se você é um cotista do MX rf11 daquele fundo imobiliário baratinho que custa r$ 1 e pouco uma cota eu tenho certeza que você não tá gostando do que você tá vendo nos últimos meses a gente tá falando de um fundo imobiliário que tava aí há poucos meses atrás em setembro de 2023 R 11 10 e ele tá caindo caindo o preço da cotação Olha só e hoje tá em r$ 1 centavo por isso que quem investiu R 1. 000 nesse fundo imobiliário há um ano atrás hoje tem 9 R 123 É claro se não reinvestidos os rendimentos recebidos e não é só isso falando em dividendos recebidos do mxrf11 a gente estava vendo ali um pagamento de 01 centavos por cada cota 0,12 depois caiu para 011 C caiu para 10 centavos e agora tá entregando um rendimento de 0,99 cavos por cota menor rendimento dos últimos tempos bom o fundo imobiliário mxrf11 é considerado um bom fundo imobiliário entregou ali um bom rendimento um bom retorno uma boa performance para quem investiu nesse fundo imobiliário nos últimos anos é um fundo imobiliário muito popular e eu não tenho dúvida de que um fator que torna ele muito popular é o preço de uma cota a gente tá falando da possibilidade de um investidor um simples investidor um investidor iniciante começar a investir no mercado imobiliário no Brasil com cotas a partir de 10,30 10,50 11 hoje com essa desvalorização do preço da cota uma cota r$ 1 então é um fundo imobiliário ário que permite o acesso de muitas pessoas que podem Investir pouco todo mês não podem investir grande quantidade de dinheiro tá começando a carteira ali isso tornou com certeza esse fundo imobiliário muito popular não é à toa que é um dos primeiros fundos imobiliários que eu comprei isso há 6 7 anos atrás eu não tenho dúvida que a grande maioria dos investidores no Brasil pessoa física que faz aportes modestos começaram pelo menos com MX rf11 a questão é que hoje tem outros fundos imobiliários que o preço de uma cota custa 10 até menos menos do que r$ 8 R 7 e pouco então o que que eu decidi fazer todo mês eu pesquiso pelos melhores fundos imobiliários e as melhores ações e já comecei essa pesquisa esse mês há alguns dias e aí resolvi fazer o seguinte dentro desses fundos imobiliários com qualidade interessante para investir no mês de setembro quais desses fundos imobiliários que tem um preço de uma cota aí parecido com o preço do MX rf11 na casa dos R 10 bom eu encontrei nove fundos imobiliários de tijolo de papel de fundos nove fundos imobiliários que variam entre R 7 e pouco a r$ 1 então o investidor conseguiria montar uma carteira de investimento com nove fundos imobiliários diferentes e a gastar menos do que r$ 1 R 85$ 86 e é justamente isso que eu vou compartilhar com você agora antes um aviso esses fundos imobiliários não são uma recomendação de compra é uma lista de fundos imobiliários que o preço de uma cota bem baratinho acessível para qualquer pessoa começar a investir ah Bruno mas vale a pena comprar um fundo imobiliário só porque é bara Com certeza não um fundo imobiliário tem que ter alta liquidez tem que ter um bom dividend yield tem que ter uma boa relação P sobre VP tem que ter uma série de qualidades para que ele seja considerado um fundo imobiliário atraente interessante e esses fundos imobiliários só entraram nessa lista por causa disso são fundos imobiliários que estão interessantes não tem problemas financeiros tem alta liquidez entrega um bom rendimento tem um PVP interessante só que tem esse detalhe o preço de uma cota É bem baratinho Então são fundos imobiliários de qualidade com preço de uma cota barato como eu falei comprando um de cada você estaria investindo em nove fundos imobiliários diferentes com preços de cota a partir de r$ 7 e pouco 8 9 R 10 até 11 e se você comprar todos eles dá R 85 R 86 então sem dúvida é um elemento bastante interessante porque permite como eu falei qualquer investidor iniciante começar a investir no mercado imobiliário brasileiro com muito pouco Se você comprar todas as cotas dá menos de 90 e é claro que tu pode começar com uma cota Com um fundo imobiliário eu comecei com quatro e a grande vantagem dos fundos imobiliários é que quanto mais você compra cotas mais rendimento você recebe e daqui a pouco você vai receber aí 10 centavos 20 centavos R 1 de rendimento r$ 2 quando chegar em 10$ 11 o próprio rendimento permite que você compre mais uma cota Então existe uma série de vantagens de você montar uma carteira de fundos mobiliários utilizando essa premissa de ser fundos imobiliários com qualidade