Millionnaire de l'immobilier : "43 Appartements sans crédit"

Mais comme on te voit aujourd'hui sur les réseaux sociaux que ce soit sur TikTok ou sur Instagram c'est la Lamborghini verte ouais ouais ouais on est ou est-ce que c'est un Alline ou est-ce que monsieur a des je sais pas est-ce que c'est par exemple tes actifs qui ont acheté ce passif ou est-ce que vraiment non tu t'es dit ça y est j'ai suffisamment travailler j'ai le droit de me faire plaisir qu' a eu de papa et maman ou alors qui vend la drogue c'est les deux seules options qui existent c'était la drogue payant de

l'argent qui arrive comme ça à la banque on se dit ok on voit cette somme gonflé qu'est-ce qu'on en fait tu es combien la valeur de ton patrimoine immobilier alors tout tout alors parceil faut savoir que j'en ai en France et j'en ai aussi en Andor pour un total 2 oui alors pour un total de est-ce que tu as déjà eu des litiges avec de locataires est-ce que tu as déjà eu des des anecdotes croustillantes à nous partager énorme on a un immeuble non non mais c'est à se taper le front contre les murs tu

as déjà vu ça un mec vraiment qui se fout de toi ouvertement et qui te dit de toute façon tu peux rien faire ouais donc de octobre à mars le gars il est intouchable on a une récemment là même en 7 ans on l'avait jamais eu celle-là tu as quand même au fond de toi j'ai envie d'Er a avec la barre de fer la barre à tout faire je monte un commerce en Andor voilà pour expliquer rapidement et là je perds 70000 € comme ça en fait exa le fail parfait tu vois c'est juste que

tu as pas eu de de prêt c'est la voilà en fait c'est moi qui a fait le prêt ta banque ne veut pas te prêter bah prête à toi-même c'est ça deviens ta propre banque et donc je payer CFE micro-entreprise CFE la SAS taxehitation et le propriétaire il P la taxe foncière ça veut dire qu'on payit qu fois une taxe pour juste vivre ici ça ça fait les petits français parce que du Coup j'étais avec ma compagne qui sont partis en Andor qui ont fait de l'argent et qui veulent revenir investir en France mais ça

quand même on a eu des écho que c'était un peu ça qui bloquait voulu investir dans l'immobilier je posais cette question parce que pourquoi pas la bourse on sait que c'est plus liquide ça a des rendements similaires finalement on niveau des taux de rendement annuel voire même meilleurs is mais il y a une stratégie qui est un peu connue les propriétaires connaissent c'est la stratégie des immeubles àf tu vois c'està-dire tu vas mettre que des locataires éclatés avec dans des logements éclatés du coup voilà faut pas trop le dire non parce que ça va inciter

les gens à pas payer parce que vraiment la la loi les protège à fond en [Musique] fait bonjour à tous et bienvenue sur plus 376 podcast le premier podcast business francophone en Andore on se retrouve aujourd'hui pour un tout nouvel épisode cette fois-ci on va parler du parcours de Monsieur Hervé pas de son parcours à proprement parler mais surtout de son immobilier et tu expliqueras peut-être dans un prochain épisode comment tu as acheté tout ça ça reste un mystère ben avec plaisir donc pas de souci c'est plutôt toi qui va poser les questions aujourd'hui exactement

je t'ai préparé vraiment ton interrogatoire donc là tu as une bonne petite série de questions j'espère que j'ai pris un peu que j'ai rédigé on va dire que j'ai préparé toutes les questions que bah nos spectateurs nos viewers se poseraient peut-être mais s'il y a d'autres questions que vous seriez posé que j'ai pas forcément pris j'ai pas forcément bien sélectionné tuuris pas pensé ouais auquel j'aurais pas pensé voilà bah hésitez pas à les mettre en com commentair et dans ce cas-là on on aura tout l'occasion de répondre à ces questions dans les prochains épisodes ok

bah parfait ouais de toute façon lespacees commentair hésitez pas même à réagir s'il y a des choses qui sont pas Assez claires peut-être moi c'est vrai que je vais en parler je vais dire un peu comme ça me vient à l'esprit voilà si des choses sont pas assez claires ou des questions auxquelles on n pas posé on a pas pensé pardon Ctait pas à les dire exement tu as une trentaine de questions donc j'imagine que vos questions j'y ai pensé mais c'est son jamais allez quoi qu'il arrive mettez des commentaires même si remettez les questions

que j'ai déjà posé pour l'algorithme donc Hervé comme on te voit sur les réseaux sociaux la première chose qu'on voit mine de rien aujourd'hui alors je sais pas au moment où tout ça va sortir peut-être que ça sera un peu dilué mais comme on te voit aujourd'hui sur les réseaux sociaux que soit sur TikTok ou sur Instagram c'est la Lamborghini verte ouais ouais ouais on est ouis est-ce que c'est un Allin ou est-ce que monsieur a des je sais pas est-ce que c'est par exemple tes actifs qui ont acheté ce passif ou est-ce que vraiment

non tu t'es dit ça y est j'ai suffisamment travaillé j'ai le droit de me faire plaisir mais j'investirai plus tard on a toute la vie devant nous est-ce que voilà c'est un choix réfléchi ou est-ce que c'est direct la récompense ça peut être un choix réfléchi de dire je fa plaisir il y a une petite vidéo je sais pas si on la mettra au montage ou quoi où tu m'avais dit souvent on va dire c'est papa ou maman ou l'argent de la drogue qu' a eu de papa et maman ou alors qui vont la drogue

c'est les deux seules options qui existent c la drogue exactement ouais alors oui c'est sûr que beaucoup de gens je pens se posent la question quand il voit juste à l'ambo parce que mine à rien tu montres que ça tu montres pas du tout l'envers du décor sur sur ta chaîne youtu fa je montre un peu en Story pour les gens qui me suivent éventuellement mais c'est vrai que vu que c'est des choses que j'ai fait il y a déjà quelques années et que sur Instagram en Story et Cera maintenant je montre un peu plus

l'actuel en effet les gens peuvent se poser des questions donc c'est parfait on va répondre à tout ça bah du coup je vais répondre directement non bah bien sûr que non en fait la voiture je l'ai Depuis un an et demi donc là pour ceux qui veront le podcast plus tard on est en 2024 et la voiture je l'ai eu en janvier l'année dernière donc ça fait 1 an et 3 mois que j'ai cette voiture et c'est vraiment pour moi une récompense on va dire tout du moins un niveau un palier qui a été atteint

mais au début j'imaginais même pas avoir une voiture comme ça un jour parce que c'est bien beau d'acheter la voiture mais après tu as quand même tous les coûts qui vont avec que ce soit assurance entretien il faut quand même je pense se laisser une petite marche de sécurité pour que les gens puissent donner un petitte hord d'idée même si c'est pas le sujet du podcast aujourd'hui euh ça coûte combien un entretien sur une Lamborghini alors j'en ai fait qu'un actuellement faut savoir que je la roule pas mal c'est-à-dire j'utilise euh non non bah ça

a quand même un budget mais en fait je dirais faut comparer ce qui est comparable tu vois donc avant de te dire le coût de l'entretien je vais juste te dire le coût de location en France ça les gens pourront vérifier alors j'en ai jamais loué moi en France mais je vais te voir par curiosité puisqu'on en parle de temps en temps location et cetera et une Huracan même modèle c'est à peu près 1700 € la journée alors je pense tu peux trouver du 1004 comme du 2000 à ça faut pas oublier qu'il faut sûrement

donner une caution qui doit être je ne sais de combien mais assez élevé donc toujours un peu cassepied de donner cette caution parce ouais surtout que quand tu ve des voitures moi qui até dans le business de la location de voiture en France nous en parlera dans un PR en fait moi j'étais un loueur honnête c'estàd que je m' si il y avait une rayure qui était faite sur une location et que je l'avais pas vu ben je me disais bah c'est pour ma pomme tant pis tu avais qu'à voir il y en a il

se disent bah je vais la mettre sur le prochain locur tu vois il la verra pas et puis à la fin de la location je vais dire tiens c'est quoi cette rayure sur celle-ci on l'aura pas pris en photo on l'aura pas noté sur le contrat moi c'est vrai que j'ai loué qu'une seule fois une une voiture dans ma vie bah c'était une i8 que on en parler aussi mais que j'ai acheté et et du coup ça fait un peu peur quand même quand tu dois donner la caution tu te dis waouh mais si le

mec est pas honnête Et cetera donc je réponds à ta question la voiture neuve elle vaut 230000 € à peu près la la Lamborghini mais moi du coup je l'ai acheté j'ai fait une bonne affaire là-dessus faut savoir qu'on est en Andor donc on en avait parlé dans l'épisode précédent mais on a moins de tus pas de taxe au poid exactement et TVA plus faible du coup moi je l'ai touché à 150000 € 150000 € ouais et elle était kilométrée un petit peu mais je préfère en fait kilom c'est quoi kilomè elle avait 45000 km

donc pour une Lamborghini c'est éclaté la voiture non en fait c'est c'est pas mal pour ce genre de voiture mais ça permet aussi bah de de que ce soit plus accessible oh c'est-à-dire ah parce que Ferrari tu pense ça ça encaisse moins bien c'est c'est un moteur Audi c'est un V10 Audi on va dire je pense que dans une RS6 qui a le V10 Audi ou même dans une R8 je pense que tu as des gens qui font 150000 bornes avec tu sais en Allemagne le le papa dynamique qui a RS6 V10 il faisait ça

avec hein c'est vrai c'est vrai non bah du coup voilà tu as l'achat après entretiens les pneus honnêtement c'est pas si cher qu'on le pense euh c'est même prix que sur un SUV classique presque moi je m'en sors les quatre pneus 900 € tu vois donc au final non non je suis pas cher moi j'aurais dit 2000 un truc comme ça non non après j'avais fait un peu la pince là-dessus j'avais pris euh des hand Cook tu vois j'avais pas pris des Michelin performance je sais pas quoi bon je pars du principe je fais pas

de circuit je fais des tours en ville avec bon voilà quoi euh donc pour les pneus alors que les pneus sont quand même large comme ça faut vraiment cette largeur à l'arrière c'est impressionnant il y a de la gomme mais du coup voilà et l'entretien j'en ai fait qu'un donc moi je lui mets à peu près 5000 bornes à l'année ce qui est pas mal pour une Lamborghini quand même là j'ai passé du coup les ouais je suis À 51000 en un an tu vois donc 6000 et l'entretien m'a coûté bon après j'ai le transport

et cetera mais si on parle vraiment que de l'entretien 2300 € tu vois après ça c'est une main d'œuvre on va dire un entretien classique il y avait rien de spécial à faire si ce n'est changer les fluides les bougies d'allumage ce genre de truc donc voilà un petit peu ce qui fait que si tu convertis ça de la location bah à l'année si on prend en compte l'usure des pneus l'assurance aussi alors l'assurance je vais pas te mentir c'est Charlen ma compagne qui gère tout ça mais je sais que c'est pas si cher parceen

fait il se base Mo ch déjà et il se base sur le prix d'achat de la voiture donc OK 50000 mais c'est même plafonné en fait donc je pense que je paye la même assurance qu'une voiture qui serait à peut-être 90000 € un truc comme çaant je suis en je suis en tourisque et C il y a pas genre une case spécifique supercar les profils r BIM non non franchement là-dessus c'est assez cool et tu es quand même bien assuré même si sur Alambo j'ai pas eu à faire jouer je sais qu' en Andor je

sais qu'en Andor il y a des difficultés pour assurer des voitures qui valent plus de 200000 c'est ça ouais plus de 200000 il le font pas et des fois tu es obligé de prendre deux assurances alors je l'ai découvert avec la Lambo heureusement j'étais pas concerné mais en effet faut bien bien se renseigner je pense et donc ce que je disais bah c'est qu'au final mi bout à bout détenir ce genre de voiture sur une année bah je pense que c'est l'équivalent de la loué 4 C joueurs en France tu vois c'est ça parce que

finalement à la revende tu sais que tu pardas quasiment à la revente voilà je mets quand même pas mal de bornes mais vu que la côte voilà l'inflation ce type de véhicule disparaiss parce que quand ça passe à l'électrique forcément au bout d'un moment les gens cherchent qui ne se produit plus ça et finalement les bons vieux gros moteurs atmo V8 V10 V2 c'est fini ça maintenant ils vont faire que des hybrides donc du coup l'un dans l'autre ve si tu en veux une il faudra acheter celle d'HV voilà donc je tiens au courant non

mais mais voilà je me dis bah c'est c'est l'occasion de se Faire plaisir et ça du coup ça arrive alors que moi alors 2020 2023 j'achète cette voiture alors que je fais de l'immobilier enfin j'ai commencé à faire de l'argent donc en 2015 et investir en l'immobilier en 2017 tu vois donc donc ça arrive quand même 7 ans après mes investissements ouais donc tu avaisou donc voilà et justement B on va je vais t'expliquer un petit peu je vais répondre à tes questions et ben merci euh déjà commençons par le commencement et de choper un

peu de watch time et de Hook d'attention pour ce début de vidéo tu estimes à combien la valeur de ton patrimoine immobilier alors tout tout alors parce qu'il faut savoir que j'en ai en France et j'en ai aussi en Andor et il y a 1 an j'ai acheté ma résidence principale en Andor et pour te dire aussi dans le cheminement du coup ben j'achète la résidence principale pareil 7 ans après euh avoir fait du locatif j'ai vraiment fait la stratégie locatif donc aujourd'hui tout cumulé en imo euh je te parle de l'argent qu'on a mis

alors donc en Andor euh 6 en locatif et un qui est la résidence principale et en France beaucoup plus parce qu'on a fait que de l'immeuble de rapport en France donc c'est-à-dire on a acheté vraiment par immeuble pour ceux qui connaissent pas trop un immeuble de rapport bah c'est tout simplement un immeuble dont on détient la pleine propriété et euh et du coup à usage principalement bah locatif et donc là on est parti sur quatre immeubles en France euh pour un total en tout de 36 lots donc quand je dis lot en fait ça regroupe

des appartements et des locaux commerciaux non pas qu'on ait voulu absolument acheter du local commercial en fait ils étaient au pied des immeubles tu vois donc voilà un des plus beaux immeubles qu'on a c'est du coup 14 lots donc tu as deux rangées comme ça avec SEP de chaque côté et en Fait sur ces 14 lots 12 sont des appartements locatifs et deux hop de chaque côté local commercial et tiens pour répondir par rapport au fait que tu fasses du commercial j'ai pas répondu juste à la question pour un total de ah oui alors pour

un total de on est à 3 mil à peu près ok 3ur imo immobilière actuel si tu devis tout revendre actu que nous on a mis dedans donc si tu veux c'est quand même un peu lissé parce que on en a acheté donc pour t'expliquer rapidement avant de passer à la prochaine question mais comme ça je suis sûr que je réponds à plusieurs questions d'un coup en fait du coup en 2015 je m'installe en or ah c'est do attends c'est les travaux ouais il pas petit truc ah le triple vitrage donc en 2015 on s'installe

en Enor de par notre activité sur le web et cetera et du coup c'est en 2016 2017 que j'achète de l'immobilier et 2016 c'est vraiment les prémisses du truc hein on s'y intéresse on commence à s'y intéresser en fait ayant de l'argent qui arrive comme ça à la banque on se dit ok on voit cette somme gonflé qu'est-ce qu'on en fait et surtout on voulait préparer on va dire un espèce de matelas de sécurité parce que l'activité sur le web c'est des très hauts et parfois des très bas rien jour dit tu as toujours un

mat de secours que tu peux peut-être revendre ou alors tu as juste des revenus localirant tu peux simplement avec ça quelque chose me dire si l'activité venait à cracher hein je sais pas pour moi bah du coup je travaille sur Youtube c'est vrai que à cette époque- là c'est assez nouveau le métier de créateur et de faire des revenus comme ça donc je me dis si jamais ça doit se terminer j'ai pas envie de me retrouver avec un gros capital que je vais faire que grignoter donc du coup je me dis autant sécuriser et donc

on commence à acheter de l'immobilier ici en Andore donc on fait les appartements un par un honnêtement on sait pas trop ce qu'on fait on y va un peu les yeux Fermés et tout se passe bien bizarrement alors après on pourra en parler une prochaine fois j'ai fait autre chose que de l'immobilier où j'ai perdu de l'argent et c'est aussi ça qui est formateur et c'est là où tu te dis ok il faut quand même avoir comment dire une certaine expérience pour pas non plus cramer son argent parce que ça c'est dur à gagner tu

t'es pas dit vis-à-vis de pour rebondir sur le fait qu'il faut une certaine expérience tu t'es pas dit avant d'acheter un immeuble chè un appart bah si si si parce que justement en Enor on achète des apparts c'est comme ça en fait le déroulement ououais ça commence en Andor nous on est sur place donc on se dit c'est plus facile et je pense souvent dans l'immobilier les gens aiment bien au début acheter à côté de chez eux honnêtement c'est rassurant marché connais la Neo voilà tu connais tu connais la zone et s'il y a un

pépin tu te dis ok j'y suis dans 5 minutes tu ASAS un ballon d'eau chaude ou même une fuite d'eau ça c'est le truc la hantise des proprié on avait parlé dans le précédent épisode mais pour les personnes qui n'auraient pas vu le précédent épisode tu avais fait des sacrés coups aussi vis-à-vis du fait queil y avait un on va dire que tu as bien timé le marché vis-à-vis du fait qu'il avait une problématique on va dire fiscale en Andor pour les espagnol et grosso modo si je dois vraiment faire cours en deux phrases et

ben à ce moment-là il y a une loi qui passe en Espagne londor je vous rappelle c'est entre la France et l'Espagne il y a une loi qui passe en Espagne et tous les propriétaires espagnols qui détiennent de l'immobilier vont devoir le déclarer êre imposé là-dessus et ça sera rétroactif au niveau de l'impôt et du coup bah c'est exactement la période où on décide d'investir donc là pour le coup ça tombe vraiment bien ouais ouais et donc on achète des trucs vraiment pas ch non franchement est-ce que c'est pas moi qui a fait passer cette

lo copain gouvernement non ben nous ça nous Arrange à fond et euh quand même à un moment donné tu gagnes et tu perds parce que à côté de ça donc je fais un projet je monte un commerce en Andor voilà pour expliquer rapidement et là je perds 70000 € comme ça quoi en fait exact enfin le fail parfait tu vois vraiment c'était salon de coiffure j'y connaissais rien ouais et du coup ça me réveille un peu bah voilà en gros j'ai une opportunité d'investir dans des salons de coiffure ils ont déjà plusieurs franchises tu seras

