O que fazer se um divórcio afetar seu leilão de imóvel?

um divórcio pode atrapalhar ou melhor anular o seu leilão essa foi uma pergunta de um um dos meus alunos hoje em que ele tava analisando um imóvel de leilão E aí ele percebeu uma situação um pouco diferente e isso cai muito numa oportunidade para eu te explicar sobre como funciona a anulação de um leilão o que que de fato pode anular um leilão Vamos focar nesse vídeo aqui especificamente de leilão extrajudicial Beleza então só para fazer um Panorama Geral de repente você caiu do nada nesse vídeo aqui qual que é a ideia existem dois grandes

tipos de leilão de móveis tá os leilões extrajudiciais os leilões judiciais extrajudiciais é tudo aquilo que é de banco judicial pode ser qualquer coisa fechado banco pessoa não pagou a parcela do financiamento legal show de bola Edwards Entendi então como é que funciona o processo do leilão Por exemplo quando você encontra um imóvel Deão na caixa como é que funciona o processo até aquele imóvel chegar no leilão para depois ocasionar a gente chegar no que muita gente tem medo Edwards quais são os riscos de arrematar o imóvel de leilão tem risco de eu perder tudo

isso aí que a gente vai chegar nesse ponto a pessoa começa a não pagar as parcelas consequentemente o banco começa ali te mandar notificações você já deve ter recebido telefonema de banco deob aquela coisa toda não teve sucesso todo imóvel ele vamos dizer assim ele está sediado eem um cartório de registro de imóvel E aí o banco começa a não ter resposta sua que que ele vai fazer ele vai entrar em contato com o cartor de registro e te mandar uma notificação essa notificação é uma notificação para você pulgar a Mora que que é isso

uma notificação para falar assim ó Fulano seguinte se você não quitar isso em 30 dias a gente vai pegar seu móvel de volta beleza faz essa notificação aí essa notificação vem na tua casa P de uma assinatura enfim foi lá você não respondeu isso o banco faz o que ele chama de consolidação da propriedade beleza fez a consolidação da propriedade eh aparece na na matrícula lá consolidação de propriedade aí o banco por lei tem que fazer dois leilões primeiro e segundo leilão mas antes dele fazer o primeiro e segundo leilão ele precisa te notificar Então

vai vir alguém do cartório aqui notificar que vai existir vai acontecer o primeiro leilão vai acontecer o segundo leilão beleza Esse é o procedimento tá aí vai a leilão aquela coisa tudo mas uma coisa que as pessoas não costumam se atentar muito é que uma das pouquíssimas coisas que anula um leilão extrajudicial ou seja leilão de banco é a falta dessa notificação o ou melhor é a falta da comprovação dessa notificação então quando veio aqui uma notificação vamos supor para mim de pulgar a Mora ou seja quit tá aquela Dívida eu preciso ser notificado e

a notificação ela precisa ser tentada pelo menos duas vezes de forma pessoal ou seja vem uma vez alguém aqui bate aqui em casa Opa tudo bem não encontra ninguém tenta uma segunda vez Alô tem alguém em casa não encontra ninguém a aí sim faz uma notificação que eles cham é via edital que basicamente todo mundo tem que ler dos outros dois leilões acontece a mesma coisa precisa necessariamente duas tentativas de forma pessoal isso parece ser besteira mas se uma pessoa ela não é notificada e onde que fica essa comprovação fica lá dentro do cartor de

registro então Toda vez que você for para um leilão de mão você pode solicitar o cartor de registro via o site dos registradores a notificação Obviamente você vai ter que pagar Mas você pega a notificação a comprovação dessa notificação porque daí vamos supor que eu perdi o meu imóvel perdi o meu imóvel no imóvel tá aí na leilão Eu entro com uma ação judicial e falar assim seu juiz Olha só não foi notificado eu nem sabia que meu imóvel tava indo na leilão isso por lei é ilegal poderia anular o leilão mas se você tem

a comprovação ou se a Caixa tem a comprovação ótimo mas e se ela não tem você vai ter que devolver o imóvel Caixa vai te devolver o dinheiro mas isso te dá um transtorno Mas aí tem alguns pequenos pormenores que foi um do Da pergunta do meu aluno eh no grupo de WhatsApp inclusive se você quiser fazer parte do nosso da nossa comunidade onde você pode entrar em contato comigo você tem lá eh mais de 12 horas de conteúdo ao todo mais 3 horas para você aprender o necessário sobre a Caixa Econômica Federal e mais

