FUNDOS IMOBILIÁRIOS: COMO FAZER APORTES DO JEITO CERTO COM OS FUNDOS IMOBILIÁRIOS CAINDO OU SUBINDO

eu sei que você que investe em fundos imobiliários Às vezes você fica com algumas dúvidas na sua cabeça que sinceramente são dúvidas que quase todo mundo tem eu percebo lendo os comentários aqui no YouTube que tem dúvida que não importa se a pessoa investe há se meses ou há mais de 5 anos ela sempre aparecem na cabeça do investidor de fundos mobiliários e nesse vídeo eu peguei alguma dessas dúvidas pra gente trocar uma ideia aqui como por exemplo quando o fundo cai como que você decide se é hora de vender se você compra mais ou

se você segura os aportes ou até então quando você tem vários fundos imobiliários no vermelho aí na sua carteira quando compensa comprar mais os que mais caíram ou quando compensa comprar mais aqueles que ainda estão no Positivo mas mesmo assim ficaram um pouquinho mais baratos Como que você decide entre comprar um fundo mobiliário de papel abaixo do vp ou um fundo mobiliário de tijolo que tá abaixo do preço teto Será mesmo que a melhor estratégia é realmente sempre fechar o olho ir aportando todo mês ou tem meses que compensa mais você segurar a mão e

esperar fazer uma análise e comprar na próxima oportunidade cara esse vídeo aqui tá sensacional garanto para você que ele vai valer aí seu 15 20 minutos nele então não se esquece se você já curte aqui o canal deixa o like aqui para esse vídeo chegar a mais pessoas e se você ainda não é inscrito se inscreve para você ficar atento aí aos próximos vídeos vamos começar aqui respondendo a primeira pergunta desse vídeo quando um fundo cai como você decide se você vende se você compra mais ou se você segura os próximos aportes antes da gente

ser analítico aqui ficar olhando o número vamos lembrar primeiro Por que que você decidiu investir em fundos imobiliários e não investir um terrenho na entrada no apartamento ou financiar uma casa uma das formas da gente lembrar isso aí é a gente fazendo aquela comparação entre fundos imobiliários e Imóveis físicos né alguns pontos que levaram você a comprar uma cota de fundo imobiliário ao invés de pegar seu dinheiro e fazer outra coisa é que investindo em Fi você tem um baixo investimento inicial você não tem preocupação nenhuma com o imóvel não precisa se preocupar com inquilino

é muito menos burocrático renda mensal todo mês sem imposto de renda fácil de você comprar e vender e baixo risco de inadimplência né tudo isso aqui quem cuida para você é a gestão você só precisa fazer o quê saber analisar e escolher um fundo imobiliário interessante Então esses são alguns dos motivos que fizeram você comprar um fundo imobiliário ao invés de você investir um terreno ou imóvel físico e como que você decide se quando o fundo cai você vende ou compra mais ou segura o dinheiro aí para próximas oportunidades primeiro quando o fundo cai você

vai fazer o quê você vai ler o relatório e vai tentar identificar o que que tá acontecendo mas beleza vamos supor que o fundo já caiu que que você tem que fazer você tem que responder essas perguntas aqui para entender o que tá acontecendo com o fundo imobiliar primeira pergunta você tá tendo muita ação com os imóveis do fundo tem muita coisa pipocando tem coisa que tá errado Tem muita coisa aí que tá te dando dor de cabeça se a resposta for não positivo outra pergunta você tá tendo muita preocupação com Os Inquilinos tem muita

concentração tem muita gente na implante tá dando dor de cabeça se a resposta for não tá tranquilo o fundo deixou de pagar os rendimentos mensais ou diminuiu muito O dividendo Ali sem motivo a gestão não se comunicou com o cotista o fundo diminuiu muito a quantidade de cotista perdeu liquidez ou até o fundo tá tomando vários calotes aí tem muito n diência Se todas essas perguntas aqui forem não você não precisa vender o seu fundo imobiliário por quê Porque tá tudo ok Você precisa lembrar o porque que você comprou seu fundo e não ficar olhando

