fala meus amores como é que vocês estão vídeo de hoje festa dos fundos imobiliários de setor Logístico tem fundo bom tem fundo que não tá bom comprei um novo fundo imobiliário do setor Logístico é um setor que eu gosto muito é um setor que é mais resiliente é um setor que a gente sabe que os galpões eles estão normalmente bem localizados para atender a demanda inclusive de bons Inquilinos eu vou falar aqui qual que é o fundo imobiliário que eu coloquei na carteira agora tá na hora como é que tá o ifix tá indo bem 2024 ainda tem promessas de né dos analistas sim pessoal ainda tem Fundos que estão baratos Ainda temos fundos imobiliários que são bons Fundos estão apresentando bons rendimentos Tá certo e que são fundos para se olhar então é festa dos fundos de Galpão Logístico quais serão esses fundos imobiliários Será que você tem na carteira Será que não nós vamos falar tudo isso aqui para vocês pessoal primeiro de tudo né Tem a sua carteira não Copie tá legal porque eu vejo Às vezes a pessoa fala Ah vou Copie a carteira da Carol Ah vou copiar a carteira de não sei que não é para fazer isso tá bom criatura por qu depende do seu objetivo agora o iniciante que tá começando melhor ele ter ali cinco fundos imobiliários você que é iniciante muitas vezes um de cada setor né galpão laje pode ter fundo de papel se você quiser e shopping e papel do que você ter 10 ativos Pessoal estão vendo muita gente se enrolar nisso Tá certo então muito cuidado Bom vamos lá pessoal eu trouxe aqui que o primeiro fundo imobiliário já vamos PR PR Sem enrolação Renan já vamos falar dele é o ggrc11 tá gente é um fundo tá barato ainda ele é ã ele tem administração da capital markets que é uma boa gestão Tá certo e ele tá aí no fundo né ele investe em galpões na parte Industrial ã na parte de galpões vamos dar uma olhada olha só os R o ramo de atividade desse fundo Olha lá Ele atende Comércio e varista alimento e bebida química e petroquímica quer dizer tem receita diversificada metalurg siderurgia textil agronegócio o que que eu quis trazer aqui para vocês papel e celulose é um fundo que é diversificado investe em vários tipos de setor mesmo sendo de Galpão exatamente de Galpão ele está em vários tipos de clientes tá legal E aí eu trouxe para vocês é um fundo que tem mais de quase 130. 000 cotistas tá legal e tem 21 imóveis hoje você vai no investidor 10 ali na parte tem relatório gerencial tem todas as informações do fundo você não fique preguiçoso e preguiçosa Vá ver o que tá acontecendo fundo tá fazendo uma nova aquisição fundo perdeu um imóvel como é que tá o fundo Como é que tá a gestão desse fundo que eles estão procurando fazer isso é uma obrigação sua tá bem inclusive o renanzinho menino de ouro vai dá sublinhada põe na tela Aonde tá esse relatório gerencial onde tá essas informações do investidor 10 pra turma buscar as informações então voltando a gente traz Os Inquilinos Olha lá Ambev ering Suzano Toyota Mercado Livre lojas e Casas Bahia Atacadista sai então tem bastante inquilino Outro ponto tá zero de vacância tá zero Vago está todo alugado está todo ocupado isso é bom recebe renda e tá cheio o fundo tá bom turma vacância É sempre bom dar uma olhada para você saber o quanto que tá vago do fundo tem gente que corre risco tem uma vacância maior mas fala ó pro longo prazo que a gente vê pro fundo imobiliário pro longo prazo né renda passiva renda entrando no teu bolso tem gente que vai olhar falar Opá aqui me incomoda né nesse caso zero vacância Tá certo ã a gente vê aqui né que dividendos né a gente tem uma ótima excelente notícia já que 100% aí da ocupação garante crescência crescente dividendos agora vamos dar uma olhada nos indicadores turma olha no investidor 10 a gente trouxe Olha lá cotação hoje menos de r$ 1 10,86 uma cota tá valorizando tem dividendo de pago ali nos últimos 12 meses 10,09 PVP mostrando desconto 0,96 tá abaixo de um eu vou explicar aqui para vocês o que quer dizer fica aí liquidez de áa 1,46 milhões acima de um eu gosto e variando para cima 2,16 volta para cá turma o que que é PVP tá isso isso você tem que entender e eu vou te explicar de uma forma simples é o preço da cota atual sobre o valor patrimonial todo fundo tem um valor de patrimônio líquido Tá certo imagina que você tem uma casa se nessa casa você tem vale 200. 000 e você está vendendo por 250.
000 está cara então p sobre VP mais do que um 250. 000 a casa tá cara perante o que ela vale agora se sua casa vale 200. 000 você tá vendendo por 200.