juste investisur non j'y connais absolument rien c'est ça le problème et du coup la leçon à tirer de ça c'est euh formez-vous un minimum honnête sur les appartements Enor j'ai eu du bol mais ayant eu cette expérience je me dis on va faire maintenant en France et sur de l'immeuble de rapport c'est là où je me dis que ça peut être puissant parce que du coup je suis quand même plus à l'aise en français les lois françaises je vais mieux les comprendre et cetera et là tu pars sur de l'immeuble de le rapport forcément c'est

pas les mêmes prix mais tu vas beaucoup plus vite pour construire ton c'est ça oui ton ton patrimoine ton paroine au lieu de faire un passage chez le notaire avoir un appart de passage chez le notaire là tu fais un passage chez le notaire BIM tu as 14 apparts d'un coup ouais j'avoue parce que finalement le temps à passer c'est quasiment le même entreouais franchement ouais ouais ouais ouais c'est ça entre rechercher le bien le négocier si tuas la capacité mieux vaut aller directement vers l'immeuble toi c'est un que tu pourrais donner à quelqu'un qui

la capacité financière après je dirais en vrai de vrai commencer par un appart familiarisez-vous avec tout ça parce que c'est quand même un monde au final qu'il faut découvrir et si vous êtes à l'aise essayez de passer immeuble attention ça peut être une maison divisée en deux lots hop c'est un immeuble à partir moment où il y a deux lots deux appartements c'est considéré comme un immeuble un petit immeuble de rapport du coup tu as combien d'immeubles alors voilà en France on a quatre immeubles ce Qui représente 36 appartements en tout enfin 36 lot parce

qu'il a quelques l plus Enor ou 30 plus Enor donc 36 en France d'accord 6 en Enor parce que je vais pas compter la Rance principale mais si jamais je la compte ça fait 7 an Enor donc on est si je suis bon en math 30 pardon 42 j'en sais rien non faut que je recomte 37 38 39 40 41 42 43 avec la résance principale donc attends on va la refaire non c'est bon non c'est bon ça prouve que tu as pas besoin d' tuas pas besoin d' génie maémaque s'ffich nonas pas d'êre un

génie de mathématique pour voir donc attends on va juste refaire second donc 36 en France et 6 en Andor si je compte la résance principale ça fait 7 donc on additionne tout ça ça fait 43 43 leau si on mélange un peu la France l'endor et la résence principale voilà en fait il rigole parce qu'on a dû faire un cut je me suis mélangé les pince mathématique ouais ouais très très bon preuve que c'est pas les mats qui font tout mais mais donc voilà aujourd'hui la situation et il y a des gens qui me disent

mais tu as prévu de continuer tu en veux plus et en vrai non parce que mine de rien c'est quand même une gestion 43 c'est déjà pas mal ouais ouais ouais et en vrai beaucoup imaginent que c'est passif donc peut-être tu as prévu de poser cette questions que tu as absolument rien à y faire et ben en fait non parce que au début on gérait en perso parce que les gens imaginent aussi que tu peux directement mettre en agence mais faut savoir queon avait quand même des profils qui étaient pas fou fous surtout en France

quand on niveau professionnel les profils des locataires cétait un peu nous on a acheté des trucs cétait il y avait déjà des impayés tu vois mais c'est là-dessus que tu négocies en vrai donc voilà aussi entre quelqu'un qui va acheter dans du neuf clé en main bah tu te fais allumer en fait parce que c'est Tout neuf tout restauré et cetera alors que si tu achètes un immeuble dit attention il y a des limite ce que je dis mais ouais vetus un peu à problème éé qui a été conçu on va dire dans les années

80 90 ouais voilà c'est ça n bah le meilleur coup qu'on a fait c'est dans la banlieu de Bordeaux tu vois on a acheté alors là j'espère vous êtes bien ass parce que les prix alors c'était du 2017 he l'année forcément depuis ça a monté Bordeaux ça a pris énormément de valeur quand on parle de ton patrimoine immobilier net on parle même pas de ce que du cou rev actu non non non bah non parce que ça après tant que c'est pas vendu tu peux le mettre au prix que tu veux en agence he faire

une estimation bien sûr mais non non nous on comptait combien est-ce qu'on a mis vraiment dedans tout ça quoi sachant que on endort c'est très cher tu vois est-ce que est-ce que tu penses que sur parce que du coup le chiffre c'est 3Li est-ce que tu penses que sur ton patrimoine 35 et aussi on va y venir par la suite mais il n'y a pas de crédit donc c'està-d parce que on entend beaucoup forcément d'émissions et de podcast qui parlent un peu d'immobilier et quand les gens expriment leur patrimoine immobilier en disant qu'ils sont à

3 millions 4 million bah bien souvent il y a encore peut-être 85 80 % qui appartient à la banque quand on enlève par exemple les apports qu'ils ai pu mettre dessus on va dire qu' à peu près 80 % des fois sont encore à la banque et là toi c'est actuellement ton patrimoine net immobilier sans prêt voilà donc moi je RA si tu revendais tout ça aujourd'hui tu aurais au moins cette somme là si jamais tu n'asis fait aucune plusvalue voilà c'est ça donc c'estàd je suis vraiment propriétaire bon en France je peux expliquer vite

on a fait des SCI pour ceux qui connaissent pas bon vous enseign société civile immobilière ouais et c'est vraiment pas mal au final et on a fait une SCI par par immeuble ce qui nous permet vraiment d'être clair c'est facile à gérer voilà voilà et juste avant du coup parlant de Gestion je disais au final on faisait nous-même la gestion et maintenant on a mis en agence immobili ah oui au début tu faisais toimême tu t' dit je vais tout gérer moim-même pourouis parceen fait l'agence elle elle est là pour prendre sa comme je veux

dire typiquement quand tu as un départ de locataire bah l'agance elle que ça se reloue de suite ou dans un mois ou deux elle va va toucher une come mais ça va pas changer grand-chose alors que toi bah tu as de la vacan et du coup tu as de la perte quoi clairement la vacance locative c'est ce qui fait le plus gros trou dans c'est ça exactement qui peut plomber une rentabilité quoi clairement clairement clairement un appartement qui reste vacant 3 mois P pour rattraper ça c'est ça fait très très mal mais tu r voilà

moins de monter le loyer mais au final il se Loura pas enfin bref c'est pas un bon un bon délire donc en gros ouais aujourd'hui propriétaire j'ai essayé j'ai essayé de profiter de l'effet de levier à crédit le truc c'est que du coup ça intervient après notre départ en Andor ça fait les petits français parce que du coup j'étais avec ma compagne qui sont partis en Andor qui ont fait de l'argent et qui veulent revenir investir en France et ça quand même on a eu des échos que c'était un peu ça qui bloquait j'ai quand

même eu des très bons contact des directeurs d'Agen qui étaient chaud pour me suivre qui voyaient le dossier qui disaient non nickel alors bien sûr il y a eu tout ce qui est trackf et cetera pour savoir d'où venaient les fonds tu avais des dossiers bien conçus ouais ouais franchement c'était propr bah j'ai fait design graphique donc ils étaient bien présentés mes dossiers même il m'expliquait il me disait wou on a pas l'habitude d'arriver avec un dossier comme ça et tout c'est vrai que les gens bon déjà faut savoir présenter ça bien on va dire

je pense que 80 % des gens ils y vont au talent ils y vont en disant tiens au cas où juste combien tu pourrais me prêter au cas où je ferai un truc comme ça mais c'est même pas une critique parce que tout simplement bah faut connaître l'outil informatique pour être capable de mettre ça en pageementou faut se Faire accompagner ou faut payer tu as des templates aussi pour les personnes qui connaîtrait pas l'outil informatique aujourd'hui tu peux même sur ets il vendent des produits numériques comme des templates où tu peux acheter bah un gabarit

tu vois que ce soit Excel que ce soit je sais pas moi Word ou PowerPoint moi je connais plus Photoshop Illustrator ind design même sur InDesign tu vois mme si tu connais pas les logiciels tu peux acheter une template un gabarit et tout est déjà designé pour toi tu as juste à modifier les informations maintenant avec lia limite tu balances tout tu dis organise-moi ça proprement aujourd'hui tu pour aller beaucoup plus vite je pense pour faire des des dossier bancair faire un dossier bancaire même par contre j'imagine que les banquiers on voit beaucoup plus des

beau dossiers maintenant oui oui bon après j'ai envie dire la concurrence sur par ouais faut qu'il se base sur autre chose pour filtrer mais mais du coup très bon dossier je je sympathise un peu avec des directeurs d'agence bref tout se passe bien du coup ils me disent B on va vous suivre parfait les projets sont solides imo que j'avais trouvé et du coup bah retoer en fait retocker en mode bah désolé c'est avis un apport làdessus euh ouais l'idée c'était de mettre un apport ouais bien sûr en plus c'était la période où tu pouvais

financer à 0 % tu sais c'était parfait tu avais même du 110 % je sais pas si tu connais ou% que tu inclus par [ __ ] plus tout ça euh les travaux ouais ils aiment pas trop les financer mais ouais ouis bon bref tout ça refusé et là du coup tu as un dilemme c'est soit bah tu laisses tomber soit tu dis bah j'ai la capacité financière de de suivre quoi et là en fait c'est une autre stratégie que peu de gens connaissent mais c'est pas mal aussi c'est en fait tu fais un apport

en compte- courourant d'associé et en fait c'est-à-dire on crée la SCI hein comme j'ai expliqué en France c'est une coquille vide et en fait cette SCI tu lui prêtes donc je pas 300000 400000 € et en fait euh c'est un peu toi qui fait Office de banque en fait tu t'autofinances la la SCI on va dire et du coup la SCI par la suite elle est censée te rendre cet argent net d'impôt alors quand je dis net d'impôt dans une SCI tu as l'impôt sur les sociétés mais après si tu veux le sortir c'est sous

forme de salaire ou dividende et ça c'est imposé et du coup là vu que tu as fait ce prêt tu peux récupérer cet argent sans payer d'impôt dividend donc ça sera récupèes jesquives la flat taxe et du coup tu es sortir en salaire quoi tu récupères vraiment donc dans notre exemple tu as donné par exemple 300000 € à ta SCI et ben jusqu'à temps qu'elle te rende les 300000 € tu les sortes et ben tu payeras pas d'impôt tel que flat taxe quoi donc c'est qu objectif on va dire l'objectif rêvé et illuminé on va

dire ce serait d' d'attendre en fin de compte que que tu refait l'équivalent de 300000 € de loyer récupérer tes 300000 et du coup tu as eu 300000 sur compte voilà une fois que tu as récupéré ce que tu as donné à chaque SCI bah tu peux conclure que tu as eu même les immeubles c'est juste que tu as pas eu de de prêt c'est la se ch voilà en fait c'est moi qui a fait le prêt et c'est les locataires du coup qui remboursent ce prêt bah à de pas te prêter bah prête à

toi-même deviens ta propre banque non mais voilà comment ça s'est passé alors je pense quand même que ça freine un peu plus que la stratégie de la banque et cetera mais bon j'avais pas le choix en fait dans ma situation c'était comme ça donc aussi tu sais ce qu'il a enfin vraiment tu as eu un motif précis de pourquoi çausé non en fait même les directeurs d'agence ils étaient là désolé ça a été refusé parce qu'à un moment donné le directeur d'agence bah c'est pas lui l'autorité max et lui aussi il doit demander au supérieurs

et c'est en fait c'est c'était un peu cette idée de les deux Français parce que comme je dis j' avec ma compagne du coup qui partent faire de l'argent qui veulent réinvestir ici et Cetera non tu es parti tu es parti en tout cas c'est l'image qu'on a eu voilà je peux pas affirmer ça mais les les directeurs d'agence c'est ce qu' nous disaient ça me fait penser à un sujet qui est pas mal la mode en ce moment France c'est le sujet de la discrimination bancaire tu parler de ça ok pas tant que ça

je crois pas tu sais c'est les influenceurs qui sont exposés politiquement d'ailleurs on en connaît en Enor on en connaît qu' on eu des soucis qu'on ont déjà parlé d'ailleurs sur leur propre chaîne policité parce qu'ils ont déjà parlé pu ou il y a la cha va plus qui vient parler récemment où V et Bruno ont fait un témoignage sur cette chaî làcord témoignage filmé tu vois ils ont témoigné sur la chaîne de valeur actuelle et par rapport à un sujet qui était le sujet de la discrimination bancaire dis et c'est exactement la même chose

que toi en fait quand j'ai écouté un petit peu les témoignages des gens bon là c'est pas pour le même la même le même j mais finalement c'est aussi la discrimination bancaire parce qu' en fait c'est just parce que tu avais l'étiquette en dor ils sont dit non on a pas envie de collaborer avec ça et ce qui s'est passé par bah valet qu'on connaî très bien au Bruno bah c'est du jour au lendemain des une lettre avec le fermeture d'un compte bancaire mais il y a aussi une autre personne don peut parler Julien roched

qui lui n'avait pas eu forcément une fermeture de compte bancaire mais avait fait une demande de crédit de crédit immobilier justement pour fait de levier tout ça je crois que même c'était pour sa résidence principale en plus je crois que cétait vraiment un truc très safe petite maison de campagne perdu tu vois pas très cher par rapport à ses revenus il avait largement les capacités financière pour pour faire pour contracter ce crédit et rembourser son prêt tu vois c il avait largement la capacité d'c et le banquier c'est pareil le banquier dit oui les conseillers

disent oui dans l'agence tout se passe génial on fait péter le champagne et puis finalement au dernier moment ouais bah le le siège le le comment s'appelle tu sais la banque centrale je sais pas si la BAN centrale En tout ou je sais pas ouais voilà l'endroit on va dire le siège social de la banque là où la décision finale sera prise elle revient du coup avec un refus une annulation pour une motif juste exposition politique ou ça ne va pas dans les intérêt de la banque ça va pas dans la stratégie de communication ou

euh géostratégique vois de la banque et donc c'est PRS la même forme de discrimination c'est un sujet qui du coup ou et la France est un pays star làdedans d'accord d'accord de de fermer des comptes bancaires à des gens on prend l'exemple de Charles gaveav je sais pas si vous connaissez Charles GAV qui anime pas mal d'émission sur l'économie très intéressant OK et je sais que lui il avait témoigné aussi à ce sujet là sur Twitter il s'était fa ferm son compte bancaire à la BNP je crois quelque chose comme ça ok parce que il

avait dit qu'il soutenait Eric Zemour pendant les élections présidentielle ah ouais d'accord mais il a pas genre c'était pas comment dire il était pas engagé politiquement pour le parti d' juste il a dit je je soutiensour dans sa démarche peut-être qu'il a envoyé de l'argent c'est possible je sais pas du tout pour le son comment dire son son parti fincer et lui c'est pareil il avait une fermeture sur compte bancaire ok ça j'ai pas trop connu bon je suis pas exposé non plus et cetera mais ouais ok assez inquiétant quand même c'est dommage ouais c'est

dommage la France bah après euh je réfléchis maintenant off par rapport à tout ce qu'on s'est dit je voulais reondir sur un truc euh ouais si et donc quand on parle 3005 ouais ouais 5 ou ok donc quand on parle de 300ion5 est-ce que tu auras une estimation du coup de du prix de revente aujourd'hui si tu devais tout revendre aujourd'hui tu feras un FO 2 tu penses ou pas euh peut-être pas x 2 quand même parce que landendor a pris vachement de valeur là c'est vrai que au final Landendor mais mais c'est tout comme

ça ça fait penser un peu aux cryptonnaie tu vois parce que là je reprécise pour ceux qui savent pas trop mais Landor entre 2016 2017 et aujourd'hui en l'espace de 7 ans euh l' immobilier pour dire les loyers sont passés de 600 € on avait dit l'autre fois pour un de chambres00 quoi voilà c'est ça donc on est sur du X de en fait donc là landendor je pense c'est vraiment là où on a fait la plus grosse plusvalue la France sur l'immeuble qui est à côté de Bordeaux appartement en Andor don 6 locatifs voilà

c'est ça il y a ta résidence principale et 6 locatifs et donc sur les six locatifs tu prends ce que tu fais quoi tu fais fois de cela peut-être par contre la France pas sûr celui de Bordeaux tout à l'heure j'ai pas dit le prix j' dire et les appartements que tu as acheté là aux Espagnols qui était vraiment enession en panique tout su il y en a un notamment auquel je pense euh [ __ ] on l' acheté 90000 € cet appartement et alors c'est des toutes petites chambres mais il y en a il

y a trois chambres je crois mais c'est des petites chambres tu vois donc il y en a une c'est vraiment un bureau pour dire tu vois mais quand même 90000 € s' y a pas quatre chambres mais c'est des trucs que j'ai visité en 2016 le locataire il est en place on y retourne jamais et puis oui du coup on n pas trop précisé mais c'est ma compagne qui gère toute la partie moi je suis plus sur l'activité web et et C ce qui permet d'acheter l'IMO voilà permet de faire des crédits à ts exactement

moi je finance les projets de Madame en fait Charl elle arrive comme à la banque elle voir HERV j'ai d Charlen ou dis tu Charlen t'accompagne elle arrive comme à la banque elle fait son dossier bancaire elle télécharge des des moup et des templates et elle cré elle propose RV lui il fait non non ref je ne Vous finance pas non mais ouais bah du coup c'est un peu une chance de pouvoir faire ça aussi mais au final pas trop le choix c'était soit on faisait ça soit on le faisait pas soit tu faisais rien

et tuis pensé qu'est-ce que tu aurais fait si tuavais pas fait ça alors attends juste je voulais dire pour l'immeuble quand même à côté de Bordeaux ça c'est un immeuble qu'on a acheté 400000 € en 2017 et dedans il y a 10 appartements ok tu rend compes le prix ouais ça fait des apparts à 40000 quoi alors par contre attention dedans tu as quand même un appart qui a deux chambres après sinon tu as aussi du studio tu vois tu as un peu de de tout quoi ok ça marche oua et du coup celui-ci il

a bien pris de la valeur je pense parce que depuis Bordeaux bien gr aussi oui énormément Mme plus que Nant même plus que Nant parce qu'en fait depuis qu'ils ont mis une ligne en direct GV Nant enfin Paris bordeau ça a exploséou la période covid aussi les gens ont chercha un peu à s'éloigner mine de rien de la capitale même si parce que là je te dis on n pas dans bordau bord il télétraavail qui qui a qui a déclenché qui a été déclenché par le covid en plus donc il y a plein de gens

qui se sont dit pourquoi est-ce que je vivrais à Paris si je peux vivre au bord de la mer dans une ville un peu plus à taille humaine on va dire et où le prix deimmobilier est moins cher pas pour un pas pour comment dire un [ __ ] j'ai perdu le N province là provincial provincial euh un gars de province ouais ouais ouais je voulais dire pas pour quelqu'un de province ou quelqu'un qui serait né à Bordeaux et qu' aurait vu les prix flambés mais pour un Parisien bah ça reste pas cher vis-à-vis des

prix exorbitants de Paris et du coup paradoxalement ils les font monter ce qu' arrive dire oh c'est pas cher j'achète c'est ça et vu qu'il négocie rien mais bon c'est comme ça et voilà c'est ça mais ou donc donc par exemple à cet immeuble là tu saurais combien est-ce que tu pouris le revendre alors le truc c'est que je dis le prix d'achat mais aussi dans cet appart on a injecté pas mal de de travaux alors je crois que dans les 3 mlions Charl compte aussi les Travaux qu'on a fait donc tu vois donc au

final ça parle aussi du prix de revente un petit peu parce que vu qu'on a injecté des travaux c'était typiquement cet immeuble là qui avait des des impayés des locateurs qui avaient des profils vraiment pas ouais voilà d'où le prix aussi tu vois au final et caart par moi il dégageait il dégage toujours 4000 € tu vois donc tu es sur du 10 % là quand même dans l'état comme je dis on a fait des travaux donc ça vient baisser ta ta Renta mais du coup aujourd'hui je sais pas avec tous les travaux qu'on a

fait on a rénové pas mal d'A c'est dur à dire parce que moi au final j'ai de l'IMO j'ai fait tout ça mais je big pas dedans au quotidien non voilà donc non faudrait que je me renseigne en fa faud voilà qu'un agent immobili fasse une estimation dira plus mais moi mes achats ils sont arrêtés en allez le dernier qu'on acheté c'était en8 la signature ent ça a bien monté donc si tu veux voilà tu demandes à un mec qui a fait de l'mou en 2018 depuis j'ai je vois les loyers c'est bien avant que

