AS MAIORES TENDÊNCIAS DE 2026 NO MERCADO IMOBILIÁRIO | VINICIUS MOTTA

เฮ E Estamos ao vivo. Gostaria que vocês falassem comigo se vocês estão me ouvindo, se tá tudo certo. Hoje eu tô sem retorno. Vou ver aqui se eu consigo um retorninho aqui no celular, só pra gente saber se estamos online. Hoje vamos falar sobre tendências do mercado imobiliário para 2026. É uma live rápida, é uma live que a gente sempre faz no final dos anos aí. Isso. Boa. Estamos aqui com som. Sempre fazendo um final do ano aqui para que vocês já iniciem com planejamento. Minha casa franciada já fez o planejamento estratégico dela. Minha casa

franciada já fez o o o planejamento de marketing dela. E é importante que a gente faça com os parceiros agora o planejamento imobiliário. E eu vou fazer essa primeira live aqui no dia 25. Eu sei que é Natal, mas eu já aprendi como é que funciona o Natal. O Natal a gente se Empanturra no dia 24, tá? E no dia 25 a gente fica fazendo nada. Às vezes fica numa piscina, às vezes fica numa praia, num churrasco, chega de noite já dá aquele tédio. Então pra gente suprir esse tédio, a gente já vem aqui com,

vamos começar o ano que vem de maneira mais estruturada, vamos começar o ano que vem já sabendo o que que a gente vai fazer, vamos começar o ano que vem já sabendo aonde a gente vai investir, qual mercado que tá bom, qual mercado que tá Ruim. Vamos lá. ouviu minha causa financiada e entender que a gente não tá aqui para dizer verdade ou mentira. A gente tá aqui para fazer com que você, como sempre, se torne um especialista no mercado imobiliário e entenda o mercado. Eu fiz uma análise de 2025 e de 2026 e trouxe

para vocês aqui. Diego, ele vai fazer uma outra live sobre isso no dia, na segunda-feira, dia 29. Então vocês vão ter uma outra live aí entre as férias. Eu pedi para ele para fazer essa Aqui porque eu já vou estar na Suíça, então não quero mais saber de vocês, só vou ficar lá na Suíça fazendo meus conteúdos. Então estamos aí com a galera. Pode botar aí o nome de quem tá aí. Eu tô, tô vendo o João Irisvânio, a Maria Lavne. Isso aqui vai ficar gravado, tá? Pros parceiros da minha casa financiada. E a primeira

grande pergunta de hoje é: se você atua no mercado imobiliário e se você só atua olhando pro retrovisor, olhando pro que Passou ali atrás, você isso é um alerta para você, porque minha casa financiada ele é previsível e o minha casa finance não, o mercado imobiliário ele é previsível e o mercado imobiliário ele é cíclico. Então você tem que prever o que vai acontecer antes. Em 2026 o que que eu vou ter que investir? Porque vocês sabem que o tempo de investimento demora 2 4 5 6 7 8 9 10 um ano para acontecer para

você construir uma casa para vender, para você comprar um estúdio, Deixar alugado, para você arrematar o imóvel em leilão. Isso tudo demanda um tempo necessário e é bom você prever o que vai acontecer no futuro para que você esteja nos melhores investimentos. Então, no mercado imobiliário não dá para só olhar pro retrovisor quando você tá investindo e você conseguir eh verificar o que vai acontecer. De antemão, o mercado imobiliário ele já te dá ali os gaps. Eu não sei quantos de vocês já passaram pela minha aula Presencial eh de como se tornar um incorporador na

parte de construção. A gente lê todo um relatório da Abrac para entender o que que vai ser do mercado no futuro, porque a gente precisa prever o futuro no mercado imobiliário, beleza? Eh, e a gente não dá para analisar isso aí. Então, Felipão tá aí, eh, Degilson tá aí, Gênesis tá aí, Mailton tá aí, Adelinio Souza tá aí. Então, se vocês tiverem alguma dúvida, pessoal, o Anderson também tá aí, pode comentar aí, Ó. Tô assistindo do Uber. Como você marcou uma reunião contigo, Diego Caliano, como marca uma reunião contigo? Cara, a gente atende sempre os

parceiros da minha casa financiada, tá? Se você é parceiro da minha casa financiada, você em algum momento vai ter aí um evento, uma reunião com minha casa financiada, uma live onde você vai ter contato com a gente ou no day one, é o dia que vocês reservam para estar com a gente em São Paulo. A gente passa um dia eh de Imersão, outro dia de estudos pra gente poder entrar nesse mercado da melhor forma possível, tá? Então, 2026 já começou, então já começou ali no meio de 2025, a gente já entende o que vai ser

2026 e agora a gente tá tomando as decisões certas para crédito, fund e investimentos. Então, por que que a gente já fala de 2026 em 2025? O mercado imobiliário ele tem um delay. Vocês sabem que pra coisa acontecer daqui a 4 anos, ele demora um tempo. Então, a Decisão hoje ela gera uma obra, uma venda, que vai acontecer uma entrega lá no futuro. Então essa entrega já tem que tá alinhada com as perspectivas do futuro. Beleza? E quem entende de crédito de mercado imobiliário antes, sai na frente. Então, é importantíssimo vocês já criarem um planejamento

de vocês estratégicos eh de 2026, tá? Para que a gente possa aparecer aí bem, tá? Eh, pergunta para mim, então, agora, só pra gente começar, O que ganha quem começa a se posicionar 2025 e 2026, tá? Primeiro ponto é assertividade nos investimentos. Eh, por muito tempo você viu o Minha Casa Financiada falando de construção, construção, construção, construção. E a gente tem que construir para vender, porque sempre foi e sempre vai ser a melhor alternativa de tirar uma pessoa da merda, de tirar um cara que não tem nada de um cara que não tem R$ 1

para construir uma casa para vender, porque Foi isso que aconteceu comigo. Você simplesmente se torna um incorporador, você não é a parte financeira, você cria um produto imobiliário, você sai da merda. Mas a minha casa financiada começou a entender que os próprios parceiros estavam evoluindo. Talvez vocês estejam aqui, são parceiros novos, daqui a pouco os parceiros velhos vão vão entender ou vão ver essa live e esses parceiros vão evoluindo, esses caras vão começando a ganhar dinheiro. Tipo, a gente tem um Cid aí que é um parceiro e sócio da minha casa financiada. Ontem eu tava,

eu postei uma eh um vídeo que eu fiz em Interlagos da Porte, andando na Porche lá, ele mandou uma mensagem: "Vini, acabei de comprar uma Tican para botar na pista com você". Então, tipo assim, a galera vai evoluindo e parece que o Minha Casa é financiada para 2025 antes, a gente não é acompanhando essa galera aqui evoluindo. Então, o Cid hoje ele já não Faz mais investimento em construção, ele já faz investimento em leilão, em estúdio, porque ele já quer renda passiva, ele já não quer mais a dor de cabeça de uma obra e ele

quer realmente tratar o investimento imobiliário real como um investimento. Então ele começa ali a usar minha casa financiada, mas para agora não precisar ficar indo retirando gente de leilão e tal, fazer isso tudo com minha casa finance. Então as pessoas vão mudando e o mercado de São Paulo também fez com que a gente almejasse outros produtos, tá? Então a gente já tem que tá de cara o que que a gente vai fazer em 2026, porque sempre começa janeiro a gente tem que estruturado para, ó, vou começar uma obra em tal local de VGV tanto de

produto imobiliário, tanto e blá blá blá blá blá blá blá blá. Olha, vou começar aqui a a ter uma carta de crédito. Não tô com lâns ainda, mas para levantar uns 50.000 num numa alavancagem aqui de de Vender essa carta para alguém depois contemplado para depois pegar 50.000, conseguir dar o meu lance. Ou eu vou entrar em móveis de leilão lá na holding, porque mesmo com pouco dinheiro, a hold tá pagando muito e vai dar super certo para receber o dinheiro que eu preciso para daqui a 6 meses para construir a minha casa. Então isso

aqui é um planejamento que vocês fazem dentro da minha casa financiada. Minha casa financiada true em três frentes. E essas Três frentes, elas ajudam vocês a sair da dependência eh do salário normal, de vocês poderem não precisar trabalhar mais porque vocês precisam e sim porque vocês gostam de trabalhar. Então o mercado imobiliário tem esse poder de alavancagem. Lembrando que nunca é sobre o mercado imobiliário, é sempre sobre o mercado de alavancagem. E lembrando que uma coisa que o Alfredo Soares, ele vai estar comigo em Asp em fevereiro, ele sempre fala nos podcasts dele, tu pega

