Wilami call

Y sem Acabei de velar e não tem nada pode deixar ele para 4 horas 4:15 Sei lá tá bom tranquilo 2 2 23 [Música] m 3:3 eu foi 1:3 Fort ah tudo bem boa tarde querid tudo bem Me desculpe tá a gente acabou se distraindo aqui aqui no horário do almoço faz parte né tem problema deixa eu ver aqui ah pode ser aqui acho que mesmo qualquer coisa da o projeto na TV vocês falam de onde nós F nós estamos no Paraná em Umuarama Paraná tô longe tô longe eu tô no Rio no Rio de

Janeiro Tá muito calor aí aí faz calor como é que é aqui é mais calor do que aí é mesmo aham Norte quant Tá fazendo quantos graus hoje já te falo tá fazendo quantos graus hoje 29 ainda vai fazer 30 hoje então tá mais calor do que aqui não rapaz aqui tá fazendo 39 com sensação térmica demais negócio é que tá pegando fogo literalmente 39 é Brasília tá 37 sexta desde sexta-feira aqui tá fazendo 30 4 7 horas da noite nossa fo Iguaçu tá 34 agora oi é você tá comor espero que você esteja no

ar condicionado porque essa tua gola aí né aqui emem casa tem ar condicionado até na sala não tem como sua Goa tá muito chique mas el tá sufocando não não tá fresquinho aqui tô no ar condicionado né não tem como se tivesse S essa roupa aqui não tem como mas tem que né para trabalhar sim tá certo Débora deixa eu te falar eu vi lá o o anúncio de vocês né entrei lá e o jobel aqui que é é meu sogro que tá aqui ó ele tem uma ele tem uma área né aqui em umarama

mesmo e que é de uma uma área que ele comprou ainda na fase de desenvolvimento né e agora ele tá e considerando vender a área e sem incorporar sem lotear sem fazer nada sabe sim e daí como eu vi lá já tinha visto algumas chamadas lá de de vocês né recomendei que ele né eu sugeri que ele tivesse esse contato com vocês para conhecer o trabalho de vocês perfeito então eh no caso vocês não têm nenhum contato com o desenvolvimento imobiliário ninguém incorpora ninguém nunca incorporou já se já conhecimento sim porque ele ele comprou essa

área de investidor né Então aí você já ele conhece incorporadores conhece investidor ele é investidor Mas tem bastante noção mas o a nunca fez uma incorporação né então Eh acredito que você possa apresentar eh como que é o como que vocês desenvolvem o trabalho de vocês nesse nesse sentido né para ver se de que se pode ser útil para ele acredito que sim né mas você pode ser útil para ele se se encaixa nas expectativas dele né Claro vocês já fizeram algum estudo de de viabilidade da área estudo de massa massa eu conheço essa linguagem

não conheço essa linguagem mas estudo de viabilidade já fizemos já a área já está dentro de um plano diretor de expansão urbana já tem no entorno já tem três a quatro loteamentos condomínio fechado então era bastante interessante sabe uhum Hoje é a coqueluche da da do município a Nosa bem vocês o fazer com aqu com o terreno você não tá querendo Ah não quero não quero desenvolver um produto aqui não não quero me preocupar ou não eu acho que é mais viável que eu faça eh um desenvolvimento imobiliário ali deix ele quer fazer dinheiro aí

ele quer fazer o máximo de dinheiro possível por isso que eu tô te falando porque vender ele sabe que ele pode vender lotear ele pode que ele sabe ele sabe que ele pode lotear né E aí eu lembro da chamada lá da não lembro o nome dela agora como Carolina Caribé é da Carolina que ela fala o loteamento já é uma perda de dinheiro né já tá e eu até tinha comentado com ele só que aqui ele eh ele enxerga assim algumas das das oportunidades que que a gente apontou que era principalmente relacionado a minha

casa minha vida ele já falou ele já entende que tem um esgotamento de demanda assim sabe então não não tem clientela suficiente porque a área realmente Lá é muito grande né sim sim é o que que é dele né Não entendi Desculpa Isso só da área dele tem as outras pessoas que de que também tem área e que tá agora tudo dividido né estão divididas mas tem as outras pessoas também que de repente podem se interessar já está sendo desenvolvido algum produto em volta algum alguma incorporação só tem rodoviária um sh tipo do do Sabe

aquele grupo Park Shopping aham tem um shopping ao lado n que é do um grupo Palladium que mas é naquele estilo de Shopping Boulevar assim sabe sim e tem um mercado aqui que é esses mercado Gourmet que tá comprando uma área na frente para fazer um mercado lá e já tem sei lá uns oito condomínios de luxo ao redor E o que tem que entender realmente a principalmente a demanda do mercado tá Uhum que é que é preciso de fazer ali o que que o pessoal tá procurando o que que o mercado tá procurando qual

