bom turminha estamos agora no nosso Capítulo do e agora diferente né do que a gente explorou de um cliente que estaria comprando imóvel deixando de alugar tá indeciso etc a vai falar do cliente que quer investir aquele famoso que se denomina investidor né Eu sou um investidor imobiliário né e muitas vezes a sabe que tem investidor imobiliário que não tem nenhum imóvel né E aí ele fala que ele é investidor imobiliário porque ele vai começar a ser ou ele tem um imóvel de 360. 000 E ele fala que ele é um investidor imobiliário eu tenho certeza que você já escutou essa história mas brincadeiras a parte a gente sabe que é de Fato né para quem realmente quer ganhar grana já ganhou uma boa grana aí no mercado imobiliário com certeza pegou o investidor imobiliário né aquela pessoa que comprou mais im unidade aquela pessoa que realmente tem um um um portfólio bem grande aí de de de imóveis enfim né então todo mundo se depara todo dia o que eu tenho escutado é porque que a gente reformulou inclusive esse módulo ele tá sendo regravado tá tá é por conta que a gente quis trazer a dor prática realmente aí da da turma a gente conversou com alguns corretores para trazer e essa é a maior queixa que eu tenho escutado meu Gaspar você tem que falar sobre isso tá Inclusive a gente já começou a botar no forno aqui Um Curso de Economia básica para o mercado imobiliário para os corretores de imóveis porque o que a gente tem e escutado muito a isso meu e o meu corretor não sabe a galera não tá preparada não sabe comparar o cliente fala que investe quer deixar o dinheiro no banco a gente não sabe o que que rende a gente não sabe quais são os as opções de produto que se tem para poder fazer com tá vendo trava na conta o cliente fala não agora tá de boa tô com dinheiro aqui no banco e tal não consegue contestar essa conta então novamente da mesma maneira que a gente faz lá no começo objetivo vamos falar um pouquinho de investimentos agora mas é algo obviamente um pouco mais macro né porque aqui a ideia do curso é a gente passando novamente continua conectado com a gente galera a gente vai trazer muita coisa legal vamos lá então existe na minha visão três tipos de de de perfil de pessoas que falam que são investidores Imobiliários ou que querem investir em imóveis né primeiro ou ele tá diversificando ele não é um investidor imobiliário Mas ele já é um investidor que tem alguns ativos e ele pensa cara eu quero diversificar eu tenho muito dinheiro no mercado eu tenho a minha empresa tenho isso e aquilo eu quero botar um pezinho de menos no imóvel botar uma coisinha lá fora né E aí esse cliente sim para ele pode ser muito bacana primeiro você fazer essa conta da diversificação comparando com o que ele tem então você precisa entender o que que ele investe Qual que é o mercado dele você sim pode trazer para ele uma conta melhorada porque ele pode hoje eh não descapitalizar continuar investindo dependendo do ativo que ele use você pode usar o financiamento como uma ferramenta alugar se aí é litoral fazer renda de de Veraneio né de aluguel de final de ano de praia etc com aquela rentabilidade ajudar a pagar essas parcelas de financiamento ele surfar a valoração do imóvel e assim por diante então toda essa conta pode ficar muito boa mas o diversificar é beleza mas diversificar do quê onde é o seu onde é que tá seu dinheiro depois você vai ter e a pessoa que entende o imóvel como uma renda muito além de patrimônio não eu quero investir no imóvel porque meu dinheiro tá parado eu quero ter a renda ele não tá nem olhando para crescimento de patrimônio Mas ele tem também o terceiro né opção que é aquela pessoa que quer só crescer patrimônio ela quer dar um chamando no su aqui um Talagaço né ela quer ver a maior valoração possível do imóvel que geralmente é quem entra para comprar o imóvel na planta a gente sabe disso né só que muitas vezes ele vai fazer um compromisso de curto prazo vai descapitalizar E mais uma vez ele poderia estar fazendo hoje um compromisso de tá apenas uma entrada lembra do Roy que eu falei no começo retorno sobre investimento ele podia hoje dar uma entrada pequena paraa consultora ficar pagando para consultora um valor pequeno no final entrar com financiamento bancário e nesse nesse nesse GAP ele podia pegar essa entrada de alguém dobrar esse Capital porque DAE pegou toda a valorização que é a melhor de todas né que é o da planta até a chave e depois alguém fazer um financiamento e você ajudar então você pode até criar um novo mercado aí meu aqui o meu esquema é o seguinte a gente vai achar os clientes com financiamento bancário porque eu faço financiamento bancário Vou preparando a minha galera Ó vou preparando aqui meus clientes você vai comprar o imóvel na tabela Inicial né no pré-lançamento tabela zero e aí toda essa valorização você vai dar uma entrada pequena e toda essa valorização aqui no final da chave a gente vai buscar um cliente comprador e aí você vai equalizar o seu lucro lucro cara você virou um consultor de investimentos cara seu cliente vai ganhar muita grana presta atenção capita volta o vídeo aqui quando você não entendeu o que eu tô falando volta que essa dica é valiosa eu tô vendo muita gente ganhar muita grana principalmente aqui no Nossa no nosso litoral eu tô B Camburiu região litor Santa Catarina quem é corretor sabe que isso aqui é né a grande potência do mercado brasileiro então tem muita águia né eu né meus amigos são desse mercado tenho amigos construtores a gente tem aí Network com essa galera então assim meu É muita gente tá ganhando dinheiro com esse mindset Presta atenção viu então o cara entra na tabela zero né o cliente vai ganhar e vai embora né e eu não tô falando só de grandes grandes Imóveis tô falando de imóveis de valores pequenos pessoas que têm um capital bem limitado beleza mas percebe crce patrimônio então ele tá ali para crescer o patrimônio não quer alugar depois não quer fazer conta não não quer nem morar não é para ele tá só querendo crescer patrimônio o rentista é aquele cara que quer se aposentar Quer comprar uma salinha quer comprar is para ter renda eu tenho o cara tá diversificando né e o diversificar eu preciso entender Qual que é a conta dele porque diversificando eu posso ajudar ele ganhar mais dinheiro porque ele pensa diversificar o seguinte eu tenho que tirar 500. 000 para comprar o imóvel tira 100.