Todas as famílias ricas aí do varejo ou de qualquer lugar, todos eles são ricos imobiliariamente, porque esses caras souberam alavancar o quanto mais rápido você fizer isso com a sua vida, mais rápido você vai estar num lugar que você queria e tá. Então isso aqui não é lorotinha. No mercado financeiro você também consegue sua rentabilidade, você consegue se aposentar, só que demora mais e você só usa o dinheiro que você juntou. No mercado imobiliário demora Muito menos e você usa o dinheiro que você juntou mais o dinheiro de outras pessoas, porque existe uma garantia que

são as casas, os imóveis e os bancos dão crédito para você adquirir e aí com essa alavancagem do crédito você consegue ter mais do que você poderia agora. É simplesmente isso. Então não é sobre imobiliário, é sobre alavancagem. Exemplo, o cartão de crédito é uma alavancagem, só que uma alavancagem curta, pô. Ah, o cara te dá 50.000 de Limite, ah, eu vou comprar uma compra de 50.000 hoje pagar em dia, só que eu vou pagar parcelado em 10 meses. É uma alavancagem, pô. Tu tá usando o dinheiro de alguém por 10 meses sem pagar juros,

pagando no dia. Só que é muito pouco. Não leva ninguém a lugar nenhum. Uma construção, um estúdio, um aluguel te leva você a outro patamar simplesmente. Então o mercado de crédito de cartão também é uma alavancagem. A gente não fica falando sobre ela porque é Mongolidade. Pô, você fica aí, não, vou pegar cartão de crédito dos outros para comprar coisa porque vai me dar milha, cara. Não te leva a lugar nenhum. É coisa de pobre, é coisa de gente mesquinha, é coisa de coisa pouca. Então a gente fala sobre mercado imobiliário real para que vocês

investam nesse mercado, beleza? Então hoje a gente vai falar sobre um tripé. O primeiro é crédito, reserva compulsória mais SBP. Então tá existindo um burborinho aqui Sobre o que antes a gente tava em 2025 meio que táado. SBP é sem dinheiro, a Caixa não sabe de onde é tirar dinheiro. O que que tá acontecendo com esse mercado agora pra gente entender o 2026? Segundo o consumo imobiliário, quem vai comprar e quem fica de fora? o que que vai comprar, quem vai comprar e como vocês devem se portar na hora de produzir produtos ou na hora

de comprar produtos para aluguel ou venda. Então, o que que eu devo comprar para ano que Vem? O que que eu devo adquirir para ano que vem? O que que eu devo construir para ano que vem? Tá? E o terceiro, oportunidades fora do mercado tradicional. O que que você pode olhar pro mercado e falar, cara, isso aqui é uma oportunidade, uma tendência para 2026 que eu vou olhar e vou começar a investir junto a minha casa financiada. Beleza? Eh, a gente daqui a pouco eu leio todas as perguntas, tá? E a gente vai seguindo. Vamos

para aqui paraa nossa reserva compulsória. E o que quase ninguém entende sobre isso, o que que é. A gente vai fazer uma pesquisa, eh, uma explicação simples, tá? A reserva compulsória significa basicamente é o dinheiro que o banco tem, mas ele não pode usar. Existe uma regra no Banco Central que inclusive reverberou agora no caso Banco Master, que era quando o Banco Central sentou com Banco Master e falou: "Olha, você emprestou 30 eh Bilhões e você só tem quatro". Então eles estavam aqui alavancados, encetadas de vezes quando ele não poderia. Existe uma regra que o

banco para se alavancar, exemplo, para ele emprestar 1 milhão, ele tem que ter 10 milhões. Então existe essa essa olhada do Banco Central por cima. para que ele não ultrapasse isso, para que não dê merda no FGC, para que o FGC não tenha que bancar e para que não dê um colapso no Brasil. Então, os bancos sérios já usam isso há muito Tempo e a reserva compulsória, ela tava limitada ali, o dinheiro que a Caixa, não que a Caixa tivesse sem dinheiro, mas o limite que ela tinha para emprestar pro mercado imobiliário no SBP. Lembrando

que você sabe que tem três fontes de dinheiro. O FGTS que serve para Minha Casa, Minha Vida, o SBP, que serve pro médio alto padrão. E você tem aqui o mercado de capitais, que é uma nova alternativa, que são pessoas comuns se juntando para financiar o Mercado financeiro, que antes não era muito visto porque era caro. O mercado de capitais sempre cobra a SELIC ou mais e o SBPS sempre é dinheiro de poupança. Então a pessoa sempre pegou lá eh o dinheiro que a Caixa tinha investido em poupança. A caixa pagava pro usuário 6, 7%

ao ano, pegava por 6, 7% e vendia por 11, 12, ela ganhava um spread maravilhoso e vendia um crédito barato ainda. Então, por isso que sempre foi usado o dinheiro do SBP. E tudo bem, a Partir do momento que esse dinheiro começa a estressar e não tem mais dinheiro de SBP, até a Caixa Econômica começa a embutir um dinheiro mais caro. Tanto que as taxas de juros aumentaram. A gente já, eu já peguei financiamento a taxa de juros 8.99 no SBP Apple há anos atrás. Agora o meu o meu financiamento mais barato está 12.90. 99,

tá? Então vai aumentando porque entra dinheiro de mercado de capitais. Mercado de capitais são pessoas comuns que investem fundos Imobiliários, fidic e elas investem nesse mercado. Só que imagina uma pessoa comum que ela tem certo o banco master lá, o CDB dela, o certo 13%, 14% ao ano, ela investir numa construção para receber 15 não faz muito sentido. Então ela espera receber 18, 19, 20, tá? Lembrando que essa máxima também, a brincadeira que eu faço aqui sobre o banco Master, sobre a BICAR, sobre a Brasquen, é que o mercado financeiro sempre vende para vocês uma

Facilidade e uma verdade que não é tão verdade, que o CDB, eh, os CO e tudo isso aí são coisas sem risco, [ __ ] não existe eh nada sem risco. Inclusive eu gosto de investir no mercado imobiliário porque sempre haverá lastreado a uma operação financeira um imóvel e esse imóvel não perde valor a não ser que ele exploda. E mesmo que ele exploda, tem um seguro. Então é muito mais seguro investir no mercado imobiliário do que a mentira do mercado financeiro. Mas a Gente não bota isso em patamar. Quando saem essas notícias, a gente,

infelizmente, brinca e joga na cara, porque você nunca vai ver um o dinheiro de uma construção, o seu dinheiro de aluguel, o dinheiro da sua construção para venda, indo saindo de jatinho para outro país. Você nunca vai ver o seu dinheiro numa festa de 15 anos da filha do dono do banco, porque simplesmente essas dívidas que eles emitem, teoricamente parecem uma dívidas que vão Ser honradas, porque ali tem um monte de coisa, é dívida do banco, banco pega dinheiro depois, eh, é governo pega dinheiro depois e tudo, mas nunca tem eh nunca tem certeza disso

e as pessoas vendem como certeza. Então, por isso que eu gosto de investir no mercado imobiliário que ele traz isso. Então, reserva compulsória é esse dinheiro que o banco tem, mas ele não pode usar e existe um limite. E é o que acontece com esse ano que a gente passou de 2025, que Foi um ano que eu falei para vocês, olha, o ano de 2025 ou você constrói para minha casa, minha vida, porque lá não alterou nada, lá é dinheiro de FGTS, lá o dinheiro tá barato para construir, para comprar e lá vai ter que

ser viagerique e tal, mas ou minha casa, minha vida por explicação matemática, ele tem uma concorrência maior, não foi feito para qualquer um e vocês estão iniciando no mercado imobiliário. Então eu não indico para vocês investirem no Mercado de Minha Casa, Minha Vida, até porque lá você tem que fazer, não é uma unidade, você tem que fazer 400 para valer a pena. Então realmente é uma incorporadora, você vai estar batendo de frente com a MRV, com cerela direcional. Então por isso que eu nunca incentivei nenhum parceiro da minha casa financiada a entrar na minha casa,

minha vida. Mesmo que existam alguns que já tenham construído prédio, blá blá blá blá blá blá blá blá blá blá blá blá, sempre Existe uma concorrência desleal. Pô, o meu mercado de construir casas para venda não tem concorrência. A gente já é o maior desse mercado. Os incorporadores da minha casa financiada já são os maiores, eles já são mais inteligentes, eles já criam os melhores produtos, sendo que no mercado Minha Casa, Minha Vida a gente não é o melhor, a gente não vai ser o melhor. E, cara, sendo bem sincero, você não vai nem chegar

perto do que os caras têm eh para oferecer Nesse mercado. Eles têm dinheiro mais barato, eles têm banco, eles têm FIDIC, eles têm FI, eles têm, eh, compra de material mais barato, eles têm tudo, pô. E você simplesmente é uma pessoa comum que tá no seu, na sua cidade achando que o Mercado da Minha Vida é um mercado bom. Ele é um mercado bom e é um mercado de tendência nos próximos anos porque o FGTS não foi mexido, mas ele movimenta um dinheiro que às vezes é fantasioso. Deixa eu mostrar para vocês aqui. É Importante

já a gente fazer essa análise no início da nossa live. Isso aqui é a branqu. A gente sempre lê aqui quem são os parceiros da minha casa financiada. Entende aqui, ó, os lançamentos. E sobre lançamento, é o que foi lançado no mercado, tá? Espero que vocês estejam vendo aí. Deixa eu abrir meu meu negócio aqui para ver se vocês estão vendo, tá? >> Deixa eu mostrar para vocês. >> Eh, aqui nos lançamentos são o que foram lançados de Média e alto padrão e do Minha Casa Minha Vida nos últimos três meses, tá? Que a gente

sempre analisa três meses para trás dentro do mercado imobiliário, tá? E você vê aqui que você trabalha num mercado de médio alto padrão sem concorrência nesse nosso mercado de casas por um valor de 7.3 bilhões. Enquanto minha casa, minha vida, você trabalha com concorrência, é um valor de 11.7. Primeira coisa que eu quero mostrar então é não é uma discrepância tão grande para se achar Que o mercado imobiliário de Minha Casa, minha vida, é o futuro que vai acontecer, que vai acontecer e blá blá blá blá blá blá. Isso sempre foi assim. é muita quantidade

ao invés de valor percebido. E isso tá ali claramente escrito, tá? Sempre que eu falo para vocês sobre incorporador é você ter capacidade analítica. Aqui você vê, ó, 5.000 unidades foram lançadas do média alto padrão e do Minha Casa Minha Vida, foram 46. Então, cara, óbvio e Claramente que você vai ouvir falar do Minha Casa, Minha Vida por causa de quantidade, sendo que esse cara tem que ter todos os tem que ter todos os funcionários CLT, ele tem que ter betoneiro, ele tem que ter caminhão, ele tem que comprar muito mais barato, ele tem que

ter um banco, ele tem que pegar dinheiro de geri para concorrer com MRV, com a direcional. Então o buraco é mais embaixo. Não é que é ruim, ele é bom, mas não é para você. É simplesmente Isso. No para você no momento. Agora, Vinícius, no futuro, eu quero me tornar um incorporador. Minha casa, minha vida, sou 100% estruturado. Não vou falar mais com você, vou me tornar um bilionário. Tudo bem, agora não é para você. Eu vou tomar só um remédio aqui porque porque eu tô passando mal desde cedo, mano. Eu comi ontem, pô, umas

rabanada muito louca. Comida tava boa demais, pô. Minha sogra cozinha muito, mas deu PT, mano. Eu tava com manjaro na cabeça e aí Comi muita coisa, cara. Passei o dia todo hoje deitado, desesperado, passando mal. Enfim, aí vamos continuar aqui. A gente já sabe que vocês estão vendo minha tela. O importante também sobre esse mercado de Minha Casa, Minha Vida é em 2025 a gente falou ou constrói minha casa, minha vida ou constrói alto padrão. Porque o médio padrão que é onde o SBPS estava correspondido, a gente viu que aumentou o limite do Minha Casa