Poutine augmente les prix oui en tout est la faute des Russes ben oui oui c'était avant que ait tout ça et que tout augment c'est vrai c'est vrai voilà ok ok euh je réfléchis pour voir si on a bien bouclé le tout si je voulais savoir parce que je sais que tu as fait des travaux vis-à-vis du fait tu sais que tu voulais faire des gros travaux pour virer les loc quelques anecdotes aussi justement oua alors ça pareil faire gaffe un peu à ce qu'on dit et tout tu vois parce non mais tu peux en

parler parce que finalement tu as fait des travaux pour ça là-bas euh bah non non non mais un oui un oui on l'a fait partir pour gros travaux mais après sinon on a fait travau parce qu'il fallait quoi dès qu'on avait un départ locataire en fait les anciens propri c'était kit chînette à l'arrache quoi tu vois OK ou donc là on faisait du du bien quoi un truc qu'on aurait pu vivre dedans quoi tu vois on faisait pas des lumières indirectes mais on faisait des trucs sympas avec des spots et tout ok Tu as quand

même fait des trucs avec une finition cuisine équipée vraie cuisine équipée quoi la base tu as les deux plaques et parce que tu as des gars qui ont des profils de rentabilité maximale ils disent je m'en fous de toute façon sais il y a tellement de demandes dans ces endroits que même si je mets de la merde un peu à Paris je t'avais dit j'avais été dans un app d'un pote à Paris tu es en mode mais ça c'est louable bah oui en fait quand le marché aentendu tout est loouable en fait c'est triste mais

en vrai de vrai le mec ça fonctionne donc il dit pourquoi je me prendrai la tête mais aussi ça c'est un peu l'ancienne génération des des propriétaires maintenant je trouve les les jeunes il sont plus averti làdessus de conscience de se dire qui V dans quell condition vivent gens je trouve aussi tu vas attirer que des mauvais profils et aujourd'hui les mauvais profils on le voit tous les 4 matins il y a une histoire c'est des gens à problème tu vois donc ils vont te signer le bail et après ils viennent avec je sais pas

combien d'enfants ou quoi dans le truc ça se met en impayé voilà final donc c'est pour ça autant faire du beau du du du cost et voà et du coup ça te permet aussi de monter un peu tes prix parce que ça justifie la la monté taper une classe sociale peut-être c'est ça par automatisme on va dire avec des grosses guillemets peut-être plus soigneuses peut-être plus éduqué peut-être plususe après tu as pas mal de surprises et des anecdotes il y en a quelquesunes ouais j'imagine ouais carrément on va parler des anecdotes h euh avant de

avant de passer sur ces les petites anecdotes personnelles grande question que tous les Français se poseraient parce que actuellement je pense 90 % 80 % des même pas que des français je pense des gens de manière générale se disent tiens je voilà j'ai mon contrat de travail j'ai mon CDI ou alors je commence à gagner un peu d'argent j'aimerais bien acheter ma résidence principal pour être propriétaire et pour vivre le rêve du propriétaire qui est le l'investissement premier des Français et qui est un peu Le rêve premier de tous les Français propriétaire voilà pas mal

c'est leur objectif c'est ça ouais et pour comment ça se fait que toi bah quand tu commençais vraiment à bien gagner avec ton activité sur Youtube comment ça fait que tu peux pas dire ça y est je fais je fais claquer ma résidence principale et je me prends un penthous ou un truc bah alors en fait je pense c'est un peu un tout si tu veux tu vois j'en ai lu quelquesuns des bouquins et en fait quand je les lis je me reconnais dedans et ça met des mots sur les idées que j'avais tu vois

c'est-à-dire j'avais déjà cet état d'esprit mais il était pas forcément je sais pas comment dire j'avais une idée mais elle était pas vraiment claire tu vois mais c'est un peu un tout par exemple le fait que j'ai été en Andor tu vois euh moi comme je t'ai dit j'avais peur que si l'activité s'arrête je veux me créer une rente quelque chose qui va me rapporter en attendant par exemple que je rebondisse ou autre et du coup acheter ma résidence principale à aucun moment ça ça va me générer de l'argent c'est plutôt comme ça que jeaisoné

en fait et c'est tu vois j'aurais été dans le salariat peut-être j'aurais pas eu cette réflexion au final oui en plus toi tu n'avais pas l'aspect amputé ta capacité d'endettement parce que la plupart des gens à qui tu poses cette question là et qui font du du de l'investissement locatif la la réponse qu'on qu'on te donne à chaque fois c'est ben je voulais pas amputer ma capacité endettement parce que vous savez il y a un certain pourcentage je crois que c'est 33 % mais j'ai entendu dire que c'était complètement faux parce qu'il y a des

personnes qui sont é à 15000%ou même quand tu parles de de livre je pense quand on parle de livre de Robert kiosaki qui a écrit le livre per per pauvre je sais qu'il est endetté à hauteur de 5 milliards c'est pas mal r compte le mec n'est pas tendu faut voir le collatéral apparemment là le gros problème ce qui se passe c'est que tu sais aux États-Unis ils ont des taux Variables et là apparemment pour votre gouverne Robert kiosaki c'est plus il il passe un peu plus du côté perpau que perich actuellement apparemment en fait

la charge de la dette augmenté du coup bah forcément V tau d'intérêt Moné la charge augmenté et je crois qu'elle estit passer un truc comme de 3 à 7 milliards oui avec ouais et c'est énorme et apparemment la calcul ne sont pas bons Kevin c'est ça apparemment il est en train de revendre beaucoup de choses et il fait un petit peu moins de tweet sur le Bitcoin et sur l'or ah ouais d'accord ouis bon après c'est aussi ça la vie d'entrepreneur moi je dirais c'est rythmé par des très hauts des très bas moi dans mon

activité du coup suite à ça j'ai eu une période vraiment basse bah 2018 à peu près ouais ça 2018 une année quasi Blanque le chatau de carte qui s'ffondre ouais vraiment vraiment parce que j'avais avais pas assez diversifié dans mon activité et là j'étais content d'avoir l'imour et là justement tu te penches un peu plus dessus et tu dis tiens peutêir optimiser de trois bricoles parce que du coup moi sur ma gestion si tu veux j'ai vraiment fait si tu veux tu as le côté hyper rentable donc tu as ceux qui vont faire de la

courte durée de la colollocation tout ça ou voilà colocation aussi c'est assz rentable tout ça en meublé et cetera après tu es stat morti l' MNP ah au niveau de la fiscalité tu as des trucs intéressants et tu as le tout autre opposé qui est la location nu en société et c'est typiquement ce que je fais en fait donc je suis très loin d'optimiser tout ça stratégie d' mais non mais en fait voilà la strate c'est en fait entre les deux tu as aussi prendre en compte le côté passif ou pas tu vois est-ce que

c'est chronophage est-ce que ça va te manger tout ton temps non est-ce que ça va te manger tout ton temps parce que voilà le Airbnb la colocation ça te demande du temps Tous des tous des legs bien sûr mais à chaque fois bah si tu cherches à être ultra rentable tu vas pas vouloir trop déléguer parce que ça va grignoter ta ta marge en fait donc du coup nous on a fait l'autre option on s dit c'est pas notre attriuté principale on veut ça en secondaire donc location nu le truc voilà mais nous ce qu'on

vise en fait c'est le locataire sérieux qui va eménager qui va rester longtemp qui va se sentir chez lui parce que du coup ça n'est pas meublé qui va faire ses petits travaux qui va peindre machin mettre ses cadres et ceter ok donc toi tu es assez permissif va rester 20s un locateur te dit moi j'ai envie de repindre un mur tu dis oui ouais on en a ici on en a justement qu'on dis-oi ils ont même refait des salles de bain il y en a c'est son métier tu vois il était artisan justement et

bah il nous a proposé il a dit ouais j'aimerais bien refaire la salle de bain alors ça cétait un appartement Enor qu'on avait pas rénoveré pour le coup mais il était correct tu vois et lui il se propose de faire ça et du coup en contrepartie on lui fait des réductions sur le loyer tu vois ah oui très bien bah écoutez pas de souci on fait ça et je trouve c'est du gagnant gagnant parce qu'en fait mais vraiment gagnant gagnant c'est-à-dire ok son loyer baisse il a une nouvelle salle de bain mais ça va au-delà

de ça c'est-à-dire vu qu'il a fait les travaux sent encore plus chez lui le mec il retape pas une salle de bain pour partir dans de mois donc là il a fait à son goût et au final il se sent vraiment chez lui et je peux te dire que toi ça augmente la valeur de ton bien voilà exactement non mais c'est vraiment que du gagnant partout et aussi nous la petite erreur qu'on a fait avec l'endor parce qu'on était un peu trop à la coule on n pas augmenté les loyers comme on l'undit à peu

avant les loyers ont fait X de rappelez-vous et nos loc information quand même très importante parce qu' actuellement on a quand même un climat un petit peu tendu ouais puis même politiquement et Et socialement il y a une tension qui se crée je pense avec la tension avec la crise du logement notamment ça doit être une contrepartie et un effet boule de neige de la crise du logement forcément des gens qui cherchent des fautifs et comment trouver un fautif oh il y a un gars avec une Lamborghini là-bas il a des appartements en c'est forcément

lui tu vois ben dites-vous que j'ai pas fait d'augmentation de loyer depuis 7 ans quand le raisonnement est simple c'est que souvent qu'il y a un problème et euh du coup les locataires je pense qu'ils sont pas prêts de partir parce que là euh on loue des appartements ça a peut-être choquer même des gens qui vivent en Andor on en loue à 600 € nous 550 € c'est quoi comme il il y a de chambres il y a deux chambres deux chambres lui n'a pas de parking mais les autres paring deux chambres du coup tu

as 70 m² 75 comme ça ouais ouais donc euh il est bien parce qu'aujourd'hui pour sign après on pourrait louer 1200 celui-ci tu vois mais bon mais bon après je me dis c'est comme lorsqu'il y a eu la période covid ils ont demandé en Andor de faire des efforts de loyer pour ceux qui pouvaient le faire et cetera et nous du coup bah en effet on a offert quelques mois de loyer à nos locataires alors c'est sympa puis je partais du principe en fait pour moi c'est un matela de sécurité donc en fait tant qu'il

y a pas de pépin pas loy voilà je vis pas dessus pour tout dire les SCI en France on sort même pas l'argent tout de suite des tu l'as jamais fait non ah ouais ok attends depuis 20187 17 18 on a jamais sorti mais après faut bien préciser un truc aussi al juste quand j'ai fait la blague de dire que en fait la seule chose que tu attends c'est Queen ay en ayant prêté 300000 et recré 300000 en fait c'est vraiment çaouou alors peut-être là dans un ou de an on sortira quelque chose quand même

mais tout de suite on le problème c'est la fiscalité en France quème là on l'aura pas en effet tant qu'on est pas remboursé mais ensuite ouais et puis faut pas oublier que l'immobilier ça vie et que il y a des Travaux il y a des travaux régulièrement il y a plein de trucs à payer en France tu as les taxes foncières elles allument moi sur un des immeubles on a une taxe foncière c'est 14000 € 14000 € de tax les tous les ans on fait un joli chèque de 14000 € qu'on donne et c'est l'équivalent

de 3 à 4 mois moi j'ai payé ma taxe fonière quand j'étais locataire moi euh taxe d'habitation ah taxe d'habitation ah oui c'est pas la même chose ou effectivement ouou abusé il y a vraiment beaucoup de taxes mais mais du coup les 14 attends juste rebondir sur un truc que j'avais dit dans le précédent épisode mais ceux qui ne l'avaient pas écouté du coup vont peut-être pouvoir rigoler donc donc en fait le propriétaire qui paye la taxe foncière du coup sur son bien qu'il met en location ensuite le locataire il paye la taxe d'habitation pour

CME adresse et si ce si ce locataire a une société dedans il va payer la charge foncière de sa société et s'il a une micro-entreprise par exemple moi c'était mon cas j'avais une société avec un associé et j'avais micro-entreprise à côté et donc je payis CFE micro-entreprise CFE laasas taxe d'habitation et le propriétaire il pay la taxe foncière ça veut dire qu'on payit quatre fois une taxe pour juste vivre ici d'accord et c'est pour ça quand on parle des pourcentages d'imposition de taxation en France des fois les gens ne comprennent même pas toutes ces choseslà

si tu rajoutes ça plus ça plus ça en fait c'est là que tu comprends pourquoi le poids de le poids de l'État dans l'économie française est à 60 % c'est bah nous sur 1 € que nous donne un locataire en France de loyer hop imagine le loyer 1 € il donne 1 € et ben dans notre poche si on veut vraiment sortir l'argent imaginons qu'on se soit remboursé avec les SCI là ce que j'expliquéà voilà vraiment on va se Projeter dans 10 ans par exemple tu vois et ben sur 1 € que donne un locataire

dans notre poche poche il y a à peu près 30 centimes quoi on a 70 % qui sauteent et il faut pas oublier que derrière donc il te reste 30 centimes et imaginons que tu es résidents français pour le coup et que tu veux aller dépenser C 30 centimes dans un iPhone dans un bah tu as 20 % de TVA encore làdessus que vous oubliez et voilà donc à la fin vraiment sur l'argent net net imaginons même tout ça tu vas le garder de côté et puis un beau jour bah tu décèdes du coup c'est

l'héritage et làon bah là selon les montants l'État peut hop reprendre un bon même plus qu'un tiers parfois sur l'héritage donc ouais ouais sucession qu' n'y a pas en Andor il n'y a pas de droit sucession Enor is donc on va faire vite fait le comparatif en Andor il y a pas de taxe foncière donc il y en a une micro mais c'est presque une blague c'est une il s'appelle ça une taxe d'hygiène je sais pas trop ouais en gros c'est quelques centimes du mè carré tu te douches tous les n pas pay non mais

considère que pour un 100 m² cette taxe annuelle te coûtera 15 € quoi tu vois vraiment anecdotique ouais voilà c'est rien du tout c'est quelques quelques centimes du du mètre carré donc c'est rien du tout et puis après bah c'est tout quoi tu voilà tuas une tu as pas de taxes foncière tues propriétaires tues propriétaires quoi c'est à toi tu connais ça kambuchcha h ouais je crois j'ai déjà dû goûter une fois ouais je viens de remplir ma tasse gingembre citron c'est parfait quand tu es malade et je suis pas malade donc du coup ser

jamais c'est préventif mais c'est du thé fermenté du thé vert fermenté ah ouais je connais je connais là oui en eff et c'est très bon pour le ouais et je crois qu'il me rajoute même pas de gaz dedans je crois que c'est juste la fermentation du thé qui fait que ça gaz comme ça c'est très bon pour le pour le Microbot intestinal sur la console et vu que tes intestins C'est ton deuxième cerveau c'est ton deuxième réseau synaptique h quand tes intestins vont bien tu vas bien mais tu sais que c'est la mode en Endor

ce truc là le com chat en a partout si si on m avait fait voir aussi il y en a mê qui le font eux même je crois faire monter et tout j'ai un poil qui me casse les couilles là ah ouais mais il y a rien chercher ma tondeuse on va régler ça B me en un cut il a plus de barbe alors alors les anecdotes une moustache tu sais alors nouvelle question Monsieur Hervé allez c'est parti pourquoi avoir voulu investir dans l'immobilier je poser cette question parce que pourquoi pas la bourse on sait

que c'est plus liquide ça a des rendements similairire finalement au niveau des taux de rendement annuel voire même meilleur alors bah ouais bonne question je dirais que c'est un peu le hasard au final tu vois c'est je tombais là-dessus je me renseignais comment faire travailler son épargne comme j'ai dit c'était une situation où je me retrouve avec pas mal d'argent pas envie que l'activité s'arrête et d'avoir juste un capital sur lequel on va grignoter et qui va faire que baisser baisser de mois en mois ouis plus l'inflation donc donc du coup la bourse ça m'a

