Como investir em imóveis de leilão e ganhar liberdade financeira com @marcelo.leiloes| Mi Casa 203

Quanto que você quer começar? Aí o cara, ah, vamos tentar com 100.000, 100.000. Então, parece que é algo muito assim, todo mundo tem R$ 100.000, então vai acontecer. É uma pescaria, é um lugar que tem peixe, só que você não sabe que momento que ele vai aparecer, mas vai ter alguém que vai estar interessado no seu imóvel. Loucura. Às vezes eu eu mesmo olho, cara, eu não compraria esse imóvel, mas tem alguém, entendeu? Começando mais um podcast Micas. Eu sou Mateus Rossini e estou aqui com meu amigo Rodrigão Cásio Rodou de uma vez, né? >>

É, velho, a gente tá conduzindo melhor, eu acho, né? Vamos pedir pra galera. Vocês querem que o Cáro volte ou fica e Mateus mesmo aqui, né? >> Comenta aí, galera, se vocês estão gostando aqui do do desenrolar das coisas. >> Todo mundo fala que a gente parece mais Irmão do que você e o Cáio, né? Então agora virou o podcast dos irmãos. É, mas eu tô dando uma engordadinha, eu tô chegando no cá agora. A gente tá meio que equilibrando ali, né, velho? Você tem que aproveitar essa era do mondiário, velho. >> Pois é, mano.

Não, eu sou natural. Eu eu prefiro ser natural. >> Natural. Faz a dieta da selva. >> Eu fico gordo, mas eu não uso >> dieta da selva. Tá na moda, não tá? >> Tá na moda >> não. Mas é isso. E aí, vamos falar de um assunto maneiro hoje, hein? >> Eu sempre falo, né, velho? A gente vai trazer o assunto que a audiência do Micasa mais gosta, eu acho, né? >> Isso é a galera fica, mano, animada. >> Comprar imóvel com desconto, né? comprar imóvel com desconto. >> A gente já trouxe aqui vários episódios

que viralizaram de leilão de imóveis. Tem ali muita aula, é realmente aula os Podcasts que a gente gravou sobre esse tema, né? >> Hoje a gente vai trazer aqui algumas nuances da prática de investir em leilão de móveis, algumas situações que acontecem. A gente vai trazer um caso aqui que ele tá arrematando hoje, inclusive. >> É isso. A gente vai mostrar ao vivo para você aqui como arrematar um imóvel. >> Exatamente. >> Como fazer, como fazer essa análise, né? E a gente tá com um cara aqui que da outra vez que ele veio gravar com

a gente, ele trouxe muitas histórias. Aham. >> Muitas histórias na prática ali, muitos legais. Então, eh, se você quer acompanhar esse episódio aí, quer entender mais como você pode arrematar, fica ligado aí. Mas antes a gente tem uns recadinhos. >> Exatamente. Ó, >> então, ó, primeira coisa aqui, né? Vamos Agradecer nossos patrocinadores. Primeiramente aqui, Trinca Real Estate, né? Para quem não conhece, é o ecossistema aí que o César Hik criou junto com Joel, Caio, Flávio Augusto. Eles estão movimentando muito o mercado imobiliário, criando um movimento educacional e também estão ajudando aí a criar força de

vendas para várias incorporadoras, né? >> Sim, eles desenvolveram uma imersão de três dias para você que é líder no Mercado imobiliário, né, de incorporadora, de de imobiliárias, ou se você é um corretor que tem essa mentalidade de líder, que você quer já ir pro próximo nível, né? ão tão com uma meta aí de transformar 500.000 corretores até 2030. Então, se você quer saber um pouco mais, eh, tá nesse evento que, cara, você vai aprender muita coisa ali, né, Rodrigo? Liderança, performance, você vai aprender a vender, a se relacionar, posicionamento que o Negócio tá vindo com

força, né? >> Exatamente. Quem quer crescer aí no mercado imobiliário tem que buscar o conhecimento, tem que buscar o ambiente certo também, né? Tudo isso faz diferença. >> Isso aí. Leia o QR code aqui, fala com o time da Trinca, preenche o formulário, tá? senão ninguém vai entrar em contato com você para que você esteja lá com eles nesse movimento. >> Valeu você aí que tá precisando melhorar O marketing digital da sua empresa, da sua marca pessoal, nós temos também a nossa querida Nobox, que fornece aqui o estúdio pra gente, cuida do nosso podcast, das

nossas redes sociais desde o começo do programa. E a Nobox é uma empresa que faz seu marketing do começo ao fim, até mesmo eventos, né, grandes eventos. A Nobox também faz, né? Tudo que você precisar de mídia, marketing, experiência pro seu cliente, a no box, >> tráfego pago, conteúdo, social mídia, Edição de vídeo, captação, drone, quer fazer um evento de cinco pessoas, de 10 pessoas, de 1000 pessoas, 2000 pessoas, >> quer fazer um lançamento digital, >> a Nobox faz tudo isso, né? E tem equipamentos dentro de casa, então você consegue fazer tudo com um fornecedor

só. >> É isso aí, clica aqui e fala com o time da NBOX também se você se interessou. >> Exatamente. >> Vamos apresentar o nosso convidado. >> Bora. Seja muito bem-vindo ao casa, Marcelo. Qual que o seu sobrenome, Marcelo? Que a gente já te chama de Marcelo Leilões, como se fosse o sobrenome. Marcelo Leilão. >> Marcelo da Cunha. >> Marcelo da Cunha. >> Sim. >> Ô, é nome de policial mesmo, né? >> É. E era meu, era meu codenome na polícia. Cabo era Cabo da Cunha, né? Quando graduação que eu que eu estava Quando saí

>> da Cunha. Eu mantive. >> Você toma cuidado com o que você vai falar aqui hoje, hein, mano? >> É, então eu preciso me controlar melhor, né? Hoje eu tô medicado, tá tranquilo, né? [risadas] Não vai sair algemado daqui. Toma cuidado. >> Mas isso daí é legal. Você contou até no outro episódio, né, que você fez uma transição de carreira, né? >> Sim. É, depois de 9 anos na polícia, aí definitivamente vivendo só de leilões. Agora sou advogado, atualmente advogado. A última vez que eu vim aqui ainda acho que eu tava em transição, não era

advogado. Ainda até falei mais abertamente. Agora eu tenho que eh andar com com o pé atrás. Porque tem o código de ética da OAB que não não pode algumas coisas não pode ser dito, mas eu falo bastante aí, tá? Tá tranquilo. Vou trazer bastante coisa na prática hoje. >> Boa. E você quis virar advogado por causa dos leilões ou não tem conexão? >> Não, não tem conexão nenhuma. Na verdade, até quando eu fiz a faculdade de direito, eu tava ainda na polícia, não sabia nem o que eu ia fazer, qual o ramo do direito ali

que eu ia seguir. E acabou que quando encontrei os leilões, eh, bem no último ano, uma, inclusive, foi uma professora que deu uma dica, falou assim: "Ó, se você quer se promover como Advogado, né, na internet, você não pode fazer uma divulgação assim, ah, eu sou advogado, o melhor advogado do Brasil, não existe. Tem algumas coisas do códig de ética que não permite." Ela falou: "Ó, começa a gravar conteúdo na internet que aí as pessoas vão te procurar, você chama ali pro direct e faz uma venda ali, né, do do seu serviço como advogado." Ela

falou assim: "E fala o que você gosta". Eu já arrematava no no ainda quando era policial, eu já Comprava imóveis de leilão. Comecei a falar sobre leilão no YouTube. Aí só que eu falava e não não vendia nada, porque a ideia era só se promover. Aí quando eu pensava assim: "Ah, depois de 30 anos na polícia, quando eu aposentar, quando eu me aposentar, eu vou advogar". Só que daí viralizou os vídeos e começou a dar certo da forma que eu mostrava também na prática. Aí foi para esse caminho até eu sair da polícia, mas não

foi nada pensado. Por isso que eu que eu trago Bastante, que é na prática mesmo. Assim, >> é legal isso, mas é interessante, né? Porque todo mundo que é especialista em leilão parece que é advogado, né? >> Uhum. Parece que abre abre uma porta tem facilidade não, mas não tinha ligação nenhuma. Até quando eu eu trouxe da forma que eu trouxe na internet, por isso que acabou viralizando, é porque eu não tomava esse cuidado de me posicionar como advogado. Era o que eu fazia mesmo. Até coisas assim, eu tenho vídeos de imóveis que eu que

eu que eu fiz emissão na posse e filmei as pessoas negociando ali. Advogado, a maioria não faz isso. A maioria dos advogados vão falar bem bonitinho com terna. muito muito engessado. Eu não deu trouxe na prática. Por isso que a ideia não era essa, assim necessariamente ter conteúdos na internet, foi mais para me divulgar num futuro e acabou dando certo. >> Ah, e agora, como advogado, você sente que eh você sente que teve coisas que fizeram falta lá atrás quando você começou ou >> cara, eu vou falar a verdade, não. Agora só facilitou para poder

tipo, talvez entrar com uma ação de missão na posse, por exemplo, que agora t >> já ajuda, né? Ele já vai, ele >> já vai economizar com a advogada. tem o poder da caneta agora, digamos assim, para entrar com uma ação de missão na Posse. Só que tudo que eu fiz, assim, a maioria da até os meus imóveis mesmo assim sempre foram eh uma desocupação amigável, uma negociação. Então, hoje tanto que tem muita gente que me acompanha e nem sabe que eu sou advogado, >> entendeu? Pelo posicionamento. Então, acho que não mudou muita coisa não.

>> E por quanto tempo você tava trabalhando como policial e investindo também já em leilão? Então, há 6 anos que eu invisto Em leilão e eu fiquei 9 anos na polícia. Acho que no quarto ano meu ali de policial eu já comprei, eu até contei no outro episódio, mas eu entrei também no mundo dos leilões bem sem querer, assim, eu tava procurando o imóvel para morar, sair do aluguel e trabalhava. Aí a polícia ela envolve alguns momentos que é o quê? Eu trabal fazia bico, trabalhava de segurança na folga. >> Aham. Aí eu fazia segurança

para um advogado de um leilão, ele de um leilão Aí. E nisso eu comentando que eu tava procurando um imóvel para comprar e como policial sendo funcionário público, eu tinha uma facil facilidade de crédito. Aí eu falei que ia comprar através do financiamento, só que tava bem difícil assim, porque eu não me animava. Eu tava acho que com 26 anos mais ou menos. A minha esposa também era policial militar. Aí a gente tava procurando alguns imóveis e até comentei várias vezes aí. fala assim, ó, quando tava Tudo certo para comprar o meu primeiro imóvel normal,

através do financiamento, a gente estava procurando o imóvel. E assim, quando você tem um crédito, na verdade é o imóvel que se encaixa em você, não é você que fica procurando imóvel. Então o imóvel lá deu certo que a gente ia comprar e cara indo embora assim eu pensei olha a minha esposa já tinha decidido, já falou vai ser esse imóvel aqui e tal, tal, mas eu não tava muito contente indo embora, né? Já ia, a Gente só ia assinar depois o contrato, mas eu falei: "Não faz sentido, cara. Eu tenho 26, 27 anos e

a gente vai assinar um contrato de 30 anos de financiamento não faz sentido nunca. Como que eu nem vivi todo esse tempo que eu tô eu tô disposto a assinar um contrato agora? Aí cancelamos a venda, minha esposa ficou doida. Aí eu peguei e falei: "Não, vou procurar uma forma de comprar um imóvel não nesse formato". Tanto que eu cheguei uma vez e ia até Ourinhos, que eu morava No Paraná e no estado de São Paulo era policial, eu fui comprar um terreno que o meu sonho era comprar um terreno tipo de uns 250 m,

construir uma edícula no fundo, assim, aos poucos mesmo, morar na edícula, tipo fazer ali um banheiro, um quarto, tal, depois ir construindo a casa em frente ali, sabe, na frente do da edícula. E esse era o meu plano. A gente foi ver tudo, um terreno, ia dar o carro, um negócio, acabou não dando Certo. Só que daí comentando, procurando formas, eu comentei com esse advogado que eu trabalhava, falou: "Cara, compra no leilão, compra no leilão e tal". Mas não entendia nada, nada mesmo. Aí ele falou assim, ó: "Vai lá e compra, depois a gente faz,

eu te auxilio." Fazia bico para ele. Aí peguei e fui e comprei o primeiro apartamento. >> Não, achei legal ele, né? Ele falou: "Vai lá e compra, depois eu te ajudo". Eu falei: "Pô, mas o principal é ajudar Antes, não é?" >> Exato. Isso aí é importante porque depois que eu vi assim, eu passei por cada detalhe, cara, daí foi Deus mesmo na minha vida, porque eu ficava, meu, e se fosse isso? E se fosse aquilo? Tanto que o apartamento que eu comprei, ele tinha na época, acho que era 8.000 de dívida de condomínio. Eu

nem sabia disso. Aí era tava lá que os débitos era por conta do arrematante, mas eu nem liguei. Escolhei, só escolhi O imóvel e fiquei assim. Aí eu fiz igual a maioria faz quando é para morar, né? Fiquei pensando no bairro, na altura, tal e pá, beleza. Aí comprei, fiz empréstimo, eu fiz um empréstimo, minha esposa fez outro empréstimo na polícia, daí fez, nós fizemos empréstimo consignado mesmo, não é? >> Você, você arrematou para pagar a vista, foi isso? >> Isso. A vista, >> tá >> aí é, fizemos empréstimo, tal, e peguei, pegamos, escolhemos esse,

esse imóvel era 165.000 inicial, no dia eu fui até 195, cara. Eu lembro até hoje assim que eu fiquei tão nervoso ali que eu não conseguia falar. Eu ia ligar pra minha esposa, não conseguia falar. Tipo, não sei se eu tava feliz ou se eu tava preocupado porque a gente passou muito do que a gente tinha. Depois eu tive que emprestar dinheiro do meu pai, de um amigo, tal. Mas enfim, arrematei o Imóvel e aí eu lembro assim que eu liguei para ela, falou: "Ó, arrematei e tal". Ela: "Pá, legal, saiu por quanto?" Não, 195.

Aí eu até comentei outra vez, falei assim: "Ah, tipo, ficou brava, ficou brava". falou assim: "Ah, isso aí é traição financeira, porque você não alinhou comigo?" Ou ela usou um termo forte, >> é, ela falou assim: "Ah, você não alinhou comigo, tal, tal, e agora como a gente vai fazer?" E eu falei: "Cara, vou Intensificar. Fiz muito, trabalhei para caramba daí, tipo, na polícia, na folga, tal, e meu, levantamos o capital. Ela também ajudou bastante, levantamos o capital ali para fazer a equitação depois." Mas assim, aí que eu comprei esse esse apartamento, esse advogado quando

foi me auxiliar, as coisas foram dando certo também, porque o imóvel tava desocupado, mas eu nem imaginava esses detalhes. Ele tava reformado, mas impecável assim com Móveis planejado, porcelanato. Depois eu fui descobrir, acho que da outra vez não contei isso, eu fui descobrir que conversando com os vizinhos, que era um empresário que comprou esse apartamento para uma amante. Então eles nem tinha, aí o empresário quebrou, faliu na na época lá e eles nem chegaram a morar, só talvez usaram para se encontrar, mas tava tipo só coisa de primeira mesmo assim, o apartamento tava tava reformado

tudo. Então dei sorte nisso. Aí quando Eu fui descobrir o débito de condomínio, já fiquei desesperado que era uns R$ 8.000. Mas quando tava indo atrás para fazer o pagamento, já tinha uma ação de de cobrança de condomínio. Conseguir conseguiram bloquear uma conta dele e saldou a dívida de de condomínio. Então livrou também. E aí no final eu ia pagar, o advogado ia me cobrar R$ 7.000. Eu liguei para ele, ó, deu tudo certo, só que eu fiz tudo, assim, eu fui adiantando os negócios, ó, deu tudo Certo, tal. Aí, só que eu gastei um

pouco a mais, fui a mais no lance, eu fui ligar para ele, ô doutor, deu tudo certo, só queria ver com o senhor aqui, o senhor não consegue parcelar o valor para mim? Aí ele pegou até falou: "Cara, me fala uma coisa, esse imóvel é para quê? É para morar ou é para você comprar e vender e tal, ganhar dinheiro?" Falei: "Não, o primeiro imóvel comentei que a gente tava procurando um apartamento." Falou: "Cara, então essa é a minha Contribuição para você, não deve nada para mim também". Então assim, daí deu deu uma aliviada ali.

