na segunda na aula segunda a segunda Foi na Live de ontem que foi também uma aula foi a segunda aula e hoje a terceira aula gravada é a terceira aula e a terceira palavra-chave vai ter palavra-chave na quinta-feira que é amanhã na Live de amanhã que você pode ir lá para conversar comigo e vai ter palavra-chave na sexta-feira

que é a aula uma das aulas é uma não né é a aula mais importante da semana que é a aula de sexta-feira Tá bom então marque todas essas palavras Chaves tá bom por quando Você tiver em mãos as cinco palavras chaves que eu estou passando para vocês isso quer dizer que vocês estão assistindo na semana da regularização e nada mais justo do que eu entregar um certificado para vocês de que vocês se empenharam que vocês assistiram vocês estudaram toda a matéria que eu passei tá então eu vou dar entregar um certificado para vocês totalmente

gratuito Então somente você vai conseguir tirar esse certificado se você Tiver em posse as cinco palavras chaves tá bom então então o que que vai acontecer na sexta-feira agora ao final da última aula que é a mais importante o que que eu vou fazer eu vou mandar nos grupos do WhatsApp um link que você vai entrar no formulário para responder as cinco palavras chaves instantaneamente quando você respondeu o formulrio com teu e-mail se as palavras estiverem corretas será enviado no e-mail de vocês o certificado com o nome e a carga Horária do dessa semana da

regularização de móveis Tá bom então sexta-feira fica esperto tá se você não está no grupo do WhatsApp embaixo Aqui também do vídeo tem o link para você acessar o grupo do WhatsApp tá bom E outra coisa com as cinco palavras chaves além de você ter o certificado vai ter uma outra surpresa para vocês Vocês também vão ter direito a concorrer a um sorteio Tá eu vou falar hoje ainda no final da aula O que que tem mais esse sorteio mas só dando um Spoiler tá só dando um spoiler para vocês você vai concorrer também a

uma vaga integral tá uma vaga integral free né free de graça aí para você vai ter uma bolsa integral de 100% gratuita do meu curso de regularização que é inclusive aprovado pelo MEC né meu curso é aprovado Pelo mac não não tem curso de regularização de móveis hoje aprovados Pelo mac então aprovação do MEC você vai ter e você vai concorrer a uma das minhas vagas totalmente de graça 100% de Bolsa para você tá dentro aí do meu curso de regularização de móveis aprovado pelo MEC Tá bom então marque aí as palavras chaves E como

eu falei existe um outro tipo de serviço paralelo com a regularização de móveis que anda de mãos dadas com regularização de móveis que está chovendo de pessoas procurando esse serviço que é a análise de risco em venda e compra de imóveis ou a du diligence né Du diligence para quem é mais chique e traduzindo o que que é Isso daí é simplesmente você ter o conhecimento você dominar todas as certidões todas as informações que possuem na matrícula E você conseguir fazer uma análise completa desse imóvel saber se ele está ok para a venda e para

a negociação se não vai dar nenum problema nenhum chabu lá na frente então é você analisar tanto questões do imóvel quanto das pessoas vendedores e compradores e analisar tudo isso aí falar ó é viável essa negociação aqui Por Tais e tais e Tais motivos e a partir do momento que você aprende a regularizar Imóveis você adquire uma carga de conhecimento muito alta e você vai aplicar esses conhecimentos na análise de risco e essas análises elas dão muito dinheiro porque na maioria dos casos são de altas negociações você vai ser contratado para uma análise de risco

onde vai ser construído empreendimento às vezes vai ser um hipermercado às vezes vai ser ali um um Um centro de comércio muito grande às vezes um imóvel de alto valor Residencial mesmo então muitas pessoas procuram esse serviço por não querem comprar apenas o imóvel querem comprar uma coisa com segurança e para você fazer essa análise existe uma série de certidões que você tem que tirar analisar não só a matrícula mas uma série de certidões e vários órgãos e paraa sua sorte eu já tenho listada todas ess essas certidões que você tem Que tirar link por

