⚠️ Um FUNDO IMOBILIÁRIO pode QUEBRAR? Eu PERCO TODO MEU DINHEIRO INVESTIDO?

E se o fundo imobiliário que eu invisto quebrar o que que acontece com o meu dinheiro eu perco tudo que eu coloquei lá bom eu já posso te garantir que não é uma missão tão fácil assim para um fundo imobiliário de fato quebrar Mas essa dúvida ela é muito comum em muitos investidores que estão começando ali a colocar o pezinho nos fundos imobiliários a primeira hipótese que a gente tem é a gestora ou a administradora desse fundo imobiliário quebrar bom e eu já posso adiantar que se isso acontecer nada vai acontecer com seus investimentos nada

vai acontecer com o seu fundo imobiliário até porque tanto a administradora quanto a gestora do fundo imobiliário elas não são Donas de nenhum ativo que está dentro daquele fundo todo o patrimônio daquele fundo imobiliário pertence apenas ao CNPJ do fundo a gestora ela é uma empresa contratada para gerir os investimentos desse fundo imobiliário então a gestora é quem vai tomar as decisões de qual vai ser o melhor investimento a ser feito e a administradora é uma outra empresa contratada que vai cuidar de toda a parte administrativa Contábil o que entra e sai do caixa daquele

fundo imobiliário se uma dessas duas empresas vier a passar por problemas ou vier a quebrar o que vai acontecer é que basicamente o fundo imobiliário ele vai escolher uma outra gestora para colocar no lugar ou uma outra administradora para colocar no lugar e recentemente a gente teve um caso envolvendo a credit suiss que é uma das maiores gestoras de fundos imobiliários aqui no Brasil e o que que aconteceu a UBS ela comprou a crédit suiss e ela decidiu se desfazer da parte Imobiliária aqui no Brasil sendo assim todos os fundos imobiliários que antes eram geridos

pela credit siss passarão a ter uma nova gestão e essa nova gestão será a pátria investimentos e automaticamente a maioria dos investidores se questionam né tá vai mudar gestão Será que essa nova gestão ela vai fazer um bom trabalho igual a gestora anterior fazia no caso da credit suí o que que vai acontecer eles estão vendo a possibilidade da equipe que antes atuava na crédit suiss ser transferida para Pátria investimentos então assim a equipe de gestão se manteria a mesma só que entrando mais um pouco a fundo em relação ao fundo imobiliário em si sem

falar da administradora e gestora a gente precisa se atentar à primeira questão é que o fundo imobiliário ele possui uma coisa chamada patrimônio líquido e o que que é o patrimônio líquido de um fundo imobiliário é basicamente a gente pegar os seus ativos então a gente pegar os seus bens Os seus Imóveis e diminuir dos seus passivos diminuir de todas as suas obrigações despesas dívidas o resultado dessa subtração vai ser o patrimônio líquido então basicamente quando esse fundo imobiliário começa a aumentar cada vez mais as suas obrigações as suas dívidas as suas receitas o patrimônio

líquido desse fundo imobiliário começa a diminuir e quando esse fundo imobiliário começa a não conseguir onrar muito bem com essas obrigações que ele tem ele começa a ter algumas saídas a primeira saída é ele começar a utilizar o caixa do fundo por quê a gente sabe que o fundo imobiliário ele é obrigado por lei a distribuir no mínimo 95% dos seus resultados para os seus cotistas e os outros 5% caso ele não distribua ele deixa em caixa então esse fundo imobiliário ele Vai acumulando um certo caixa e ele pode utilizar esse caixa para honrar essas

obrigações dele agora Se o caixa não tá sendo suficiente para ele começar a Honrar essas obrigações ele também tem uma outra opção que é fazer a emissão de novas cotas no mercado imagina que um fundo imobiliário chega e fala Olha eu tô emitindo mais cotas investidores interessados podem comprar mais cotas quando esses investidores comprarem essas novas cotas esse dinheiro vai pro caixa do fundo imobiliário e esse fundo imobiliário ele vai poder utilizar desse dinheiro para conseguir Honrar as suas obrigações que até então estavam se tornando cada vez mais altas e uma das últimas opções caso

esse fundo não tenha conseguido de fato Honrar com seus compromissos e as dívidas dele começa a ficar altas demais é ele vender os seus ativos porque ele tem Imóveis ele pode muito bem pegar vender esses Imóveis pagar as suas dívidas pagar as suas despesas pagar tudo que ele tem para pagar e no final o que sobrar ele distribuir pros seus cotistas só que se ele chegar a esse ponto é muito importante a gente frisar que você não necessariamente vai receber o valor que você pagou pela sua cota vamos supor que você comprou lá as suas

cotas e pagou r$ 10 em cada cota E aí esse fundo imobiliário chega a esse patamar tenha que vender os seus ativos pague as suas despesas e ele distribua r$ 1 por cota você pode ver que você pagou R 120 Mas você só só vai receber R 100 por cota então isso não é garantia de que você vai receber exatamente o que você pagou até porque quando a gente compra cotas no mercado secundário a gente tá pagando ali o valor de mercado Pode ser que a gente esteja comprando aquele fundo imobiliário com um valor mais

alto do que ele vale ou a gente tá comprando com um valor mais baixo do que ele realmente vale então isso não é garantia de que você vai receber exatamente o que você pagou Mas dependendo do tempo que você possui essa cota Você pode ter diminuído esse prejuízo por quê Porque você recebe aquele dividendos que Caem todos os meses na sua conta então se você somar tudo que você recebeu de proventos mais o valor da cota que esse fundo imobiliário pagou Pode ser que você tenha até mesmo saído no zero mas você pode ficar tranquilo