toujours paru un peu compliqué tu vois je rappelle on est à ce momentl en 2016 quand même et tout c'était beaucoup moins la mode ouais alors déjà bon alors attention je conseillerai pas forcément pour la bourse mais bon pourquoi pas il y en a sûrement des très bonnes aussi tu me diras mais du coup coup tout ce qui est autour de la bourse pour se former par soi-même à cette époque là on n pas trop dans dans l'idée formation tout ça il y en a pas énorme atttion beaucoup moins d'applications tu sais comme toutes les

applications qu'on entend au Shar tout ça où tu peux mainant depuis un téléphone avec les trucs genre très TR k tu investi chez Apple quoi voilà c'est ça c'est ça à cette époque là on en était pas là et du coup liimo ça me semblait pas mal et quand même j'ai suivi des formations mais je te dis il y avait quatre mecs qui faisaient des Formations à cette époque là et c'était bien parce que c'était des gens qui étaient peut-être un peu plus transparents plus authentique tu voyais vraiment ce qu'il faisait tu vois je vais

peut-être pas dire les noms mais c'était des bonnes formations et c'est des gens qui sont toujours actifs en plus Mo ouais moi j'avais suivi la formation du coup de Yan Darwin vraiment bien aujourd'hi il est même plus tr dans l'immobil aujourd'hui ouais aujourd'hui la SK il est de ouf il fait plein de trucs plein de trucs il est à Duba ouis c'est associé et cetera c'est pas mal he son parcours franchement c'est intéressant parce que si je dis pas de bêtises bah c'est un gars de Clermont à la base tu vois et à cette époque

là il présentait son petit de rapport vcu tu as vécu en plus à Cl vécu à clairement ouais ououais alors je sais pas exactement où il était mais c'était marrant alors c'était l'époque où j'étais en Andor j'avais déjà quitté mais côté comme ça local tu vois c'était un produit local pour toi ouais c'est hyper assassurant dans voilà mais dans une ville où tu as vécu le gars il est là il a son petit immeuble et tout enfin super et j'avais du coup regardé toute sa chaîne Youtube vraiment toutes les vidéos on s'était posé avec Charlen

et on se faisait deux vidéos par jour on avait aspiré comme ça toute sa chaîne et après on avait pris sa formation et au final je regrette pas du tout et c'est pour ça que je pense des formations c'est comme tout il y a des très bonnes des très mauvaises il y a de l'arnaque il y a de tout mais là pour le coup c'était vraiment bien et tu sortais de là vraiment avec un bagage en fait ce qui est bien dans la formation c'est que tu es guidé quoi tu vois une bonne formation pour

moi c'est ça c'est un truc où on te prend par la main on dit assis-toi pendant 8h 10h machin on t'explique tout il a tu pense que ça fait la différence ah ouais bah ouais parce que si tu veux même sur sa chaîne en vérité il y avait déjà beaucoup d'infos mais c'est éparpillé tu vois et puis là tu as les petits PDF à télécharger et cetera et il expliquait aussi la fiscalité alors super parce qu'en France euh c'est quand même ouais C'est très compliqué ouis c'est très compliqué et en plus qui te met la

pression c'est que avant même que tu te lances tu on te dit en fait on te dit cet immeuble vous voulez l'acheter en quoi en nom propre en SCI alis en S àir en Nani toi tu es là qu'est-ce qui se passe quoi et du coup très content de de mêtre formé alors l'endor j'étais pas formé et c'est vraiment au moment où on décide de faire la France sur les imbles de rapport que là j'achète cette formations quoi et là du coup on se sent bien tu vois bien prêt pour aller de l'avant sur des

projets bah plus costaud immeuble de rapport et pareil j'ai travaillé du coup j'ai été assisté par je peux en parler aussi projet locatif du coup c'est une entreprise qui est en France et bah je connais le dirigeant de projet loocatif qui est devenu un ami et j'étais un de ses premiers clients d'ailleurs il m'avait accompagné bah pour mes quat immeubles les quatre d' immeubles je l'ai fait au travers de cette société accompagné c'estàdire d'ailleurs on mettra le lien allez les voir non franchement j'ai r ouais moi bah très content les quatre seul que j'ai acheté

en Franceà biené et je connais le dirigeant et moi du coup j'ai eu la chance de collaborer directement avec avec lui et en fait c'est quelqu'un qui est passionné d'immobilier bon il a un parcours super intéressant il en parle sur sa chaîne et tout d'ailleurs j'avais fait un peti interview il y a il y a 3 4 ans sur sa chaîne et justement parlerit des projets que j'avais fait avec lui donc c'était plus pour parler un peu de lui et tout d'ailleurs à cette époque là j'avais une autre voiture mais bon bref tout sera description

exactement la i8 que j'ai fait un peu modifier tout ça l'a toujours si vous voulez la voir vous allez voir sur mon compte Instagram il y a des stories y a des r et tout avec la voiture c'est ça et et du coup ouais très content très sérieux et hyper rassurant parce que en gros j'avais fait la formation mais j'étais pas non plus un expert moi si tu veux c'était beaucoup de théorie du coup et pas trop de pratique tu avais les termes voilà tu Savais de quoi tu avais les les bons mots les bons

terme tu savais communiquer avec un agent immobilier tu savais communer AC pr quand même toujours mieux bah l'expérience c'est sur terre faisant et du coup moi j'essaie de prendre un peu les devants du coup il s'appelle Robin le dirigeant et et du coup j'étais avec Robin et je commence à visiter des trucs tu vois et je lui dis bah écoute j'ai visité ça me semble vraiment pas mal il me dit bon on va faire une contrevisite ensemble si ça te dérange pas bon bah super tu vois il m'assiste il vient et tout et ouais ouais

et là il dit ouais on est sur de la dalourdie c'est dal béton c'est très bien et là j'avais beau avoir fait la formation qu'est-ce qui raconte ouais voilà et il voyait plein de choses que je voyais pas tu vois et il disait il disaiit on va faire monter un artisan il va double checker la toiture voir si c'est bien étanche là tu te rends compte à quel point là tu t'es dis ah ouais c'est important quand même et vraiment quand tu achètes de l'immeuble de rapport euh faut pas se planter parce que tu achètes

un appartement il y a un vis caché quelque chose qui est pas très bien tu es en copropriété tuas un syndique et tu te dis qu'au pire si tu es un lot sur 10 bah ça va div par 10 pr ex tu es pas tout seul tu peux aller chercher un peu d'aide du renseignement ça t'a pas fait peur ça bah tuachètes un immeuble si on te dit bah là vous avez vu il a quand même un problème je sais pas moi sur le bâti un truc très sérieux et tout tu es là ok bah

il y a que moi et mon immeuble quoi donc soit c'est la patate chaude et tu revends ça à quelqu'un ou j'en sais rien ou soit tu assumes ou soit j'en sais rien en fait dans ta stratgie ça t'a pas fait peur ça tu t' pas dit si si si c'est pour ça que moi je me suis entouré formation j'étais assisté du coup par projet locatif ok donc bien vérifier l'immeuble avant ouais ouais ouais et franchement ça fait peur parce queil y a quand même un monde entre chercher le truc sur le bon coin aller

voir des agences et cetera et être là à signer l'acte authentique et que tiens remise des clés main dire ça c'est un un mur porteur ouais ouais dire ça C'est à moi maintenant quoi parce que n'étant pas du bâtiment je suis pas bricoleur ni rien ça fait quand même peur tu vois et des mecs qui sont du bâtiment ils vont voir des choses que toi tu tu captes PASM tu pens que tu l'urais fait quand même sans formation ou pas non B en fait sans formation peut-être pas ou alors en étant entouré mais aurais pas

43 qu il y a quand même des moments dans la vie tu sais que ce soit dans le business ou autre où tu prends ta confiance et tu la donnes un peu à quelqu'un tu vois parce qu'à tout moment je serais tombé sur une entreprise pas fiable et tout qui cherche juste à prendre sa come et ça finissait mal tu vois et pour rebondir sur le fait que tu prennes ta confiance et tu les mets dans la même dans les mains de quelqu'un c'est le principe même de mettre un bien en location oui mais là

tu as quelques garanties quelques machin tu vois là ça se passe mal le mec cherche juste àprend ça s jamais fait flipper ça de te dire tu vois j'ai travaillé beaucoup pour mettre tout cette pour avoir tout cet argent de côté ah ouais bien sûr financer un bien et si derrière les mecs le détruisent tu enfin ça peut être une catastrophe à vivre quoi non mais c'est clair mais faut pas être attaché he quand c'est du locatif honnêtement c'est que des chiffres tu vois que des chiffres tu te dis pas du tout ilmon avec appart

pas moi pour moi c'est des chiffres tu vois c'est des factures des rentrées d'argent des trucs comme ça parce que sinon ouais tu deviens fou je pense ah ça là encore je vois on avait refa faire une cage d'escalier bon bah l'artisan il a pas fait du bon boulot au fur à mesure que les locataires passent dessus tu as les marches qui fissure tu sais en carrelage et cetera bon moi je dis ça va coûter combien tu vois je suis pas alors que si c'est moi par exemple qui avais fait les travaux euh bon ça

peut-êt mais parce que tu as des gens qui font pas attention qui respectent pas qui sou ve juste le que tu payes la facture c'est tout quoi non mais c'est ça tu du coup tu tu vois tout le temps que tu a passé et Cera non pour moi L'argent maintenant je le vois vraiment de plus en plus c'est un flux en fait hein c'est un flux qui va qui vient des fois ça vient fort des fois ça part fort mais en gros à la fin c'est c'est ESS de s'en sortir dans le positif et c'est

pour ça que les récompenses telles que voiture et cetera ça arrive vraiment après même moi du coup j'en parlais bah tu sais j'ai sorti une petite formation et cetera et à la fin je dévis un petit peu et je parle justement de comment gérer un capital en tout cas moi je parle de mon expérience une fois de plus tu vois de ce que moi j'ai fait et du coup la puissance d'avoir un capital en fait une personne qui a un capital qui travaille bah je trouve il est presque intouchable parce qu'en fait on peut comparer

ça à l'immobilier aussi ça fonctionne tu vois mais quand tu as des loyers qui rentrent tous les mois bah demain tu investis quelque part hein ça va pas fonctionner combien j'ai perdu 2000 ok là j'ai perdu 1000 mais si tous les mois tu les rendes ces sous en automatique bah en fait c'est comme un mec qui peut tester plein plein de truc c'est ça en fait ouais ça te laisse de la liberté et la liberté de mouvement quoi et la liberté aussi d'échouer à répétition des choses ouais donc quand je te demandais si tu n'avais

pas peur justement de de mettre on va dire l'argent durement gagné dans les mains de quelqu'un d'autre est-ce que tu as déjà eu des litiges avec de locataires est-ce que tu as déjà eu des des anecdotes croustillantes à nous partager ouais ben je pense dans la vie de toute tout propriétaire tu es obligé d'en avoir un petit peu donc qu'est-ce qu'on a eu on en a eu pas mal on en a une récemment là même en 7 ans on l'avait jamais eu celle-là bon je vais commencer par MO je finirai par celle-là parce que un

petit peu triste donc du coup qu'est-ce qu'on a eu de beau bon on a eu le locataire qui décide de plus de parler du jour au lendemain qui se met en impayé donc là bah c'est très compliqué de le faire partir qui plus est s'il a un certain âge si on est aussi en hiver ou pas tu sais tuas la Closier la commencer la trait hiverd que par toi tu dois recevoir ton loyer à mettons le 5 ou le 6 par oua c'est ça et alors là tu reçois pas donc toi le 10 tu lui

dis bon on a eu tout he ils sont assez inventifs on a eu ouais je me suis fait pirater mon compte bancaire il y a le mec qui va décaler petit à petit aussi donc c'est-à-dire il doit te payer le 5 il va se mettre à payer le 10 le 15 le 20 et puis après c'est mort parce en fait do payer de loyers il doit leur sortir de loyer là c'est plus possible et là bah c'est compliqué et donc tu as plusieurs strates après tu peux lisser par exemple ce que tu vas faire imagine

au final le manque à gagner c'est un mois de loyer et ben tu vas le découper en 12 mois et tu vas le lisser sur 12 mois pour que ce soit rattrapable jamais toute façon la stratégie c'est jamais de mettre le coup sur la gorge du gars et lui dire faut que tu payes maintenant ou alors tu dégages c'est pas possible peux tu peux pas tout simplement déjà donc Enor ça passe comment ça alors en Andor je touche du bois on n' pas eu d'impayé tu vois ou alors la période covid mais je t'ai dit

c'était nous qui avons dit voontirement ne nous payez pas c'est mois de loyer donc on n jamais eu ce souci euh alors moi j'avais entendu dire en enhors c'est vrai que là-dessus n'ayant pas eu la situation pas énormément d'infos mais j'avais entendu dire qu'ici la loi protégeit plus le propriétaire cela dit il y a un an j'ai rencontré quelqu'un qui avait justement un petit souci d'un payer alors au jour d'aujourd'hui je sais qu'il a récupéré le logement ça a quand même été assez rapide mais comme quoi c'est pas non plus si simple donc c'est voilà

après comme on disait il y a la sélection du locataire mais il y a toujours des surprises tu as des gens ils vont présenter super bien et un matin pouf ils se mettent en un payer donc après qu'est-ce qu'on a eu d'autre alors déjà comment tu récupères anecdote anecdote ouais ouais ça vient ça donc le mec il paye pas là donc effectivement alors là tu fais quoi genre le 10 ou le 15 tu l'appelles ou c'est l'agence quiapp pas trop le dire non plus parce que ça va inciter les gens à pas payer parce que

Vraiment la loi les protège à fond en en vérité après jeis pas sûr que tues locataire regarde mais tu as des relation avec eux ou pas alors de moins en moins et c'est justement de mieux en mieux parce qu'au début on faisait comment dire la gestion nous-même donc forcément tu les vois en plus vous voyez j'ai un physique qui fait un peu jeune donc j'en impose moins qu'un mec je sais pas cor 40 ans des épaules comme ça et tout ouais voilà donc du coup il y a même des locataires je suis plus jeune que

forcément donc du coup forcément bah tu as un peu cette image ils peuvent penser aussi que c'est un héritage tu gen j'ai hérité de ça on t' déjà demandé au locata ouais ouais ouais mais a des gens il pensent ouais ouais bien sûr bon après tu peux pas leur vouloir en fait bah non j'explique pas grand-chose je dis juste non c'est nous mais mais qu'est-ce que tu veux que j'explique ouis c'est ça et et du coup comment les faire partir alors bon tu peux faire le mec cool et ça a marché déjà euh c'est-àdire on

parce que comence à les faire partir genre parce que juste leur dire paye s'il te plaît ça suffit pas ah non mais dis-oi tu as même des locataires qui répondent pas au téléphone tu vas taper à la porte parce que comme j'ai dit au début on fait la gestion nous-même tuentends que ça bouge à l'intérieur et ça t'ouvre pas la porte tu vois vraiment ils sont pas idiots ils savent très bien pourquoi tu es là quoi donc du coup ils vont t'esquiver et cetera donc tu as plusieurs méthodes moi vraiment la la vacance c'est pas

de la vacance au final c'est c'est du loyer impayé mais c'est comme on disait au début la vacance locative c'est le plus grave donc le deuxième truc le plus grave bah c'est ne pas être payé ses loyer ça te fait vraiment ça te plombe tout en fait parce que derrière la taxe foncière elle faudra la payer quoi qu'il se passe donc du coup euh un truc que tu peux faire c'est aller voir ton locataire dire bon écoutez là ça fait de 3 mois que vous êtes en impayé ça fait une dette on va lancer procédure

du Hissier et cetera ça t arrivé qu'il y en A qui Fa pas juste un impayé mais genre deux trois il continue il ne pay plus quoi oui bien sûr bien sûr ah non le mec pouf il a décidé de plus payer quoi donc du coup derrière tu vas avoir procédure d'huissier c'est procédure assez longue et tout ça et donc tu peux lui dire que ça va être à sa charge ça peut ou ne pas l'être ça dépend des fois et donc ce que tu dis c'est écoutez avant de partir là-dedans que ça vous faire

des soucis à vous aussi euh on stop tout maintenant ok vous avez un arriéré de 3 mois de loyer j'oublie tout ça et je vous laisse un mois pour partir donc vous avez 4 mois gratuits vous parte la stratégie c'est de les faire partir le plus vite possible en fait par procédure laisse tomber c'est soit le mec ça lui fait peur il se remet à payer mais il a quand même une dette à un moment donné les fonds il va pas les fabriquer parce que lui forcément il les a pas provisionn sur un compte bien

qu' les a dépensé voilà ex donc du coup c'est très compliqué donc tu as cette stratégie dire allez je passe l'éponge mais ça encore une fois c'est faisable si tu as pas un crédit sur le dos si tuas un crédit sur le dos tu fais com tu dois allonger toim-même les 3 mois de crédit si toi tu as calculé ton cash flow il est juste P poil pour payer la B toi tout d'un coup tu te prends peut-être 1500 par mois il a des situation catastrophique des propriétaires qui se retrouvent pour le coup à pu

pouvoir payer leur propres loyer ou des trucs comme ça parce que leur bien immobilier n'est pas parce que le loc voilà parce que locataur ne P pas c'est de l'escroquerie ouais cl situation complèement dingue et du coup après tu as le locataire qui lui va te dire soit il va rien te dire paril te répondre soit il te dit non non mais je partirai pas en plus là c'est la travvernale donc de octobre à Mar ça un mec vraiment qui se fout toi ouvertement et qui dit de tout façon tu peux rien faire ou donc

de octobre à mars le gars Il est intouchable mais intouchable il tuas sorti le Joker C moment là tu as quand même au fond de toi un truc qui te dit j'ai envie d'y aller avec avec la barre de fer la barre à tout faire la barre à tout faire je prends le bras du micro voilà là tu dis c'est fixé comment ça non mais bah le problème c'est que si tu le fais en fait quoi que tu vas faire en coup de pression bah c'est toi qui qui devient c'est comme dans une histoire où

tu es attaqué tu mets donc tu es la victime tu te défends tu le mets KO bon bah tu passes l'agresseur du coup bah là c'est exactement la même chose et en fait tu es pas chez toi il est chez lui ouais ouis c'est ça c'est ça pourant ça t'appartient donc tu auras plein de méthodes qu'on divulguera pas ici qui sont plus que borderline mais nous on l'a pas fait parce que voilà on toujours pas s'attirer des des problèmes ou quoi donc nous quand même on a réussi à en faire partir et puis encore une

fois vous étiez quand même dans une situation favorable vous avaviez pas de crédit tu disais juste je gagne pas mais tu vas tu allais pas te metre dans une grosse merde mais on peut comprendre totalement me prendre du risque un mec qui a la corde au coup qui est qui son cashfow qui est pile poil et par exemple qui a eu par la toiture à refaire récemment le mec il vient de lâcher 30000 € dans son appart et là tout d'un coup il a le locataire qui paye pas je comprends que le mec peut se

dire le mec s'il ne paye pas dans le mois prochain et ben genre je suis dans le négatif et quand la personne est dans le besoin c'est là qui person que lui s'il rembourse pas la banque la banque elle va se rembourser va saisir des choses et cetera donc je comprends carrément non nous ce qu'on avait fait bah ça c'est un motif légal c'est si ton locataire a moins pas dire de bêtis je crois c'est 65 ans pour le motif gros travaux ça passe ou si tu veux toi récupérer le logement pour vivre dedans mais

