AINDA VALE A PENA INVESTIR EM FUNDOS IMOBILIÁRIOS?

fala meus amores como é que vocês estão esse vídeo nós estamos entrando sério é um assunto sério fundos imobiliários a verdade que ninguém tá te contando o que está acontecendo Eu tô recebendo mensagem visque derretendo os fundos de tijolo tão muito baratos está sangrando minha carteira Carol o que que eu faço é um assunto que vocês estão me perguntando muito Então nós vamos falar aqui no vídeo tudo o que você precisa saber agora exatamente agora e vou falar também no final do vídeo se eu tô vendendo algum fundo de tijolo principalmente de tijolo o pessoal

tá reclamando tá falando Poxa o que que eu faço Carol tá derretendo o que que tá acontecendo com o fundo nós vamos falar tudo isso para você de forma Clara tá legal pessoal o primeiro ponto não caia em boato veja fatos Esse é o primeiro ponto tá gente por quê Nós o tempo todo somos é tem muita notícia Tem muita gente falando muitas coisas tem muito sempre ruído no mercado e às vezes você escuta um um boato E você já acha que é um fato então lembra sempre dessa frase opa vou estudar porque nem sempre

o que tá acontecendo que tá falando tem a ver com a minha carteira ou tem a ver com que né os Fundos vão derreter vai acabar fundo imobiliário calma tá bom criatura fique em paz antes Antes de eu começar o vídeo eu vou te fazer uma pergunta porque eu sou curiosa Renan eu sou muito curiosa e qual é a minha pergunta para a galera que tá aqui que eu quero saber Tô fazendo uma enquete está chegando a prefeitura a votação para prefeito em quem você vai votar comenta aqui embaixo comigo você vai voltar tem lá

daena Tábata Marina Helena tem uma galerinha ali né Tem Ricardo Nunes Marsal e B em quem você comenta aqui embaixo vai votar para prefeito de São e se você não for de São Paulo também comenta em quem você vai votar do seu estado exato ou em quem você acha que São Paulo tem que ganhar também será vamos ver he quem você vai votar acompanhando né é o Brasil todo tá acompanhando quem será que ganha aqui em São Paulo você po falar de São Paulo e do seu estado também se quiser exato seu estado é bem-vindo

sempre aqui também pessoal vamos lá o primeiro ponto que a gente tem que falar minha carteira também tá sentindo não é só a sua minha carteira de fundo imobiliário tá espancando também tá sangrando Tá bom então estamos juntos está sangrando tá legal só que o que que é renda variável a gente sempre fala que é justamente que varia né é a definição mais simples e que funciona renda variável que aliás os fundos imobiliários são parte da renda variável são investimentos onde a gente vê uma oscilação Tá certo Às vezes a gente vê o índice Fits

alto que é o índice ali né que mede os melhores fundos imobiliários a rentabilidade dos melhores fundos para se basear como o Ibovespa a gente também vê o ibov para subir ibov para cair etc por quê pessoal porque é renda variável Tá bom então oscila agora é mais volátil né porém se você tá exposto você sabe disso que tem volatilidade Tá certo tem essas oscilações agora pessoal o ifix comparando com o Ibovespa Tá certo que são ali o o ifix é composto dos melhores 72 fundos imobiliários na BOL de valores está ainda oscilando menos que

a que a Ibovespa ou seja os fundos imobiliários eles oscilam menos que as ações Tá certo e é por isso que tem muito investidor que prefere às vezes est alind no fundo imobiliário ganhar uma renda passiva ganhar um aluguel isento de R e oscila menos Tá bom então isso a gente tem que saber o Ibovespa cai às vezes um sobe dois cai um o ifix também tem momentos aí que bateu recorde cai s Então calma Fique tranquilo Tranquila minha carteira tá sangrando também e eu vou te falar o que que eu acho o que que

eu vejo desse cenário tá bom turma bom primeiro de tudo Carol Meu Deus vou vender tudo não por que que você não vai fazer isso criatura porque quando é que a gente vende o fundo imobiliário quando perde o fundamento quando aquele fundo só cai cai cai e não tem expectativa de subida a gestão tá ruim não tem mais o que fazer o fundo tá derrubado tem fundo que passou por isso tem tem fundo que está passando por isso está tá bom gente esses Fundos alguns na minha visão derraparam totalmente Tá certo e outros caíram muito