Minha Vida para 500.000, mas imóveis Entre 500.000 1 e 1.200 1 milhão300, que é o nosso médio padrão, ficou muito apertado. Pro médio padrão, a taxa ficou alta, o limite lá do financiamento foi até 15 milhão do imóvel considerado pronto. Então ali de 500 a 15h5 aquela galera ficou muito apertada. O que há 5 anos atrás ela financiava um imóvel de 15hão com salário dela. Ontem ali em 2025 ela não conseguia financiar mais 800. Então essa galera perdeu o poder de compra, encolheu o mercado e eu já falei Em 2025, não construa um médio padrão,

vai construir o alto padrão. E alto padrão, quando eu falo para vocês, existem diferentes lugares e diferentes formas de alto padrão. Eu agora retornei para Maricá, que é minha cidade, não é Natal, nasci em Magé, mas eu construí minha vida toda aqui dentro desse condomínio, tem uma casa aqui. E aqui o alto padrão hoje é 1.600, 1.700. É o alto padrão, é o máximo que a galera consegue pagar aqui. Quando vê uma casa De 2.hõ300, de 4 milhões, você pode ver que a pessoa ela é famosa, ela tem um Instagram de 1 milhão, ela é

jogador de futebol, ela é uma pessoa diferente do que realmente tá aqui, do público alvo que a gente constrói. Então esse é o alto padrão aqui. Então o médio padrão aqui já é mais baixo, é mais espremido, é aquele cara ali entre 500 a 900, então começa a espremir. São Paulo já é uma diferença. São Paulo é uma casa de 15 milhão já é média padrão. você tem que Ir ali para 3 milhões para começar alto padrão. Isso tudo você explora no seu na sua criação do produto imobiliário. Gostaria de também já deixar claro para

quem ficar no final da live, a gente vai mostrar o novo sistema do minha casa financiada. Eu irei trabalhando com ele o ano todo, tá? É o sistema novo de investimentos imobiliários da minha casa financiada. A CAS Financiada cada dia mais tá querendo se portar e vai se portar como a XP do mercado imobiliário. Então, a gente nunca encontrou o lugar onde a gente pudesse eh investir em imóveis, seja para compra de estúdio, seja para leilão, seja para construção. E agora esse lugar existe. Então esse é o posicionamento da minha casa financiada pros próximos 5,

6 anos. vão mostrar o sistema novo do mercado de financiada que vocês vão ter acesso e vocês vão começar a usar ele e investir ele lá. Vai ter recebimento de dinheiro, conta, vai ter tudo que vocês sempre Quiseram unificar dentro da minha casa financiada. Então eu dei uma stopada nas atualizações do Harvey 4.0 e recriei todo um sistema para onde todos vocês vão migrar nesse próximo ano de 2026. Então vamos embora. compulsório então aumentou e a gente então em 2026 a gente volta a ter um respiro da classe média, tá? Quando você agora pode fazer

um financiamento de 2.250, você aumenta ali o financiamento da classe média e da calça e da classe ali Um pouco mais alta em algumas cidades. Então você consegue ter um dinheiro de SBPE, que é a maior fonte de recurso dentro do mercado de construção para essa base. Então você consegue ter um respiro, mas as taxas ainda estão elevadas. Então a celicuiu, simplesmente o Banco Central falou: "Olha, se você podia emprestar aqui agora você pode emprestar aqui". Então, simplesmente liberou mais um um pouquinho de dinheiro. E quando eu falo pouquinho, é Muito dinheiro, só que realmente

é pouquinho, porque isso logo logo vai apresentar sintomas novamente. Porque o único sintoma faz com que isso regularize, a gente tenha taxas mais baratas e dinheiro sobrando é a CELICDC, que teoricamente parece uma tendência do próximo ano, mas eu acredito que não pela renovação do governo Lula pro próximo ano. Então, se o governo Lula renova, ele vai continuar fazendo as coisas dele, roubando o povo e botando a Taxa lá em cima e tudo certo, tá? Eh, e o mercado imobiliário, ele é ruim para quem constrói por um lado, mas é bom para quem constrói para

quem é rico. É ruim para quem constrói pro médio padrão, mas é bom para quem trabalha com leilão. É ruim para quem tá na classe média e não consegue comprar, mas é bom para quem deixa o imóvel alugado. Então, no final do do dia, o mercado imobiliário, eu sei que vocês não são petistas e Diego também, não é? E fica Falando dessa merda o dia inteiro, mas o mercado imobiliário ele funciona para ambos os lados. Então, por isso que existiu muita construtora na época da Lava-Jato, que era petista e que votava e que fazia campanha,

porque ele funciona para ambos os lados. Se tá bom ou se tá ruim, o dinheiro entra de um lado ou de outro. E por isso que eu quero dizer para vocês que a gente não concorda com as ideologias da esquerda. A gente concorda que o Brasil pode Melhorar muito e não que a direita seja a perfeição. Existe roubo, existe muita merda, existe sempre vai existir porque são seres humanos, tá? Mas as tendências é de que a direita ela quer uma coisa, mas vamos trabalhar, vamos trabalhar. E a esquerda é, vamos usar esse dinheiro aqui, vamos

se endividar mais e vamos ferrar mais o o empreendedor que é a gente e dar dinheiro pro pobre. Então fica nessa sinuca de bico, sendo que no mercado imobiliário você acaba ganhando Dinheiro dos dois lados, sendo que a esquerda leva a gente a longo prazo para uma piora generalizada de pô eh saneamento, de violência e de um monte de merda que vai acontecer. Mas no final do dia os donos dos imóveis vão continuar ganhando dinheiro, porque uma tendência sempre é o cara precisa se vestir comer e morar. Então nem para onde fugir. Ah, o Brasil

virou uma Venezuela. [ __ ] mano, não vai, tá? Isso é certo, não vai. Mas os caras tem Que morar, tem que pagar aluguel, tem que a coisa tem que acontecer. Beleza? tomar um remédio aqui. Vamos lá. Então, quando esse dinheiro é liberado do compulsório, não se cria um novo dinheiro. Por isso que não é uma uma patada de resolução. O que vai resolver é se lix se manteve alta, o mercado de capitais vai começar a entrar dinheiro. Fintec, minha casa financiada, outras linhas de crédito, tudo entrando dinheiro no mercado imobiliário. Ah, o Dinheiro é

caro. Caro por quê? Depende do produto imobiliário. Eu posso pegar um dinheiro de 20% ao ano que me retorna 40. Tudo bem, eu vou ter menos lucro, mas eu tô ganhando dinheiro. Beleza? Então essa é a primeira coisa. eh aumenta a capacidade de emprestar, mesmo que não seja um um dinheiro novo, aumenta essa capacidade de empréstimo. Então, aumenta as aprovações, aumenta o apetite ao mercado, aumenta os lançamentos e aumenta aumenta A venda, tá? Então isso acontece aí analogia simples, o que que a gente vai fazer aqui? É como se a gente tivesse ali um restaurante

que tinha mesa vazia por regra. Você não pode botar as mesas ali porque era o dinheiro que já tá parado ali, só que não pode usar. Então a gente tirou essa regra de que não pode usar as mesas e agora esse restaurante vende um pouco mais nessas mesas. Então é isso que tá acontecendo com compulsório aí para 2026. Então, Volta-se a ter financiamentos de SBP mais caros, volta-se a ter um fôlego da classe média, não que ela vá pagar mais por isso, mas que ela consegue financiar mais com isso. Por enquanto volta também financiamento de

dois CPFs dentro do maior banco. Eh, é financiador. Minha casa financiada, quem é parceiro, nunca precisou disso, mas se tem a disposição, a gente vai utilizar como forma de alavancar. Eu não tô nem aí se eu vou pegar dinheiro na Caixa, no Bari, no na No Bradesco, no Itaú, eu quero saber de dinheiro no meu bolso. Então não importa de onde vem, tá? Se é de mercado de capitais ou de lá para cá, ou qual é mais barato ou qual não é, tá? Então esse ponto e a gente vai que que muda na prática, tá?

Então a gente vai ter essa redução aí da gradual do compulsório na poupança, incentivo direto dos bancos, tá? Então você tá vendo que até teve uma conversa que o Itaú começou a botar um crédito habitacional dele já um pouco Abaixo da Caixa. A Caixa sempre tem que ter abaixo por causa do governo. É uma é uma marketing do governo ter sempre o a taxa de juris mais baratas. É o Itaú já deu aquela beliscada para começar a concorrer. Então vai ter uma tendência de diminuição aí pequena, tá, das taxas de juros, até porque a SELIC

ainda tá alta. Se a CELIC vier a diminuir, eh, que não acredito pros próximos seis meses, porque eles vão falar que vai, vão falar que vai, mas é ótimo roubar. Então eles vão ficar mantendo 15 por um bom tempo, tá? E a gente vai manter essa estrutura de construir para aquela ponta do final da média padrão, um cara que já tá com um dinheirinho 2 milhões, 2.hõ250, que já vai melhorar isso para quem tá no alto padrão ali. E a gente pode trabalhar na minha casa, minha vida dentro daquelas regras que eu falei para você,

fazer muita coisa e sempre usar o dinheiro barato. Nunca dá para pegar Dinheiro de mercado de capitais e fazer minha casa a minha vida. Dinheiro de Minha Casa, Minha Vida é Gerique, é Caixa Econômica, é governo, é apoio à produção. Nunca se pegue dinheiro para fazer um prédiozinho de pobre. A não ser que seja Kittinete para você, a não ser que não, para vender, ele esquece. Ah, Vinícius, eu quero pegar um dinheirinho caro para fazer kitnet para alugar. Isso aí funciona. Ah, Vinícius, eu quero pegar um dinheirinho caro para fazer um Estúdio para alugar BMB.