>> Pensa num cara protegido por Deus. [risadas] >> Não. E detalhe, não era daí não era estratégia de tá nesse mundo aí dos leilões, né? Só que na polícia, eh, pô, a gente tem muito tempo, a gente conversa para caramba. E isso há se anos atrás eu meio que fiquei famoso com os policiais ali, ó. O policial lá comprou Um apartamento de leilão, não sei o quê e tal. E um dia que eu fui trabalhar com um sargento lá que da nossa região ali e comentei com ele que eu morava nesse condomínio, tal. >> Você

morou lá então no >> Morei. Daí eu fui fui morar no apartamento, tava desocupado, tudo deu tudo certo. Era bem bem legal mesmo. Aí comentando com ele, até foi engraçado que eu comentei isso uma outra vez, que é assim, ó, esse condomínio era um Condomínio muito bom. condomínio assim, não é de alto padrão, mas era um condomínio bom de São Bernardo do Campo. E quando eu fui trabalhar com esse sargento, ele a gente não se conhecia, né? Daí eles saiu na escala lá, fui trabalhar com ele, aí começa conversa, né? E aí, tudo bem? Tal

tal. Você mora onde? Eu moro lá num condomínio tal. Pô, que legal, cara. Eu também moro lá. Ele falou assim, também moro lá. Só que lá tinha a torre, as primeira e a segunda Torre era de 62 m e a terceira 55 e a quarta 45 m. E ele morava de 45. Aí ele era sargento e eu soldado na época. Ele falou: "Que legal cara e pô e e quanto que você paga de aluguel lá?" Daí eu peguei e falei: "Não, é é meu mesmo". Caramba, legal. Tipo, era era o suit tudo, né? E e

ele também, eu falei assim: "Ah, o senhor mora lá também e tal. Ah, eu moro lá". Eu falou assim: "Mas cara, e como é que você fez para para provar o Financiamento na época que ele comprou, acho que no lançamento tudo? Como é que vocês fizeram? Tal, porque o dele só dava para comprar esse de 45, 55". Eu falei: "Não, comprei a vista tudo assim, tipo, >> o cara, não, não é possível. Esse soldado aqui é foi bem, >> foi bem assim, foi inocente até a forma que a gente tava conversando, mas eu peguei e

falei de um num tom assim, ah, daí eu contei que foi no leilão, depois Contei toda a história, né? Falei: "Serento, mas vou falar uma coisa pro senhor, o apartamento tava avaliado em 400.000, tinha até alguns já de 420, eu tinha arrematado por 195". Eu falei: "Ó, se eu encontrar hoje aqui 350.000, eu mando embora. Eu não tenho apego não, né? tava todo bonitão, contando para todo mundo como que era arrematar no leilão. Tinha passado um monte de perrengue, né? Nem sabia do tanto de coisa que eu passei ali. Falei assim, Ele falou: "Ah, é,

cara, eu vou lá ver seu apartamento,então, mora no condomínio, né?" Falou assim: "Vou levar minha esposa lá hoje à noite pra gente ver". Falei: "Caramba, meu, a ideia não era vender." Eu falei: "Putz, agora ten que convencer minha esposa, né". Falei: "Ah, mas acho que não vai dar não. Não é assim também. O imóvel não se vende assim tão rápido." Eu falei: "Não, senhor, pode ir lá tudo, tal". Aí fui falar com a minha esposa, falei para Ela, pô, como assim? Tipo, tava impecável, tava legal tudo não, mas a gente não ia, a gente ia

morar, não sei o quê, tal, tal. Convenci ela, falei: "Não, mas ele vai vir aqui ver e não vai, acho que não vai dar negócio não". Ele foi ver o apartamento na naquele mesmo dia, naquela semana, levou a esposa, gostou. Aí aí eu até ficava assim: "Não, mas pensa lá, né, senhor? Assim, por mim tá de boa, seor não quiser ficar tal". Acho que eu tinha até Falado que alguém ia ver também para dar uma escassez ali, mas depois eu fiquei pensando, não vê lá, tal. Falou: "Não, eu vou vou rodar um crédito, vou vender

o meu" e tal e se der certo, aí deu tudo certo, cara. Foi rápido assim, acho que a gente morou no apartamento 8 meses e vendemos aí por 350. Aí quitou o empréstimo que a minha esposa fez. Eu não. >> E o empréstimo tinha qual taxa? Porque você pegou o empréstimo, >> tava baixíssimo, tava 07, coisa assim. 07 era consignado, sabe? Direto descontado em folha. Ah, tá, entendi. >> Eu nem eu nem quitei o meu até poucos dias acho que tava caindo ainda no na na conta ela dela. A minha esposa é muito segura, caiu

dinheiro, ela foi lá quitou o empréstimo dela. Aí a gente começou tipo, aí voltamos morar de aluguel, aí comecei comprar. Só que há se anos atrás eu meio que fui num caminho de sorte mesmo. Comprei uma casa no interior do Paraná por 86, vendi por 180 em 4 meses. Comprei terreno de 115, vendi por 300. Foi, cara, foi avançando assim até hoje. Daí hoje ainda eu moro de aluguel e vou comprando e vendendo. >> Mas isso é legal assim, porque até o Anthony Miranda quando ele vem aqui, o Anthony, não sei se você conhece ele,

né? Ele é explica alavancagem através de consórcio e tudo mais, mas um dos princípios que ele traz é que quando você tá começando a investir nisso, quem É do mercado imobiliário quer ganhar dinheiro com isso, eh você tomar cuidado, por exemplo, em antecipar o seu sonho de ter seu primeiro imóvel já, porque muitas vezes você usa seu crédito todo para isso e você perde o poder de estar investindo em outras oportunidades, né? Então é legal esse seu desapego de um certo modo, né? Porque até um tempo atrás ainda eu tinha até em mente de um

dia comprar uma uma casa, tudo, mas hoje eu, cara, já não Tenho mais essa vontade. Veio já desde a polícia que eu entendi assim, eu já fiz muitas mudanças já. Eh, porque quando eu era policial, eu já morava de aluguel. Comecei, tive aquele aluguelzinho bem baixinho lá de R$ 600, morando no fundo, nos fundos lá de um de uma casa em Santo André. Aí fui avançando, só que depois que eu entendi que o o legal de você mudar de casa, cara, se você tiver problema com o vizinho, você muda, resolve, depois dá, tipo, dá uma

nova, Uma nova ansiedade assim, é legal o novo, o bairro, o supermercado, tudo. Aí mudei várias vezes, mudei depois para outra cidade, fui morar em Itapeva, hoje eu moro em Boituba, eu percebi o quê? Se você é dono da sua casa e você, né, tá especificamente ali para pra moradia, se você tiver problema com o vizinho, você vai ter que ficar ali. Se você ainda quando era policial, se a gente se sentia meio que tá estranho, a gente morou num lugar que era estranho, Cara, sabe? Parecia que tinha gente tava cuidando ali. >> Você dorme

com a arma na mesa de cabeceira aqui, ó, debaixo do travesseiro. >> Tava sonhando que o pessoal ia entrar na casa, tudo. Isso é normal de policial. Aí eu pensava: "Pô, eu não vou ter esse problema." Eu me mudava e não falava. Eu eu era né? Sempre quando alguém perguntava que eu falei: "Ah, era sou serralheiro". Só isso? Tipo, e depois Que eu entendi isso aí, hoje eu moro num condomínio de alto padrão, tudo, mas a pago o aluguel, só que faz muito sentido. Uma casa avaliada em 2, 3 milhões, eu pago ali em Goiuva

7.000 de aluguel. Cara, não faz sentido você comprar essa casa, entendeu? Eu entendi isso aí, convenci minha esposa até ela. Hoje ela nem nem ela >> você vai investindo dinheiro, né? vai usando seu crédito, potencial de crédito, tal, para trabalhar, tipo Assim, né? Esse é um conselho que eu acho que ele ele faz sentido >> para quem tem a cabeça de investidor mesmo ou quem trabalha no mercado imobiliário. >> Acho que você é uma pessoa que, pô, não trabalha com isso, não quer investir de forma séria no mercado imobiliário, eu acho que tem que comprar

o imóvel. >> Isso é uma forma de de guardar o dinheiro também, né? Porque você tem uma conta ali para exfil também, né? >> Mas nos outros casos eu acho que faz muito sentido, né? Se o cara é investidor, se o cara gosta do mercado imobiliário de verdade, quer levar isso a sério no médio longo prazo, faz todo sentido, né? Consegue uma casa, por exemplo, essa casa que eu tô morando, às vezes eu fico pensando, cara, deve dar uma manutenção do caramba, tal, mas você tá ali de aluguel e ainda tá fazendo sentido e se

der qualquer problema, você vai ligar pro pra imobiliária, pro dono, Eles vão lá, vão quebrar tudo, tal, e você não gasta nada, cara. Tipo, eu já pensei várias vezes, ah, tem um vendaval você não tem problema nenhum com isso. Então, eu comecei a entender isso aí e mais essa esse negócio de tipo de mudar e você morar em outros condomínios ali, você não ter que vender a casa, fazer todo aquele trâmite, tudo, eu acho que para mim é melhor, entendeu? >> É, vai muito do perfil da pessoa, né? É tudo uma questão de fazer conta

também. É o que você falou, se a pessoa ela sabe trabalhar o dinheiro dela, sabe usar os recursos que ela tem para poder investir ou no mercado imobiliário ou outros mercados mesmo, faz sentido para ela morar de aluguel por um tempo? A, eu mesmo morei de aluguel, você tá morando de aluguel agora, né? >> Sim. A minha situação é parecida com a sua. Moro numa casa super boa, com um preço de aluguel abaixo de mercado. >> Então, e agora eu comprei um apartamento Recente, saí do aluguel, mas eu já tenho essa cabeça de que eu

comprei para investir. Eu vou morar nele por um tempo, mas já pensando na localização que vai me dar uma boa rentabilidade, sempre a venda, inclusive preciso da sua ajuda para fazer uns conteúdos da casa lá. Botar venda >> eu pensava muito isso aí quando eu fui comprar os próximos imóveis. Hoje não, né? Mas antes eu pensava, cara, porque todo mundo tem medo do leilão, falar Assim, se der muito errado, eu vou morar no imóvel. E às vezes eu convenço os alunos a fazer isso aí. É o primeiro, tá com aquele receio, aquele medo, fala: "Escolhe

um então que você moraria, escolhe, não tem problema. >> Segurança da pessoa mesmo. Aí imagina se der errado, né? Falou assim: "Cara, deu muito errado." Um dia a pessoa vai me ligar e falar: "Pô, Marcelo, deu errado, eu tenho um imóvel". Sério que deu errado? Porque é o é o sonho da maioria Das pessoas é o quê? Morar eh ter uma casa e um carro. Então imagina a pessoa fala assim: "Ah, deu errado na minha vida, eu entrei no leilão e agora eu tenho três casas". Entendeu? Então é, acho que é um é uma forma

de dar uma aliviada. Eu fui fazendo isso, falei: "Ah, vou comprar esse agora. Ah, eu vou morar, mas vai, o negócio é bom, aí acabo vendendo, acabo vendendo e pronto, mudou". é que a pessoa ela precisa de, principalmente quando você tá no começo Assim, construindo o patrimônio, você quer uma certa segurança ali, né? Você tem medo de dar esse esse passo. É. É, mas acaba sendo uma boa alternativa, né? Ela tem essa mentalidade. >> Coloca isso colocar isso como stop. Tipo, tipo, cara, pensa no pior cenário, né? Você deu errado, você vai ter uma casa,

que é o sonho da maioria. E eu gosto desse ramo. Depois eu fui, né, entendendo. Esse ramo é muito bom, igual aqui vocês também, né? Imóveis, cara. Todo mundo que você vai conversar, qual que é o seu sonho? Ah, ter uma casa e um carro. Ter uma pô. Então a gente lida com os sonhos das pessoas. Nosso produto é o sonho das pessoas. Então não é dificilmente vai dar errado, entendeu? E aquela outra coisa também, você comprar em qualquer lugar, vai ter um alguém que vai comprar esse imóvel, vai ter um doido ali que vai

comprar. >> Esse raciocínio que você falou, eu gosto bastante de você pensar na situação Pessimista, vamos dizer assim, né? Eu gosto bastante de fazer isso, né? Se você tá com medo de alguma coisa, com algum receio, trabalha isso, né? Pensa assim: "Pô, se acontecer o pior cenário, o que que eu faria?" Aí você pensa, pô, poderia fazer isso, poderia morar, poderia alugar, poderia. Quando você começa a fazer isso, naturalmente você vai reduzindo o seu receio, né? >> Sim. Eu eu também falo que o imóvel e tá acontecendo que eu vejo o pessoal no dos Grupos

ali dos alunos, eu eu falo assim, ó, parece que existe uma sorte, cara. Eu eu até brinco assim que um dia eu vou colocar no checklist do leilão ali, sorte, porque assim, você fica com tanto receio, com tanto medo, que acho que você cria um bicho papão na sua cabeça, que a maioria depois volta falando para mim ali assim: "Nossa, Marcelo, o imóvel tá desocupado, nossa, ele tá todo mobilo, nossa, tem pedra de mármore que vale não sei quanto." Por quê? Porque Você criou tanto medo. E também é uma coisa do mercado mesmo. Imóveis assim,

sei lá, de R$ 300.000 R$ 1000. É muito comum que quando a pessoa vai fazer o financiamento ou para construção ou lá no lançamento, eles eles tipo tudo que eles tinham de crédito chegou naquele valor. Aí depois de um tempo eles começam a decorar o imóvel ou se é uma casa construir uma edícula, uma piscina que isso aí não vai entrar na matrícula do imóvel. Então quando a gente analisa, A gente tá analisando aquela matrícula ali de uma construção, eh, só a construção da casa, sem benfeitorias. Aí quando você arremata, consequentemente você encontra com essa

sorte. Aí a galera vem, nossa, só o que tem aqui de móvel já vale não sei quanto, entendeu? Então acontece muito, isso muito mesmo. Eu tem hora que parece que eu já até conto com isso, mas vai dar bom. >> Quantos imóveis você já arrematou, Marcel? >> Cara, entre assim, eh, de clientes e meus já passaram de 100 imóveis. Meus mesmo, eu tenho hoje 10 imóveis. Mas não que eu só comprei 10 imóveis durante 6 anos. Eu estou com 10 imóveis hoje. A gente tem dois no Airbnb, que é que também é outra estratégia que

eu comecei a a fazer. Tem Airbnb, tem terreno, tem casa, enfim, tem alguns que eu comprei também até eh em sociedade. Então tá tá bem Diversificado. >> Você compra imóvel em leilão para vender ou para locar? Porque você falou que tem esses 10 aí ou depende do caso, >> cara? Eu compro imóvel muito aleatório, tanto que os meus vídeos ali, assim, eu talvez foi um pouco que eu consegui alavancar bastante o meu capital. A maioria sempre busca um imóvel muito bonitinho, que eu até brinco, a pessoa tá começando, ela quer no bairro dela, no condomínio,

que é virado pro sol, não Sei o quê. Eu compro muito aleatório. Eu comprei tipo um terreno que foi um, acho que foi o meu terceiro imóvel, foi numa cidade chamada Ribeira. tem acho que 3.000 habitantes na cidade cidade e e era um terreno que eu paguei 115.000, dei 30% de entrada e parcelei o restante 30 vezes. Mas quando eu fui comprar esse terreno, que que eu notei? Que na cidadezinha pequena, que é toda em volta dela, tem mata atlântica. Então significa que aquela cidade não tem para Onde crescer mais. Não tem mesmo, nunca vai

sair um loteamento, nada. E só tinha mais um terreno à venda. Só que eu não não foi a questão do terreno, nem foi estratégia, foi depois que foi a sorte, né? Falei: "Ah, paguei 115 parcelado, tinha um lava rápido de caminhão, o esse lava rápido ali pagava R$ 2.500 de aluguel, a parcela deu R$ 2700". Então, quando eu fui lá falar com um cara que tava lá com lava rápido, Começou a pagar o aluguel para mim, eu pagava no parcelamento judicial R700, então eu erava R$ 300, sabe? umas contas assim, mas ninguém quis participar desse

>> por 30 meses só ainda, né? Não é aquele financiamento longo. >> 30 meses. Exatamente. 30 meses. Aí eu peguei e falei: "Cara, de novo, qual que é a chance de dar errado isso aqui, cara?" Tipo, parcelado, não tem como. Era na beira do do rio que que fazia divisa do Paraná e São Paulo, tal. Falei: "Não tem não tem como dar errado". Comprei e na sexta parcela eu quase vendi esse imóvel. Inclusive, foi para uma equipe ali que trabalhava para para Clabin. Quase vendi por R$ 500.000, ó. E foi assim, foi longe a negociação.

O pessoal é lá nessa região tem muita madeireira, tal. Aí o pessoal mandou uma equipe lá e foi conversar comigo, não sei se era terceirizada, enfim, pegaram toda a documentação, tudo. Ó, chegamos nesse valor de R$ 500.000. E por que que Eu cheguei nesse valor de R$ 500.000? Quando eu fui colocar o imóvel à venda, que só tinha um corretor na cidade, ele falou: "Pô, Marcelo, vamos tentar a 700.000 esse imóvel". Falei: "Caraca, 700.000". Mas eu falei, mas tipo, na hora até fingi assim, não dá para tentar, né? Tipo, vamos ver de repente, mas o

cara explicou por não tinha mais terreno e tinha um outro terreno à venda que o cara pedia também esse valor 700.000. Então, só tinha o meu e o desse Outro cara. Fá, beleza. Aí surgiu essa proposta lá do pessoal lá da da Clabim e a gente mandou a documentação, mas tava assim quase o negócio fechado, só que travou quando foi pro jurídico deles, porque eles viram na matrícula que o imóvel tava penhorado, obviamente era judicial. E na e a sessão o processo eles viram que o imóvel foi avaliado em 230, entendeu? Então eu comprei pela

metade do preço com 50%. E quando eles viram que estava avaliado por 230 pelo Uma equipe de faz todo um estudo, como que eles iam pagar 500.000 no falou: "Cara, isso aqui vai dar um bo pra gente, vai dar lavagem de dinheiro, sei lá, golpe". Aí travou o negócio nisso aí, só que a cidade era pequena. Aí todo mundo ficou sabendo, pô, irmão lá 500.000, 500.000. Aí veio um cara falar comigo, tipo, fiquei sabendo que você tá vendendo, vi que deu errado lá, cara. Se você quiser, tipo, meio todo bravão também, te pago 300.000. Falei:

"O quê?" Aí foi onde eu consegui vender por 300.000 o esse terreno, porque a a e essa venda que deu errado alavancou, né? Escorou lá nos 500, >> notícia correu, cidade pequena >> o cara e para ele ainda foi um bom negócio, tá alugado até hoje. E eu passei o parcelamento para ele. Então foi onde entrou. Eu peguei um carro depois assim, acho que na hora que eu aceitei, eu foi assim também. Aí o cara Meio que deu um deu uma travadinha no negócio, deu deu não tava contando com isso. >> É, tipo, talvez ali

esperou que eu falasse um outro valor e eu aceitei. Mas então assim, foi uns negócios bem aleatórios mesmo que eu peguei assim, depois fui pegando mais um terreno, peguei terreno tipo no interior do Paraná, R$ 40.000, que eu vi que qualquer terreno na cidade era 60.000, por exemplo, e nesse terreno tinha uma Casa construída. Cara, eu comprava sem visitar o imóvel. Inclusive, eu comprei uma agora na Fazenda Rio Grande, em perto de Curitiba. Comprei e reformei e nem fui visitar o imóvel e vendi, tá? Assinei semana passada a a venda, paguei C 140 alguma coisa,

saiu por 160 todos os detalhezinhos. Vendi por 280, >> inclusive, ó, fiquem no episódio aí porque a gente vai mostrar o imóvel que o Marcelo tá arrematando hoje. Não vamos mostrar agora não. Calma. Vamos mostrar Agora não. >> Ele tá acompanhando. Ele deixou até o computador tá aqui do lado, ó. é leilão da caixa hoje tá tá aí rolando. >> Boa. Mas é legal que muita gente tem receio, né, de entrar no mundo dos leiões. Acho que fica paralisado por conta desse medo, né, de de do desconhecido, né? Você vê que tem muita gente que

entra na loucura mesmo assim ou a galera realmente fica ali travada, tipo, não avança enquanto não >> isso, a maioria trava, tem uns doido que que entra mesmo e e acaba se dando mal ali, tipo que é é aqueles detalhes, esse aí a maioria já sabe, né, que é o ideal é não entrar em alguns algumas modalidades, que é o leilão de direitos, fração ideal e uso fruto. >> Uhum. Porque quando é lançado no site, ele não traz muito claro essas informações, ele só traz o valor. Aí você vê um apartamento de 200.000 sendo vendido

por R$ 20.000. >> Uhum. >> Aí o cara faz essas contas também. Ah, 20.000, cara. 20.000 é um celular, não sei o que e tal. Faz aquelas continh, ah, vou entrar. Só que nessa, de repente, ele entra num leilão de direitos, mas a dívida que ele vai assumir, pô, é 200.000, é mais caro que o imóvel. Então ali foi dinheiro jogado fora mesmo. E acontece no meu Instagram sempre tem um outro ali que manda uma notícia dessa, uma história dessa, aí o Jogo inverte. Até eles falam assim: "Pô, nos vi que dá pra gente entrar

com processo contra o leiloeiro porque não tava claro tal". Eu falei: "Cara, aí o jogo virou, tipo, agora você entrou num BO, a gente quer entrar no investimento, né? Então tem, é meio que dividido, mas a maioria é por medo mesmo. Então >> eu queria entender ali na sua transição como que foi a parte financeira para você, como que você fez a transição financeira para você começar a viver do Que tava te trazendo de leilão, né? Você tem, você guardou um dinheiro, começou a receber uns aluguéis, enfim, para você poder deixar o seu trabalho mesmo

e tornar isso o seu trabalho de verdade, sua renda principal. Ó, primeiro, quando eu fiquei, igual eu falei na polícia lá, que eu fiquei meio famosinho ali, eu comecei a ajudar muita gente. Eu até tem um caso bem legal, assim, que um dos policiais que trabalhava comigo, um dos meus melhores amigos hoje, na época que Eu fui fazer a juntar essa diferença para pagar lá o imóvel, eu fui até ele, ele me emprestou R$ 22.000 na época. E esse policial que me emprestou os R$ 22.000, R$ 1.000. Ele ia construir em São José do Rio

Preto e eu sabia que ele tinha um dinheiro e eu já não tinha mais onde arrumar dinheiro porque eu tinha feito consignado. Eu tinha vendido um carro que eu tinha, eu tava pé. >> Qualquer crédito que pingasse na tua frente tava pegando. >> Aí eu tinha um cartão de crédito que tinha um limite bem alto, tipo de uns R$ 30.000. Aí eu sabia que ele ia construir. Ele tava, ele tava com uns R$ 400, R$ 500.000 R$ 1000, que ele tinha vendido uma casa em Diadema e ele era do interior, ele tava quase aposentando, ia

voltar pro interior e eu sabia que ele tava com esse com esse dinheiro. Aí a gente até fui num churrasco, fui cheio de um monte de coisa na cabeça para falar para ele e tal. Eu tinha o o Cartão de crédito. Aí eu fui, a minha a minha proposta para ele era o quê? Cara, eu sei que você vai construir lá em São José do Rio Preto, apesar dele tá procurando ainda o terreno, tal. Vamos fazer assim, você não consegue me emprestar R$ 22.000 e eu vou lá no material de construção e passo tipo o

máximo de vezes possível que der para passar ali. Tinha alguns que fazia 18 vezes, tal, e você me empresta esse dinheiro, mas você vai lá E faz o orçamento como se fosse a vista. Eu faço isso e eu pago para você no parcelado. Era até um churrasco. Levei minha esposa para validar a conversa, sabe? Tipo, aí foi bem legal, cara. Ele pegou, não tinha Pix ainda, mas ele pegou e fez a transferência assim para mim e tal, tipo, não tá aí, irmão, tá aí, pode. Eu falei: "Não, mas vamos tipo combinar porque eu quero, pô,

para encaixar nas contas aqui, tal". Falou: "Não, pô, pode, tá tudo certo, depois a Gente desenrola". E era um amigo que eu conheci na polícia ainda. Acho que eu nem tinha pedido dinheiro, tipo, pro meu sogro, para ninguém. Meu pai tinha emprestado já, meu irmão também. Mas aí ele não tudo certo. Até brinquei depois, falei: "Caramba, cara, não sei se eu faria de uma vez assim num churrasco sem falar com a minha esposa, nada. Ele confiou, emprestou. Aí a gente conseguiu pagar ele em seis meses. Ali veio umas bonificação da polícia. Aí foi isso, é

Deus também na vida. Veio uma bonificação na polícia de R$ 6.000 naquela época. A minha esposa policial também. Então a tipo, do nada caiu R$ 12.000 na conta. Daí a gente fez bico, tal, e juntou o dinheiro e pagou ele. Só que nisso, beleza, tal, eu sabia que ele tava ia construir. Eu encontrei um imóvel para ele em São José do Rio Preto de R$ 415.000 na venda direta da Caixa. Fiz todo o trâmite. Era, sei lá, era meu terceiro imóvel. Eu sempre falava para Ele, cara, eu vou entrar junto com você, tipo, te ajudando.

Se você confiar agora, vamos para cima. Aí conseguimos comprar esse imóvel. É um imóvel que ele mora até hoje, top para caramba. a gente vai lá sempre passear lá, todos os quartos era suí, tudo bem top. Imóvel avaliado assim, hoje tá avaliado em 1 milhão mais ou menos. Então aí eu ajudei ele nessa negociação. Todo mundo também da polícia ficou sabendo, cara, eu comecei a ajudar mais pessoas. Aí quando Eu não consegui mais ajudar mesmo, eu comecei a cobrar 3%. Aí eu cobrava cobrava. É, esse foi porque me ajudou e depois ele comentava com outro.

Eu tentava fazer algo assim como se fosse uma assessoria no começo, mas não passava tanto tanta credibilidade porque era policial, tal. Mas eu fiz algumas aí fui fazendo tal quando eu eu notei que os meus negócios mesmo no comprando imóvel e vendendo, eu uma vez eu fiz uma venda que eu tipo lucrei R$ 70.000 e o Meu salário na polícia era R$ 5.000 por mês, dava isso R$ 60, R$ 70.000 no ano. E eu tinha uma, eu brincava com o pessoal, fal, cara, a minha meta é trabalhar menos. Eu sempre falava: "E aí eu encontrava

alguém? E aí, qual que é os seus sonhos, seus planos? Trabalhar o menos possível". Sempre falava: "Ah, eu quero trabalhar menos, eu quero viajar, tal, tal". Aí eu fiz essa conta, falei: "Pô, um imóvel que eu comprei já me deu o lucro de todo o meu salário da Polícia". Aí, cara, fui fui desacelerando ali na polícia e acelerando nos leilões. Comecei a, os conteúdos já começou a viralizar também, comecei a ajudar as pessoas, depois criei uma mentoria, fui também ajudando a galera com mentoria. Aí o o curso de direito começou a fazer sentido, que eu

tava levando tudo de qualquer jeito, começou a fazer sentido. Terminei a faculdade e pedi exoneração depois da polícia. Eu na polícia a gente Tinha o direito de pedir do anos de afastamento sem remuneração. Acho que é quase maioria dos cargos públicos tem isso aí. Eu pedi o afastamento, mas em três meses eu já pedi a exoneração para não voltar. Porque depois que você acessa esse outro universo de investimento, de negócio, de est com outras pessoas que tão todo mundo querendo crescer e a polícia ali, fora a parte do sonho de ser policial, cara, é difícil

porque você ganha R$ 5.000, você Trabalha para caramba, você cumpre o regime militar, foi cada vez mais desanimando ficar na polícia e peguei e sair fora. Mas foi difícil, foi difícil. >> A mentalidade totalmente diferente, né? Totalmente diferente. >> Você trabalhar ali com salário fixo, com uma rotina definida para você investir, se tornar empreendedor, mercado imobiliário. >> Fora os riscos, né, de ser policial. >> É, de um lado, risco total em Estabilidade, incerteza, e do outro totalmente o lado seguro. >> Exato. É. E quando você acessa, né, igual eu falei, esses outros ambientes, eu era

totalmente meio que não não achava, não acreditava muito nesse negócio de ambiente, falava: "Ah, mais um bando de guru tal". Mas, cara, foi tanta coisa que foi acontecendo, conhecer outras pessoas, depois eh, sei lá, comprar um carro melhor. E na polícia, vamos supor, o Melhor cargo ali, coronel, sei lá, ganha R$ 20.000. Isso já não me animava mais. Eu falei: "Porra, vou ter que levar a vida inteira para ser alguém lá de alto escalão para ganhar R$ 20.000. Sério, não fazia mais sentido. Desanimou muito, mas era o meu sonho ser policial, mas eu vi que

não fazia mais sentido. Quando você começa a fazer conta, fazer negócio com os imóveis, falei: "Não, cara, não faz mais sentido". Aí eu comecei a ficar muito Desanimado e até para não prejudicar o serviço da polícia, eu falei: "Vou ter que sair". >> E aí você fez um caixa, então você tinha um caixa ali que pagava suas contas no mês. Como que foi isso? Ah, não foi muito planejado assim não, cara. Foi, [risadas] não tem esse esse mundo bonitinho não. Eu peguei, eu comecei a falar que eu ia sair da polícia. Eu acho que isso

me botou pressão para não voltar atrás, Porque na polícia existe hierarquia e depois que você tá meio de saco cheio e eu era cabo, então acima de cabo ali, sargento, um monte de gente vai ficar, apesar de talvez eles não terem muito conhecimento, não ter muito investimento, não ter nem capital ali, mas por ser superior eles vêm muito com ar de arrogância às vezes para cima de você e tal. Aí quando você já tá meio de saco cheio. Então eu comecei a afirmar Muito isso. Aí vinha o capitão, tenente falar comigo. E aí tudo bem?

Não sei o quê e tal. E aí quais são os seus planos? Meio que ah, meu plano é sair fora daqui. Meio que comecei a ficar muito assim. Daí eu pensei, tô ficando muito arrogante, mas e eu começava a falar, não, eu vou sair, vou sair, vou sair. Eu acho que foi acontecendo de um jeito que eu, a, a minha esposa tava grávida, ganhou, foi para ganhar bebê. Eu peguei falar, eu vou pegar um Afastamento para ajudar ela. Peguei afastamento três meses. Eu falei: "Ah, não volto mais não, cara". Até fiz um vídeo. Um dia

eu vou postar aí no vídeo, tipo, último dia que eu já sabia assim, ó. Hoje é meu último dia fardado. Até chorei na hora, falei assim, ó, nossa, imaginar que hoje é meu último dia, tal. e eu tava pedindo afastamento ainda, mas eu já tinha na mente que eu ia sair. Então aí foi acontecendo de tanto falar, foi cada vez mais validando. Daí as Pessoas começam depois que você fala que você quer sair e você tem um um o que fazer ali que que é melhor, aí todo mundo, todo mundo apoia, pô, legal, cara. Ah,

você não sei o quê. É difícil. Quando você quer sair, você não sabe o que vai fazer, né? >> É, depois que deu certo, todo mundo fala: "Examente legal para caramba". >> Tem um monte de amigo agora. Exato. Aí fui, fui desacelerando ali na polícia, saí, só que eu fui criando alguma essa Negócio, né, da da tipo do stop ali. Ah, eu tenho tantos imóveis. Ah, se der muito ruim, a minha meta na época era fazer o salário da polícia. Qualquer movimento que eu fizesse me desse o salário da polícia, eu já tava aliviado. Aí

eu falei: "Ah, pô, se eu conseguir fazer 5.000, tô de boa." Mas eu fui vendo que o negócio foi aumentando. A minha esposa, a minha esposa ainda é policial, ela tá afastada ali porque tá, tá grávida novamente, tá? esperando o Segundo eu não comentei nem no Instagram isso aí, >> só quem for assistir o podcast vai saber. E ela, mentalidade igual a minha, bem segura assim na na época ali, tava bem segura tudo. Eu falei, vamos criar então um plano para você sair da polícia, para você ficar tranquila. E foi aonde que ela para ela

>> ela também era da polícia. >> É, ainda é policial. Ah, >> ainda é. >> É, ainda é policial. Só que assim, ela não trabalha na rua, trabalha interna. né? Aí, vamos criar um plano, só que ela vai sair, tipo, já não volta mais. Também já tá definido que ela tá grávida, vai sair tirar o afastamento tudo e já não vai voltar. Eles vão criar um plano. Pegamos um dos imóveis, que era um apartamento em Londrina e colocamos no Airbnb. O imóvel arrematado por 189.000, avaliado em 320. Tá dando uma renda no Airbnb ali, tipo

uns 3.500 líquido assim, sabe? perto de uma faculdade, tudo. Aí ela começou a tocar, começou já pegar 3.500. Aí tinha uma outra casa no interior que a ideia não era alugar, né? Eu sempre quis vender, só que uma casa no interior que o pessoal tá fazendo uma duplicação de rodovia lá e tá faltando casa para alugar. Era uma casa que a gente pagou R$ 140. Uma equipe ofertou lá R$ 3.000 na casa que a gente pagou R$ 140. Então Ela já tem ali esses esse salário dela com dois imóveis que inclusive ainda estão à venda.

E >> mas tá pagando financiamento desses imóveis à vista. A gente já foram >> é não, hoje eu tenho só tenho um financiamento, a maioria tudo quitado já. Então >> e esses daí você foi quitando, amortizando ou como que foi? >> Não foi, foi tudo à vista. Eu eu consegui ir multiplicando o capital ali. Quando eu saí do primeiro imóvel, fui pro outro que eu comprei de 80, era o que eu tinha. Aí depois meu meu patrimônio foi para 160. Daí eu comprei o terreno, vendi por 300. Depois de 300 comprei uma outra casa, outro

terreno. Eu vim muito tempo comprando a vista. Então a maioria dos imóveis meus são tudo à vista. >> Quanto tempo você levou para fazer 1 milhão de patrimônio? >> Ah, eu gosto de fazer aquela conta, né, Que se eu tenho, por exemplo, assim, comprei um imóvel no leilão por 500, eu já sei que vale 1 milhão de patrimônio. Por quê? Ah, mas não, ele vale 1 milhão. Talvez não vai vender tão rápido, mas meu patrimônio já foi para 1 milhão. Eu acho que foi coisa assim de uns do anos, uns dois anos comprando, vendendo e

avaliando todos os meus imóveis depois, né? Tipo, a >> no começo você foi comprando um, vendeu um, aí comprou outro, vendeu outro. Mas Chegou um momento que você foi: "Ah, agora eu vou comprar duas, depois vou comprar três." >> Agora sim, eu compro, tipo, vou comprar esse aqui que tá por 180, avaliado em 320. Ah, >> comprei eh lá, esse que eu vendi já por por 280. Comprando tanto que eu acho que eu comentei no outro no outro podcast, hoje eu não esforço tanto para vender. Por quê? Porque eu tenho, tá, vida corrida Aqui e

tal, eu auxilio as pessoas, tudo. Se eu tiver caixa, dá uma sensação que eu tô ficando para trás e a minha esposa fica no meu pé. É, mas você encontra imóveis para outras pessoas e paraa gente nada, porque daí ela ajuda a controlar e fala: "Pô, e aí vai participar no leilão? Vai participar?" Então, se eu vender, eu sei que eu vou ter que procurar mais imóveis. Então, tô dando uma segurada e e eu tô tentando ao máximo assim não vender os imóveis. Eu Quero, tipo, comprar, comprar. >> Agora você já consegue manter teu curso

de vida ali e quer acumular patrimônio já, né? >> Isso. Quero acumular patrimônio e cada vez mais comprando. Igual acho que é o Gran Cardone que ele fala, né? dinheiro, você tem que colocar tudo em nove. Se expõe, eu às vezes faço isso, quase rapo ali o caixa, deixo sem nada >> para me expor a essa pressão, falar: "Cara, vou ter que fazer caixa de novo, Cara". Entendeu? Então, >> eu percebi que você falou que comprou a maioria desses primeiros imóveis à vista, né? Claro que teve questão do crédito no primeiro lá que você pegou

e tudo mais. >> Eh, você encontra melhores oportunidades de leilão quando só tem pagamento à vista? É por isso que você não tem lá uns financiados ainda hoje? >> Não, não, não. Eh, isso aí é bem bem bem relativo. Não, não tem uma estratégia Específica. Eu fui mais por tipo para ser mais seguro mesmo assim, sabe? Tipo, eu só comprava o que eu tinha de de patrimônio ali, de capital. Mas no por exemplo, alguns imóveis da Caixa agora você disputa com quem vai comprar a vista e quem vai dar financiado não tem essa distinção na

hora de dar o lance. Então, tanto faz, entendeu? Então, às vezes o que diferencia um pouco são os judiciais, que daí para mim fica um pouco mais fácil porque eu sou advogado. Então dou às vezes dou uma prioridade para judicial. Nesse condomínio mesmo que eu tenho um Airbnb, eu já comprei outro no judicial lá, comprei um IMAU no judicial também e às vezes eu compro e eu já sei que vai demorar um pouquinho, mas deixo rolando, entendeu? Então acho que essa seria a diferença para para se destacar um pouco ali estrategicamente. >> Você começou meio

na loucura lá no primeiro imóvel, né? Você quando você encontra, por exemplo, um aluno, alguém Te encontra e te pergunta, pô, qual que é um caixa mínimo necessário ali ou seguro para começar tu, o que que você >> ele não tinha caixa, ele pegou dinheiro emprestado com o pai, >> se você pudesse ter um caixa, você você estipularia alguma coisa? Eu tô sendo bem bem realista mesmo. Uma coisa, quando eu tava na polícia que eu não tinha dinheiro e eu conversava com a maioria assim, não sei se vocês já chegaram essa fase de Não ter

dinheiro, é assim, parece que você tem um objetivo que atingiu R$ 100.000. Não sei. Eu tinha, tipo, ah, eu quero sem pensar em leilão, nada, vida normal, eu quero atingir R$ 100.000. Parecia inalcançável, pensava assim, eu vou comprar um carro de 20, não sei o quê e tal. Beleza? Hoje que eu eu atendo ali, eu tenho os alunos, tem alunos de mentoria, tudo. Eu acho uma coisa muito engraçada. A maioria que que eu vou conversar, eu tô conversando, eu falo Assim: "Cara, quanto que você quer começar?" Aí o cara, ah, vamos tentar com 100.000, 100.000?

