FUNDOS IMOBILIÁRIOS EM QUEDA LIVRE! Entenda antes que seja tarde demais

e começando já então já que o Matos já deu o spoiler todo do fundo imobiliário tá caindo o que que tá acontecendo pros fundos mobiliários estarem caindo esse ano Ah eu acho que o mercado ele passa por ciclos né e a gente tá passando por um ciclo não só dos fundos mobiliários mas um ciclo de mercado muito grande aonde a gente nota aí que tanto ações fundos imobiliários a gente vê que existe um certo pessimismo em relação ao cenário macroeconômico do país isso aí reflete acaba refletindo nos ativos principalmente os de renda variável né então

se a gente tem de um lado ali uma taxa de juros Subindo ou uma curva de juros bem mais alta a tendência é que as pessoas acabem correndo mais pros investimentos de renda fixa e deixando de lado um pouco os os investimentos de renda variável e os fundos imobiliários eles são ativos aí que eles não têm a mesma o mesmo tempo de Mercado de Ações de empresas centenárias aí da bolsa então acredito que esse ciclo de mercado que os Fundos estão passando eles estão sofrendo um pouco mais por conta desse cenário macro mais pessimista em

relação dos ativos mesmo então a galera já tá olhando um pouco mais pra renda fixa e outras coisas que a gente vai conversar aqui durante o podcast né que tem o brasileiro ele já é um pouco mais vamos dizer assim acostumado com inflação mas o povo ainda tem medo do Brasil voltar a quebrar ou às vezes do Brasil passar por um período depr inflação de novo e aí a renda variável vai ficando cada vez mais eh fora da carteira das pessoas que às vezes são mais conservadoras né Exato eu vejo tem algum uns fatores importantes

o primeiro que o macro acaba influenciando na renda variável porque não tem como se a economia vai mal consequentemente eh Pode acontecer da vacância dos Fundos aumentarem por conta de que a economia não tá girando o pessoal não tá consumindo seja o setor que for e também a parte de Cris né os fundo de papel conforme pior vai a economia maior chance de ter um calote de acontecer algum problema e além disso eu vejo também que o investidor ainda mais para fundo imobiliário por ser um ativo focado em renda pensa o seguinte não que eu

tô no fundo imobiliário aqui que ele pagou no último no ano aí 8 99% Enquanto isso o pré-fixado tá pagando 15 eu não vou querer ficar aqui mais não eu vou vender tudo mesmo no prejuízo vou pro pré-fixado e faz cair ainda mais né exato você pega o ipsa mais sete agora também acredito que o investidor de fundo imobiliário em tese já é mais conservador então ele vi renda fixa pagando muito mais e sai do fundo imobiliário vai pra renda fixa né sim é eu acho que existe também uma uma distorção do que é o

tipo de investimento quando a pessoa acaba comparando por exemplo uma ação um fundo imobiliário e renda fixa que nem você falou né a pessoa S que ela investe em fundo imobiliário no começo ela às vezes começou a investir em renda fixa Aí ela começou a entender um pouco mais que é um CDB uma lci que quis tirar o dinheiro da caixinha do nubank aí ela vai pro fundo mobiliário só que quando ela compara por exemplo um fundo mobiliário igual o hglg11 com uma ação por exemplo da Veg ela vai olhar somente pra valorização e às

vezes ela esquece do dividendo que ela recebeu então ela olha ali por exemplo ah o a Veg as ações da Veg esse ano subiu se eu não me engano 50% Aí você olha o hglg11 a cota custa r$ 50 e caiu 5% ela esquece que o ativo que ela tem na mão pensando em fundos imobiliários é um ativo de renda a valorização ela vem com longo prazo com a valorização patrimonial dos imóveis do fundo e aí ela compara com uma ação por exemplo da Veg que é uma ação de crescimento ela coloca no mesmo pote

dois ativos totalmente diferentes e acabam acaba esquecendo o fundamento que fez realmente ela comprar né Então essa questão de I PCA + 7 aí acho que já é um ponto da gente pensar em IPCA + 8 quase né porque que não dá nem para saber qual que vai ser o teto onde vai chegar a gente olhando pra curva de juros futura a gente realmente não consegue precificar o que mais pode vir aí pra frente né Exato eu acho que é importante o investidor na hora de escolher os ativos escolher o que vai ter realmente entender

o fundamento e qual que o objetivo de cada um é a mesma coisa que ele perguntar Ah que que eu faço eu compro uma sala comercial para eu alugar ou monto uma franquia de Açaí sendo que o objetivo tem que ser completamente diferente escolhendo um ou outro né exatamente E além disso também o cara vai lá ah pegou o fundo imobiliário sabe que paga o dividendo todo mês mas ele não tava buscando dividendo às vezes naquele momento ele tava buscando ganhar dinheiro aí ele vê outro lugar que entre aspas teve uma rentabilidade melhor e já

já quer ficar pulando de galho em galho acho que tem bastante disso também é eu acho que quanto mais a gente vai estudando entendendo mais sobre os fundos imobiliários a gente vai entendendo melhor a característica do investimento porque o fundo imobiliário ele não nasceu para ser um ativo de valorização Obviamente você coloca seu dinheiro lá você quer ganhar uma grana você não quer ficar ficar vendo só a cota tá andando de lado porém ele tá entregando um rendimento para você e quando você analisa bons fundos imobiliários você vai Verê que no longo prazo a gente

colocando ali o valor da cota ajustada pelo dividendo que foi recebido a cota ela sempre vai aumentando então quando a gente pega por exemplo né A questão que que o Mateus falou é o Mateus né eu sempre lembro até que é o Renan é que o Mateus falou dos fundos de dívida né os fundos de papel então por exemplo a gente olha lá ah eu vou investir num fundo de papel porque ele tá pagando mais porém ess li subindo esses Fundos realmente eles pagam mais porém o crédito fica mais caro os fundos de papel eles

estão emprestando dinheiro para empresas então a dívida desse Cris também ficam mais cara então assim qual é o risco que você tá colocando na sua carteira por você tá olhando somente pra rentabilidade eu acho que é uma questão da gente ir estudando e ir balanceando mesmo Olha eu quero ter uma quantidade de fundo de papel e uma quantidade de fundo de tijolo mas entendendo exatamente qual que é o perfil de risco de cada um deses investimentos exato o que eu vejo também é que o pessoal confunde muito porque ele vê ah é tudo fundo imobiliário

então é a mesma coisa comprar aqui um fundo de papel um fundo de tijolo eu vou comprar o de papel porque paga mais dividendo mas ele tem que entender que a dinâmica é completamente diferente ele comprar dívida do que ele comprar imóvel de verdade né exato Ah talvez uma analogia apareça da o cara ah vou comprar criptomoeda tem Bitcoin tem essas outras aqui Ah deve ser tudo a mesma coisa quando na verdade não não é né Aham e para você que quer comprar criptomoedas ou investir no exterior a parceira aqui do podcast é quant Fury

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