3 CAMINHOS DO LEILÃO

seja muito bem-vindo ao meu canal me chamo Edward Miranda e nesse canal aqui você aprende sobre leilão de móveis investimentos Imobiliários consórcio alavancagem você aprende tudo sem roteiro sem inão de linguista é somente aquilo que de fato eu faço aquilo que de fato eu ensino os meus alunos clientes e enfim sempre baseado numa conversa então se você gostar do estilo de vídeo que tá sendo proposto Aqui você clica no curtir se não gostar clica no deslike e você comenta Por que você não gostou você pode me xingar não vou ficar triste não vamos pro vídeo de hoje que a ideia é eu falar quais são as possibilidades as possíveis estratégias que você pode seguir para ah leilão de móveis porque assim ó Hoje eu tava conversando tava conversando com o Vinícius Ele trabalha aqui do lado então talvez ele Ouça a nossa conversa aqui e ele perguntou assim pô Edward eu quero comprar Ah um Minha mãe tá com dinheiro ela quer comprar uns Imóveis beleza beleza Ah que que é possível fazer então vou passar para você aquilo que eu entendo que faz sentido de possíveis estratégias pro leilão você vai ter duas grandes situações no leilão que é o que todo mundo fala você vai comprar e vender ou você vai comprar e deixar alugado esse imóvel isso é um pouco Óbvio Certo ou você vai vender e a partir deste lucro você vai viver ou aumentar e comprar mais Imóveis ou você vai comprar aquele imóvel deixar ele paradinho gente rendendo aluguéis eu gosto de colocar uma terceira camada aí que seria a possibilidade de você poder fazer uma alavancagem através de consórcio ela ainda assim é uma questão de você comprar e manter um imóvel alugando Porém ela tem um adicional ali que você pega parte do dinheiro para recomprar mais imóveis para comprar mais Imóveis então eu diria que é uma terceira opção Então vamos pensar aqui você tem três grandes caminhos hoje primeiro caminho comprar para vender segundo caminho comprar para alugar terceiro caminho comprar para fazer alavancagem com consórcio fechado agora Quando escolher cada uma dessas possibilidades Ed por que que eu deveria comprar para vender por que que eu deveria comprar para lugar melhor quando eu poderia fazer algo assim que seria mais proveitoso vamos te explicar eu falo muito pras pessoas que tudo vai depender exatamente do momento da vida em que ela está se você tá numa situação confortável de grana a minha sugestão para você é que você Monte patrimônio Edwards por qu é muito comum que a gente tenha um processo crescente de renda Até que a gente chega normalmente num Ápice e comece a decrescer é o processo normal pra maioria das pessoas existem exceções sim existem pessoas que são Donas de empresa que continuam crescendo e elas só aumenta mas isso não é comum tá não é muito comum você geralmente cresce chega num platô e depois começa a decrescer isso quando você já começa a sair um pouco da sua idade produtiva então a ideia básica é você seguir este fluxo se você hoje é muito jovem você ainda não tem uma carreira consolidada você ainda não está com no ápice da sua carreira ou você ainda está descobrindo o que você quer de fato talvez faça mais sentido você comprar um imóvel pensando em venda por que edon porque a venda ela vai te fazer aumentar o patrimônio aumentar um montante de dinheiro uma bola de neve pensa que você tem uma bolinha de Neve e a partir daquele momento que você comprou e vendeu a sua bolinha de Neve aumenta um pouquinho se você compra de novo ela aumenta mais um pouquinho e assim sucessivamente Por que que isso daí te dá uma vantagem quando você é jovem primeiro porque de repente isso pode complementar sua renda pensa só você comprou um apartamento aqueles MRV Zinho você comprou por 100 vendeu ele por sei lá 18 180 o lucro líquido final foi de R 30. 000 cara R 30. 000 não resolve a vida de ninguém mas ajuda muito então de repente você pode optar ali por desses 30.

000 você vai pegar 12. 000 e separar esses 12. 000 vão ser R 1.

