QUANTO CUSTA ARREMATAR os IMÓVEIS do LEILÃO DA CAIXA? (descontos de até 70%)

Quais são os custos embutidos para comprar um imóvel de um leilão extra judicial vai ser isso que eu vou falar para vocês aqui agora trouxe esse tema aqui por que Jorge porque você decidiu falar disso aí porque eu acompanho esse mercado não é de hoje né eu acompanho esse mercado Já faz um certo tempo tô trabalhando com isso aí desde 2017 e a gente vê a evolução vê a mudança vê como as coisas vão acontecendo e tem muitas melhorias né algumas coisas aí vão melhorando Com o decorrer do tempo mas uma coisa que eu tenho observado que com a novidade o advento do da publicação dos leiloeiros aí com a facilidade de divulgar os leilões parece muita gente despreparada para entrar nesse mercado por falta de conhecimento mesmo então é por isso que eu tô trazendo esse tema para vocês tem muita gente que com certeza não apurou os custos que vão ter para regularizar aquele imóvel e acaba comprando o imóvel muito caro no leilão então o objetivo de você comprar um imóvel no leilão mesmo que seja para você mor tá olha aqui você que tá me acompanhando Jorge beleza eu sei que você fala de ganhar dinheiro aí fazer Milhão com o imóvel Tá mas eu quero imóvel só para eu morar aqui eu quero só sair do aluguel ficar uma vida mesmo você que quer apenas comprar um imóvel no leilão para morar você tem que comprar com desconto porque tem custos e risco envolvido Então você tem que entender isso aqui não adianta você comprar com um pouquinho desconto achando que tá com uma vantagem porque não é assim que funciona n esse mercado funciona mesmo que você vai morar você tem que comprar esse imóvel com um bom desconto para você adquirir o imóvel tem os custos e você tem que entender isso eu trouxe isso porque eu vejo que tem muita gente sendo impactada por anúncio de lendoiro e eles estão fazendo o papel deles tá eles têm mesmo que divulgar os leilões eles têm mesmo que encontrar o comprador Então esse é o papel do leiloeiro O problema é que essa informação eh a divulgação desses leilões eles chegam no Lego ali na pessoa que não tá preparada que não entende do jogo e às vezes ela vai adquirir um imóvel sem conhecer sem saber dos próximos passos ali e acaba fazendo uma compra Ah sem contar com os custos faz a compra sem saber como funciona eh assumindo dívidas que elas nem sabem que teria Então esse é o ponto aqui e o o principal são os custos de transferência que eu sei que muita gente tem essa limitação e a gente vai falar a respeito disso agora então vamos partir pelo primeiro custo vamos começar aqui pelo mais mais básico e e óbvio né pr pra grande maioria de vocês que me acompanham que é o custo do leiloeiro beleza é o custo do leiloeiro vamos começar por aqui vamos começar falando dos leilões de móveis então dos Leilões extrajudiciais de imóveis quando você adquire um imóvel através do leilão além daquele preço nominal que tá lado bem o imóvel foi anunciado lá pela Caixa pelo Santander por r$ 50. 000 tá esse é o valor que a caixa o Santander quer que é nesse imóvel no leilão além desse valor aí vão ter alguns valores adicionais vamos começar pelo fato de que quando o imóvel tá no leilão existe a possibilidade de as pessoas disputarem esse imóvel com você não é garantia que você você vai comprar esse imóvel no preço mínimo então imaginar que o imóvel Vale 500. 000 você tá colocando ele e entrando no leilão a 250 ele tá sendo ofertado no valor mínimo a 250 e você disputa ele ali e tem disputa então pode ser que esse imóvel não saia pelo valor mínimo ele vai sair por um valor maior aqui você já tem que saber a a sua viabilidade financeira tudo que você vai ter de custo para determinar Qual que é o valor que você vai dar de máximo de lance de lance nesse lote Qual que é o valor máximo que você vai ofertar para que você compre esse imóvel com desconto Então beleza o primeiro custo mais básico ali e tem a disputa que pode acontecer e tem o custo do leiloeiro que são 5% sobre o valor da compra vamos imaginar que você tá comprando um imóvel por r$ 1.

