quatro benefícios do por é melhor você comprar um imóvel no leilão do que comprar no imóvel tradicional no mercado tradicional da forma que todo mundo tá acostumado Eu me chamo Edward Miranda e esse vídeo aqui é feito sem roteiro sem nenhuma edição com o objetivo de te explicar a partir de coisas que eu converso no meu dia a dia com clientes com alunos e coisa que eu aplico no meu património no património do meu sócio e que a gente tem feito isso há um pouco mais de 5 anos então se você gosta um pouco mais de 4 anos né vai dar cinco ainda então se você gosta desse conteúdo se você acha que isso ajuda você de alguma forma cara me dá uma força também se inscreve aqui no canal e compartilha esse vídeo com o máximo de pessoas ou aquele seu parceiro que quer investir com você que tá pensando em entrar no mercado imobiliário porque isso provavelmente vai ajudar ele eu não vou falar necessariamente só do preço o primeiro benefício que eu acho mais útil é sobre questão de entrada o mercado imobiliário ele funciona através de financiamento imobiliário então o crédito ele é uma das coisas mais importantes quando a gente fala de Imóveis e especificamente quando você entra no leilão você percebe que existe uma facilidade existe uma tendência muito maior do banco querer que você leve o imóvel porque a regra é mais ou menos assim enquanto você tá somente Peg o crédito para comprar o imóvel de terceiro o banco tá conseguindo o que ele quer vender crédito mas quando você está comprando o imóvel do leilão o banco tá conseguindo duas coisas ele tá conseguindo o crédito necessário e se livrar de um imóvel que está com ele o negócio do banco não é dinheiro melhor o negócio do banco não é imóvel é dinheiro então ele precisa se livrar de imobilizado E aí ele trabalha no leilão Então quando você arremata um imóvel no leilão você consegue facilidades no quisito de crédito por exemplo você pega a Caixa Econômica Federal no mercado tradicional hoje o menor financiamento a menor entrada que ela tá começando a fazer é com 30% significa que se a gente tá falando de um imóvel de R 200. 000 que você vai comprar um apartamento em qualquer grande cidade aí um apartamento de 39 m qu é r000 você vai precisar ter no mínimo R 60. 000 de entrada para você concretizar essa compra Agora se a gente tá falando de um imóvel de leilão você pode fazer isso com 5% cara se eu tô falando de do mesmo imóvel vamos supor que na verdade nem é o mesmo imóvel né É o mesmo valor se eu quero arrematar um imóvel de 200.
000 com lance de 200. 000 eu preciso ter apenas 10 E lembrando que esse imóvel de 200 ele vale ali em torno de uns R R 120. 000 Então o a entrada é bem menor Então essa facilidade ajuda muito você que tá começando o segundo benefício que eu acho extremamente importante tá relacionado à facilidade ou melhor a Como eu posso utilizar essa palavra que não seja ali parecendo uma coisa ruim eh a segurança vamos vamos usar esse termo a segurança de um imóvel de leilão só para você ver que é sem edição mesmo tá tá basicamente vai ficar esse vídeo aí mesmo quando você vai comprar um imóvel de terceiro existe existem diversos riscos que você pode estar sofrendo só que diferente as pessoas não sabem disso então Muita gente vem para mim e fala pô Edward eu tenho muito medo de comprar imóvel de leilão por conta dos riscos coisas e tal e aí eu falo pra pessoa cara mas de verdade eh o maior risco que você tem é no mercado tradicional comprando de terceiros porque a lógica é a seguinte ó se por exemplo eu estou vendendo um imóvel mas nesse imóvel estou sofrendo um processo judicial Eu morei em Rondônia por muito tempo então nesse período que eu morei em Rondônia vamos supor que eu tenho um processo rodando lá aí hoje eu venho para São Paulo agora T aqui em São Paulo coisa e tal vou te vender um imóvel cara pode ser que por conta de um lá em Rondônia um imóvel meu esteja com risco não está em vias D mas esteja com risco de uma um leilão E