VALE A PENA CONSTRUIR AOS POUCOS? | Construção por etapas

uma das alternativas mais utilizadas pelas pessoas que desejam construir a sua casa própria é construir aos poucos ou então construir por etapas Ou seja é aquela pessoa que ainda não tem todo o recurso financeiro para tá construindo a casa dela e ela decide que a melhor alternativa para ela vai ser construir essa casa por etapas sem ter um prazo definitivo e sim quando ela vai guardando dinheiro ela vai aplicando na obra e vai construindo aos poucos mas será que essa é uma boa opção para quem deseja construir uma casa é isso que a gente vai

analisar nesse vídeo obviamente pra gente fazer essa análise se vale a pena ou não construir uma casa por etapas construir aos poucos a gente precisa fazer uma análise bem detalhada e eu como Engenheiro e como proprietário de uma construtora sempre quando eu vou fazer uma análise se algo vale a pena ou não referente a uma construção a gente sempre avalia na perspectiva de três itens que são eles prazo cur custo e qualidade para eu avaliar se vale a pena construir uma casa de uma forma eu tenho que analisar o quanto isso vai impactar no prazo

dessa obra o quanto isso vai impactar no custo dessa obra e o quanto isso vai impactar na qualidade dessa obra e é exatamente isso que a gente vai fazer a partir de agora mas antes eu peço que você ainda não é inscrito aqui no canal não deixa de te inscrever e ativar as notificações Porque toda semana tem vídeos novos sobre construção financiada construir casas para vender e sobre sobre o mercado imobiliário e se tu ainda não me segue lá no Instagram já peço que tu me siga lá @ Engenheiros dozero todos os dias eu faço

no mínimo dois três posts lá no feed também estamos Todo dia nos Stories mostrando a nossa rotina então tenho certeza que tu também vai gostar demais do meu Instagram mas vamos então pro assunto do nosso vídeo vamos falar sobre construir uma casa por etapas então o primeiro item que a gente vai analisar é referente ao prazo pô vale a pena eu construir uma casa sem ter um prazo definitivo na minha Ótica não tá gente eu entendo que quando a pessoa vai construir aos poucos na visão dela ela pensa Pô eu não quero pagar uns juros

de um financiamento Eu ainda não tenho todo o dinheiro para construir a casa mas eu tenho um dinheirinho guardado não é melhor eu já começar ir aos pouquinhos não principalmente na Ótica do prazo porque quando a gente não tem um prazo definitivo a gente tem um prazo infinito porque se a gente não não tem um planejamento de quando a nossa obra vai iniciar e quando a nossa obra vai finalizar acaba que essa obra demora demais então das experiências que eu tenho com pessoas conhecidas que construíram aos poucos normalmente essa obra costuma demorar muito mais do

que ela tava se planejando e isso tá muito atrelado ao segundo item que é o que a gente mais vai falar que é referente ao custo pessoal quando uma pessoa vai construir uma casa aos poucos por etapas ela tem a melhor das intenções ela acha que vai sair mais barato mas a grande verdade é que quanto mais a gente demora para construir uma casa mais ela sai cara e falando em construir por etapas a gente tem um grande problema primeiro ponto como essa obra vai demorar mais quanto mais tempo a gente demora mais a gente

pega o aumento do preço dos materiais de construção então a tendência é que pô iniciei a obra num ano eu já tô no outro ano esses materiais vão ficar muito mais caros então acaba que dessa perspectiva dos Materiais de Construção Não vale tanto a pena mas da mão de obra é pior ainda Normalmente quando a gente faz a contratação de uma mão de obra seja direto com pedreiro seja com uma empreiteira seja com uma construtora a gente costuma fechar o preço da mão de obra um preço fechado então esse preço pra gente tá executando toda

a obra só que quando a gente vai construir aos poucos a gente não consegue fazer isso porque nem nós temos temos um planejamento exato de o que que vai acontecer em cada mês vai depender dos recursos que a gente vai ter de o quanto a gente vai conseguir guardar de dinheiro então acaba que tu vai tendo que sempre contratar uma nova mão de obra tendo que pagar ali às vezes os pedreiros por diária porque tu não tem como fazer com ele uma combinação de um valor total para executar toda a obra afinal ninguém vai tá

fechando contigo a execução de uma casa por um preço fechado se tu já não tiver todo esse valor disponível nív se tu já não tiver um planejamento de fazer uma obra com início meio e fim então da perspectiva de custo acaba saindo mais caro tantos Materiais de Construção que acabam ficando mais caros na medida que o tempo passa e principalmente a mão de obra que acaba que a gente gasta muito mais como uma mão deobra de uma obra que vai se arrastando por muito tempo agora vamos falar um pouquinho da perspectiva de qualidade qualidade dessa

casa qualidade da construção querendo ou não é muito difícil a gente manter a qualidade em uma obra que é feito por etapas como eu falei para vocês é muito possível que nessa construção que vocês vão fazer por etapas haja muitos profissionais diferentes trabalhando e consequentemente isso afeta demais a qualidade do serviço deles também é mais difícil de ter uma pessoa responsável ali por estar gerenciando tudo por essa falta de planejamento e entra um outro ponto também muito importante Existem muitos serviços que a gente executa em uma obra que se ele fica parado por muito tempo

