ừ ừ [âm nhạc] ha ha ha Xin chào và cho ba đi luôn vào được đặt cọc nhá ký hợp đồng đặt cọc đây là người ta không đúng không Không bắt là chúng ta phải công chứng chứng thực nhưng kinh nghiệm cá nhân của mình là nếu như chúng ta thấy nó có vấn đề Nếu như tôi đã cảm thấy chúng nó không kiểm soát được cái thời gian nó ra hai chúng ta không kiểm soát được việc khuya thấy tiếng người bán nó không nắm đầy đủ thông tin được và giảm thiểu rủi
ro nhất nên em đang công chứng ở đây công chúng mà chúng tôi còn khác nhau nên chúng được chúng ta có thể chúng thật là tại Ủy ban nhân dân cấp xã cấp huyện có dân ra đó thì họ làm thủ tục chứng thực chúng ta thì đọc thêm về cái này những cái trứng đầu thì nó sẽ rẻ hơn nhưng nó lại không có cái quyền bảo bảo nó nó khi mặc Thiện nhau khi mà tiện nhau ra tòa thứ gì nó không có cái chức năng làm cái bằng chứng chứng cứ ghi
nhận quá trình được giao dịch Và khi chúng ta công chứng có cái hợp đồng đặt cọc thì có nghĩa là nó được xác nhận là một bằng chứng cứ và thể hiện bằng văn ở văn phòng công chứng nữa là cái người mà đứng ra chịu trách nhiệm không phải chịu trách nhiệm mà họ là những người mà đứng đứng giữa để hai bên và khi mà chúng ta công chứng chứng thực thì nó có một cái nữa là gì nó ghi nhận cái thời điểm mà chúng ta đã mua đã đặt cọc mua
miếng đất đó với bởi vì thường là sau khi mà chúng ta mua rồi có thể có những người khác và và chủ nhà muốn bán cho người khác thì mà họ hỏi đến địa phương thì trên hồ sơ trên thông tin là đã có cái thông tin ví dụ Hà Ngọc Hiếu đã mua mình đã đặt cọc Mua mảnh đất đó rồi cả phó các thông tin ở trên sân trên xe địa chính rồi còn không thì nó rất dễ rủi ro là khi một người khác họ không biết không biết họ vào đó
họ vào họ nó mua thì thì không có thông tin thì họ có thể họ mua lầm một bị chính những người chủ nhà trọ dài hoặc cố tình để tụ của nhiều người ở ngoài ra là khi mà chúng ta công trước một cái hợp đồng đặt cọc thì kể cả một bên có vi phạm công chứng chứng thực thì kể cả một bên có vi phạm 3 cách thời hạn với đội đến là Quá thời hạn mà họ không thanh toán họ họ không ra văn phòng công chứng để ký hợp đồng chuyển
nhượng hay bất kỳ một lý do nào đó mà họ không đến trực tiếp Hay như nào đó thì cái hợp đồng đó phải hủy chất hợp đồng đã công chứng chứng thực đó phải Hủy đi phải Hủy đi thì mới được bán cho người khác mọi người yêu là khi một hợp đồng đặt cọc đã có công chứng chứng thực xác nhận hai bên đã mua đặt cọc để mua và em cái bất động sản này cho nhau tới nhà đất ở cho nhau thì bắt buộc phải có cái thủ tục quy nó đi
thì mới có thể bán được cho người khác còn nếu như nó một bên mà họ vi phạm cái bị cái cái cái bên mua họ vi phạm sau này Chỗ nào bán đất vậy Đây là một trường hợp hết sức thận trọng Chúng ta đi mua chúng ta sẽ có lợi thế hơn khi chúng ta bán nó cũng là một cái để đảm bảo nhưng nhưng chúng ta phải lưu ý rằng có những đối tượng và đặt cọc hoặc Bye bye sau đó ví dụ hẹn 3 tháng thứ ba tháng sau khi bán họ
