e mesmo diante do aumento nos custos na construção civil os resultados positivos de vendas e lucro em 2021 de empresas como Cyrela e gafisa Indica os sinais de resiliência analistas indicam que no setor existe uma gangorra entre o seu desempenho EA conjuntura econômica por exemplo sabemos que a queda na taxa de juros aquece actividade da construção mas não atende a partir de 2022 a gangorra está mais rápida do que nunca diante de tanta incerteza e volatilidade a minha análise de hoje é então dedicada a quem atua próximo ou tem interesse em investir no setor de
construção e incorporação e olha a mais de 25 delas listadas na B3 é agora está começando mais um tudo dentro do negócio é [Música] o Olá a todos estejam muito bem vindos hoje vamos primeiro falar sobre o panorama setorial depois sobre as estratégias da Cyrela para então fecharmos o programa com o bloco das grandes questões que devem ser respondidas quero começar citando o que o presidente da Cyrela Rafael Horn disse durante a divulgação de resultados do quarto trimestre de 2007 e um "a gente tem muita coisa para lançar mas se as coisas piorarem e nós
vamos segurar um dia de cada vez 2022 será desafiador um risco geopolítico variáveis macroeconômicas menos favoráveis e eventos que podem afetar o nível de vendas como Copa do Mundo e eleições presidenciais" para mim esta fala representa um temor e tudo bem Preciso do setor e olha só quanta mudança em apenas dois anos antes em 2020 e depois de muito tempo a lógica e eu e a taxa de juros básica SELIC caminhou abaixo do índice de inflação oficial que o IPCA ou seja as aplicações em renda fixa no estavam nem respondo a inflação e como brasileiro
sempre ou imóvel Como investimento de médio e longo prazo muita gente naquele momento optou por gastar em reformas ou na aquisição de um imóvel aí vem 2021 e o ano foi marcado pela inflação setorial que vem inclusive encarecendo em muito os custos dos Materiais de Construção Aliás o IBGE revelou pelo índice Nacional da construção civil tem inflação do setor ficou em quase dezenove por cento em 2021 e Vejam a maior oito anos em um primeiro momento isso não foi um empecilho para as grandes empresas do setor que na minha análise e conseguiram rapidamente encontrar formas
de adaptação e até mesmo negociar com as empreiteiras é mais em 2022 Vimos a subida rápida e expressiva da taxa de juros básica a SELIC e da inflação preocupa do setor e não é para menos Afinal tende a ser difícil conciliar o aumento dos custos que pressionam margens e o aumento dos juros que pressiona a demanda adicionando complexidade o consumidor de produtos habitacionais tem mudado o comportamento durante sua jornada de compra e uso de imóveis cada vez mais conveniência na busca negociação e recebimento do imóvel a pandemia também gerou mudanças nas preferências dos consumidores ficando
mais desafiador prever encontrar um equilíbrio entre tamanho do imóvel suas características e o preço em meio a tudo isso as empresas do setor com capital aberto que estão tentando mostrar resiliência por exemplo a Cyrela apresentou números o quarto trimestre de 2007 e um indicaram ainda Uma demanda resiliente especialmente no segmento de alta e média renda no período foram 17 lançamentos que resultaram em 2,5 bilhões de reais em valor Geral de vendas a empresa revelou uma margem líquida de dezenove por cento e um bom nível de geração de caixa apesar disso o Tom no setor ainda
de cautela pois observa-se a desaceleração do Ritmo de compra de imóveis agora o interessante a meu ver na estratégia da Cyrela Indy várias outras construtoras e incorporadoras que analisei com a gafisa é a busca por inovações digitais na expectativa de diversificar negócios e mitigar riscos por exemplo a Cyrela que é construir um ecossistema digital e aí além de ter investido e o Marketplace com mais de 3 mil prestadores de serviços de reparos domésticos affix e de ter desenvolvido uma plataforma o financiamento coletivo que foca em jovens recém-casados que vão comprar o primeiro imóvel a empresa