Isso aí funciona. Não funciona para você vender como minha casa, minha vida, porque você não tem margem, você vai ter um dinheiro caro, seu concorrente tá pegando dinheiro barato simplesmente porque você não tem capacidade, é mental de pegar esse dinheiro barato também que tá liberado para você, tá? Então vamos embora. Eh, resultado, mais funding para 2026, mais apetites de crédito e mais disputas entre os bancos. Então, quando Tem disputa pra gente é maravilhoso que as taxas de juros abaixam, tá? Então começa aí também o mercado de impacto real. O que que isso vai impactar em

2026? Os bancos começam a flexibilizar a análise. Então antes o que não tava aprovando por bobeira começa a aprovar. O que antes não tava aceitando começa a aceitar. exemplo, o mercado de leilões. Se a gente volta pro mercado de leilões, quando a gente vê uma taxa de juros, uma CELIC muito alta, A gente vê que esse mercado passou por muito tempo com pessoas pegando crédito caro, com o poder de compra do brasileiro diminuindo, com a capacidade de comprar mais baixa, com a inflação mais alta do que o real. Isso faz com que o brasileiro comece

a não ter dinheiro para pagar o seu imóvel, começa a ter uma grande retomada de imóveis no Brasil, um aumento grotesco de retomava de imóveis no Brasil. Que acontece com isso? Quando existe aí uma retomada Grande, o banco inclusive começa a flexibilizar a compra desse imóveis. O banco ele não quer deixar mais de 2% de nadimplência dentro da carteira dele. E quando começa a apelar para 2,5 para 3% ele começa, olha para eu sair disso, eu tenho que flexibilizar a compra daqueles imóveis que estão a em leilão. Então ele começa a flexibilizar 80% que a

gente não tinha, 70% de financiamento, 100% de financiamento. verão é Blue Friday de leilões, começa a jogar pro mercado de Um jeito mais rápido para expulsar aquele aquele móvel e voltar pra regra dele interna que é 2% de Nimplência. Então toda vez que mercados crescem eles tendem a ter mais concorrência e tendem a ter uma disputa maior e facilitar essa aquisição por quem quer investir. Aqui no nosso mercado todo mundo quer investir, tá? A gente não tá aqui para para ficar usando dinheiro para perder. A gente tá naquela base do triângulo que eu falei para

vocês. Em cima tão os Bancos, fundos administradores que sempre vão ganhar. Do lado esquerdo estão pessoas burras ali que deixam dinheiro no CDB, no CDI, na poupança, investindo no mercado financeiro. E desse lado aqui estão os parceiros do mercado financiado e todo o empreendedor que pega esse dinheiro daqui através do banco, faz algum trabalho com esse dinheiro, seja comprar imóvel leilão, seja comprar um estúdio para revendir, ou seja construir uma casa para vender, Devolve o que o banco quer, paga a merreca desse cara aqui e fica com o lucro. Então essa é a estrutura que

tem que ficar claro na cabeça de vocês, tá? Agora vamos pro nosso próximo passo que é pontos a ser destrinchados, tá? Antes a gente tinha aí imóveis até 15 milhão. Eu falei para vocês que aumentou para 2250. que isso aqui já dá um fôlego para quem tava ali entre médio e alto padrão. Hoje Na minha região já passou, eu consigo viver em Maricá, fazendo financiamento barato na Caixa Econômica e e fazendo construção de qualquer casa, porque hoje 2 250 é a casa mais cara aqui para ser vendida. Aqui 15 milhão, 1 milhão700, 1.800, tá tudo

dentro do padrão que eu vou fazer aqui. Existem regiões que também cabem. Ah, Vinícius, interior de São Paulo, a casa mais barata é 3 milhões. Aí você pode fazer a composição, pode pegar esse dinheiro até 2 mais barato e pegar um dinheiro caro para complementar um home equity, por exemplo. Então tudo isso vai melhorar, porque antes você queria pegar um dinheiro maior no home equity e 1 milhã só barato. Agora você pode aumentar o dinheiro barato e diminuir o dinheiro caro. Então isso é uma composição de crédito que pode te ajudar a ter mais lucro.

Então é importante que isso aí venha, tá? Então a classe média começa a entrar no jogo novamente empurrando ali, Porque tem que entender que essa classe média ela tá sendo empurrada também com a questão de o que antes pra gente era rico, hoje é classe média. É tipo assim, o cara que ganha 30.000 hoje é classe média. Então o o imóvel de 2.hões250 já não é também o rico, é a classe média, tá? Então isso tá empurrando igual minha casa, minha vida, que antes era 250, agora 500, porque tem mais pobre, tá mais difícil comprar,

o material tá mais Caro e tudo isso acontece, tá? Eh, isso muda o jogo. E vamos para agora aqui, ó, perguntinhas. Casa de 3 e 4 milhões, alguma estratégia para conseguir o valor de entrada do financiamento dois investidores? E aí o que você vê dentro minha casa financiada? Muitas vezes a gente não utiliza o SBPE, fora total do SBPE, mercado de capitais. Existem casas que emprestam dinheiro, seja home app, seja construção em terreno próprio, que emprestam 16, 17, 18% ao ano para fazer Empreendimentos acima desse valor. Isso aí não muda nada, tá? Na no banco,

na Caixa Econômica, você não vai pegar esse dinheiro. Nunca pôde pegar esse dinheiro, tá? Sempre foi limitado ali quatro, três e pouquinho antigamente, porque eles preferem quantidade do que eh do que valor alto, tá? Eles querem mostrar pro governo que estão emprestando mais do que único CPF. Então eles limitam isso e claramente é um banco do governo, tá? Que tem que manter resultado. Eh, vamos lá. Também podem vir a mudar algumas regras de seleção, tá? Lembra aquelas regrinhas de 25% do salário pode ser comprometido, talvez possa voltar para 30, às vezes até esticar para 35,

flexibilização ali de de declaração de documento. Então isso tudo pode ampliar o crédito, tá? Já que tem uma maior concorrência e as casas que antes pegavam só o refugo, elas vão ter que Começar a abrir as pernas. Se você parar para pensar, se a caixa começa a aceitar mais, o concorrente dela precisa fazer dinheiro. Exemplo, um banco bar da vida, ele precisa fazer dinheiro. Se a caixa começa a flexibilizar, o Banco B vai ter que diminuir a taxa dele e vai ter que aceitar mais coisa. Então aí tu vai começar a ver gente com o

nome sujo sendo aceito, igual já tava aqui dentro desses números, eh imóveis maiores sendo aceito, eh gente com com dívida sendo Aceito para um financiamento. Então começa a flexibilizar e facilitar mais esse acesso a crédito, tudo isso que eu tô falando para vocês. Mas simples mudança no SBP também muda no mercado de capitais e no mercado de concorrência, tá? Beleza? Eh, então a gente tem essa mudança para 2026, então vai poder voltar a começar a fazer imóveis ali pro médio padrão, que antes tava excluído, para que a gente use esse dinheiro aí que tá liberado.

Bloco quatro, leilão Imobiliário em 2026. O que que vai ser? Onde tá o dinheiro inteligente, porque a gente trabalha com esse imóvel? Vocês podem ter visto uma mudança do Minha Casa Financiada para dois novos produtos no ano de 2025. A gente sempre só falava de construção, porque ele é o capaz de tirar qualquer pessoa da merda e levantar capital para isso, porque você é incorporador na o seu dinheiro, o dinheiro de uma outra pessoa sendo levantada, você cria um produto Imobiliário. Mas aí nós lançamos dois novos produtos que é a Holding MCF de leilão, que

é onde a gente fez uma empresa onde meu dinheiro, dinheiro de Grimaldo, Diego, o dinheiro de Diego e o dinheiro de uma porrada de parceiro da minha casa tá em conjunto lá, simplesmente pra gente comprar em conjunto ativos, reformar esses ativos. eh pintar esses ativos, eh fazer a legalização desses ativos, a retomada desses ativos, vender ou alugar esses Ativos de forma mais inteligente, onde o parceiro ele ganha o dinheiro do do investimento real, que é o cara comprar o imóvel realmente, mas ele faz isso de forma eh passiva. Ele não precisa se envolver com reforma,

ele não precisa se envolver com visitar, não precisa se envolver com cartório, não precisa se envolver com nada disso. Então, um produto que eu criei ano passado para poder entrar nesse mercado de leilões, que é um mercado que é o fugitivo para Você que quer ganhar dinheiro sem fazer nada e é onde a gente tem mais oportunidades. No ano de 2026, ano de 2026, a tendência que com esses juros altos, com essas a implência continuando com a CELIC em 15%, o mercado de leilões só vai crescer. Então é um mercado onde mais oportunidades vão aparecer,

mais quem tem cash, quem tem uma holding, quem tem cash à vista, vai comprar imóveis melhores, vai ter maiores rentabilidades e vai poder ganhar mais Dinheiro com esse mercado, sem aquele gap da construção que é a construção, que é um bagulho chato para [ __ ] que é o gap de você pegar um imóvel, reformar ele e vender esse imóvel. E a gente falou que a tendência desse imóvel 2026 são faixas, imóveis de arremate abaixo de R$ 50.000, R$ 1.000, tá? Imóveis ali entre R 100 e R$ 350.000 são os imóveis que a gente vai

estar trabalhando, porque 84% do Brasil é do minha casa, minha vida, então eu preciso De liquidez. Então, já no mercado dos leilões, na mesma coisa do mercado de construção, eu não tenho que construir pro médio e alto padrão, eu tenho que pegar as coisas do baixo padrão porque tem mais facilidade de vender e tem mais dinheiro no FGTS. Lembrando que o FGTS o dinheiro não acabou. Então, se eu compro, arremato um imóvel de médio padrão de 2 milhões e depois o cara não consegue o financiamento, SBPL, não tem renda necessária e blá blá blá, mulher