link órgão por órgão site por site só você apertar ali já vai ser direcionado e colocar as informações necessárias para você emitir essa certidão e outra coisa Tá Inclusive eu tenho vários e vários alunos corretores de imóveis que eles entraram no curso de regularização de móveis não e eles não querem regularizar né Como assim vou entrar no curso de regularização mas não vou regularizar eles até podem né Eles já vão estar capacitados para isso mas Às vezes eles não querem eles querem entrar no curso para aprender analisar a matrícula e vender muito mais que moror

vender segurança saber o que tá vendendo saber onde que tira certidão adquirir mesmo conhecimento para aperfeiçoar ainda mais o seu trabalho isso aí é incrível e vamos lá né nada melhor do que um corretor preparado pra negociação Mas fique tranquilo eu vou falar ainda mais como você tem acesso aí essas certidões esses links na última aula que É a quinta aula eu vou passar para vocês tudo que você precisa ter para você conseguir acessar isso aí tá bom Fique esperto vale muito a pena e é o seguinte existem três pilares para você se dar bem

na regularização de móveis para você pegar qualquer tipo de regularização sem medo mesmo que você esteja começando agora e o primeiro Pilar é o aprendizado não tem como você atuar na regularização de móveis Se você não se dedicar se você não estudar se você não estiver disposto A adquirir conhecimento você aprender Então tem que ter o aprendizado você entender como funciona cada tipo de regularização o segundo Pilar é você ter um método aplicável para para cada tipo de regularização um checklist um passo a passo de fato do que você tem que fazer em cada uma

delas que por acaso eu já Criei um guia completo dizendo todo o caminho que você vai ter que trilhar e tudo isso para que você não fique batendo cabeça em cartório de notas em Registro de imóveis em prefeitura já vai est tudo explicado para você aonde você tem que ir e o terceiro Pilar esse daí eu posso dizer de fato que é o terceiro Pilar Master né terceiro Pilar Master e de fato é uma das sete maravilhas do mundo meus amigos é muito bom esse terceiro Pilar só que é o seguinte esse terceiro Pilar eu

vou passar também na última aula por isso que você tem que est presente na última aula eu já falei várias coisas que vou falar na última Aula então a última aula vai est muito boa então já já deixe marcado aí na sexta-feira que vai ter a última aula cheio de coisas boas e recapitulando hein pessoal amanhã nossa quarta aula você vai entrar ao vivo comigo você vai poder fazer perguntas eu vou trazer vários casos práticos e na nossa sexta-feira que é a nossa quinta e última aula que vai ser ess essa repleta de tantas coisas

boas que eu já falei que vai ter nessa última aula por isso Que é a aula mais importante então espero você sexta-feira também às 8 horas da noite já deixa aí agendado na tua agenda no teu caderno já coloca o despertador porque você não pode perder sexta-feira e inclusive nessa sexta-feira agora eu vou mostrar para você que você está um passo da sua melhor decisão de você entrar de vez na área da regularização de Imóveis e uma coisa eu vou falar para você tá só não ganha dinheiro hoje com a regularização De imóveis quem não

quer eu vou te mostrar a aplicação dos passo a passo vou mostrar o último Pilar infalível e você Lembra que eu te falei lá no começo da aula que tinha uma surpresa para você uma informação muito importante Pois é por conta do alto volume de pessoas que estão me procurando mandando mensagens para mim lá no Instagram no Facebook no YouTube querendo participar do meu treinamento do meu curso muitas pessoas mesmo estão me procurando muitas pessoas Muitas indicações de alunos que inclusive já tô chegando ali à beira de 1000 alunos é muito bom isso é uma