é o produto mais rentável tá primeira coisa que a gente precisa colocar na na na cabeça é isso aí no caso em relação à construção vocês nunca construíram nenhum nenhum produto imobiliário eu eu na época que eu fiz faculdade de engenharia eu construí fiz projeto e Constru são de obra mas não não a questão que eu que acho que vou tentar facilitar para você para que eu entendo que você precisa investigar para entender nosso perfil né sim eh eu não lido mais com com construção né eu trabalhei com isso no começo da minha carreira lá

eh não trabalho mais e o jobel tem essa área h mais de 10 anos eh a intenção ele pensa em liquidez hoje né ele pensa em vender e investir em outro lugar e aí só que eu sugeri para ele conversar com você para que você possa sinalizar de repente né alguma alternativa principalmente acho que relacionada a investidores né que de repente podem ter interesse né eu tenho alguns relacionamentos né mas daí já é daí já não seria o se né aí seria uma parte outro caminho que eu tomei né mas eh mas eu tô te

perguntando porque a a não fica bem claro ali o que que o que que a O que que a Caroline né O que o que que vocês orientam né O que que vocês ensinam ali no caso então tô te falando ali éa são Quantos hectares Gilberto hear já 43 são 43 hear né 18 a numa região que é é a região mais nobre da cidade hoje que é né uma cidade de 12.000 habitantes que tá em desenvolvimento né e é no plano diretor da cidade aquela região é a região da cidade que que vai desenvolver

para essas coisas Sabe para você terem uma ideia lá Débora atrás dessa área tá sendo construído um resort tá então ao lado condomínio de luxo sabe Então você já acho que já dá para se orientar né Bem nesse sentido aí né uma região bem nobre assim e bem grande que eles têm né então baseado nessas informações lógico se você precisar de mais alguma que a gente possa dar que a gente tem aí possa né dar para você mas eu acho que o mais importante é isso aí sabe é o nós estamos em Umuarama Noroeste do

Paraná 120.000 habitantes 150 km de Maringá que é considerada a melhor cidade do Brasil hoje para se morar né para se viver e E essas outras características aí eh de de demográficas né que que eu tô te falando aí né de de mercado condomínio tudo ao redor ali sabe sim sim sim ficou Claro para mim e e você falou que o o anúncio não ficou tão ficou tão claro para vocês assim em relação do que que a gente oferece que que a gente oferece Will é willam pode chamar de Will isso exatamente Will vou chamar

de Will facilitar vade a gente oferece o qu tá como é que funciona o fluxo de desenvolvimento imobili Fer que V te ajudar a desenvolver um produto imobiliário rentável e vivel para que você não perca tua terra para que você não só venda para que você não perca dinheiro fazendo loteamento Tá mas que você desenvolva um produto imobiliário rentv Carol ens você desenvolver produto um viável na sua área tá bom ótimo tá ok que que você a primeira coisa que você precisaria fazer é criar uma estratégia tá de negócio montar um planejamento estratégico com o

desdobramento da Meta falando o seguinte eu quero desenvolver x milhões de vgv por ano que que eu preciso fazer para desenvolver x milhões de vgv no ano Qual é o terreno que eu preciso comprar no caso você já tem a tua terra né Qual é o segmento que eu vou vou atuar né Qual o nicho de mercado que eu vou atuar at aí falou que tem Resort tem um resort sendo construído tem que saber qual é a demanda do mercado né o nicho do mercado o nicho que o mercado tá precisando nesse momento quais os

possíveis parceiros para desenvolver esse vgv né fazer o mapeamento da cidade entender quais os os tipos de produtos que estão sendo desenvolvidos ali uhum me explica o que essa nomenclatura vgv que você tá usando aí é valor Geral de venda é o valor que você tem de construção ali tá uhum uhum eh entender Quais os tipos de produtos que são desenvolvidos depois eu posso mandar isso para vocês também que aí eu eu mando e e e as siguas eu escrevo do lado o que que significa pode ser o vgv ele é aplicado de de que

forma na área pagamento eu vou te mostrar aqui um um uma fotinho explicando como é que funciona a divisão do do vgv tá eu não posso te enviar isso mas eu consigo te mostrar já vou compartilhar a tela com vocês aqui só um instante Uhum é é muito interessante isso de para entender né como é que é fictício tá Uhum são valores fictícios mas é são coisas que você vai receber caso você se interesse pela nossa proposta tá conseguindo ver minha tela tá Uhum aí vamos dizer aqui deixa só deixa eu ver se dá paraar

aqui um pouquinho mais calculadora de um vgv tá de um incorporador tem aqui ó 7% do do terreno obra você já não vão precisar investir no valor do terreno porque você já tem uma área então a procura agora é saber como desenvolver o produto qual produto vai ser desenvolvido nessa área o que que cabe dentro desse dessa área sabe qual é para você e inicialmente manter ali o a parte do estudo que eu vou passar agora para vocês como é que funciona essa o fluxo da incorporação tá aí tem o valor de obra 45% manutenção