000 a mais na sua renda de repente você antes recebia um salário mínimo agora você recebe mais 1000 a mais e os outros 18 você usa para acoplar ali no seu antigo patrimônio no dinheiro Inicial que você tinha vamos supor que você tinha sei lá r$ 2000 Agora você tem R 38 você faz esse processo de novo e de novo e de novo você vai juntando um capital até que você não dependa mais de uma renda para sub você já tem ali uma renda meio que certa e você pode fazer isso com mais frequência então no início se você tem pouca grana se você não tem uma renda confortável no sentido de não é uma renda razoável é difícil eu sei que deve est passando na sua cabeça assim po Mas que que é uma renda razoável isso vai depender do seu estilo de vida existem pessoas que Com R 3. 000 conseguem viver Ok Isso é uma renda razoável co pessoas que com 6. 000 conseguem viver ok tem pessoas que com 15.

000 não conseguem viver Ok então tudo vai depender um pouco do seu padrão de vida mas a ideia é mais ou menos essa se você não tem uma renda se você ainda e depende muito de uma renda que ainda não está certa faz mais sentido você comprar para vender até porque qualquer problema que der no seu trabalho você ainda tem uma grana que é uma receita mensal ali você pega uma grana aprendam também a anualizar o seu salário tá então eu fiz essa conta aqui ah você pega r$ 1. 000 r$ 1. 000 é r$ 1.

000 por mês em um ano r$ 1. 000 R 1. 000 por mês 12 meses sacou aprendam a fazer isso então se você fez R 36.

000 de lucro isso significa r$ 3. 000 por mês essa a lógica que você tem que usar tá Ed então se eu sou jovem ou se eu não estou numa carreira eh no ápis da minha carreira estou iniciando Coisa e Tal talvez faça mais sentido eu comprar para vender isso ou se você tem pouca grana legal e comprar para alugar quando que eu utilizo cara comprar para alugar eu considero que ou quando você tem algum dinheiro que você tem medo de gastar Ou você não quer ficar fazendo isso por muito tempo isso que eu digo é o leilão de repente você é uma pessoa que simplesmente quer comprar um imóvel deixar alugado e nunca mais fazer mais nada disso ou de repente você quer comprar você juntou sei lá R 500. 000 você quer comprar cinco Imóveis e não quer mais mexer com isso aquele aluguel desses cinco Imóveis vai ser suficiente para você você pode ser dessa situação você quer encostar para quando é mais indicado isso cara de verdade quando você já tá numa idade mais avançada Talvez aí você já esteja seus eh 50 60 anos de idade talvez faça sentido essa lógica por crescer o patrimônio não resolve tanto quando você já é mais velho porque a lógica é bem simples gente você está mais próximo do final da vida ficar pensando num patrimônio que vai te render daqui a 10 20 anos não faz tanto sentido assim então talvez nessa época de vida você ter ali uma compra e receber aluguel vai ser a sua renda que você vai poder gastar você vai poder viajar ou coisas do tipo Beleza agora Edwards entendi isso então seu sou muito jovem não tenho grana é melhor comprar para vender se eu já sou um pouco mais velho tenho uma grana razoável ou não sou tão velho assim mas eu tenho uma grana razoável e não quero ficar pensando em fazer isso o resto da vida Eu quero ter um seguro vamos dizer assim eu recebi uma grana recebi um processo é muito comum as pessoas chegarem falar ah eu recebi um processo judicial Ah eu recebi uma herança não quero arriscar de gastar todo esse dinheiro você vai lá compra os imóveis deixa pagando no aluguel e você só gasta o aluguel pronto você não tem mais que pensar nisso aí você vai viver sua vida o que vier você gasta você pode fazer isso vai ser uma opção daqueles que talvez estejam no meio-termo disso daí Talvez hoje você esteja numa situação em que você está numa carreira mais estável tá você já recebe um salário mais razoável te sobra dinheiro de salário então você sei lá você recebe r 12.