không mua nữa và chúng đã không bán được thì nhớ những cái giai đoạn đó chúng ta phải chụp ảnh nó ra để ghi âm chúng ta phải chuẩn bị đủ những cái tài liệu những cái thông tin từ việc nhắn tin được việc trao đổi hay là Thậm chí cái việc không liên lạc với họ và ra văn phòng công chứng chúng ta có gì nữa chúng ta chứng thực cái cái cái cái cái cái tình trạng nói cái vấn đề đó là một bên kia họ đã không mua bất động sản nữa họ
không trả lời và do cái tính chất hợp đồng là hợp đồng đã công chứng rồi thì bây giờ thôi tôi là bên bên bị hại tôi là bên đang gặp Bó và tôi để cho bên văn phòng công chứng công chứng lại những thông tin đó và sau đó chúng ta được rồi ngay cái đơn kiện lên để tòa án giải quyết và nếu không bất động sản của nó làm nó không bán được là lý những cái điều này [âm nhạc] mọi người nghe rõ không nghỉ à ừ ừ [âm nhạc] thế giới
thiệu kế hợp đồng đặt cọc chúng ta nhớ nhanh chị nhiều cái cái cái cái mẫu mình hang hay nhìn thấy anh chị dùng cái mẫu mà nó giống như cái cái hóa đơn mà người ta bán được trên mạng á hợp đồng đặt cọc thì mà chỉ có một trang này thì đừng dùng với mẫu đó máy tự soạn cho mình một cái mẫu hợp đồng so với buổi ngày nay tự chọn cho mình một mẫu hợp đồng và thứ hai nữa là anh chị phải biết cách cách soạn một cái tư duy để
soạn cho không phải là chúng ta lấy một cái mẫu của ai đó với mỗi một cái bống sản nhá Nếu như chúng ban đầu tư mỗi một bất động sản cái tình huống cái vấn đề khác nhau thì nó làm hợp đồng đặt cọc hay là hợp đồng mua bán chuyển nhượng cũng vậy nó đều phải khác đi khác nhau ở chỗ cái thông tin Rồi những cái vấn đề đó cho nó không thể dùng một cái mẫu chung được gọi chung là ô có thể là nó có 10 10 cái vấn đề chung
thông tin về người bán người mua thông Win để sản phẩm thông tin thanh toán này kia rồi rồi thì quyền lợi và nghĩa vụ của các bên rồi cam kết của các bên cái rồi đấy chung thì có thể như thế nhưng cái đi Ừ cái vấn đề đó nó phải khác nhau chúng ta phải học cách tự soạn và cái thứ hai đi đầu tư cộng sản lúc nào trong túi trong trong cặp trong balô có lúc nào trong máy như vậy cũng phải có hợp đồng đặt cọc kiến sẵn cũng phải có
phải sẵn để mà bất kỳ lúc nào cũng có thể yên và ví dụ như hợp đồng đặt cọc anh chị biết viết tay được viết tay đâu phải đủ hiểu tay cũng phải đủ chứ không phải viết thường là chúng ta chỉ ký hợp đồng đặt cọc chỉ biết mỗi là ở bên Hôm nay ông Hiếu mua đất của Hàn đó là với diện tích là bao nhiêu với bây giờ hai ông ký kết đặt cọc với nhau mà bao nhiêu hẹn ngày bao nhiêu là cái thông tin nó rất là đơn giản rất
là sơ Khởi rồi Sơn khai tới thì nó cũng cái đù Nó không đủ trọng lượng Nó xảy ra rất nhiều vấn đề được ạ anh bất động sản như trời ạ ở nhiều trường hợp là đặt cọc xong mấy hôm sau người ta gọi điện đến trả mà chả làm gì được trả lại cọc chả làm gì được là cái thứ hai đó họ cũng chả chàng không trả và bây giờ Tôi tiêu hết tiền rồi cậu chưa trả trong này nó có rất nhiều rất nhiều quả được rằng buộc trong đấy nữa đấy
các điều khoản chính của một cái hợp đồng đặt cọc với đội như đầu tiên là cũng phải là chủ thể đây ở đây đặt cọc nha Chúng ta lưu ý này chúng ta phải đặt cọc cho tất cả những người mà đứng tên cho nó cuốn sổ này tức tên Đây là gì Ví dụ như nó là phải sản chung của vợ chồng thì cái hai vợ chồng khí 2 của đội nhóm của một nhóm thì cũng phải là cả nhóm mấy ký thuật những cái người đó được ủy quyền ủy quyền cho ủy