Então, parece que é algo muito assim, todo mundo tem R$ 100.000, entendeu? Então, eu acho que tem que ser algo para começar. Se você já tem caixa, qualquer coisa ali acima de 100.000, você já tá legal no jogo, tá legal. Abaixo disso vai ser uns perrengues, mas faz sentido, dá para entrar. Eu tenho, hoje eu tenho um grupo de de alunos de de mentorias que eu Tenho acho que quatro quatro alunos que eles começaram sem nada, mas como eles aprenderam a fazer e já compraram imóveis para para outras pessoas e estão ganhando comissão e não

é corretor e nem advogado. É um cara que eu tenho uma lá, tem uma uma aluna que ela ia montar uma barraca de açaí. Ela começou a pesquisar do leilão, fez uma reunião comigo, eu falei: "Ó, você tá disposto mesmo? É bem bem arriscado, tal, tal". Ela falou: "Não, Tô, se fosse trabalhar num comércio, em alguma coisa, ia ter bastante dedicação, né? Abrir o comércio e tal". E ela entrou e já arrematou, acho que três imóveis, começou, arrematou um pro cunhado dela que é jogador de futebol, tal, deu uma moral para ela ali e foi

fazendo. Um outro é corretor, ele é ele é de Santa Catarina, o Ricardo, o nome dele. E aí matou, conseguiu ali com a imobiliária. Então eles começaram sem nada. Eles a hora que eles juntarem, for Juntar um capital que vai rematar o primeiro imóvel, entendeu? Então é bem relativo, sem nada ou com 100.000. Tem ali também fica eh os 50.000 dá para comprar terreno. Eu já comprei tipo uns três terrenos assim de R$ 40, R$ 50.000 também. Então eu acho que cara, dá para começar sem nada. Percebi, percebi que você já falou que comprou apartamento,

comprou terreno. No começo você foi vendo oportunidades independente do tipo de imóvel, né? Sim. >> E como que é hoje? Assim, você tem uma preferência? >> Não, >> não. Continuo da mesma forma. Igual eu falei, esse que eu comprei perto de Curitiba, Fazenda Rio Grande, comprei o outro em Tarumã. Tem uma outra cidade, Pedrinhas Paulista, 4.000 habitantes, cara. Paraná, várias cidades, Uraí, Jacarezinho, Santo Antônio da Platina, tudo umas cidades assim bem Não, se você falar para um cara que só pensa em Investir, ele fala: "Você é louco, nunca vi o nome dessa cidade". Eu continuo

assim procurando a isso que eu vou participar em Boituva, uma cidade conhecida pelo paraquedismo, mas não não tem uma estratégia assim que o pessoal, ah, aí é uma cidade muito boa que tá em expansão, não tem nem empresa praticamente tem na cidade. Então eu continuo, eu tenho uma visão mais eh eu começo a depois de um tempo, parece que você vai fazendo as pesquisas, você Começa a ver assim a oportunidade, cara. Pô, esse imóvel aqui passou batido por quê? Tem uma até uma dica que eu sempre dou pros alunos. Eh, ali nos sites que estão

o imóvel não tem foto, cara. Pode ser uma oportunidade. Não tem foto, porque todo mundo pula. Ah, não tem foto, tá? A descrição tá estranha. Teve uma aluna minha que arrematou um imóvel na reunião com a gente, ela arrematou em eh São Vicente, eu acho, que no site da Caixa, tá gravado lá, na onde era para Tá a matrícula, tinha um um documento aleatório ali do imóvel. Aí eu eh nós entramos analisar junto, eu peguei o número da matrícula que constava no documento, acho que era um documento de intimação para purgar a mora. Eles subiram

errado no site. A gente baixou a matrícula e viu que era um bom negócio e ela participou, arrematou sozinho, dando 5% de entrada. Então é algo assim que muita gente talvez clicou, viu um negócio estranho e o documento induzia a A quem não entende a parecer que tinha muitas dívidas por era uma intimação para purgar a mora. Então tinha uma lista um uma os débitos do imóvel e os débitos era assim, 160.000. Quem não entende vai olhar, falar: "Caraca, tem 160.000 de dívida esse imóvel". Mas era dívida que levou para leilão, entendeu? Uhum. >> Então

é um negócios assim, cara, tipo que a gente acaba participando e os meus alunos acabam sempre nessa direção Também, pô, Marcelo, descobri isso, aquilo, descobri não sei o quê. Então não fica naquele filtro, tipo, ah, você só aplicar o filtro, você vai chegar no resultado que todo mundo tá chegando, entendeu? >> E você tem uma preferência em relação a imóveis de leilão da caixa ou de bancos tradicionais ou também não? >> Não, em geral, assim, não, não tenho preferência. Tipo da caixa é bom quando aceita 5% e tiver crédito. Legal, mas Num, por exemplo, Bradesco

dá 10% de desconto ali na venda convencional. Tem muita gente que nem sabe disso. Você comprar lá com 10% de desconto. Eu mesmo naquele primeiro imóvel eu perdi essa eu onde uma das coisas que eu errei no primeiro imóvel, eu fiz, eu emprestei dinheiro lá de todo mundo, tudo. Fiz o empréstimo consignado. Só que no dia que eu arrematei o imóvel, eu tinha opção de falar que era 10% de desconto a hora de preencher a ficha ou a vista. eh 10% de Desconto à vista ou parcelado em 48 vezes eh sem juro, não, com juros,

correção, tal. Eu não nunca tinha feito empréstimo consignado, eu nunca fiz, então não sabia que liberava na hora. Aí com receio, eu falei: "Ah, vou escolher esse aqui para não perder a oportunidade". escolhi em 48 vezes. Então, já de cara eu perdi os 10%, mas assim que eu peguei o o valor que eu emprestei, fui lá e quitei em alguns meses. Então eu perdi os 10%, paguei uma Correção do IGPM que tava alta para caramba, foi no começo da pandemia. Então eu eu tive algumas coisas que eu errei ali, só que não era assim era

não era estrategicamente, foi hoje eu continuo assim procurando oportunidade que faz sentido. E como que você faz um filtro, vamos dizer assim, um filtro rápido? Porque assim, quando você vai olhando os imóveis no site, pô, é, para mim, pelo menos é difícil, né, que não sou especialista, assim, é difícil você Entender se é uma boa oportunidade, se vale a pena investigar ou se não vale. Como que você faz essa busca assim? >> Ó, eu eu sempre fiz uma busca meio que ao contrário que eu falo. Eh, por exemplo, sair ali do, vamos supor, do site

da caixa, eu pego os, eu vou escolher lá o imóvel, né, que eu encontrei direto no site da caixa e vou pro site do leilão. E no site do leilão eu sempre vou est olhando. Então, primeiro eu vou ver pela cidade que eu Conheço, mas é sempre olhando, cara. Eu não consigo aplicar muito filtro, eu gosto de olhar. E vou selecionando os imóveis, depois vejo se faz sentido. Mas, por exemplo, em raio também assim, ah, quero na região do ABC que eu morava ali, eu tentava colocar alguns alguns sites de busca agregador de leilão, só

para ter o primeiro início ali. Depois eu ia procurando site por site. Uma vez eu arrematei um imóvel em Curitiba que era Que eu eu vim do eu peguei na Junta Comercial o site e comecei a pegar na naquela região de Curitiba tinha uma leiloeira, era era até o nome lá acho que era Lell alguma coisa assim. E só tinha um um imóvel no leilão que era judicial, cara, sem nada. Falei: "Cara, não é possível". tava no na Junta Comercial, eu fiz o cadastro, aí eu fui ligar para aprovar a própria lei que me atendeu,

tipo, ah, ah, foi você que fez o cadastro? Ah, ela parecia uma senhora Assim, ah, filho, eu acho que vai, acho que não vai ter ninguém, só tem você cadastrada. Falei: "É mesmo?" Falei: "Ah, e daí tava meio estranho porque era judicial". Eu falei: "Sim, então que que a senhora acha de eu vou mandar uma proposta, uma proposta condicionada?" porque não tava claro sobre os débitos de condomínio, tudo. Ela não, ela não sabia, cara. Ela falou assim: "Mas como assim?" Falei: "Não, vou mandar uma proposta." Aí a senhora, eu não era Advogado, aí a senhora

só apresenta no no processo. Aí eu vou ver aqui. Acho que dela ligou. Não, pode ser, pode ser. Aí mandei no e-mail dela tudo assim e ela mandou a proposta condicionado. Eu arrematei o imóvel, o lance único, propósito condicionado de um site bem parecia até um golpe, se você for ver um. >> Que que seria a proposta? condicionada. É, >> proposta condicionada no leilão judicial É o quê? Quando tem o imóvel eh disponível lá, às vezes vai ter ali sim que os débitos eh de financiamento são não, os débitos de condomínio, melhor, os débitos de

condomínio são por conta do arrematante, tá lá no no edital. Só que se você fizer a conta, não faz sentido você arrematar o imóvel por R$ 200.000, pagar R$ 100.000 de débito condomínio, sendo que ali naquele condomínio você compra um imóvel por R$ 250.000. >> Uhum. >> Então ninguém vai rematar. >> Aí você apresenta uma proposta como se fosse uma petição no processo falando que você tem interesse naquele imóvel, só que você exige que seja retirado os débitos de condomínio, que eles sejam subrogados no valor da rematação, que isso é meio que fora do edital.

O edital já fala que você vai ter que pagar. Essa então é uma proposta condicionada, então ela tem uma condição é apresentar nos Autos ele. E a gente deixa claro falando assim, ó, pô, excelência, esse imóvel nunca vai ser vendido, não faz sentido. Aí eles abrem prazo pro exequente que tá entrando com ação se manifestar e o executado. Às vezes eles eles vê que faz sentido falar: "Cara, melhor fazer isso. Às vezes vai diminuir o dinheiro que vai entrar no processo do que ficar toda vez levando para leilão, perdendo tempo e ninguém arremata". Então a

gente apresenta essa proposta e se aceitar vai Com as condições que você colocou, respeitando a lei, entendeu? >> Isso aí com o leiloeiro, você apresenta para o leiloeiro e ele que tem que fazer esse processo. Fiz, eu fiz muito tempo isso aí, até eu sempre dava de dica pro pessoal que eu não era advogado, então eu apresentava isso pro leio. E o leiloeiro, mesmo ele não sendo advogado, ele tem o poder de peticionamento dos autos, ele apresentava. Então eu colocava na minha proposta, por exemplo, Eh, venho através dessa ali, tal, apresentar por intermédio do leiloeiro,

tudo certinho, e ele apresentava. Só que eu acho que a galera começou a fazer muito isso aí. Eu dei muita dica assim e os leiloeiros começou a dar uma segurada por parece que o leiloeiro vira o advogado do arrematante, entendeu? Alguns ainda fazem para dar certo, porque eles vão pegar o 5% ali de comissão. >> Aham. Mas eu fiz muito isso aí, fiz Muito. Eu cheguei a registrar imóvel eh sem ser advogado, meio que através do leiloeiro, falando: "Pô, tô pagando aqui, tem como peticionar lá para expedir a carta de arrematação?" Aí o leiloeiro apresentava,

cara, sem ser advogado, no final, assinando ali como leiloeiro. Então, eh, foi através dessas, não >> é interessante isso aí, porque eu já cheguei a ver alguns imóveis que o imóvel era bom, localização boa, parecia Tá legal, tinha até foto, mas tinha essa questão, o valor de avaliação do imóvel era abaixo do da dívida que tinha lá. >> Exato. >> E eu não sabia dessa questão da da proposta condicionada. Então, é interessante saber. A proposta condicionado chega a ser uma estratégia, assim, você não é sempre que vai aceitar, mas é legal você, sei lá, colocar

na sua estratégia. >> É, não custa nada fazer, né? >> Deixa lá 10 10 propostas. Teve uma época que eu tava mandando muitas propostas, então eu via que o normalmente é normalmente não, é óbvio que se não tiver lance e não vai ter lance se a pessoa tiver o mínimo de entendimento, se ela comprar ela vai se ferrar. Então eu deixava a proposta, só mudava os detalhes e apresentando, apresentando. Aí se eles mandarem uma contraproposta, você não precisa aceitar. Depois você cancela a proposta, desiste, abstém a Proposta, né? >> Boa. Vamos trazer a palavra mágica

já agora para deixar muito pro final. >> Bora, bora, >> bora. Todo episódio a gente coloca uma palavrinha no meio do episódio para valorizar quem chegou até aqui, quem tá acompanhando a gente e a pessoa vai receber um resumo desse episódio aqui com todos os aprendizados que você tá trazendo aqui, Marcelão, direto no nosso Instagram. Então, queria pedir para você Escolher uma palavra, >> tá? >> Por favor, enquanto você tá pensando na palavra, pode ir pensando aí, >> pode ser nome também só >> pode ser qualquer palavra, pode ser aleatório, pode ser polícia se você

quiser. >> Alatrió, última vez acho que eu falei eh alguma coisa assim, daí não ficou legal. Era, era Mike, né? Que o pessoal chamava de Mike. É porque o aí ele escrevia Mike, tipo Mickey, um monte de coisa. Então, >> normal, >> não tá, eu pensei no nome da >> Pode falar, pode. Já pensou? Pode falar. >> Davi, então o nome do meu filho é Davi. >> Davi. Então, a palavra mágica é Davi. Você vai lá no Instagram do MA, comenta num post, responde um story, manda no direct, em qualquer lugar para você receber. Isso.

>> É isso daí. >> Inclusive, >> diga. Inclusive novidade aqui no Micasa, se você quer ter a oportunidade de assistir um episódio do Mikasa ao vivo aqui com a gente, >> é sério isso? >> É sério, pô. A gente vai estar selecionando alguns ouvintes aí >> para participar aqui. Para participar não, né? para acompanhar ao vivo. Então, a gente vai deixar um Qcode aqui, se você quer participar, a gente vai Perguntar ali para você ali qual ramo que você atua no mercado imobiliário, até pra gente te convidar para um episódio que faça mais sentido. Então,

se você tem interesse em acompanhar o episódio ao vivo, escaneia o Qcode aí e preenche os dados que você pode ser escolhido. >> Que massa, hein, galera? Olha, Micasa tá >> e vai poder fazer pergunta ainda. Vai poder fazer pergunta, fazer aquela resenha aqui com o convidado, né? Benefício aí pra nossa audiência, né? >> Boa oportunidade isso aí, hein? Gostei, gostei. E comenta Davi lá no no Instagram, né? Não, você pode comentar no Spotify também, mas não vai receber o Isso que aconteceu também na última vez lá no YouTube. Eu ia ler os comentários lá,

todo mundo comentando no YouTube, não recebe nada, mas >> sai do YouTube daí depois e vai pro Instagram e comenta lá, né? >> Boa. Vamos mostrar o imóvel que você tá Arrematando agora. Eu vou pedir pro nossa querida produção aqui, Jeff, por favor, compartilha aqui na na tela aqui pra gente. Conta um pouquinho desse imóvel aí que você tá arrematando hoje, Marcel. >> Vamos lá. E vai a boa. >> Cara, é bem assim, ó. Eu moro agora na cidade de Boituva há pouco tempo, tá? Há pouquíssimo tempo. Então, >> ó, se só desculpa, Marcelo, se

você tá ouvindo no carro, a gente tá mostrando Aqui na na tela, tá? Então depois você acompanha aqui o que a gente tá mostrando, tá? Ó, aí tá sem lance ainda. Pô, que legal. Eh, então assim, é, é mais daquele detalhe que eu falei do raio ali, da onde a gente vai procurar a oportunidade. Quando eu comprei lá em Ribeira, é porque eu tava na região de Itapeva e faz parte ali, Vale do Ribeira, tal. Então, foi tão aleatório assim. Aí depois eu começo em outra região que é onde eu já comprei o Imóvel, minha

família do Paraná, por isso que às vezes acabo comprando vários imóveis no Paraná. E esse aí é porque eu moro na cidade. Apesar de eu morar na cidade, eu não fui visitar o imóvel, mas eu levantei as informações que até mostrei, né, para você ali. O imóvel está desocupado, avaliado ns 320.000, tá? É um andar alto, nono andar, tá no leilão por R$ 184.000. Ó, >> segundo leilão, no caso, né? >> Segundo leilão por 184. A avaliação tá de 225. Que legal, tava vendo a matrícula hoje, o proprietário desse imóvel mora no mesmo condomínio que

eu moro. Ah, [risadas] >> eu tô quase indo lá falar com ele. É melhor não dá, não pode mostrar os dados, senão o vídeo cai, tá? Um dia eu fiz isso. Abri a matrícula, >> o vídeo cai por causa do CPF. Tem CPF. >> Esse imóvel tem quantos metros quadrados? Qual que é? >> 46 m e m qu. >> Aí, olha o o aonde eu comecei a perceber que esse móvel poderia estar desocupado. O condomínio que eu moro é de alto padrão. E ali, pô, se o cara mora ali quando tava na descrição que era