é o caso do Deva 11 por exemplo eu vendi tudo caiu derrapou Pode ser que melhore no longo prazo mas nesse momento na minha carteira Não Faz Sentido caiu teve problemas e nada de implen então eu vendi agora Carol vou vender o XP ml11 Vai fundo de sh fundo Redondo Tá certo baita fundo tem fundamento então gente olha a comparação que eu tô fazendo para você quando é que você vende um fundo quando é que você perde dinheiro é diferente por quê Carol Tô vendendo esse fundo imobiliário Tá certo porque eu acho que esse fundo

perdeu os fundamentos vou comprar outro Às vezes você tem que ter um prejuízo Mas você vai comprar outro melhor e tudo bem acontece fazer isso tá gente porque às vezes menino golfinho o que acontece a pessoa fica triste ah caiu 10 caiu ela ter apego naquele fica emocionada e ela não quer vender ela fica triste ela fala ai Carol Poxa tô Amargurado Amargurado só cai e tá tudo bem se você achar que é melhor vender aquele fundo para outro melhor ou Verê que você vai ter um prejuízo e vai para um outro que vai te

dar lucro depois e tá tudo bem Tur aí vale a pena você estudar o que tá acontecendo com o às vezes um contrato tá acabando Às vezes você tem alguma aquisição que não é tão boa tem vários fatores tá ruim aí você po sair do barco antes mas para você fazer isso tem que o quê estudar exato nós vamos falar aqui também um presente pra galera mas fica até o final Certeza então turma uma coisa é variar é ter oscilações outra coisa é o quê o risco risco de só cair cair cair e não fazer

mais sentido aquele fundo na carteira tá bom então são coisas diferentes agora pessoal temem fundo de tijolo que custava 150 hoje tá custando R 120 pessoal tô falando aqui fundos eu não tô lembrando dos nomes do fundo especificamente mas tem fundo que custava R 170 tá custando 150 uma uma cota que que eu vejo com isso oportunidade é um fundo bom é um fundo que tem fundamento é um fundo que tem uma boa gestão tem um prazo ali um longo prazo positivo por que que eu vou vender tá na promoção para mim tá descontado tá

bom turma tá mais barato agora e abre oportunidade de compra na minha visão agora pessoal pode ser um um motivo da economia pode ser um cenário que a gente tá vendo e de repente os Fundos estão prejudicados pelo cenário da economia e é isso que a gente vai falar agora para você entender para você interpretar o que está acontecendo para os Fundos muitos Fundos principalmente de tijolo estarem derretendo estarem passando um momento difícil Qual é o cenário do mercado hoje que a gente vê turma nós temos a taxa SELIC tá Tá certo que é a

taxa básica de juros é aquela taxa que nós usamos por exemplo para pedir empréstimo que as construtoras por exemplo pedem para fazer financiamento o que que aconteceu com a taxa Celi a expectativa era de queda mas não ela subiu Tá certo então está a gente não tava em um cenário de uma queda da celic como a gente esperava e nesse caso como a celic tá subindo tem uma correlação da taxa de juros quando a taxa de juros sobe o que que acontece com os fundos imobiliários caem Por que Carol isso porque veja muitos fundos imobiliários

principalmente de tijolo eles precisam de dinheiro mais baixa na taxa de juros para investir os fundos de tijolo acabam se desvalorizando Tá certo então a gente tá vendo esse cenário é a questão da taxa SELIC tá bom não é a questão do fundo ser ruim do fundo estar Ah meu Deus prejudicado esse fundo vai quebrar não é o cenário a gente sempre avalia a taxa SELIC com uma correlação da bolsa de valores na pode ver historicamente quando a taxa de juros sobe fundos imobiliários caem quando a taxa de juros desce fundos imobiliários sobem tá bom

turma aí a gente teve um aumento recente aí da taxa celic então ã a gente vê por exemplo a taxa SELIC maior O que que a gente vai ter menos construção menos financiamento a taxa de financiamento mais cara tá certo agora quando a taxa baixa a gente vê o contrário mais financiamento com a taxa mais barata mais construção Tá certo mais compra de imóveis as pessoas compram mais normalmente então o que que acontece taxa SELIC sobe fundo de tijolo cai taxa SELIC sobe valorizam os fundos de papel verdade sim por a maior parte deles está

a maior parte está atrelado ou ao CDI ou ao IPCA ou aos dois tem fundo que tá atrelado tanto tem ativos tanto a IPCA como também ATR lados a inflação que que acontece a taxa C tá mais alta ou CDI é uma taxa que anda ali praticamente com a celic ou seja os fundos de papéis que estão atrelados ao CDI valorizam por quê Porque eles são pagos né os dividendes são pagos correlacionados a taxa CDI ou ao IPCA que também mais alto né a inflação mas esses Fundos beneficiam então turma é isso agora Tem fundo

de papel que ainda tá descontado tem bons fundos agora tem fundo de papel que já tá caro tem quem está tomando essa derretida quem está tomando esse Box agora os fundos de tijolo muito mais tá bom turma agora quando é que eu vou comprar fundo de tijolo justamente agora e aí aliás eu estou comprando tem fundo que tá descontado e é bom o fundo é bom por quê Porque ele tá com desconto eu vou comprar quando ele tá lá no teto não então tá abrindo oportunidade Carol O que que você tá fazendo Tô comprando tô

