Diciamoci la verità la cosa che a tutti interessa è come si guadagna nelle aste immobiliari o come una persona può salvare l'immobile chi sta rischiando di perderlo all'asta è un argomento che sicuramente in un video diventa complicato spiegare Entrambe le cose ma come dico sempre quello che fa la differenza è il contesto è il cappello dico sempre anche al mio team non dobbiamo guardare l'albero Ma dobbiamo avere dobbiamo cercare di avere la prospettiva della foresta questo ci permette di fare dei ragionamenti a 360° e di risolvere il problema con la creatività per chi ha la casa all'asta oppure i classici perché poi lì non c'è nulla da inventarsi ma solo di avere la conoscenza di che cosa si può fare e come si può fare per l'investitore sicuramente a tutti La maggior parte delle persone più comune voler parlare di investimenti di Come guadagnare nel mondo delle aste le strade sono quelle classiche rispondendo già a questo primo argomento che è quello della partecipazione all'asta quindi andare sul portale delle vendite pubbliche vi consiglio di usufruire di quel tipo di sito come ricerca anche se è un po' farraginoso non è interessante eh Più che altro perché non aggiorna foto A volte bisogna avere anche l'intuizione dove andare a vedere per capire se una nuncio vecchio o nuovo è farraginoso ma purtroppo quello è la mamma di tutti i siti è lì che deve essere pubblicato un immobile per essere realmente in vendita quindi il pvp poi potete usufruire di vari altri rami diciamo di siti disponibili anche se sappiate che a livello nazionale ne esiste più di uno e quindi l'operatività di uno non è su ad esempio aste giudiziarie. it sul tribunale di Napoli lavora bene a Milano quasi nulla quindi l'altro consiglio quello di andare sul sito dei Tribunali di riferimento dove si intende acquistare e cercare la sezione esecuzioni immobiliari o concorsuali comunque dovete perché poi esistono le esecuzioni fallimenti contenziosi comunque c'è sempre qualcosa che prevede la vendita in questi tre grandi eh ambiti e dovete consiglio comunque di andare sul pvp imparate ad usare quelli leggete attentamente così vi è tutto più chiaro lì è lì che si trovano gli immobile e quello è quello che fa la maggior parte delle persone quindi ricercare un immobile cercare di avere la pazienza e l'attenzione di leggere tutta la documentazione per poi approfondire con una visita col custode qui mi limito a dire le due cose negative una è che come voi tutto il mondo per dire l'Italia è interessata a quel tipo di immobile può accedervi e ha le stesse vostre informazioni quindi dovete solo sperare che in fase di gara Partendo dal presupposto che l'immobile vi piaccia che siete disposti a spendere più di qualcun altro Quindi e siccome oggi all'asta è un si può anche comprare con il mutuo è diventato quasi più facile che comprare in agenzia immobiliare se ci sono delle banche che danno il 100% del prezzo di aggiudicazione Ecco che diminuiscono di tanto le possibilità che tu possa fare un buon acquisto È inutile dire che se andate in Milano centro Bologna centro Napoli centro Firenze centro Comunque grandi città è quasi impossibile fare l'affare ma bisogna sempre spostarsi nelle periferie Oppure nelle province altro grande problema in questo caso è che poi qui entra il mio Modus operanti sia personale che professionale che è quello che voi non sapete la casa di chi vi state andando a comprare ma non perché dall'altra parte ci sia un malandrino Ma solo perché quel tipo di acquisto potrebbe non essere giusto non conoscendo la storia dell'immobile non conoscendo la storia della famiglia che occupa quell'immobile voi non potete non dovete fare come quel tipo che tantissimi anni fa disse Me ne lavo le mani fate quello che volete e fece succedere un macello no quindi dovete avere la responsabilità morale e professionale di valutare bene la storia che c'è dietro sembro io credo che sia la cosa giusta da fare perché il karma Esiste lo dico in tutti i miei contenuti quindi Chi semina bene raccoglie bene ma Chi semina vento tempesta raccoglie e comprare la casa di un buon padre di famiglia sbatterlo