o endereço dele quando ele adquiriu o imóvel, cara, presume-se que ele não tava saindo de um condomínio de alto padrão para comprar um imóvel de 46 m. Então, talvez seria um investimento na época que ele comprou no lançamento, por Exemplo. Eu fiz contato com a corretora aqui, inclusive quando uma corretora que alugou para minha casa lá nesse condomínio e falei com ela, falou: "Cara, muito bom essa esse esse apartamento, tal, tal". Eu falei para ela, eu acho que tá desocupado. E por ela ser corretora, a cidade não é tão grande, ela não, eu conheço o

síndico. Já mandou mensagem pro síndico. O síndico falou: "Pô, só essa parte agora não sei. Depois a gente pensa que vai falar assim: "Ah, síndico tá passando informação. É, então tudo bem, quem assistiu até aqui vai ter esse >> segredos segredos po passar, mas valoriza o síndico, paga uma é >> a trincheira. Querendo ou não, os caras t informação, né? Não dá falar que não tem. Ah, e vamos pensar pelo lado positivo. Vai vai entrar alguém agora que vai pagar o condomínio, por o Síndico já falou que tem débito de condomínio, tá? Eu também tinha

visto que existe uma ação já de cobrança de condomínio >> e já falou: "Tá desocupado." Falou para ela me mandou: "Tá desocupado." Eu eu pensei duas coisas: "Legal, tá desocupado, eu vou acessar rapidamente o imóvel". Isso aí tem a tem muito a ver com o lucro, né? Então, se eu acesso rápido ou exponho esse esse imóvel mais rápido para vender, então faz sentido. Só que ao mesmo tempo pensei, pode ser que ele está do do jeito que foi entregue no lançamento também. Vai tá lá todo sem nada assim de É piso. >> Tinha foto, não

tinha nada. Não, não tem nada. >> Só a fotinha do prédio aqui. Mas isso é legal porque se tiver foto, tiver muita informação, vai ter a concorrência aí, não vai fazer sentido. Então tudo isso foi com estratégia assim, né, de fazer contato. Uma outra coisa, por incrível Que pareça, o Google Earts lá, aquele carrinho que passa tirando foto, não passou na rua desse condomínio, cara. Acho que se tiver investidor de fora também, sempre gosta de colocar o para ver o bairro e ali você não acha. Ele joga em outro bairro que é um bairro que

não é legal. Talvez tudo isso já tá tá fazendo sentido ali, né, de não até o momento não ter ninguém. >> Mas aqui tava falando que encerra 25/11 da manhã. Já acabou. Então cadê o lance? >> Não, esse é o problema de muita gente que tá começando. Eles acham que apesar de tá escrito ali, né? Se bem que tá ali, ó, a partir, né? A partir o cara colocou ali, zero dias, zero horas. Para mim já acabou. >> Que que acontece? o o a pessoa que tá chegando, ela vai falar assim, ela começa a disputar

antes das 10 horas e influ o valor, mas na verdade vai começar às 10 horas. Ele é o lote 400 e aqui, ó, 441 E >> tá ali do ladinho, né? >> Tá no 200 e pouco. >> Como assim? É, como assim? Eu não entendi isso. >> Ó, ele vai um por vez. Ele às 10 horas inicia o primeiro lote, que é o lote. Cada imóvel é um lote. Aí vai o primeiro. Se começar a ter disputa a cada 30 segundos que se você dá um lance aumenta 30 segundos, aumenta 30. Então não tem como

saber exatamente o horário Que vai encerrar. Passou o primeiro lote, vai pro segundo lote e assim vai. Então até uma dica, ó. Você que vai participar de leilão, é iniciante, cara, não dê um monte de lance antes de começar o leilão, porque vai inflar. Todo mundo começa, começa e na hora que o leilão de fato vai iniciar, os lances estão lá em cima já, entendeu? Então o primeiro lote que vai começar, daí vai ter o lance, depois vem pro segundo lote, esse aí é o 440, cara. Vai Acontecer daqui umas duas horas aí, duas horas.

Ali ali tá mostrando que já encerrou, mas na verdade não encerrou, >> não é? Tanto que se >> tá o status ali, ó, aberto para lances ali embaixo. >> Se clicar no quando vai clicar ali, ó, fazer login para participar, ele vai mandar para o o painel de lances ali que vai est acontecendo, que é onde eu tô acompanhando aqui, ó. É que ali tá compartilhando a tela, né? Colocar tudo Lá para ver. >> Ah, será que tá? Não, né? >> Só se fizer o login ali. >> Aquela câmera. Dá para ver só um pouquinho

aqui? Assim, ó. Ó. Hã, >> aqui tá aqui, ó, ó. Tá lá. Não, não arrem não vendido. Aí o >> tá indo em ordem aqui os lotes, né? >> Isso tem que entender isso aqui. Não adianta dar agora que não vai acabar, entendeu? >> Entendi. >> Entendi. E esse imóvel aí, ele é para pagamento à vista? >> À vista. Esse aí é a vista. A, ele aceita a BNB na cidade ali, a gente já verificou. Então, talvez a gente coloque no Airbnb. Essa cidade eh, Boituva, ela é procurada pelo paraquedismo que tem ali na na

cidade. >> Então assim, tem uma procura boa de de Airbnb. A gente coloca no Airbnb. E até uma uma coisa que eu venho fazendo que que tá legal na questão de você ter o Imóvel, não ficar parado ali até a venda, é o quê? Colocar no Airbnb. É diferente de você alugar para uma família. Qual que é a ideia? o esse imóvel que a gente tá lá alugado e que tá no Airbnb, você reforma o imóvel, então quando enquanto não vende, ele tá te dando lucro >> no Airbnb. >> E é um lucro bom, dá

mais de 1% ali e é bem tranquilo. Minha esposa administra eh morando aqui em São Paulo só no WhatsApp, fazendo liberação ali de facial na portaria, tal, tranquilo. Ele tá dando lucro e a gente colocou ele à venda. Quando a pessoa vai ver o imóvel para comprar, tá vendo o imóvel decorado, bonitinho, com cama arrumada, travesseiro. Imagina, já muda toda a percepção. Dá, dá pra pessoa eh comprar, cara, levar só a roupa do corpo, porque tem tudo, tem panela, tem talheres, tudo. Então, fica mais fácil de vender. Você pode ofertar ele, né, como primeiro Imóvel

da pessoa, pode ofertar e dá para comprar no financiamento, tudo, dá para ofertar como negócio, falar que já tá rodando o Airbnb. >> Uhum. >> Não, e ele tá decorado, né? Não atrapalha a venda, porque quando você aluga para uma família, eles, por mais que eles falam assim: "Não, tudo bem, eu aceito tudo". Mas depois que você aluga, eles nunca autoriza para visitar o imóvel. Vai falar que você fala: "Ah, Sábado vai um casal ver o imóvel". Ah, não, sábado não posso porque eu vou viajar. O imóvel tá sujo, não sei o quê. Difícil demais

vender imóvel alugado. Então, nesse formato, é só você travar a reserva do Airbnb, a pessoa vai ver decorado, facilita. >> Você não perde a rentabilidade, né, enquanto aguarda vender. E é até bom deixar pronto, né, porque você sabe que vende mais rápido também, né, se você deixa ele decorado, né? >> Sim. Exato. Só que nesse caso, porque tá legal assim, tá dando uma renda legal, eu pedi até um valor acima e ainda assim tem interessado, sabe? Tipo, pedi um, normalmente os imóveis eles estão sendo vendidos a 320. Eu tô pedindo 340, sabe? Só para dificultar.

E esse móvel aqui você vai pagar até quanto nele? É isso que a gente quer saber, hein, >> cara? Eu, bem a verdade, pelo fato dele ter 15.000 de débito de >> Ó, ele tá em 184.000 aqui, viu? >> Isso. E ele tem 15.000 de débito de condomínio. Então, e os débitos de condomínio nesse leilão vai ser por conta do arrematante. >> Tá escrito lá no edital. >> Tá no Isso, tá no edital. Então, vamos lá. Já foi para quanto? 200 é 200.000 ali custo mais o leiloeiro, tal. Então ele vai para uns 220, >>

ele tá avaliado ns 300, 320 ali, sabe? Só que o fato de tá desocupado é jogo rápido. Então tem muita gente que vai Falar: "Pô, mas não faz sentido. Ah, eu consigo comprar no mercado tradicional". sempre vai ter alguém que fala isso, cara. Mas o fato de você pegar desocupado, você vende ele, a própria corretora já me falou, tem procura, você vender ele vai em 4 meses, pô, vai ganhar talvez assim 15%. >> Você falou que o imóvel tá no valor de mercado 300 e quanto? >> 320 mesmo. >> 320. Então a gente tá falando

de 30% de Desconto, né? De 320. Ah, não, um pouco menos. >> Pouquinho menos. >> Talvez uns 25% de desconto, né? >> Mas isso vai tem vai ter uma reforminha, né? Mas beleza, que seja 15% em 3 meses para ficar fácil a conta. >> 15% em 3 meses é coisa boa demais, >> entendeu? Só que aí vai ter alguém que vai falar: "Pô, eu eu busco 30%, que é o que a maioria busca em um ano. A maioria dos investidores busca 30% em um ano, Pô. 15 em 3 meses ou sei lá, qu faz. Se

eu for comparar com a CELIC 15% no ano, né, já é um baita do investimento. >> Então eu penso dessa forma, mas é o fato dele est desocupado nesse caso, porque eu vou acessar ele rápido. Teve um aluno meu que a gente que eu auxiliei ele arrematar o imóvel em Tapetininga. >> Cara, ele acessou o imóvel em 11 dias. 11 dias. Tá gravado. Eu até tenho vídeum. >> Tem muita gente que nem vai falar: "Não Pode, né?" Eu sei que não pode, mas quem vai reclamar? Qual que foi a estratégia? Ele arrematou o imóvel. Nós

sabia que tava desocupado. Até brinquei assim com ele numa reunião que que nós fizemos um dia antes, foi junto com os outros alunos. Eu falei: "Ó, e era perto da minha cidade." Eu falei: "Eu vou com você, vou te mostrar como que é e vou filmar um imóvel, né, fazer um conteúdo". Eu entrei com o carro na portaria, até o Meu filmeio que eu foi junto, entramos com o carro na portaria. Falei: "Cara, coloca um blazer, vamos levar um papel ali, imprime qualquer coisa lá, porque tinha acabado de pagar o boleto, não tinha nada de

documentação ainda." Vamos, pega um papel, chegou um papel na mão, tocou lá no no interfone já na de moradores ali, ó. Essa é uma coisa que eu vou falar que eu [risadas] tô, mas assim, de moradores, ô. Aí o carro o carro dele era legal. Meu também é um Carro acima de 100.000. O porteiro já tem, ô, boa tarde. Pois não, senhor, tipo, ô doutor, tudo bem? Alguma coisa assim, né? Nós somos os novos proprietários do imóvel, tal, tal, tal. Aí ele, como que é o seu nome? Não, mas não tá cadastrado não. A gente

comprou. Ah, aquele que tava no leilão da caixa. É esse mesmo. Nós que compramos. Tô com a documentação. Não, tá tranquilo. Só um minutinho. Passa teu CPF, tal. Já liberou. Ó, a vaga é tal Lugar e pode ir lá e tudo certo. Tipo, só que eu falei isso aí até numa aula anterior com os alunos que a gente ia fazer isso e meio que funciona, cara. Vai ter gente que vai comentar às vezes até no vídeo: "Ah, portaria fragilizada, não sei o quê e tal". Mas e esse negócio é assim, o imóvel de fato tava

no leilão, quem vai reclamar se ele tava desocupado? Como que alguém vai falar assim, não invadiram o meu imóvel, cara, mas não, você não tem mais documentação Para provar que é seu? Então eu peguei acessei. Daí fizemos isso em Tapetininga, depois fiz o outro em salto com outro aluno também. mesma coisa nesse de de salto foi porque tinha débito de condomínio, o condomínio tava doido para receber o valor. Então quando você, em vez da abordagem ser, tipo, já forçando assim, a gente já primeiro procurando saber os débitos de condomínio. Quando você quer pagar, meu atendimento

é totalmente diferente. Então assim, não, a gente quer pagar, ah, o boleto é isso, tal. Ele pagou o boleto. A hora que pagou o boleto, nem se preocuparam se já tava tudo regularizado ou não. Já cadastrou ele. A gente foi entrando, entendeu? Teve um imóvel a vez em Curitiba >> que a gente pagou o era assim, ó. Os débitos de condomínio era por quando igual esse aqui. Vamos usar exemplo desse aqui. >> Aham. >> São R$ 15.000. >> E tem o nome do devedor lá. Se eu ligar lá hoje e eu tenho o CPF dele

na matrícula. Se eu ligar, falar assim, ó, na na administradora e falar: "Cara, ó, meu nome é tal, quero pagar o débito de condomínio." Aí eles vão ver assim que tem um monte de juros, um monte de coisa e falar assim: "Ah, ó, senhor fulano, o senhor consegue pagar hoje? Porque eles também corre atrás de receber". Ah, se virar o boleto, quanto que consegue Fazer? Ó, se o senhor pagar hoje, a gente abaixe todos os juros. Então, de 15.000, talvez vai para 10.000, sei lá. Aí eu peguei, eu sabia que esse lá de Curitiba tava

tudo certo, era de um cliente, falou: "Não, vocês eh gera o boleto?" "Não, a gente vai gerar o boleto, manda no seu WhatsApp". Me mandou no WhatsApp, nem tava registrado o imóvel ainda, mas o meu cliente foi lá e pagou o os 10.000. E a hora que a gente foi dar os próximos andamentos, Não tinha mais os débitos de, digamos assim, de 15, se for o caso, entendeu? Então, porque eu tive o desconto como se eu fosse o antigo devedor, porque quando a administradora sabe que você comprou no leilão, cara, aí eles não abre para

negociar, porque ele sabe que você tem que pagar. >> E essa é uma dúvida, quando você arremata e tem esses débitos, é, são pagamentos diferentes. É, >> sim. É totalmente diferente. >> Tu vai pagar um boleto pro leiloeiro, um boleto ali da dívida no caso, né? se era o condomínio, se é de é aí o condomínio às vezes parcela, às vezes não. Eh, mas é direto com com o condomínio. E e é o que eu falei, na maioria das vezes eles sabem que você vai ter que pagar, eles são até de pouca conversa assim, meio

arrogante até. Ele vai falar: "Pô, você leu no edital, eu quero você, então não tem campo paraa negociação". Agora, igual eu falei, quando eu me passei ali, Que eu era o antigo devedor, tá meio que aberto a negociar. Isso quer resolver. Então, eh, quando você entra nessa ideia assim que você tá pagando, você tá resolvendo, você tem mais acesso ali da >> E aí se você pagar antes, isso vai pros autos ali do leilão ou não? >> Não, não, porque é você que resolve. Só vai acontecer no dia de você chegar lá como proprietário, eles

vão puxar débitos de condomínio. Saludaram aqui, tá tudo certo, entendeu? corre o risco De imagina um leilão desse ser cancelado e daí como que você vai falar paraa caixa ressarc o valor, você vai conseguir porque de fato você tinha arrematado, só não tinha esperado finalizar toda a documentação, >> mas corre esse risco, mas é bem baixo, cara. Entendi, >> ó, então Marcelão vai buscar aqui essa rematação hoje. A gente não vai conseguir mostrar aqui durante o episódio, né, que vai demorar ainda um Tempo para chegar chegar a vez desse lote aí. Mas Marcelão, faz um

post depois lá no Instagram, convida o M casa como Colab e aí a galera vai lá ver se você deu certo essação. Boa. >> Você faz um videozinho lá comentando como que foi. >> Boa. Deixa eu voltar até um passinho atrás. Eh, como que você encontrou esse apartamento específico? Tu foi num agregador de leilão? Tu entrou direto aqui na? Certeza que é nas madrugadas, Velho. Todo mundo ali fica ali vasculhando de madrugadas e móveis de leilão. Hoje hoje eu sou eh sócio de uma uma plataforma agregadora de leilão que um aluno meu, ele na época

ele viu essa essa dor, cara, desenvolveu, ele já era desse ramo assim, desenvolver sistema, tudo, desenvolveu uma uma plataforma muito boa com as dores que eu tinha real do mercado, a gente criou essa essa plataforma e ela ela até gratuita assim para as pessoas acessar e colocando Todos esses, tipo assim, tem todos os sites de leilão, tem tudo ali. E eu uso bastante ela para primeiro trazer essa essa base assim, ah, boituva, >> faz um primeiro filtro ali e seleciona da plataforma >> Bid Hero. Bid Heroid lance, né? Lance, >> lance heróico, alguma coisa assim.