somente o preço da cota Aliás você pode até estar diante de uma oportunidade só que do contrário também é verdade se os motivos que te fizeram investir nesse fundo imobiliário estão todos apontando que o fundo tá passando por vários problemas ou vários problemas com os imóveis ou com Os Inquilinos você pode estar aí diante de uma situação de um fundo imobiliário ruim que você tem na sua carteira assim que você identifica essas coisas lendo o relatório fica muito mais fácil você tomar a decisão se compra mais se vende ou se segura os aportas só que

a partir do momento que você entendeu que o fundo tá caindo mas não é um problema estrutural na gestão do fundo você pode est diante de uma oportunidade mas aí você faz o quê você olha pro que que tá acontecendo no mercado e tenta entender o fundo ele tá caindo por conta de um juros mais alto o fundo ele tá caindo Porque o mercado todo caiu por causa de uma inflação mais alta às vezes saiu alguma notícia aí do ibg o risco Brasil aumentou o governo falou alguma coisa tá tendo Retaliação política com o mercado

entre outras coisas aí que aumenta o risco Brasil todos esses motivos precisam ser respondidos antes de você tomar uma decisão de vender o seu fundo imobiliário porque o que fez você investir em fundo imobiliário são os pontos que eu comentei no início você podia ter pegado seu dinheiro e feito qualquer coisa cara comprado um carro comprado uma casa comprado um terreno dado entrada em um apartamento só que às vezes o fundo caiu 1 2 5% na sua carteira você já tá pensando em vender sendo que todas essas perguntas aqui às vezes são respostas positivas Então

antes de você tomar qualquer decisão faça essas perguntas para você em relação a todos os Fundos que você tem na sua carteira só que depois dessas respostas encontradas a forma mais fácil de você identificar se vale a pena comprar mais vender ou segurar os aportes pros próximos meses é você calculando o preço teto de um fundo imobiliário de tijolo que eu já deixei um vídeo completo aqui ensinando para vocês até liberei a planilha grátis para você acompanhar e fazer o preço teto dos seus fundos imobiliários vou deixar o link aqui no card no final desse

vídeo e um fundo de papel é você aprendendo a analisar a carteira de crédito e comprando o fundo só se o VP tiver abaixo de um eu não vou entrar em muitos detalhes analíticos aqui nesse vídeo pra gente não se estender muito mas para você que já tá disposto aí a aprender mais sobre Fundos mobiliários entender o que mesmo o fundo mobiliário caindo pode ser uma oportunidade tem vários fundos imobiliários bons no mercado e você quer aprender a ganhar dinheiro com fis para você que tá disposto a aprender mais sobre fundos imobiliários já tá com

dinheiro separado aí para você investir em conhecimento nessa black friday escaneia esse QR Code que tá aparecendo para você aqui na tela e entra no nosso grupo do WhatsApp que eu vou fazer uma promoção histórica aqui nesse canal cara para você quer aprender sobre fundos imobiliários ações cripto e investimentos exterior do dia 25 ao dia 30 de novembro eu vou fazer um negócio absurdo aqui nesse canal Então é só você escanear esse q codde aqui e ficar ligado lá no grupo que depois vou mandar todas as informações outra dúvida quando a gente tem vários fundos

na carteira Caino compensa mais comprar os que mais caíram ou aqueles que ainda tão no Positivo mas ficaram mais baratos por que que eu peguei essa pergunta aqui que eu sei que tem gente cara que tem aí na carteira por exemplo um VG 11 que caiu mais de 17% aí só em 2024 mas também tem por exemplo o hglg11 que caiu 3,88 são dois fundos diferentes só que como que você toma a decisão se vale a pena comprar mais o VK que caiu muito ou comprar o hglg11 que caiu menos se os dois estão abaixo

do vp parece uma resposta simples né mas na verdade não é só que o que que você faz quando você tá diante de vários fundos imobiliários com oportunidade na sua carteira faz essas quatro perguntas pro fundo que você tá analisando Por que que esse fundo caiu você vai fazer a análise que eu passei aqui para você aqui em cima respondendo aquelas perguntas depois você vai tentar encontrar as resposta qual desses dois fundos aqui eu quero ter uma exposição maior dentro da minha carteira Será que eu quero ter mais hglg11 ou mais do VG 11 dependendo

