Como construir para vender mesmo não sendo da área | Podcast Construir para Vender #04

E Imagine você ficar a vida inteira fazendo a mesma coisa aí para dar mais 2017 anos pela frente né então esse cara tem muita coisa para mim Olá sejam muito bem-vindos ao podcast construir para vender um programa onde eu entrevisto pessoas comuns assim como esse com você que estão construindo os seus próprios imóveis para venda com uma alternativa de investimento como uma alternativa de empreender o mesmo com a Alternativa de renda extra e no episódio de hoje nós vamos conversar com o José Ricardo dos Santos pessoa e está construindo para vender e começou a estruturar

o seu negócio agora em 2021 e paralelo e depois ou nos momentos de folga aí prestando serviço como como Servidor Público fora do horário obviamente do expediente ele está desenvolvendo um projeto e construir os seus próprios imóveis para vender como uma alternativa de fonte de renda extra Boa noite José seja bem-vinda que o podcast tudo bem Opa boa noite Léo tudo bem Tudo tranquilo é uma satisfação uma Onde está participando aqui com você e dos seus ouvir mas muito legal oh vamo trocar umas ideias e tá legal tá legal Vamos bater um papo aqui vai

ser um vai ser uma conversa a conversa aí eu vou falar de barco porque a gente tá bem longe aí mas vai ser um bate-papo aí bacana para entender o que o José tá fazendo o qual que é a estratégia dele é Qual que é o perfil de imóvel que ele tá fazendo Lembrando que ele começou o assunto zero e não tinha experiência com obras não entendia desse Como funcionava o mercado imobiliário de forma aprofundada nessa parte de incorporação né e construir para vender Já já entendi a sobre acredito que sobre leilões né você já

já tem as interado sobre esse assunto acho que era você na José que a gente conversou sobre isso e mas sobre conseguir para vender que é uma Modalidade diferente de investimento no mercado imobiliário é a primeira vez que ele tá fazendo ele vai contar aí os desafios que ele tá tendo as coisas que deram certo que der errado porque você que está assistindo para você que estar ouvindo Podcast é se inspire e também utilize as estratégias de oi para você também construir para vender e faturar no mercado imobiliário mesmo se você não tem experiência com

óculos tá esse podcast mais um bate-papo aqui para você Se inspirar entender as estratégias que a gente Ok vamos em frente é antes de mais nada é importante aí foi contextualizar é de uma forma lá bem sucinta da forma que você quiser José de onde você é o que que você faz e foquei está ingressando nessa área de incorporação imobiliária fica à vontade para nos contar um pouco mas a Então não é bom eu sou funcionário público né E quando eu fiz o concurso público é isso lá em 2002 Não existe aquela regra lá da

questão da idade limite algumas regras de aposentadoria né E aí quando houve a reforma da Previdência então Mudou muitas regras né então hoje eu tô com 48 anos e eu e eu se calhar até os 65 anos isso daí cara é muito tempo é muito tempo não acredito que eu chegar até lá até 65 anos né com tem que estar com bastante e Maria aí né oi ou você tá na metade da sua vida ainda está com 40 e 48 e 48 mas imagine você ficar a vida Inteira fazendo a vida ter até 65 anos

né fazer a mesma coisa aí qualquer mais 20 e 29 17 anos pela frente né então esse cara tem muita coisa pela frente então a ideia era fazer o que fazer investimentos para que consiga aí com a independência financeira né Independência não há Liberdade financeira Por que a independência financeira é uma outra etapa né o primeiro não vou conseguir a minha Liberdade financeira seja não depender de um contracheque E para isso eu tive que buscar o que é investimentos tá E aí eu comecei estudar alguma coisa sobre o imobiliário lá em 2018 E aí comecei

a fazer alguns negócios é de imóveis mas não foram é tão vantajosa assim desse tem uns que até tive prejuízo foram aprendizado Então vamos não somar as palavras né vou por autorizar foi uma pesquisada e E aí o furacão Mas eu gostei do mercado imobiliário não Acredito que é o que da Alma 12 investir em relação aos investimentos financeiros ou o imóvel lhe dar um retorno melhor e mais sólido e mais seguro né E aí foi bom mas tem uma forma de você conseguir Imóveis com mais desconto e e ganhar tem uma lucratividade de cima

desses irmãos revendendo né aí foi que eu descobri os leilões de imóveis aí eu fiz o curso eu estudei a fiz arrematações todas elas com sucesso ganhei já um dinheirinho Aumentei meu patrimônio conheço nós não só que é o mercado imobiliário ele deu é bem na época sendo se alguém vier não deve cada mulher é que estava começando aquecer e hoje o mercado imobiliário está mais aquecido e isso reflete também nos leilões de imóveis tá porque conversando com corretor de amigo corretor de imóveis amigo meu ele para o cara não está faltando Imóveis aqui sabe

eu moro em Curitiba e ele falou que ela tá faltando imóveis tem criança Procurando irmão alto e não tem móvel só procurando E aí que que tá acontecendo tá refletindo nos leilões de imóveis que as pessoas é a grande maioria dos das pessoas que arremata imóveis de leilão eles não tem um check list não tem o profissionalismo eles vão arrematando de qualquer jeito eles deixam levar por emocional e tudo mais aí acabou refletindo nos leilões e aconteceu numa eu não consigo mais arrematar Imóveis com um grande lucratividade Foi que eu ando eu peguei de alguma

forma descobrir Playboy eu vou construir deve Então vou construir uma casa porque eu vi que as pessoas gostavam dos imóveis é que que eu pegava eu já me diga destruindo pessoa leva até vaso sanitário sabe ela reformar vou deixar o Buriti que ela colocava lá para venda na segunda terceira visita já tinha propósito de vida de compra então foi poxa aí se eu construir sua irmã fui do zero né Aí quando eu comecei assistir aí O seu canal comecei assistir algumas aulas e eu me interessei né você abriu uma turma eu não fechei não peguei

no não fechei assim a turma já entrei na aí na segunda tudo que você abrir eu peguei entrei para vou entrar nessa turma aqui vou E já vou começar a empreender nesse nessa no mundo de reconstrução né porque eu acredito assim Eu Busco Uma rentabilidade líquida e máxima de vinte por cento quero ver o principal gostar investimento ou uma margem um Investimento perfeito mas eu gosto eu gosto de ter esse linear sabe Vinte por cento e todo ano é o que é isso você colocando em lucro é composta de juros compostos Cara isso daí vai

ser o retorno muito bom né Vinte por cento e aí eu vi que a construção de imóveis ele pode ele o diretor então pode ser um pouco maior é mais eu pegar aí tiveram uma média de ventilador o antes você não tá muito bom né Eu acho que sim né gente por certo bate qualquer rentabilidade de Vendas renda fixa renda rede aplicações financeiras Bolsa de Valores né então bate tranquilo sossegado Então essa ideia hoje estou com um projeto de uma casa é já está na fase de aprovação na prefeitura todos os projetos já foram concluídos

né os projetos complementares os Hero sanitário elétrico né já tenham um eu já tenho terreno Então já tô pouco já estão entrando em contato já com uma com Construtor né com Empreiteira para que faça essa essa construção então já tá tudo já tudo encaminhado encaminhado uma outra coisa que eu estou fazendo é meio acho que você deve tá sabendo já é uma casa e pisca é eu acredito que é essa é um tipo de tecnologia que vai que vai chegar com força na Itália já é muita não parte né na Bolívia também a Quina a

Bolívia agora tem um país aqui da velha isso também tá muito forte a construção e tá vindo com força aqui no Brasil Então eu falei cara vou entrar nisso daqui porque aqui em Curitiba O pessoal ainda não está construindo casas GPS seja a causa que eu tô fazendo é uma casa de médio padrão Mas é uma casa com vários itens de tecnologia para eu tenho até eu coloquei até preparação para para persianas automatizadas ou coloquei também no médico Ah que legal médio padrão de carregamento Oi baita diferencial então também que eu queria eu queria isso

para Mim sabe mas é só acaso tivesse já tudo preparado eu vou colocar também carregador de carros elétricos sabe vai ter já uma base vai ter a preparação vai ter Já tomei a preparação já para outro lugar então eu e porque assim é o que eu vou acabar economizando um pouco na casa e PS Eu vou colocar em acessórios na casa dela deixar ela bem competitiva perfeito e interessante que agora está validando né Essa questão do FPS no Brasil Eu particularmente eu eu costumo De outras formas aí eu tô indo por uma outra linha de

construção mas é PS acho muito bacana e já tô vendo em alguns em um condomínio que eu construo já tá em casa e depois que começa a primeira pessoa fala não que dia que o negócio do Branco lá e aí começa e ver que não cai né vou vão brincar só para mim ver que não cai que é de verdade e fique é que é de certa forma essas mais sustentável também menos lixo menos bagunça na obra menos Sujeira é um custo menor mais rápido Opa faz sentido né e e isso vai te ajudar muito

