É por isso que o leilão da caixa é o melhor para investir em imóveis

vamos trocar uma ideia a respeito aí de Como iniciar no mercado de imóveis no mercado de leilão de imóveis eu sempre falo aqui que o investimento imobiliário é o melhor investimento que tem por diversos motivos Ah e que muita gente infelizmente não entra nesse mercado porque não conhece as diversas formas que tem de você iniciar no mercado de leilão de imóveis no mercado imobiliário no geral né então muita gente conhece só o jeito tradicional de comprar um imóvel que é ou junta fá muito dinheiro durante muito tempo abre mão de muita coisa vai lá e compra um imóvel à vista ou então vai lá encontra o imóvel junto o dinheiro de uma entrada Paga a entrada e paga esse imóvel aí parcelado a preço de mercado aí durante muito tempo então são essas as opções que as pessoas conhecem de adquirir um imóvel essas opções mais comuns que as pessoas se deparam aí de adquirir um imóvel essa opção é ruim Jorge de maneira nenhuma eu sempre falo para vocês que o simples fato de comprar um imóvel já é um bom negócio por você comprar no imóvel a preço de mercado esse imóvel valoriza ele vai proteger o seu dinheiro da inflação a e no futuro estável durável que tem uma utilidade aí que você pode vender e ter um patrimônio né então e comprar imóvel a preço de mercado já é excelente não conheço quem tenha se arrependido de comprar um imóvel lá atrás uma pessoa que tenha se arrependido de ter comprado o imóvel e mantido esse imóvel Inclusive eu não sei se vocês viram se vocês viram Manda aí para mim tava rolando no no Instagram eu acho é no Instagram mesmo um um senhor que ganhou um prêmio no Show do Milhão lá do do Silvio Santos na SBT R 41. 000 alguma coisa assim R 40. 000 alguma coisa assim e ele comprou um imóvel lá né Há 20 Anos Atrás quando ele ganhou esse prêmio hoje esse imóvel com esses R 40.