de como tá o balanço da sua carteira pode ser que faça mais sentido ter Vig mesmo a hglg11 sendo um fundo melhor qual desses dois fundos aqui eu tenho a melhor margem de segurança no momento tem fundo que caiu muito mas ainda tá caro porque a qualid dade em relação ao patrimônio ainda é pequena e tem fundo que caiu só um pouquinho mas já tá sendo negociado com desconto melhor do que um fundo que caiu bastante Como que tá o balanceamento da sua carteira em relação a esses dois fundos um exemplo né Não adianta o

VG 11 tá com 20% desconto no mercado mas na sua carteira ele cobra um total de 50% do seu patrimônio ao invés de você ficar olhando somente pro preço da cota que caiu no mercado você tem que olhar pra sua carteira e entender como que tá o balanço assim você vai conseguir identificar se vai Vale a pena comprar mais fundo a ou fundo B independente do preço que eles estão sendo negociado no mercado mas se você olhar pra sua carteira e o balanço deles estiverem igual você vai olhar e entender qual desses Fundos tá oferecendo

o melhor desconto naquele momento por que que você tem que fazer essas três perguntas porque tem muito fundo aí que pode estar no Positivo na sua carteira e mesmo no Positivo a margem de segurança dele é maior do que um outro fundo que caiu muito às vezes por um problema muito crítico tem fundo que cai mas ainda tá caro ou tá sendo negociado aí acima do VP e tem fundo que tá no Positivo aí na sua carteira que às vezes você comprou por r$ 1 mas ele vale R E você parou de comprar só porque

agora ele tá sendo negociado no mercado A1 por isso que é tão importante você aprender a analisar e encontrar o preço justo de um fio porque só assim você vai saber realmente a hora de comprar ou a hora de vender ou a hora de segurar para porta mar então respondendo essa pergunta quando a gente tem vários fundos imobiliários caindo compensa mais comprar os que caíram muito ou os que ainda estão no positivo e ficaram mais antes de comprar você faz essas três perguntas qual desses fundos eu quero ter a maior exposição na minha carteira qual

desses dois fundos eu tenho a melhor margem de segurança no momento e como tá o balanceamento da minha carteira em relação a cada um desses Fundos uma outra dúvida como decidir entre comprar um fundo mobiliário de papel abaixo do vp que tá na sua carteira ou um fundo de tijolo que tá com o preço teto descontado isso aqui é muito simples só que antes de você decidir qual fundo comprar você precisa definir na sua carteira uma porcentagem que você quer ter de fundo de papel e também fundo de tijolo Como que você faz isso entendendo

que o fio de papel é um fundo de dívida ele automaticamente é o quê Ele é mais arriscado porque ele é um fundo lastreado ao crédito o fundo de tijolo ele é um fundo de móveis físicos então ele tem uma certa perenidade por isso geralmente ele paga um rendimento menor e é um pouco mais seguro a ideia de uma carteira conservadora aqui só para você entender seria basicamente você ter 80% tijolo 20% papel uma carteira de risco médio você tem ali C 60% tijolo 40% papel e uma carteira mais de risco alto focada em dividendo

Wild você t 60% papel 40% de julo feito isso definindo as porcentagens da sua carteira Como que você vai definir qual tipo de fundo você vai comprar se os dois fundos estão com desconto olha pra diversificação da sua carteira e aporta no que faz mais sentido para você Balancear se um exemplo se você quer ter uma carteira aí 8020 80% tijolo 20% papel mas sua carteira no momento Tá 90 10 e tem fundo de papel descontado compra fundo de papel independente tem vários fundos de tijolo aí com desconto se você tem por exemplo agora uma