e o preço de uma cota é pequenininho tem outros fundos imobiliários interessantes Claro tem vários outros fundos imobiliários interessantes a gente tá falando hoje de uma alternativa e que permite você investir em fundos imobiliários como muito pouco inclusive vamos ver se o mxrf11 entrou nessa lista se ele continua sendo um fundo imobiliário de qualidade vamos começar então bom o primeiro é o RBR rf11 é o fundo imobiliário que o preço de uma cota custa 7,48 Entregou um dividendi de praticamente 99% nos últimos 12 meses o peço sobre VP de 0,86 portanto tá descontado é um fundo de fundos o último rendimento pago foi de 0,06 porque é claro é um fundo imobiliário que custa R 7,48 uma cota a vantagem de um fundo de fundos é de que ele por si só já tem diversificação é um tipo de fundo imobiliário que compra cotas de outros fundos imobiliários então com uma cota desse fundo imobiliário de fundo de fundos você já estaria investindo em vários outros fundos imobiliários Qual o próximo fundo imobiliário é o fundo imobiliário de código cpts11 preço de uma cota 8,25 dividende de 10. 46 nos últimos 12 meses pesso bvp de 0,93 ao alta liquidez é um fundo de papel o último rendimento 8 centavos por cota E aí no site aqui do investidor 10 também mostra uma coisa interessante que vale para todos os fundos imobiliários quando você tiver 101 cotas desse fundo imobiliário você vai ter aproximadamente 833 investidos 10 101 cotas e vai receber um rendimento mensal de R 8,25 tá vendo então com R 833 essas 101 cotas já vai gerar para você praticamente o valor aqui para você comprar uma cota adicional o valor de uma cota é o que a gente chama de Magic Number o número Mágico dos fundos imobiliários momento em que o teu próprio rendimento permite você comprar mais cota de um fundo imobiliário então imagine o seguinte você tem por exemplo r$ 1.
000 investido em determinado fundo imobiliário E para isso você precisou comprar 100 cotas esse fundo imobiliário custa r$ 1 uma cota e o que acontece é o seguinte com essas 100 cotas e r$ 1. 000 investido você recebe um rendimento que é igual a r$ 1 R 10 permite você comprar mais uma cota então note nesse momento a partir desse momento todo mês você vai receber PR ente uma cota adicional quer dizer dinheiro para comprar uma cota adicional você Tecnicamente nem precisaria mais aportar porque ele ia começar a ficar gerando o valor de uma cota todo mês você pode só simplesmente pegar aquele rendimento e comprar mais uma cota isso acontece com todos os fundos imobiliários para cada fundo imobiliário tem um número específico de cotas mas para esses fundos imobiliários que custa aproximadamente r$ 1 10 r$ 7 r$ 8 r$ 1 o valor investido necessário para poder gerar uma cota adicional fica entre R 700 e pouco r$ 800 R 1. 000 r100 para cada um desses fundos imobiliários gerar para você o rendimento necessário para comprar mais uma cota então em uma carteira com nove fundos imobiliários que custam aproximadamente 7 r$ 8 r$ 9 R 10 quando você tiver aproximadamente aí R 10.
000 investidos nesses nove fundos imobiliários você praticamente vai est recebendo uma cota de cada um isso é bastante interessante Inclusive essa prática é bastante interessante de você reinvestir os rendimentos comprando mais cotas assim você vai tendo cada vez mais cotas cada vez mais cotas cada vez mais rendimento E aí como começa a Bola de Neve a Gerar a bola de neve que todo mundo ama nos fundos imobiliários você tem que botar essa bola de neve para gerar na tua carteira também vamos lá vamos pro terceiro fundo imobiliário porque são nove o terceiro fundo imobiliário é o vghf11 o preço de uma cota 8,86 dividend interessante demais ó 12. 871 meses peço bvp de 0,98 altíssima liquidez também esse é um fundo imobiliário de papel e que tá entregando 9 centavos de rendimento o número mágico para esse fundo imobiliário aqui o vghf11 é de 98 cotas aproximadamente R 868 que vai entregar para você de rendimento 8,86 o suficiente para você comprar mais uma cota o próximo fundo imobiliário é o Gari 11 Esse é o quarto fundo imobiliário que eu tô te mostrando tô mostrando em ordem de preço do mais barato para o mais caro o Gary 11 custa R 9,14 Entregou um dividendo de de de 11. 25 pesso bvp de 0,98 também alta liquidez esse fundo imobiliar é um fundo imobiliar de tijolo não é de papel aqui ó fundo de tijolo próximo fundo imobiliário btci 11 preço de uma cota R 9,95 Ainda não chegamos aos r$ 1 o preço de uma cota hein dividend de 11.