uma média muito boa para quem tá quase um ano e meio dando aulas já tô com quase 1000 alunos então esses alunos eles indicam para muitos conhecidos esses conhecidos querem também fazer o curso e agora também com um evento que tem muitas pessoas que estão caindo em si e vendo o mercado do jeito que tá o grande potencial que é regularização de móveis Que vão também querer se inscrever e se tornar alunos eu decidi conversi com a equipe nós iremos abrir a nova Turma de alunos acta para você se tornar um especialista em regularização de

imóveis E é claro tudo isso com valores ial tá não é sempre que eu abro vagas pra minha turma de alunos quem já me acompanha há um bom tempo sabe não é qualquer um que consegue entrar não não fica aberto toda a hora Ah eu acabei de seguir você Gostei quero se tornar aluno todo dia eu Recebo mensagens de pessoas querendo se tornar aluno inclusive você pode ser uma dessas pessoas que está assistindo aqui que eu falo o quê não tem vaga então eu vou abrir vaga né em em Janeiro por exemplo vou abrir vaga

em mês tal então não é é você não consegue entrar quando quer tem que ter sim um limite de vagas Até porque eu quero ter um acompanhamento com os alunos quem é aluno meu sabe todos aqueles que se tornam novos alunos vão ter além de todo O conteúdo gravado do curso tem também o acompanhamento de lives comigo e com os alunos dessa turma aulas ao vivo que eles abrem as câmeras fazem as perguntas eu chego com o tema hoje nós vamos falar de construção hoje nós vamos falar de retificação de área hoje nós vamos falar

de desmembramento então eu faço a aula e eles já vem com as dúvidas das outras aulas ou com as aulas do dia eles ligam a câmera conversam comigo com os outros alunos tem outros alunos que são de Outras áreas que também deixam a aula mais rica é sensacional né quem é aluno meu aí pode colocar no chat falar pro para quem tá assistindo que é realmente de fato Tem gente que fala que é uma terapia inclusive tá nessas aulas que aprende muita coisa é muito gostoso os alunos adoram né Eu sou suspeito para falar que

se tem aluno meu aí coloca aí no chat aí pro pessoal ver Aí uma outra coisa também tem a renovação de alguns alunos antigos acabou o tempo deles aí Eles querem renovar então eles já TM vagas garantidas nessa nova Turma então também já diminui as vagas abertas para o público tem essa outra coisa também então É isso aí gente fique esperto mas fique muito esperto porque essa oportunidade não é sempre que você vai ter no final é claro da sexta aula da sexta não da quinta aula que é na sexta-feira não é sexta é a

quinta aula que será na sexta ao final dessa aula quem tiver realmente de fato interessado O que quer aprender quer se tornar especialista Já está decidido a isso pode ficar na aula de de sexta-feira porque eu vou mostrar para vocês como vocês se tornam os meus alunos Oliveira sou corretor de imóveis hoje faço parte da comunidade act ledes né e para mim a área é muito importante quando eu iniciei na área de corretagem eh eu tive dificuldades em entender né O que era uma matrícula o que era uma escritur e eu procurei conhecimento e o

Conhecimento que eu procurei na internet eu comecei a a ver as os profissionais né que tinham na área que davam esse ensinamento e eu me identifiquei com a com o curso do Charles que ele tinha uma tem uma didática muito boa né fala com muita clareza hoje o mercado é muito carente de profissionais nessa área então a gente tem aí uma área Ampla de de Para conhecimento né E também para poder rentabilizar é uma área boa onde ainda poucos profissionais conhecem né Essa área de regularização de imóveis é uma área onde a gente consegue escalar

né a gente consegue ter uma renda melhor quando a gente começa a entender e pegar os imóveis para regularizar que hoje a deficiência muito grande de imóveis que sejam regularizados até para uma venda para um financiamento né para você poder dar um imóvel como garantia esse imóvel tem que ser regularizado então com esse trabalho de regularização de imóveis a gente consegue eh ter uma uma boa renda Trabalhando nessa área que ainda é um nicho que a tem muita a crescer ainda é meu nome é Alan Crispin n Hoje eu trabalho nos mercado imobiliário mas eu