per strada per il nome del business perché voi alla fine state cercando un business una fonte di guadagno non mi sembra giusto e poi vedete che poi vi accadono determinate cose che potete tranquillamente collegare A quelle cattive azioni che avete fatto quindi non trovo nulla di interessante in questa metodologia di acquisto Poi ci sono invece un'altra modalità di acquisto è la cessione del credito lì già è una fase un po' più interessante avanzata perché Partendo dal presupposto sempre che dovete fare business perché io dico che quando dovete comprare casa per uso proprio dovete andare nelle agenzie immobiliari dovete andare dai costruttori dovete andare lì dove ci sono persone che hanno messo in vendita dei beni e voi ci andate ad abitare Ma non potete andare ad abitare in una casa che comprate all'asta senza sapere di chi era come e perché spero che molti degli investitori siano superstiziosi così la smettono di fare questo tipo di acquisti Se invece L'obiettivo è l'investimento la cessione del credito può essere interessante un'altra cosa importante è che vi Levate da mezzo tutta quella mi viene più il termine napoletano a Bolzano diciamo FR vaglia vorrebbe dire quelle personaggi che bazzicano in questo mondo delle aste che in realtà sono dei pse pudo agenti immobiliari consulenti che fanno il copio incolla di questi annunci che loro prendono al tribunale poi per indicizzarlo sui siti di immobiliare. it casa.
it che sono quelli un po' più comuni a tutti fanno cose che non vanno fatte sono anche contro legge cioè mettono il prezzo dell' immobile a €1 più basso per farlo uscire prima o caricano planimetrie e foto che non sono di quell'immobile lo fanno giusto per attirare il cliente Ecco quel tipo di operatività nel mondo degli npl non c'è perché è un livello superiore e in qualche modo si parla con professionisti almeno che non sia un fuffa eh sia fuffa quella del consulente che propone di fare operazioni ma che in realtà lui ha conosce a uno che conosce a uno che sta nel mondo degli npl l' npl quindi cessioni del credito è un'operazione poi principalmente finanziaria mentre l'asset in garanzia che serve per valutare l'operazione Se è interessante o meno è l'immobile ma l'operazione è puramente finanziaria cioè nel momento in cui provo a spiegarla in maniera semplice anche perché il mio obiettivo è quello di spiegare alla community non ai professionisti Se c'è una persona che ha eh Ha ricevuto un mutuo di €100. 000 e ha pagato i primi 5 anni alla fine quando non riesce a pagare più deve dare ancora tutti i suoi soldi perché all'inizio In Italia esiste il piano di ammortamento all francese che prevede che tutte le rate che paghi inizialmente ad esempio su un muto di 20-25 anni i primi anni è l'8 90% tutto interesse Quindi quando dopo 5 anni ti trovi a non poter pagare sappi che devi ancora tutti i soldi in questo caso intervengo io io intendo come operatore che sta provando a fare un'operazione di npl tra parentesi devi usufruire di strutture con licenza ad esempio società di cartolarizzazione come spv oppure una 106 che è una società Appunto una società finanziaria che può tranqu amente comprare e vendere questi crediti deteriorati quindi noi contattiamo la banca e diciamo guarda che devi ricevere €100. 000 da questa persona ha un credito che vale 100 perché ti deve 100 me lo compro io a 60 faccio un'offerta faccio i miei compiti la cosa che devo stare attento è che l'immobile valga più del mio credito quindi che quell'immobile Perché il mio metodo sono due o lo vendo in tribunale o chiedo un'assegnazione se scende troppo il prezzo quindi chiedo di intestarmi il bene ma se era un investimento l'obiettivo nostro è fare soldi quindi dobbiamo fare i calcoli Tra quanto vale l'immobile e quanto vale il credito e se vale 100 il credito l'immobile Vale 150 e me lo danno per 60 L'operazione è interessante Io compro il credito per 60 e posso chiederne 100 quindi in caso di vendita di quel bene io guadagnerò la mia plusvalenza sappiate che ora eh se uno entra nei dettagli e bisogna fare veramente bene i compitini perché ci sono i costi del notaio i