41 p sobre VP de 0,99 alta liquidez fundo imobiliário de papel último rendimento 9 centavos próximo fundo imobiliário é o mxrf11 olha só ele aparecendo aí ó um fundo imobiliário de qualidade Entregou um dividend Y de 12. 28 por. PVP 1.
0 03 um pouquinho acima do preço certamente o que tá levando ele para um preço bvp um pouquinho mais alto esse dividend yeld aqui ó Muito imponente nos últimos 12 meses 12. 28 quase uma renda variável é um fundo imobiliário de papel entregando 9 centavos por cota então o susto já passou mxrf11 caiu o preço da cota Tá entregando um rendimento menor mas continua sendo um fundo imobiliário interessante Principalmente agora porque o preço da cota não tá mais r$ 1 tá 10 então para você que quer aumentar o número de cotas na sua carteira do mxr f11 não é uma recomendação mas não existe momento mais oportuno para você comprar a cota de um determinado fundo imobiliário que você quer comprar quando o preço dela tá mais barato é assim que você ganha dinheiro na bolsa de valores Quando você compra um ativo de qualidade num preço menor então novamente o mxrf11 entra na lista de fundos imobiliários interessantes que o preço da cota é barato vamos ver quais são os outros próximo fundo imobiliário vgir11 preço de uma cota r$ 13 pouco mais do que r$ 1 um ótimo dividend nos últimos 12 meses 13. 16 e um PVP de 1.
04 é acima de um mas também não é muita coisa acima de um Então tá dentro do aceitável principalmente para uma entrega de dividendo dessa aqui ó altíssima liquidez e também um fundo imobiliário de papel Tá entregando 10 centavos por cota então uma reflexão importante para você investidor é de que algumas pessoas falam assim ah mas comprar fundo imobiliário de papel é mais arriscado é mais difícil comprar Talvez seja um pouco mais complexo e avaliar que um fundo imobilidade de tijolo agora a abrir mão de um fundo imobiliário de papel quem fez isso abriu mão dos melhores rendimentos que foram entregu nos últimos 12 meses Qual é a minha li de raciocínio desde que você escolha bons fundos imobiliários desde que você tenha uma boa diversificação é indispensável que você também tenha na tua carteira fundos imobiliários de papel Talvez um caminho interessante seria não só colocar fundos imobiliários de papel por isso que eu tô mostrando para você aqui vários fundos imobiliários de tijolo também e fundo de fundos e existem vários outros Mas uma coisa que você precisa levar em consideração é que ao colocar apena fundos imobiliários de tijolo na tua carteira você vai perceber um rendimento menor do que quem coloca também fundos imobiliários de papel na carteira E além disso o fundo imobiliário de tijolo tem a questão da vacância também e se a vacância for muito alta no fundo imobiliário de tijolo vai acabar entregando para você um rendimento menor ainda porque a vacância significa que aquele imóvel ou parte daquele imóvel não tá sendo alugado existe uma vacância ali o índice que mede a disponibilidade significa que tá vazio quanto menor a vacância melhor mas não é todo o fundo imobiliário tijolo que tem 0% de vacância então a minha avaliação é de que você como investidor procure colocar fundos imobiliários de papel de tijolo de logística cria uma carteira diversificada e aqui eu tô te mostrando aqui pelo menos nove sendo cinco de papel três de tijolo e um que é fundo de fundos Qual é o próximo fundo imobiliário é o CP sh11 que o preço de macota tá 10,54 Entregou um dividendi de de 11. 21 PVP de 0,93 alta liquidez e é um fundo imobiliário de tijolo segmento de shoppings e varejo Entregou um rendimento aí de 10 centavos por cota esse fundo imobiliário o número mágico dele é 105 cotas aproximadamente r$ 106 quando você tiver esse valor investido nesse fundo imobiliário ele vai gerar para você um rendimento que dá para comprar mais uma cota todo mês aí vai entrar no automático tá vendo mas o valor é um pouquinho mais alto 1. 06 porque o preço de uma cota custa 10,54 E para finalizar mais um fundo imobiliário o GG rc11 que o preço de uma cota custa 10 80 então a gente não chegou nem nos R 11 ó tá vendo ó fundo imobiliário de R 10,80 o último fundo imobiliário que é um fundo imobiliário de tijolo também dividendo de 10.