taxa de de administração de obra taxa de incorporação marketing comissão de vendas juro final capital né que quanto que que vai ter de Capital imposto e lucro A ideia é de um que o incorporador ele tenha o mínimo de Exposição de caixa tá o mínimo de disposição do vgv para que ele tenha uma um um lucro muito muito bom no final da entrega desse produto Tá quanto menos quanto menos você expor seu caixa mais lucro você tem ah Débora como é que eu vou eh eh eh expor não não expor o meu o meu vgv

o meu lucro o meu meu capital fazendo captação de investimento de investidor tá capitação de investidor parceiros para o desenvolvimento do teu produto a terra você já então você não precisa eh desapar valores para eh para comprar uma terna tá então essa parte da terra também vocês eh entra como se vocês já fossem o o sabe o terrena que compra que alguém vai lá vai in corporar e compra tua terra você já entram com E agora tem que fazer a captação de investidor para desenvolver o produto Ah vou fazer a porte do meu bolso Ah

não vou fazer a porte do meu bolso isso aí vai ser desenvolvido com estratégia de planejamento da tua incorporação tá uhum sim tem perguntar não não só concordei só deixa te perguntar você tá ouvindo bem a gente Tô sim tô perfeito ah então ótimo mapear a cidade ali o mercado entender Quais os tipos de produtos são desenvolvidos Carolina Ela tem esse passo a passo dentro da mentoria definir com que quero trabalhar se vai ser minha casa minha vida se vai ser médio alto padrão se vai ser Triple a se vai ser loteamento de cas condomínios

de casas se vai vai ser tipo com a ideia do do resort né casas com área de lazer porque é isso que tá o mercado tá demandando como você já tem um resort próximo sendo construído eh definir onde que eu quero trabalhar E qual vai ser o público alvo ou seja qual é o melhor mercado para você atuar hoje tá procurar a análise e analisar terrenos viáveis Mas como já Ten o terreno não precisa fazer hipótese do que dá para fazer no terreno estudo de massa ver o que que cabe dentro do terreno fazer o

sigilo que é um n né que é o sigilo acordo de compra antes de começar a gastar tempo e dinheiro estudo de viabilidade Econômica ver quanto que dá para fazer de vgv ali e se vai fechar a conta fazer pesquisa e análise comparativa dos Empreendimentos da região criar pergunta para validar hipótese de mix de produto ref contratar a pesquisa a pesquisa de mercado para validar a hipótese refinar o produto com resultado da pesquisa montar um business plan para atrair parceiros sócios investidores donos de terreno você não pode queimar largada falando com investidor antes de estar

pronto para falar com o investidor Lembrando que você apresentando o business plan pro investidor cada investidor é uma estratégia diferente tá você exe Tem que montar aprender a montar um um business plan com o Story né que é o que que é o storytelling é um um como se fosse uma um um planejamento Claro ali do início ao fim do teu produto para que ele que o seu produto vai ser rentável que não vai perder dinheiro colocando ali Às vezes a gente perde tempo per perde oportunidade né Por falar com o investidor no campo da

ideia ideia não vende negócio que vende ideia não vende Negócio vende que vende vende negócio né você não tiver pronto vai querer colocar eu vou eu vou me ausentar por uns minutos aí de me D licena um pouquinho tá sem problema eu eu continuo aqui tá Débora pode falar ninguém vai querer colocar dinheiro em você se você não tiver pronto e aí aí que a Carolina entra tá o Will A gente ajuda você toda essa etapa do desenvolvimento Imobiliário para que você saia pronto para desenvolver o teu produto porque hoje com a metodologia que ela

tem você consegue desenvolver um produto viável rentável né sem que você perca dinheiro sem perder dinheiro sem começar assim ah V vou lá vou montar um um um projeto com arquiteto vou construir uma hora ou outra pode ser que aconteça um problema né você acaba perdendo dinheiro ali ou obra parada ou uhum sim sim sim pode inclusive isso tem bastante a ver com que a gente tava conversando eh Débora porque eh no o Minha Casa Minha Vida eh além de ter ali seria um ali teria vaga ali mais ou menos para nós estamos falando aí

de 450 residências mais ou menos né Uhum se fosse casa minha vida ali poderia até ser mais eh poderia ser até uns 800 Mas falando para manter um bom um bom tamanho de terreno ali seria uns 450 e para eu digo para não ir naquela aquela tem acontecido muito né nas cidades por aí faz a partição do terreno em paraa fachada de 6 m né como é como cas minha casa minha vida tá aprovando o pessoal tem usado isso né a fachada de 6 m mas aí fica aquela coisa horrível né E e aí considerando

a fachada de 10 m ali na na área dele nós estamos falando de 471 terrenos tá e quando a gente falou na minha casa minha vida como eu falei para você ali né está cercado de condomínios de alto padrão então se você coloca minha Tenta colocar o Minha Casa Minha Vida você pode sofrer por exemplo como se fosse uma Retalhação né dos proprietários dos investidores das outras dos outros os Empreendimentos ali né das outras incorporações porque entre aspas estaria valorizando o nosso minha casa minha vida mas estaria desvalorizando o condomínio deles né Por colocar minha