de 12 horas para você aprender outras coisas correlatas ao leilão de móveis O link tá na descrição lá você vai ter acesso à comunidade cara é o curso mais prático voltado mesmo para você sair do zero até a arrematação link tá na descrição nesse grupo ele fez a a seguinte questão Edwards eu eu entendo essa questão de notificação eu sei que antes de arrematar o imóvel eu preciso saber se a pessoa foi notificada senão eu posso perder todo o meu trabalho mas eu tenho uma dúvida quando a pessoa comprou o imóvel ela não era casada

então pensa assim ó o João não era casado solteiro foi lá e financiou o imóvel o João casou com a Elisa depois de ter comprado o imóvel aparentemente eles fizeram algum regime de bens que que na matrícula passou a Elisa a ter 50% do imóvel foi averbado o casamento deles e ela passou a ter 50% do imóvel porém eh o financiamento estava no nome do João e tá parecendo que só o João que perdeu a propriedade do imóvel pergunto a você é seguro eu arrematar isso E aí vem alguma das exceções e algum cuidados e

esse é um caso muito específico Mas você tem que ficar muito ligeiro vamos lá se você compra um imóvel Antes de casar Teoricamente aquele imóvel é só seu porém existem por exemplo alguns regimes de casamento que você pode optar por Independente de quando você tem as coisas você vai dividir tudo com a sua esposa se vocês se divorciam Teoricamente esposa tem metade marido tem metade como funciona isso nesse caso específico em que o meu aluno perguntou ah ao que tudo indicava a caixa só notificou o marido por quê Porque o financiamento tava no nome dele

e como é que a gente faz isso como é que tem certeza você tem que procurar as notificações ele não foi muito a fundo porque ele viu que Não valeria a pena o trabalho necessário para isso Mas qual que é a ideia para que esse leilão específico não fosse anulado o que que precisaria ter acontecido mesmo após o divórcio deles o João precisaria ser notificado duas vezes pessoalmente a esposa do João precisaria ser ou melhor a ex-esposa do João precisaria ser notificado pessoalmente duas vezes pro imóvel Ira leilão o que aconteceu no imóvel específico somente

o João foi notificado e aí vem uma coisa que eu falo muito pros nossos alunos existe o que é certo e existe o que é usual a maioria das vezes as pessoas nem sabem que elas podem entrar com processo solicitando a anulação do leilão então muitas vezes não dá em nada mas às vezes dá alguma coisa nesse caso específico se ele arrematar o imóvel e a ex-esposa do João chegasse lá e entrasse com processo falando assim seu juiz eu tenho metade do imóvel e não foi notificada sobre esse leilão o leilão seria anulado Porque apesar

do João ter sido notificado e o financiamento estar no nome dele ambos São donos do imóvel ambos têm direito sobre ele então ambos deveriam ser notificados nessa estrutura que eu falei duas notificações pessoais para por garam mor duas notificações pessoais para informar do leilão esse pequeno detalhe já poupou esse meu aluno de ter algum prejuízo Nem que fosse com advogado para tentar reverter essa situação mas isso também já poupou em dinheiro muitas vezes eu já não diretamente mas para um cliente eu fiz uma arrematação eh com ele em que a gente foi descobrir isso a

gente era um caso era uma casa que mais ou menos R 446.000 que a gente arrematou acho que 448 446 a gente arrematou era um processo parecido só que no caso acho que tava o financiamento no nome da esposa e ã ambos eram casados e tinham se divorciados a gente antes de arrematar foi verificar as notificações se tinha sido notificado tanto esposa quanto marido no caso foi então foi bem tranquilo de fazer isso Agora pensa num caso de que não fosse que um não seria notificado entraria com processo provavelmente esse imóvel por ser um imóvel

mais caro é mais provável da pessoa tanto é que uma das pessoas tentou entrar com processo falando tentando a anulação do leilão mas a gente já tinha comprovação a caixa também tinha tanto é que eu a gente não precisou se envolver no processo judicial foi somente a caixa mas a gente já sabia daquilo a gente não ficou no medo então desse vídeo você tem que tirar duas coisas coisas única coisa que anula um leilão extrajudicial é falta de notificação segunda coisa em casos como esse as duas pessoas precisam ser notificadas e a terceira coisa você

consegue verificar essa notificação sempre no cartório de registro de imóvel que está aquele imóvel mas mais fácil dependente se você tá em outro país você tá em outro lugar do Brasil é no site dos registradores onr você consegue pegar lá essas notificações e você sabe tá a pessoa foi notificada duas vezes Ok e a quarta e última coisa que você precisa aprender os detalhes sobre o leilão leilão é muito lucrativo mas tem pequenos detalhes você precisa saber para você não cair numa furada O link tá na descrição gerado arrematante Nos vemos no próximo vídeo aquele

abraço valeu