o Olá sejam muito bem vindos a mais um treinamento do e dois nós estamos na segunda semana E hoje nós vamos falar sobre os sistemas e nós utilizamos para financiamento tá sistemas de financiamento e nós temos para imóveis eles são divididos em duas vertentes o dia' bitação e o imobiliário sfh e SF II OC vão entender aqui como que funciona a cada um deles tá pro sfh sistema financeiro de habitação da Habitação é o demais Pollo utilização que a justamente por eles era voltado à moradia à ele foi feito para facilitar aquisição de imóveis as
pessoas de renda mais baixo seja de mais baixa renda ok e foi assim que surgiu tem como ponte para os seus recursos a carne a caderneta de poupança significa isso não significa que vamos supor de onde que o banco de onde a instituição financeira vai tirar dinheiro para financiar o teu imóvel é a fonte é a poupança a poupança de todo mundo tão banco mostra lá para você que você tem por exemplo aguardei 15.000 rreais uma poupança banco mostra lá para você no extrato que você tem Quinzinho mas o que que ele faz com esse
dinheiro que você colocou lá ele direciona no financiamento de um imóvel de alguma outra pessoa e não é bem nesse nível mesmo tá é claro e tem algumas outras coisas aqui por trás mas enfim base És a fonte de recursos de um financiamento imobiliário do sfh é a caderneta de poupança bom regras para utilização deste modelo primeiro valor do imóvel máximo deve ser 1 milhão e-mail após utilizar o SSH para mais de um milhão e meio não o Léo Mas vamos supor que eu vou financiar um imóvel de Maggi ela dois milhões de reais o
sistema que eu vou utilizar vai servir Tá mas é que que eu ganho com isso que eu perco ruim bom tem bastante coisa né E a gente vai olhar aqui nas comparações mais uma das coisas é que por exemplo você não pode usar o FGTS para quitar um ou para comprar ou para utilizar o financiamento de SF tá então um primeiro ponto por aí segunda coisa no máximo oitenta por cento do valor do imóvel pode ser financiado então quando eu vou fazer um financiamento aí eu eu escolhi utilizar o sfh por exemplo eu tenho que
ter na minha cabeça que pelo menos Vinte por cento de entrada eu tenho que ir lá O que é o que normalmente a gente utiliza mais o terceiro. Pode ser utilizado o FGTS para abatimento estação o perdão desde financiamento e o SF vamos falar sobre o SF sistema financeiro imobiliário ele enquadra todos os imóveis que não estão ou não e o que não se enquadram dentro do sfh com qualquer humor então eu não consegui utilizar o sfh é o STF então e vamos meio que por exclusão basicamente a saída principais usuários do STF tem um
quadramento uma classe definida como investidores são os principais usuários de um esse aqui normalmente esses recursos vêm de bancos e financeiras de qualquer vertente pode ser investir bens podem ser de um Creed 1 hélice pode ser de algumas coisas diferentes o a fonte de recurso não necessariamente só a caderneta de poupança como falamos do sfh e em geral para identificar a aplicabilidade ou seja possível aplicação do STF é necessário verificar se o imóvel não se enquadra dentro do sfh assim quatro então agora não não se enquadrou dentro do sfh Então vai ser assim basicamente assim
não tem muito segredo tá Quais são as diferenças entre as duas coisas ou vamos ver até os benefícios entre os dois uma o sfh eo SF Eles foram criados ao sfh 164s assim 97 a edição bem atemporais um dizer assim em questão de linha do tempo né de criação o tipo de garantia que pode entrar e se adequar dentro de um sfh hipoteca e aí a alienação fiduciária tá wi-fi só alienação fiduciária sem hipoteca o prazo de financiamento máximo para um esse FH 420 meses ou 35 anos para um SF até 35 anos só que
o prazo máximo vai variar de banco para banco e para imóveis que são com destino a utilização comercial o prazo é de no máximo 10 anos Oi quem é o quarto um taxa de juros no sfh nós temos uma regulamentação que fala é e nos dá vamos ver o direito de pagar no máximo taxa de juros não tô falando de c&t tem aqui nesse caso taxa de juros literal nominal no máximo doze por cento ao ano dentro de um sfh no SF pé livre então pode ser qualquer taxa pode ser até 12 pode ser mais
e 12 pode ser bem mais que 12 inclusive tá o tipo de imóvel pelo sfh apenas única e exclusivamente Residencial E desde que possa ser alienado e seja legalizado E que esteja livre de ónus no SF não há restrição desde que possa ser alienado legalizado e seja livre de ouro quem limite de financiamento e avaliação é existe um limite determinado no sfh e quem vai é variar ao longo do tempo tá da avaliação não SF Não Existe limite o ok limite de financiamento eu não tô falando né do um milhão e meio por exemplo Ah
tá o tipo de contrato e o sfh o elo entre o contrato padrão é para quem é quem já trabalhou com direito eu já trabalhou com advocacia vai saber o que eu tô querendo dizer mais ele tem um padrão que é instrumento particular com poder de Escritura pública ou Escritura pública com poder de Escritura pública uma coisa ou Escritura pública propriamente dita outra coisa tem é um instrumento particular o contrato contrato de sfh e SF é uma Escritura pública 1 e quem origem de recursos então o sfh normalmente caderneta de poupança programas do governo e
FGTS o UEFI mercado financeiro como um todo um todo e qualquer um investimento que você faz no banco ele pode ser utilizado não vai servir tem uso do FGTS no financiamento no sfh Pode sim desde que atendidas as regras do sfh e do FGTS ao mesmo tempo como a gente já conversou anteriormente neste mesmo módulo no SF Não não pode e por último Então execução e dívida tá então como se executa essa dívida e ou não é consolidada essa dívida tá execução extrajudicial ou judicial se hipoteca e intimação via cli EA consolidação de dívida pelo
credor se vê alienação fiduciária isso no sfh no SF como só tem águia nação fiduciária Então a gente tem o som e consolidação pelo Credo perfeito jovens Olá hoje nós ficamos por aqui é eu tentei passar um amplo aqui que o significado dos dois sistemas Tá mas é bem importante que vocês tenham a cabeça de vocês algumas Bases na então normalmente vou utilizar o sfh tem que ser menos que 1 milhão e meio eu tenho que abrir tem o Finn tem algumas regrinhas Mas normalmente utilizo sfh tá você é maior que o milhão e meio
normalmente eu sei que eu vou utilizar o SF perfeito é óbvio esse material todo ele tá disponível não é para todos a no site principalmente da Caixa a podem acessar fiquem à vontade Banco Central enfim eu fico por aqui Os Bons estudos e a gente se vê no próximo vídeo um