a vender esse mal né porque além dos diferenciais que você tá apresentando né é infraestrutura para Solar automação de persianas em infraestrutura para carro elétrico e tudo você apresentar para família é mostrar para ela que aquilo ali é seguro e é também de certa forma sustentável e ecológico não é podemos utilizar essa esse apelo que é verdade você acaba Mostrando começando né a família a adquirir imóvel e ter pelo mesmo preço do que uma estrutura convencional o imóvel com um padrão mais elevado e ele vai ter uma infraestrutura melhor o que você tá colocando aí

muitas casas de entre aspas de colegas meus é que constrói não tem né muitas casas não tem aí ainda não tem automação não tem ao menos a infraestrutura para automação o pessoal acaba Esquecendo negligenciando essa etapa E você numa casa de médio padrão de fazendo isso com certeza vai ser um diferencial bacanas muito bacana é mais ou menos essa casa é 183 Mas vai ter que ela subir atrás de equivalente né sim vai para uns 220 É bom assim na verdade assim o print eu entendo que se eu mesmo não ganhando muito na casa mas

validando o produto é já vou colocar já a minha chancelada Olha esse imóvel do Ricardo Ricardo é um imóvel de qualidade e já começa a movimentar o mercado né 55 de uma construtora que ele falou a seguir e eu quero entrar com você nessa nessa construção porque Cara eu já recusei três clientes que me pedir para fazer a construção né Sistema monolítico né e Eu recusei porque eu não quero mais agora eu quero entrar nesse negócio cara então aqui na cabeça na ver as portas né olha só mas tudo assim tudo é aquela passou Para

lhe de da habilidade também ajuda bastante porque não adianta a gente ser sonhador ela tem que colocar ali você não vai trocar de gerar né após eu tenho que fechar chá porque o que mais tem no mercado imobiliário a gente fala muito que construir para vender rentável e é seguro que é é um negócio que realmente vale a pena uma forma de renda esse tudo mas com muita gente no mercado está trocando o dinheiro que é não fazer a viabilidade da forma correta não fazer Uma gestão eficiente não não saber qual que é o ponto

de equilíbrio da tomada de decisão como você fez diminuir o custo aqui aumentar esse diferencial aqui porque vai se não aumentar o valor de venda vai gerar uma liquidez mais mais rápida e com isso eu tenho um retorno o crescimento um ciclo menor é essas análises né que que a gente a gente tá fazendo que nós estamos mudando de certa forma a forma como as pessoas enxergam construção de imóveis para venda que era Conta de padaria muita gente no mercado Aí tô trocando simplesmente Dinheiro faz uma casa aí por 500 mil reais é ganha 700.000

achou que aqueles 200 mil reais é limpo mas não aquele dinheiro se depreciou do tempo o risco dele os impostos a comissão de corretor às vezes trouxe uma o parceiro pelo negócio dividiu metade do nada e aí né Tá se enganando dizendo que tá sendo rentável e isso que você tá fazendo é extremamente importante é o bom que você Já vem da da linha de de leilões né então isso é bacana que eu pedi traz uma base de comparação né roupa lá eu ganhava tanto no circo aqui eu posso ganhar assim des dessa forma dessa

forma interessante hoje é só em qual o ciclo do leilão Nossa Interessante não falei Brown ou uma outra oportunidade porque não pode parar tá olha aí se e o mercado imobiliário que era tá você Você deve saber essa sabe disso ele está apenas Iniciando um ciclo de crescimento né Sem É eu concordo contigo eu concordo contigo tem sempre vai ter eu li eu acho eu li o minha professora quando você lá tinha 7 anos de idade eu acho que ela leu uma história em quadrinho para mim e eu nunca mais esqueci essa que era galinha

que caiu achou uma uma Pitanga no cucuruto lá na cabeça e ela falava que ia acabar o mundo ia acabar o mundo e espalhando para os outros galinhas e eu nunca mais esqueci isso cara e até hoje eu lembro Disso e quando quando você falou aí é desse aumento do crescimento do mercado eu já lembrei das pessoas que falam assim Ixi vai dar tudo errado já ano que vem já não vai mais tá assim ou e vai esfriar novamente e o fato é que a gente tem que ir dar um passo atrás e o analisar

o mercado de uma forma mais Sampa mas nós temos que analisar o que que o brasileiro quer e o que que ele precisa e a gente tem um déficit Habitacional e gigantesco aí começamos Por aí e aliado a essa falta de imóveis falta mais de 6 milhões de móveis hoje expectativa até até 2030 segundo a Associação Brasileira de incorporadores é mais de 30 milhões de imóveis oldest até é isso não é um sou eu tô falando é uma pesquisa e então 30 milhões de móveis e ainda o desejo da família de ter a casa própria

o a cultura patrimonialista que nossa terra é isso não importa se a taxa de juros aumenta vai diminuir a demanda muita Gente vai dar uma seguradinha vai vai acontecer Cedo ou Tarde Isso vai acontecer não não com taxa de juros de hoje né a taxa de juros e hoje tá esse momento Atrativa ele vai continuar para ti Ah tava tava desafiador que não era quatorze quinze por cento alguns aninhos atrás mas nessa taxa é muito bom então e assim ó é o projeto de vida da grande parte das famílias prioridade adquirir um imóvel próprio né

seja construir ele mas muita gente Adquirir o apartamento ou casa partindo dessa premissa da do Déficit Habitacional de uma uma necessidade uma cultura das nossas famílias a gente percebe que o mercado tem tem um longo futuro pela frente né O que sempre conversamos durante as aulas tudo mais é que a pessoa não precisa se afobar a fazer um monte projeto de uma vez só e tirar todo o dinheiro da conta ou o se alavancar com de n formas o mais do que ela tem estômago para aguentar se caso Imóvel demorar 3 meses 6 meses a

mais para vender o que é perfeitamente normal né então concordo contigo nós temos um ciclo do mercado imobiliário aí em expansão para os próximos anos e mesmo quando ele estiver retraindo o pior cenário para quem tá conseguindo para vender é não ter a liquidez do imóvel imediato naquele naquele período né mas aí volta o nosso estudo do mercado Nossa análise a nossa sensibilidade para diminuir esse ciclo Né porque não é do nosso interesse ficar com o imóvel depois de um depois de pronto parado um ano dois anos aí porque o ciclo né do nosso investimento

é o que faz a gente tem um roi interessante bom né É exatamente o país um motivo pelo qual também o tivesse a ideia de fazer a construção busquei o a informação buscar um curso a qualificação na comunidade Domus é porque estou eu estou vendo que existe aí um crescimento aí do mercado Imobiliário realmente nos próximos cinco sete anos vai né E essa informação é eu que tô falando também você vai lá no Fipe Zap né lá tem relatório assinado Agora você vê lá que o valor do valor do preço de imóveis subindo todo mês

sim é outra coisa você vê ali a quantidade de móveis e estoque de ver o medo é não existe mais imóveis de estoques remanescentes de construtoras conversando com corretores para cara de coloca imóvel passa 12 meses também Dentro então é só você acompanhar o mercado imobiliário que você como tudo E aí tu tem que existir você tem que ter um mínimo de conhecimento né se você chegar fala para mim eu vou colocar um dinheiro numa ação xyz cara se eu não conhecer aquela sou eu não coloco né daí o valor patrimonial dela não sei tem

que ir tem que conhecer o pecado mercado imobiliário não é diferente prezão da mesa Eu acho assim existe estratégias que você é pode até dentro do mercado Imobiliário um morro não vou desafiar você arriscar arriscar é você não ter conhecimento mas você tem conhecimento arriscando você tá colocando cheirando túnel uma oportunidade para você eu já tenho que bloquear pop o rock o ônibus falou isso não é que o risco é quando você não domina determinado conhecimento desses o aumento do Risco você diminui o risco quanto mais você Se informa quanto mais você estuda né você