Foi a ideia foi deles até. Bid Hero. É >> legal isso daí, hein? Inclusive já tá podendo patrocinar o Micas aqui. A Bid Hero aqui já. Vou fazer assim, ó. Eu vou, vamos liberar. Eh, ela é gratuita para você acessar tudo e ela tem umas ferramentas que, por exemplo, assim, normalmente o pessoal usa uma planilha para fazer a soma. >> Aham. >> E ela tem uma uma ferramenta ali que já faz toda a soma e mostra assim o cenário otimista, pessimista, o cenário. >> Daí o cara compra essa avaliação na plataforma. É isso. Isso. Esse

aqui, né? >> Isso. Exatamente. Aí é essa parte você assina. Você pode assinar para ter tudo esse. Eu que as outras tem outros agregadores que não fazem isso. A gente, eu coloquei pela dor que eu sentia no de no mercado mesmo, porque às vezes você pega uma outra plataforma, vai tá só o valor, mas o decisor é aqui, por exemplo, ó, eu tô falando que é 184, mas se eu quisesse saber, esse aqui é o otimista, né? é o mais baixo, mas eu quero o médio e o pessimista. Eu tenho Que ter essas três respostas

para eu poder tomar essa decisão na hora que tiver no leilão. Não tem como ficar mudando, fazendo conta. Então eu coloco esse valor que eu falei para eles colocar isso na plataforma e fica lá os três cenários, só pessimista, otimista. Então aí você já sabe quanto que vai e dá para você ajustar, ele vai mudando ali um pouquinho também, entendeu? Então fazer assim, ó, para quem tá acompanhando a gente, dá um mês de Acesso nessa parte, nessa ferramenta que é avançada. Vai usar o quê? Com P casa. É isso. >> Vamos fazer cupom. >> Dá

para fazer assim? >> Ah, o pessoal lá se vira depois coloca aí, >> ó. Estamos fazendo agora. Tem nada combinado, hein? Dá para colocar. Então, >> eu ales isso. Pom casa vai ganhar um mês de acesso à ferramenta, que é essa parte. Tem muito mais coisa ali, né? Aham. >> Tem tem uma parte ali que analisa a matrícula. O eh o edital hoje já é aquela forma que você consegue dar um control F, você busca as matrículas de imóveis muito antigo. É como se tivesse na máquina de escrever, assinado por cima. Eh, a maioria dos

agregadores hoje não consegue identificar nisso aí. a nossa ali já consegue ler a matrícula tudo para trazer informações, extrair e depois trazer um resultado. E todo tudo Que tá na na ferramenta foi eh eu que dei a ideia para facilitar, sabe? Não, ela não tem muita coisa assim para não poluir, >> mas é o que você precisa, cara. você precisa disso aqui. Ela tem já tem o maior número de de oportunidades já cadastrada algumas ferramentas que tem disponível hoje é meio que às vezes enviezada ou só paraa caixa, porque daí tem parceria com corretor ou

às vezes com judicial e parceria com advogados. A Nossa não tem nenhum, >> tem todos os leiloeiros já todos leilo não precisa se preocupar se o cara tá com um site falso. >> Não, não, não. Todos já validados. que saiu dali já não tem o risco de você cair num golpe, nada, entendeu? Então é >> legal, >> é é uma, é uma ferramenta que foi criada, eu falo assim, na dor que eu já sentia do mercado mesmo, assim, tem ali uma opção que você favorita, que você Coloca analisado, eh, que você tá de olho, porque

às vezes o eu é o como eu ensino a galera a procurar a oportunidade, cara. Vai, vai passando. Eu não falo, por exemplo, para entrar no imóvel e já começar a analisar, porque se você entrar ali e começar a analisar muito, cara, você vai gastar duas horas ali, >> você já cansa no primeiro, >> cansa e depois de repente, sei lá, participa e não dá certo. Eu falo: "Ó, Vamos juntar o máximo de oportunidade possível". Então você tá olhando, boituba, esse aí mesmo eu fiz isso, coloquei um coraçãozinho ali, fui passando, colocando. Aí depois de

um tempo e eu hoje é só analisar imóvel e o caixa não tem tanta grana assim, né? Então eu falo: "Pô, não dá para escolher todos". Eu começo de todos que eu analisei ali nos favoritos. Ah, esse aqui não, esse aqui não, esse aqui. Aí eu vou selecionando. É um é um garimpo Estratégico, entendeu? A maioria que tá começando às vezes escolhe o imóvel, se apaixona pelo imóvel, aí participa do leilão, o lance vai lá nas alturas, aí fala: "Putz, ten que encontrar outro, vou ter que esperar dois meses, vou participar e de repente não

vai dar certo de novo e desanima". Quem faz isso desanima, não volta pro leilão. Às vezes tem um dinheiro aplicado lá rendendo 1%, sei lá, aí já começa com essa narrativa. Ah, não, Marcelo, tá me dando 12%, 10% no ano, não preciso fazer nada, cara. Ah, acho que leilão não é para mim, entendeu? Então é é uma estratégia. Não precisa compartilhar mais, posso pedir pra equipe já. E hoje tem quantos imóveis dentro da plataforma anunciados com o leilão? >> Cara, eu acho que tem 50. 50.000 já. Não dá para não dá para acessar e acho

que vai tá >> 50 50.000 imóveis. >> Disponível para participar de de leilão. Tá ali, ó. >> Depois a galera entra no bido. A gente vai deixar o link aí na descrição. >> Eu tava puxando um Não tá aparecendo aí. Vê aí se consegue entrar no site. Bid Ho. Bid Hero >> entrar. Tem que aprender a falar isso aí, cara. Meu inglês é bem difícil. >> B hero. >> B hero. >> 49, ó. 49073. É esse aqui.com.br. Isso. Aham. >> Ó lá. >> É aí quantos imóveis >> tá com hoje nesse momento, com 49.073 imóveis.

>> É, tem dinheiro para rematar, hein? 3.500 serão leiloados nos próximos 30 dias. >> Ó. E detalhe, >> ó, tem uma casa com piscina. >> Louco. Olha essa casa aqui em Alfaville, meu. >> Aí, ó. >> Tá barato demais. Que isso? 1.250. Cadê? Cadê? Esse valor aqui não existe não. Aqui em Alfavilha, hein? Ah, eu acho que isso aí, será que é só a página? Sei lá, mano. >> Depois eu vou vasculhar esse móvel aí, hein, viu? >> E detalhe, um diferencial também que eu tomei muito cuidado pro com o pessoal lá é não duplicar,

porque tem muitos Agregadores que duplica, tipo, porque >> porque o imóvel tá em mais de um lelo? Pode acontecer isso? Não, porque a forma que eles faz a captação ali, a extração das oportunidades, acho que é por inteligência artificial, alguma coisa assim, né? E às vezes acaba pegando dos próprios agregadores. Então, vamos supor, se nós não tivesse cuidado na hora de fazer a busca, aí pegaria agregadores e contaria como oportunidades. Aí, então quando você Entra nesses que fala que tem mais, tá tudo duplicado também. Então isso porque pô até não, isso é uma estratégia de

quando você tá participando de um leilão >> sem agregador, sem nada, se você pegar o imóvel que você quer participar, se você jogar no Google, normalmente vai ter às vezes um agregador ou uma imobiliária colocando o imóvel naquele valor. E quem não entende acha que aquele imóvel tá disponível à venda naquele valor. Aí ele fala: "Pô, Marcelo, eu tô participando De um imóvel de 200.000. Ah, mas eu vi lá que a imobiliária X tá vendendo a 200.000. Pô, não faz sentido, aí desiste. Mas quando você vai ver mesmo, é um imóvel do leilão que os

corretores estão tentando fazer uma uma intermediação ali para ganhar 5%. >> É, esses dias eu vi um assim que tava na venda direta, eu >> achei ele no leilão, aí fui pesquisar, achei ele no acho que zap móveis, alguma coisa assim. >> Exato. Viva real, >> ao mesmo preço. Aí entrei em contato com o corretor, ele falou: "Não, aqui é porque tá na venda direta, não sei que lá". Boa. Isso é uma dica, é uma dica muito boa para quem tá começando e às vezes vai e vai começar a pesquisar e vai se deparar com

isso. É muito comum você jogar o endereço ali e aparecer essas oportunidades. Então são o pessoal que tá tentando às vezes até assessoria, eles eles fazem uma como se fosse uma Captação mesmo. Você entra em contato, eles vão te ligar, ó, aqui é assessoria X e a gente vai te auxiliar. É só mais para te despertar o interesse de participar, mas explico que a leilão. Então você não pode fazer a sua viabilidade com base nesse valor aí desse imóvel. Nem faria sentido, né? Porque é o mesmo preço do leilão. >> E o que que você

utiliza de equipe assim ou parcerias tipo corretor de móvel jurídico, agora você não precisa mais, Né? Não, mas ainda tem advogada, tem advogada que trabalha comigo, >> tem garimpeiro. Hoje a gente já tá com uma equipe legal, então assim, eu tô mais na parte, eu participo ativamente dos leilões, mas eu também tô mais na parte da gravação de conteúdo, tudo, mas eu tenho advogada que trabalha comigo, tem o garimpeiro, tem o pessoal que vai encontrando as oportunidades, tem alguns alunos que que tá com a gente ali que eu selecionei os melhores, eles estão num Grupo

também que aqueles que não consegu arrematar porque não tem o dinheiro ainda, eles estão num grupo que é aonde eles mandam oportunidade eu mando para os investidores. Então, dou eu dou a oportunidade do aluno fazer essa encontrar a oportunidade e eu passar pro pro investidor. Até o nome do grupo nosso foi bem legal assim que eu coloquei no link, porque sabe o que acontece? Todo mundo que tá começando no leilão, ele encontra um link e me manda Tipo: "Ô, Marcelo, vê se esse imóvel é bom." Falei: "Não, cara, quero o imóvel já lapidado, já analisado

tudo." Então, os alunos mandam lá e eu mando pros investidores, tá? Se der o match ali, vai e eles ganham uma comissão. Eu também faço um pergunta. >> O que que o que que você recomenda a pessoa que tá começando utilizar de equipe mesmo de profissionais que ele vai precisar contratar ali para fazer uma? >> Eu acho que demora um pouquinho assim para você necessitar mesmo de >> É o mínimo assim, o que que o cara precisa minimamente? Ele vai ter que contratar um jurídico, vai ter que fazer alguma coisa ou você acha que dá

para fazer 100% sozinho? Ah, eu eu acho que dá para fazer 100% sozinho. Primeiro melhor vai tenha um advogado à sua disposição. Não, se você contratar, eu acho que no começo é, não sei, vai ter que ter um custo ali, mas faz uma Parceria com alguém, tipo, ó, se eu precisar, se eu precisar, eu, eu falo isso aí, você me auxilia em x valor, quanto que você vai me cobrar? Aí ele coloca na viabilidade dele para ele, ou para ele arrematar ou para apresentar para alguém. Então esse advogado ele já vai tá ali na espera.

>> Quanto que cobra geralmente? Quanto que o advogado tem que ganhar? >> Em média eles cobram assim de 5 a 10% do valor da arrematação, entendeu? Então o Imóvel vai, >> você paga isso na hora que arrematou pro cara, é isso, >> pro advogado. >> Metade metade na arrematação, na homologação, né, que finalizou e a outra metade na finalização mesmo da entrega da das chaves e tal. Então >> eles não aceitam, tipo assim, ah, eu vou vender, eu pago uma parte depois que vende ninguém, ninguém entra no risco difícil. Quando não, quando eles fazem Isso

aí, eles cobre um valor tipo 20%, entendeu? Aí já come toda a margem, >> aí não faz sentido. Mas eh ninguém vai fazer isso. Então assim, é só fazer esse esse combinado assim com os meus alunos eu faço isso. Ah, cara, se você precisar é alguns projetos que eu tenho é suporte jurídico completo, mas um outro ali, ah, se você precisar eu cobro um valor simbólico de você para só para não inviabilizar, tipo o custo operacional. Mas o cara já entrou num projeto meu, Então ele já me deu lucro. Não sou, pô, não sou instituição

de caridade. Então ele entrou num projeto meu, ele me deu lucro, eu dou esse suporte jurídico para ele. Tanto que se pesquisar a minha OAB na internet, só vai ver que eu atuo em leilão. Eu sou muito claro nisso aí. Eu tô assim, é totalmente a favor do arrematante. E eu me exponho a esse risco de ajudar os alunos, de não sabe, não cobrar valores orbitantes, senão não, o aluno ou o meu cliente não vai Conseguir, não vai, não vai ter lucro, não vai fechar a conta. Então, às vezes, fazer parte projeto igual ao meu

faz sentido, sei lá. Eu acho que a gente deveria ganhar um acesso dessa mentoria. >> Acho que a gente tinha que criar um grupo do Micaso de oportunidades aqui pra gente poder arrematar o >> Vamos fazer assim, ó. Vou colocar vocês no grupo lá para vocês sentir a energia do da >> ó. Isso. Top. O que falta pra gente é Tempo de garimpo, senão a gente já tinha arrematado porque vira e veste aparece uns aí, a gente olha aí. Eu tenho esse projeto meu que é uma é uma mentoria que eu tenho toda quarta-feira, acho

que tá no toda quarta-feira a gente faz uma reunião e eu, o fato de eu ter vindo paraa internet eu não eu não entendia muito de marketing digital, essas coisas. Então não foi estratégia. Vim aqui, já tenho mentoria, curso que eu já fiz, tal, então eu não sabia Exatamente igual a pessoa faz, entrega um pouquinho, deixa com gostinho de quero mais, tal, sempre faz isso, né? Eu não, o meu curso, por exemplo, quando eu gravei foi totalmente na prática. O meu, o meu curso é assim, como arrematar o leilão na prática. Então, hoje a aula

é de como arrematar o imóvel. Eu tô arrematando o imóvel como se fosse esse aqui. Eu vou gravar, vou mostrar como registrar o imóvel. Eu tô registrando o imóvel. É diferente de alguns cursos que Que as pessoas eh fala que é especialista e fica simulando. Ah, você chega até aqui, não sei o quê, daí dá tanto de lucro, tal. Não, o meu no na gravação tem lá o meu CPF, eu nem oculto porque já tá dentro do ambiente seguro. Meu CPF tá exposto, o o número da matrícula tá exposto. Então eu faço na prática, ó,

como arrematar, como registrar, como gerar guia de TBI. Tem um imóvel que eu tinha um problema lá, falar: "Ó, problema no, sei lá, não Lembro na prefeitura". Eu faço a ligação e gravo. Eu gravo a pessoa falando, ó, daí desligo, ó, você tem que fazer isso toda vez que acontece isso, uma comunicação através de e-mail formal, tal. Então, eu fiz tudo dessa forma. Aí quando eu fiz a mentoria em grupo, eu peguei e falei: "Cara, aulão, todo mundo faz mentoria e entrega um aulão". Eu pensava: "Mas como assim? Se você grava todo o conteúdo, aí

você reúne um dia para fazer aulão que só você fala, não é Melhor você gravar e deixar depois a pessoa assiste a hora que ela quiser? Então eu falei: "Não, o meu vai ser diferente reunião". Então, toda quarta-feira, nesse nesse projeto que a gente tá, eu 19 horas eu ligo lá o Zoom e falo: "Ó, cara, não é tema, eu é reunião e reunião eu passo dicas que é coisas que não pode ficar falando ao vivo ali aberto." Então você tem um problema com o imóvel, você pega e e fala assim: "Marcelo, eu tô nesse

imóvel Aqui, quero participar dele, só que eu não entendi tal coisa, cara. Eu abro ali, compartilho ali, vamos, ó, toda vez que você vem a matrícula, você faz isso, tal, tal, tal. Aí essas reuniões elas ficam gravadas, cara. É muito legal. Por quê? Aí eu te dou essa dica, falo, ó, faz isso, vai até tantos lances, faz isso aqui, ó, melhor não fazer isso. Aí quando você você pega e beleza, ah, legal. Aí passa, tá gravada, fica lá na plataforma, aí passa, sei lá, três Semanas, Marcelo, arrematei o imóvel, não sei o quê. Então fica

a prova do caminho que você tá aprendendo comigo ali e fazendo acontecer. Teve a Naiane, que é aluna nossa, ela arrematou, era venda direto, arrematou na reunião. Ah, eu quero não sei o quê, Marcelo, esse aqui. Pera aí, passa aí. Fui fazer. E aí, que que falta para você arrematar? Ah, acho que nada. Falei, bora, vamos arrematar agora então na reunião. Arrematou na reunião. Aí semana passada Teve outra aluna que analisou o imóvel, entrou na outra semana, ela, Marcelo, não, só quis entrar aqui para falar que deu tudo certo. Então, esse formato que eu não

sei, eu nunca, eu não participei de mentoria, nada assim. É um que negócio tá fazendo aí e conforme as pessoas vão arrematando começa a galera tudo também arrematar, cara. É um negócio tipo de energia assim. >> Me diz uma coisa, Marcelão, você falou Que quando você começou todo esse processo ali de aprender a investir em leilões, você queria trabalhar menos. Hoje você tá trabalhando menos? >> Não, agora isso, isso aí tá difícil. Não, tô trabalhando bastante, cara. Eu é que foi acontecendo, igual eu falei, não era proposital, né? Vim parar na internet. Então foi acontecendo

e para mim vai acontecendo um jeito assim, eu tô aprendendo no meio do caminho. Eu comecei a palestrar, fiz um evento em Goiânia esses dias, foi tudo tudo assim acontecendo e eu tô indo. Então >> você trabalha com mais prazer hoje, né? Pelo que eu vejo. >> Sim, eu gosto muito, cara. Tipo, a minha esposa mesmo fala: "Se eu tiver num churrasco, eu começo assim falar, falar: "Calma, calma". Tipo, calma, vamos respirar um pouco, porque eu eu gosto porque assim, eu trabalhei dos 14 anos, trabalhei na roça, eu já tive outros negócios. Eh, sempre foi

difícil, parece Que acessar a prosperidade era impossível. Parece muito papo de internet e não sei o quê e vender cursinho, tal. Então, quando eu comecei a ver a trajetória, eu vi outras pessoas fazendo e algumas pessoas estão próximo de mim também, tá? tá prosperando. Já teve um outro policial que pediu baixa também comprando imóvel. Falei: "Caramba, existe um caminho assim que eu tô passando e é mais fácil de provar, de provar mesmo, mostrar imóvel, mostrar Matrícula registrada, mostrar uma arrematação ao vivo." Então é, parece assim, isso aí me empolga, tipo, eu eu fico muito eh

pelo fato de tá podendo provar, porque é diferente. Às vezes você vê na internet as coisas, você vê o cara, ah, aluga uma casa, um carro da hora e começa a falar como ficar rico e viajar e não sei o quê. Então é isso que >> você diria que talvez você antigamente tava pensando em trabalhar menos porque você não gostava tanto talvez da sua Rotina ou o financeiro não fazia sentido e isso te fazia pensar quero trabalhar menos porque hoje você trabalha mais até eu imagino pelo você conta do que dos seus projetos >> e

isso talvez não te incomode, né? Não, hoje, hoje para mim é tá envolvido com o leilão é totalmente prazeroso demais mesmo. Então eu vejo assim que não é um trabalho para mim, de verdade. Eu não gosto talvez da parte, sei lá, editar vídeo, essas coisas, por isso que eu Tenho equipe hoje. Mas assim, de estar envolvido nos projetos, de acessar esse mundo assim da prosperidade pro imóvel, para mim é tranquilo. Antes, quando eu me tornei policial, porque era um sonho, só que não, você vai vendo assim que você não consegue avançar, igual eu falei, você

desanima, não tem tanto ânimo para continuar, >> tinha perspectiva, >> não tem perspectiva. É, uma coisa que quando eu falei que trabalhar, que eu Queria trabalhar menos, teve uma fase da minha vida que eu me envolvi muito em esporte também, assim, hoje eu eu sou piloto de parapente, eu gosto de bicicleta, caiaque, umas coisas bem de aventura. E a polícia ela me travava, tipo, era um dia de folga e um dia na polícia e muitas coisas. Eu fui viajar paraos Estados Unidos, ainda eu era policial, pô, você tem que pedir autorização para viajar. O pessoal,

eles autorizam, mas fica fazendo o joguinho Assim, ah, não sei o quê e tal, cara, não faz sentido, entendeu? Então eu queria liberdade, aí eu viajei, fui paraos Estados Unidos, acesso a outros ambientes novamente, tal, falar: "Ah, não, eu quero viver mais". Aí o os leilões já tava proporcionando isso para mim, que era: "Ah, meu salário eu fiz nenhum imóvel". E depois eu fui fazer as conta, falei: "Mas daí quando eu me identifiquei com o leilão mesmo e ensinar, é uma coisa que também do jeito Que eu comecei a fazer, trazer essa realidade, aí foi

mais prazeroso ainda e as coisas vão acontecendo. >> Você tem uma meta que você fala assim: quando eu chegar nesse valor ou quando eu tiver tantos imóveis, eu vou dar uma desacelerada?" Ontem mesmo tava pensando nisso aí. Eh, parece loucura, né? Mas eu penso assim, tipo, ter 100 imóveis, cara, assim, 100 imóveis, eh, pô, eu tô em 10%. Daí parece que não tá tão longe, né? Quando Você pensa em eu tô com 10% dessa caminhada, mas assim, ter 100 imóveis para depois talvez, quem sabe comprar minha casa própria, sei lá, talvez, sei lá, >> mas