porque até hoje a gente não teve nenhum caso de algum fundo imobiliário que tenha de fato quebrado então a gente não tem esse dado no nosso mercado mas isso não tira da gente a importância da gente buscar investir em fundos imobiliários bons Porque quanto mais se seguro for esse fundo imobiliário mais bem gerido for dificilmente ele vai passar por essa situação se fundo imobiliário Ele é bem gerido manté a suas contas em dia não fica se alavancando ele não vai passar por essa situação então você não precisa ficar com medo Simplesmente faça a sua tarefa

de casa de escolher bons investimentos pra sua carteira que você vai conseguir ficar tranquilo e por isso também a importância da gente diversificar eu não vou investir em só um fundo imobiliário eu vou investir em mais de um porque assim eu diversifico se algum fundo imobiliário da minha carteira passar por problemas isso não vai significar grande parte do meu patrimônio porque eu também invisto em outros fundos a gente que é cotista de alguns fundos imobiliários a gente consegue ter acesso ao regulamento desse fundo e ali ele vai estar mostrando pra gente explicando todas as políticas

daquele fundo se ele vem a passar por algum processo de liquidação ele mostra quais são as políticas adotadas Fica tranquilo que é bem fácil de você conferir caso você tenha a curiosidade de conferir o regulamento do fundo imobiliário que você investe só você jogar no Google eu joguei aqui ó a hgbs11 regulamento já aparece aqui ó o primeiro link pra gente clicar eu abri o regulamento do hgbs11 e sublinhei aqui a parte que ele fala ó da dissolução e liquidação do fundo e ele fala pra gente que no caso de dissolução ou liquidação o patrimônio

do fundo será partilhado aos cotistas após sua alienação na proporção de suas cotas após o pagamento de todas as dívidas obrigações e despesas do fundo Então essa é a política do fundo imobiliário hgbs11 se você quiser você também pode pesquisar o regulamento do fundo que você investe para você poder tirar as dúvidas da sua cabeça e quando a gente fala de fundo imobiliário de papel é um pouco mais delicado por quê Porque o fundo imobiliário de papel onde ele investe ele investe em certificados de recebíveis Imobiliários que são scis eles são títulos de renda fixa

que basicamente são dívidas e esses scis eles possuem garantia caso o devedor ele não consiga Honrar com seus pagamentos a gente tem garantias ali naquela operação mas essas garantias podem ser ser Imóveis podem ser maquinários equipamentos e para o fundo imobiliário de papel chegar de fato a quebrar ele teria que ter uma inadimplência generalizada na sua carteira O que é algo também bem comum de acontecer Desde que seja uma boa carteira de crédito né se a gente fica investindo em fundos imobiliários que tem aquela carteira de crédito bem arriscada Pode ser que a gente encontre

problemas no meio do caminho então foque também na qualidade dos seus fundos imobiliários de papel nunca negligencie isso e aproveitando que a gente tá falando aqui de quebrar uma outra dúvida muito comum que eu sei que passa na cabeça de muitas pessoas é a seguinte e se a minha corretora quebrar o que que acontece com os meus investimentos eu vou perder tudo o que tá lá bom você pode ficar tranquilo porque se caso a sua corretora venha falir e você tenha investimentos por exemplo em renda variável e no tesouro direto esses investimentos eles são custodiados

pela companhia brasileira de liquidação em Custódia acbl LC Então você teria basicamente que abrir conta em uma nova corretora e os seus investimentos passariam a aparecer lá para você você não teria problema nenhum com esse tipo de investimento agora investimentos em títulos privados de renda fixa CDB lci LCA como é que fica eles também estão sendo custodiados pela cetip então basicamente vai acontecer o mesmo processo você não vai perder nenhum dinheiro você só precisa abrir conta em uma nova corretora o que você precisa Estar atento é para o dinheiro que fica parado na sua conta

na corretora aquele dinheiro que não está de fato investido se esse dinheiro que está ali parado foi proveniente de vendas em bolsas de valores você vendeu as suas a seus fundos imobiliários seus etfs enfim e esse dinheiro ficou parado ali você tem o mecanismo de ressarcimento de prejuízos que vai te ressac em até r$ 10.000 Lembrando que tesouro direto não é assegurado pelo MRP agora se o dinheiro da sua conta você simplesmente transferiu do seu banco ah transferiu o dinheiro ali do banco pra minha corretora para fazer algum investimento e essa corretora quebrou você não

tem proteção nenhuma para esse dinheiro que veio da sua conta você só vai ter proteção pro dinheiro que tá na sua conta de Opera AES que você fez no mercado Se foi alguma venda que você fez e aquele dinheiro Ficou ali então você pode ficar tranquilo com os seus investimentos que você não terá problema algum caso a sua corretora venha quebrar atente-se apenas ao dinheiro que fica parado na conta em relação aos fundos imobiliários acredito que a gente possa ficar bem tranquilo também porque é algo bem difícil de se acontecer a gente precisa ficar atento

só à gestão desse fundo se está sendo de fato um fundo bem gerido com as suas dívidas controladas Eu espero que você tenha gostado desse vídeo não deixa de se inscrever aqui no canal e ativar o Sininho para fica por dentro de todos os vídeos que saem às terças Quintas e sábados às 7 horas da noite e é claro não deixa de deixar o seu like também porque assim o YouTube vai entender que Esse vídeo foi relevante e vai recomendar para muito mais pessoas então um beijo e eu te vejo no próximo vídeo