Diminui o risco então ah eu acho que ele fala muito sobre ter muitas ações né a gente tá fazendo paralelo aqui a e os valores porque o que é onde muitas pessoas pensam Bolsa de Valores ou mercado imobiliário mas o desconhecimento faz com que a pessoa faça aí uma uma uma compra de um portifólio de 30 ações 40 ações agora quem realmente conhece como ele ele compra coca-cola McDonald's e e mais uma meia dúzia de empresas aí e tem Um patrimônio investido de várias Se não me engano centenas de bilhões Então quem somos nós aqui

para para ficar né querendo pegar 40 ações para se proteger né com o nossos r$ 10 aí né é a questão do desconhecimento eu acho que faz muito sentido que você falou de nós se aprofundarmos o conhecimento a não queremos no mercado imobiliário o mercado imobiliário tem vertentes tem o leilão tem Corporação tem um imóvel de aluguel tal tal tal mas como Alternativa De construção de patrimônio e pensamento de longo prazo a incorporação imobiliária bem interessante tá é uma região Vamos estudar aí eu acho que você está na região de Curitiba né É na região

de Curitiba que mora aqui em Curitiba Curitiba Vamos estudar esse bairro aqui vamos fazer um comparativo com esses condomínios ou não entender o que que vende que deixa de vender aqui nessa região e a partir daí você diminuir seu risco né se você fazendo um Paralelo Você conhece e José Ricardo alguma Incorporadora ou muitas incorporadoras que estão no país todo são pouquíssimas questão do país todo se você pegar Estados Unidos que é um mercado imobiliário extremamente desenvolvido pouquíssimas também que estão no país todo o vou falar de uma construtora agora que já já está falida

mesmo então tem problema era e da tua cidade Construtora EA Incorporadora thá Incorporadora tá Teve muitas trocas de diretoria um comprou outro comprou e passou dos americanos para os brasileiros brasilei Oi e ele tinha uma estratégia de dominação do país tô aqui em Balneário Camboriú eles tinham um edifício de lotes eles tinham um condomínio fechado um campo de golfe eles tinham no Paraná outro perfil de imóvel lá no nordeste talvez com outro produto não sei estava no Nordeste mas postulados em vários locais e regiões Totalmente diferentes com um produto totalmente diferentes de classes diferentes quebraram

inclusive eu tinha um lote deles aí e tive um prejuízo 120120 r$ 1000 falência decretada a falência é em virtude de não se especializar no local E aí você pega por exemplo FG terceira maior Incorporadora de Capital fechado do país Só constrói na primeira e segunda quadra de Balneário Camboriú Não Não é constrói em Balneário Camboriú primeira e segunda quatro frente mar e Avenida Brasil só e a terceira maior incorporador foco né definiu o perfil de imóvel que ela quer construir entende profundamente do mercado inclusive construiu o mercado dela né e por isso até o

sucesso e está aí já é validada pelo tempo então esse exemplo que eu trouxe foi para falar o quê para ilustrar o que você disse o mercado imobiliário é seguro É retado sim mas Exige preparação para nós que estamos fazendo casas para vender o que estamos migrando daqui a pouco para o empreendimento multifamiliar mas Modesto ainda quanto também para grandes incorporadoras que tão é uma região para ter sucesso longo prazo perenidade né e eu acho que lembro que uma vez você comentou numa numa das suas aulas é não sei o número não me lembro agora

mas é pegar um condomínio onde já existe existe casas ali para você fazer o Estudo de habilidade né pra ter medo de cair qualquer a demanda daquela região mas também um condomínio que tá quase que iniciando né ali mais ou menos 40 e 60 porcento dos lotes ainda tá construir porque você pega você especialista naquele lote daquele descobri aquele loteamento naquele Condomínio né e começa a dar suas casas Ali você vai ajudando que a povoar aquela aquela tá você acaba se especializando naquele Condomínio naquele loteamento Sem E aí isso daí é que acaba vocês estão

especialista naquele naquele dia não especialista aquela hora da verdade se você fizer o dever de casa entregar um bom produto né vai ter vai ter um vendedor e a vendendo seu produto que é o seu cliente anterior o melhor cliente Aliás o melhor vendedor é o cliente satisfeito né e eu falo isso das duas pontas eu já tive cliente satisfeito e eu já tive cliente insatisfeito já errei também sou Humano não sabia muita coisa não sabia como gerenciar uma obra direito é confiei muito a contratos aqui que é meu amigo comprar essa aqui que o

meu irmão me dá uma ajudinha aqui tudo mais e isso aí gerou uma série de efeitos que agora eu aprendi que o calejado nessa parte mas quando vocês ficam se consolida no uma região no condomínio né é poxa será que eu vou comprar a casa do José mas deixa eu você já vai passar lá tem três clientes que compraram minha casa está Aqui o número de dois três não vou eu te falar se a minha qualidade se meu pós obra é bom fale com eles porque você pode comprar outro imóvel mas depois de um ano

depois se você tiver um imóvel eu vou te atender eu vou te eu vou vir aqui ver o que a sua demanda Pode ser que você não tem esse mesmo atendimento de outras pessoas eu já tô aqui há anos isso ajuda bastante né você vender imóvel no local é esse é um dos benefícios de Escolher uma região e e se Tornar referência lá buscar né teve vários Imóveis lá porque você consegue ter aí vendedores que são seus clientes anteriores né esse é o melhor e você tá fazendo no condomínio fechado né José sim eu acho

melhor achei melhor segundo orientação até mesmo curso condomínio fechado ali o seu curso é focado no alto padrão né mas até mesmo para validar o produto validar também o conhecimento ou A partir até por um médio padrão mas colocando aqueles que elas alguns acessórios vamos assim né algumas qualidades aí de alto padrão para que eu tenho uma uma liquidez do imóvel mas interessante mas eu parti para um é bom condomínio fechado é perfeito e assim é uma casa só né não é uma casa na casa grande também não é um terreno grande com as vezes

Vejo você lá com mil metros quadrados 2 mil metros quadrados aí te refrão Deus vai ser uma dessas 200 Metros ali por favor tá nível inclusive os meus Empreendimentos e para é para estimular não para criar um abismo entre nós entre a com o Lucas diz aí é criar um uma forma de separar não muito pelo contrário isso aí é para mostrar que mesmo o moleque aí consegue fazer a coisa acontecer e fazer uma casa de 4 milhões até uma outra aí de 2 melhores quadrados se utilizar a estratégia correta é mais assim o método

ele funciona para qualquer padrão né eu faço É porque eu estou inserido no alto padrão aqui e eu gosto do alto padrão né tem o prazer em construir o padrão foi convidado a pouco tempo aí fazer a fazer edifícios de médio é uma cidade ao lado não gosto não gosto é que depois que você come filé mignon você não quer saber mais de acém não é e o alto padrão é bacana de trabalhar até uma margem Interessante não que os outros não tem interessante do teu José Na minha opinião é que o ciclo é rápido

isso é Muito poderoso é esses Vinte por cento de retorno sobre o capital investido em um ano que é sensacional porque imagine vamos vamos arredondar e você está investindo vão considerar um milhão de reais que você da nossa conta você investe um milhão de reais e líquido depois de um ano sobra 200 mil reais quem que tem 200 mil reais de retorno sobre o sobre o milhão já descontando impostos e tudo mais e depois de um ano aí você pode fazer duas casas de 600 mil E tem esse novamente esse retorno de vinte por cento

sobre o milhão e duzentos já vai sobrar aí vamos fazer a conta rápido aqui um 240 Dias 440 é exatamente o tratamento 240.000 além do Milhão e duzentos e assim por diante o juros compostos vai funcionando perfeitamente quando cinco é rápido né o imóvel um pouco maior como essas casas aí que eu falo uma de 500 metros por exemplo que eu tô fazendo o ciclo já leva e 18 meses um pouquinho mais para Ser feito é porque aqui para marcar muro é Um Desafio muito grande para aprovar o projeto a prefeitura a senhora caras fazem

você cansar realmente Então pode falar né aqui em Curitiba também não é diferente coloca iguaria dois meses batalha para aprovação na prefeitura E os caras eles acham assim pelo em ovo sem a faltou uma cota aqui tá faltando essa carta falsa não pode ficar na direita entrar no lado esquerdo é a boa notícia é que isso vai mudar eu Tenho certeza disso muitas muitas prefeituras os ele aqui na região Balneário Camboriú Camboriú Itapema tocando aqui na minha região para dar exemplo para vocês Vocês podem pegar quem tá ouvindo aí de outras regiões também porque aqui

em alguns sistemas né algumas glovetex que são um sistema sair feitos para municípios para Estados para que que fazem todo o processo online de protocolo e desenvolvimento de de avanço do projeto Então você tem lá a foi para O protocolo agora fizeram a triagem mandar para analista analista analisou a gente tem análise aqui em 15 minutos cara é engraçado ele na cidade do lado falo eu falo com boca cheia de Itajaí porque realmente me surpreendi com eles você eu protocolei um projeto lá em 15 minutos eu tinha análise dele eu demorei mais para entregar o

que eles precisavam que era coisas pequenas né Por negligência minha porque eu me perdi e me enrolei no dia do que eles para fazer Análise Então tá surgindo eficiência Isso vai nos ajudar muito porque isso cara desgasta desgasta né você você tá querendo começar a obra comprou o terreno e tal tá tudo pronto projetos é só esperar o alvará para e aí e aí você depende do fator externo né mas estava até mesmo que o capital ali já tá disponível lá de alguma forma já te falei para você começar a entrar com as máquinas com