000 que ele investiu lá atrás vale mais de milhão tá vale mais de milhão o imóvel que ele pagou R 40. 000 lá quando ele ganhou esse prêmio no Show do Milhão então se você comprar o imóvel fizer uma força assim comprar um imóvel manter esse imóvel esse simples fato essa simples decisão essa simples tomada de decisão ali é esse investimento faz com que o seu dinheiro aí Valha muito faz com que o seu dinheiro multiplique tá então se vocês não viram esse um dia se eu encontrar isso vou compartilhar no meu Instagram eu esqueci de compartilhar isso é então é essa a ideia o o imóvel protege seu dinheiro porém a barreira de entrada é essa muitas vezes a barreira de entrada é o preço o valor o que tem que ser desembolsado para adquirir o imóvel todo mundo sabe que comprar imóvel é bom isso a é um aditado Popular né quem compra terra não erra então todo mundo tem aí no Consciente e sabe que comprar o imóvel é um negócio bom as únicas pessoas que falavam com contra o investimento imobiliário era os ah os o pessoal do os gurus financeiros aí né pessoal da educação financeira que falava que era melhor você alugar o imóvel do que comprar então eles fizeram o único as únicas pessoas que falavam contra os imóveis tá muito por interesse e em direcionar o seu dinheiro pra plataforma que patrocinava eles pra corretora que patrocinava eles tanto é que a grande maioria dessas pessoas hoje fazem vídeo falando aí olha o imóvel que eu comprei Olha o a mansão que eu comprei tá então é assim que funciona comprar imóvel é É bom sim todo toda pessoa bem sucedida que eu conheço tem um pé no mercado imobiliário porém como eu falei anteriormente a barreira de entrada é o valor mas isso acontece porque as pessoas acabam dia dia por não olhar ou por não se deparar com a oportunidade com essa possibilidade não conhecem maneiras aí de entrar nesse mercado desembolsando pouco dinheiro né então a única maneira que a pessoa conhece é um imóvel a preço de mercado então vocês que estão aqui sabem que existem mais maneiras aí de você adquirir um imóvel muito abaixo do valor de mercado você adquirir um imóvel propriamente dito né E muito abaixo do valor de mercado que é que são na verdade os leilões então existem aí os leilões de móveis se você acompanhar um pouco mais tempo você sabe que os leilões não são todos iguais existem diferenças entre os leilões existem leilões que tem algumas características que outros não TM alguns leilões melhores pros iniciantes do que outros não se você me acompanha um pouco mais tempo você sabe disso por exemplo os leilões extrajudiciais que é o que eu falo aqui os leilões extrajudiciais Apesar do nome falar que é extrajudicial ali né às vezes pass pode passar a impressão na cabeça de algumas pessoas que é alguma coisa a mais que a justiça muito pelo contrário é fora da Justiça extrajudicial quer dizer que o leilão acontece fora da Justiça fora né sem que um juiz mande que esse imóvel vá paraa leilão e esse fato de ser fora da Justiça ah traz muitos benefícios Aí traz muitas possibilidades para quem tá começando nesse mercado e não não é um profissional aí e do direito não é um advogado especialista em imóveis então pessoas comuns como eu aí que não sou advogado Não nada disso n podem entrar nesse mercado fazer uma aquisição do começo ao fim de maneira segura Porque existe uma lei que ampara uma lei que direciona isso aí que faz com que isso possa acontecer então ah os leilões extrajudiciais têm alguns benefícios que eu queria que você que tá começando agora nesse mercado entendesse e soubesse que existe porque muita gente não sabe que isso existe muita gente teria a possibilidade de estar ganhando dinheiro no mercado imobiliário porém não sabe que essa possibilidade existe tá Jorge beleza entendi que tem um leilão que é melhor que o outro aí que é diferente Beleza mas o que que é isso eu vou explicar para vocês de uma maneira mais simples tá os leilões extrajudiciais são aqueles leilões de imóveis dos bancos Então são os leilões de imóveis que o banco retoma de financiamento vou explicar melhor como que o que que acontece geralmente quando o imóvel é comprado através de financiamento e é aquela opção que eu falei para vocês lá no início da Live que é as únicas opções que as pessoas conhecem ou junta tudo o dinheiro ou vai lá e financia paga valor de mercado e paga o financiamento ah durante ali 36 anos 35 anos ou 420 meses esses financiamentos quando eles têm uma inadimplência quando a pessoa que contratou o financiamento não paga o banco pega esse imóvel de volta coloca no leilão para reaver o dinheiro que foi emprestado Então é assim que funciona esses Imóveis aí são os imóveis de leilão extrajudicial tá E não é só o banco tá não é só o banco todas as instituições financeiras utilizam o imóvel como garantia uma hora ou outra tem que colocar um imóvel à venda através dos Leilões e outras modalidades que existem tá então deu para entender esse ponto aqui só manda para mim se vocês estão acompanhando se deu para entender que os leilões extrajudiciais aí são aqueles leilões dos bancos que acontecem fora da justiça e não são só os bancos na verdade toda a instituição financeira que utiliza o imóvel como G G Antia pode aí uma hora a outra colocar um imóvel que que teve retomado ali o imóvel que retomou pra venda tá instituições financeiras do tipo empresa de consórcio ah financeira todo que é tipo de instituição financeira aí ou qualquer instituição que utiliza a lei de Alen nação fiduciária ali para garantir o seu contrato garantir o seu empréstimo uma hora ou outra pode estar colocando esse imóvel aí à disposição no mercado através de um leilão beleza deu para entender isso aqui tá dando para acompanhar faz sentido eu quero mostrar para vocês aqui na tela ah algumas dessas instituições financeiras Tá vamos começar aqui pelo começar aqui pelo Bradesco Tá eu vou jogar na tela para vocês uma um site do Bradesco que chama vitrine leilões nesse site nessa página do Bradesco aqui ela concentra todos os imóveis do bradescos do Bradesco que estão disponíveis aí que estão em leilão então aqui você consegue encontrar todos os imóveis que do Bradesco estão à venda em alguma das modalidades pode ser leilão aí primeiro leilão segundo leilão é leilão de Praça única então tem diversas modalidades aqui então Aqui você encontra esses Imóveis mas você não faz a compra por aqui tá simplesmente esses Imóveis Estão dispostos aqui estão e temão uma amostra aqui isso é realmente uma vitrine Mas você vai ter que fazer aquisição lá no site do leiloeiro então alguns casos aqui ó agora tem só 398 Imóveis disponíveis Essa é uma das vantagens da caixa com relação aos outros bancos por exemplo exemplo a caixa solta 400 imóveis por leil por Edital aqui todos os imóveis disponíveis na no no Bradesco hoje somam 398 Imóveis tá tem imóveis de valores altos como esse aí de Pira caba que tá r 940. 000 r 940.

