Fala Jackson Bom dia como vai meu amigo tudo bem Maravilha ó como prometido tô gravando um vídeo aqui para você Jackson vou te mostrar o mapa da primeira fase vou fazer algumas considerações tá e vou te mostrar também da segunda fase ó na primeira fase que é o que a gente tá vendo ó veja que eu tenho poucos lotes né os lotes que restaram vamos dizer assim são esses lotes aqui que são lotes mistos tá esses daqui né veja que ele tem até uma uma coloração um pouco diferente tá vendo tem um tom diferente de verde então esses lotes eles são os mistos que que é um lote misto ele pode ter tanto uma um comércio na parte de baixo e uma residência na parte de cima tá então ou pode ser só se a pessoa quiser fazer só comércio ou só residência também mas ele pode fazer os dois tá no restante do empreendimento onde é esse verdinho mais claro Esse é só Residencial tá que é o programa de vocês né que é mais Residencial então na primeira fase eu tenho aqui um lote de esquina um lote de 349 M qu um bom lote né é um lote e com uma ótima topografia tá E com essas características de lote de esquina tá então aqui você faz a entrada da casa né Por por essa rua aqui né então aqui vai ser a fachada da casa tá interessante aqui esse lado aqui todo esse lado a gente fala né que é a fachada Leste é onde bate o sol pela manhã tá só uma Uma título de informação referente ao sol que é importante também então por exemplo esse lote aqui ó vamos dar uma olhadinha aqui do lado esquerdo ó 349,4 M qu Qual que é o valor por met qu 462 então o valor desse lote ele é 161. 4 36 66 Tá que mais que a gente tem aqui de lote Residencial tem um outro lote Residencial também nessa esquina muito bom esse lote também olha esse aqui tá 140. 000 um pouco menor um pouco menor né veja aqui o valor do metro quado esse aqui é 490 né qual que era o outro o outro era 462 Então esse aqui o metro Quad dele é mais valorizado que aquele tá beleza vamos dar uma olhadinha eu tenho aqui lote Residencial também ó 36 104.
000 462 por met qu e tenho mais dois lotes aqui de esquina lotes com uma excelente topografia tá lote plano que tá bem perto aqui da área verde tá pega o sol da manhã também na frente do lote olha ISO 490 M qu 139 174 e esse daqui 138 tá então tá nessa faixa mesma valorização em relação a met qu vend nessa área daqui ó a gente já não tem mais nada tá Então essas são as opções da primeira fase agora vamos pra segunda fase de vendas deixa eu dar uma atualizada aqui bom mapa atual ó agora 9:4 que que a gente tem deção aa comentou comigo Jackson de de repente a possibilidade de colocar um lote do lado do outro né nessa área aqui eu não tenho essa possibilidade porque não tenho mais lote nessas características eu tenho aqui tá tem algumas observações aqui sobre essa área que ele tem um pouco de aclive né O que que é o aclive é quando o lote ele tá um pouco acima do nível da rua então o lote ele começa e ele vai subindo né no caso do Ville nós não temos grandes aclives tá são aclives que não são tão acentuados né mas lá presencialmente eu vou mostrar para vocês a gente vai lá na frente para vocês verem tá Ah então eu tenho ainda lotes nessa nessa lateral aqui ó então por exemplo ó tem um lote de 197 M qu e 180 interessante porque pega uma esquina né e pega esse do lado vamos dar uma olhadinha nos valores ó o de 180 m tá 92. 700 tá E esse de 19745 que é o o mesmo valor de metro quadado tá vendo Então vai para 10. 691 e990 tá ambos os lotes você pode fazer o financiamento direto com a guerini você pode fazer o o esse financiamento no plano curto que que a gente fala plano curto 12 12 meses 24 meses 36 meses ou no plano longo 60 meses ou no máximo 180 tá e a gente vê direitinho o que que fica melhor dentro do planejamento financeiro de vocês dentro da parcela né Que Vocês poderiam pagar mensalmente tá desse outro lado aqui também ó eu tenho esse lote duplo tá vendo aqui também ó esse aqui já é um pouco maior então 103 587 veja que o valor do metro quadado é igual 55 ó outro também é 55 né ó 15 então toda essa quadra aqui tem o mesmo mesmo valorização e 180 Vai Dar