costi di consulenza i costi di giustizia che un domani prenderanno dalla vendita quindi non è un video prettamente questo tecnico dove stiamo facendo un corso di formazione dove prendete gli appunti L'importante ve l'ho detto è il concetto quindi l' npl sicuramente può essere interessante e io sono anche contrario al fatto di farvi credere che facendo oppure frequentando ascoltando guardando dei video potete imparare questo business dovete fare il vostro lavoro Se fate soldi nella frutta continuate a guadagnare nella frutta se volete diversificare in questo mondo vi dovete affidare ai professionisti le cose si imparano facendole No ascoltandole questo è il problema base di tutti i fuffa Guru che stanno nei vari business e vendono info informazione chi ci guadagna è solo lui perché il fatto che io mi metta ora a spiegarti passo passo tutti i costi Come calcolarli come come risparmi are Quali sono i segreti ma alla fine siccome ogni storia a sé nel momento in cui la vostra prima volta quando veramente imparerete quando farete una cosa per la prima volta io sono contro ai video dettaglio carta e penna tipo corso di formazione bisogna farle le cose per impararle quello che potete fare è inizialmente affidarvi a chi reputate bravo e capace e stargli a fianco e chiedere di farvi spiegare i passi passi tutti i vari passi che uno compie così la prossima volta casomai Chiedete di essere un poco più attivi meno passivi fino a quando non imparerete almeno avete coscienza Avete vissuto quelle cose perché poi tutto è fatto poi di gestire anche le cose no come quando dovete chiudere un credito fino ad oggi avete parlato con il referente del credito poi all'improvviso il venditore il service vi passa al Closing quindi dovete ricominciare con una nuova persona organizzare tutta la chiusura la documentazione l'antiriciclaggio il notaio il notaio c'è loro non possono venire devono dare il delegato Chi paga Il delegato tutti questi dettagli sono cose che imparerete quando Incominciate a farle non quando le ascoltate da me Quindi questo è un secondo metodo per fare investimenti Interessante il terzo sicuramente è quello della pre-asta cioè andare alla ricerca tramite le agenzie immobiliari tramite i consulenti o società che si occupano di che hanno questo tipo di operatività andare a cercare un acquisto in accordo col debitore che in qualche modo è la meno peggio perché è la più semplice dal punto di vista anche tecnico che fare una cessione di credito vi ho detto c'è bisogno comunque di usufruire di società che hanno licenze e quelle si fanno pagare poi le dovete conoscere vi dovete fidare comunque è sempre più complicata L'asta la sconsiglio proprio la cessione del credito bene ma per i professionisti la pre-asta è un qualcosa che è un po' più alla portata di tutti Basta avere Il debitore che Il debitore avere un accordo con Il debitore quindi l'immobile vale 200 io me lo compro per 150 in quei 150 Il debitore paga i debiti Casomai riesce ad avere anche un po' di plusvalenza per sé e a quel punto tu hai un immobile che realmente se hai fatto bene i compitini si può valere 200 Si può vendere Quindi a 190 180 E tu l' hai pagato 150 e devi poi metterlo in vendita sul mercato per guadagnare quella famosa plusvalenza che un'operazione se non ti rende almeno il 15 sra 20% netto all'anno sicuramente hai fatto un'operazione se produci meno di questa redia non hai fatto un qualcosa di eccezionale ma comunque anche con tutti gli imprevisti che oggi capitano facendo un lavoro legale in maniera legale dando una mano pure al debitore avendo fatto un accordo col debitore Quindi cosa giusta quindi ha guadagnato hai comunque fatto hai rispettato il proprietario di casa hai portato in nell'arco temporale dei 12 mesi una plusvalenza dal dal 15 anche va bene ecco che puoi dirti che hai fatto un'operazione buona al di Sotto n Sarà nato qualche imprevisto non hai fatto bene i compitini vi dico che ultimamente per un nostro debitore esecutato in accordo in una preas dove lui intendeva vendere due du diligence immobiliari una del CTU del tribunale valore €300 m000 una nostra interna €20.