é é a estratégia que eu gosto. Eu particularmente gosto dessa estratégia, acho legal. Inclusive o Anthony Miranda, ele tem lá mais de 100 imóveis, eu acho, já, né? >> É, acho que a meta dele é 500 ou 5000 imóveis, um negócio assim. >> É, e ele aluga a casa dele também, entendeu? >> É, então eu eu penso assim em algo, eh, se for fazer as contas, eu tô há 6 anos e ter 10 imóveis já é um passo muito grande, cara. Eu não tenho essa narrativa. Ah, que eu eu já arrematei, para mim, acho que

esses dias eu fiz assim, foi coisa de 30 imóveis para ficar em 10 para mim mesmo, assim, sabe? 30 ou 35, mas num total mais de 100. E só que cada vez que eu vou avançando Fico pensando, pô, 10 imóveis, cara, em cinco, 5, 6 anos é, pô, é muita coisa. Eh, você qualquer outro negócio que você vai fazer, você não consegue, eh, multiplicar tão rápido assim. E para mim que comecei sem nada, qualquer multiplicação de zero ali, pô, tá tá tranquilo assim. >> Boa. >> Massa. Que você ia falar? >> Ia fazer uma pergunta,

mas pode fazer. Não pode fazer. Então, faço na Sequência. >> Como que você avalia hoje se você vai arrematar mais ou menos? Você tá num, sei lá, como que você olha sua capacidade de arrematar mais imóveis? >> Então, eu não vou negar aqui. Eu já tenho outras fontes de renda também. Isso aí eu não nego. Eu já tenho assim envolvido com leilão, assessoria, mentoria. Então, o que que eu tô fazendo? Quando eu junto um capital, eu tento já comprar mais imóveis. Hoje eu Tô assim com capital por mais uns três imóveis, né, e fora reserva,

tudo tal. Então, só que eu sei na na crescente que eu tô indo que daqui a pouco vai ter para mais um imóvel, para mais outro imóvel, então por isso que eu tô pensando mais em capitalizar um pouco, entendeu? Então é, vai acontecendo, não vou, não tem essa de, não tem o capital infinito ali, né? Para >> você poderia trazer assim, quantos% do seu patrimônio se aloca em móveis, em Outras fontes, tal? >> Cara, 90% é é em imóveis e aí, lógico, vai >> 10% reserva de emergência. É, >> acho que é tipo, tá tá

tudo imóvel, cara. Ainda mais quando eu comecei a acompanhar o Gran Cardone naquele mesmo, fala: "Cara, tudo em imóvel". imóvel. E a, pô, e faz muito sentido se você começar ler livros de de se coisa financeira, tal, você vai ver que tem imóvel envolvido. Os grandes Players, maioria tem imóvel ainda de leilão. Tem um monte aí que que tudo envolvido com leilão. Meu sogro compra no mercado tradicional muito tempo, vizinho, todo mundo, ah, comprou um terreno, pô. Tá todo mundo comprando. Por que que você vai na contramão disso aí? Quando você acessa o leilão com

desconto, não faz sentido, cara, inventar a roda. Então eu, por isso que eu que eu tô aportando tudo em imóvel. Tem, eu tenho alguns é que esse Vou contar um um negócio que eu que eu comprei, um apartamento que eu comprei recentemente, que se der certo, já comprei, vai ser assim um negócio muito bom, que é, eu tava tava pesquisando o imóvel, encontrei um imóvel de leilão de direitos, que é o que eu falei que é ideal você não entrar, direitos, fração ideal e uso fruto. E esse imóvel ele, por ser de direitos, ele tava

sendo vendido por R$ 50.000. você tinha que assumir os débitos do Financiamento, que tava escrito no site do leilão que era R$ 160.000, então ele ia sairia por 210 e tinha o débito de condomínio de uns R$ 40.000, sairia por 250 e o móvel vale 300. Não faz sentido você olhando assim toda, olhando lá, não faz sentido. Só que eu analisando, eu descobri que os os débitos de de financiamento de 160.000 não era 160.000. Eles pegaram a informação do débito, do valor total de quando foi vendido o imóvel através de Financiamento e colocaram essa informação

errada no site. Então, inviabilizou ali, o pessoal não quis participar. E o débito de condomínio, por ser um leilão judicial, tava informação também no edital que seria subrogado e no site não, que o débito seria pago pelo arrematante. O que vale ao edital. Participei do leilão, lance único. E detalhe, quando eu fui fazer o levantamento ali dos débitos mesmo do da Caixa, eu descobri até tinha descobri antes até que o antigo devedor ele tinha falecido, um cara novo eh se acidentou lá e ele morreu, tal, e o seguro já tá em fase de quitação do

débito de financiamento. Então, a hora que eu for fazer o pagamento, não vai ter débito de financiamento mais. E esse imóvel vai sair para mim por 47.000 que eu arrematei. >> Ô louco. >> Um imóvel de quase 300.000 por 47. >> Isso é sorte, hein? >> E para descobrir essas coisas só. >> Mas deixa eu, mas assim, vamos lá pra sorte. É igual pescaria. Se você não tiver pescando, se você não for lá no lago e não lançar ali a a vara, a isca, cara, se você não fizer isso, é certeza que você não vai

pegar nada, não vai pegar peixe, não tem como você ficar falando lá da sua casa. Então, se você não tiver participando do leilão, pesquisando, analisando, estando ali Garimpando, cara, se você não fizer, não vai, >> tem que tá exposto à sorte, não vai acontecer toda hora. E e só que eu eu isso eu falo até pros alunos, cara, se exponha isso que vai acontecer. Parece que tem dia que vai desanimar, pô, não. Ah, leilão acabou, não sei o quê, mas fique nessa, vai. Isso tô falando faz dois meses que eu participei. Então vai acontecer. É

uma pescaria, é um lugar que tem peixe, só que você não sabe que Momento que ele vai aparecer. Então não caia nesse papinho, ah, o leilão acabou, não sei o quê. Não tem, tem oportunidade. Essa aluna que eu falei foi uma oportunidade que ela encontrou que eu mequei, por que que eu não achei? Tipo, por que que eu não achei, cara? Tem tem muita. >> Me diz quais erros que você já cometeu, que a gente sempre fala também, é muito mais legal a gente contar do que deu certo, né? Ó, um erro que eu eu

até eu Tinha comentado outra vez, mas assim, vocês que também lida com o imóvel, vocês vão entender. Quando a pessoa vai comprar um imóvel no normal, fazer o financiamento, principalmente de casa, às vezes ela não tem o valor para dar de entrada. E o que que a imobiliária faz, o correspondente lá do financiamento faz? ele embute a entrada no financiamento. Então o imóvel, tipo esse que que eu cometi um erro foi o quê? O imóvel foi Financiado por 230.000, mas quando o dinheiro cai na conta do vendedor, aí o vendedor, tipo, passa, não, melhor, ele

meio que absorve isso aí. Então é, ele não pegou a entrada, ele não pegou a entrada, só foi avaliado em 230 e eles só vão financiar tipo 80% para chegar, vamos supor, a 190. Então esse imóvel de fato, a avaliação dele era 190. Eles fizeram uma simulação ali, um financiamento de 230, que ele vale 230 para cair 190 na conta do vendedor. Era o preço que ele queria, tudo certo. Só que na matrícula ficou registrado que ele foi avaliado em 230 e a alienação era sobre esse valor. Aí eu com essa compra, sempre comprando tudo,

no começo lá, né, eu não sabia, eu vi esse imóvel na cidade no interior, falei: "Ah, cara, 230 foi vendido há 3 anos atrás, tava por 160 no leilão, digamos assim". Falei: "Ah, jogo rápido". Aí eu arrematei, comprei o imóvel, quando eu fui vender contato com a imobiliária, Fui falar com o cara, cidade pequena, ele legal, cara. Inclusive, fui eu que vendi esse imóvel, ó, da hora. Vamos vender ele. Ele falou: "E aí, Marcelo, quanto que você tá querendo esse imóvel?" Falei: "Ah, vamos tentar uns 250. Você vendeu a 230, 3 anos atrás, provavelmente já

valor, pelo menos 20.000 valorizou ele. Quê? 230. Não, mas não tem imóvel nesse preço, tal, tal. Não, mas tá na matrícula." Falou: "Não, nós fizemos essa jogadinha aí de levar o Preço lá em cima para aprovar o financiamento para sair por 190". Então o imóvel não valia tudo aquilo. Eu fiz uma análise olhando na matrícula apenas, entendeu? Não, porque eu tava numa loucura de comprar vários imóveis, então aí paguei 160 no imóvel avaliado em 190 mais ou menos 200.000 aí com documentação, tudo tava não ia ganhar quase nada, mas ainda assim não tive prejuízo. Não

tive prejuízo. É impressionante, cara. Ainda assim deu um Lucrinho bem baixo ali, mas é um erro que eu cometi. >> Que que você recomenda para aprofundar nessa análise, né? A gente falou um tempinho atrás que você faz esse pré-filtro, né? Mas o que que você geralmente vai a fundo ali no você olha a matrícula edital, tu liga pro leiloeiro, tu >> não é esse assim, eu falo, pessoal, matrícula é melhor edital é igual a edital de Concurso. Quem já prestou concurso sabe, >> tudo vai estar no edital. Se não estiver no edital, tá errado. >>

Não vale, >> não vale. Vai, vai ser cancelado, tal. Ou então assim, se atente ao edital. Se o edital falar que os débitos são por conta do arrematante, pô, você já sabe que é por conta do arrematante. Não adianta você ligar no leiloeiro. Às vezes é pior você liga no leiloeiro. Teve uma aluna minha Um dia que ligou, eu falei: "Ó, ela, eu falei que o débito era por conta dela, tudo assim. Ela falou assim: "Não, mas eu liguei lá e a moça que atendeu falou que tá tudo certo, que pode participar. Pô, como é

que você valida um negócio que é uma moça lá da recepcionista falou que tá tudo certo. Então, edital, edital tá a regra do jogo. Ali vai tá 99% das respostas. Analisou o edital, se os débitos vão ser subrogados, vão ser pago com o valor da rematação, esquece, não Precisa ficar procurando, débito, tá tudo certo, né? Desde que não tá não esteja escrito ali que os excedentes serão pagos, sabe? Tem que ter essa essa interpretação de texto. Então, beleza. Eh, agora se o débito é por conta do arrematante, procura saber o valor dos débitos. Matrícula. Para

a matrícula é o próximo passo para você verificar se tem ônus. O que que é ônus? Penhoras, indisponibilidade, arresto. Então, se tiver, você vai ter Que fazer o levantamento, é a retirada desses ônus. você vai ter um curso com advogado, por mais que seja da Caixa. >> Então é bom olhar o edital, mas também dar uma olhada na matrícula, ver se não tem alguma coisa. >> Tem que olhar, tem que olhar. Edital, matrícula >> e depois viabilidade, né? Faz sentido você arrematar? Pô, você não é uma instituição, né? Que eu falei, tem dinheiro infinito, né?

>> É. Então, viabilidade faz sentido arrematar, vai ter lucro mesmo. Cautela também com com o stop ali para você não par não arrematar pelo valor que acima do mercado. Eu já já tive alunos cara que de tanta assim ansiedade arrematar por arrematar. Saiu quase preço de mercado. Tá, mas que aconteceu? Ah, não, cara. Muito tempo pesquisando móvel. É tipo, não queria perder. Perdeu o tempo que eu já gastei aqui. >> Exato. E compra preço de mercado quase Ali. Daí você tem toda a burocracia para desocupar tudo. Então, fez a viabilidade, vai até onde tá ali

o seu limite. >> Mas se você >> diga, se você fosse começar hoje com 20.000, com a experiência que você tem, conhecimento que você tem, que que você faria? >> Se eu tivesse um crédito da Caixa, vamos colocar essa opção, cara. Isso é fantástico, você comprar um imóvel dando 5% de entrada. Então você pega o imóvel de 100.000 E existe, tá? Existe. Às vezes quando eu posto, >> eu escuto muito falar isso, mas ninguém nunca me manda uma oportunidade dessa, né? Impressionante. >> Você tem que estar no ambiente certo. >> Quando a pessoa acha, ela

compra para ela, né? >> Depois eu vou te mostrar essa que eu falei da Naiane. Mostrar na real ali para você. Depois >> se achar um desse para mim, eu compro, hein. A gente grava. >> A gente divide ainda, hein? >> E a gente grava. Você tem o crédito já aprovado? >> Se Deus quiser. [risadas] >> É, tem que fazer essa análise porque senão >> não, não tenho comprometimento de renda, não tem nada. >> Fechou. Então assim, 5% de entrada. Eh, imagina, eu tenho um caso que eu Arrematei ao vivo no meu Instagram, foi por

107.000 e deu 5% de atrás, 5.000 alguma coisa ali, quase 6.000. Então, com 20.000 eu compraria o imóvel dando 5% de entrada e sobraria 15, mas vai ter o leiloeiro mais cinco, sobrou 10, 10 é documentação e mais alguma coisinha ali. Então você comprou um imóvel de 100.000 no leilão com uma possibilidade dele estar avaliado em 180, por exemplo. Então, esses 80.000 a mais ali, depois que você for vender ele por 180 e Comparar o valor que você desembolsou, for 5%, mais algumas parcelas que até o tempo de você vender, cara, dá coisa de 150%

do valor que você desembolsou pelo pela diferença que você vai ter de lucro ali, 100 mais de 100%, entendeu? Então é, se tiver crédito, ah, não tenho crédito, cara, compra um terreno, compra um terreno. Não, não vale a pena às vezes comprar casas tipo de CDHU, apartamento de CDHU. Compra o terreno, tem terreno Hoje R$ 15.000 no leilão ou sei lá, se junta vocês dois, cada um tem R.000, 1000 compra junto, não tem perigo. Você vai tá na matrícula o nome dos dois, eh, 50% de cada um na matrícula, registrado, certinho, faz um contratinho para

garantir que essa aquisição é única, exclusivamente investimento para que um outro não queira depois, ah, acho que eu quero construir minha casa lá. Eu ia querer fazer uma quadra de tênis. Vamos >> aí, [risadas] ó, >> pra gente, pra gente alugar a quadra de tênis. >> Aí já virou um negócio, tá vendo? E e tem várias várias possibilidades. Então dá para começar. Eu falei no começo que pode começar sem grana, 20.000, tá? O desafio é maior, só que eu acho que é é mais legal, cara. Tipo, você tem que fazer acontecer. Eu falo, sabe uma

coisa que acontece? O pessoal às vezes entra no leilão muito assim, muito devagar, mas às vezes ele pega R$ 20.000 e abre um cachorro quente. Cidadezinha no interior lá, cachorro quente, gasta R$ 20.000 com um carrinho, um negócio lá. E cara, dia inteiro trabalhando, preparando os alimentos, à noite até meia-noite, ele coloca energia, ganha R$ 2.000, R$ 3.000 com aquele empreendimento dele, coloca a esposa para para ajudar, não sei o quê, e tá 100% focado, envolvido. Aí quando fala do leilão, ele entra muito muito Devagar, fala: "Pô, você não tá encontrando oportunidade, imagina que é

o seu empreendimento com esses R$ 20.000. Separa esse horário, talvez fosse lá do carrinho de cachorro quente. Pô, das 4 da tarde até 8 da noite, eu vou me dedicar como se fosse um negócio e não vou me distrair, não vou desanimar. Vai tá dispar exposto essa pescaria. Uma hora outra você vai encontrar uma oportunidade, cara. Se não, e é legal Que depois que você começa a ter muito tempo de tela, quer ficar vendo os imóveis, você encontra oportunidade para outras pessoas. Eu eu achei a oportunidade para outras pessoas que eu ganhava uma comissãozinha, entrava

