e você entrou no mercado imobiliário como é que foi isso na realidade eu sempre tudo que eu tenho hoje eh é fruto do palavras tem poder né quando eu tinha 14 anos meu pai ele sempre comprou casinha de aluguel e ele sempre falava ó Isso aqui vai ser o meu meu meu meu futuro meu aposentadoria minha aposentadoria e eu me esperei nele então hoje a gente tem uma meta de ter 200 casas de aluguel não quero saber se você vai falar para mim que outro empreendimento dá mais certo ou não Não me importa então não
me importa vai dar certo não é meta é sonho é diferente não é mais tem mais dinheiro ou menos dinheiro é sonho ligado Então sempre quando eu falo de casa de aluguel alguém mais esperto fal Mas eu queria te falar uma coisa casa de aluguel não sempre é isso então ó o que que meu pai falava quando eu era pequeno não mas você tem que manter sua cabeça aberta não é que é ruim não é porque é melhor você ao invés de ficar com aquela casa numa área que não tá crescendo realizar as casas e
construir um lugar que tá expandindo sempre ficar fazendo isso não põe sua cabeça apesar de você não ter pedido ajuda mas serve para muita gente porque quando eu era criança meu pai funcionário público falou ó se você tiver 10 casas de alugel petado minha mãe falava isso então mas não existe isso porque se a sua cabeça você vai prosperando 10 Car de aluguel não paga nada nada as 30 que eu tenho hoje não então aí que tá o detalhe não vou pegar no seu pé nisso se você pega 30 casas e acerta um loteamento você
tem 300 terrenos o segredo da economia não é você estacionar num lugar mesmo que seja bom eu não tô falando que é ruim porque se você compra esse trem muito bem comprado com o negócio chamado assimetria E aí ao longo do tempo eu ganho um aluguel só que o aluguel não é o segredo da correção do dinheiro para corrigir esse dinheiro eu preciso que esses Imóveis tenh valorização e a mentalidade principalmente da onde eu aprendi Eu imagino que você não deve ter aprendido diferente por isso que você tem Sonho Não É sobre o tanto de
casa que você tem é sobre o giro que você faz com isso então às vezes não é os as 200 casas que vai ser o terror Às vezes você pode estar querendo bater 200 casas vai levar tantos anos você pode ter 4000 lotes antes de ter 200 casas girando esse Capital corrigindo esse dinheiro realizando esse dinheiro então a parada é outra ninguém vai te falar isso cara você faz o que você quiser com o seu dinheiro mas tendo o poder de ouvir e falar vamos girar o dinheiro não faz sentido você manté uma mesma casa
10 15 anos porque você já passou várias vezes o pico daquela daqueles Imóveis e aí que que acontece Você tem 30 Imóveis se você fizer uma divisão de quartil dos metade é 15 outra metade é 7:3 então tem que ser 7 ou 8 Se você pegar a quarta parte dos seus Imóveis não vai valorizar mais que comprou no lugar ruim tem alguma coisa de errado com essa quarta parte essa você tem que vender que aí você gira esse dinheiro e ap compr lugar mais valorizado ISO a parada é o giro não é o alugel a
gente vai pro Nordeste Agora que eu vejo que lá é um São Paulo que tá girando então meu pai tem aluns negócios lá e a gente vai começar a fazer o que você falou de uma forma menos você falou muito PR pr pra gente fazer o que tem que ser feito comprar lugar valorizado tirar da onde já foi valorizado meu pai tem muito imóvel então a gente tá começando a vender alguns imóveis antigos que não faz mais sentido o aluguel que não vai crescer o aluguel mais e comprar e fazer em lugares que vai valorizar
isso aí você imagina um terreno você compra um terreno às vezes sem regularização aí você panha o dinheiro das casas aí você consegue regularizar o terreno você paga 2 milhões do negócio sem regularizar eu fiz uma eu fiz exatamente essa operação que eu tô te falando agora comprei um terreno todo mundo desacreditou mas não tem documento é por isso que eu gosto que é barato e com problema aí paga 2 milhões no terreno desse que o r perdeu dinheiro esse terreno saiu o documento e depois de dois anos saiu a área urbana desse terreno antes
era área rural o terreno passou para 20 milhões dá para fazer R 2200 lotes de R 100.000 hoje dá quanto 2,2 b então 2 B não 200 milhões é 200 não 100.000 é bi né 2,2 bi aí você fala aí tá o segredo você começa a fazer aquele negócio crescer Aí tem a outra parte do dinheiro que é você vender esse imóvel as 180 prestações para pessoa pessoa não quer não dar conta de pagar pega de novo corrigida e fica nessa isso aí é a carteira a renda passiva