ça il y En a ils vont l'utiliser mais si c'est pas vrai attention au problème derrière donc nous B on avait pas envie de vivre là-bas donc onutilisait pas ça parce qu'on est en or donc tu as fait des travaux donc on a fait gros travaux jà arrivé une fois alors vraiment que ouais ouis et là comment ça se passe alors du coup d'une faut attendre la fin du bail donc tu croises les doigts parce que le mec se met en un payé tu croises les doigts pour que le bail tu commences à ouvrir les

dossiers là et tu dis j'espère que son bail il se termine bientôt parilière quoi qui passe avant la fin du bail c'est très très très compliqué tu vois là tu dis ok son bail se finit bientôt mais attention il faut le notifier 6 mois avant tu vois il a plein de r 6 mois avant donc même avec ta stratégie là miracle tu peux quand même te manger 6 mois deyen payé bah alors oui déjà de rien oui déjà mais même si moi à la fin dans ma situation le mec paye plus du tout tu te

dis c'est pas très grave et tout le but c'est qu'il parte parce qu'il pourrait rester là 2 ans le gars tu vois il payera jamais c'est trop tard enfin c'est fini je veux dire dans ces situations là tu t'as déjà essayé de poursuivre quelqu'un après oui bien sûr oui c'est les poursuites c'est les avocats faut que ça passe en jugement il a une première fois l'ordonnance de partir puis s'il part pas ça se rallonger enfin honnêtement moi je te parle de ce que je connais de ce que j'ai eu comme situation mais du coup il

y avait eu cette situation et donc on lui envoie ce courrier il a 6 mois pour partir ouaisant enc mieux et la trvernale et CETA bref c'est un enfer et du coup au final il ne part pas hein bien évidemment tu te doutes même s'il a plus de bail il a plus rien et là par contre en procédure là boum c'est expulsion quoi tu vois parce que du coup tu l'as bien notifié 6 mois avant le mec il reste qui paye ou qu' paye ou pas c'est pas le plus grave mais c'est il reste alors

qu'il n'a plus de bail en fait son bail est rompu donc là c'est rapide la procédure et il part tu vois et là il avait expulser rapidement ouais ouais ça va ça va bah à la fin du bail en fait ils voulait pas partir ils lui Ont dit si si et Bou il est parti ils sont ven ah ils sont venus d'accord ok quand mêmeou parce que des fois tu entend des histoires en France tu as des gens qui restent un an sans payer lo la police elle est là dit bon on peut rien faire

is je toi tu quand même finalement tu as réussi à avoir un gain de cause encore une fois faut-il être capable de pouvoir approvisionner 6 mois de loyer toi-même qu ouais déjà et puis derrière on a dû faire les gros travaux on a vraiment jouer Fran jeu tu vois donc on a tout rénové le logement du solo plafond et là on a mis ou on a profité qu il avait besoin en même temps ouais puis c'était aussi ce qui justifiait le fait qu'il parte donc faut jouer le jeu quoi mais sinon après qu'est-ce qu'on a

eu alors un truc que je recommande à tous ceux qui sont propriétaires en France et qui ont un locataire de moins de 30 ans donc c'est toujours des conditions et des conditions euh vous avez la garantie visale et ça c'est bien pour des personnes qui sont en situation de recherche d'emploi ou de précarité particulière non alors ouais faut avoir une situation qui est pas ding ding tranges de de revenus non c'est pas ça je pas dire de bêtisse donc il y a sur certain truc tu vois vu que c'est pas moi qui gère c'est Charlen

et même Charlen maintenant tout est en agence depuis des années mais je sais qu'on a eu voilà qui respectait ses conditions donc en fait visal qui est une garantie d'État se garant de ce locataire donc c'est chouette pour le locataire parce qu'il a un garant ça c'est super oui oui et c'est chouette pour le propriétaire parce qu'il a un super garant c'estétat voilà et donc cette garantie visale qu'est-ce qu'elle permet et ben nous en plus on a eu besoin de la solliciter donc en fait là le locataire pareil une excuse bidon et il commence à

retarder ses paiements de loyer il arrive dans situation où il peut plus résoudre la problématique du loyer et du coup ben visal se déclenche donc pareil visal faut le déclencher au bon moment si vous faites pas les chos visal peut dire ah oui mais non tu vois même s'il y a visal donc faut bien lire tous les petits Textes commassurance ouais vraiment c'est important bref on déclenche visal et là la procédure est lancée et en fait c'est visal qui nous paye les loyers ça c'est quand même dingue parce que faut savoir que les assurances loyers

impayé c'est un peu comme ça parce qu'en fait il y a de la carence donc ça veut dire souvent déjà elles étudient le profil du locataire donc si le locataire il a un profil éclaté ils vont dire non j'ai vu que statistiquement en France tu as 3 % de loyers imp payés en France statistiquement ok donc ça veut dire que si en fait tu as 100 appartements tu auras statisement trois appartements près qui vont des loy c'est des statistiques ça ve dire que tu en auras peut-être zéro comme tu en auras neu hein c'est des

VO ça mais en fait j'avais j'avais écouté un truc qui était vachement intéressant à ce sujet et il disait qu'en fin de compte tu as quand même des calcul à faire visis de combien te coûte une assurance parce qu'en fin de compte l'assurance faut qu'elle soit rentable et assurance elle est au courant tu sais qu'il y a 3% donc eux l'objectif forcément c'est de gagner plus que ce qu'ils vont dépenser et tu as beaucoup de situations notamment chez les personnes bah quelqu'un qui a seul appartement prends là tu vois je veux dire ça va te

parce que le problème c'est que si tu as un loyer un payé tu as 100 % lo payé mais un gars comme toi qui aurait les 3 % de Loyen payé sur 47 apparts ça veut dire que tu aurais tu aurais 1,5 appartements en constamment qui sera en Loyen payé et actuellement ça te coûtera peut-être même moins cher d'avoir 1,5 appartements constamment Loyen payé que payer une assurance àné c'est pour ça que je connais pas mal de personnes qui n'ont pas du coup d'assurance et nous c'est vrai qu'on en a très peu en fait alors

tout dire non plus parce que les locataires après vont savoir tout mais mais ouais non en fait comme tu le dis c'est pas hyper intér et comme j'aiexpliqué ils étudient le profil du locataire et après il a de la carence donc typiquement non mais c'est ça et du coup un locataire par exemple qui va payer un mois sur deux et ben l'assurance ne se déclenchera pas parce Qu'il y a 2 mois de carence donc il faut que le locataire ne paye pas pendant 2 mois pour l'assurance disent j'arrive je couvre mais le mec qui paye

un mois sur deux et ben non enfin bref assurance une assurance il faut le savoir qu'elle a le droit de rompre le contrat d'assurance pour quelconque raison sans même te notifier enfin si te notifier mais n pas besoin de te notifier la raison ouais d'accord ok parce que petite anecdote qui m'était arrivé moi euh sur ma première voiture euh je recevais pas ma carte verte à un moment d'accord et pourement forcément je me dis mais qu'est-ce pourquoi je reçois pas mes carte verte tu sais comment ça te daté la carte verte et donc j'appelle l'assurance

et je leur dis oui bonjour ben j'attends la carte verte machin je l'ai parçute et j'avais déménagé tout ça et tout et puis je dis pourtant je vous ai bien donné mon nouvelle adresse vous rappelez j'ai les mail et cetera oui oui et dit bah monsieur vous êtes pas assuré chez nous comment ça comment ça comment ça je suis pas assuré chez vous c'estd il dit bah non vous êtes pas assuré je je suis à peu près sûr quand même que je suis assuré chez vous h et puis il me fait il dit bon je

regarde et puis il me fait ah oui vous avez été radié pour impayé ah je suis radié pour un payer je bah attendez je vais regarder tout de suite est-ce que vous avez 5 minutes elle me fait oui regarder puis puis me fait dit oui elle me dit toute façon moi je peux rien faire pour vous machin moi j'y peux rien et puis nous on a le droit monsieur de vous radier l'assurance sans sans motif j'étais d'accord mais attendez regardez quand même j'ur pr je vais voir dans dans mon compte bancaire tu vois sur mes

lignees je vois rien et je vaisussi dans la partie prélèvement et dans la partie prélèvement en banque française dans laquelle je suis maintenant j'ai une banque orade mais j'ai encore la petite banque française tu as une catégorie où tu vois tous les refus potentiels tu vois enfin les prélèvements C tu peux contester les prélèvements et tout et je vois rien je dis il y a pas de prélèvements et puis Elle me fait non mais de toute manière on a le droit de vous peu importe votre justificatif on a le droit en fait de vous résiller

sans raison et le truc c'est que moi ça faisait du coup un truc comme 6 ou 7 mois c'est hyper Dang que j'attendais ma carte verte ouais mais auelà de çaoup du coup j'étais plus assuré là me fait bah non monsieur c'est vous qui de trouvé une assurance j'ai dis mais moi je crois je t'assuré et elle me dit oh bah normalement on a dû vous envoyer un courrier j'ai jamais reçu de courrier imagin tu eu un pépin et tout exacte bah c'est ce que je me suis dit après après je me suis dit wouh

après je me suis dit bon c'est cool j'ai économisé 8 mois d'assurance ouais bon si j'avais écrasé des enfants tu vois euh non mais tu imagines perdre de contrôle devant une école un truc comme ça je sais pas moi à qui planning je je défonce un arrêt de bus je tue quelqu'un tu imagines là et tu je suis en mode moi je suis en mode catastrophe mais bon je Assur tout va bien je suis bien assuré vous inquiétez pas j'ai la meilleure assurance on va l'appeler ensemble d'ailleurs mais monsieur vous êtes pas assuré oui elle

dit que c'est bon elle dit c'est bon monsieur on a le droit de vous radier bah elle a dit que tout était en ordre faites attention et puis surtout je peux vous donner une autre anecdote vis-à-vis d'assurance vu que j'ai fait la location de véhicule en France sans assurance du coup voilà sans assurance non j'étais assuré évidemment il y avait des contrats en fait tu avais tu avais un contrat d'assurance qui était généré dès qu'il y avait un contrat de location donc c'està dire que toi imaginons que tu Louis ma voiture de lundi à mardi

tu avais un contrat d'assurance de lundi à mardi sur assurance ah ouais ok et Mardi 18h pile poil à 18h1 ça c'est un peu commebnb c la plateforme c'est la plateforme qui proposait les assurances tu pouvais avoir ta propre assurance privée aussi toi et du coup il te tu avais une réduction sur les commissions que prenaent la plateforme mais c'est très compliqué de négocier des contrats d'assurance avec les assurances quand toi tu as flotte privée à toi très très compliqué ça coûte souvent très cher tuas pas le même pouvoir un petit peu Que voilà c'est

ça et puis bah faut investir alors que là l'avantage tu dis bah si j'ai pas de location j'ai rien à payer j'ai location c'est un pourcentageas ça aussi et une fois sur un dommage par choc avant capo elle avant gauche et en Oliver Oliver c'était pas très grave mais j'aurais aimé qu'il ait que ça et euh pareil un locateur c'est un italien en plus je me rappelle et déjà c'était compliqué parce qu'il parlait très très mal anglais pas français du coup on se débrouillit et forcément c'est lui qui a un accident tu vois et il

me dit ouais le mec m'a rentré dedans tout ça et tout je fais ok très bien bon bah faites les constats puis le mec je lui explique au téléphone comment faire un constat heureusement j'avais mis les constats dans la boîte à Gan et tout OK et il fait tout ça et moi je me dis je suis assuré donc aucun problème la fameuse phrase je monsieur on vous a résillé et qu'est-ce qui se passe je fais le dossier en assurance moi tout sûr de moi tenez les documents voilà vous me rappelez quand vous être dispo pour

le carrosserie tout ça quoi et elle me dit Monsieur c'est pas le conducteur je sais comment ça dit c'est bah c'est pas lui c'est pas son numéro de permis je pas je suis sûr que c'est son numéro de permis et je vérifie et en fait quand tu faisais des contrats de location donc c'est avec getteron Wiard tout ça faites attention parce que c'est c'est toujours actualité le problème he ou c'estàd qu'en fait tu prends des photos avec l'application mais aussi tu dois vérifier le contrat de location et les numéros de permis et en fait à

la place d'un i il y avait un J ou un truc comme ça tu voisc et moi en fait le mec s'était trompé il avait mis genre un J à la place du I puis tu sais moi j'ai vérifié j'ai fait suivant suivant suivant tout cocher puis voilà et puis vu que tu prends en photo le contrat de location tu te dis que forcément vu qu'il y a des photos qui en plus voilà c'est bon mais en fait les photos c'est en plus sais s'il y a des amandes des retrait point un truc comme ça

pour que tu puisses transmettre la copie à Anta an nti.com là tu sais pour faire contester contester refuser ou je sais Pas quoi là pour les amendes ça Ctait un peu mon quotidien aussi jeis tout le plein d'amend ah bah oui du coup est-ce que c'est moi encore une amende c'était quand oh cé un locataire yes ah bah oui tu m'étonnes et en plus statistique qui est vraiment vrai en France c'est tout le temps des conneries c'est toujours 70 74 tu vois 76 retenu 73 tu vois génial c'est c'est que j'ai jamais vu j'en ai

reçu franchement au moins 60 70 des amendes tu connaissais bien le process ouais ou je conis bien j'avais ré ouais c'est ça qui contester voilà tu comp ça se faisait bien puis surtout tu avais une compensation pour la plateforme de 15 € à peu près donc en vrai je g de l'argent d qu' y avait une Amand tu vois ça tu faisais quand même un truc en plus parce que tu as du temps à passer OK et bref du coup je me dis que tout est bon et là en fait ils me disent ouais mais

non en fait parce que le contrat de location c'est ce qui fait foi en fait et sur le contrat de location n'est pas le bon donc c'est pas son permis OK et là je dis bah quand même quand même tu es de vous à moi et frérot quand même là tu vas pas me la faire tu vois bien que c'est c'est je me suis trompé entre ilj et il m'a dit on n'est pas des frérots sérieux [ __ ] on n pas copains faut pas que tu l'oublies pensé je fais une anecdote dans l'anecdote du

coup on est plus du tout sur imobil c'est marrant et ça me rappelait bon on dira pas où quand ni rien mais c'était pour rentrer en boîte de nuit tu sais rentrer en boîte de nuit un ami qui avait pas sa carte d'identité ou pas l'âge je sais plus et du coup il y en a un qui passe sa carte d'identité à l'autre et tu as le videur tu voyais sur la photo que c'était pas le même gars sais mais tu as le videer il prend la pièce d'entité comme ça il fait c'est bon tu

es Maur le mec on lui a demandé tu checkes la date de naissance c'est bon mais on a pas vécu ensemble ça bah si mais on va pas Dire où mais c'était énorme attends j'ai un un truc à rajouter sur l'anecdote de l'anecdote c'est qu'il a mis le pouce sur la tête oui sur le visage mais oui parce que le gars on lui a pas dit check ça on lui a dit regarde les dates de naissance date de naissance il a mis le pouce sur le visage du gars et nous on était en mode ouf

tu vois c'estonou mais là c'est la même avec ton truc d'assurance quoi c'est le gars il a mis le pouce sur le truc il y a pas d'humain quoi c'est le mec on lui a dit il faut que ce soit les mêmes caractères là et là là c'est pas bon ouais pu c'est leur métier quoi de trouver des VI ouais c'est leur métier alors c'est marrant parce que des fois il y avait des experts c'était l'inverse ça m'est arrivé une fois sur un dommage mais ce i là ça pourrait pas être un J c'est ça

non non mais une fois ça m''est arrivé qu'il avait je sais plus exactement je me rappelle plus mais par exemple l' avant était qui avait été rayé et qui était pas forcément cabossé et puis je sais pas ils ont changé l'aile et le parchoc tu vois ah ouais d'accord le mec éta chaud l'expert je sais pas il s'est trompé il a dû il a dû penser qu'une rivure était liée ou un truc comme ça ah ouais et marrant une fois aussi c'est un truc qui m' arrivé mais ça j'étais à peu près persuadé que c'était

un complot du garage qu'ils ont magouillé un truc pour gagner plus les complots parce qu'en fait c'est que j'avais un tapis de sol qui avait été troué tu vois qu' avit été déchiré mais juste le tapis de sol et donc j'amè c une onondda Jaz j'amène la hondda Jazz du coup chez un garage et on fait tout le truc du d'assurance tu sa je regardais pas trop qu un peu comme toi avec ton immobilier tu vois je suis pas connecté émotionnellement au voiture je m'en fiche et juste je savais que tel jour était là et

puis le le lendemain j'avais une location c'est tout et je la récupère et mon tapis de Sal est toujours trouvé et je sais mais ils sont cons ou quoi ouais et et je vois que ma Moquette est très propre tu vois oh punaise et je et en plus ma moquette elle éta un peu abîmée à un endroit tu vois et je vois il y a plus l'endroit où c'est abîmé je sais qu'est-ce que c'est que ça et je vais voir derrière et tout ils ont changé toute la moquette de la Honda Jazz de la des

passagers jusqu'au coffre toute neuve et mon tapis de toujours trouvé et du coup tu as fait quoi je me suis dit bah je suis gagnant quand même tu vois dans l'AFF mon tapis de sol du coup bah du coup j'en ai racheté un OK et il y avait même plus les Picot là c'est là que j'ai j'ai bien vu parce qu'il y avait même plus les Picot pour c'estd que vraiment ils ont changé toute la moquette il y avait plus les PIC ils ont tout changé et franchement là je me suis dit je vois pas