o pessoal de obra e aí Sim é uma demora dois três meses Cara isso daí joga comendo o seu só lamentação por trás de Capital então fogão seu time né o negócio é eu eu vou começar agora em agosto e fazem exatos 90 dias que adquiriu terreno só não comecei aí comecei antes porque eu me enrolei um pouquinho aí na tomada de decisão projetos o meu chato ali fico alterando e daí vai vai vai agora tá pronto daí protocola mas pelo município em acho que fica na cidade de Camboriú Em dentro de um mês 40

dias aí o projeto está aprovado então é tá sendo bem bacana assim Várias Vários cases aqui na minha região e isso como é um é um sistema online a prefeitura se comunicam acredito né ao menos eu tenho a visão otimista de que isso vai pegar moda entre as prefeituras porque é de interesse do poder público enxugar o custo né e e eles enxugam dessa forma e ter maior eficiência Acredito eu que que a intenção deles né isso ajuda bastante Leve dá bastante então vai nos beneficiar a gente diminui ainda mais nosso ciclo né É até

mesmo que a patricinha prefeitura não pode ficar demorando tanto para fazer uma aprovação de um projeto você se você tem praticamente aí 80 90 porcento dentro dos parâmetros né até mesmo que uma o objetivo sempre do das dos governos das prefeituras estados é você ter uma arrecadação de impostos aumentada E aí você tem um projeto demorado você tá Deixando de recolher alguns milhões em impostos gente exatamente poderia estar ganhando muito mais por exemplo é essa casa que eu tô fazendo que tem o preço de venda acima de 4 milhões levou o nome Para Ser aprovada

e a gente tá falando de ITBI sobre quatro milhões Balneário Camboriú é três por cento são 120 mil reais que a prefeitura está postergando o recebimento desse valor porque ela é porque demorei mais para provar e para poder construir então o beneficiado da Eficiência é a prefeitura é a prova prefeitura né E até porque isso estimular mais pessoas a virem construir no local né Eu por exemplo eu tô dando Uma segurada aqui em descer para ele para outras cidades ao redor em virtude dessa demora dessa ineficiência aí porque o ciclo né Como você mesmo disse

é Vinícius é importantíssimo né ser ser rápido aí para nós temos um retorno mais eficiente por curiosidade quando você fazia aí o leilões de imóveis Qual que é O ciclo entre arrematei e recebi o valor do imóvel vinho da venda encerrei o ciclo Qual que é o início ao fim Qual que é o tempo o médico é o meu o meu maior prazo foram foram oito meses oito Mas oito meses a entre arrematação ou uma possível reforma e vendas oito meses para receber né acho que eu consigo maior faz 10 meses mas já tive já

tive uma abordagem de um negócio que querem seis vezes arrematei paguei a pessoa saiu fizemos uma pequena reforma e Colocamos na imobiliária com 50 dias já teve uma proposta e seis meses assim tudo rápido né e é isso daí a rentabilidade foi bem maior foi 45 porcento líquidos então muito bom porque na verdade eu fiz o capital alavancado né não tinha o dinheiro eu peguei que tirei dinheiro do banco Passei esse valor era 200 e 300 nomes cobrar 250 mil reais parcelei cara eu eu fiquei com 190.000 no bolso assim foi tranquilo mais isso daí

foi o tempo atrás agora não tá desse jeito não hoje você tem um imóvel de 500 mil de avaliação e o pessoal tá pagando 420 Então ela tem 50 então não tem gente que tá pagando arrematando até no valor é igual gente resultado é Talvez ele não tá com a intenção Mas ele não faz muito sentido né vai absorver um risco aí para exatamente nenhum risco tenho que escrever não o veja só como o mercado Uma mulher tem oportunidades a todo momento né quando o mercado está em baixa muita gente tá precisando gerar liquidez para

todo mundo tem uma eventualidade e financeira na vida e não consegue Honrar as parcelas e tudo e o banco leiloa né então é esse E como está em baixa ninguém tá querendo comprar imóvel né então esse às vezes é um bom momento não nesse a mente lá no fundo do poço mas no momento aí que que todo mundo tá um Pouco em cima do muro às vezes é um momento bacana para a arrematação né é isso assim como o terreno né mas assim como terrenos e você vai lá pessoa opção de Capital celular compro terreno

na momento que o mercado está tão legal aí você tem exato Exatamente é a interessante porque são duas estratégias tanto imóveis de leilão arrematar e vender ou até arrematar reformar e vender também esse ganham uma tem uma percepção de Valor maior sobre esse móvel e consiga vender são duas estratégias que podem ser feitas paralelamente né agora quando a pessoa tá começando do zero né José Quando a pessoa não tem recursos próprios ela e também o ela não consegue crédito ainda com o banco não tem ela ainda não consegue utilizar estratégia do da arrematação de imóveis

de leilão ela consegue ingressar na incorporação imobiliária né com algumas estratégias aí de cá o curso mas arrematação e Também perceba né que nem sempre incorporação tá tá no melhor momento da mesma forma que a o leilão de imóveis esteja mesmo no melhor aumentam trabalhar com as duas para ela mexer é mexicano bacana Você falou uma coisa muito interessante meu é hoje o momento está propício para fazer reconstrução não para leilão quando o mercado estiver é uma tendência assim de desaquecimento ou então já no movimento já de queda ou hoje não está se vendendo tanto

imóveis Novos aí o leilão fica interessante é bem é bem bacana essa essa questão porque eu comecei 2018 só tava no finalzinho ali no mercado aquecido vai começando já nos primeiros passos aquecimento e eu já tava pegando já o finalzinho ali do da da festa né mas ainda pediu para pegar um uma comidinha boa nós agora tá ruim cara tá ruim agora eu tô vendo aqui mais interessante Realmente você incorporar Pois é construir um tempo bem mais interessante Tem algumas coisas Consultores aqui eles o consultor em Ação investidor está eles então essa atividade principal deles

mas eles estão com a situação de vender imóveis praticamente na planta tá levantando na casa você vai quanto que era já vende essa casa mas já vendi Então como os projetos de edificação de prédios é demoram se aprovado levar para ser maturar as casas são mais rápidas né pediram meus netos e era mais rápido então tem casa no condomínio você chegar Lá cara já vendeu já tirou até a placa entendendo que tal tá muito interessante e de fato Quem não tem dinheiro pode bem interessante você vir com o conhecimento e e trabalhar na casa da

tia estão na gestão exatamente totalmente e é engraçados porque se você escolhe um projeto se você tem essa sensibilidade não só sensibilidade mais faz o dever de casa né de estudar o mercado o que está de fato sendo vendido e criar diferenciais que está criando a Probabilidade vender no início a obra é grande é óbvio que eu nunca falo isso eu falo sim ou não você vai vender no final da obra na melhor das hipóteses não uma hipótese esperada nos seis meses depois da construção é porque já estaria muito bom já seria muito bom agora

o que eu também tenho visto ao meu redor é que projetos bons vendem Logo no início né É hoje eu tô fazendo docinhos eu tô tô parecendo aquela menina bonita da festa lá que tá Só alisando o cabelo aqui e vem vem o pessoal ali dá uma piscadinha para dar aula não deixou minha casa aqui deixa a minha casa aqui eu não tô com pressa de vender até porque não sou uma estratégia Mas é porque eu quero ter mais a eu quero pau de ter mais palpável o custo efetivo dela né posso podemos fazer uma

Projeção de aumento de custos para os próximos meses baseado nos nós podemos mas é é distorcido né então eu tô esperando um pouco mais chegar Mais aí na avanço de acabamentos para poder realmente entregar outro mercado né mas são estratégias e estratégias não tenha certo não tem errado só os dois bacanas agora que eu tenho visto também é as casas boas produtos bons sendo vendidos às vezes até quando o pessoal tá com o sol projeto no tapume não tá nem começando a estrutura da mesma forma que me projetos ruins Cara fica alguns anos alguns anos

parado aí é alguns anos mesmo assim e já vi alguns assim nos condomínios que eu consigo tipo ficar parado mesmo que o cara errou feio no acabamento quer fazer uma casa de alto padrão mas não faz alto padrão em pisos um piso cerâmico de 30 por 30 já não cabe mais no alto padrão por exemplo esse tipo de coisa o alto padrão muito subjetivo né José eu dei uma consultoria lá em João Pessoa e Estou no passado na antes da academia 2019 no edifício gigantesco lá de 57 pavimentos fui lá porque eles eles tinham o

condomínio assumiu empreendimento porque o incorporador quebrou e eu fui lá dar uma consultoria para eles e aí eu fui fazer um levantamento do empreendimento tirar fotos e tudo e já tinha alguns pavimentos que já tinha com o padrão já estava finalizado se já tava com piso cerâmico por exemplo e preenchimento de 57 pavimentos considerado altíssimo padrão em João Pessoa Altiplano né Hum acho que é um bairro lá de João Pessoa linda cidade fantástica É uma vista incrível e fiz o cerâmico de 30 por 30 foi com a Manú não para minha conta não fecha disso