000 r 376 imóvel lá no Mato Grosso também Rondonópolis R 179. 99 então tem diversos imóveis você vai ter que fazer a sua pesquisa e sua busca aqui o seu filtro para encontrar uma oportunidade é claro que pessoal é claro que a galera que tá chegando agora né nem não são todos os imóveis que estão disponíveis no leilão que são bons negócios você vai ter que entender e saber fazer o filtro Tá então não pode chegar comprando qualquer coisa a primeira regra é essa não compra sem entender como funciona o negócio sem entender da da precificação do imóvel os leilões são extremamente lucrativos para quem faz a lição de casa para quem entende como funciona o jogo não é nenhum bicho de sete cabeça mas a a lição de casa tem que ser feita tá vou mostrar agora o site do Itaú Itaú também tem um site que ele coloca os imóveis aí de leilão tá é o itao. com.

br barim traço Itaú aqui que você vai encontrar os imóveis do Itaú o Banco Itaú que é outro gigantesco também tem diversos imóveis aí a à venda e você vai encontrar nesse site é o www. itau. com.

br bar Imóveis Itú Qual que é o negócio né os imóveis não tem lá aqueles descontos atrativos que a gente tá acostumado a ver na caixa então não tem aqueles descontos Absurdos lá que a gente 94% 70% que a gente vê na caixa aqui por exemplo o banco tá oferecendo incríveis 10% de desconto Então são incríveis 10% de desconto que o banco Itaú oferece aqui mais um imóvel com 10% de desconto Então dependendo se esse imóvel tiver bem avaliado pra gente que é investidor não vale a pena aquisição tá sendo bem sincero para vocês se isso aqui tiver bem avaliado comprar um imóvel com 10% de desconto Não é desconto viável para uma aquisição no leilão inclusive esses esses Imóveis estão na venda Então não é a uma aquisição interessante pra gente que é investidor e eu ouso dizer aqui no meu ponto de vista nem mesmo para morar nem mesmo para morar 10% de desconto não é um desconto interessante para você adquirir um imóvel num leilão tá então Aqui vai um ponto de vista do Jorge a respeito desse mercado eu tô vendo muita coisa aqui desde 2017 eu vejo esse mercado a a gente vê muita muita coisa acontecer e eu sei que 10% de desconto não é suficiente para fazer um imóvel interessante num leilão tá E tem mais instituições financeiras que também oferecem Imóveis com desconto por exemplo o Santander vamos lá pro Santander Santander é outro é outro banco que tem um volume muito grande de imóveis disponíveis tá tem um volume muito grande de imóvel disponível o Santander Tô mostrando para vocês a tela aqui ó e Santander Imóveis né ou outlet Santander dessas duas formas se você pesquisar você encontra esse site que eu tô te mostrando aqui que também tem oportunidades tô te mostrando aqui ó imóvel com 63% de desconto ah imóvel com 62% de desconto então o Santander aparentemente oferece Imóveis com muito desconto assim como a caixa tá vendo aí 63% 62% 60% qual que é o problema Qual que é o problema do Santander o problema do Santander é esse escrito aí em cima de cada cada imagem tá vendo tem a imagem do imóvel aí tem a imagem do imóvel aí por exemplo aqui eu ten aqui ó imagem do imóvel aí e a tá escrito leilão condicional leilão condicional que que é isso Jorge isso quer dizer que o Santander coloca lá inicialmente o leilão a r 33. 000 por exemplo que é o exemplo dessa primeira foto porém ele não vende por r$ 3. 000 vamos supor que você vai lá e compra esse imóvel seja o único que deu lance deu R 33.