casa minha vida ali no meio da Faria acabaria fazendo uma emboleira ali né E isso aí que a gente entende é que é uma situação meio que insolúvel sabe porque é fato né ninguém ninguém que tá fazendo um resort ninguém que tá fazendo um condomínio de alto padrão e vai aceitar que você assim de bom grado que você coloque o Minha Casa Minha Vida os caras vão atuar na prefeitura com os contatos para atrasar né mas e mas a ideia anterior era ou vender do jeito que tá né e ainda sem a urbanização sem infraestrutura

ou então partir para essa infraestrutura para fazer fazer o loteamento mas já pensando no Minha Casa Minha Vida sabe Débora e aí eu entendo perfeitamente né a a o passo a passo de vocês aí para mim fica bem claro né então fazer uma pesquisa de mercado vai entr bem a região né pegar as informações ali né de gel marketing tudo certinho e daí montar um projeto e daí dependendo do investidor eh você ter o projeto adequado para aquele pra visão daquele investidor para abordagem né de investimento que aquele investidor tem eh o discurso comercial né

né O storytelling que você falou né a história que a gente vai contar para esse cara eh adequada paraa visão dele né uma vez que a gente já entende Qual que é a visão daquele tipo de investidor né mas eh tá aqui tá tudo OK mas como eu te falei Aí tem até estratégia tá Ah de estratégia de uhum Por que não ah eu é vou montar um um minha casa minha vida será que eu vou conseguir Será que não vou ter ensil ter Retalhação como você disse E por que não montar um médio alto

padrão com menos apartamento com mais uma visibilidade mais né empresa ali seria casa ali seria casa seria casa médio alto padrão prédio com menos quantidade de apartamento Não não não Débora deixa deixa eu te explicar uma coisa aqui do não só do Paraná de Santa Catarina também tá mas é do interior eh eu falo isso para você porque eh eu sou de Curitiba né e eu sei que lá em Curitiba a gente não pensa muito morar em casa sabe não pensa eh você pensa em morar mais em apartamento só que no interior aqui do Paraná

no interior de Santa Catarina as pessoas não querem morar em apartamento elas querem morar em casa e então São casas grandes assim de alto padrão tá então ali seria o quê seria um loteamento né O que é o que já tem ao lado tá já tem já tem ao lado já tem na frente já tem atrás e são loteamentos que fazem com lotes né e e condomínios né que se abrem para um determinado tipo de construção de casas tá é residência unifamiliar então então é casa mesmo casas o máximo que vai ser assim Deão eu

não conheço a região mas eu é não é não eu sei eu eu sei mais e você sendo do Rio de Janeiro daí é uma cidade muito grande é uma Metrópole até por questões de segurança as pessoas tentam morar em condomínios de né de apartamentos porque vai dividir no condomínio vai dividir segurança vai dividir a estrutura né e aqui tem condomínio mas se você vê assim é casa é é casa é tudo casa a o pessoal do interior aqui eh ainda tem aquela conexão com o rural né E aqui para você ter uma ideia das

principais atividades da da região aqui é é a agropecuária eh agricultura são cooperativas Sabe tem algumas indústrias também mas eh as pessoas assim elas querem ter grama perto da do pé delas assim sabe é é tem essa característica assim que você como falou né num a pesquisa se assim que começasse uma pesquisa ia logo perceber isso sabe uma foto aérea ali você ia ver ali do Google Maps você já ia visualizar Eh toda a vizinhança ali não tem não tem um prédio num raio de 2 3 km não tem o prédio mais próximo que tem

Débora é um hospital Ô Will a área comum ela valoriza né o seu empreendimento no caso for um ali no terreno do do seu j jobel j do seu jobel se for construir uma um condomínio de casas a tua área comum tem que ter um diferencial você falou já tem um condomínio ali já tem casas em volta Qual é o diferencial que vai ser colocado ali no na área comum que vai trazer com que fazer com que as pessoas olhem pro pro teu empreendimento de maneira diferente né é quando o est já tem até um

projeto disso Débora a estratégia isso Eles já tem não eles já tem não é nem só estratégia tem até um projeto é um condomínio boulevard assim sabe com eh esse Derm Boulevard Você deve conhecer né tipo é como se fosse uma um super calçadão assim no meio do condomínio né e tem as as as as atrações do condomínio tão nesse calçadão assim sabe então ele já até tem isso que que eu vou te dizer assim Débora para te orientar no sentido de economizar teu tempo e e já te direcionar sabe eh o que que acontece

o que que seria interessante pro jobel tá entrar num projeto com vocês e eh e e e não partir pro caminho da de liquidação né que seria vender a área fazer a liquidez e partir para uma outra área em desenvolvimento uhum seria o quê eh o quanto que Vocês poderiam agregar com investidores Porque hoje o que que acontece para fazer a urbanização da área ele não tem o interesse ele tem outra Ele eles têm outra ele minha sogra né Tem um outro imóvel também de valor alto eh também uma área grande mas eles não querem