né É não é um bate então às vezes o incorporador tem a visão e não eu quero fazer um imóvel de alto padrão o e os dois extremos são um perigo né apertar muito o cinto da fivela e enxugar muito custo e e não é realmente Exercer a função de alto padrão que empreendimento ou pecar assim não fazer proporcional né vai fazer o porcelanato grande de acabamento ali um metro por 1 metro e coloca uma porta comercial uma porta de 80 cm sair de largura na frente uma casa de alto padrão e não uma porta

internet tem que fazer no mesmo mesmo nível né E também tem outro extremo que é utilizar que é extrapolar demais e o cliente não consegui ter a percepção do valor para ponto de pagar tudo aquele Valor a mais né então é um é uma linha tendo né que a gente vai medindo a gente vai afinando isso o tempo e também analisando os cases de sucesso de fracasso ao redor para ver o cara fez aquilo ali de diferencial e deu bom então vamo é por isso que para cá né E aí nesse condomínio que você está

construindo já tem outras Outras casas com IPS já sendo executado não a maioria das casas é posso dizer assim por cento das casas é tudo na Tradicional ficar assim eu tô como falei pra vocês funcionário público aí ele é então comecei a buscar a palavra os cara a rentabilidade é Acaba tem que arriscar um pouco mais né então fui lá na questão dos Leilões arrisquei Graças a Deus bem agora vamos começar aí a construir uma casa é só que eu quis sair um pouco do convencional para cara Quero arriscar também isso daqui quero fazer uma

coisa diferente eu quero aí eu estudei essa questão do mercado Peça e mais não aqui no Brasil né Mas ninguém lá fora era vamos Japão muitas casas São feito IPS até mesmo pela tem muito é terremotos então o bloco ele se ela casa uma Lolita a classe ela trabalha por inteira não é um pedaço e vai sabe na Itália É tem alguma cidade da Itália que são muito frias Então ela tem uma qualidade térmica excelente para você ter uma ideia uma parede GPS ela é que a conforto Térmico ele que para de uma parede de

1,5 de alvenaria para você ter uma ideia carro metro e meio seria equivalente por causa muito mais leve Vinte por cento mais barato então é mais rápido também trinta por cento mais rápido eu gosto de colocar esse produto tem tudo a ver porque não tá pegando Vamos colocar Vamos fazer vamos ver se tá esse negócio aqui e aí tem uma uma empresa em Joinville que ele já constroem casas de alto padrão Aruá condomínio de alto Padrão já tudo NPS aí eu descobri essa empresa fui lá conversei com ele fiz a visita na empresa dê uma

olhada no material cara bate na parede falei cara mas porque é muito legal esse negócio cara esse negócio aí foi lá ela E aí ele pegou a Marreta sol cara nada aconteceu na casa falei cara vou levar esse negócio para Curitiba o pessoal está construindo porque nela tão aí aí eu fiz o projeto com eles eles tem os fornecedores é um fornecedor inclusive Com tecnologia italiana que eles são eles conseguiram a autorização para para fazer a venda como situação aqui no Brasil é cara você tá tudo e não tem tudo para dar certo sabe se

não der certo é Mais veja só que você falou que ia que arriscou mas o teu riso que foi foi muito controlado não foi o chute ar vou fazer isso aqui porque é moda porque eu vi um vídeo no YouTube Eu vou assim não foi foi analisado foi eu tô se aprofundou o teu estudo visitou obras Desse desse porte Eu já acredito que esteja sabendo também que a que a Caixa já tá flexibilizando a financiamentos para essa linha isso nos ajudam ontem porque 80 80 85 porcento de 12 Imóveis adquiridos são através de financiamento então

te abre um leque de possibilidades do cliente também poder final é importantíssimo e o tipo de cliente que busca esse tipo de casa é um cliente mais consciente na questão da Ecológico é uma ele quer levar ele eu mais quero Uma casa diferenciada ele quer uma casa moderna então acervo estudei também o público alvo Então cara como você falou tem que entrar estudando o mercado se você não estudar mas tem aí tem tudo para dar ruim hein Ester na sua captação de recursos é também em parceria né o inicialmente eu vou abrir aí a eu

vou fazer a com capital próprio inicialmente mas eu que quero abrir é o capital para investidores como que eu vou fazer Abertura de capital e o já contratei um designer para fazer a visão 13 de LED decoração 3D um vídeo também institucional do imóvel ou montar uma página bem bacana colocando todas as vantagens da da construção GPS tudo mais colocando o tipo diferenciais mostrar aquele estudo sobre os concorrentes que existe no condomínio e não é os preços qual que vai ser a o custo desse modo Qual foi seu retorno sobre o Investimento Qual que é

o prazo estimado de venda o ao cenário ideal o cenário moderado o cenário pessimista Cara vou fazer um dos pezinhos quero abrir o capital pelo menos para um ou dois investidores com x valor sabe se ele sentir eu já começar já fazer essa essa parceria com colegas também a expansão que eu que querem passe cara Acho que não tem como ficar trabalhando 65 anos aqui tem que fazer alguma coisa para sair antes com corpos outra vez contigo Não vai ser com o que você está fazendo hoje e você vai ter a vida que você deseja

ter aí a qualidade de vida que você deseja ter a partir do momento que ao menos aconteceu isso comigo no início eu tinha um um desconforto enorme na construção porque eu não sabia muita coisa né obviamente quando todo mundo começa é muita muita informação no início né você saber é cada peça né Cada cada material cada detalhe de uma obra mas depois com o tempo você começa a Ganhar confiança e saber que você não vai saber tudo mesmo assim que sempre vai ter novidades que tá tudo bem aprender algo novo sempre eles começa a pegar

gosto pela coisa e daqui a pouco você como 65 anos ou até mais já está fazendo isso aí não só pelo retorno financeiro Mas porque é um prazer fazer né a água de um terreno lá cheio de mato e aqui o a se tornar o lar de uma família é isso é muito Nobre olhando por outro aspecto também né além de rentável É importante a conta fechar no final do mês né mas bacana É eu acho assim você tem que começar a fazer as coisas que faz sentido na vida né para mim entrar no Como

funcionário público lá em 2003 fazia muito sentido mas com o passar dos anos é isso vai isso vai amor ticando né isso acaba modificou bastante o pensamento e depois que a mãe faleceu em 2017 Satan Cara isso daí ele mudou muito assim meu pai minha mãe faleceu aí eu falei puxar É esse a única certeza da vida né e o que que eu estou fazendo da minha vida com a bunda na cadeira o dia inteiro vários dias da semana e a vida passando e repetindo e repetindo né repetindo repetindo é cara tem que fazer alguma

coisa diferente para mudar um pouco esse estado E aí fazer alguma coisa prazerosa vamos ficando né porque tem a gente sempre foi educado para tirar boas notas casado entrar numa empresa e se aposentar nessa empresa e esperava ele Se e curtir aposentadoria ela acha que a vida é muito mais do que não é só isso é muito além disso você pode ter várias aposentadorias pode ter vários tipos de atividades vários tipos de profissões durante sua vida não precisa sexual uma entrar numa empresa e morrer nela e tem que eu leio bastante ali Roberto que usar

aqui né Tem uma coleção de vários livros dele e é bem por aí mesmo aí eu concordo com ele você tem que buscar rendas passivas tem que Viver a sua liberdade financeira para depois conseguir sua independência financeira depois que você consegue sua liberdade financeira é que você vai começar a sua independência financeira é hoje eu compro um carro não pela minha liberdade financeira Mas é pelo que eu consigo comprar né Sem então nós tem que sair para eu consegui a independência financeira primeiro tem que conseguir o que é o mais fácil que é mais fácil

a liberdade financeira né sensacional é e Como como legado dele é gigantesco né a a dor que ele coloca no livro dele que nos impõe ela que a corrida dos Ratos né quando eu ouvi isso pela primeira vez fala Carol eu quero participar dessa tal de corrida dos Ratos não quero ser um rato né não quero não quero estar nesse ser taxado a isso e eu também sou um eu sou um seu estou aqui hoje né se estamos aqui conversando hoje isso eu tô fazendo o que eu tô fazendo muito se deve à Forma de

pensar que foi moldada através dos livros dele aí quando eu tinha lá meus meus 17 para 18 anos eu comecei a a dar a ser professor de informática ganhar meu dinheirinho que eu fazer a faculdade tudo mais eu morava longe da casa da minha família e quando eu ia e vinha de carro para ir visitar eles era basicamente o o o audiobook do livro dele para Rico Pai Pobre que eu ouvi muitas e muitas e Muitas vezes assim ó se eu falar que foi 10 o falar que foi 20 eu acredito que ainda esteja é