000 continua com 400 aplicado que ajuda a pagar essa parcela do financiamento bota o imóvel para alugar com o próprio aluguel mais o seu rendimento já pagou o financiamento Sobrou dinheiro o imóvel tá valorizando e show de bola você tá ganhando dinheiro mas a valorização do imóvel sobre o todo você só deu 100. 000 de entrada e meu a conta é linda né a conta é maravilhosamente linda beleza e aí galera o principal né saber distinguir depois que eu entendi isso o que que é mercado financeiro que para mim é o grande concorrente hoje né ah mas o o cara não quer botar porque ele investe na empresa dele legal de repente você pode também fazer uma conta cara qual que é o seu lucro qual que é né e o seu ebitda da sua empresa ou ebid né como o mercado Fala aí e eh eh tô falando Fala aí não é sofisticado aluns fala ebtida outos fala ebid e assim por diante né mas enfim e eh qual que é o seu resultado líquido enfim né você você entender hoje o dinheiro no caixa eh qual a sua exposição de caixa enfim você pode bater um papo super legal com ele para entender Qual o retorno mas geralmente vai ser mercado financeiro seu concorrente de quem é o investidor tá é o mercado financeiro é só a gente olhar o tanto de CPF que foi pra bolsa né nessa mínima taxa celic que a gente teve na verdade a ideia do governo passado era fazer isso né joga a celic l embaixo para fazer o dinheiro vi para e diversificar tirar dinheiro da poupança tirar dinheiro aí de renda fixa porque daí não rende mais eu vou ir pro Mercado de Ações Vou arriscar vou botar em empresa vou empreender e assim por diante vou colocar Imóveis o o mercado imobiliário foi um grande e e beneficiado né muitas pessoas tinham dinheiro lá rend como tá hoje né ó hoje o rentista tá feliz da vida rendendo 1% ao mês e porque comprar imóvel na cabeça dele né não vai aí que entra o seu exercício de vamos vamos tirar o caranguejo do bolso vamos fazer conta não tira tudo dá um pedaço aqui vamos comprar vamos financiar vamos alugar Vamos né fazer essas contas mas o mercado financeiro é o seu grande concorrente então para mim o melhor comparativa é mercado financeiro que que você tá ganhando com o seu dinheiro versus você comprar um imóvel hoje Com todas essas variáveis ganho sobre valoração do imóvel aluguel financiamento tudo isso numa conta o que que pode valer a pena e aqui a conta pode fechar muito tá que que você precisa saber do básico você precisa começar a estudar galera existem alguns tipos de investimentos básicos que é onde o seu cliente tá dizendo que tá deixando dinheiro ele pode est deixar o dinheiro parado no banco comprando o famoso CDB que é um certificado de depósito bancário que isso em qualquer aplicativo de Internet Banking ele consegue comprar ou com liquidez diária que vai pagar no exemplo 100% do CDI naquele mês então se ele deixar o dinheiro 30 dias o CDI hoje uma média 1% ao mês tá dando né fechando aí o mês inclusive o último mês acho que se não me engano 1 02 vai render 1% no próximo mês nesse patamar de Selic que a gente tá vai ser por a porque o CDI né ele acompanha a taxa SELIC geralmente ele é muito parecido com a SELIC tá SELIC de 13 você tem hoje um CDI 13% se o CDB pagar 100% da do CDI vai ser 13% mais 1% ao mês o cara não quer mexer no dinheiro dele tá então deixar o dinheiro parar no banco você sabe que é CDB Quando que você começa a fazer a conta já sabe hum CDB 13% Hum então ele já ganha 13 então se ele financiar o imóvel a 10 e pouco esse rendimento dele já paga o financiamento hum interessante Então se nós tirar um pouquinho do dinheiro del de 100.