não não não comecei a minha história com mercado imobiliário trabalhava com outro segmento que era a parte de manutenção automotiva tin oficina de carro e estava um pouco saturado com essa questão e fui procurar um outro eu me interessei antes de comprar o curso eu dei uma maraton em vídeos dele no YouTube né eu vi que uma Pessoa que era muito deu para sentir né que ele era idôneo e sabia o que tava falando sabe e tipo assim e e tava para ajudar né pelas pelas respostas Que ele dava no no nos aulão aquelas lives

aí eu comecei a sentir F Poxa não esse cara é diferente Aí eu comprei o curso Graças a Deus eu tive um confirmação que realmente ele é assim o professor da turma mas é um irmãozão precisou dele tá sempre ali te dando suporte de coração aberto te tira de enroscada porque eu já Participei de assim n cursos e é meio que assim a partir do momento que você comprou o curso cada um por si e Jesus Cristo por todos e tipo assim eu vi uma preocupação Real em obter resultado daquela turma entendeu isso eu não

vi em treinamento nenhum e te falando tipo assim não sou pessoa que mais fez curso no mundo mas eu já fiz bastante curso e vejo que ele foi eu só vi isso no curso dele sa essa preocupação e tipo assim vamos não vai fazer Vai então eu quero Ver o resultado o curso pagamento do curso e eu paguei só numa negociação que o pessoal não queria fazer porque o inventário ainda não tinha saído sabe e tipo assim aí só pela pela comissão né como corretor que aí eles estavam perdidos não vai dar para fechar vamos

ter que esperar sair Eu já entrei não não aí puxei no artigo mostrei que não é fraude não tá tem como fazer assim e tal aí ali já já já resolveu o problema do pagamento do curso tá e fazendo uma Revisão do que nós falamos nessa aula nessa nossa terceira aula eu mostrei para vocês a técnica que eu uso lá no cartório que eu aplico na mesa que eu pego a documentação do cliente a matrícula E eu faço eu mostrei para você como que você faz esse método essa linha do tempo eu mostrei também um

erro fatal que muitos profissionais que atuam na área de imóveis estão cometendo você não pode cometer e com esses erros acabaram deixando muito dinheiro para trás eu te Mostrei uma lista de Atos que vocês podem praticar na regularização que vai potencializar ainda mais O Rol de serviço que vocês podem prestar pros clientes eu te falei também de um outro tipo de serviço que anda de mãos dadas com a regularização de móveis que é análise de risco a du deligência que é muito mas é muito lucrativa e eu te falei dos pilares que tornam muito mais

fáceis as regularizações de imóveis Estamos chegando ao fim da nossa Terceira aula eu espero realmente de fato que você tenha aproveitado muito adquirido muito conhecimento mas atenção não fecha ainda esse vídeo não fecha ainda tem eu tenho a último recado para você Fique atento ao grupo do WhatsApp se você não está no grupo tem o link aqui embaixo aqui embaixo tem o link tem aonde o link também desse lado aqui Aqui tem o q code tá aqui vai tá o QR code para você acessar esse grupo Se você não conseguir apertar no link você escaneia

O qrcode que você vai ser direcionado pro grupo nesse grupo eu tô mandando os links das aulas se você não tá conseguindo entrar no YouTube aluma ve tá os links lá das aulas os materiais que eu vou soltar nesses grupos também vai chegar é na sexta-feira o outro link para você conseguir baixar o teu certificado Tá bom então entre no grupo além de é claro depois que acabar a época dessa semana da regularização que eu voltar as minhas aulas normais as Lives normais você também vai receber sempre conteúdo nunca vai parar conteúdo nesses grupos então