enchendo o carrinho de fundo de tijolo quando que eu compro fundo de papel Normalmente quando o movimento é inverso ah Opa taxa Celi tá caindo o fundo de papel tendên a cair ali também aí eu vou lá e compro por eu tenho uma divisão de carteira turma eu aproveito as quedas aproveito as oportunidades e mais do que isso meu amor eu diversifico eu não tenho uma carteira só com um tipo de fundo papel só papel ou só tijolo eu diversifico minha carteira hoje 75% está em fundo de tijolo e 25% em fundo de papel Então

eu tenho essa estratégia e é isso que eu sempre quero que você meu amor veja e faça na sua carteira para que nesses momentos de instabilidade né de volatilidade você não fique desesperado desesperada porque você vai entender a lógica do mercado tá bom não vai acabar fundo de tijolo não vai despencar sua carteira para sempre tá derretendo meu Deus o que eu faço respira agora vamos esperar o cenário do mercado certo pessoal eu vou deixar aqui Renan para você que quer estudar mais que quer sabe Poxa Carol quero começar eu tô no zero quero ir

do zero aos R 10.000 investidos dá para fazer isso dá a gente aqui fala a verdade então a gente vai estar com você você vai ter um guia prático porque só teoria blá blá blá não adianta tem que ter a prática a gente vai te ensinar exatamente como comprar como vender você vai ter auxílio ali é um guia PR prático tá bom turma está aqui na descrição do vídeo no link só clicar vai lá e confere Tá bom a gente fez para você de uma forma mais simples prática para que você possa estudar legal guia

prático tá na descrição tá no link tem um link para e aqui na descrição agora pessoal O que que a gente vê também o mercado o mercado é racional tá bom o mercado ele vê o futuro e o que que a gente tá vendo Qual é a expectativa pro mercado que a taxa SELIC suba ou se mantenha alta nesse momento a gente não vê o mercado falando numa queda da taxa SELIC como a gente esperava Então o fundo de tijolo tende a cair ainda tende a mostrar esses e essa volatilidade tá bom e isso é

normal Nós estamos vendo o juros futuro então por exemplo turma tem fundo como o knr11 que é um baita fundo redondinho gestão excelente grupo kinia que que aconteceu com esse fundo por um na boa não vejo esse fundo abaixo de um raramente você vê ele barato ele tá barato tá abaixo de um que que eu fiz comprei fundo excelente Por que não tá lá na minha carteira eu tenho já e não vou vender então turma é nessa hora que você vai ver os fundos de tijolo desvalorizarem mas é a hora que tem oportunidade tá bom

E aí turma nesse momento né o que eu estou comprando eu Carol No momento estou vendo não é recomendação de compra eu trouxe aqui o cenário para você entender para te responder essa dúvida meu amor mas o que que eu estou fazendo comprando mais fundo de tijolo porque eu acho que tá barato acho que tem oportunidades excelentes nesse momento não estou vendendo tô tomando pancada na carteira mas não estou vendendo e por eu sei que depois eu posso ganhar na valorização dos imóveis logo a cota do fundo sobe e nos dividendos então é essa conta

e essa visão de longo prazo que você tem que ter na sua carteira fundo imobiliário para longo prazo tá bom turma então sempre lembra disso vendi algum fundo nenhum tá bom tem fundo lá que tá apanhando a carteira tá sangrando não vendi nenhum pelo contrário como eu falei eu ando comprando tá legal e fundo de papel Carol tô comprando menos porque os fundos de papel com a taxa SELIC menor vão estar melhor para comprar tá bom Então nesse momento eu não vejo eles baratos muitos baratos então eu prefiro comprar os de tijolo que estão em

queda tá bom turma e que logo logo vão se recuperar e vão trazer Bons Frutos certo Renan Zito certíssima vamos pedi o like no vídeo uma inscrição porque tem que se inscrever Então você vai ó inscrição meu amor você vai dar o like a gente mandando a pessoa você vai dar o like você vai se inscrever no canal para ver os vídeos que vão rodar porque senão você vai ficar a gente vai fazer uma uma praga 100 anos sem dividendo vai morrer po Ixe aí o pessoal rapidinho dá like e comenta aqui embaixo em quem

você vai voltar você que é de São Paulo quem ganha a prefitura e você que tá no Brasil que que você a quem gan comenta aqui embaixo comigo quem você vai voltar e quem você acha que vai ganhar só não vale brigar nos comentos não vale brigar Mas sempre tem um briguinha você sabe que tem norm normal a gente aqui só faz a neutralidade a gente só comentar Então por hoje é só meu amor eu sempre falo calma criatura calma voa Brasil quem investe futuro agradece um beijo de luz e até o próximo vídeo