Olá pessoal tudo bem Tarciso Prado aqui Obrigado por assistir a mais esse vídeo aqui do canal hoje eu vou fazer um vídeo diferente é o primeiro vídeo que eu vou fazer mostrando um empreendimento de terceiros e Esse empreendimento aqui que vocês estão vendo aqui atrás de mim é sensacional eu vou mostrar para vocês e quero que vocês me acompanhem para ver como é que é por dentro vamos lá [Música] Então pessoal então agora eu tô aqui dentro do empreendimento que eu vou mostrar para vocês por dentro dá uma olhada são quatro kitnets aqui na parte
inferior quatro kitnets no pavimento superior totalizando 8 quitinetes Você tá vendo que o empreendimento é novinho acabou de ser inaugurado faz seis meses ali na frente são quatro vagas e aqui do lado esse terreno também pertence ao empreendimento e eles têm um projeto né de fazer aqui uma construção comercial Talvez uma farmácia enfim eles ainda não sabem exatamente o que que vão fazer mas vai ser um ponto comercial e vão manter essas vagas também para Esse empreendimento aqui e eu como kitneteiro raiz né que te meter o tradicional tô chamando de kitnets porque vocês vão
ver o desenho dela construção é típica de uma quitinete você tem unidades de 22 metros quadrados e algumas unidades entre 26 e 27 metros quadrados e só que eles usam aqui para fazer prestação de serviço de hospedagem Então não é uma locação como nós que tineteiros estamos acostumados né tradicional usando lei do inquilinato até mesmo aquela prestação de serviço que algumas pessoas usam né mas aqui não aqui uma das unidades inclusive momentaneamente eles estão usando como recepção Então você tem a recepção aqui e e você faz no meu caso aqui a gente fez a locação
pelo booking pelo booking.com Chegamos ontem aqui já tarde da noite e a recepção tava funcionando eles nos receberam nos deram a chave e a gente entrou dentro da nossa unidade aliás eu estou aqui em Santa Catarina no município de Penha onde tem o parque aqui o Beto Carrero né e a gente veio trazer as crianças aqui para passar alguns dias agora aqui nas férias né estamos a 25 Km de Balneário Camboriú [Música] [Música] E é desse jeito que eles fazem e me chamou muita atenção e eu vou mostrar para vocês as unidades por dentro o
nível de acabamento e de entrega você precisa ver o nível de entrega né que a betiane quer a proprietária aqui junto com os pais dela né se preocupam né de estar entregando um produto de extrema qualidade para gente aí eu conversei com ela ela permitiu que eu fizesse essa filmagem eu vou mostrar para vocês agora [Música] então dá uma olhada Essa é a unidade maior Então essa unidade dá uma olhada porta com acabamento em MDF né com a vedação com as borrachinhas dá uma olhada o acabamento do piso já dando uma olhada na unidade Olha
só que coisa linda e aí aqui você tem um banheiro de um tamanho muito bom eu não tô mostrando a unidade que eu tô hospedado porque eu tenho duas crianças pequenas que em praticamente 15 minutos detonaram todo todo lugar espalharam brinquedos espalharam roupa fizeram uma bagunça eu falei poxa vida né deixa eu conversar aqui com a Bethânia para ver se ela deixa eu mostrar uma outra humidade porque senão depois encontra né fizeram uma bagunça tão grande então ela permitiu que eu viesse mostrar essa unidade para vocês então aqui ó olha só que bacana você tem
o banheiro chuveiro elétrico ventilação natural aqui você tem um espaço que cabe até cinco pessoas né então você tem essa cama aqui de casal uma cama de solteiro uma cama menor aqui e ainda dá para colocar mais uma cama aqui se for necessário essa unidade aliás todas elas né aliás todas não metade das unidades tem mais ou menos sete metros e meio de comprimento por três e meio de largura né então são unidades aí de mais ou menos 26 27 metros quadrados essa unidade aqui do lado que daqui a pouco eu vou mostrar para vocês
ela não tem esse espaço do corredor que a porta como vocês viram fica aqui do lado né então é a humanidade de 6 metros também por três e meio então daria mais ou menos uns 21 metros quadrados né E aí conversando com a Betina né ela me disse que eles gastaram entre 20 e 25 mil reais aproximadamente para mobiliar poder decorar cada unidade então você vê que eles colocaram uma televisão que aquela Android TV que realmente é bem interessante né porque você consegue puxar todo o conteúdo que você tem na sua Netflix né na sua