entre no grupo e como eu falei nesse grupo vai chegar o link pro seu certificado ten que deixar isso bem claro gente tem pessoas depois ficão perguntando ten que deixar bem claro será enviado no grupo Na sexta-feira agora sexta-feira quando eu acabar minha última aula eu vou enviar no nos link nos grupos o link para você baixar para você pegar o teu certificado Então você vai apertar no link vai chegar vai você vai receber um formulário você vai colocar cinco palavras chaves vai colocar cinco palavras chaves a de hoje já foi né Qual que é

a palavra chave do dia devolutiva a de hoje é devolutiva você vai pegar as outras palavras chaves de segunda de terça de hoje a de quarta e a de quinta e você vai baixar o seu certificado tudo de forma automática você preenche o formulário tá Tá certo já vai chegar no Teu e-mail dá uma olhada na caixa de spam porque às vezes tem pessoas que mandam mensagem de suporte Ah não chegou só que aí tá lá na lixeira da pessoa do e-mail no spa dá uma olhada antes de mandar mensagem pra gente porque é automático

respondeu certo e chegou não tem erro tá outra coisa com essas cinco palavras chaves é claro que você vai ter direito ao mais coisa né Gente o sorteio o sorteio o que que será sorteado como que vai funcionar o sorteio será no Domingo aí vamos lá nossa semana acaba na sexta você vai receber o certificado na sexta sábado é seu descanso e no domingo às 7 horas da noite tá é diferente as aulas todas as semana foi 8 horas da noite no domingo é à 7 tá bom vai ser às 7 Então domingo 7 horas

da noite eu vou abrir uma live com vocês e nós iremos fazer os sorteios os sorteios eu vou pegar com base no formulário que vocês colocaram no certificado eu vou pegar ali eu vou sortear o número e ver Se é tudo ao vivo né Gente vou colocar ali o um aplicativo que vai sortear e já vou pegar na lista o nome ali né vai Serão três sorteios o primeiro sorteado vai ter direito ao quê o primeiro sorteado vai ter direito a uma vaga integral do meu curso que é aprovado pelo MEC atenção gente o meu

certificado do curso do curso que você se matricula é aprovado pelo MEC não tem hoje no mercado curso que tem aprovação do MEC tamanho é a minha responsabilidade com Vocês e com o Mac então para vocês terem uma ideia o como é bom o curso Então você vai ter direito a uma vaga integral de 100% com todos os direitos que um aluno pagante teria com as aulas ao vivo com as aulas gravadas com o certificado do Mac se você estiver entre o primeiro ganhador aí você vai ter 100% integral tá e eu vou fazer mais

dois sorteios também no domingo então o primeiro sorteio maior é o da aprovação do MEC aí o curso 100% e os outros dois sorteios Eu vou fazer eu vou sortear duas vagas para você poder ter uma mentoria comigo de 45 minutos você pode estar entre um também dos sorteados eu vou sortear mais duas mentorias um um dia de mentoria comigo de 45 minutos que você liga a câmera e aí você pode chegar com vários casos com um caso específico quero conversar sobre futebol sobre e Galinha Pintadinha sobre qualquer coisa o ideal é você falar sobre

regularização Mas vai ter 45 minutos para você conversar Comigo tá bom então sortear uma vaga de 100% integral e outras duas mentorias individuais Então são Serão três sorteios duas vagas para mentoria e uma vaga 100% integral tá bom sorteio quando que é domingo agora às 7 horas da noite tá bom pessoal Estamos chegando ao fim na verdade chegamos ao fim da nossa aula de hoje espero que você tenha mesmo aproveitado esteja aproveitando a semana tem aproveitado hoje Perceba como é fácil essa questão da regularização de Móveis aplique o método da linha do tempo que fica