Eles não estão pensando assim por exemplo vender uma área usar o dinheiro para urbanizar eh a outra sabe eles preferem esperar valorizar só especulando mesmo esperar a valorização natural né Eh do das áreas N E aí seria interessante o qu que entrassem de repente alguns investidores para fazer esse para desenvolver esse produto assim sabe s s e aí mas aí n esse tipo de situação ele teria interesse de analisar já chegaram até ele porque como a região é muito boa a área dele é muito boa você imagina que lógico que tem o pessoal que já

foi já veio atrás deles né então já veio já vieram idores oferecendo para fazer investimento só que o investidor ele quer ele quer participar como se ele tivesse colocando todo o dinheiro de uma vez só e não sei se a gente sabe que não é ele vai colocando dinheiro conforme vai vendendo ele vai colocando o dinheiro né então ele ele dilui o risco dele não tem problema nenhum nisso mas também o que o cara quer considerar o preço da área que era 10 anos atrás quando eles investiram né então quando eles eles que T que

ganhar isso porque eles que mobilizaram o capital para adquirir aquela área né Então e o que tem Aparecido são investidores né que querem que a na hora de na hora de pagar o metro quadrado ali querem pagar o met Quad do que era 10 anos atrás para Daí eles chegarem pro cliente e vender como que pelo metro quadrado que vai ser 5 anos daqui pra frente né que é o prax que a gente vê no mercado né vendendo o imóvel pelo preço que ele supostamente vai valer daqui a 5 anos né então pelo menos é

o que eu tenho visto tá Debora não sei se é é se aí por aí tá mais ou menos a mesma coisa mas aqui no Paraná eem Santa Catarina eh estão com a mania de vender o imóvel hoje pelo preço que ele vai valer daqui 5 anos né você não tá vendendo ele daqui a 5 anos tá vendendo hoje né então mas enfim aí mercado tá tá todo vapor e valores também ão aí é previstos pro pro ano de 20225 uma um aumento de um crescimento de 20% né então Pois é eu assim para quem

desenvolve é ótimo P isso eu não sei a ideia desculpa pode falar o que a Carolina oferece como eu já disse antes ela te ensina a fazer o fluxo do desenvolvimento imobiliário se no fluxo desenvolvimento imobiliário tem a captação de investidores nós ensinamos você a capitar investidores nós não te damos investidores nós te ensinamos e e encaminhamos você para que você consiga desenvolver o teu produto imobiliário Independente de qual seja tá no caso você PR conhecimento entendi entendi já entendi o valor disso tá ela oferece que você para que oferece o conhecimento para que você

adquira e desenvolva tá é dessa forma que a gente trabalha entendi e o que que eu ofereceria para você nesse momento ou curso formação em desenvolvimento imobiliário você é bem você é bem eh entende bem com clareza todas as partes aqui Você mesmo já me explicou o que eu te expliquei né e acho que é a melhor forma de saber se você realmente absorveu vai falar sobre esse assunto E você falou aí todas as etapas de uma forma bem Clara legal gostei porque acho que fo a primeira vez que eu que eu passo pelo fluxo

de da incorporação imobiliária desenvolvimento imobiliário alguém me D essa uma resposta sobre como entendeu então quer dizer que eu também explicando de uma forma Clara tá e o que que eu indicaria que você fizesse o formação eu não sei se vai ser você que vai fazer o curso ou se vai ser o seu Joel jobel mas é o que eu posso o que eu posso agora nesse momento é te oferecer o formação para que você consiga desenvolver o produto de vocês sem precisar terceirizar tanta coisa tá porque terceirizar também acaba que você né vai ter

um gasto ter um gasto a melhor forma é você saber e dominar os passo o passo a passo do desenvolvimento da incorporação imobiliária tornar o incorporador no casab menos exposição de caixa maior é o teu lucro saber negociar com o investidor para que não ess Pessoal pessoal tá no mercado é gigante pessoal né Pega gar come Ah eu vou dar isso eu só se for assim eu faço se for assim eu não faço você tem que est preparado pro mercado né ter cabeça mentalidade de incorporador de um desenvolvedor Imobiliário aí tem que mudar para que

você consiga lidar com com essas esses percalços aí a Carolina te ajuda a mudar tua mentalidade faz essa mentalidade virar mentalidade de incorporador Tá eu vou compar a tela com você te mostrar como é que funciona o curso formação da Carolina Caribé tá caso faça sentido para você caso você queira ou não Will não tem problema em falar olha não é o que eu tô procurando Tá eu vou dar out vou fazer outra de outra forma eu vou procurar outra forma não tem problema nenhum vou não fique vergonhado de me dizer que não eu prefiro

não do que eu talvez falo n depois eu te falo a gente tá aquio umao isso que você vai mostrar agora sobre sobre o formação vou te fazer uma pergunta ah pode fazer deixa fazer uma pergunta isso que você vai me mostrar agora sobre o curso de formação você como o jobel saiu né e eu quero depois poder explicar para ele mostrar para ele esse essa essa apresentação que você vai fazer agora essa parte que você vai falar do curso você você tem como compartilhar comigo depois tem claro com certeza e eu vou fazer mais