quyền trong thời hạn ở ủy quyền hợp pháp Ừ thế mới được ký thấy còn nếu như Nếu như chúng ta chỉ đặt một người thì thực ra là vì cơ bản khi mà chúng ta hiểu chúng ta chỉ đặt cọc cho một người trong cái nhóm đó hai trong cái gia đình đó thì nó vẫn có thể có hiệu lực bởi cánh Theo luật dân sự thì cái người mà chúng là nhận cọc kia khi mà cái cái bất động sản đó nó không chuyển nhượng cho chúng ta thì cứ trong hợp đồng nào
để rõ điều đó nên nếu như cái vấn đề mà không thể nhượng được Hay như nào do Bên ông đấy xảy ra như nào thì tính năng ấy vi phạm còn luật vẫn quy định là cái người nhận đọc vẫn phải vẫn phải đền tiền cho nó ra ở đây tình huống nó sẽ xử lý nếu như mà đem ra xử lý rất là lằng nhằng nào là phải thông báo cho tất cả những người chủ sở hữu đó là Panel Hà khi ông bán miếng đất đó thì đội Triều Tiên là ưu tiên
nhóm mua lạ sau đó không nhóc Ông mua lại thì sẽ dần dần dần xử lý xử lý và cuối cùng với bạn cho chúng ta Nói chung nó rất là mệt mỏi đấy Nên là khi mà chúng ta đi mua thì hãy hãy cố gắng mà không phải cố gắng nữa cái an toàn nhất đó chị Ừ tất cả những chi phí xác nhận của những người mà Sở hữu cái miếng đất đó cái bất động sản đó và ký và kết hợp đồng đặt cọc đó [âm nhạc] Tối nay đi mình nhờ thì
có nhiều cái ví dụ trong luật dân sự và quy định về những cái người mà đủ tuổi người thiếu tuổi như là nữa trường hợp về có thể là về cả việc mà mà là những tài sản mà thừa kế đó thương nữa mới cho anh chị cho vay đọc đọc khá là nhiều luật này Luna là là chúng ta cũng phải là đạt được những cái đạt được những cái gì được cái vấn đề những điều khoản chính trong hợp đồng trước đã do đó chúng ta dừng Chúng ta sẽ tìm hiểu sâu
hơn về những cái luật quy định như thế nào hết trong một cái vấn đề cụ thể sẽ xử lý như thế nào nó thông tin chính xác về những chủ thể cái vấn đề nữa hai nữa là các thông tin chính xác về chủ thể các bên tham gia hợp đồng và khi đặt cho nên có một bên thứ 3 nữa là bên làm chứng nó sẽ rất có lợi rồi chúng ta sau này và khi mình Mình đi đặt cọc thì mình sẽ có bên làm chứng họ sẽ ký vào giấy hợp đồng
đó và mình có thể nhờ họ quay phim và ghi âm lại kể cả hợp đồng thi và chúng ta đi học toán khi mà chúng ta đi đặt cọc rồi chúng ta là làm hợp đồng vẫn cố gắng ghi âm nó lạ quay phim nó là tốt nhất còn tìm rõ lời rõ ràng Liêu đấy Đừng có tông đi đâu gà sau này nếu như nó có xảy ra vấn đề gì trong quá trình nó thể hiện ra hết rồi bởi vì luật quy định cái cái cái việc thành lập Dân sự mà nếu
như nó không có quy định của pháp luật là phải có hợp đồng cụ thể như này như này như thế này thì cái việc đúng là thỏa thuận lợi với nhau hay là cái việc mà chúng ta nhắn tin Thôi cái việc chúng ta trao đổi qua email qua Zalo qua Facebook mà đã được hai bên xác nhận là nó đã đủ điều kiện để thành lập một cái hợp đồng dân sự các hoạt động dân sự rồi nó đã có giá trị rồi Thế là khi mà chúng ta quay được ghi âm lại
được cả 2 Anh quay nó rất là rõ ràng như vậy rồi nó tuyệt đối là nó đảm bạn ấy thì gửi lên có một bên thứ ba nó và đầy đủ thông tin của các chủ thể tham gia à