comment on peut se tromper à ce point sachant que c'était bien montré j'ai appris des photos et tout je me suis dit à mon avist pas d checker je pense que le garage s dit tapit de sol on va rien gagner à changer un tapit de sol parce que en fait je pouvais pas le faire moi-même j'étais obligé de voilà puis c'était avec un locataire un peu chiant tu sais le mec qui veut pas parce que avec 80 % des gens tais sol trouvé tu lui dis bon bah eBay combien ça coûte tiens 30 €

qui Mo 30 € et puis je vais le commander que là c'était le locataire qui voulait pas payer machin [ __ ] ce garage il refont tout du coup ils refont tout du coup ils font bien les tapis Griff sur la porte j'aiis quatre nouvelles portières c'est une voiture neuve elle je récupéré elleit 0 km ah donc tout ça pour dire que les assurances comme les assurances soy impayé leur objectif quand même c'est de pas vous payer c'est de pas couvrir c'est ça un peu l'objectif c'est d'envoyer des experts qui vont analiser qu'il y a

pas un visce de procédure ouais voilà puis là c'est ce qu'on expliquait avec les carences locatives c'est la même chose donc au final les assurances visal à voir ah oui visal très très bien ah oui du coup j'ai pas fini l'anecdote avec le locataire et ben du coup il a voulu jouer avec visal et ben visal ah là c'est c'est méchant derrièreoup visal a joué avec lui oui C'est c'est devenu la marionnette de visal la chose non mais m'amuse et du coup bah le gars c'est parti en procédure Jea pas où çaen est aujourd'hui moi

il y a visal directement qui m'a payé les loyers ou donc franchement top et après ils l'ont fait sortir et je sais pas où ils l'ont emmené mais mais ça c'est dans le cach non franchement c'est compliqué parce que le mec du coup il se retrouve comme dans une situation où il a plus les moyens et derrière bah c'est visal donc là c'est l'état donc eux ils vont pas lui dire frérot par c'est tranquille quoi là non mais par contre l'État il il lui fera pareil tu sais il lui fera un étalement c'est sûr une

jolie dette quoi bref après voilà faut quand même faire attention je dirais que c'est bon pour les propriétaires comme pour les locataire ou pour tout le monde ne vous endettez pas trop et cé fait toujours des étalements parce que j'ai une petite anecdote aussi quand j'avais eu un contrat le seul contrat de travail de ma vie il a duré TR enfin j'avais travaillé à noroto les étés ça je vous rappellerai je vous raconterai des anecdotes assez drôles donc j'avais les contrats de travail chez noroto mais sinon j'avais travaillé dans une start-up alors j'étais prestataire de

service dans une start-up pendant 2 ans et c'était mon seul client quasiment donc c'était du la prestation très salariale quand même et à un moment du coup on avait fait un contrat de travail et j'avais eu du coup des primes d'activité et en fait quand j'ai quand j'ai démissionné ce travail là en fait c'était que d la PR activité mais tu sais j'aV il m'avait dit fait la demande et tout il m'avait préparé le dossier donc j'ai juste à signé et voilà qu'on envoyé le truc parce que lui c'était son argument je te P un

peu moins mais t'inquiète ça compense avec la prime parce que dans les systèmes communiste il y a toujours une une compensation comme ça tu vois il y a toujours un moment où tu sais comment [ __ ] un peu l'ét et en récupérer et voilà moi je lui dit bah écoute si je touche la même chose et que toi ça te coûte moins cher rien moi ça me change Rien et du coup ce Tru là moi quand j'ai démissionné j'ai oublié tu vois du coup j'avais un truc comme 130 par mois qui était verersé tu

vois par la CAF du coup et du coup au bout de 3 mois il me disent oh vous êtes plus salariés machin puis jeis ah oui c'est vrai bon vous je vais vous les rendre tu vois et puis euh et en fait ils me disent non B c'est bon du coup parce que je crois que j'avais en même temps c'était que ça fait longtemps j'étais céta juste après que j'étais étudiant et je devais avoir tu sais le [ __ ] les APL de logement là les logement tuis sûr et c'est pareil j'avais pas grandchose deis

avoir 80 € par mois un truc comme ça ok ok et euh du coup il me dit non mais vous inquiétez pas vu que vous avez les APL on va les déduire de vos APL sur 12 mois ah et je lui ai dit même moi ça va même moi j'aurais dit ouais ENF c'est chiant quand même de sur 12 mois pour une histoire de 400 € tu vois genre et du coup j'avais dit bon bah ok ça marche et du coup et là je après c'est la meilleure solution c'est de lycée en effet tu des

années ou ou mais là c'est vrai que tout de suite je me suis dit un mec un petit peu malin il se dit ah mais c'est un organisme bancaire sans intérêt parce que du coup tu peux t'amuser en fin de compte à développer des soci avec des documents de de de chômage des documents de prime d'activité tu peux dire que tu as des enfants alors que tu en as pas tu peux faire peux tout un montage en disant de toute façon je vais me faire choper tu sais le but c'est de faire choper et une

fois que tu as récupéré 4 5000 € comme ça après bah tuas tu as un taux tu as un crédit à 0 % je sais pas du tout les les règles là-dessus et si tu te fais attraper est-ce que ça se limite juste à rembourser gentiment ou tu te fais des crédits comme ça bah après je pense que si tu fais souvent quoi que j'avais j'avais écouté qu'il y a un gros problème aussi avec les les personnes qui partent en arrêt maladie 2 ans avant leur retraite ok ok ah ouais il y a aussi ça

ouais d'un coup je suis pas bien je me sens pas bien je suis en arrêt de travail pendant 2 ans ça dans l'entrepreneuriat justement il y a pas Tu vois c'est c'est un peu le problème c'est que tu es ton propre patron mais euh il y a pas d'horaire il y a pas de vacan ce qui est bien c'est qu'en général tu es enfin pour partir entrepreneuriat pour moi faut quand même que tu fasses quelque chose que tu aimes un minimum et qui t'animes donc de toute manière euh tu n'as pas le même besoin je

trouve que quand tu es salarié tu de te dire oui tu sais mon travail ça me saoule j'ai envie de déconnecter pendant 3 semaines je vais plus entendre parler de cette entreprise et des de et des clients et des machins alors que quand c'est ton bébé euh tu jamais tu fermes les yeux pendant 3 semaines quoi ouais ouais c'est vrai tu te dis euh donc ouais tu tuas moins tu as moins le même besoin par contre tu peux très bien te dire comme on avait dit la dernière fois dans un précédent épisode qu'on commence à

avir plusieurs épisodes attention tout une série là faut la commencer parce que vous allez louper des épisodes après vous aurez plein de retard je sais plus ce que je disais euh qu' avait plusieurs épisodes euh dans le présédent épisode tu avais dit quoi du coup ah [ __ ] on parlait des euh à combien là tu le vois 1h 28 ouais avec les pauses je sa pas si on parlait de il y a aussi des moments dans ta dans ton parcours où tu peux dire là j'ai moins envie de build j'ai moins envie de construire

mais de maintenir OK et comme on disait justement la dernière fois c'est dans ces momentsl que tu peux avoir le côté entrepreneur Bali un peu fééque et idylique de dire bon je vais juste maintenir avec le PC portable en étant un peu en voyage un peu à distance je juste je sais pas checker support client voyer les commandes faire gérer les machin m mais pas développé donc c'est plus ça on va dire je pense quand tu es entrepreneur les les congés ah oui ou le maintien après je dirais que c'est quand même dans les deux

sens tu vois c'est à la fois c'est bien parce que si tu as envie de scaler bah tu vas à fond mais en effet tu peux pas genre déconner Comme le le le salarié qui c'est le vendredi soir BIM ciao tu voisis en mode avion jusqu'à lundi matin tu voispr tuas des entrepreneur qui fonctionne comme ça tu en as oui alors je pense ça dépend le business où tu es en fait ça dépend même quand tu as un business physique tu peux être entrepreneur et avoir ta boutique de quelque chose voilà et quand elle est

fermée elle est fermé quoi voà quand elle est fermé mais sur les business en ligne c'est plus compliqué parce que vu qu'Internet ça tourne nonstop en fait souvent ce que les gens des fois se rendent pas forcément compte c'est que même si tu as décidé de déconnecter par exemple je te prends le le cas d'un e-commerce ouais sur des Marketplace par exemple comme moi je travaille sur Etsy pas mal je pouris peut-être en pararler c'est vrai que même si tu es en mode vacances et en mode bon là jeis j'ai pas de boulot tu vois

il y a un moment tu vas recevoir un mail notification et là tu vois un mec qui t'a laissé un un étoile tu vois nous venons de fermer votre store voilà tu as un truc comme ça tu viens de fermer une boutique voilà pour tout ce qui AR ver ça mardi prochain en vrai c'est impossible genre tu es en train de faire un truc comme ça à la plage et tu vois un mec qui te lâche un étoile et qui t'ouvre un litige un sinist et tu qui t' envoie un mail en disant on va

rembourser le Client machin et en mode B attends le tracking dit qu'il est arrivé je comprends pas machin surtout qu'en ce moment il y a beaucoup la la tu sais la mode des refund d'accord vasy explique rapidement bah tu commandes un produit tu dis que tu l'as pourçu c'est ça exactement surtout qu'en fait ils ont profité du fait que des plateformes comme Amazon et fait des calculs qui leur amènent à la conclusion de dire que ça coûte moins cher de rembourser tout de suite que de chercher des choses et en plus il y a des

des fois il y a des contraintes logistiques notamment des tous les appareils qui comportent des batteries quand tu commandes à l'étranger par exemple appareil un macbook que tu achèterais par aux États-Unis et tu fais livre en France tu as un colis et une livraison spécifique qui contient une batterie et donc du lithium et du lion lithium lipo ces chosesl et donc c'est une procédure d'envoi spécifique avec des documents de douane spécifiques et une logistique spécifique sa et donc pour le renvoi du colis c'està dire qu'il faut remettre tout ça en place et en général ils

veulent pas le faire parce que c'est trop compliqué et toi en plus tu as titre civil tu ne peux pas le faire du coup il en fait il y a une chance sur deux pour que le mec il renvoie le colis comme ça avec aucune procédure et donc du coup le truc reste bloqué en douane soit détruit ou je sais pas quoi ou finisse un moment tu sais au dernier moment au scan ou ou dédoinement où il y a un problème il se dit le mettre de côté et ça décale de 4 mois les trucs

donc ok du coup tu as beaucoup de plateformes qui décident de se dire bah écoute à partir de ce moment-là on rembourse après si tu le fais trois quatre fois sur ton compte non ils vont te dire ton compte ils ont des alertes mais maintenant en gros maintenant c un truc qui s'est développé donc à la base tu as des gens qu'ont flirer un peu le truc il sont dit bon je vais faire un petit rifoun par-ci un petit rifoun par là puis il y a des mecs qui sont dit vu que moi je sais

faire les parce que toutes les plateformes tu vois et ben je vais faire de la prestation de service dans reouis as tout bah c'est comme le mec qui avait fait une formation sur comment avoir plein d'aide de la CAF je crois il s'est fait attraper je crois même qu'à la fin c'était peut-être bidon je sais plus mais ça montre quand même dans quel système on est et les mecs trouvent des failles et ils veulent SCER le trucou voilà et le mec il dit il se dit bah tiens commande sur Amazon ce que tu veux et

puis tu me donnes 30 % du prix du produit moi 70 % et aujourd'hui tu as des plateformes en ligne et tout qui font ça moi je vous conseille pas du tout hein c'est égal la faut quand même garder en tête que c'est illégal que sur les iPhones vous avez des iMil c'est quoi c'ester sur les Mac sur les iphonees tu as des iMil he tu as des numéro y tuas identification Unique par ordinateur et même si tu le reformates c'est le même identifiant parce que c'est ce qui écrit sur la carte mè c'est comme

le V d'une voiture quoi c'est la même chose mais tu vois là-dessus des fois ça serait intéressant qu'il nous disent un petit peu les peines qui nous parlent de ces sujetsl et qui nous explique ce que le mec a pris derrière parce qu'au final je pense on est face aussi à beaucoup de jeunes qui cherchent à faire de l'argent rapide et facile et vu qu'on entend pas trop parler des des des emmerdes qu'il y a derrière bah quand tu le présentes comme ça tu dis punaise mais en fait c'est facile ouais c'est facile tout BF

euh qu'est-ce que je risque je sais pas donc ouais faut faut pas oublier quand vous faites des Ron comme ça avec des gens qui ne sont pas P de temps en temps ils en attrapent un tu vois mais même pour servir d'exemples de machin moi en tout cas je sais moi à titre personnel j'ai déjà eu le cas la livraison te dit que c'est livré alors vous savez par exemple un truc qui m'a surpris je crois que c'est en Irlande il y a une nouvelle société de livraison bah par laquelle je suis passé récemment il

te prennent des photos de tout et même le mec il filme la livraison il a une espèce d'insta tu sais 360 sur un collier et il livre il prend une photo de sa main avec le collier et la main du client et le il prend la photo du gars c'est encore mieux une vidéo limite o il prend la photo de la maison du camion et un truc de fou et là donc là forcément quand le mec il te dit oh j'ai parçu le colis et que tu lui envoies les photos tout d'un coup tu as

plus de réponse ok ouais non ça c'est ouais ça c'est bien et il faut bien vous rendre compte que quand vous essayez de refifound des choses avec des personnes forcément à leur compte qui ne sont comme moi par exle qui qui n'est pas Amazon tu vois bah moi je vais te faire tu vois je vais je vais te poursuivre toi tu vas mener l'enquête surtout que maintenant on a chat GPT donc tu as même je veux dire tu peux écrire tu peux rédiger des courers d'avocat avec chat GPT ouais bien sûr bah moi tu vois

j'ai eu le cas inverse Et pour le coup très très relou c'était Charlen qui s'était commandé une Apple watch tu vois au mois de septembre octobre tu vois et elle commande l'Apple watch sur Amazon euh l'Apple Watch est d dit livré il y a rien elle appelle le support Amazon ils lui disent si si vous l'avez reçu parce que le livreur nous a donné le code le code à usage unique que vous lui avez donné tu vois Charlen a dit je n'ai jamais reçu aucun code je n'ai jamais donné aucun code et là en fait

c'est la boucle et dit-toi euh on a perdu 400 balles ah vous l'avez jamais récupéré non non parce qu'en fait à mon avis il y a eu tellement d' voir un refer il y a eu ouais non mais clairement il y a eu tellement d'abus que du coup maintenant ils ont cette politique du code ouais alors ça a peut-être été patché depuis mais là pour le coup il y a vraiment une faille il y a vraiment vraiment une faille à tel point que le livreur je ne sais pas comment il est capable de fournir le

code ou autre chose je sais pas tu vois peut-être ça bypasse le truc du code ouais parce que maintenant il y a des bah le problème maintenant on a des problèmes avec les livreur en France même valeg d'ailleurs on a parlé sur son Instagram récemment ouis lui Ctait un macbook un MacBook à 4000 balles qui j'avais aussi eu un ami qui avait eu l'histoire du MacBook livré alors par contre lui il avait réussi à avoir il avait contacté le le livreur la société qui avait livré il avait réussi à avoir une photo de la signature

qui était soitdisant la sienne et c'était un X tu vois génial le X et là par contre il avait eu le refon lui tu vois parce que c'est les X-Men non mais il avait eu le refifound en mode c'est pas signature et ca tu vois mais là Charlen elle on est resté bloqué dans la dans la boucle du coup on appelle Amazon on les appelle deux fois la con on dit bon bah ça va partir en procédure on va faire quoi un dépôt de plainte pour alors je sais pas à de confiance et cetera parce

que du coup on n pas reçu le bien et eux ils sont en mode oui allez-y déposer plainte Nous on a le code c'est bon pour nous quoi ouais what the fuck j'ai halluciné alors je disais à char lui c'est ce qui s'est passé mais lui à la fin il a eu le REF quand même il a eu le refif de la fin mais il a d déposer plainte et sachant que Val il butite aussi en Andor il a dû faire la route jusqu'à bordeau crois ou Toulouse je sais plus c'était un bordel et euh

après pour un macbook tu le fais quoi mais là tu vois c'est pareil moi c'est à un moment donné j'ai plus d'intérêt à à bosser sur mon business qu'aller en France déposer une je vais juste perdre du temps en fait mais mais franchement on était à deux doigts de le faire et je disais [ __ ] tu imagines ça fait ça quelqu'un quelqu'un qui a des moyens modestes tu tu te fais plaisir castrhe ouais tu t'économises téconomis là ce qui s'est passé ce qui qui était marrant pour l'histoire deex c'est que c'était livré du coup

chez un ami à lui et cet ami avait une caméra de surveillance tu vois et du coup il voit le livreur qui arrive ça c'est bien c'est en fait vraiment tu vois il arrive dans la maison il scanne le colis et il part avec on VO vraiment sur la caméra et quand ilappelle du coup il demande où est-ce qu'elle colier le mec qui dit non je l'ai déposé j'ai donné à une personne ah ou c'est à votre réception il dit réception c'est une maison tu vois donc nique ta mère à la réception et du coup

il lui dit ben en fait j'ai une caméra une vidéo de vous qui dit que qui voit que vous avez scanné la colier vous êtes parti et là il commence à dire oui oui non mais en fait j'ai scanné le colis pu après j'ai donné une meuf dans une meuf dans la rue qui m'a dit que c'était vous d'accord donc en fait tu marches tu dones les colis et surtout qu' voit très bien en fait parce que dans l'angle de la caméra on le voit scanner le colis puis remonter dans sa voiture et repartir et

là en fait le truc après quand il a déposé plin justement il me racontait la police lui a dit bah ça arrive tout le temps ils ont pas de recours en fait ils vont même pas chercher on pas faire une enquête on pas faire une enquête et puis ils ont en fait c'est Amazon qui a Remboursé par qu'il a envoyé le dépôt de plainte la plainte a été transmise à Amazon amazon a vu que c'était legit il y avait un commissaire qui a signé A le tampon du commissariat machin bon ben voilà non mais voilà