200 reais nesse imóvel o Santander não vai vender Santander vai lá vai falar não a gente viu aqui mas a gente não aceita o seu lance a gente quer vender por ah 80. 000 por exemplo tá é assim que funciona o leilão condicional fica condicionado ao banco aceitar a proposta Apesar deles terem colocado lá um valor mínimo então eu acho uma palhaçada né mas é só meu ponto de vista é só minha opinião eu não acho isso legal eles deveria já colocar pelo valor mínimo que vai vender falar agora do Banco do Brasil o Banco do Brasil é outro gigantesco do mercado imobiliário ou seja o banco financia muito imóvel estatisticamente uma fração desses Imóveis aí tem problema de inadimplência e estatisticamente uma porcentagem desses Imóveis que T problema de inadimplência param no leilão tá então não é diferente no Banco do Brasil a plataforma o site para você entrar no Banco do Brasil é seuimovelbb. com.

br seuimovelbb. com. br tá então aqui tem a tela inicial tem aqui ó diversos imóveis em destaque alguns imóveis milionários aí que milhões de reais a o imóvel no distrito federal R 6 milhões deais o imóvel em Limeira numa venda direta aqui né então tem Imóveis caríssimos aí ó vou torantim 4 caríssimos não preços altos 4.

610 então tem muitos Imóveis agência desativada aí ó 35 milhão então tem diversos de diversos imóveis de todos os preços como você viu aí tá imóvel rural esse esse é um ponto interessante do Banco do Brasil vantagem do Banco do Brasil tá Muita gente me pergunta Jorge tem imóvel rural na caixa tem mas é raro tem mas são poucos tá no Banco do Brasil você encontra Imóveis rurais e numa proporção muito maior pelo mesmo motivo que você encontra Imóveis ali do Minha Casa Minha Vida na caixa numa proporção muito maior a caixa fomenta muito minha casa minha vida o Banco do Brasil é um banco parceiro do Agro ali é um banco que tem muito investimento que fornece muito dinheiro pro Agro ali então necessariamente eh necessariamente não nem muita das transações que são emprestados dinheiro pra galera do Agro Ah o imóvel fica com garantia A Fazenda fica com garantia como garantia e tendo uma inadimplência o banco retoma esse imóvel também e coloca a venda então por isso que você encontra aí ó Imóveis eh rurais no Banco do Brasil muito mais do que na caixa vamos lá deixa eu falar do do da Caixa então a Caixa tem diversos benefícios muitos benefícios mesmo ah primeiro você pode comprar imóvel barato com financiamento tem a possibilidade de você contar com ailo de um corretor de uma imobiliária credenciada por conta da Caixa Ah tem a possibilidade de você comprar financiado com 95% de desconto e tem uma gama imensa de imóvel disponível todo todo dia força de expressão mas quase todo dia tem e imóveis novos Pintando no site da Caixa isso faz com que muitas oportunidades surjam tá não são todos os imóveis que são bons não são mas tem muita muita coisa boa Deixa eu fazer um filtro aqui só para ver quantos Imóveis móveis da Caixa tem disponível agora nesse momento ó agora agora nesse exato momento tem 24136 Imóveis da Caixa disponíveis em todas as modalidades tá primeiro leilão segundo leilão licitação venda online e venda direta nessas cinco modalidades tem 24. 16 Imóveis 24. 16 Imóveis dos mais variados o imóvel mais barato disponível hoje é esse terreno aí que tá numa licitação aberta de 1.

300 M qu ele tá por R 2. 472 ou seja 94% de desconto avaliado em 42 tá esse é o imóvel mais barato disponível no site da Caixa hoje e o imóvel mais caro disponível do site da Caixa hoje é esse imóvel no primeiro leão de 13 milhões deais só que você observa o absurdo aqui o valor de avaliação dele é R mil8 855.