muito mais fácil meus alunos usam isso é é o jeito que eu uso no cartório e é isso aí pessoal tá grande abraço espero que vocês sonhem e durmam com matrículas e transcrições né Foi um prazer estar com vocês aqui essa noite tá bom vou deixar aqui uns depoimentos deixar rolando o depoimento e assista tá gente assista que isso aí vai inspirar eu espero realmente de fato que o seu depoimento você que tá Assistindo aí que às vezes não sabe o que vai fazer se entra ou não entra na regularização de móveis eu espero que

o próximo depoimento que eu colha seja o seu quero ver você que tá desse outro lado aqui inspirando mais e mais pessoas assim como muitos desses meus alunos estão inspirando vocês que estão aqui é você que está aqui assistindo Tá bom então eu espero colher o teu próximo depoimento grande abraço e até amanhã à às 8 horas da noite tchau tchau caso Específico eh sem dúvidas a a pessoa Às vezes fala assim ah 10 eh nos primeiros casos já se aproxima muito de r$ 1.000 então também o retificação Eu Fiz recentemente uma retificação tá em

andamento eh porque é uma retificação com vários vários herdeiros mas eh eu não tinha contato com retificação tinha retificação diária mas a parte técnica e não a parte documental e eu não teria feito esse Esse escopo se eu não tivesse tido as aulas porque eh a o meu a minha escala o meu olhar tava muito mais paraa legalização do imóvel a verbação de construção e a paraa finalidade de atualização de matrícula né para financiamento e não tinha ido muito para essa área do da retificação de áreas que é algo que também é é bem carente

tem uma demanda na na cidade somente em caso de retificações eu consegui dobrar o meu escopo que você acha que é mais difícil Com ação de móveis documentação e direito imobiliário extrajudicial qual que essa acho que a maior [Música] dificuldade nessa questão desses três tópicos É pode ser um separado ou apanhado de tudo olha antes do curso a maior dificuldade era entender né O que que cada coisa quia dizer para mim por exemplo eu antes de fazer esse curso até tentei estudar um pouquinho das leis como eu não sou muito do direito não Gostava de

ler coisa de portug fez nada então lei era mais difícil para mim para mim interpretar aí para mim buscar esse conhecimento era difícil tentava entender o que que o cartório às vezes dava nota de exigência eu não tava entendendo o que que era aquilo falei meu pai que que o cartório quer o que que ele tá querendo de mim Eh aí a minha maior dificuldade foi essa entender o que cada coisa significava entendeu nas leis os parâmetros tem muito Concorrentes no na área de regularização aí na sua região Não nunca ouvi fui falar em ninguém

que regulariza aqui já escutei falar nenhuma pessoa que ele é bombeiro militar mas diz que ele saiu fora do do Rama Então e e ninguém que eu entendo aqui por corretor entende documentação todo mundo faz as coisas a cegas E aí por que que você começou a me seguir conhecimento traz muito conhecimento é especialista na área né E também e agrega muito valor pra gente Pra gente eh trabalhar em cima disso como eu já tinha falado o valor do seu curso tá muito abaixo pelo conhecimento que você traz porque esse conhecimento quase ninguém sabe o

cartório também não passa cartório quando dá o ah precisa verbar construção o que que eu tenho que fazer o cartório não fala vai na Receita Federal pronto É só isso e abrange muito né o conhecimento da gente a gente fica mais especializado na área e claro dá para tirar mais dinheiro você acha que Valeu a pena demais como eu disse demais devia ter cobrado era 2000 no eu pagaria 2.000 tranquilamente meu nome é Ivete eu sou de Socorro São Paulo eu sou corretora tde 2010 sobrou três aí que eu tô fazendo tá isso em TRS

meses de curso tá eu peguei uma um cliente com uma Área de APP precisando regularizar Mas seria esses que estão em andamento é uma média de r$ 8000 esses que estão em andamento aqui comigo que é a área de Preservação o outro que eu não te falei que eu vou desmembrar um terreno e uma coisa que eu vou falar para vocês quando você fala com certeza eu faço o cliente te dá na hora ele te dá na hora porque não tem quem faça o que você falou que faltava a gente no mercado é isso mesmo