acaba que aquele serviço perde a qualidade então às vezes Pô tu tá numa etapa de pintura e tu tá ali às vezes fazendo uma massa corrida que vai ser feita Antes de tu entrar com a primeira demão de pintura pois se nesse momento acaba o dinheiro e tu não vai fazer ali a tua pintura tu não pode deixar a tua parede só na massa corrida se pegar chuva se pegar condições ruins tempo úmido vai afetar demais mais a qualidade desse serviço Sem falar que existe mais uma variável né muitas vezes quando as pessoas constroem por

etapas elas chegam em uma determinada etapa que elas já têm um material de uma etapa futura mas elas ainda não vão executar então por exemplo vamos dizer que tu já tá chegando mais pro final da tua obra acabou o dinheiro para tu tá pagando a tuu mão de obra Mas tu já fez as compras dos Pisos da tua casa as cerâmicas os porcelanatos é muito possível que tu vai guardar esse material e estocar ele dentro da tua obra só que se não tem ninguém na obra A gente dá margem para que roubos possam acontecer então

acaba que é muito perigoso a gente deixar uma obra parada com material lá então pessoal dos três itens que a gente analisou eu posso garantir para vocês que a pior forma de se construir uma casa é por etapas é aos poucos por mais que a intenção seja boa por mais que a intenção seja conseguir de uma vez construir essa casa não é a melhor alternativa e sim existe uma melhor alternativa mesmo para ti que não tem todo o dinheiro para est construindo essa casa hoje em dia existe um financiamento da Caixa chamado financiamento de aquisição

de terreno e construção que é um financiamento que engloba a compra do terreno e a construção da casa em um único processo de financiamento então o banco financia até 80% do valor do imóvel Então pensa comigo se tu vai construir uma casa aos poucos Isso significa que tu já tem um pouco de recursos os próprios guardados isso é excelente só que é muito mais inteligente que o restante do valor tu Pegue um financiamento para est construindo a sua casa ah Rafael mas e os juros vai acabar saindo muito mais caro negativo o que que acontece

durante uma construção financiada a gente não paga prestação de financiamento durante o período de obra durante o período de obra A gente paga só juros de obra que é o juros contratado sobre o valor que o banco já nos liberou Então se a gente pegar somar tudo que a gente pagou de juros ao decorrer da obra se torna um crédito muito barato e aquele dinheiro que tu tava planejando receber nos próximos meses que tu ia utilizar para est construindo a tua casa aos poucos sabe o que tu faz quando tu finalizar tua obra tu usa

ele para amortizar o teu financiamento ou então até quitar o teu financiamento não é porque tu pegou um financiamento de 30 35 anos que tu precisa ficar 30 35 anos pagando juros se tu já tem o dinheiro para que tá esse financio tu pode ir lá e quitar e quando tu quita tu Liquida o saldo devedor não o somatório de todas as prestações então tu acaba com os juros futuros então é muito mais inteligente tu utilizar o capital do banco para est construindo uma casa e depois que sobrar o teu dinheiro tu usa esse dinheiro

para ir amortizando o financiamento e depois eventualmente até quitando esse financiamento e um ponto importante tá que poucas pessoas param para pensar a caixa ela financia a términos de obra Então pode ter acontecido de tu começou a construir aos poucos e faltou dinheiro sim tu consegue pegar um financiamento de construção para finalizar a tua obra só que tu só consegue fazer isso se tu tiver chegado em no máximo 70% de execução dessa obra Então pode acontecer de tu já tá lá na fase final de acabamentos já passou dos 70% de obra e aí não tem

jeito tu vai ter que realmente guardar todo o dinheiro para conseguir finalizar essa construção Então pessoal o que eu quero trazer aqui para vocês desse vídeo é que não existe obra sem planejamento e é muito mais inteligente tu fazer um planejamento financeiro utilizando o financiamento de construção do que propriamente ir construindo aos poucos porque construindo aos poucos a gente perde em qualidade a gente perde em prazo e a gente perde em custo Então não é uma boa alternativa para quem vai construir uma casa e se tu quer construir uma casa utilizando o financiamento da Caixa

seja uma casa para morar ou para vender Eu tenho um treinamento completo onde eu te ensino do zero ao avançado tudo que tu precisa saber para construir casas financiadas hoje a gente já tem mais de 1000 alunos em todo o Brasil muita gente construindo sua casa para morar muita gente ganhando dinheiro construindo casas para vender Então eu vou deixar o link desse meu treinamento aqui na descrição finalizando o vídeo tu pode clicar lá para ver todas as informações sobre o método Fi que eu tenho certeza que vai te auxiliar demais e por fim pessoal se

vocês gostaram desse vídeo não deixem de curtir também se inscrever no canal e ativar as notificações isso me ajuda demais bom por hoje era isso obrigado pela atenção e até a próxima