hoje vai ter uma reunião exclusiva tá da Carolina carber às 7 da noite vai ser via Zoom ela vai falar muita coisa sobre desenvolvimento imobiliário sobre incorporação imobiliária seria muito interessante se vocês participassem para entender como é que vai est o mercado em 2025 Qual é a procura Qual é a demanda Tá eu vou mandar o link após após a nossa reunião eu envio o link a partir das 7 vocês entram entram assiste anota aí conhece a Carolina conhece o que que você vai vai estar recebendo nesse período de de Formação porque é bom a

gente entender né que conhecimento ele vai agregar no teu negócio sim sim não e é isso e faz todo sentido para mim tá Débora e e quero ver se faz pro jobel também né mas é porque eu eu só para você entender eu fiz faculdade de engenharia fiz faculdade de administração mas hoje eu sou corretor não de imóveis sou corretor financeiro e a minha parte a parte que eu trabalho hoje mais é Seguros que é a parte da proteção da vida financeira das pessoas tá só que eu também vou passar a desenvolver a parte de

alavancagem patrimonial com fins de aposentadoria então é investimento imobiliário né então e uma das Então esse o formação vai te dar um conhecimento a mais para essa área também nossa exato porque eu acho que eu penso assim eu penso em me tornar um corretor imobiliário mas não para ficar vendendo imóvel Zinho aí tá pr pra pessoa usar morar tal que daí você vai né É difícil você uma coisa é você vender um imóvel para quem quer morar né e a pessoa precisa de um imóvel na vida dois TRS durante toda a vida dela né agora

quando você vai vender um imóvel pra pessoa ganhar dinheiro ganhar dinheiro todo mundo quer né então você vai vender pra mesma pessoa Às vezes três Imóveis num ano né então e aí eu acho que acho que é um posicionamento né uma estratégia que que vai vai vai dar um resultado melhor né mas enfim é isso então para mim interessa bastante Só que nesse momento o objetivo é auxiliar o jobel né nessa área dele para que ele tire o melhor proveito eu falei eu comentei com a minha esposa né e eh já tinha comentado com a

minha esposa e comentei com ele e a minha sogra na semana passada que esse imóvel ele vendendo ali são 28 milhões 29 milhões ali que ele vai vamos dizer 30 milhões que ele vai conseguir pegar né no no na terra que tá ali né e que se ele desenvolvesse alguma coisa ali ele pulava facinho para 100 milhões né porque eu fiz algumas contas aqui sabe eu já eu tenho um um pouquinho de noção não sou especialista mas eu tenho um pouco de noção então eu já fiz um pouco de eu já fiz algumas contas ali

e por exemplo se ele fosse para Minha Casa Minha Vida ele ia pulava ele pulava o a o valor ali né Eu não sei se é o vgv que você tá falando né E já pula para 100 milhões né então Dea ver são mais é são é mais do que o triplo né então o mínimo que você gastar com conhecimento o que você vai ter a longo prazo é muito maior tem que também explicar isso pro jobel porque a gente costuma bater muito nessa tecla aqui não há ganho sem perda quando eu falo perda já

esou não é dinheiro não não é só dinheiro não é de tempo do ar que você tá respirando e do tempo que você você impõe naquilo ali você precisa que é um produto são 100 milhões 100 milhões não é não é rho favor João Felipe fala mais baixo música então nem se fala você não tá vendo que numa [Música] reunião Oi Débora desculpa nada que isso eu ten a criançada tá de férias criançada tá de férias a gente mora no condomío de casas aqui sabe Ah E aí você tá me ouvindo já de novo tô

ouvindo sim eu tenho o filho também tem 13 anos dá um trabalho os amiguinhos deles são tudos queridinhos estão e estão tudo aqui na parede de trás eu tô na sala é eu tenho aqui é 17 12 e E3 anos e a turma e a turminha da do D 12 tá aqui na garagem na do outro lado da parede que nós estamos aqui conversando ahi meu Deus mas é assim mesmo faz parte eu não qu mas mas podemos continuar então então então se você coloca os 100 milhões fse então se você aquela tabela tá me

ouvindo Desculpa tô tô te ouvindo tô te ouvindo se você põe os 100 milhões de vgv ali naquela tabela e você vê a lucratividade tirando o terreno que você já tem tá deixar outra coisa deixar claro você já tem o terr você já tem a terra você vai desenvolver naquela terra então já é menos um gasto a lucratividade é muito grande então o que que você investe de conhecimento é mínimo é mínimo em relação a valores mas em relação ao desenvolvimento do teu produto é gigantesco Vou compartilhar a tela aqui com você você tá me

ouvindo conseguindo me ouvir bem tô te ouvindo Tá com Lezinho um atrin mas não tem problema tô te ouvindo tá chegando perfeitamente teu áudio tá conseguindo ver sim perfeito formação pequen Oi tá um pouco pequena bom mas eu também eu tô te vendo numa tela de 55 polegadas aqui mas se quiser ampliar a visualização eu ampliei V se tá maior não tá ótimo tá ótimo é que eu não tô usando nesse computador aqui eu não tô com zoom eu tô usando Zoom pelo ó agora ficou bem bom eu tô usando Zoom pelo pelo Chrome sabe