eu assisti você bastante falei quem sabe ele entrega tanto ele entrega tanto que eu não vou precisar fazer o curso Ah eu vou assistir essa essa essa essa né tal depois eu percebi que Conforme você Começou a falar mais sobre o conteúdo eu falei não não eu quero o curso eu quero esse curso tá e não me arrependi mudou muita coisa eu trabalhava antes eh só em casa eu tenho um escritório ali trabalhava em casa tá com o curso eu comecei sentir vontade de ter um escritório na cidade e quando alguma pessoa alguém quiser fazer

regularização eu falava vem aqui no meu escritório eu achei que daria um pouquinho mais de de De potencial no que eu ia falar tá então eu comecei a trabalhar no escritório muito bonito muito equipado isso foi o meu divisor de águas Por quê eu consigo pagar hoje lá o meu espaço com o dinheiro das regularizações e dos contratos sabe um corretor que não entende muito vem perguntar para mim V faz um contrato para mim eu faço contrato vendi uma chácara essa semana 2000 m e a cliente me colocando na parede Ah mas na matrícula fala

que tem 56.000 m e não se eu quero que todas as pessoas que é foram donos desses 56.000 m assinem para mim o contrato aí eu peguei e falei assim tá bom ok Ela falou ver Por que você falou só Ok eu falei porque você vem no escritório que eu vou conversar uma coisa muito importante com você ela o quê eu falei esses 2000 M ele vai na você agora ele é um bebê tá através do uso capião que nós vamos fazer primeiro ge referenciamento vai demarcar área expliquei tudo ô Charles Sem vocês sem esse

curso eu conseguiria fazer isso não eu ia ficar com cara de taxa a hora que ela falasse que quer que todo mundo assina resultado ela vem terça-feira trazer o dinheiro e e fechou o negócio entendeu Falei para ela pro marido dela fechou fe vem por Prometi a regularização falei para ela o primeiro passo eu o primeiro passo que eu vou fazer com você eu vou pegar esse contrato que nós estamos fazendo que ela achou que era frio eu falei isso aqui é Um justo título eu vou pegar para você esse contrato vou levar na prefeitura

vou tirar um carnet de IPTU eu sei que quem paga IPTU não é dono né mas o cliente já fica né cheio ai eu tenho carne de ptu até ele saber que existe um processo fora o IPTU e outra que o IPTU também não vale nada o IPTU Vale alguma coisa né E aí ela já ficou contente eu falei ó você vem terça-feira Então já na quarta-feira a gente vai na prefeitura Com esse contrato eu pego o IPTU para você vou para CPFL ponho a luz no seu nome você quer quero então a cliente já

sente né poderosa mas é isso tem vocês eu não conseguiria não ah eu me sinto maior sabe uma pessoa porque quando eu cheguei aqui em Socorro eu trabalhava lá com lançamentos Já falei para você não sabia nada mas eu já cheguei batendo nas imobiliárias falando ai vocês estão precisando de corretor não mas assim bem sabe incisivo aí na outra vocês estão Precisando de corretor não aí teve um que falou assim a gente não pega esses corretorzinho que passa na porta ai eu fiquei humilhada com aquilo Ah não aqui a gente já tem a nossa equipe

eu não pego Esses corretor né aí eu fiquei pensando Hum entendi então eu tenho que aprender mais saber mais para poder me ser diferente no mercado e aí por que que eu me sinto feliz hoje eles vêm me procurar tá eu já tive três propostas de que Ivete faz Sociedade comigo Ivete se eu tivesse com você eu já tava rico teve um falava se eu tivesse feito sociedade com você desde o começo eu tava rico aí eu fic pensando ah o que eu mais gostei que você você não lê apostila você fala dos seus conhecimentos

eu nunca tive um um desse um curso desse