Amazon Prime enfim você consegue acessar YouTube e você também tem acesso aos canais digitais abertos normais né E aí veja só eles acabaram optando também por fazer esses móveis planejados que fica tudo aberto né você não tem armário fechado e ela tava me dizendo que acabou ficando por fazer isso para que a pessoa quando for quando vai embora não tem aquele problema de esquecer alguma coisa dentro do armário então Além de dar um conceito de amplitude maior também algumas coisas eles contrataram um serralheiro e um marceneiro para fazer essas banquetas aqui né com acabamento também
em MDF as fitas todas pretas e realmente ficou um negócio bem bacana mesmo esses móveis aqui são todos presos na parede né que eu achei bem legal também para não ter problema do hóspede né Ficar manuseando mexendo tudo e fazendo bagunça né E aqui essa unidade Inclusive tem uma varandinha vou dar uma olhada essas portas essas portas são portas em MDF dá uma olhada muito bonitas um acabamento sensacional e tem inclusive as borrachinhas de vedação que fazem com que não entre né vento poeira né Isso aqui é muito utilizado lá nos Estados Unidos e eu
tenho visto bastante aqui no Brasil agora também alguns Empreendimentos utilizar e eles estão utilizando isso daqui Claro que tem que tomar cuidado né se fica muito exposto a sol e chuva né que pode dar algum tipo de problema por ser um MDF o acabamento né em MDF aí aqui eles têm uma varandinha olha só que legal ali é o terreno vizinho que também é deles né que eu falei agora pouco então aqui embaixo você tem mais quatro unidades Como eu disse ali tem um robôzinho separando as Varandas ali que se encontram E aí falando mais
de valores né um terreno aqui hoje esse terreno já era deles na verdade né foi uma herança de família mas ele estava me dizendo que um terreno igual a esse hoje que é um terreno de 10 por 20 aproximadamente aqui na região ele tá sendo comercializado por mais ou menos 320 mil reais Então teve uma valorização muito grande agora recente né E esse é o valor aqui essas oito unidades eles gastaram aproximadamente 1800 o metro quadrado para construir e aqui a gente tá falando de 300 metros quadrados de área construída né e mais aqueles 20
a 25 mil reais que eu falei de mobília e televisão geladeira né o frigobar ar condicionado e tudo mais então por aí você já consegue ter uma ideia de quanto eles gastaram Deixa eu mostrar a unidade aqui do lado antes de falar sobre o retorno né que eles estão tendo aqui essa unidade do lado como eu falei como aqui tem um corredor essa unidade aqui da ponta nas duas unidades da ponta né acabaram ficando um pouco maiores né porque acaba ocupando até o final e essas unidades aqui do meio são aquelas unidades um pouquinho menor
o acabamento é igual em todas elas dá uma olhada ficou legal e essa unidade aqui é imunidade que cabe 4 pessoas tranquilamente né então você tem aqui uma cama de casal também igual nessa unidade do lado uma cama de solteiro e se for necessário eles colocam mais uma caminha aqui e aí temos de retorno é o seguinte eles inaugurado faz seis meses né faz muito pouco tempo mas nós aqui vou falar por mim né a gente tá pagando mais ou menos 330 a diária fizemos a reserva pelo booking e ela cobra mais ou menos uns
90 reais por pessoa adicional é 210 o casal e depois você tem mais 90 reais aproximadamente por pessoa adicional e ela tava me dizendo que ainda não tem muita base de comparação com relação a taxa de ocupação porque ela inaugurou faz muito pouco tempo né mas ela tá optando por um público diferenciado Eu já estive aqui né em Penha em Santa Catarina uns quatro cinco anos atrás e a gente tinha sentido falta mesmo né de lugares um pouco melhores para a gente poder se hospedar aqui praticamente não tem hotel Ela tava me dizendo que uma