Tá com nome sujo, eu começo a ficar com aquele imóvel em carteira, então eu começo a pegar imóveis mais baratos, normalmente à vista, porque com a facilidade da venda do leilão começa uma concorrência desleal, então todo mundo começa a poder ter dinheiro para financiar, então as melhores oportunidades estão na vista. Por isso que a gente criou uma hold. A gente pega o dinheiro de todo mundo, coloca lá dentro e a holdorno De dinheiro para todo mundo. Beleza? Então isso é a tendência de 2026 para o mercado de lei longe, que continua exatamente como a gente

já tinha previsto para 2025. O mercado vai crescer, vai continuar crescendo. Enquanto a Cia tiver alta, ele vai continuar crescendo. Enquanto o governo Lula tiver no poder, ele vai continuar crescendo. Porque o poder de compra diminui, porque a inflação é mentirosa, porque cada dia mais o o nosso dinheiro Vale menos. E você vê isso aumentando. E quando você vê isso aumentando, a pessoa deixa de pagar o imóvel dela naturalmente. E quem tá do outro lado se beneficia disso, de comprar imóveis melhores, tá, eh, dentro ali do Minha Casa, Minha Vida ainda, eh, para vender mais

rápido, porque tem dinheiro para vender do outro lado e o banco quer fazer essa venda. Lembrando que quando o banco, pensa na Caixa Econômica como o banco, quando ela investe na construção E você quer fazer um empreendimento, minha casa, minha vida, você vai fazer um prédiozinho de 20 andares. A Caixa Econômica, ela já separa o financiamento para Minha Casa, Minha Vida desses 20 andares, porque ela sabe que se ela mesmo não financiar o próprio prédio que ela ajudou a construir, vai dar merda. Então ela faz o prédio e já segura o dinheiro para emprestar para

quem vai morar naquele prédio que vai comprar. Pronto. A mesma coisa com o leilão. O Leilão começa a crescer e começa a flexibilizar o financiamento. Ela começa a segurar dinheiro para vender esses móveis de leilão mais facilmente. Então existe essa facilidade de compra em móveis de leilão, sendo que talvez não seja a melhor oportunidade. A gente tem dois ou três que são financiados, mas a grande maioria é bom comprar a vista, tá? Eh, porque a gente faz isso aí. Deixa eu ver aqui. Banco master interferindo em eleição pode bagunçar Taxas ao longo de 2026 interferindo

no mercado imobiliário. O Banco Master simplesmente vai mostrar pro brasileiro, pro mercado financeiro, que aquilo sempre foi uma mentira, que as pessoas não podem acreditar na XP, no BTG, eh nos assessores de investimento. Vai começar a ter uma porrada de saque por desconfiança, vai melhorar o mercado imobiliário, porque a maioria do dinheiro que sai do mercado financeiro já sai pro mercado imobiliário. Então Isso vai acelerar o mercado imobiliário de forma gradativa e pro mercado imobiliário a gente é nós contra eles, pô. Se o dinheiro tá no mercado financeiro, ele não tá no mercado imobiliário. É

simples assim. Se o cara tira o dinheiro do mercado financeiro e coloca no mercado imobiliário, é mais investidor pra gente, é mais gente querendo investir nessa capacidade real, é melhor para minha casa financiada, é melhor pro parceiro da minha casa Financiada, é melhor para todo mundo. Porque o Banco Master, ele vem para mostrar que a segurança não existe, de que o seu dinheiro não tá garantido até 250.000. Se o FGC pagar, eu acho que tá pagando e deve pagar, porque se não pagar, vai existir uma enorme eh eh eh evento de saque, porque imagina que

o o FGC fala: "Não, não vou arcar nem os 250.000 da galera". Mano, todo mundo daqui de hoje até janeiro vai tirar todo o dinheiro do CDB que existe, pô. vai Sacar isso vai gerar um calupo. Óbvio que não vai acontecer, mas isso mostra pro mercado financeiro que eles não são as batatinhas todas e mostra a realidade. Pô, o cara investe o próprio dinheiro que ele juntou a vida toda e esse dinheiro que o cara dá uma migalha de 13% a ano é derrubado. Vê que merda de investimento. Enquanto no mercado imobiliário tu pega o

seu dinheiro, tu multiplica para um dinheiro que não é seu, tu recebe rentabilidade do dinheiro Que não é seu, tem um imóvel lastreado garantindo a operação, [ __ ] começa a ficar discrepante demais. a a a o olhar pro mercado imobiliário. Por isso, cada dia mais você vê gente no mercado financeiro comprando imóvel e fazendo uma coisa mais real, no mercado real, porque mesmo que o cara fala: "Não, eu não invisto imóvel não, mas eu invisto no fundo imobiliário". Grandes merdas, quem fica com o lucro do fundo imobiliário? O fundo, pô, não é um Investidor.

O investidor ganha merrequinha dele para financiar aquilo lá, pô. O fundo continua com lucro. Tu acha que o fundo não tem lucro? A construtora não tem lucro, mas a construtora pega dinheiro no fundo imobiliário. Ela que tem o lucro dela, pô. E quando eu falo que você vai ter o seu próprio lucro, é como se você não não tivesse uma construtora no meio e você não tivesse um fundo para ganhar no meio. Você tá aplicando em dinheiro Real, na construção real, sendo que tá tudo com você, tá tudo no seu controle com uma garantia real.

É basicamente isso, tá? Eh, sobre vencimento dos pagamentos. Primeira coisa, você não tá pensando como olho de incorporador. Incorporador não paga conta. Incorporador ele cria produto imobiliário. A parte financeira tem que arcar com parcelas, tem que arcar com financeiro e ela realmente vai Entrar. Se para fazer uma casa uma pessoa tinha que antes tirar R 1 milhãoais, agora se ela tiver que pagar parcelas durante 12 meses, essas parcelas corroborarem com R 100.000, era 1 milhão e agora é 100. A parte financeira vai investir com 100, com a renda dela e você vai fazer o trabalho.

Você fica querendo fazer as coisas com seu dinheiro. O seu dinheiro você não vai a lugar nenhum. Com meu dinheiro não foi a lugar nenhum. Primeira casa que eu Fiz, produto imobiliário, 50% investidor. Ele arcava com as parcelas, eu peguei a renda dele, eu resolvia tudo de obra e resolvia a casa e vendi a casa. Ponto. Isso é se incorporador. Pô, você tá tudo querendo fazer no seu nome, já tá errado. Não ouviu as lives iniciais, entrou sem saber o que a gente tá falando, enfim. E aí tem que aprender. Você prefere construir uma casa

de 8 milhões ou duas de quatro ao mesmo Tempo? Eh, sempre que você construir uma casa maior é muito mais inteligente, porque você eh é o mesmo trabalho sempre. É sempre ir pra prefeitura uma vez, o cartório uma vez, blá blá blá blá blá. Porém, isso depende de estudo de mercado. Se uma casa de 8 milhões que você tá olhando na sua região, ela não vende tão rápido, ela não tem liquidez tão rápido igual duas de quatro, é burrício você fazer uma de de oito. Simplesmente assim. Agora, essa liquidez Das duas são iguais, é muito

mais inteligente fazer a de oito, pô. É só um processo, um empreendimento, uma casa e você resolve tudo muito mais fácil. Boa noite, Vinícius Moto. Como eu vou ganhar dinheiro sem dinheiro? Ah, meu Deus do céu. Esses caras não são parceiro da minha casa financiada. Não, não é possível. Não. Bora. Eh, deixa eu falar aqui só sobre os riscos reais. Boa, boa, boa. Então, vamos lá. 2026. Quem perde no mercado de 2026? Quem depende só de um cenário, tá? A Viní, eu dependo só da construção para venda, para ganhar dinheiro. Tá ferrado. Por você tem

que construir uma casa, você tem que ter um imóvel de leilão, você tem que ter um estúdio alugado, porque isso é renda passiva a longo prazo e renda ativa da sua construção. Então tem que estar investindo nos dois, até porque o Mercado de leilão de estudos estão em tendência em alta. Vocês não viram aí o problema da HIS com a Vitacom? Eh, tem menos, cada dia menos estúdios que podem realmente com a legislação nova ser alugados, que eles são HR ou dois eh 2NR, a parada assim, que podem ser alugados para RBMB, tá? Então, cada

dia mais vão ter prédios, o meu prédio em Alfavil, o Glas, ele é alugado em Airbnbi. De uma semana para outra não pode mais, porque a maioria que morava Lá era residencial e não tinha regra na matrícula que ele poderia ser alugado para não residentes. Então foi lá, o condomínio fez a uma a votação, bloqueou. Que que acontece com isso? Alfavil já tem uma dificuldade enorme de aluguel. Você paga R$ 400 para ficar em Osasco num lugar que não tem nem lugar para cagar. Então, cada dia mais vai ter mais prédios saindos que são bons

para comprar, onde a rentabilidade do Airbnb vai ser maior para quem tem. Então é Importante olhar para esse mercado. Você vê Nova York, Nova York não se pode mais Airb. Lei, o Airb tá perdendo poder, eh, porque não olhou para esse lado onde os próprios condomínios e as próprias cidades e bairros poderiam bloquear o acesso. E não olhou para esse problema. um problema real que pode quebrar a instituição RBNBI, mas nunca vai quebrar a instituição eh eh aluguel por temporada. Não tem como. Isso já existia antes da RBNB. Eles Simplesmente criaram um sistema para ajudar

a fazer isso aí. Então isso é uma coisa que é tendência pro ano que que é tem a questão da geração Z que não tem dinheiro, não se se apega em imóveis e não tá nem aí para [ __ ] nenhuma. Então são vocês, os velhinhos, que vão deterveis e vão ter que alugar para eles. Então esses caras vão morar em pequenos apartamentos, vão morar em apartamento de 50, 60 e não vai comprar, até porque A taxa de juros está alta, ele já não tem o sonho da casa própria, ele foi ludibriado pelo mercado financeiro

que alugar é melhor e investir o dinheiro dele 16% ao ano, porque a taxa tá cara e essa tendência de a geração Z não comprar imóvel é válida e para quem tem imóvel maravilhoso. A gente tá vai ter os imóveis que essas pessoas vão morar no futuro. Então, cada dia mais você vai ver menos pessoas querendo comprar a casa própria, menos pessoas tendo sonho Da casa própria, porque essas eh nuances vê acontecendo paraa geração mais jovem que é aí que tá com os seus 8 a 12 anos de idade aí. Beleza? Ã, vamos lá. Como