000 você vai pagar ali r$ 5. 000 só de comissão do leiloeiro tá E essa e Aqui vai um ponto de atenção além ali de você dar esse lance tem o 5. 000 do leiloeiro e oos 5.

000 já é um valor relativamente alto tá um valor considerável você tem que colocar isso na sua viabilidade para ver se vai valer a pena ou não E aqui vai o ponto de atenção que I falar Além disso H Pode ser que o edital determine um valor diferente pro Liro a praxa é 5% é o que mais acontece é o que mais eu vejo tá mas pode ser né não quer dizer que isso é obrigatório Pode ser que o edital determine um valor diferente para aquela comissão do leiloeiro pode ser para mais ou para menos Então vou imaginar o juiz determinou que seja 6% que você não Liu o edital não leu o edital Então tem que ler o edital e entender ali quanto que você vai pagar pro Liro mas via de regra ali via de regra são 5% a título de comissão pro leiloeiro Tá então vamos começar dali o imóvel que era 100. 000 já não é mais 100. 000 ele é 105 esse valor pessoal e eu sei que muita gente que tá careca de saber disso fica aí eu mas eu preciso frisar isso esse valor ele não compõe da oferta Então você ofertou 100.

000 além do 100. 000 tem o 5. 000 que vai ser pago Extra ali que vai ser pago adicionalmente para o leiloeiro por ter prestado esse serviço de ofertar esse móvel de dar publicidade de divulgar n gente tá colocando esse móvel disponível para ver venda tá então além do 100.