Ah sim perfeito formação em desenvolvimento imobiliário tá transforme-se em um especialista no mercado e alcance seus resultados resultados extraordinários Carolina Caribé tá ou Will vou te apresentar aqui Carolina Caribé uma especialista reconhecida em desenvolvimento imobiliário mais de 20 anos de mercado esse número já está atualizado fundadora do incorporação na prática que é a empresa que vos fala ela já capacitou aí milhares de profissionais no mercado imobiliário ela é referência nacional no tema também possui visão Global ali desde a aquisição de terrenos captação de investidores desenvolvimento de produto lançamentos Imobiliários até a entrega das chaves atualmente

ela mentora mais de 22 bilhões em vgv negócio imobiliário no país inteiro aí aqueles eh cases de sucesso tá que que o Fábio enviou no grupo não sei se você conseguiu ver não sei se foi o Fábio ou se foi a Maria acho que foi a Maria se ela enviou no grupo não eu não vi não vi o material do grupo não Depois você dá uma olhadinha que é legal de de para você entender como é que funciona o que que é o curso de formação tá é um curso eh treinamento completo com mais de

100 aulas projetadas para transformar qualquer pessoa mesmo que iniciante éem especialista no mercado abrangendo desde os planejamento estratégico até entrega de empreendimento o curso oferece aí ferramentas práticas para criar Negócios Imobiliários rentáveis que que você vai receber ali dentro do curso formação são 10 módulos completos estruturados vou passar assim por cima porque eu vou te te enviar para você mostrar pro jobel aí você mostra o que que tem cada o que cada módulo tem para ele tá bom introdução planej deixa ver se minha sogra não eh Débora Deixa eu perguntar pra minha sogra se ela

não quer assistir com a gente aqui tá bom vó Rita a Dá uma chegadinha aqui na sala comigo vó Rita fazend um favor se a senhora puder lógico não Mas deixa depois eu ajudo a senhora fazer isso assiste essa aula aqui com comigo aqui que é bem interessante esse aqui é ela tá ela tá ensinando aqui ela tá falando de um curso sobre incorporação né E aí na verdade até mais que incorporação isso mas eh e essa aqui é uma forma de trabalhar com corretagem né só que é uma é um outro nível né Eh

você se você desenvolver o produto imobiliário desenvolver a incorporação que vai ser feita né você no caso de vocês por exemplo tanto consegue eh você preservar o valor que você quer na área que já tá tá investida lá nas áreas de vocês né que vão fazer nas duas então vocês que vão determinar quanto que quanto que aquele produto vai pagar pela área de vocês então já já sai da mão do investidor que que quer pagar menos né Sim e também já desenha a já tem a capacidade já aprende a desenhar algo que também vai maximizar

o lucro tanto de vocês quanto de quem vier investir junto assim sabe então ela tá explicando ela tá explicando aqui quais são as etapas do do desse curso né e e hoje tem uma aula com a que é a super especialista ali que é a Carolina careb e daí às 7 horas mas acho que era legal a senhora o jobel teve que sair né mas senhora se a senhora puder acompanhar aqui acho que bem interessante que ela vai est começando explicar agora a parte assim que é do que essa dessa o motivo dessa reunião de

agora à tarde que a gente tinha marcado sabe Débora ess essa aqui é minha sogra a Dona Rita tudo bem Dona r tá E daí e ela vai acompanhar aqui com a gente agora tá isso Dona Rita no caso a proposta da da Carolina carib só para deixar clara pra senhora é que vocês se tornem o desenvolvedor imobiliário do do terreno de vocês da área de vocês para que você consiga ter mais lucro e mais rentabilidade tá a gente ajuda vocês a desenvolver um produto imobiliário rentável exatamente isso que que tem dentro do formação são

10 módulos completos estruturados com conteúdo aprofundado e deidade os módulos cobrem desde os conceitos básicos até a estratégia mais avançada tá introdução planejamento estratégico captação de terrenos e novos negócios marketing lançamento entrega e pós-obra uhum uhum você vai receber ali caso de estudos práticos vocês vão aprender com situações reais tá aplique os conceitos do curso do curso em análise de viabilidade Econômica planeo de negóci estratégi de captação de investidores que é super importante no caso de vocês aprender a como fazer a captação de investidores e como conversar com eles suporte ativo e acompanhamento tá mais