mais c'est pour dire il y a eu tellement de gens je pense qu'on aussi abusé du système que aujourd'hui Amazon bah en tout cas dans mon cas avec Charlen et la montre c'était vraiment l'effet inverse abusé quoi et j'ai trouvé des gens sur les forums on regardait un peu ouais colis Amazon 10 livr et cetera et il y en a plusieurs et là ça fait de la peine parce que tu as des gens il disent ouais j'ai économisé des mois pour m'acheter ce truc Amazon veut pas me rembourser et c'est des gens qui sont peut-être

pas procéduriers donc il vont pas forcément avoir ce réflexe d'aller déposer une plainte et Machin et truc ils V juste plus commander sur Amazon ouais ouais c'est triste ou bref de toute façon tu as déjà répondu moi je voulais savoir si tu avais des techniques pour sélectionner tes locataires mais tu m'as dit que maintenant c'est agence et puis de toute manière tu tu esses de pas avoir trop de contact avec eux pour éviter justement d'avoir un côté amical ouais c'est ça en fait on peut dire ça [Musique] [Rires] ou il dit c'est vra qu'il y

a une V j'ai pas fait ga je tou su-l mais alors du coup ouais donc tu me demandais comment je sélectionne les locataires c'est ça ouais je dis ça parce que tu tu dis justement tout à l'heure que maintenant tu passais par agence et que tu essay de pas avoir des relations trop amicales pour éviter que ce soit copain c'est vrai que ouais quand tu es trop Sympa en fait surtout bah dans ce domain là en tout cas bah les locataires vont avoir tendance à abuser vont te dire ouais j'ai une ampoule qui a péter

vous pouvez venir la changer et tout ah non ti si anecdote j'en ai une pas mal attends je finis peut-être juste je te lâche l'anecdote énorme on on a un immeuble non non mais c'est à se taper le front contre les murs on a un immeuble nous on est des nouveau propriétair on va faire ça bien il y a des places de parking euh les locataires se plaignent que il y a toujours des gens qui viennent squatter leurs place de parking qui sont pas de la résidence nous on veut faire bien on se renseigne un

peu on fait quoi on met un portail on met une barrière le portail ça coûte super cher puis c'est tu sais c'est de l'infrastructure un peu plus lourde tu vois la barrière voilà la barrière très bien on met une barrière la barrière je on est juste à côté d'où est l'immeuble à ce moment-là tu vois donc on est sur place et tu sais quand tu es sur place au début tu ime bien aller voir les immeubles que tu as tu sais maintenant on y va même plus pour te dire parce comme ça tu es pas

conscient des dégradations des éventuels trucs tu dors mieux voilà bref là on est sur place on est en France du coup et on reçoit un message oui votre barrière a été installée [ __ ] trop bien on va aller voir ça alors je t'explique la barrière elle est comme ça et là tu as un Y et ça vient poser dessusi on arrive voir notre nouvelle barrière le y il est comme ça c'estàdire l'explication c'est que le locataire il a tellement pas l'habitude qui cette foutue barrière là que le mec non il est arrivé comme s'il

y avait pas de barrière le y comme ça quoi du coup la barrière en on l' jamais vu me conduit sans regarder attendsend ch à droite non Mais déjà tu es là tu dis je viens de payer je sais plus 800 balles ou 1000 balles ce truc il est déjà pété quoi donc là qui paye dans ce cas-là parce que bien sûr locataire quand Bouti le truc il a pas dit c'est moi mais tu comprends ce qui s'est passé quoi tu es là j'essaie de résoudre un problème une voiture avec un parchoc pété tu demandes

ah non non non mais ouais j'ai pas su qui c'était donc du coup tu dis vas-y je regardant là non non mais voilà avec un compte il va dire cé moi d'ailleurs faites pas ça les abonnés non mais du coup je je me dis bon vas-y on fait réparer tu vois un peu relou mais c'est comme ça et après on repasse une autre fois devant l'immeuble cette foutue barrière est toujours en l'air oh là là pourtant on a mis des bips à tout le monde hein ça fait chier à faire des bips à les donner

à tous les locataires et tout ça et tout tout ça et en fait c'est quoi la solution enfin l'explication bah c'est que tu en as toujours un qui oublie son bip du coup bah hop il lève la barrière c'est pas possible et du coup on s'est dit bon bah cette barrière fera sa vie maintenant elle est devenue autonome et et voilà je sais pas où elle en est la barrire envie de savoir tu as Mo d'avoir sur Google Earth là sur ouais j'ai pas envie de savoir j'ai pas envie de savoir où est la barrière

mais trouve elle est sur la route pour sur le côté il un mec qui l'embarque ils attendent mais tu vois c'est des petits trucs comme ça où des fois tu te dis bon l'humain est quand même un humain particulier ou et tu vois tu essayes d'arranger les trucs de tout ça bien et tout voilà donc c'est une anecdote de plus t'aurait mis un portail à 3000 € finalement il aurait été en boutique Ouais je me dis mais heureusement que j'ai pas mis ça parce que là le mec oublié son bip il faisait quoi il arrachait

tout je sais pas non non franchement c'est complètement dingue et du coup juste avant on parlait donc des locataires ouais du coup pr non en fait maintenant la technique c'est l'agence c'est-à-dire on va quand même double check le dossier l'agence fait le travail elle nous soumet des dossiers nous on a dit bah voilà un mec qui a une situation correcte le bien il est en bon état donc voilà quelqu'un qui a pas tout défcé défoncé et puis aussi qui a des moyens corrects pour subvenir au fameux loyer et du coup on double check un peu

le truc mais souvent on valide en vrai quoi tu vois donc tu sais si vérifie les avis avis d' position c'est des vrais je sais pas tuas un numéro normalement sur site du gouvernement tu peuxéfier j'avou faut tout vérifier maintenant qui est accessible or donc là tu vas me dire que tu as trouvé une plateforme qui te fait des f le truc c'est sûr qu' en a c'est sûr qu' a mais non non vraiment tu as un site du gouvernement peut-être même sur impô.c Direct tu peux vérifier tu mets le numéro de fiscaluc comme ça

qui est sur la vie tu peux vérifier tu as pas accès à toutes les données mais tu as accès genre tu es au plus important quoi oui c'est ça ou à l'imposition je crois combien il payent d'impôt un truc comme ça j'avoue j'avoue faudrait tout faire ouais bon écoute non pour le moment ça se passe plutôt bien après non mais ça trouve l'agence le fait ouais peut-être c'est TR clics aujourd'hui peut-être peut-être après les agences c'est pareil tu en as des bonnes tuas des mauvaises tuas tu as un peu de tout vous avez du mal

à trouver une bonne agence bah ouais ça dépend parce que vu qu'on a quatre immeubles bah il y a des immeubles c'est très bien il y a des immeubles c'est un peu plus le bazar à tel point que mais des trucs ah ça j'ai pu toutes les anecdotes quoi mais tu as vraiment de Ces trucs je te dis le pire c'est quand l'histoire de la barrière c'est quand tu essayes de faire un truc bien et que derrière personne respecte le truc que tu as fait limite elle les emmerder cette barrière c'est ça alors ils l'ont

demandé ouais ouais ouais ou alors tu as de tout tu as ouais untel full bord ah oui pareil le locataire là qui payait pas euh il y en a un qui payait pas et vraiment comme par hasard bah c'est lui qui se permet de [ __ ] le bordel c'estàd c'est le mec qui ne paye pas qui a 23 heur met sa musique à fond et tout et du emmerde les locataires qui eux payent tu vois wou et donc du coup qui eux hésitent à se barrer parce que ouis et c'est pour ça ne mettez

pas ouais ne mettez pas des mauvais profils parce que vraiment les mauvais profils mauvais locataire attirre les mauvais locataires et faut fuir les bons et vraiment ça c'est impression stré une ghtoisation en fait de ton appartement quoi une stratégie qui est un peu connue les propriétaires connaissent c'est la stratégie des immeubles à CAF tu vois c'est-à-dire tu vas mettre que des locataires éclatés avec dans des logements éclatés du coup mais ils y vont quand même ça pe les marchand de sommeil tu vois c'est la même chose mais du coup le problème de ça c'est que

le jour où tu mets un mec bien là-dedans et 2 mois après il est reparti quoi et en fait ça devient très très dur de remonter le niveau parce que c'est vu que c'est la cours des miracles et qui se passe tout n'importe quoi ah non moi j'avais étant jeune étudiant à ce moment-là j'avais vécu dans un immeuble tu avais même un SDF sur le couloir et tout enfin c'était n'importe quoi C et du coup j'y vivais tu pens pas ce moment de te dire qu'il y a un quelqu'un qui est propriétaire de ça ouais

ouais ouis et en fait propriétaire était sympa pour tout te dire cétait même devenu un ami mais il avait fait cette strate de les locataires non quasiment rien à payer parce que tout est des aides en fait la CAF et Cera qui Leur payent leur loyer et du coup tu te dis de manière un peu nave j'aurais pas d'un payer c'est l'ét qui me pay mais non en fait tout est défoncé il y avait une porte en bas ça ouvrait la porte à coup de pied enfin les me n'importe quoi ah ouais ouais c'était n'importe

quoi bref cet immeuble aussi a des anecdotes de zin là-dedans mais c'était énorme c'était énorme moi tu vois pour te dire je peux te dire parce que je dis pas qui c'est la la personne mais c'était énorme dans le sens où moi tu vois j'essaie de respecter les règles et tout moi je me souviens d'un truc euh mon voisin il faisait monter n'importe qui chez lui je avais un SDF qui était chez lui mais pas en mode je t'ai berge en mode viens collé ça foutait le bazar et moi j'avais appelé le propriétaire elle est

énorme cette anecdote et et je lui avais dit ouais mon voisin qui s'appelait Stéphane du coup ouais j'ai Stéphane il y a encore un gars ça fout le bordel dans l'immeuble et tout et tout il était genre 23h tu vois 23h30 et le propriétaire donc me dit ouis Hervé on voit ça demain et tout et vraiment ça mettait la musique c'était la fête quoi le gars n'habite pas dans l'immeuble [ __ ] il est venu le proprio il a fini par venir je le rappelle et tout il vient toque à la porte comme ça l'

il sort il l'attrape par le col il lui met des claques et des claques comme ça non mais dis qu'il l'avait un peu ouvert là il lui met des claques et des claques comme çaait foutu do moi j'étais là sur le palier j'étais choqué hein franchement à cette époque j'avais quoi j'avais 19 ans ouais 19 20 ans j'avais vu ça et il avait dit ouais Stéphane plus jamais tu ramènes des gens qui sont pas sur le bail chez toi et tout il avait sermoné ah mais l'autre il savait plus ah ou ouaisis mais voilà a

mon père il avait fait ça une fois parce mon père il avait il avait pris un Appartement à N du coup qu'il avait pareil super vraiment très bon achat et tout un tout petit appartement il faisait 30 m² donc c'est vraiment un tout tout petit appartement OK et je me rappelle une fois j'étais avec lui où il m'avait raconté ou je sais plus si j'étais avec lui à ce momentlà mais il y avait des gars qui étaient venus faire la visite et mon père bah voilà c'est quelqu'un de comme toi et moi de normal qui

s'exprime bien de respectueux doncm la visite se passe très bien il est cordial et tout puis dit bon bah c'est votre dossier qui a été sélectionné parce que voilà il av il avait des garants les parents tout ça c'était Despont aussi et tout puis donc sais il y a vraiment une ambiance cool ok ouais puis d'un coup il dit bon faut que je dise un truc ou là et là il change de voix et il dit il y a un mois qui est imp payé tu m'envoies tu m'appelles on en discute on trouve une solution

il y a 2 mois qui a imp payé je débarque tes affaires partent par la fenêtre et tu dégages OK et puis le mec et puis après il lui a dit mais tout va bien se passer de toute manière tout va bien se passer et puis après hop il il a changé de voie après tu en bon ben c'est super voilà écoutez ah cont de la prendre petit café petit café et le mec ça l'avait refroidi passer de sourire ah je vois je vois genre limite il é à prendre l'appartement tu vois du coup il

ah mais c'est pas mal ça ça pose les bases et cetera ça fait un petit rappel ais bah le mec tout de suite il a compris que ouais lui il allait pas porter plainte il s dit lui je vais peut-être pas pouvoir tu sais l'embêter à pas payer à dire façon tu peux rien faire lui je crois qu'il a l'air un peu timbré et il s dit c'est bizarre il change de personnalité comme ça en 5 minutes c'est ça et alors je dis pas que c'est une stratégie je dis pas que c'est une méthode qui

est bonne mais en fait ça dépend de ta nature si ta nature toi je pense que ton propriéire il avit une nature par particulière pour mettre B dans la tête d' mec là j'avais halluciné c'est que en fait il fa pourant il était Assez calme mais tu sais il avait fait l'armée et tout donc ouais donc voilà moment don pour lui il se rendait même pas compte qu'il avait trop violenté le mec tu vois il était là je lui ai demandé gentiment de partir c'est poli quand même je l'ai à peine effleuré j'ai raccompagné à

la porte non mais je pense ça dépend de ta nature et puis comme tu dis toi tu avais un peu cet inconvéent du fait de paraître jeune par rapport à locateur donc toi tu t'es dit là en fait plus t dit plus j'en ai qui reviennne mais par une autre qui était en un pays elle était assez jeune mais éit quand même plus vieille que nous mais bon et du coup il y a sa maman tu vois qui vient et qui nous parle et qui dit ah non non mais vous inquiétez pas ce qu'on va

faire c'est qu'elle va quitter les lieux parce que là elle peut plus payer et du coup on se retrouvera tous les mois et on va régulariser notre dette ils avaient je sais plus de TR mois de retard bah dis-toi elle a régularisé une fois du coup elle m'a donné une fois et après plus jamais alors qu'on était venu il y avait sa mère on parlait avec elle et elle nous disait ah franchement vous êtes gentil vous proposez une alternative t ta et en fait les les gens lesux dans lesux ils sont là ils te disent

oui oui bon il y a 3 mois de retard et ben on vous enverra un petit message on se retrouvera en effet le mois suivant petit appel on se retrouve devant l'immeuble hop elle donne un tiers de la dette après le numéro éit pu attribuer tu vois c'est que ça ouais c'est c'est que ça et en fait j'avoue quand tu vois vraiment ça quand tu côtoies vraiment des personnes un peu comme ça après je critique pas elles sont dans des situations compliquées peut-être qu'à leur place je serai la même chose mais toi en tout cas

bah ça ça te fait çaend un peu plus tu vois ouais ça teend un peu plus froid et heureusement que je suis détaché de tout ça com franchement moi je te dis à sa place je ferai pas la même chose je le sais parce que je communiquerai j'appellerai je dis désol Compréhensif j'ai un problème oui voilà et tu d'avoir la compréhension de la personne tu dis je suis Dolé j'ai un problème je vais régler mes dettes en ce moment c'est compliqué et voilà quoi voilà est-ce qu'on peut oua mais au final elle elle s dit

je suis plus dans le logement les gens savent aussi que lancer une procédure mine de rien c'est facile 500 balles donc à un moment donné si le mec t'en doit 400 il dit qui va lancer une procédure à 5 ball pour récupérer 400 balles ah bah c'est un peu comme ça j'avais entendu aussi al moi ils l'ont pas trop fait mais j'en avais entendu parler pas mal à Bordeaux c'est les locataire qui ne payent jamais le dernier mois tu sais parce qu'en fait du coup il payent pas le dernier mois donc du coup on leur

rend pas leur caution tu vois il y en a ils font ce calcul mais sauf que si le mec te paye pas les deux derniers mois ou un truc comme ça ouis c'estou si le logement est abîé tu fais quand même avoir tu vois si le logement est abîmé la caution elle ser à ça à la base mais il y en a ils sont en mode ou est ciao enfin brefouis tuas pas s voilà mais tout ça pour dire que l'IMO c'est bien mais c'est pas non plus un truc 100 % passif ça je suis

pas totalement d'accord après voilà tu as des immeubles qui sont plus compliqués que d'autres à gérer des des appartements plus compliqués ça reste un bon moyen de faire travailler son épargne aussi moi j'ai pas décidé de tout bazarder au contraire cont d'avoir voilà c'est ça en fait c'est c'est stable maisas un mat sécurité la gestion tu sais que si demain ça part en vra tu as au moins 3 milli de disponible voilà normalement et et puis c'est surtout au lie de laisser cet argent posé à la banque à dormir là tu profites des loyers donc

c'est un peu comme je surtout que si tu avais fait ça avec 10 % d'inflation par an parce que c'est ce qu'on fr récemment tes 3 millions sont divisés sont rapidement rendus à 1 en espace de 10 an fait bien sûr bien sûr donc là en fait tu as aussi la possibilité de voir ça tu vois parce que mine de rien l'argent c'est jamais des numéros je je peux juste une petite peti interven à suet parce qu'il y a beaucoup de gens des fois qui comprennent pas Forcément l'inflation c'est pas que quand tu ouvres ton

compte tu pas tes 3 millions sont passé à 1 nous explique l'inflation voilà c'est pas que voilà non mais c'est vrai parce que il y a beaucoup de gens qui ont du mal à réaliser ça mais si tu as 10 % d'inflation bah ça veut dire que voilà c'est ça ça veut dire qu'en 5 ans euh ça divise par 2 HM si tu as 10 % d'inflation par an en 50 est divisé par 2 pour ton capital enfin ce que tu peux acheter effectivement quand tu te connectes sur ton compte c'est pas passer 3 millions