junto só com uns 20 R$ 20.000, cara, faz sentido. Então você tem que colocar isso como um negócio. É que a maioria não fica meio assim devagar. Se ter essa mentalidade com certeza vai achar a oportunidade. >> E o que que você acha que a pessoa tem que gastar mais tempo? Garimpando o imóvel, avaliando o edital. >> Garimpando, com certeza. É, procurando oportunidade. É, procurando. >> Quando você começou lá que você tinha que dividir com com a carreira de policial, quanto tempo você gastava mais ou menos? >> Cara, aí que tá o problema. Eu comecei

a ficar viciado nisso. Tipo, eu trabalhava, chegava em casa, notebook no Colo ali e ficava no sofá pesquisando, pesquisando, jogando em um link ali, salvando. Então, ficava às vezes até meia-noite, todos os dias ali procurando oportunidade. E no começo eu me apaixonava por todas as oportunidades. É o que eu falo pros alunos hoje, não faça isso, porque ficava, nossa, esse é muito bom. Eu ia lá, via o imóvel, tirava foto, fazia projeção, fazia um monte de coisa. às vezes não dava certo. Depois de um tempo, eu tenho até hoje minha Planilha de eu eu criei

uma planilha que eu vou mandando os links, por mais que eu uso a ferramenta, o agregador, tudo, mas eu coloco todos os links lá. E eu comecei a ver que é uma estatística. É uma estatística. Eh, a cada 10 imóveis, 12 imóveis que eu coloco na planilha e verifico, um eu arremato ou para mim ou para um cliente e tal, ou então é só passar por esses 12 imóveis que vai surgir uma oportunidade. Tá lá uma planilha de 2 anos que eu venho Alimentando ela e daí eu coloco, eu deixo verde assim, ó, e vai

tá a cada às vezes tem uma época mais um pouquinho, mas é só fazer isso aí. Eu entendi. Então, quando eu repassei para alguém que tá começando, falei: "Cara, só faz isso, vai acontecer. Eu já tô passando pelo caminho, não é de agora. Eu alimento ela pelo Google Forms, ele coloca a data certinha que eu coloquei lá, tá? A prova é que eu faço isso sempre na prática. Tudo que >> isso é legal porque assim, eh, pelo menos comigo, ah, eu nunca rematei, porque principalmente eu desanimo nessa etapa já da garimpagem, que é natural, pelo

visto, né? Tipo, é o que você vai gastar mais tempo, que aí você começa a procurar, aí você abre um monte, aí quando você vai ver, meu, tá com um monte de aba aberta, você não faz mais nem ideia do que tá acontecendo. E aí você fala: "Puta, quer saber, velho?" Muita coisa para eu pensar aqui. >> Aí aparece alguns que parece perfeito assim, mas falta um dia para você arrematar e você fica pensando, puxa, um dia será que eu tô fazendo louca, insegurança, um monte de coisa para definir, aí você acaba deixando. >> É

isso. Isso aí também é eu já Quantas vezes assim, ficar até estressado eu ir lá e fechar tudo, todas aquelas abas assim, ó. Quer saber? >> Computador até trava. >> É, mas quer saber eu fechar tudo e Dormir porque tava ficando doido assim. Mas você entende que é o algoritmo ali, que é a estatística, vai dar certo. >> Normal. Boa. E você falou que as oportunidades ainda existem, né? O pessoal reclama muito que não, leilão, não dá mais, acabou. Eu tava puxando alguns dados aqui antes do episódio, né, que 2024 a gente teve um crescimento

de 86% de 16.000 propriedades leiloadas contra 10.000 em 2023. Você acha que você vê essa concorrência aumentando? Você acha que realmente tá ficando mais difícil? Talvez não tenha acabado as oportunidades, mas tá ficando mais difícil. Eu acho que um pouquinho tá assim, tipo, tem tanto >> pelo fato assim das pessoas começarem é igual veículo, leilão de veículo, teve uma época que era um bom negócio, hoje tem veículo saindo no valor da FIP, valor de mercado. A, por isso que eu falo para fugir desses imóveis bonitinho, arrumadinho ali da do centro Da cidade, do bairro. Bom,

porque ali todo mundo vai jogar o filtro, que é pode ser um agregador, pode ser a sua estratégia ali, vai jogar o filtro e vai chegar naquela oportunidade. Então aí o pessoal vai até alto os lances, então aumenta sim um pouco a aumentou sim a concorrência, só que tá aumentando as oportunidades. >> É, então aí por outro lado, eu também puxei aqui, ó, que o estoque da Caixa Econômica Federal ele saltou de cerca de 35.000 para 50.000 imóveis, ou seja, 20.000 imóveis a mais. É, é uma fábrica. Esses dias eu fiz um vídeo bem legal,

uma construção e alguém tinha falado: "Ah, Marcelo, eu acho que não sei se o leilão faz sentido, porque você compra o imóvel, você não consegue vender, porque aqui na minha cidade tá saindo vários empreendimentos e não sei o que, tal, tal, tal, choradeira". Falei: "Cara, você tá tá saindo uma fábrica de leilão aí na tua cidade, por quê? vai fazer o Lançamento desse empreendimento, uma galera vai arrematar, vai comprar esses imóveis sem condições de pagar o financiamento, consequentemente vai vir mais oportunidades depois para você participar e o seu imóvel que você tá vendo ali, você

vai conseguir vender. É uma outra coisa que eu depois que eu entrei no no mundo dos imóveis aí que eu ficava pensando, pô, deve ser maior difícil vender o imóvel, cara. É impressionante como você consegue vender Tudo, qualquer >> o preço certo, né, velho? Enem preço certo. Você, uma das coisas que eu faço às vezes é, sei lá, pegar um veículo no negócio, parcelar uma entrada ali para dar certo, mas vai ter alguém que vai estar interessado no seu imóvel. Loucura. Às vezes eu eu mesmo olho, cara, eu não compraria esse imóvel, mas tem alguém,

entendeu? Então é só, teve uma vez que eu que eu coloquei um preço alto assim num apartamento que um Corretor falou para mim e falou: "Cara, coloca o preço um pouco acima que vai vir alguém vai dar uma proposta, digamos assim, eh, inconveniente ali, uma proposta, ah, eu 220, eu coloquei 250, o cara manda assim: "10 pra gente fechar hoje, sabe? Tipo, e era 200 que eu ia pedir, talvez eu venderia por 190, entendeu? Então, ou fica próximo ali até colocar pelo valor acima ou valor de mercado, você pode colocar e vai ter alguém que

vai dar uma proposta. Às Vezes o aluno ele pensa assim: "Marcelo, vou colocar um 10% abaixo para vender rápido". Falei: "Não, coloca o preço normal que às vezes alguém te manda uma proposta à vista e esses 10% que você ia baixar, ele manda um carro, carro que você faz sentido nenhum para você às vezes, mas você pega, você já ia, chegou no valor que você O carro que eu tô hoje, eu peguei assim, eu tava nos Estados Unidos, o cara mandou, quando mandou a proposta, ah, o carro é tal, Tal, pesquisei a tabela, não tem,

não tem leilão, não sei o quê, tal, tal, mandei estacionar na frente da companhia que eu conheci lá da polícia. Quando eu voltei que eu fui buscar o carro, falei: "Mas e se chegar lá?" Falei: "Irmão, o carro já tá de graça para mim". Entendeu? Qual que é a chance de erro disso aí? Então é assim, >> boa. >> Massa. >> É isso, né, meu amigo? >> Falamos bastante aqui. >> Foi bom, né? Acho que é, acho que se deixasse aqui a gente ia embora, né? É isso aí que eu faço. É isso aí que

eu faço. É um problema. >> Ia falar aqui pra produção trazer uma cerveja, trazer uma porçãozinha aqui pra gente. >> Isso aí. Pena que é terça-feira ainda, né, mano? Então, >> senão, se fosse sexta, a gente ficava aí até. >> Vocês não compraram ainda de leilão? >> A gente sempre fica namorando, namorando. Garimpa, garimpa, garimpa. Mas não, >> pô. E acho que você não é aquela vez que eu participei, você já falou que tava garimpando. >> Tava garimp. Toda semana eu entro num site de leilão no no site da caixa. >> Vamos ter que fazer

uma arrematação. >> É, >> tem um crédito também já aprovado 5%. Deve ter, deve ter. Não tá tão comprometido assim não. >> A gente usa. >> Vamos lá. >> Compra aí junto. Coloca na BNB também faz. É, >> não, as possibilidades são infinitas. Acho que é o tempo de gari porque a gente não conseguiu ainda. >> Ah, precisa ter alguém. >> É, tem, é de fato assim, né? O, o tempo, né? O tempo é tem >> hoje pra gente é muito isso, é foco também, né? >> Foco, é >> que a gente tem que se

dedicar às empresas e tal. Então, a gente gasta muito tempo com isso >> e a gente fica sempre maluco com casa, né? Porque todo mundo vem aqui, meu, a gente quer fazer tudo. A gente quer fazer consórcio, quer fazer le, >> quer construir financiado, quer, entendeu? E leilão acho que é um dos Assuntos que mais brilha os nossos olhos assim, né? >> Então vocês, né, no tema de vocês aqui no nicho, pô, faz total sentido, né? O leilão, assim, se vocês participassem seria >> Vamos ver aí então, Marcelo, coloca a gente lá no grupo. >>

É, você vai, é legal, você entra no grupo, tenta pelo menos um uma vez participar de uma reunião nossa para você ver como que é o negócio ali. E, Cara, quem sabe eu também vou ficar de olho. Se surgir uma oportunidade legal, a gente e grava para mostrar. ideas com os alunos dele. É isso, >> Marcelão. Obrigado pela participação. Papo foi super leve aqui. Eu acho que deu pra gente trazer uma visão que a gente não trouxe em outros episódios de leilão. Até queria reforçar aqui pra galera que tá acompanhando até agora, se você escutou

termos aí que você às vezes Não conhece, não tá habituado sobre leilão, a gente tem vários episódios aqui no Micasa sobre leilão de móveis, tem outro episódio também com o Marcelo, então eu recomendo que você assista porque todo mundo que vem aqui compartilha o que sabe, né? >> E a gente faz perguntas que a gente sabe que a gente pelo menos imagina que todo mundo quer saber. O legal que no meio eu eu soltei algumas dicas no meio do podcast, porque tem coisas assim que só Quem ficar até o final, né, que vai conseguir ganhar

esse esses detalhes. >> Exato. E leilão é um assunto muito amplo, com muitos detalhes e que a galera talvez fique um pouco perdida em certas situações, né? Então é bom você ouvir todos os episódios porque você começa a criar uma consciência melhor de como de como não cair em siladas, como usar umas uma dica, por exemplo, das histórias que o Marcelo trouxe para não às vezes tá passando por essa situação Nesse momento e aí tu consegue tirar algum insite. >> Eu acho, velho, que todo mundo tem que aprender sobre isso, sabe? Mercado imobiliário, porque o

Marcelo ele era policial, né? Às vezes vai ter outros profissionais de outras áreas que o cara não teve a coragem que você teve de sair, arriscar, mas o cara ele pode depois se aposentar e começar a trabalhar com isso para ele não depender da aposentadoria, pegar um dinheirinho Que ele guardou ali, começar a investir, né? Até porque vai est aposentado mesmo, tem que ter alguma coisa para fazer, né? Pensa, pensa naquele cenário, pô, deu tudo errado, cara, você vai ter um imóvel aí para você morar e tá tudo certo. >> É, e eu acho que

esse é o sonho de toda pessoa, né? eh, construir patrimônio, conseguir dar uma vida boa pros filhos, conseguir deixar algo, algum legado ali, né? Acho que muita gente deve pensar Como o Marcelo pensava lá atrás, de trabalhar menos, porque não é prazeroso aquele trabalho. >> É uma uma coisa assim que que uma vez me fez refletir bastante assim, ó. Até eu comentei da faculdade tudo, mas quando eu eh me formei, que eu fui fui em São Bernardo do Campo, a minha esposa tava trabalhando, a minha família do Paraná e ninguém foi na minha formatura, cara.

Tipo assim, foi um momento bem, eu na época eu fiquei, pô, maior, maior assim, Até teve um momento assim que eu, eu durão, policial, né? Tá de boa, tá de boa. Ali teve um momento ali da formatura que, né, igual vocês devem ter passado por isso, tal, que chega uma pessoa ali que é o orador fala: "Ó, nesse momento a gente vai eh passar, uma mulher tá passando com uma bandeja, com um monte de rosas assim e você pega essa rosa e daí todo mundo sentado ali na frente e leva essa rosa para quem te

apoiou, tal, tal, e tá com você até Agora, cara. Todo mundo saiu, foi levar uma rosa para alguém que tava ali junto e eu não tinha ninguém para levar essa rosa, sabe? Tipo, eu fiquei com a rosa na mão ali tudo. E esses dias eu pensei mesmo, falei: "Cara, eu tenho um motivo para fazer as coisas acontecer, para trabalhar, eu não quero que o meu filho passe por isso, que alguém, sabe, da próximo a mim passe por isso." Falei: "Não, então se se às vezes você não tem um motivo, cria um motivo." Eu falei: "Não,

eu vou não vou, vou trabalhar para proporcionar essas coisas, sabe?" Então, é >> legal. pegou a a rosa e colocou no terno aqui. É isso. >> E rematou um imóvel naquele momento. [risadas] Eu falei assim: "Não, não vou não vou deixar passar por isso". Mas é >> boa >> Marcelão, queria pedir para você deixar uma mensagem final aqui pra galera que Tá acompanhando a gente, aquela mensagem que vem do fundo do coração ali. >> Olha, eu sempre falo, cara, é uma das coisas assim que que eu acho que acontece com a maioria é o medo.

O medo ele trava. Eu até cometi acho que outra vez, isso aí eu sempre falo, cara, o medo acho que ele, pô, ele é abstrato, não tem como você pegar nele e tal, mas faz uma análise, não só do leilão, da sua vida, do momento que você tá e cara e dá um passo, é como se fosse um passo Cego, assim, coloca, é que eles falam, né? Coloque a planta do seu pé que Deus vai colocar o chão. E é de fato que tá acontecendo na minha vida e de pessoas próximas assim. Então, é administrar

esse medo, ele ele é, igual falei, algo abstrato. Então, assim, dá esse passo, cara, qualquer momento que você tiver da vida, é, dá esse passo que as coisas vão acontecer com cautela, prudência, mas não muita cautela, nem sabe? Então, vai, faz as análises que no final vai dar Certo. Acho que assim, o maior risco que você pode correr é de não fazer nada, né? A gente tem muitos episódios aqui no Masa. A gente gosta muito de leilão, mas eu acho que assim, a pessoa ela tem que assiste vários episódios, assiste construção financiada, assiste outras modalidades

de investimento, entende o que que faz sentido para você nesse momento, sabe? Importante você tá em movimento, né? Eh, não adianta você se tornar um especialista ali só na teoria, Falar que já assistiu um monte de podcast, fez um monte de coisa, discutir sobre o tema e não ir lá e fazer o que tem que ser feito. Você tem que fazer, faz o que tem que ser feito e depois é só história. E no eu eu sempre vejo assim, tem um cara que fala na internet, fala: "A vida é uma só, você só tem uma

ficha. Você vai ficar segurando essa ficha na mão até quando?" Coloca na máquina, pô, vai jogar, entendeu? >> É isso aí. É isso. Tu só pega peixe se For pescar. Como que as pessoas te encontram hoje? >> Marcelo. Leilões, em todas as redes sociais aí. Marcelo. Leililões, Instagram, YouTube, >> tudo. YouTube, TikTok, Facebook, Marcelo.leilões. Consegui salvar esse >> boa. Então, ó, links importantes a gente vai deixar na descrição aqui dos episódios. Vamos deixar Bid Hero, vamos deixar ali também o link do formulário Do Mikasa para você que quer assistir ao vivo aqui. Vamos deixar o

link da Trinca também. Isso de e o cupom da plataforma, né? >> Ah, e o cupom também, um mês, né? E >> pode deixar mais um link ou sei lá, se alguém quiser ter uma reunião comigo para tentar fazer um diagnóstico ali pessoal entender o momento que a pessoa tá e apresentar um projeto para ela ali também, se for possível. >> Beleza? Então, vamos fazer assim, a Pessoa vai no teu Instagram e fala que assistiu no Micasia e gostaria de resgatar a consultoria. É, vai ter uma consultoria gratuita que eu consigo em poucos minutos ali

traçar um um projeto ali para essa pessoa, sabendo, conversando com ela, entendendo, fala: "Segue esse caminho que vai fazer sentir." >> Bom, vamos, vamos fazer assim, então. A palavrinha mágica do episódio ficou Davi. >> Não era para falar de novo, >> nosso Instagram, mas é a última últimos 10 segundos do episódio. >> Se a pessoa chegou até aqui, ela assistiu >> sabia que tem gente que sabe o que acontece? Lembrei agora. Se vê alguém comentando ali aleatório, o cara comenta só para saber também. Ué, que será que segue o cas, >> mas vamos fazer assim,

ó. Quem chegou até aqui vai saber que vai comentar Davi No Mcasa e vai ganhar o resumo. E vai comentar Davi lá na em alguma página, algum post ou mandar um directo pro Marcelo e aí vai ganhar essa reunião com ele. Reunião estratégica, melhor, reunião estratégica para ele iniciar nos leilões sem blá blá blá, >> na prática. Boa. Então, ó, não deixe de se inscrever no Micasa, né? Porque hoje a gente trouxe aqui um conteúdo muito massa, trouxe vários benefícios para vocês. E que podcast faz isso, né? Compartilha esse episódio com o seu amiguinho, por

favor. Manda para aquele amigo que você vai arrematar um imóvel junto assim. >> Exatamente. >> Fechou? Esse foi mais um casa aí. Valeu, Marcelo. >> Valeu, Marcelão. Obrigado e tchau. >> [aplausos]