carteira 8020 Mas ela tá 70 30 e tem fundo de papel e de tijolo descontado você vai comprar o quê você vai comprar fundo de tijolo esses números eles nunca vão estar perfeitamente alinhado tá você não precisa ficar fissurado aí em ter uma carteira totalmente equilibrada porque cada movimento que acontece no mercado Isso a vai acabar desbalanceado só que você precisa ter uma direção uma meta para saber exatamente como que você quer ter sua carteira qual que é o fund aqui é você identificar a melhor oportunidade entre papel e tijolo e qual deles faz mais

sentido pro equilíbrio da sua carteira é por isso que vocês me viram aí comprando mxrf11 mesmo com vários fundos de tijolo caindo por que que eu fiz isso porque cara eu aportei tanto em fundo de tijolo que a hora que eu olhei pra minha carteira tava desbalanceado tinha só um pedacinho de fundo de papel eu gosto de ter um pouco de papel para eu sempre ir recebendo ali a reposição da inflação e reinvestindo os dividendos por isso você precisa ter uma estratégia senão você nunca vai saber a hora de comprar nunca vai saber a hora

de vender e nunca vai saber a hora de você segurar a mão para investir numa melhor oportunidade e pegando o gancho nisso aqui tem uma dúvida que muita gente tem sobre os aportes mensai Será mesmo que a melhor estratégia é realmente sempre fechar o olho e ir comprando todo mês ou tem meses que é melhor a gente segurar e esperar analisar para deixar para comprar no próximo vou falar para vocês aqui o que que eu faço tá eu aporto todos os meses mas em alguns momentos específicos eu seguro para aportar em um momento que eu

acho que pode ter uma melhor oportunidade como que você define se vai v a pena aportar mais naquele mês ou se vale a pena segurar eu sempre procuro resposta para essas três perguntas Tá qual que é a expectativa do mercado em relação à taxa de juros se ele que tá subindo se ele que tá descendo Como que tá a inflação do país é bom a gente entender sobre isso porque dentro do ciclo imobiliário a gente também tem os ciclos de mercado sempre falo isso aqui para vocês uma outra pergunta quais são as expectativas pros fundos

imobiliários é bom a gente acompanhar o mercado cara saber o que que tá rolando Como que tá a liquidez dos Fundos os Fundos estão crescendo os Fundos estão dando de lado a gente tem que ter uma noção disso e uma terceira pergunta onde estão as melhores oportunidades naquele momento são nos fundos imobiliários são nas ações são en cripto São investimentos exterior eu sempre olho paraa minha carteira de investimentos em vários ativos que eu invisto porque às vezes as oportunidades não estão nos fundos imobiliários Então nem sempre no mês a mês aí as oportunidades vão estar

só nos fis cara por isso que eu não gosto de fechar o olho isso aí investindo todos os meses porque às vezes as oportunidades vão estar nas ações às vezes vão estar nos fundos imobiliários às vezes vão estar na renda fixa às vezes não tá en cripto às vezes não tá no exterior Então vai de você analisar Qual é a oportunidade do momento porque no final das contas O que que a gente quer a gente quer aproveitar as oportunidades e comprar barato independente do ativo que seja E por que que faz sentido a gente Em

alguns momentos Ter uma estratégia ao invés de só ir fechando o olho e comprando todos os meses porque existem janelas de oportunidades que dá pra gente entender quando um ativo pode cair mais quando ele pode andar de lado ou quando ele pode começar a subir isso aí eu ensino para vocês em detalhes dentro do renda com Fi mas agora me responde aqui embaixo além dessas quatro dúvidas aqui O que mais você quer entender sobre fundos imobiliários Você tem alguma dúvida que a gente não respondeu nesse vídeo comenta aqui embaixo depois eu vou olhar todos os

comentários e eu prometo que se tiver alguma dúvida aí repetida ou uma dúvida em comum aí que muito a gente tem eu trago um próximo vídeo nesse mesmo formato Não esquece de escanear o QR Code que tá aparecendo aí para você na tela porque Cara essa Black vai ser sensacional é uma coisa única que eu nunca fiz aqui na história desse canal para você que quer investir em fundos imobiliários a AES cripto e investimento exterior e também renda fixa você nunca vai ver algo igual como eu vou fazer nessa Black Week em relação a um

curso de investimentos então escan o QR Code aí te vejo no próximo vídeo