Tendências na gestao de empreendimentos P00

Olá Estamos dando início ao primeiro módulo da disciplina eh de transformação digital na gestão de empreendimentos de construção civil estamos começando o nosso primeiro módulo módulo um que a gente vai falar um pouquinho eh de alguns conceitos iniciais do que que a gente entende como gestão da produção ou gestão de empreendimentos de construção civil e algumas tendências dentro desse setor que a gente chama de ASO Eco arquitetura engenharia construção e operação dos Empreendimentos de construção civil eh a nossa apresentação vai ser feita em pequenos vídeos curtos para que vocês possam eventualmente segmentar a assistência e

aproveitar melhor o conteúdo no primeiro momento eu gostaria que a gente explorasse então algumas definições preliminares sobre a gestão da produção falar depois sobre a competitividade e gestão da produção ainda que isso a gente vai explorar no segundo módulo da disciplina e falar um pouquinho de algumas tendências que a gente tem na gestão de empreendimentos de arquitetura engenharia e construção eu queria comear explorando um pouco esse quadro que vocês estão vendo aí e e vamos imaginar aquela situação olhando aí pro centro do quadro em que eu tenho uma empresa que ao mesmo tempo é Incorporadora

e Construtora quem já assistiu as minhas disciplinas de gerenciamento de projetos gestão de projetos ou de gestão da produção já deve ter visto esses conceitos mas de qualquer modo eu eu vou colocá-los porque muitos alunos ainda não fizeram essa disciplina e quem fez vai ter uma pequena superposição uma recordação do que já foi visto anteriormente Então vamos imaginar uma empresa que seja simultaneamente Incorporadora e Construtora Primeiro qual que é a distinção de uma incorporadora para uma construtora Desse exemplo que eu tô dando aqui bom a construtora a gente consegue eh perceber mais facilmente é aquela

que executa os Empreendimentos então a construtora ela vai eh eventualmente desenvolver os projetos de uma edificação se isso tá sob responsabilidade dela ou de uma obra de arte especial ou de uma obra de infraestrutura ou uma obra Industrial normalmente ela não faz isso ela pega os projetos para executar Tá mas enfim a construtora ela vai com base nos projetos eh fazer um planejamento da execução da obra e executar Esse empreendimento que ela vai entregar depois pro empreendedor para usá-lo fazer operação dele ao longo do tempo eh dentro do mercado imobiliário o exemplo que eu tô

dando tô partindo do princípio que a gente tá trabalhando no mercado imobiliário mercado imobiliário é aquele em que eh a edificação tá sendo construída é o próprio negócio Ou seja eu construo um edifício de apartamentos de unidades autônomas residenciais e esses apartamentos vão ser vendidos aí pessoas ou eu conjunto Constru um edifício com um conjunto de salas comerciais E essas salas vão ser vendidas ou alugadas pessoas distintas né unidades autônomas também ou eu construo um shopping em que as lojas vão ser locadas Ou seja quando a gente tem entre aspas um negócio cujo negócio em

si é o edifício a gente tá falando aí então de um negócio imobiliário não é uma definição precisa mas só pra gente nesse primeiro momento conversar el é suficiente então o incorporador é aquele agente aquela empresa que é o detentor o dono responsável pelo empreendimento Então se a gente for por exemplo usar eh como base um edifício residencial o incorporador é a Incorporadora é aquela empresa que decide lançar um empreendimento ela vai buscar um terreno ela vai definir o tipo de produto que ela vai colocar no mercado se ela vai colocar um edifício com unidades

de alto padrão Ou se ela vai fazer um edifício de médio padrão ou se ela vai atuar no segmento de habitação de interesse social Minha Casa Minha Vida ela vai definir se o produto se eu vou fazer um edifício com apartamentos de quatro suítes ou duas suítes duas semi suítes ou de lofts Studios que mais recentemente tem entrado bastante aí em comercialização ou seja ela define o produto ela escolhe o terreno ela faz uma análise de viabilidade do negócio do ponto de vista de negócio ou seja se o o que ela vai investir versus O

Retorno que ela tem é interessante para ela e ela lança o empreendimento gerencia o desenvolvimento dos projetos de arquitetura e engenharia entrega pra construtora executar o empreendimento Às vezes a gente tem dificuldade de distinguir a Incorporadora da construtora porque em grandes parcelas do mercado entre aspas os dois bonés estão na mesma cabeça Ou seja a mesma empresa ela incorpora ela é a dona do empreendimento e ela constrói Por isso que às vezes pelo menos a minha experiência como muitos alunos ainda não conseguem não conseguem distinguir o que que é o incorporador do Construtor porque na

verdade com muita frequência os dois papéis são exercidos as duas funções são exercidas pela mesma empresa então se você pega gente ao citar nomes aqui nos vídeos é meramente ilustrativo eu não tenho nenhum interesse comercial nem tô fazendo propaganda em nenhuma empresa né mas se você pega aí por exemplo uma MRV que como vocês sabem é uma das maiores incorporadoras e consultoras do Brasil o que que ela faz então ela decide lançar um novo empreendimento ela faz toda a gestão desse empreendimento ela define o local ela compra o terreno ela desenvolve os projetos e ela