000 o preço tá justo que é quando a gente fala que o p sobre VP tá em um tá e quando abaixo de um é o seguinte sua casa tá com desconto sua casa vale 200. 000 mas tá vendendo por 180. 000 Tá certo para Fundos atenção aqui de tijolo Pode ser que o fundo esteja lá 1,06 1,04 a gente vai se basear só nisso não por que turma porque tem reajuste dos imóveis Tá certo os imóveis podem valorizar E esse PVP Pode ser reajustado agora para papel Sim nós vamos olhar o pvp por qu se tiver acima de um tá Car Tá bom então PVP a gente usa muito certamente para fundos de papel e aí a gente vê algumas informações é um fundo do tipo tijolo tem 1,1 10% taxa de administração ao ano e pagou o último rendimento 0,09 E aí a gente vê nos últimos 5 anos a Barra Azul né ou seja paga ali constantemente e a lista de imóveis a gente vê aqui como eu falei bem colorido diversificado aqui estão os estados a gente vê que é bem diversificado a gente vê como eu falei ering meve eh Camargo embalagem Moinho então Suzano a gente vê aqui Os Inquilinos tá certo é importante saber Mercado Livre que é uma um relógio que só acelera volta para cá o próximo fundo hoje é o trbl 111 tá turma esse fundo ele tem quase 12 anos de idade ou seja ele é antigo na bolsa entrou em 2012 e é administrado pela Rio Bravo investimentos que é ã uma belíssima gestora tá é um fundo que tem pouco imóvel no portfólio são cinco no total sendo três na cidade grande aqui em São Paulo um na Bahia e um em Minas atende três Inquilinos importante a gente vê aqui a futura tintas Ambev Correios brasken que são Inquilinos grandes né O que me chamou atenção nesse fundo que eu fui olhar é que o fato dele ter encerrado o primeiro semestre de 202 4 com 100% dos imóveis locados isso é muito positivo e Projeção de manutenção de zero né de 85 centavos por cota de dividendos para o segundo semestre que a gente tá vivendo graças ao reajuste de valor dos aluguéis ou seja melhorando o aluguel E aí vai ter reajuste de cota tá por Foi o que eu falei fundo de Galpão fundo Logístico ele tem o quê a possibilidade de reajuste nos valores dos imóveis né o imóvel de repente Ah tá valendo 500.
000 mas amanhã ele tá valendo 600 ele foi reajustado então a gente vê isso tá legal então garante mais receita se a gente tem isso a gente acaba garantindo mais receita e mais dividendo pros cotistas né bom para mim Carol a minha a minha opinião sobre esse fundo é para quem já tem uma carteira mais Ampla tá bom turma não é pro para mim não é pro iniciante porque ele tem cinco ativos eu olho Fundos no início olhava fundos com mais ativos Então para mim é os o Na minha opinião um iniciante não vai olhar para esse fund de Galpão tá ele vai olhar outros mais seguros e e outro ponto 45 quase 46% da receita vem dos correios e a gente sabe que os correios tem aqui no se der um problema aqui no Brasil né a gente sabe que dá problema né a gente sabe que não é difícil ter problema com estatal essa que é a verdade aqui no Brasil então por enquanto tá tudo bem a situação do correio mas vale a pena você acompanhar sempre sai notícias aí do correio bem de perto Então vale a pena acompanhar vamos olhar os indicadores a gente vê aqui ó trbl 11 a cotação hoje 97 hoje 47 centavos entregou dividend ali de 9,77 o pvp mostrando que tá barato abaixo de 1097 liquidez di área 741. 00 e variando para cima nos últimos 12 meses 11,31 a gente vê aqui o valor patrimonial o valor da cota hoje turma 97,4 e o valor da cota patrimonial 10,45 algumas informações é um fundo do tipo tijolo a taxa de administração 0,84 pagou um último rendimento de 0,85 tem um valor patrimonial ali de quase 78 778 milhões e aí vamos dar uma olhada no dividendo ali nos 5 anos né Ele tem alguns momentos que ele paga menos outros paga mais mas nos últimos 5 anos ele paga ali dividendo sim para os cotistas turma ess sa barrazul é importante ver tá porque não adianta ele num ano pagar muito alto e no outro ano pagar baixo a gente faz uma média né claro vamos dar uma olhada aqui antes de eu falar isso lista de imóveis a gente vê três em São Paulo um Bahia e o minas né mas claro pessoal Volta para mim que a gente não vai se basear no passado tá turma Ah mas pagou 10% o ano passado de dividend no ano por quê garantia de futuro nós não temos na renda variável mas o que que a gente vai olhar os fundos imobiliários eles são obrigados por lei a distribuir 95% do do lucro para os cotistas do lucro líquido e isso é muito positivo Outro ponto é olhar a gestão fundo há 5 anos vem bem né então provavelmente ele deve ter uma gestão positiva mas lembrando não dá para garantia ah ganhei 10% ao ano né o ano passado turma não é garantido a gente sempre fala que aqui a verdade outra coisa não é recomendação de compra tá legal meu amor a gente traz aqui são estudos de analistas né então a gente sempre traz para vocês estudarem e antes de falar útimo fundo imobiliário poral goo muito já tem carteira eu vedir o seu like tá bom criatura por você ajuda muito o noss canal né rzinho a dar um tch no YouTube então turma você que tá aí meu amor se faz sentido esse canal de verdade dá o seu like se inscreve aqui no canal Vem estudar eu tô aqui com você tá certo já vem dá o like se inscreve turma o último fundo imobiliário hoje é um fundo que eu gosto que é o BTL g11 tá gente é o mais robusto daí que eu trouxe né super consolidado é administrado pelo BTG pactual no último 3 de agosto ele completou 14 anos tem mais de 345.