é feito o estudo para entender a liquidez da região? Estou querendo construir os corretores? Já perguntei, nenhum sabe dizer. Porque você não é parceiro da minha casa financiada. Deixa eu mostrar aqui o sistema da minha casa Financiada, que o que a gente tá a gente vai lançar para esse ano que vem. Já existe um sistema, tá? Que é o Harvey e a gente tá fazendo ele aqui novo mostrar na tela para vocês e passa por tudo isso que vocês estão. Como que vou fazer sem dinheiro? Blá blá blá. Pergunta que é mongoloide para dentro da

minha casa financiada. Hoje minha casa financiada começa a ser um banco de investimento imobiliário. Então você tem acesso ao seu patrimônio, quantos Imóveis você tem, seus dividendos, seus aluguéis, tudo aqui tá incluído. Se você tem imóveis com minha casa financiada, estúdio alugado administrado pela gente, os aluguéis caem aqui. Se você é sócio minha casa financiada, seus dividendos caem aqui. Se você tem eh participa da holdanciada, sua distribuição de lucros cai aqui, os cashbacks do Minha Casa Financiada, quando você faz um crédito com a gente, ganha esse 1%, eles caem aqui. Então, minha casa financiada sabia

Que vocês só utilizam eh dois aplicativos, WhatsApp e banco. Se tem dinheiro, vocês vão começar a usar, que era um problema antes que a gente tinha um sistema que ninguém usava porque não tem dinheiro. A partir do momento que você tem dinheiro rodando e aqui tem um saque, onde você solicita o seu saque, aqui vai pra tua conta o dinheiro dos seus aluguéis, o dinheiro das suas dividendas, o dinheiro do da distribuição da holding, vocês começam a Utilizar com mais afinco um um sistema desse. Ele vai ter aqui todos os estúdios que você tem alugado

com a minha casa financiada, quanto que tá dando de rentabilidade, quanto que tá pagando, como que você comprou isso, se foi com consórcio, se foi com financiamento, se foi com leilão, todos os imóveis que a holding tá transacionando, quanto você tem dinheiro da hold, quanto que vai ser revestido? Quanto que você já tem de valor Proporcional hoje? Se você tem 50.000 na holding, seu patrimônio já é 229, porque a hold pegou 50.000 junto com mais dinheiro de todo mundo aqui e comprou imóveis que já valem 229. Então, assim que existir a liquidez desses imóveis, os

seus 50.000 já vale 229. E aí tem os eventos de reinvestimento, 40%, 60%, volta pro cara, entra aqui como dividendo e o cara já saca o dinheiro dele ali para poder utilizar ou reinvestir nos leilões. Aqui você pode Investir, você pode botar o valor do investimento em leilões que você quer. Pode ser de 5.000, 10.000, 25.000, 50.000. Minha casa financiada sempre abre oportunidades de você às vezes nem colocar com dinheiro, tá? você fazer uma carta de crédito para você e a gente colocar dinheiro para você que a gente recebe de comissão. Transparência da holding, qual

o valor que tem, detalhes da operação, como que estão os apartamentos, como é que eles estão Sendo reformados, o que que tá acontecendo com eles, a documentação, tudo isso aqui vai ser lançado agora em 2026, tá? E aqui tem a central do parceiro, onde todos vocês eh perguntaram agora como é que cria o produto imobiliário, blá blá blá. A gente já tinha um sistema chamado Harvey, ó, construtor. Aqui construtor. Construtor. Nosso sistema Harve aqui que cria Produto imobiliário. Qual imóvel você deve fazer? Eh, qual o tamanho da casa você deve construir? Qual a maturidade do

condomínio, qual terreno? Qual a área construída, qual o valor médio de venda, a análise das casas da região, como que você deve entregar sua casa, por que a sua casa tem que ser mais sexy, porque ela tem que ter uma área gourm porque a outra não tem. Então isso tudo era uma análise que a gente já fazia. eh o monte de sua casa, quanto que vai custar sua Casa em cada região. Isso tudo com eh orçamento parametrizado, tá? já dizia quanto que você aqui cada local, cada cidade, cada estado existe um valor diferente. A construtora

do minha casa financiada, isso tudo só foi atualizado para o nosso novo sistema aqui, que já começa aqui, ó, casa modelo, onde você tem a pesquisa de mercado. A pesquisa de mercado, você sabe o padrão identificado dos imóveis, qual VGV você deve atingir, Qual terreno você deve comprar, qual área construída você deve construir, tudo com estatística e pesquisa. Isso aqui não é simplesmente, ah, Vinícius, achamos aqui. A gente vai ver a localização, vai ver o que que tem na localização, a análise da região, quem são as pessoas que moram na região, quanto elas podem pagar.

A gente vê a maturidade do condomínio, se esse condomínio tá no momento agora de construir ou não. Essa maturidade pode Estar alta ou pode estar baixa. A gente vê a pesquisa de campo, tá? A pesquisa de campo é exatamente eh 15 casas da região para você pesquisar o que que tá sendo entregue nela, qual o tamanho dela, qual o VGV dela, se ela é uma casa sexy, se ela não é uma casa sexy, como você deve se portar com as casas que você tá vendo como concorrente, tá? Então existe um cadastro de casas aqui. Eh,

tem também a parte de análise das casas com respondendo qual é a casa Ideal para você construir. Então isso aqui já é o que o parceiro da minha casa financiada faz, natural. você quer investir no mercado imobiliário, você não faz isso, você simplesmente vai falir. É isso, tá? Isso aqui é o mínimo que um um incorporador eh deve fazer. A definição do produto, tá? Eh, como quanto que vai custar essa casa eh dentro de cada região, qual o tamanho dessa casa que vai ser no final, qual o VGV estimado? Quantos quartos, quantas Suítes, quantos banheiros,

o que que a gente vai criar, se vai adicionar um cômodo, se ela tá dentro da análise que você fez aqui, se tá alinhado com o produto imobiliário. Nós temos também a viabilidade, que aí é a parada real. Quanto que vai ser o valor do terreno, quanto que vai ser ITBI, quanto que vai ser registro, quanto que vai ser a construção real, qual o valor do VGV, os orçamentos reais de construção, quanto que você vai vender essa casa, variação De cenários, imposto, pessoa física, pessoa jurídica, quanto que vai pagar, corretagem, eh, custo do dinheiro durante

a obra, eh, você vai pagar condomínio, quanto tempo, luz e água, PTU, tudo que vocês acham que é ah, da minha cabeça, tá tudo aqui, pô. parceiro do mercado da financiada já sabe isso. Juros do financiamento, quanto que vai custar para você o que o cara tá falando? Eu não sei se eu vou conseguir pagar as parcelas, tá? Aqui é quanto o Seu investidor vai ter que arcar durante a obra. Antes ele tinha que arcar com 1.400, agora tem que arcar com 120. É muito mais fácil achar um cara para arcar com 120 dividido em

12 meses dá 10.000 por mês do que um cara que vai arcar com 1.400. [ __ ] muito ridículo. Aqui tá a sociedade, ó. Você e a pessoa que você tá dividindo para saber no final quanto que vocês vão ganhar no cenário pessimista. é otimista e realista. Tá aqui a divisão de quanto Cada um vai ganhar. E olha aqui, ó. Você é um cara que criou produto imobiliário. Você simplesmente é parceiro do Minha Casa Fanciada, criou um produto, achou o investidor, trouxe para ele, a gente fez crédito para ele, a gente fez projeto para vocês,

a gente fez tudo que a gente sempre acos. Já vou mostrar para vocês. Você levantou 187.000 fazendo uma casinha aqui, sem botar dinheiro nenhum. Esse cara aqui gastou seus 120.000, tá? E você devolveu para ele 187. Me explica No mercado financeiro em que lugar em um ano você bota 120 e você recebe mais do que os 120? Lugar nenhum p. Ó, se você coloca 120 um ano no mercado financeiro, na melhor seria que tem hoje, você vai sair com ele com R$ 139.000. A gente tá falando do cara sair com 120 + 187, tá? 120

+ 187, que o 120 dele entrou na conta, então vai ser pago. O cara tá saindo com 307.000. É uma, é ridículo conseguir investidor nesse mercado, tá? Aí você tem aqui a Parte de projetos. O Minha Casa Financiada já faz os projetos para vocês a preço muito mais barato. 34.10 vezes sem juro. Minha casa financiada faz todos os projetos. Arquitetônico, estrutural, hidráulico, elétrico, tudo isso minha casa financiada já faz para vocês. Se quiser, a gente faz a construção para vocês também. Então, minha casa financiada é um local onde auxilia tudo. A construção é o único

que a gente ainda não faz 100% para você, Mas a gente tem todos os serviços para sair do papel. Leilão e estúdios, a gente faz 100%. administra as cartas de vocês e a gente administra os leilões com você de vocês aqui dentro da holding. Dentro da holding você tem acesso a tudo que tá acontecendo dentro da holdada, tá? E vocês que me perguntaram sobre crédito imobiliário também estão aqui as simulações de crédito imobiliário. Olha, meu investidor, ele tem um home equity, como É que eu verifico se esse é o investidor certo? Eu preciso levantar 500.000.