pouco porque eu vi muitas vezes e é muito forte o ensinamento dele né de nós criarmos e rendas que possam nos pagar primeiro pagar o nosso padrão de vida e depois tornar aí algo que possa se retroalimentar né e ainda crescer cada vez mais e aí né fazendo esse apanhado da construção civil como eu já tava aqui quando eu vim para cá na corretagem Falei cara não vai sempre prestar serviço que o negócio vai acontecer eu tenho que aprender a ganhar dinheiro para poder investir para esse investimento estou na mais mas como né arrebentar a

forma que você encontra o acumular de forma disciplinada recursos durante alguns anos para poder a investir é ter uma renda com o leilões que é o que o Robert Kiyosaki também em cima né também recomenda ele fez várias vezes isso né Imóveis a remontável e reformado e vendia e e agora também tem Corporação o que o mercado imobiliário é é uma forma de renda e é uma forma de investimento Então você consegue ter uma renda ganhar dinheiro construir dinheiro e investir e multiplicar aquele capital então a gente tá e nós estamos no país a né

olhando pelo lado realista não sou otimista mas um país abençoado com um monte oportunidade porque porque tem 30 Milhões de imóveis a serem construídos os próximos anos e a gente só precisa construir uma meia dúzia para gente conversar por causa de vocês acha querer conseguir fazer não precisa fazer muitos né A gente só quer fazer 12 por mês Itaporã é né e eu muito oportunidade aí muita português que não troca de dinheiro né Desde que não troca de dinheiro a contra encaixar acontece fechar se é só pelo você só pelo exercício mental aí do Stress

da obra não faz muito sentido tem que tem que ter uma uma moça mas aí entra né essa preparação que a gente que a gente se desenvolve né ter estudar ao mercado e encontrar novas novas tecnologias se aprimorar Vamos ficar na zona de conforto né Eu tinha uma dúvida em relação a esse tem esse tem uma Qual que é o valor que você imagina vender ele por qual o valor que você imagina vendo essa casa depois De pronto ali vai ficar hoje em torno de um milhão ou 290 mas onde ela já tô começando já

rever o preço para 1 milhão 350 mesmo você já vai ser faixa-marrom segundo grau comunidade de dons cara legal se consegue o objetivo legal nós vamos ter vamos ter quem sabe spoiler aqui sabe eu esperava terão premiações para quem atingir a faixa marrom e faixa preta aí Achar preta para quem não sabe aí galera de fora vai combinar de dois milhões de Reais por ano de faturamento mas olha a 1 milhão e trezentos com uma casa só quem sabe um milhão e meio e já ela está bem próximo só com o mogno né e além

além disso eu tenho uma outra pergunta para você essa casa aí ela ela vai levar mais uns quantos meses para construir Léo é com canteiro de obras preparado a estimativa é de 5 meses o assunto mesmo cinco meses tudo do Início ou Acabei de final 5 meses o que é que é uma casa térrea né não é uma casa é um sobrado com Atico com Atico isso caramba consequência com certeza eu vou visitar você me lembre de avisar e quando ela tiver nos finalmentes que eu quero eu vou subir em Curitiba vou conhecer ela será

um prazer que ela vai ser muito legal mesmo que recebo assim com toda hora com certeza tenho a qualidade do material legal porque esse Eu tô muito Estudando muito uma outra linha de raciocínio que é produtividade mas para o alto padrão para grandes Empreendimentos então eu tô vendo É tô tanto estudando com tô aplicando nas minhas obras né é o Lajes protendidas Lajes planas que é bem rápido de se executar de diz formais de ir para próxima tá falando aí numa laje de 560 metros de duas semanas vai ser executada e já vai para a

próxima tem 45 dias tem 3 lá e quantos metros de Área construída em 45 dias futebol é incrível no formas metálicas para para várias escoramentos metálicos coroamento que uma laje dessa aí é feito em poucas horas escoramento todo Quantos que é é o madeirite né madeirite madeirite escora de eucalipto e trava embaixo e prega em cima saindo da mais é então eu tô indo para uma outra a gente assim tô indo mantém me mantenho no concreto armado nesse momento mas através de outras de Outras formas e em ver que você tá fazendo isso em outros

membros da comunidade estão fazendo também galera fazendo Steel framing tá fazendo Wood frame também acho que se eu não me engano e valor tá fazendo lá em alguém tá fazendo um outro frame também é bacana porque o que agora agora nós aqui estamos nos abrindo para outras tecnologias né é tanto e nós temos estômago para construir sem saber ainda o certo o mercado vai reagir agora já Tem um pouquinho de parâmetro mas principalmente o cliente né fala assim não tá tudo bem Apenas uma outra forma eu posso comprar aí é uma Heineken ou uma Budweiser

mas continua sendo uma cerveja só tem é um pouco diferente fazer como para uma casa de Steel frame e concreto armado ou de monolítico né é IPS tá tudo bem vai ter a qualidade né vai ser uma casa tão segura quanto com algumas características de prós e contras de Cada um então isso é muito louca muito louca você vê ali a empresa no Brasil o cubo né Eu acho que deve sair de Santa Catarina se não tiver enganado ou do Rio Grande do Sul mas eu não me lembro quantidade que é fazer o cubo é

uma empresa que é levanta um prédio Oi Karen 90 dias um prédio de 10 andares e e essa empresa então caras tempo sair sistemas de construção muito modernas têm que como você falou buscar a produtividade Porque afinal de contas o comunismo tempervale dinheiro né tempo dinheiro exatamente e colocando na ponta do lápis tá saindo mais caro para fazer do convencional tá o convencional com a saindo mais caro já a gente já fez quanto por cento de escoramento escoramento com madeirite e escoras de eucalipto a sendo mais caro do que fazer com uma empresa inclusive de

Curitiba aí é a sh formas a gente tá contratando vai dar uns quinze a vinte por cento a menos Sendo uma produtividade enorme a mais tão reduz o custo para nós que estamos contratando e redu e aumenta a produtividade por empreender tá executando ele vai ganhar mais dinheiro né E vai conseguir comer com menos equipe né mas nós equipe essa bacana é é mas assim voltando para questão da da comunidade que te fez tomar a decisão de ingressar na conta de dons só para mim entender aí que eu vou antes da comunidade você tinha a

intenção de Construir para vender ou não Sim como eu falei para você tem o contato dele aí não tava ruim e aí aí eu vi a oportunidade de construir para vender só que eu não sabia como cara eu não sou consultor não sou engenheiro minha formação é em administração de empresas né É como conseguir esse esse essa informação aí eu comecei a consultar alguma coisa ali no Google e aí entrou uma aula sua né ali no YouTube tinha uma forma encontrar no YouTube comecei Assistir fui acompanhando de não comprei o curso lá na hora de

cara fui acompanhando mais um pouco as aulas e amadurecendo também dá para por será que é isso mesmo que eu quero porque eu sei tudo reclama de construção da problema dor de cabeça separa da esposa para tudo será que é isso mesmo mas foi bom mais escuro aqui na ponta do lápis comecei com conversar com alguns construir a atividade deles era tanto até cheguei a propor canal eu quero Entrar com o investidor tem o capital aí eu gosto de falar assim não isso aqui é Sou eu prima minha esposa tá tudo certo a gente não

coloca ninguém Falei pô mas eu tenho que eu comecei a pesquisar um pouco mais aprofundar mais a ideia amadurecer né naquela jornada né jornada de aquecimento aí quando você abriu ao curso eu vi lá as Aposta que esses modos vai ter isso aqui interessante o cálculo roi a Quais são as etapas que tem que postar investidor a cobrar a entrada do Capital fala para isso é interessante cara vou comprar esse negócio aqui entregue em um prazo de sete dias mesmo eu vou dar uma olhada e pronto acabou pegando legal é muito bom material parabéns cara

você é um cara jovem e carão grande grandes conhecimentos aí no didática excelente parabéns mesmo muito bacana cara coisa que eu falei ali no depoimento de Janeiro no passado aí para você você tem o seu conhecimento que muitos guarda você acaba se acabar a Graça praticamente pelo valor que você cobra ali cara é irrisório valor irrisório mesmo é se a pessoa levar em conta que ela tem a possibilidade de faturar alguns milhões cê colocar em prática Se trabalhasse levantar a bunda do sofá é o valor da comunidade é realmente é simbólico né e cara é

tem os dois lados eu ganho muito com isso porque eu me latido mais para ser um professor melhor eu eu ganho muito em você e sempre tome sugerindo melhorias Olha a Seria bacana se falar sobre isso se fosse para aquilo e fala caramba tem que correr atrás e me tornar melhor para ser um professor melhor tanto que eu a minha a minha empresa hoje é vamos ela é vamos considerar-se uma um laboratório para melhorar tanto como incorporador Mas também como professor é agora fechei uma obra como empreiteiro do início ao fim nunca fiz isso sempre