própria constrói Então ela tá associando a si própria as atividades DEC coração e construção Se você pega aí uma construtora que trabalha no segmento mais alto padrão por exemplo uma terrazas ou uma patrimar para falar de empresa aqui de Belo Horizonte elas fazem a mesma coisa então eu tô associando as duas funções a uma mesma empresa mas você pode ter e não é incomum que no mercado hja empresas que sejam exclusivamente incorporadoras portanto elas articulam um novo negócio Imobiliário eh define o produto busca um terreno fazem uma análise de viabilidade financeira Econômica desse empreendimento eh

compram o terreno contratam e gerenciam o desenvolvimento dos projetos de arquitetura e de engenharia estrutura instalação elétrica hidráulica hidrossanitária drenagem etc etc Fundação eh contratam uma construtura para executar Esse empreendimento muito bem então a gente no caso que tá supondo que uma empresa seja simultaneamente Incorporadora e Construtor se a gente for pensar assim Quais são as funções envolvidas no desenvolvimento de um empreendimento nesse caso empreendimento imobiliário e você vai ver que Como tá aí na figura quando você olha o lado esquerdo da figura você tá falando de uma empresa Incorporadora e Construtora que desenvolve uma

série de funções que são de gestão empresarial Ou seja a gente tá falando de empresários desenvolvendo atividades no campo Empresarial entre aspas não precisaria ser engenheiro para desenvolver Essas atividades ou arquiteto para desenvolver Essas atividades então a gente tá falando por exemplo no posicionamento da empresa Como que essa empresa Incorporadora e Construtora vai se posicionar no mercado ela vai construind no segmento de alto padrão ela vai construindo no segmento de baixa renda que a gente chama de aplicação de interesse social ela vai pegar um extrato médio ela vai se especializar ou não num tipo de

produto ela só vai pegar um público al vai ser o posicionamento dela isso então é uma atitude é uma função Empresarial né a gente tá falando aqui de gestão de empresa eh portanto a gente tem que ter habilidades e competências de gestão empresarial a mesma coisa com relação à estratégia a empresa define uma estratégia para lançamento dos seus empreendimentos para definir o seu portfólio de empreendimentos se ela vai fazer muitos ou poucos Empreendimentos se ela vai tomar dinheiro no mercado para construir se ela vai se associar às outras empresas e assim por diante ela faz

uma gestão financeira financeira tanto de cada empreendimento específico como dos recursos que ela absorve então uma empresa vai captando recursos ela tem que fazer a gestão disso a gente tá falando em gestão financeira Sea vai aplicar o dinheiro se ela vai imobilizar esse dinheiro em novos ativos em terrenos e fazer um banco de terrenos etc Isso faz parte da sua gestão financeira analogamente essa empresa tem que fazer uma gestão comercial Ou seja não adianta nada ela construir se depois as unidades não vão ser vendidas comercializadas ela tem que definir a sua estratégia de comercialização e

fazer a gestão disso então is a gente tá falando de funções que são empresariais agora se você olha Do Outro Lado da figura eh o quadril lá em cima tá apontando para gestão e arquitetura engenharia e construção então a gente tá falando de uma série de atividades que são próprias de Engenharia e de arquitetura né Eh entre as duas Ou seja faz parte tanto da gestão empresarial como da gestão em arquitetura engia e construção a gente tá falando da definição do produto ou seja o que que eu vou lançar no mercado Depende de uma Visão

Empresarial mas depende também de decisões que são decisões no âmbito da arquitetura e engenharia a gestão da qualidade dos Empreendimentos é objeto de outra disciplina também faz parte das duas áreas e a gestão de pessoas envolve tanto a á área empresarial como arquitetura e engenharia e construção vamos dizer assim né permeando tudo isso tá esse último quadrinho que vocês estão embaixo de gestão de inovação quando a gente fala então gestão ou gerenciamento são duas palavras que T significados distintos mas nesse primeiro momento a gente entre aspas vai fazer de conta que são a mesma coisa

a distinção vai vai ser vista depois então quando a gente tá falando aí de gestão eh em arquitetura engenharia e construção a gente tá falando de definir a viabilidade técnica de um empreendimento eh a gente Dev fazer o desenvolvimento e coordenação dos projetos de arquitetura e engenharia quer dizer eu tenho a ideia do que é empreendimento essa ideia tem que ser transformada num produto isso passa por definir um programa do empreendimento a gente chama de programa de necessidades do empreendimento um estudo preliminar de arquitetura ess estudo preliminar vir um ante projeto e assim sucessivamente até

ter o projeto aprovado e um projeto executivo mas a arquitetura tem que conversar com as disciplinas de engenharia Fundação estrutura hidráulica hidrossanitário drenagem spda né proteção contra descargas atmosféricas projeto de combate a incêndio e Pânico Então essa coordenação é uma atividade dentro da engenharia todo o planejamento e gestão de custos orçamentação da obra é uma atividade de engenharia Depois todo o gerenciamento da obra também é uma atividade dentro de Engenharia e arquitetura então o gerenciamento do empreendimento de construção ela envolve funções que tem o âmbito Empresarial funções que tem o âmbito técnico de arquitetura e

engenharia A ideia é a gente entender como estão acontecendo algumas tendências dentro desses âmbitos que a gente acabou de ver