Ah, ele tem um apartamento que vale, sei lá, eh, 2.hões100. O valor do crédito máximo dele é 1.260. O prazo aqui de 240 mes, se você quiser botar, a parcela mensal vai ser 19. Taxa de juros hoje média, tá? Porque isso aqui depois vai para ver qual banco vai fechar, se pode diminuir a taxa. Isso aí é uma uma operação depois que hoje já tem uma porrada de casa para apresentar quem vai pegar esse Empreendimento. Renda mínima é necessária pro cara aí ou para duas pessoas ou para três pessoas para que você possa tirar os

produtos do papel. construção de terreno próprio, aquisição de terreno construção, tudo para você simular junto com o investidor e sair daqui com o seu produto. Também pode contratar, mandar todas as documentações por aqui, já ter as respostas aqui eh do que tá acontecendo com o crédito imobiliário. Nós também Temos a parte de gestão de obra, tá? A partir do momento que começa a tua obra, é a gestão do lado do incorporador. Eh, você consegue compartilhar esse link com seu mestre de obra, com seu arquiteto, com todo mundo para monir você de informação. Então, uma obrigatoriedade

do incorporador é munir as pessoas que trabalham ali para botar informação para você. Tu vai saber quanto que foi gasto, vai saber as etapas, qual é o prazo, você vai saber o diário de obras. Então Aqui, eh, e eu fiz de uma forma muito fácil, que é o que eu uso hoje, tá? Eu já usava, o cara vai poder falar. Então você bota seu mestre de obra para falar, ó, hoje foi um dia de sol, vieram cinco trabalhadores, faltou isso, aconteceu isso, tal, tal, tal, tal, tal, tal, fica um diário de obra para acontecer aqui

no dia a dia para você ter um passo a passo do que vai acontecer e o maiá para analisar todo esse diário de obra também. O arsenal de projetos na mão de Todo mundo, que é importantíssimo, um dos maiores problemas de uma construção é não ter projeto em obra e isso aqui vai ter sempre projeto em obra, tá? Tem um central de custos que também acontece onde o gasto pode ser feito por você ou pelo seu mestre. Olha, acabei de fechar um contrato de R$ 20.000 R$ 1000, com as esquadrilhas e blá blá blá blá

blá blá. Vai tudo sendo eh considerado aqui pros gastos. É o jeito mais fácil que eu encontrei de olhar a minha obra a longo Prazo, tá? E aqui tá a equipe que você vai ter para mandar, para poder trabalhar com você aqui dentro de cada empreendimento que você criou dentro da minha casa financiada. eh a parte de construtora da minha casa financiada, imobiliária do grupo também, as oportunidades que tem aqui para compra de estúdios, para compra de imóveis dentro da minha casa financiada. Eh, a viabilidade financeira separada também, caso você queira fazer uma Viabilidade única

aqui dentro de empreendimento ou criar um empreendimento separado do MCF 360, você tem o seu gerente de contas, eh, e seus investimentos em consórcios também, as suas cartas que estão sendo contempladas, não estão sendo contempladas, quanto tempo, quanto tá rendendo, tudo isso tá dentro do nosso novo aplicativo do Minha Casa Financiada. Tem também aqui, ó, Natal do Minha Casa Financiada, toda a parte da Academia do Minha Casa Financiada, as próximas lives e como a gente se comunica com você e as recompensas, um programa de recompensa da minha casa financiada, aonde se você traz um amigo

e esse amigo fecha algum produto com minha casa financiada, você de imediato alguém ganha R$ 5.000 de recompensa. Além de todos os cashbacks que você sabe que minha casa financeira te dá. Quando você fecha um crédito imobiliário, você pode ganhar até 1% do valor. Investimentos até 0 0,5% do valor. Bônus com minha casa financiada à vezes dá pros parceiros, tá? Os extratos disso tudo e você consegue tirar esse dinheiro aqui e mandar paraa sua conta eh que você faz uso diário. Beleza? Então, esse aqui é o futuro do minha casa financiada, eh, ser a XP

do mercado imobiliário. Eu tô me empenhando para isso. Eh, hã, início conversando com o colega, ele tá No terreno pensando em construir para vender, como proceder, como fazer parte para ter ele como parceiro. Primeiro, o Minha casa Financiada só faz negócio com parceiros do Minha Casa Financiada. Quem é parceiro sabe que é parceiro. O cara passa por um processo seletivo, a gente escolhe vocês, se a gente quer ser esse parceiro de vocês, vocês pagam uma taxa para não vir maluco para cá encher o nosso saco e depois vocês começam a fazer negócio com a minha

casa Financiada. A gente não faz nenhum negócio com minha casa financiada com cara que não é parceiro. O cara para se torna parceiro, ou ele entra como parceiro de construção, ou ele entra como parceiro de alavancagem patrimonial. São duas formas de entrada. E aí, esse cara pode falar com os nossos times, tá? Eh, para para poder para poder ver se ele quer se tornar parceiro ou não. Essa live é pros Parceiros e é sobre renovação de você ter uma minha casa financiada. Teve gente que entrou recente, teve gente que já passou de um ano, teve

gente que não entrou e vocês sabem que minha casa financeiro tem uma taxa inicial e tem um e tem uma renovação anual. Hoje eu acho que tá por volta de R$ 1200 em renovação do ano inteiro, tá? E Diego mandou a gente fazer no final do ano para você ter mais 365 dias de acesso a todos os sistemas da minha casa financiada, aos Serviços da minha casa financiada por um valor menor, tá? Então se você quiser renovar agora e ter um valor menor, Vinícius, ainda tá faltando eh um mês para eu renovar, vou querer pagar

ano que vem R$200. Problema é teu. quer gastar dinheiro à toa, problema é teu, mas a gente dá a oportunidade sempre do parceiro do Minha Casa Financiada, tá aí na tela, por R$ 600 o cara fechar mais 365 dias, eh, para ser para continuar sendo parceiro do minha casa financiada. Eh, e aí eu vou botar aqui, eu espero que vocês abram comigo aqui, que eu vou botar na tela para vocês verem como é que faz, que é sempre vocês assim, não entendendo nada com nada. Isso aqui não te torna parceiro do minha casa financiada, tá?

Isso aqui é só para quem já é parceiro da minha casa financiada. Se você não é parceiro e comprar isso aqui não vai adiantar nada, tá? A gente vai destornar o dinheiro porque não serve para nada pra gente você até aqui. Mas como é que funciona isso aqui? O cara que já é parceiro, ele pagou um valor para ser parceiro ou fechou um produto com minha casa financiada para ser parceiro. E aí de ano em ano a gente renova a entrada desse parceiro da minha casa financiada, tá? E aí como é que funciona? Ele paga

uma vez só e agora tá por três vezes de R$ 211 para você ter mais R$ 365 anos, 365 dias sendo parceiro do Minha Casa Financiada novamente. E aí tem um pcel aqui que é Um evento exclusivo eh com os sócios para quem quer encontrar a gente aí presencialmente é o Clube do Arremate, vai acontecer eh em janeiro ou fevereiro, salvo engano, tá? Aí você pode adquirir a sua oferta, já vai receber no WhatsApp quanto que vai ser esse esse esse evento aí. Vai ser um evento exclusivo aí em São Paulo com os sócios mais

a galera da holding, tá? Então você pode adquirir junto aqui com o valor mais barato, ó, três de 282. E Se você quiser ter acesso ao The Club, que são as pessoas que fazem e eventos mais comigo, Diego, se encontra mais comigo, Diego, na sede networking, faz mais negócios com a gente também pode ser aqui o trade de 707, tá? Então você escolhe aqui o que que você quer, como que você quer renovar com minha casa financiada ou só renovação como parceiro mesmo. E aí essa renovação, quem é parceiro já veio num day one, já

se encontrou com a gente ou vai vir no ano Que vem para um day one, vai se encontrar com a gente, vai andar de cart com a gente, vai passar um dia de estudo com a gente. Tudo isso que eu passei aqui para vocês é tudo repassado e nesse day one, todos os tipos de investimento, todo mundo do Minha Casa Financiada fala com vocês. Você tem todas as aulas ali, mas se você quiser já aumentar, viníci, acabei de entrar, já tem 365 dias, faz sentido fazer renovação, você vai ter mais 365 dias para um valor

menor. Aí Você escolhe e aí tem essas ofertas aqui embaixo também estão com valor menor, que é o evento em São Paulo do Clube do Arremate e o declub. O De Club eu sei que é mais ou menos 5 a a 10.000 para você entrar. Ele tá com valor reduzido aqui também, eh, para que você se torne parceiro do The Club pro ano que vem e se encontre mais com a gente, faça mais negócios com a gente. A gente só faz negócios com os parceiros da minha casa financiada e a gente Eh só ajuda os

parceiros da minha casa financiada. Quem não é parceiro da minha casa financiada, a gente quer que se dane, tá? A gente não vai ficar ajudando ninguém aqui. Se você quiser conhecer e ter conhecimento, Minha Casa Financiada não é um curso. Se você abre o YouTube do Minha Casa Financiada tem 100% do nosso conteúdo. A gente não tá aqui para vender curso para vocês. A gente tá aqui para quem realmente faz. Quero comprar um estúdio de Airbnb com carta de Consórcio. Vem com a gente. Quero participar da hold do leilão. Vem com a gente. Quero construir

para vender, vem com a gente. Ah, Vinícius, quero me encontrar com você presencialmente, mas não sou parceiro. Que se dan você, tá? Só vou conversar com meus parceiros, só vou fazer negócio com meus parceiros. E essa renovação é pros nossos parceiros. Se você não é parceiro, você deve agora entrar no Instagram do Minha Casa Financiada e clicar no link que tá na Bio lá. Eu vou deixar aqui escrito aqui, ó, @minha.ccasafinanciada. Se você não é parceiro da minha casa financiada, você deve clicar na bio da minha casa financiada. Lá apareceu um negócio, nada a ver.