fiz e fecha Porque para mim é mais rentável eu fechado parte por parte mas eu quero Experimentar eu vou colocar a minha marcha e não de investidor somente minha porque é Recon recursos próprios eu vou fazer com a minha margem à risca para entender e me colocar na situação dos membros da comunidade e como que é fazer somente com uma mão de obra só né se é seu custo-benefício em termos de movimento e retorno para sentido então é um grande laboratório né me propus aí a a realmente vestir a camisa além de incorporador de dinheiro

com o professor Também e tá sendo uma experiência a incrível poder participar desse processo mede de ver que tipo você estava interessado em você pra vender mas não sabia foram de começar e agora de alguma forma está se beneficiando com o que humildemente eu propus lá ensinei não é para vocês também ensino toda semana salvo então eu é para mim isso é muito gratificante fica muito feliz feliz e e e como tá sendo depois de você ingressar na Comunidade que mudou aí em termos práticos para você antes eu tinha ideia de tinha aspiração tinha a

intenção de construir e agora com conhecimento te ajudou de que forma é por exemplo o terreno que tinha comprado antes eu tinha comprado um terreno antes de adquirir o curso é é um terreno de esquina tal e aí esse é uma um ponto negativo da minha jornada aí como o é como investidor a questão do Óleo construção Imobiliária porque eu vi que Ali a acuidade você fala olha isso aqui não é interessante no condomínio fechado a ser interessante um outro uma outra localização no terreno Então já tô começando a pegar a lapidar o conhecimento já

consolidar e alguns conceitos né tanto que chegou o corretor ele me ofereceu também um terreno em condomínio fechado e também era de esquina e eu já e eu não quero os terreno você tiver um terreno mais nessa outro tipo de característica aí você Pode me oferecer aí eu tenho interesse para analisar o avaliar Então se tá tem algumas dicas ali dentro do curso que se se o cara pegar e que eu fizer sozinho ele vai começar entrar em erro foi aconteceu adquirir um terreno de esquina repente uma ser interessante e nessa questão da do outro

terreno de esquina é eu adquiri e mais para uma oportunidade também sabe sim ele apareceu hoje se você revender somente o terreno já teria Um ganho de 25 porcento aí eu comprei o terreno quando foi cara comprei fevereiro Caramba hein eu comprei fevereiro de 25 porcento mais na mais graves terreno valorizando bastante ter muita procura de pessoal é querendo comprar terreno eu comprei comprei também um mês e meio atrás E aí agora dentro de um mês e meio que eu quero vender Tô dando uma enfeitada nele aí a cortando fazendo um projeto cortando limpando ele

todo Deixando prontinha para poder revender também com mais ou menos essa margem aí e é um outro negócio também né veja só a construir para vender a fazer a parte de leilão comprar um terreno e consegui ganhar com a revenda são as alternativas todas elas têm os seus a sua forma de rentabilizar né então a gente está exposto ao mercado imobiliário pensando você está colocando os nossos ovos na mesma cesta né pensando pelo mercado imobiliário e se mas eu olhando com uma Lupa não né uma cada cada negócio é tem as suas especificidades né comprar

terreno para venda incorporação construir para vender a leilão ou são especificidades que tem que tem momentos diferentes né E com isso a gente está de o time no nosso risco aí dentro do mercado se onde conservador com a imobiliária vendas do Roberto que usar que ele fala um livro dele que você tem que ser um investidor em Sider que tem um investidor insaider cara é aquele que Tá dentro do negócio Não misture sair daqui tem as informações mas é aquele que tá dentro do negócio ele tem as informações e privilegiados porque ele tá fazendo a

operação está dentro do negócio quando eu saber que o mercado imobiliário a vou fazer uma vou construir uma casa cara que você vai construir a casa só que você vai começando abrir o leque né até mesmo a questão de locação de imóveis e muitas pessoas acreditam que é uma que haviam Mercado imobiliário o mercado financeiro paga mais por causa de imóvel para falar Será que você tem certeza você já fez atualização do valor do seu imóvel quanto que tá valendo dali deve servir comprou e faz a comparação em relação aos investimentos financeiros ou bolsa de

valores se o imóvel estava locado quanto você não veio ganhando cara você nem colocar uma planilha para ele eu não menti ele vai o nosso você tá ganhando ou perdendo dinheiro e aí quando você tá Dentro do negócio você me ajudou ensaio né você consegue abrir seu like sua visão e começa a ter uma visão mais estratégica mais de águia ciência imperfeito Total se tiver eu tenho que voltar a ler os livros do Robert Kiyosaki porque muitos muitos desses ensinamentos já já estão enferrujados na minha cabeça eu falei é muito Claro aí a corrida dos

Ratos com uma coisa que martelou muito para mim mas é entre o que realmente incrível e o qual está Sendo o seu principal desafio hoje José você como como Servidor Público você tem esse trabalho aí lembrando né que são duas coisas distintas em horários diferentes ao José tá conciliando isso fora do período que ele trabalha então é você que tá em tá no emprego aí outra pessoa que tá tem até uma própria empresa que consegue conciliar a atividade de conseguir para vender mas hoje para você qual que é a principal barreira hoje você o desafio

nesse Momento para para você construir para vender quem tá é como você falou eu o meu principal desafio é terminar ali minha jornada de trabalho um cara da atenção para as crianças dá atenção para a esposa e ainda se cara chegar lá vou agora de chover o material deixa o meu projeto tiver contando de fazer orçamento sabe é deixa eu mandar um e-mail Para quem para quem eu tenho que mandar Cara às vezes eu vou dormir 11:30 meia-noite acordo 6 Da manhã mesmo dias frios aqui em Curitiba o corações da manhã para fazer pelo menos

um pouquinho de manhã ali depois eu vou ter que iniciar melhor de trabalho cara esse é o meu maior desafio Às vezes tem que trabalhar tem que fazer atividades no sábado aí no domingo né tem que achar um espacinho para ler um livro É exatamente esse o desafio tem que porque é e se você quer ter alguma Liberdade financeira né O que você vai ter que Trabalhar um pouco mais agora depois da frente tem que pagar o preço não tem nada mas tem palavras tem jeito para para se destacar da manada tem que trabalhar mais

não só trabalhar em termos de tempo mas em termos de inteligência né afinar mais aí as estratégias e realmente investindo que realmente vale a pena para poder se para poder decidir para dissociar né porque você trabalha aumentar sua jornada de trabalho para fazer a mesma coisa não é Sinônimo de sucesso é eu pego o exemplo do dos meus pais né Vocês ainda não conhece eu abrir muito pouco isso para vocês na verdade poucas pessoas conhecem Até quem está ao meu redor mas a gente vem eu vim de uma família de agricultores Então os meu pai

é uma pessoa trabalhadora assim num nível absurdo nerd é de esperar o sol se pôr aí para para voltar e também na antes de nascer agora ela já tá com uma certa idade tá bem Mais tranquilo mas sempre Trabalhou muito muito muito na agricultura e assim trabalho pesado né na própria a propriedade dele e só que isso não é sinônimo de eficiência né o trabalhar muito não é o suficiente tem que ser um trabalho inteligente né tem que você como servidor não faria sentido você talvez eu não sei se existe essa possibilidade vamos pegar um

segundo trabalho nessa mesma linha para aumentar o tempo que você tá envolvido lá mas sim Encontrar nesse período que sobra uma eficiência maior esse teu tempo que você utilizar ele de uma melhor forma né algo traz maior retorno tanto financeiro quanto também satisfação né algo que seja mais dinâmico do que às vezes um é tão que não tem tanta dinamismo é mais monótono dia a dia né Então tá muito na escolha também do que traz mais retorno né você acordar mais cedo trabalhar um e dormir mais tarde se não estivesse com a estratégia correta de

nada adiantaria Como você está tendo hoje faz totalmente né E isso aí com certeza vai ser tua carta de liberdade do teu do seu trabalho né alguns anos antes alguns vários abre aqui você fecha a talvez até se você quisesse né você já poderia nem virtude dos negócios que você já tem em andamento né às vezes um franjão Já poder levar isso assim é ter que abrir reduzir um pouquinho assim a receber alguma coisa que eu coloco lá que o livro ele fala né se você que era Tranquilidade tem que trabalhar mais mas enfim armas

mas é porque seria possível sim mas acho que nos próximos cinco a sete anos já dá para fazer aí eu vá uma transição já olha E no caso tá adiantando ou sua aposentadoria em 10 anos exatamente e aí e aí abre o espaço abre o tempo para estar fazendo outras atividades necoutras atividades ou escalar os seus Empreendimentos fazer mais unidades ou simplesmente curtir a família e fazer uma duas três casas por Ano e exato que sinceramente já é bom dá para viver muito bem né então assim se dá para ver muito bem dá para ver

muito bem fazendo duas três casas plana puxa é exatamente eu tenho colegas que fazem várias várias casas por ano eu nesse momento para mim não faz muito sentido né até porque eu tô estruturando novamente a equipe da minha empresa e tudo mas vale a pena fazer poucas e de alta qualidade ou com uma rentabilidade muito boa né ao invés de tem muita gente Tem o fetiche de encher agenda de encher o dia de Itu Bom dia de pegar um monte de coisa de trabalho de obra de incorporação simplesmente porque eu o volume acha que vai

valer a pena não às vezes vale a pena o foco ou qualquer saber dizer não né e entender o que de fato vale a pena - projetos o maior eficiência vale mais a pena do que pega mais né E às vezes o tempo que você tem disponível no dia para poder passar você tem uma filha é isso não tenho dois Meninos eu comprei eles é o Mateus e o Gabriel não tem 7 anos e o outro tem seis anos ou cara que legal são jovens aqui assim e os dois também com um cuidados próximas isso