15 c'est juste que avec tes 3 millions quand on pas au chocolat ou ton ta baguette a coûté 80 centimes bah peut-être qu'elle coûte maintenant 1,30 ouais c'est ça donc ça veut dire que si tu veux acheter TR pour 3 million d'euros de pour 15 d'euros de baguettes bah ça va teen coûter 3 millions tu vois dans 5 ans alors que donc ça c'est si tu laisses sur le compte bancaire alors que si tu mets dans la pierre bah du coup là tu es du bon côté tu es vraiment du côté où les prix montent

en fait ça ça oui ça surperforme l'inflation même c'est ça me donc je dirais que c'est bien moi je suis content d'en avoir j'en veux pas plus mais ça permet c'est comme tout en fait faut être diversifié un peu de ça un peu de bourse un peu de estce que tu penses bientôt vendre quelque chose ou pas non non non non bah non même là je te disais même tuen qui qui se délabre un petit peu tu as pas des trucs des fois tu dis celui-là il me fait flipper j'ai envie de m'en débarrasser ouais

des fois des fois mais en vrai n'ayant pas de projet tout de suite dans l'immédiat n'ayant pas de oh j'ai besoin d'argent pour ça bah je me dis si je le vends je vais me retrouver avec du cash qu'est-ce que je ce disait il va dormir sur un compte bancire il va se faire manger par l'IMP voilà donc tout de suite c'est très bien et on verra plus tard ouais et est-ce que juste à c'est plus facile en terme de gestion des biens commerciaux ou pas alors ouais ce qui est bien c'est que la durée

de location est plus longue Parce que là tu es sur du bail professionnel et en effet il on pas se mettre en imp payé tu vois nous typiquement on en a deux ça tourne pas mal quand même mais mais il y en a un depuis qu'on a acheté l'immeuble c'est le même c'est une assurance ils sont là ils sont en place ils ont le assurance à l'heure ça marche bien voilà ça marche très bien non mais eux pas de souci après les deux autres locaux en effet on a eu un photographe il est pas resté

longtemps on a eu un marchand de bêtement comme tout tu peux avoir des vacances locatives en fait mais tuas tu as pas d'impayé làdessus voilà tu auras pas je pense tu es moins exposé aux impayés et puis ce qui est pas mal c'est qu'ils font eu même les travaux c'est-à-dire là tu loues les murs tu loues les murs le gars s'il veut une arrivée d'eau ici s'il veut C il veut ça donc en vrai c'est pas mal c'est pas mal je dirais là où ça peut piquer du coup c'est quand du coup tu es dans

un emplacement qui est pas fou et que tu as ton locataire du coup qui s'en va et la vacance elle tape fort aussi voilà donc en fait souvent c'est des loyers qui sont plus chers c'est des durées plus longues mais en effet tu peux avoir plus de mal à trouver un locataire en cas de vacan ouais c'est spéciique quoi ça ça rejo un business mod des gens qui recherche un appartement si tu es au prix du marché il y en a tout le temps comme tu dis qui plus est je sais qu'avec bah les couples

qui sépare et cetera ça fait qu'il y a encore plus de demande quoi mine de rien parce qu'avant les gens restaient ensemble peut-être toute la vie tu vois donc ils avaient un appartement maintenant entre les gens qui refont leur vie et cetera et cetera bon voilà les jeunes aussi qui vivent peut-être moins longtemps chez leurs parents qui veulent plus rapidement être indépendant tout ça ça renforce la demande en fait ouais carrément c'est clair ouais puis surtout aujourd'hui B avec tu as aussi beaucoup d'aide tu as aussi beaucoup beaucoup plus d'Aid qu'avant le CR les APL

les trucs comme ça donc tu as aussi plus de jeunes J'imagine qui peent se permettre à partir quoi ouais voilà et puis les gens veulent rejoindre les grandes écoles dans les grandes villesou j' Bordeaux ça t bien quoias tout le temps des locatair à bord ouais ouaisouis bordeau vraiment il du bol parce que même tu as je crois ils ont allongé la ligne de tram et cetera donc nous on était à 15 minutes en voiture ou en bus mais là maintenant je crois que tu as carrément le tram ou le train qui va en ouais

TBM transp bord bord métropole dernière petite question qui peut être intéressante allez qu'est-ce que tu penses qu'est-ce qui tu penses tu as différencié de ceux qui ont fait la même chose que toi mais qui n'ont pas eu ton succès ont pas eu le même sucès dans immobilier encore et quoi par exemple parce que moi j'ai eu des pas mal de problèmes tu vois aussi mine de rien ça pas été qu'un long fleuvve tranquille et cetera donc il aururait pu avoir dans dans un il aurait pu avoir un toit dans une vie parallèle qui aujourd'hui on

a'aurait que 15 par exemple des appartements qu'est-ce qui aurait fait la différence entre 43 et 15 bah peut-être le capital qu'il avait pour investir ouais je pense en fait moi j'ai enchaîné les les opportunités et vraiment quand je dis enchaîner c'est à un moment donné encore une petite anecdote sur le premier immeuble que je voulais acheter un petit souci j'ai cru qu'il allait lâcher euh sur le premier immeuble que j'achète en fait je suis donc accompagné de projets locatif tu vois et eux leur job c'est de superviser que tout se passe bien de double checker

tout l'immeuble machin mais aussi de négocier et du coup même leur but je c'est vraiment un placement de produit là c'est d'intégrer leur com dans le prix du bien avec les frais d'agence ce qui fait qu'à la fin acheter à travers eux ou sans eux ça te coûte le même prix c'est quand même intéressant de passer par eux tu vois vu qu'ils intègrent leur comme ils négocient et tout et en fait euh ce qui se passe c'est que bah Robin Du coup cherche tellement à négocier sur un bien imo que je crois que je te

l'avais racononté ça que du coup moi c'est vraiment le premier projet imo que je vais faire là tu vois et du coup je suis un peu waouh ça va se faire ça va se faire et il m'envoie un message il me dit ouais désolé j'ai tellement voulu négocier que la vente elle nous estit passé sous le pourtant l'agence vu que lui il avait déjà fait des opérations avec eux et tout l'agence lui avait réservé mais bon tu vois des fois après oui c'est l'argent qui parle là ils peuvent encaisser ils encaissent leur com tu vois

et du coup il me dit ouais vraiment désolé et là il se sent pris d'une mission c'est bah du coup de me trouver un immeuble ouais voilà il faut qu'il se rattrape tu vois enfin c'est ce qui se dit donc c'est pour ça que quand même tu vois il est il est bien tu vois et et du coup il met les bouché doubles il me trouve un immeuble et là il me trouve cet immeuble à Bordeaux du coup on le visite bon là on va le négocier mais pas trop tu vois pour que N passe

pas sur le nez celui-ci deux fois ça ferait beaucoup je signe cet immeuble au moment où je le signe le premier immeuble qui revient parce qu'en fait je sais plus quoi la personne ses fonds n'étaient pas disponibles au final il concrétise pas donc du coup je fais quoi bah je prends les deux tu vois donc là je peux te dire que le notaire on est passé deux fois d'affilé et ça a été très rapide donc là si je dis pas de bêtises euh ici on a 7 lots et la 10 je crois on a fait

17 quoi là en un mois on avait 17 lot du coup un local commercial donc 16 part ouais tu vois mais ça a été très vite et là quand même tu te demandes si tu fais pas une connerie parce que c'est beaucoup d'argent tu tu hop là tu il y en a moi je pense que ce qui ce qui aurait pu te différencier et tu penses pas forcément parce que peut-être par humilité ou parce que c'est toi rends pas compte mais moi que moi qui te connais aussi dans ton dans ce que tu fais professionnellement

dans ce qui t'a permis d'acheter ça c'est que tu as un côté pelleteuse tu vois tu as un côté non mais c'est tuas un côté où En fait une deuxième personne elle pendant qu'elle se pose toutes ses questions et qu' fait des business plans et des PDF et des machins to vois en fait euh ouais non mais toi en fait en fait tu es déjà rendu tu sais tu en as déjà fait 15 des projets quoi tu vois je veux dire par là en fait je pars aussi du principe même dans tous les business tu

vois que ça sera jamais parfait tu vois genre tu vas lancer un truc si tu attends le moment comme allez prenons l'exemple quelquun qui VE lancer sur Youtube tu vois le mec il attend d'avoir la bannière parfaite le logo parfait la première vidéo parfa voilà tout parfait pendant que toi tu fais ta première vidéo et que tu attends que ce soit parfait l'autre il a peut-être déjà 2000 abonnés en fait parce qu'en fait c'est vraiment je suis d'accord qu'il faut pas publier un truc naze mais en fait il y a un juste milieu il faut

partir du principe toi tu as dû le voir aussi sur ta chaîne peut-être en fait plus tu vas faire la même chose le même type de contenu plus tume'améliorer euh c'est comme dans tout en fait je pas le mec je pense que toi tu as une faculté particulière de pas te poser 50000 questions je pense que tu POS ça avance mais tu as rapidement les réponses et Quand tu es dans un moment de doute je pense que il y a des gens il se dirait j'arrête tout ou genre je reporte et tois dans un moment

de doute tu te dis allons-y on verra mais oui parce qu'en fait mais moi il y a même presque un côté excitant à faire beaucoup avec peu tu vois c'est comme par exemple ici on a lancé ce projet de podcast on a décidé de prendre du matos qui tient normalement bien la route tu vois mais on n pas pris le meilleur matériel non plus et moi en fait c'est un peu quo ouais parce que a pré ger et aujourd'hui je suis plus totalement débutant en effet il y a pas d'intérêt à acheter des trucs vraiment

un peu n on a travé làedans dans 6 mois on change de matériel mais quand tu commences et que tu as peu de moyens bah moi je trouvais ça super de faire beaucoup avec peu et à l'inverse sur Youtube je vois pas mal de personnes aujourd'hui qui ont un setup De dingue même parfois bon aujourd'hui j'ai un très bon setup mais mieux que ce que j'avais à l'époque et donc maintenant qu'ils ont un super setup ils vont pouvoir faire leur première vidéo ils vont attendre qu'elle soit parfaite et cetera ils vont la mettre en ligne

et comme tout le monde ils vont faire 15 vues et là quand même tu prends un coup moral parce que entre celui je sais pas qui a récupéré l'ordinateur de son frère la tablette de son beau père voilà son téléphone qui filme avec son tel et cetera et qui va mettre ça en ligne qui va faire 15 vues il va se dire bon c'est le début c'est normal l'autre qui il déà j'ai mis 5000 € voilà il commence il est à moins 5000 déjà il fait le bilan il est à moins 5000 il faut vite

pas monétisé ça va être c'est ça c'est ça et en fait forcément mentalement tu vas beaucoup plus vite déprimer si tu as pas du R résultat rapidement parce que tu sais que tu as à moin 5000 et suffit que demain tu dises ah faut que je prenne un abonnement de chat GPT faut que je prenne un truc d [ __ ] gros je suis déjà à moin 5000 je vais aller jusqu'ù alors que l'autre il est en opération neutre et il se dit bon je dois prendre ça c'est 15 balles allons-y bah l'autre pour lui

oui oui carrément celui qui va vite pour lui c'est du plus en fait il a rien investi juste il est en mode bourin j'y vais je produis et puis on verra puis les quand il fait 20 vues bah c'est un plus tant mieux j'ai fa des v C'est cool et si tu veux bon bah limo c'est un peu pareil je vais pas attendre d'être l'expert de de telle région dans l'immobilier c'est à un moment donné il faut y aller et d'ailleurs ce que tu dis c'est très vrai dans ce que dire 1 appartements en un

mois non mais parce qu'en fait tu peux aussi devenir un peu dingue de la Renta tu calcules la Renta tu calcules la Renta et en fait je m'étais dit un truc je m'étais dit j'achète un quelque chose qui n'a pas une Renta de dingue mais je l'ai aujourd'hui là maintenant par contre tu cherches une Renta plus haute mais du Coup tu mets 2 ans à trouver le bien à la fin qui c'est qui gagne le plus d'argent c'est celui qui a une Renta à 7 par exemple ce qui est très bien dans l' oubl je

prend des chir bidon qui a une Renta à 7 et qui achète maintenant ou celui qui a une Renta à 10 mais qui achète dans 2 3 ans tu vois ce que je veux dire complètement oua donc en fait je allons ouais voilà allons-y et puis il y a aussi ce ce côté 7 7 c'est naz et puis après je trouve plus que des 5 coup d'opportunité peut être énorme le cût de ne pas faire quelque chose peut être absolument énorme c'est ça donc moi je cherche pas la perfection je me dis bon on y

va et on trouvera peut-être mieux après sur tu ne connais jamais le cooup d'opportunité ouais ouis non mais ça peut être tout ou rien ça se trouve c'est comme tu ach la crypto ouais exact exact de pas avoir pris cette opportunité là c'est ça ouais et ça seul l'avenir le sait donc il faut faire encore pire que des des regrets je préfère avoir des échecs tu vois parce Queau moins tu as fait exactement ouis parce que des regrets en fait dans ta tête tu seras jamais si tu l'avais fait tu aurait réussi ou pas tu

vois ce que je veux dire c'est comme moi j'ai acheté de la crypto à des endroits j'ai gagné j'ai perdu mais même sur les endroits où j'ai perdu je suis content de l'avoir fait parce que sinon j'aurais cette fameuse phrase de non mais j'aurais acheté ça regarde combien j'aurais bah non je l'ai fait et non tu tu vois ouais complètement mais voilà donc faut faut faire faut pas avoir peur de faire c'est un bel état d'espritatpr pteuse c'est ça devenez-vous aussi des pelteuses pteuses soyez des spammeurs non mais spammez les agents simau non mais voilà

c'est c'est vrai qu'il y a un côté alors aujourd'hui avec tout ce qu' y a et cetera comme tu disais on peut faire des super dossiers il vraiment plein de choses ça peut aider sur beaucoup de points et il faut pas hésiter à y aller quoi non c'est vrai complètement complètement ouais Voilà et dernier point intéressant mais je pense qu'on a dé déjà répondu à ça parmi pas mal de questions mais si tu devais donner un conseil à ton toit d'il y a 10 ans qui se dit tiens j'aimerais bien sécuriser un peu des fonds

dans l'immobilier si tu avais genre juste un seul conseil quelqu'un qui nous regarde et qui a envie d'acheter son premier bien et qui il regarde la vidéo il dit tiens ils ont fait un podcast sur l'immobilier moi j'aimerais bien entour-toi bien franchement entour-toi bien moi j'avais acheté des formations honnêtement j'avais payé 500 balles j'en avais pris deux quand tu as prévu d'acheter un immeuble 400000 € 1000 € c'est pas grand chose non achète la formation tu vois parce que alors encore une fois si tu as énormément d'expérience tuas peut-être pas besoin mais moi qui étais

novice c'était vraiment parfait ça tu t'ai dit je vais acheter un raccourci en fait ouais c'est ça et puis encore une fois si je me plante après je pouvais pas faire mieux tu vois j'ai acheté la formation je me suis entouré c'est vraiment que j'ai pas de bol alors que le mec qui y va qui achète bah il va avoir des regrets il va se dire Ahou si j'avais acheté une formation si je m'étais bien entouré tu vois donc en fait j'essaie d'un peu de patcher puis à un moment donné je dis bah allons-y c'est

comme on parlait de lancer une chaîne bah si tu estimes que ton contenu il tient la route que ton setup il tient la route bah vas-y n'attends pas d'avoir le truc parfait donc en fait je dirais entourez-vous bien allez-y cherchez pas le bien l'utopie là tu sais le truc avec la bonne Renta zéro problème zéro travaux zéro machin à un moment donné vaut mieux aller de l'avant que attendre le truc parfait qui JIS avoir un de bof qu'avoir que tattends la pépite qui peut-être viendra jamais B exactement c'est ça je veux dire à un moment

donné vaut mieux être celui qui a eu un deal que celui qui 5 ans plus tard attend toujours ce fameux deal et un jour tu rencontreras un mec un immeuble avec une meilleure rent que toi et tout on s'en fout en Vrai en fait au bout d'un moment ce qui compte c'est d'avancer quoi tu vois c'est vraiment d'avancer euh le pire c'est vraiment de de pas évoluer et tout je trouve de de voir les années qui passent qui passent et tu fais le point tu sais toi par exemple là bah tu es venu en Andore

il y a quelques mois et tout moi j'aime bien le côté rétrospective un peu et tu te dis 2020 2020 il s'est passé quoi ah oui ça 2021 ok 2020 tu vois le fait que vraiment tu avances tu avances tu avance surtout que tu as des gros phénomènes qui se passent dans ta vie genre moi le fait de venir en or Clement 2023 je me rappelle toute ma vie quoi cette année quoi et des fois tu as vraiment des années alors des fois c'est pas ton choix tu sais je sais pas je dis une bêtise

tu peux avoir un décès un truc un machin et des fois ta vie elle prend un virage à 90 tu vois mais avec du recul bah c'est cet élément là qui a fait qu'aujourd'hui tu en es là machin donc un conseil à moi-même en vrai j'ai pas bah vu que je fais exprès de pas avoir de regret j'en ai pas vraiment je me dirais juste fais pas le salon de coiffure tu perdrais pas 70000 € mais mais j'aurais pas fait le salon de coiffure non non ou peut-être au final je me serais pas si bien

formé parce que c'est aussi mes expériences qui me m'ont fait prendre conscience que faut pas faire n'importe quoi donc j'aurais pas fait Leon de coiffure et ben je me serais peut-être pas formé mieux à l'immobilier et je me serais peut-être planté sur un immeuble à 400000 donc au final tu vois c'est vrai que j'avais pas grandchose à changer et je peux pas me dire Hervé tu aurais dû bosser plus parce que là franchement non ah ouais vraiment c'est bah mon j'ai eu des petits pépins de santé et tout j'avais été à l'hôpital et tout des

petits trucs parce que même il me disait il c'est le stress mais je suis pas stressé en mode comme ça mais c'est vrai que ouais voilà tu n'arrêtes jamais pycholog c'est ton corps qui te dit euh le pied tu sais je dormais 5h et tout je tis au taquet mais bon on parlera un peu plus de que j'ai sur le web peut-être le prochain épisode on pourrait parler plus de toi et après on pour parler d'activité on verra et puis après on aura des invités bref Encore une fois si vous avez des des idées pour

améliorer ce podcast des suggestions n'importe quoi n'hésitez pas dans l'espace commentaire franchement ça nous fait plaisir fa plaisir de de lire je sais pas qui répondra toi ou moi mais on essera de répondre à tout le monde au début moi sur quand on lance des des chaînes comme ça où il y a pas énorm de communauté j'aime bien répond prend le temps de répondre vu qu'il y a pas énorm de commentaires c'est toujours un plaisir donc voilà puis on va conclure carrément et ben écoutez j'espère que l'épisode vous a plu abonnez-vous mettez un pouce en

l'air allez et puis n'hésitez pas aussi à partager l'épisode déjà qu'à une personne ouais c'est vrai juste une personne dans votre entourage tu après avoir écouté ça tu dis tiens je sais que lui pourra apprendre quelque chose lui ça peut l'intéresser juste une personne faites-le ça nous aiderait ouais c'est sympa et puis on se retrouve à la prochaine pour le prochain épisode et ben parfait et entre tempemps entreprenez nésitez pas prenez des risques et puis amusez-vous quand même allez C allez ciao [Musique] B épisode encore [Musique]