coisa ou outra tá começando a surgir agora mas quem quer ficar num lugar um pouquinho melhor não tô falando de luxo enfim nada disso né mas é que há quatro cinco anos atrás a gente realmente não tinha opção nenhuma era um lugar extremamente simples né E que ela então tá optando por atender a esse público né então público que obviamente que é um conforto um pouco maior né então você tem o ar condicionado né você tem tudo isso que eu tô mostrando aqui pra vocês café da manhã né Foi muito legal hoje pela manhã ela
trouxe uma cestinha pra gente né com leite com café com pãezinhos bem fresquinhos com geleia com manteiga alguns biscoitinhos presunto queijo realmente o negócio bem completinho mesmo né que eu nem esperava na verdade né então você é um conceito de hospedagem já mais tradicional mesmo como se fosse uma pousada né como se fosse um hotel e eu tô falando de kitinetes olha só a planta não é uma planta muito parecida com a planta de uma kitnet obviamente eles acabaram investindo mais na questão de mobília decoração a qualidade né da cama televisão enfim porque esse é
um negócio deles hoje são eles que tocam aqui o negócio né mas eu já tô vendo aqui que isso aqui vai ser um sucesso né em breve eles vão precisar talvez colocar mais funcionários né contratar funcionários aqui para para poder ajudar a tocar o negócio mas são maneiras diferentes né de fazer e você fazer a gestão de um imóvel que é que é igual né o que eu quero dizer que é uma kitnet né que poderia ter uma locação tradicional poderia ter é um airbnb né que é uma locação eu digo que é uma hospedagem
self-service né o airbnb para mim é uma hospedagem self-service né que a pessoa vem aqui pega a chave entra e se auto hospeda né faz tudo sozinha depois Deixa a chave lá e vai embora né e um terceiro modelo que é o modelo mais próximo é uma pousada por exemplo né que é o que a gente tá encontrando aqui então sua maneira de você rentabilizar isso então assim como eu tava dizendo a gente pagou 330 a diária são três noites né que a gente tá ficando aqui mas ela disse que tá começando a ter uma
ocupação muito bacana aqui né ela tá tendo uma ocupação bem legal ela tava me dizendo que em maio eles inauguraram em janeiro né mas ela disse que em maio por exemplo ela ficou muito preocupado né que foi o medo das Mães né ela teve somente três reservas no mês inteiro mas você vê agora a gente já tá na alta Temporada e ela já tá praticamente cheia aqui né e espera que continue desse jeito né daqui para frente você vê que na cozinha eles entregam também né com todos os talheres né Tem tem pratos né você
tem aqui Um Mimo de entrada né eles deixam aqui um chocolatinho um amendoim né então você olha lá todo perfeitinho todo cheio de todos os pratos copos tudo que você pode precisar a gente ontem chegou tarde né pedimos uma pizza e não nos preocupamos né com talheres e pratos que tinha tudo aqui então assim são maneiras diferentes como eu tava dizendo E você rentabilizar O mesmo tipo de imóvel Qual é a melhor vai depender muito daquilo que você quer para você para quem quer uma renda passiva talvez opte por contratar uma imobiliária né para poder
fazer a gestão dos seus Imóveis quem talvez não queira Imobiliária e ao mesmo tempo queira ter um pouco de liberdade talvez faça uma locação tradicional aonde ele mesmo vai anunciar o seu imóvel Ele mesmo vai prospectar né os seus os seus Inquilinos e tem pessoas que podem optar por um método igual a esse aqui por exemplo onde você vai trabalhar isso aqui é um negócio como qualquer outro né Que nada impede que com o crescimento do negócio você também possa contratar funcionários E aí você vai viajar você vai curtir você vai Talvez focar mais na
divulgação né mas o dia a dia do negócio você pode pagar alguém para fazer por você né então é tudo questão de estratégia daquilo que você quer e também nada é definitivo você pode começar de um jeito e depois com o passar do tempo e optando por modelos diferenciados testando aquilo que de repente sirva mas para você naquele momento da sua vida espero que vocês tenham gostado dúvidas deixem aqui nos comentários né que eu tenho respondido aí todos os comentários assim que eles chegam mais rapidamente possível e para quem não é inscrito no canal por
favor ou faça se inscreve aí para poder receber as notificações em tempo real e me incentivar a continuar gravando esses vídeos aqui para vocês Espero que tenham gostado um abraço e até o próximo vídeo tchau [Música]