000 que seria o lance que você pagou n tem o c o 5% do leiloeiro que é o primeiro custo que eu preciso que você vocês precisa entender que tem esse custo aí para comprar um imóvel de lilão fala Jorge então todo o imóvel que eu for comprar abaixo do valor de mercado eu vou ter que pagar 5% do leiloeiro aí se você me acompanha mais tempo você sabe que não tem a modalidade que eu gosto muito aqui que é a venda online a venda direta online que é uma modalidade que você compra o imóvel direto do banco sem ter que pagar esse leiloeiro tá então você economizaria já 5% só aí mas vamos começar vamos começar pelo leilan depois a gente vai lá na venda direta então tem o 5% do leiloeiro que você vai ter que desembolsar de qualquer forma se você mandar uma proposta e esse 5% não tem arrependimento tá pessoal se você mandou esse 5% no leiloeiro não quer mais comprar o lote Você pode até desistir mas o 5% do leiloeiro vai ficar lá além da multa do banco também pode ser mais uns 5% ali a título de multa pro banco então fica esperto só manda a oferta feita a viabilidade determinado valor máximo que você quer pagar naquele lote Beleza então primeiro ponto aí é o deeiro que você vai ter que pagar que é um custo que algumas eu sei que a maioria de vocês sabem vocês me acompanham aqui mas algumas pessoas não sabem que tem esse 5% eu vou falar agora da parte da documentação tá porque você ser o vencedor ser declarado vencedor de um leilão é um passo é um passo ali fora isso tem mais algumas coisas que você vai ter que fazer para que esse imóvel seja seu e você possa fazer alí o que você quiser seja lá alugar seja morar nesse imóvel ou vender seja lá qual for seu objetivo você vai ter que fazer alguns passos ali que tem um custo relativamente alto para colocar esse imóvel no seu nome para que você seja o proprietário de fato nesse móvel que seu nome esteja lá na matrícula tá o próximo passo vai depender da forma que você adquiriu esse imóvel ali é como que você vai pagar esse imóvel tá E vocês vão entender agora porque tem muita gente que não sabe mas existe a possibilidade de além de pagar a vista você pagar um imóvel de leilão extrajudicial através de financiamento ou parcelamento dependendo do banco são coisas diferentes o financiamento é uma coisa o parcelamento é outra então existe essas duas formas de você adquirir o imóvel sem ser a vista além de ser a vista ali que é o tradicional vai lá paga a vista tem a possibilidade de você pagar parcelado e pagar financiado E isso tem um custo Tá então vamos falar a respeito desse custo se você tá comprando a vista no imóvel de um leilão extrajudicial que é o que eu ensino aqui para vocês que é uma maneira que você tem menos problema ali menos pormenores para observar se você tá comprando esse imóvel à vista você vai registrar a Escritura pública de venda e compra Escritura pública que que é isso Jorge a Escritura pública nada mais é que um contrato de compr venda feita num cartório o cartório tem fé pública né como que funciona isso o governo foi lá e e ungiu um determinado uma determinada pessoa e falou ó tudo que essa pessoa falar aqui a gente vai considerar que é verdade né então o cartório é mais ou menos assim que funciona aí a gente tem que pagar cara nas coisas lá para ele falar que é verdade então você vai lá assina o documento aí o cartório vai lá e fala ó esse documento É verdade coloca um selo lá e a gente paga caro nisso né mas a escritura de compra e venda nada mais é que um contrato de compra e venda feita no cartório e a gente é obrigado a fazer o contato de compra e venda no cartório né em todo imóvel que tenha o valor maior que 30 salários mínimos que é quase todos os imóveis na verdade né então a gente faz a essa cumpra e venda num cartório como que funciona isso vai ter você vai participar de um leilão sim vai ter uma homologação desse leilão o leiloeiro Vai lá vai apurar Quem deu lance em que vai pegar as propostas vai organizar os imóveis que tiveram lance dos imóveis que não tiveram lance vai fazer uma ata vai fazer todo um documento só que esse documento não serve para registro Esse documento não serve para registro tá esse documento é só para dar publicidade em quem foi o a a pessoa que tem direito de adquirir esse imóvel aí posteriormente a isso depois disso aí que você vai dar andamento na documentação e o documento que você vai precisar fazer para poder registrar esse imóvel é uma escritura e a escritura tem custo então não comprou um imóvel à vista tem que pagar a escritura e a escritura tem custo Porém você consegue ver os custos dessa escritura é todo o estado ali tem uma tabela de valores eh de emolumentos de custos da do do próprio cartório do Estado então você vai no seu estado por exemplo tô aqui em São Paulo tem aqui você pode pesquisar os ah os valores das escrituras aqui no Estado de São Paulo é mais ou menos tabelado então não tem como fugir muito você consegue ver lá o valor que tá E a faixa do imóvel ali que você comprar por exemplo você vai comprar um imóvel de 100. 000 lá aí tem a faixa lá de 90 até 110 custa r$ 2000 a escritura tem esse ponto lá tá então a escritura é um negócio que você vai ter que considerar se você tiver disputando o imóvel e for comprar a vista um leilão extrajudicial é um custo a mais Então a gente já falou aqui da da disputa falou do custo do leiloeiro e você vai ter que ter a escritura para poder colocar esse móvel no seu nome e é importantíssimo que você coloque esse imóvel no seu nome então a primeira coisa que você faz quando você adquirir imóvel é registrar ele no seu nome porque só é dono quem registra todo o cartório tem essa frase escrita em algum lugar porque é um fato tá então eh você vai ter que se preocupar com isso vai ter que fazer sua conta Então qual que é o trabalhinho ir até o Google digitar lá e perguntar pro Google qual que é o custo que você vai ter ali Ah para realizar para fazer para lavrar né eles usam esse termo para lavrar a escritura no seu estado Então vai ter uma tabela você consegue ter uma ideia ali de qual o valor que é nesse nesse caso de r$ 1. 000 aqui no Estado de São Paulo onde eu trabalho mais você vai gastar mais ou menos uns R 1.