aí as pessoas não sabem disso mas uma compra pode ser anulada então pensa o seguinte você foi comprou um imóvel meu pagou tudo bonitinho passa sei lá uns se meses um juiz chega e fala cara esse móvel Ed não devia ter vendido aí a pessoa vai falar pô mas eu não tenho nada a ver com isso aí o cara vai falar tem Claro que tem todos os processos são públicos todo esse é sua responsabilidade fazer a diligência você deveria ter saber disso aí você pega e fala pô mas eu pesquisei os todos os as certidões negativas do Edwards lá no Estado de São Paulo mas ele estava morando em Rondônia Então se fosse para ser real mesmo você tem que pegar as certidões negativas tributárias certidões negativas processuais em todos os 27 estados se fosse para ser 100% seguro a compra segura no mercado tradicional é bem complexa claro que a maioria das pessoas não fazem isso mas ela é agora quando a gente vai pro leilão Está tudo muito bem delimitado no edital se a Caixa sofrer um processo sei lá trabalhista não vão vir retirar o móvel que você comprou dela percebe ah Ed Mas pode ser que alguém anule o leilão isso é possível só que daí a caixa ela vai lá e devolve seu dinheiro através da evicção de direitos Agora pensa no meu caso você comprou o imóvel de mim e me pagou depois sofre um processo eu sumi com o dinheiro eu não vou te devolver você vai me cobrar judicialmente provavelmente só que não vai receber o dinheiro tão rápido então eu entende que é muito mais seguro Esse aspecto o terceiro ponto que eu acho um benefício muito forte é óbvio que é o desconto Mas uma coisa que é preciso ser dito e o óbvio sempre precisa ser dito cara é que a necessidade de você fazer lucro num mercado imobiliário está na hora de você comprar o e não na hora de vender as pessoas acham que se ela fizer um bom negócio vai ser achando um bom comprador mas na verdade a materialização do Bom Negócio acontece de fato na venda Mas o negócio bom mesmo foi feito na hora da compra Então quando você compra imóvel você sempre busca pechinchar pedir um desconto existem sim oportunidades que você consegue comprar imóveis mais baratos mesmo no mercado tradicional mas no leilão é muito mais comum você pegar descontos maiores os descontos vão desde 30 até 94% de desconto eu tive um caso no ano passado foi ano passado não ano retrasado em que eu participei de um leilão de um terreno era um terreno muito grande que valia R 1 mil.
mil eu estava pagando R 200. 000 194 190 e pouco Essa é a lógica é um baita de um desconto Ah não é sempre que isso acontece um tamanho desse desconto realmente mas sempre existem descontos então é muito mais fácil você conquistar ali o bom negócio do mercado imobiliário O Quarto e último benefício que eu diria que é a escola que o leilão de móveis proporciona olha só eu não sou clubista a ponto de dizer para você assim ó que a única forma de você lucrar no mercado imobiliário é através de leilão de imóveis eu estaria mentindo para você se eu falasse isso essa que é verdade porque não é existem cara uma infinidade de formas de você ganhar dinheiro existe loteamento existe House flipping existe incorporação existe construção existe e venda aluguel por temporada cara existe muita coisa mas eu considero que a forma mais eu vou usar essa palavra entre aspas democrática de você iniciar no mercado imobiliário é através do leilão por ele é uma excelente escola e a barreira de entrada dele é muito baixo vou te dar um exemplo cara loteamento é uma coisa muito legal Dá muito dinheiro se você investe ali sei lá 1 milhão de reais você consegue fazer um uma rentabilidade aí valer todo esse investimento em 200 milhões ao longo de alguns anos então você recebe uma renda passiva muito grande Isso é ótimo isso é sensacional mas não é todo mundo que tem uma boa área não é todo mundo que tem 1 milhão de reais para investir e nem o conhecimento necessário para fazer isso agora quando você entra no leilão de móveis você precisa de 10 R 20.