também anunciou que deseja dobrar ao número e em financiamentos Imobiliários da sua fintech aquece-me desenvolvido internamente a pintec surgiu com a intenção de ocupar nichos do mercado de crédito imobiliário não explorado pelos bancos tradicionais e2021 a empresa passou de 85 para 340 funcionários o carro-chefe da cash.me é um empréstimo pessoal com imóvel de garantia Este mercado gira em torno de 13,5 bilhões de reais mas os executivos da Cyrela acreditam que poderia ser dez vezes maior conforme o consumidor passar a ficar mais informado sobre o nome é curte uma modalidade de empréstimo com garantia que permite
cobrar juros mais baixos e dá prazos maiores de pagamento já que os riscos de inadimplência nesse modelo são menores me desafio aqui bom ao mesmo tempo que empresas como e a surgem com essas iniciativas e querem participar em etapas da jornada do cliente de imóveis que antes não participavam Startup surgem e crescem competindo por essas mesmas atividades olha exemplo da acreditas uma Startup brasileira que opera com plataforma de serviços financeiros e crédito ela oferece taxas atrativas de empréstimos também com garantia de modo em 2022 atingir uma avaliação de mercado de 4,8 Bilhões de Dólares que
é bem superior ao valor de mercado da própria Cyrela ela quer consolidar seu ecossistema de crédito em torno da casa do carro e do salário fazendo com que os seus produtos dialoguem entre si e aí acho que tem muitas energias ser explorada e que pode competir com empresas e com essas inovações da Cyrela Vale lembrar que em um setor adjacente o imobiliário uma Startup de compra e aluguel de imóveis chamada quinto andar vale mais de 4 é de Dólares nisso é mais do que o valor de mercado da Cyrela MRV juntas Segundo o Senhor da
empresa o quinto Damiro em um problema que ninguém queria resolver verdadeiramente para o cliente e sem as travas dos modelos de negócio tradicionais que é facilitar e desburocratizar o processo de venda e locação de imóveis por isso digo que empresas como a Cyrela ainda não ganharam a atração experiência ainda colar em inovações digitais escalar essas inovações enquanto isso as estações vão pelas beiradas por melhor que seja a ideia leva tempo consome capital ou demanda futuras captações primárias com algum fundo isso tudo pode desviar a atenção do Core Business de empresas como a Cyrela aliás falando
em com Abismo a Cyrela tem três marcas que cobrem diferentes públicos desde baixa até alta renda em luxo e essa segmentação por faixa de renda mitiga o risco do negócio O que é muito bem visto no setor bom diante Olá tudo isso vamos ver o bloco com as grandes questões que quem tiver interesse no setor vai precisar tentar buscar responder a questão número um Quais empresas estão inovando nos produtos de moradia na experiência do consumidor para compra entrega e uso do imóvel em questão número 2 as empresas que vocês investem outra interesse investir do setor
estão fazendo potenciais inovações digitais ou apenas iniciativas que tem de consumir caixa e energia dando pouco retorno que desviando a atenção da atividade principal questão número 3 Quais empresas apresentam flexibilidade para mudar rapidamente derrota Company conjuntura Econômica muda a posição de caixa delas favorece essa segurança de um modo geral acredita que a Cyrela está com uma estratégia de negócios e resultados muito bem alinhados embora acha arriscado desenvolver internamente e escalar suas inovações digitais ao invés de colaborar com algumas estar tapetes pois trata-se de um mercado muito diferente que ela está acostumada que já há grandes
players mas a alimentação é muito importante em um momento que o planejamento tende a não funcionar no ambiente de incertezas mas a minha análise é muito difícil acomodar diferentes vetores de mudanças tão rápidas e um setor que demanda recursos caixa investimento e planejamento de longo prazo só para se ter uma ideia em projetos que tem do terreno e indo da Concepção a entrega da obra São pelo menos 15 anos ou loteamentos que levam de 10 a 15 anos até se concretizarem é muito tempo por outro lado o cenário volátil requer flexibilidade e agilidade em meio
a todo esse ambiente de oscilações e importante setor da nossa economia Espero que tenham gostado na análise Obrigado por sintonizar em mais uma vez no por dentro negócio e até a próxima [Música] E aí [Música]