000 mas todo mês sobra r$ 2000 você não gasta tudo esse dinheiro você não é tão dependente desse salário você tá num uma situação bem mais confortável estável com a família aí você pode u só que você ainda não é rico você está naquele ponto em que eu falei você está subindo você está subindo você está subindo daqui a pouco você vai chegar no platô o cara que é jovem ele tá aqui no início da jornada dele o cara que é mais velho ele já tá aqui na parte de diminuir a renda o cara que é mais meio termo ali ele já está no início de virar um platô então nesta etapa é interessante que você faça um acúmulo de Capital um acúmulo de patrimônio por quê Porque isso daí vai te dar renda para daqui alguns anos e vai ser exatamente nos anos em que a sua renda principal começa a decrescer E aí para esta faixa de pessoas o que eu diria que estaria aqui dentro geralmente pessoas acima de 30 anos e abaixo ali dos seus 50 anos geralmente exceções sempre acontecem tá gente e aí vai fazer sentido por você vai comprar um imóvel no leilão financiado Você vai precisar de alguma entrada ou você pode comprar até a vista mesmo então você já tem um capital maior E aí você vai comprar um consórcio Você vai precisar contemp Claro esse consórcio Então você vai precisar de uma grana aqui grana aqui grana aqui para recomprar o seu imóvel quando você recomprar o seu imóvel dinheiro que você colocou você recebe de volta você tem uma parcela para pagar do consórcio com esse imóvel aqui E esse imóvel vai estar alugado esse dinheiro você volta pro leilão e faz o processo novamente Ed Por que que isso daí é interessante E por que que somente nesta fase porque pensando de um eo de que este imóvel aqui ele vai ser pago a parcela dele vai ser paga pelo inquilino certo certo então sei lá tá dando R 1. 000 de parcela se aluga por r$ 1. 000 o imóvel o inquilino paga parcela fica no zer a zero este imóvel ele vai ser quitado Em algum momento quando que é esse momento daqui a 10 a 15 anos que é mais ou menos o prazo do consórcio é por isso que não é interessante que você dependa ou que você queira depender da renda que esses Imóveis vão dar de aluguel agora porque eles vão estar pagando a própria parcela neste processo aqui você vai estar acumulando um monte de parcelas todas essas parcelas vão estar sendo pagas pelos Inquilinos Mas é uma um montante razoável você não pode contar com esse dinheiro aqui você já tem a sua renda principal você já vive com ela aqui esses são os três principais momentos que fazem sentido na hora de investir em móvel de leilão a são os únicos eu não posso migrar entre um e outro é extremamente comum você misturar alguns momentos eu e o Anthony mesmo a gente faz isso tem alguns imóveis que a gente compra quitado só para deixar aluguel tem móvel que a gente faz alavancagem mas isso é por uma questão de momento e situações pontuais Às vezes a gente faz muito caixa e para fazer por fazer muito caixa é melhor a gente tirar o dinheiro da conta e comprar um imóvel mesmo que seja vista no leilão também mas a vista para queim mei o dinheiro pronto aí se em algum momento eu quero levanto o crédito sobre ele mas toda essa estrutura ela vaga por esses três grandes Pilares ou você compra para vender ou você compra para para alugar ou você compra para recomprar E aí você pode fazer migrações por exemplo tem um mentorado que ele vai fazer os dois passos ele vai fazer um pouco para alugar e um pouco para revender E aí Os que tão alugados dá uma renda para ele o que é para comprar para vender ele vai ficar compra V vende compra vende compra vende compra vende este mesmo imóvel vai multiplicando o patrimônio até que um imóvel se torna dois e aí ele vai com dois compra vende compra vende compra vende Enquanto aqui ele tá recebendo R 4.

000 de aluguel mensal Então as oportunidad as possibilidades elas podem ir se misturando mas os três pilares são importantes e o que que é mais importante desses três pilares é que você saiba exatamente em qual situação você você está isso é importante você faça uma análise Nem sempre é só uma questão de análise do seu salário ou da sua idade mas é também do quanto você gasta mas também é uma análise de onde você quer chegar porque às vezes para você não faz tanto sentido essa lógica de ter milhões em patrimônio de repente para você você só quer ter cinco Imóveis seis Imóveis talvez 10 Imóveis te dando um aluguel Zinho mensal ali cada um de r$ 1 1000 para você ter r$ 1.