aqueles 92700 tá que mais que a gente tem aqui aqui também ó tem o tem o lotes né que você pode pegar junto aqui uma observação tá porque assim Jackson e eu o meu trabalho enquanto corretor não é dizer para você o que é lote bom que é lote ruim mas fazer algumas considerações para vocês pensarem se isso faz sentido dentro do programa de vocês por exemplo esses lotes eles estão de frente com essa área aqui ó e essa área né ele tá dando uma informação pra gente que é uma área que não tem lote isso é uma coisa legal então você não vai ter outras construções em frente da sua casa Porém essa é uma área que nós chamamos de institucional O que que é uma área institucional dentro de um de um bairro planejado aberto essa área ela é separada para prefeitura então a prefeitura ela pode né manter essa área do jeito que tá né com área verde pode aí fazer uma praça pode aí fazer algum equipamento público e pode instalar sei lá um um uma academia ar livre pode instalar uma creche Pode instalar enfim qualquer equipamento público né uma unidade de saúde então assim é algo que não tá sob o controle da que é a Incorporadora ela separa essa área deixa a infraestrutura pronta e aí depois a Prefeitura vai vir com algum projeto que venha a beneficiar né E aí a a a comunidade tá então é algo que tá em aberto então a gente não sabe tá e de forma objetiva o que será nessa parte da frente se vai ser esse vazio ou se vai ter algum equipamento público para atender aqui a comunidade tá então algo para vocês pensarem tem o lotes aqui também ó de frente com área verde muito interessante tá porque essa rua aqui ó essa rua não é uma rua principal de fluxo tá a rua principal é essa daqui ó essa que faz a ligação aqui com a rodovia tá vendo ó essa Rodovia aqui ó Issa aqui é a rodovia Roman Skin Cariol para cá vai lá para Castelo Branco e para cá né aqui é a rotatória que vai pro centro de Tatuí e aqui vai para Itapetininga então Então essa rua aqui não é uma rua de passagem tá apesar de ela ter essa passagem aqui pro bairro ó ela morre aqui ó tá vendo Então o o fluxo maior é nessa rua aqui ó tá nessa rua aqui então é é essa aqui é uma área bem tranquila do empreendimento a gente acredita tá beleza uma outra área que a gente tá com bastante lote tá essa área 10 aí você pode me perguntar Alexandre Por que que essa quadra aqui praticamente né uma diferente com a outra essa aqui já vendeu tudo e essa aqui não vendeu será que é algum problema será que esses lotes não são bons não não não não não é isso não a quando a gente abriu as vendas tá da segunda fase e eh essa quadra não veio eles travaram a venda dessa quadra tá foi meio que estratégico para ficar menos lotes né então eh só foi vendido as outras quadras e essa quadra ficou travada aí foi a semana passada ou no no meio da semana atrasada eles liberaram pra gente começar a comercializar esta quadra porque já quase não tinha mais lote nas outras tá então por isso que ainda a gente tem boas oportunidades e aqui não importa qual lugar você escolher aqui é 100% plano tá topografia excelente né uma rua muito boa também não é Rua de Passagem tá é rua é que quem acessa vai acessar por conta de morar né nessa quadra Então não é um uma Rua de muito fluxo igual a essa daqui tá tanto que essa aqui Todas As Esquinas vieram com comércios tá lotes mistos Então a gente tem boas oportunidades vamos olhar aqui ó esses lotes estão a 99.
000 cada um Tá bom então se for pegar aqui dois lotes tá pode pegar um do lado do outro de repente pegar no meio da quadra é interessante porque aí você não pega né o barulho vamos dizer assim a gente falar ass barulho intenso né mas projet daqui né 5 10 anos que já tá bem e e formado esse bairro né então é importante ter essa visão e já de longo prazo tá então é isso Jackson e essa quadra aqui é uma quadra mais mista tá ó ó ó a a corzinha tá vendo aqui e a gente vem percebendo que são mais investidores que compram nessa área para essa parte comercial fazer galpão né fazer algum tipo de transportadora tá os lotes Eles são um pouquinho menores ó é 175 m tá o valor dessa quadra ó 131.