é bacana crescem juntos e tal não pega no pé do outro e assim vai legal ele Poxa uma fase bacana aí para poder curtir eles né aí eu digo isso também Léo que eu faço isso por mim e por eles cara gostaria que uma eu quero meus filhos aqui eles dão não não entre Nesse mundo de água você tem que conseguir um emprego bom se dá para ter um emprego bom o cara você tem que fazer uma atividade não depender de uma de uma contracheque tem que conseguir sua renda você vai ficar fazer sua independência

era sua ideia caramba é se você continuasse para pelos próximos 17 anos né que é o tempo para para chegar até a aposentadoria se você possa continuar essa linha provavelmente né Eu não tenho tanta experiência de vida assim para Poder falar mas com a minha humilde conhecimento promete eles iriam por essa linha também porque eles estão hoje na construção da personalidade deles seis e sete anos que eles ganham o pai dele sair até quando ele chegar lá nas vinte e poucos anos de idade né Trabalhando como servidor para eles você é o herói dele o

céu né eles querem seguir o que o pai o teu pai faz E se você fosse para aquela linha Como está indo pela linha do empreendedorismo cara muda totalmente A visão deles né mudou totalmente eles vão ter uma outra visão caramba eu posso ser dono meu próprio negócio eu posso criar o não necessariamente seu estilo de ovos mas é teu meu próprio negócio você do meu próprio nariz meu próprio tempo né então ao menos eu percebo isso José que muito além do retorno que você tem com esse teus Empreendimentos Através disso indiretamente você tá dando

um baita exemplo para eles né de que há outras outros caminhos além de Vender o tempo deles né de estar o você teve que ir fazer o quê teve tem que ser feito né José assim como os meus pais tiveram que fazer o que tiver que ser feito para que hoje pudesse tá aqui né Aos Trancos e Barrancos eles puderam me da base e da mesma forma tô fazendo que tem que ser feito para que os meus filhos né é mas tem uma outra mão um outro caminho caminho ainda melhor é então você vai poder

proporcionar algo bem diferente para eles do que talvez eu Quando você começou a isso é incrível né cara você é legal E aí eu fico assim é um e eu acho bacana a sua também a sua iniciativa porque você é um cara muito jovem e já tá nessa linha também a você pelo que você falou não quero trabalhar como corretor não quero ficar fazendo um projeto por outras pessoas eu quero eu quero tocar o meu negócio e e também isso me espelha neve que me espera com como como exemplo né sim sim é não é

Fácil né não é fácil a um bater contra a regra da sociedade tem uma tem que ter uma um pensamento muito sólido assim sabe e isso acaba a gente acaba enxugando muitas pessoas estão ao nosso redor porque a maioria pensa diferente né mas eu ia vai prestar serviço maioria vai vai seguir aquela né E então é tem tempo uma resistência muito grande para falar assim chega não quero vender meia hora não quero vender meu serviço que não vai Me colocar na condição que eu quero estar daqui alguns anos né Não eu não vou poder eu

não vou ter condição de fazer moral onde eu quero morar de viver aquilo que eu quero me ver se eu continuar trocando meu tempo pelo por dinheiro né tem que encontrar uma outra forma e então valeu a pena tá valendo a pena para mim e eu acho que não seria nada menos do que é o poder proporcionar isso para outras pessoas também tá sendo para mim uma experiência fantástica aí Pelas aulas ao vivo toda semana de uma forma extremamente humilde não é poder ajudar outras pessoas é que estão as vezes um degrau abaixo no estamos

aqui para ser o cara que tá lá em cima do morro tá gritando com o pessoal vem o que aqui é bom não um degrau a acima apenas acho que essa melhor pessoa para poder dar a mão estender a mão e a gente crescer junto né deu certo para mim e outras pessoas podem fazer exatamente a Mesma coisa então é mais uma vez fico muito feliz e a você ter aceitado e aqui hoje compartilhando o seu seu desenvolvimento e também por tava fazendo parte da comunidade e gostaria que se você pudesse dar um conselho para

quem está pensando em empreender na área construída para vender o que que você falaria para essa pessoa quem tá quem tá em cima do muro não sabe se vai as fica você teria alguma Sugestão um conselho para as pessoas Olha eu tenho sim tem que aproveitar oportunidade que está sendo apresentado agora que a oportunidade do crescimento do mercado imobiliário e apenas estamos iniciando o ciclo eu acredito aí que nos próximos 7 anos lumine o cara dá para tirar muito suco da laranja é após isso daí tem que analisar o mercado o mercado mas é pode

ser aqui não tem até os resultados mas Não só ir não sei que tô falando é só você abrir lá específico e Zap está lá os relatórios era elas são por trás de ouro aberto agora para quem foi empreender e Falcon e ver e tem que aproveitar isso esse ciclo esse momento né se ficar pensando muito vai passar o tempo vai passar o time aí você vai esperar mais uns 10 15 anos aí vai começar já perdeu 15 anos da vida então aproveite agora e vamos frente cara tem que aproveitar oportunidade e concordo Exatamente o

melhor momento era ontem né já foi melhor momento O segundo melhor momento é hoje e o momento o pior momento é esperar para amanhã E aí porque o que vai acontecer seja quem for que vai ser eleito o nossos boletos continuam vindo por debaixo da porta agora eles nem vem mais por debaixo da porta exemplo o e-mail exemplo WhatsApp né então eles encontraram outras formas de chegar continuo ouvindo seja quem for que Seja seja qual regra regra vier do Ministro da Economia e seja qual for a crise que que veem as olar nossa gente acabou

de passar por uma SKY estamos nós claro né cada um é uma forma de viver seus desafios mas estamos aqui e as coisas vão continuar acontecendo novas novos desafios na sociedade vão continuar acontecendo todo santo ano todo dia vai vir uma nova Manchete e a gente tem que simplesmente se Parar parar de ficar dando um vídeo para tudo e perceber que todos esses problemas vão ter uma solução mas que o único único problema que não ter a solução é se a gente não fizer algo por merecer né não não não fizer a coisa acontecer isso

aí isso isso não vai ser resolvido por ninguém o único responsável o nosso né Michael estamos aí com o mercado imobiliário gigantesco pela frente do Brasil uma oportunidade incrível com n estratégias para se Construir um monte de conteúdo os bons e não estou aqui para dizer que eu sou o único tem tem outras pessoas que dão bons conteúdos por aí vai da pessoa será criar uma afinidade bom né então tem muito conhecimento para pessoa não precisa ela não precisa passar por tudo que o que outras pessoas passaram para aprender aqui né não precisa passar por

todos os erros sozinho ela pode encurtar a curva de aprendizado aprendendo com outras pessoas ou estando Entre outras pessoas né o que ela não pode é ficar nu na plateia assistindo o jogo para o resto da vida uma hora vai ter que entrar em campo não é uma hora tem que não vai ficar só olhando os outros construir e vender construir e vender aquele cara lá que era lá o Zé das couves lá que ninguém conhecia é começou com uma casinha daí fazer um predinho e agora para fazer uma incorporador que essa é a história

que que mais se repete né das cidades Pequenas até as grandes cidades do país doses tem a oportunidade ou de ser de Irapuru o canto né ou Continuar assistindo na plateia aí e vê os outros ganham dinheiro a história é tá muito mais atrelado a decisão da pessoa do que uma oportunidade no mercado por sinal de a gente vai criar no meio do caminho de desenvolver lá e pediu mais tempo exato para todo mundo tem tem muita coisa a ser feita aí tem muita oportunidade em todos os lugares Tem gente precisando morar tenho oportunidade né

eu que a gente pensa em namorar o que mais é o que mais tem aí em volta Lembrando que toda segunda-feira lá no canal principal no Angel Ribeiro dou uma aula ao vivo para quem quer ingressar no ramo tá José mais uma vez muito obrigado estamos juntos e Em breve vou te visitar em Curitiba tá certeza que eu vou visitar com essa sua obra estiver sendo executado que ela ia aprender contigo será um prazer obrigado Também tô da polegadas oportunidade que eu tô conversando contigo e tocando essas ideias aí muito importante e relevante sair para

nós obrigado o Léo tamo junto Obrigadão é mais um