TRÊS MELHORES FUNDOS IMOBILIÁRIOS DE 10 REAIS

agora em relação a fundos imobiliários que que você montaria de três Fundos base 10 uma carteira hoje que você acredita que esteja mais descontado que tenha uma oportunidade aí cara eu gosto bastante do GARI 11 é um fundo que muita gente tem comentado aí porque ele passou por uma transformação ele era o galg 11 era um fundo pequenininho de logística ali aí ele passou por uma emissão muito boa no começo do ano ele pegou bastante dinheiro na mão e agora ele é um fundo de renda Urbana e um fundo de logística e é um fundo

que basicamente ele foi um dos primeiros primos fundos de tijolo base 10 eu acho que a gestão tem feito um bom trabalho como qualquer outro fundo ele também tá passando por alguns desafios Principalmente agora nesse mercado de queda ele tentou fazer uma emissão recente eles compraram vários Imóveis lá da rede Carrefour E aí eles estavam contando com uma emissão nova a emissão não foi o que eles esperavam e eles estão com uma alavancagem bem alta mas eu ainda acredito na gestão acho que é um fundo muito bom acho que o Gar 11 é um fundo

interessante PR a galera estudar entender os fundamentos por mais que estejam passando aí por um um cenário bem desafiador eu até costumo dizer que nesse cenário de Economia pessimismo queda e tudo mais cara qualquer notícia ruim é uma notícia péssima quando a gente tá no mercado muito bom uma notícia ruim vira uma coisa boa Então a gente vai passar por momentos aí agora que cara fundo imobiliário Ainda mais se a taxa chegar em 14 15% Vai ter muito fundo que vai pipocar vai ter dor de cabeça com inquilino e aluguel e vacância e tudo mais

mas eu acho que o garon é um fundo base 10 ali interessante para se posicionar principalmente no preço que ele deve estar hoje ali sendo negociado abaixo aí dos R $830 R 8,50 se quiser depois pesquisar aí ver o preço mas eu acho que tá mais ou menos isso um outro fundo que eu acho interessante também é o ggrc11 Ele também é um fundo de tijolo ele é um fundo interessante porque ele tem a parte de logística e a parte industrial e ele também constrói os imóveis sob medida Então se tem ali um inquilino que

tá precisando de às vezes um galpão modular às vezes um galpão específico refrigerado pra demanda que ele tem ali de uma empresa e tudo mais o fundo também pode construir sob medida aquele galpão para aquele tipo de inquilino Então eu acho que é interessante é um fundo que tem muita gente que não gosta dele porque ele tem uma concentração em lojas Americanas mas cara Desde quando deu o bo com as lojas Americanas lá não teve dor de cabeça ele tem uma concentração se eu não me engano ali hoje deve estar em entre 15 a 20%

da receita do fundo é um imóvel alugado para as lojas Americanas mas que não deu problema só esse ponto aí que eu acho interessante das pessoas estudarem pensando nessa nessa questão aí de um fundo base 10 deixa eu sar uma água aqui Uhum eu vi aqui o garon ele tá a 8:20 tá sendo negociado com PVP de 091 Ah então tá baixo aí né porque no final das contas você só vai conseguir comprar um fundo imobiliário com um bom desconto se tá no momento pessimista porque se tá todo mundo otimista achando que sei lá o

fiscal tá controlado você que sei lá 6% você vai pagar mais caro A grande questão é essa você vai conseguir pagar mais barato se tá todo mundo querendo vender exatamente a gente só vai conseguir ter desconto quando as pessoas elas não tão otimista em relação a aquele investimento então a gente tá num momento de mercado muito bom porque os fundamentos ficaram de lado e as pessoas estão olhando só preço da cota então quando a gente olha pra estratégia do fundo pro time de gestão pra transparência do fundo a gente tá comprando o valor que aquele

fundo tem e não somente o preço que ele tá sendo negociado o preço hoje em dia tá totalmente disfuncional tá muito barato mas realmente a gente olhar pra estratégia do fundo e a gente comprar a estratégia os imóveis faz muito mais sentido do que a gente simplesmente olhar o preço da cota e você falou três né is cara eu iria de MX rf11 pra gente não falar só de fundo de de tijolo aqui acho que o MX R1 é aquele fundo que cara poderia dizer assim o fundo zero dor de cabeça porque ele tem a

parte de Cris dele ali é tanto atrelado ao CDI quanto a ipsa ele tem um pouco de mutas financeiras ali também que faz ele ter um rendimento um pouco melhor sei que o pessoal como que é essa permuta aí que muita gente acaba tendo dúvida também quando vê lá no relatório gerencial aham Cara na verdade a permuta financeira é como se o fundo ele tivesse entrando em um Vamos só para simplificar aqui PR as pessoas vamos supor que uma empresa ela vai construir um prédio o fundo vai empresta o dinheiro pra Construção Só que todo

o risco do empreendimento fica na mão daquela Construtora o fundo só chegou como um financiador a hora que o prédio fica pronto o fundo começa a receber o pagamento por ter feito aquele empréstimo Resumindo aqui para as pessoas existem vários tipos de estratégi mas basicamente ele tá emprestando dinheiro para aquela construtora em forma de permuta Então se existe por exemplo um embargo na obra se acontece alguma coisa que aquela construção ela acaba sendo interditada o risco é totalmente da construtora o fundo ele pode até entrar na justiça e tentar rever o valor reajustado e tudo

mais porque ele realmente emprestou o dinheiro ele serviu como um financiador só que o risco da obra em si continua sendo da construtora então é uma forma do fundo ele conseguir captar uma rentabilidade maior por por est emprestando dinheiro direto ali pra construtora mas ele consegue mitigar o risco por ele não tá fazendo uma operação assim de alto risco pensando na na estratégia do fundo então basicamente a permuta funciona dessa forma e o MX r11 ele já faz isso faz bastante tempo é um pouco mais arriscado mas a gestão consegue equilibrar isso aí bem então

é por isso que o MX r11 é um fundo que eu acho bacana a gente estudar ter na carteira porque a gente tem o tempo que ele já tá no mercado já é um fundo que já se provou no tempo já teve problemas também acho que foi em 2022 20223 que teve alguns problemas lá com a cvm Mas resolveu E aí é um fundo que a gente consegue analisar bem o histórico ver que ele é um fundo mais estruturado ali Acho que nesses momentos de de queda assim é bom a gente ir nesses Fundos que

tem mais fundamento e até pouco tempo atrás você não vi ele sendo negociado abaixo patrimonial era sempre a cima 1 pon lá 04 já chegou até 1.1 recente aí e agora tá sendo negociado abaixo também né exato É muitas vezes quando tá a ca que o pessoal quer comprar não que tá subindo eu vi aqui que tá tranquilo vou comprar mas tá pagando mais caro essa hora que o mxr vai fazer novos milionários né Essa hora que o pessoal fala é cara as pessoas elas querem comprar quando elas entendem que tá subindo mas elas não

querem olhar que aquele preço já tá muito mais caro do que o valor que ele realmente deveria ser ajustado ali em relação ao valor patrimonial é o que você falaram quando tá caindo parece que cara vai cair para sempre e quando tá subindo parece que vai subir para sempre e aí as pessoas começam a comprar sem fundamento nenhum e para você que quer comprar criptomoedas ou investir no exterior a parceira aqui do podcast é a quant Fury corretora internacional 100% taxa zero e fazendo seu primeiro investimento equivalente a 50 você ainda ganha uma recompensa em

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