Olá meus amigos e minhas amigas estamos de volta com novos vídeos aqui no YouTube no nosso novo estúdio para falar dessa vez um pouquinho sobre a matrícula do imóvel Você já conhece o vídeo daqui é bem objetivo bem rápido mas antes não esquece de se inscrever aqui no canal compartilha comenta curte Ative o Sininho aí para receber sempre notificação de quando a gente publicar algum vídeo aqui bom gente falar sobre a matrícula do imóvel ou a chamada certidão de ônus reais porque que esse documento é importante para o leilão bom primeiro de tudo é o
documento que tem um histórico completo do imóvel desde as características básicas dele tá com o número da matrícula as dimensões ali né as confrontações as metragens é até até o seu último proprietário não quer dizer que o último registro é o atual proprietário Pode acontecer da pessoa que comprou um imóvel ainda não tenha registrado a escritura de compra e venda por exemplo ou uma escritura zoação e ainda não esteja na matrícula do imóvel esse registro mas ali é onde você consegue entender todo o histórico quem doou para quem quem comprou de quem é tem um
usufruto não tem tem uma penhora não tem isso é muito importante para quem está principalmente arrematando em leilão então se você vai ingressar lá arrematando um imóvel de uma ação de cobrança de quatro condominial e tem lá Além disso uma penhora por exemplo de IPTU né do município em face do proprietário você já vai saber que quando você arrematar aquele imóvel lá na nos altos da ação de cota condominial de cobrança ou execução você vai ter que depois diligenciar lá a fazenda pública ou outros juízo para poder baixar aquela penhora também legal Mateus como que
eu acho essa tal Bendita matrícula do imóvel então anota aí gente bem rápido quando você tiver buscando o imóvel em leilão Você pode achar essa matrícula no próprio site do leiloeiro então leiloeiro Vai disponibilizar o edital geralmente a certidão fiscal do imóvel do Corpo de Bombeiros e também essa certidão de ônus reais né reais que são os direitos reais ali sobre o imóvel e ônus que é tudo que tem ali de negativo e positivo sobre o imóvel também tá todo ônus real todo gravando e vai estar ali tá se não tiver ali é porque alguém
deu mole lá e não registrou um eventual penhora por exemplo não haver bomba penhora tá E aí é um problema muito grave por isso que a gente fala gente no Brasil só é a proprietário quem registra comprou um imóvel tá com a escritura na mão Opa falta e lá no RG e registrar fiz o inventário de um tio que morreu tô com formal de partilha aqui registra o formal de partilha no RGI tá bom RGI é o registro geral de imóveis Mas vamos lá como é que eu acho essa matrícula primeiro no site do leiloeiro
Mateus não tá no site do leiloeiro Tá bom você vai se você for advogado você vai entrar no processo judicial e vai pegar dentro do processo que lá com certeza vai testar tá bom é requisito para você requerer a penhora de um imóvel juntar a certidão de ônus reais do imóvel também é necessário para poder fazer avaliação do imóvel Então vai estar lá tá se não tiver lá por algum motivo você pode ir ao RGI competente e qualquer pessoa gente pode ir lá requerer uma certidão do imóvel desde que você tenha o endereço completo só
basta isso tá bom vou deixar aqui na descrição do vídeo o link do site dos registradores porque lá você consegue para um valor bem bem mais baixinho acesso a uma foto uma cópia reprográfica basicamente ali né digital da matrícula ela não tem validade ali legal enfim é uma simples consulta mas ao invés de pagar lá seus de 200 ou 250 numa matrícula lá no RGI uma ondas física Você pode muito bem pegar ali no seu computador analisar olhar ela eh eh a cópia Fiel do que tá lá no RGI tá então para arrematação fica muito
mais em conta tem mais de todo o leilão tem que tirar uma certidão ou outra outra outra tá bom maravilha gente a mensagem que eu tinha para passar para vocês nesse vídeo é essa não se esqueçam sempre de analisar a matrícula do imóvel então a ordem é analisou o Edital já vai para matrícula tá bom lá vai dizer tudo sobre o imóvel e não se esqueça viu penhora vai anota o número do processo vai lá ver Que penhora é aquela para que não aconteça o quê múltiplas penhores no processo pode ser que já tem um
leilão marcado em outro processo se você não sabe então seu leilão é daqui a três meses mas tem um ali para daqui a um mês você tem que ficar muito atento em relação a isso tá bom Espero que vocês tenham gostado mais uma vez gente dá um like aí se inscreve no canal compartilha e ativa o Sininho e deixa nos comentários aí se você gostou tá bom tchau tchau