quatro reuniões em formatos Hot tá você vai em contato com especialista e ele vai tirar tua dúvida no decorrer do do curso tá bom uhum certificado de conclusão Um certificado no final do curso um ano de acesso ao curso completo são 12 meses para você que você vai ter para estudar e aplicar todo o conhecimento que você nesse período no caso ou willam Will você pode fazer sua esposa pode fazer que vai ajudar vocês a sua sogra pode estudar junto e o teu sogro também uhum então é um conhecimento durante um ano que vocês podem

passar entre si sim aí se não pudesse ia poder do mesmo jeito é mas é assim é porque às vezes a pessoa não não não olha por esse lado né Eu gosto de falar porque é bom é uma vocês são família e bota todo mundo para para para adquirir conhecimento e desenvolver junto Cada um faz uma coisa ou cada um entra na área que acha que é mais confortável Ah eu consigo fazer isso aqui parte de registro de Corporação né parte eh de lei regulamentação do terreno o jobel acabou de ir pro cartório Pois é

nosso Eli Ele saiu daqui para ir pro cartório é o seu resultado tá como eu disse a gente tá aqui querendo preparar vocês pro mercado para que vocês tenham a parte de vocês a fatia do bolo de vocês também no mercado imobiliário uhum o bônus exclusivo do curso formação 17 planilhas com documentos exclusivos da metodologia IP tá essenciais para otimizar os processos economizar tempo e cálculo em cálculos e análises cálculos de vgv análise de viabilidade tudo de massa cronogram de orçamento para todas as etapas modelo de análise de produtividade definição de mix de produto essas

ferramentas não não estão elas não são comercialmente vendidas são exclusivas para o aluno os alunos da metodologia IP tá Uhum guia de ri guia de Rego de incorporação um passo a passo completo para realizar o registro de empreendimento imobiliário inclui modelos de contratos minutos de convenção de condomínio Regimento Interno tudo em Word editável que vai simplificar aí o o passo a passo de vocês vocês vão conseguir editar e colocar as informações necessárias do seu empreendimento atando dentro do curso formação mais de 100 aulas práticas estudo de de casos práticos suporte ativo mais os quatro Hot

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você vai rece em 24 horas no seu e-mail ou acesso vai começar a estudar no ritmo de vocês desenvolvimento e começar a desenvolver o produto quando eu falo no do Hot City Will é a hora de você trazer todas as dúvidas que estiverem durante o curso para que o especialista possa esclarecer e te ajudar tá bom uhum até aqui alguma dúvida não perfeito Deixa eu só diminuir aqui minha tela abrir de novo e sua parcela no cão né é o ideal né Mas a gente pode caso a gente tenta desenvolver uma estratégia na hora da

na hora de ver o pagamento né que que pode fazer quantas vezes pode dividir no Boleto pode a gente tenta ali resolver da melhor forma tá eu tenho que saber qual é a disposição de vocês e o que que eu posso fazer com vocês sim cas nesse momento precisa sentar e reunir com o seu jobel ele não está né sim então vou fazer o seguinte pode falar não mas a gente vai est na aula das 7 lá e depois a gente conversa novamente Beleza vou gostar muito de de ver vocês lá eu não falo nada

não quem fala só é Carolina Mas vocês vão gostar muito muito muito muito ela vai te passar já uma gama de conhecimento muito grande e aí a gente volta a falar e tenta ver da melhor forma para que vocês adquiram o curso formação tá bom tá ok obrigado tá alguma dúvida fui fui Clara deixei você Clareou a sua mente Eu entendi agora entendi perfeitamente O que que é o produto de vocês né uma capacitação para que eu para que nós mesmo consigamos né aplicar tanto né nesse empreendimento ou qualquer outro que a gente venha a

se envolver né e desenvolver né e desenvolver da melhor forma possível né entendi end entend perfeitamente a gente tem muito então tá alguns mentorados ou Wil que o que acontece a pessoa vai prestar só consultoria igual você tá projeto aí ela vai vem para para adquirir conhecimento que é um eu acho que não tem um curso mais completo no Brasil como esse não tem então assim você adquire conhecimento e presta consultoria a gente tem arquitetos advogados pessoas É eu vi eu vi o depoimento da galera lá eu assisti os videozinhos Sabe aqueles videozinhos que tem

na hora que você entra na Land page lá sim sim eu assisti todos eu assisti todos eles então pesso a Abre ali a cartela de produtos né então você pode utilizar da forma que você acha necessário produto grande pequeno consultoria tá na tua mão então eu vou aguardar vocês set tá aí eh Vou enviar o link pelo grupo e a gente volta se falar depois quando vocês tomarem uma decisão mandar o esse slide Aqui também tá bom tá bom ficou agora se poder mandar um slide que daí a hora que o jobel chegar eu já

eu já eu já apresento para ele aqui e aí ele de repente fica mais ainda motivado para assistir a aula das set daí com a gente mas assista sim ass faz ele assistir porque Sea esposa ca todo mundo faz uma pipoca e vamos agregar conhecimento isso aí agradeço tá conado Qualquer coisa pode me procurar ali também no WhatsApp e a gente volta a te falar então tá bom então obrigado tá Tá Tchau gente boa tarde boa tarde tchau tchau