Monjar [email protected]. Deve ir lá e e apertar o primeiro botão da bi lá. Lá é o início para você entrar pro processo seletivo de se tornar parceiro da minha Casa financiada. Vou deixar no chat aqui. Você vai passar para uma sequência de reuniões, tá? Com o meu time. A gente vai entender quem é você, de onde você é, se você tem capacidade de investir, se você é maluco da cabeça, se você não é. vai te ensinar tudo sobre o mercado imobiliário, vai ver se você quer e se a gente quer e aí a gente vai

ser parceiro ou não, tá? Caso você seja parceiro, você renova aí mais barato, já adquire as outras upscis que tem pra gente se Encontrar ano que vem. Ano que vem vai ter mais trackday do minha casa financiada. Ano que vem a minha casa financeira tá se posicionando como a XP do mercado imobiliário. A gente vai crescer cada dia mais. A gente trouxe um conselho da Coca-Cola e o ACO da Coca-Cola. Os meninos do G4 estão junto com minha casa financiada, investem com minha casa financiada. Então, no final do dia, o único que vai ficar de

fora são vocês. O Minha casa financiada está Crescendo e cada dia mais você tá se afastando da gente. Ah, Vinícius, eu conheço vocês há 3 anos. Ah, Vinícius, eu já sou parceiro há 3 anos. renova com a gente, vamos continuar fazendo um trabalho. E você que não é parceiro já deveria ser, porque no final do dia a gente vai pra frente e você vai ficar, problema é seu, você tá ficando velho. Eu e Diego a gente já tá pensando em renda passiva, pô. A gente é sem estúdios ano que vem dando renda pra Gente de

cinco pau, mano. A gente não quer saber mais de nada. Daqui a pouco eu eu, Diego, a gente nem por boa vontade a gente vai querer estar fazendo live com vocês, pô. Porque imagina, você tá ganhando 700.000 1 líquido no bolso, eu e Diego, a gente tudo nosso é junto. Para que diabo eu vou ter uma uma vontade de vir numa quinta-feira, 25 de dezembro, ajudar vocês? Não vou ter, pô. Minha casa financiada vai rodar, os investimentos imobiliários vão estar lá, O aplicativo vai est lá, mas eu não vou estar mais aqui do lado de

vocês ajudando, pô. Aí é um negócio de vocês, pô. Aí vocês t que ver se vocês querem mudar a vida de vocês igual a gente mudou a nossa ou não também, pô. Pode ficar na merda que vocês estão aí e bora construir o Brasil. A hold já tá acontecendo, mano. A hold da minha casa financiada já é um sucesso, já tá rodando imóvel. Vocês veem pelo Instagram do Minha Casa Financiada, Diego e e e Grimaldo foram lá nas casinhas de pobrinho onde a gente adquiriu. Já estão reformando as casinhas de pobrinho. A gente já vai

botar venda. Já é um sucesso de um cara que botou 10.000 na holding. Tá valendo 29, 30.000 o dinheiro dele, pô. E daqui a 2, 4, 5, 6 meses vai distribuir os lucros. O cara tá investindo no mercado imobiliário. Uma decisão simples de se tornar parceiro da minha casa financiada. E o cara nem botou 10.000. Se todos vocês estão aqui, que são parceiros do mercado financiado, vocês passaram por uma sequência de live do lançamento do Clube do Arremate que nenhum de vocês, ou grande maioria não colocou dinheiro. A gente ajudou vocês a pegar a comissão

que era nossa e colocar em dinheiro para vocês. Então, minha casa financeira tem esse poder de ajudar vocês e para outros mercados também, pô. vai fazer uma casa para vender, vai estar na holding com a gente, vai ter Estúdio alugado, é o caminho que vocês vão conseguir não precisar do NSS pro futuro, pô. Essa aqui é a saída de vocês. Qualquer outra merda é doença da cabeça e você pode querer fazer no mercado financeiro, só que vai demorar sete vezes mais, pô. Só isso. Ah, Vinícius, não quero, quero mercado financeiro, filho. Quer ganhar o seu

dinheiro só com 60, 70, o problema é teu. Eu só tô falando que o mercado imobiliário ele faz mais rápido e é Isso, pô. Acabou. Beleza. Então, renovação tá na tela, o link tá na tela, já entrei com vocês, não tem mistério nenhum, e-mail, telefone, as coisas lá. Quem é parceiro, essa renovação serve. Quem não é parceiro e comprar isso aí, só vai servir para alguém do meu time ligar para você e te explicar a parceria, tá? Eh, e se quiser fazer parte do The Club do ano que vem, tá? Que ele ele todo ano

renova também. E se quiser fazer parte do nosso evento de Leilão aí que vai ter em janeiro e fevereiro, vão te mandar o link aí para você tá com a gente mais um mais um ano aí pra gente ganhar dinheiro dentro do mercado imobiliário. Beleza? Ã, Jair, a gente é muito cético contra essas coisas de posso sonhar. Aqui não tem sonho, mano. Aqui é trabalho, pô. Você já viu alguém que investir no mercado imobiliário se fodeu? Não existe, pô. Eu só tô fazendo De uma de uma estratégia mais alavancada e inteligente, pô. Só tô ajudando

vocês a fazer isso, pô. Não tem um cara que comprou a merda de um imóvel e tá triste hoje, pô. Não tem. O mercado imobiliário ele já é bom se você for sozinho, só que você se alavanca 700 vezes mais se você souber sobre crédito, tiver com as pessoas certas, entrar na hold pra gente comprar um imóvel, porque você pode participar de leilão sozinho, a gente ensina, tá no nosso YouTube, Você pode ir lá arrematar seu imóvel, blá blá blá, mas se você não conseguir retomar aquele imóvel que você comprou, você só tinha 20.000 que

eu comprar aquele imóvel, 100% do seu patrimônio no imóvel se fodeu. A gente tá com um grupo de pessoas que se um der errado, a gente tem 90 apartamentos alugando ou vendendo que tá dando certo. Então quando se junta você tem mais poder, pô. Simplesmente. E quando você tem inteligência de crédito, inteligência Imobiliária, você vai mais longe. Não tem mais, ah, mercado imobiliário é ruim. Todo mundo sabe que não é, pô. Não existe mercado imobiliário ruim. O ponto é fazer de forma mais inteligente, pô. Ganhar dinheiro mais rápido, aposentar mais cedo, pô. Comprar tempo de

vida. Eu não tô aqui para ficar ganhando dinheiro eternamente. Tô aqui para parar de trabalhar. Pô, eu e Diego a gente já botou meta, pô. 40 anos a gente não trabalha mais, pô. Não trabalha mais, Pô. Eu consegui dos meus 25 aos 40 aposentar, pô, para sempre, sem precisar de nada. Ah, Lula acabou com o país, [ __ ] meus imóveis estão alugados. Ah, Bolsonaro morreu, [ __ ] meus meados. Ah, caiu um meteoro, [ __ ] tinha seguro. Ah, meu irmão, eu blindei o meu patrimônio em tempo de criar dentro do mercado imobiliário. Eu

não teria feito isso se não fosse o crédito. Simplesmente, pô, se eu ficasse tentando juntar dinheiro para comprar uma Casinha, para vender uma casinha, para construir uma casinha, se eu tivesse que juntar o dinheiro todo para comprar um estúdio, deixar alugado, eu não ia fazer nada do que eu tenho, pô. Simples assim, pô. Pô, tem gente que entra na minha casa financiada que sem saber nada, fazendo merda para [ __ ] lucro 1 milhão, pô, construindo casa para vender. Mas é que é inacreditável, pô. Tem que ser, tem que ser um idiota para para se

ferrar no Mercado imobiliário. Agora, precisa se ferrar, não precisa, pô. Já tem aqui caminho, já tem gente fazendo junto, já tem a gente comprando hold, já tem a gente com analista jurídico, já tem a gente administrando a carta de vocês, aí vai comprar um um consórcio com a Caixa Econômica, vai se [ __ ] pô, vai ficar alavancando outras pessoas, porque o consórcio é uma pirâmide, pô. Ou você tá alavancando ou você tá sendo alavancado e tem gente que não dá lance, tem gente Que não sabe nem que dia é a assembleia, tem gente que

não paga em dia. Eu jogo no grupo de vocês, quem tem carta pra gente, dois porros em vocês. Fala assim, ó, três caras jogaram o estúdio no lixo esse mês porque pagaram dois dias atrasado a parcela. Jogo na cara, mostra a cota, só não mostra o nome por causa de LGBT lá. LGBT não, eh, lei de proteção de dados. Só não jogo o nome por causa disso, mas jogo na cara de vocês. Pô, o idiota jogou um apartamento No lixo, a cota tava contemplada, descontemplou porque pagou atrasado. Burro, tá alavancando outra pessoa, pô. Meu trabalho

é esse, pô. É acelerar o patrimônio de vocês. Qualquer outra coisa é a loucura, pô. Então é isso. Nada de sonhar aqui dentro, não. Quer tijolo, trabalho e ganhar dinheiro. Bora construir o Brasil. Se você quer sonhar, Pablo Marçal, Andel Carvalho. Beleza. Renovação na tela. Bora construir o Brasil. Mais 365 dias com minha casa Financiada. E não é mais aquele valor cheio, 20, 30.000, nada disso. É é R$ 600 para ficar o ano com a gente. Aí isso aí é uma renovação, por a gente mantém vocês ativos, tá? E serve como um dinheirinho pra gente

poder manter os sistemas do Minha Casa Financiada. Basicamente isso, tá? A longo prazo, porque o processo seletivo você já passou antes, então você já passou pelas lives, a gente já sabe quem é você, já fez sentido em algum momento para você Ser parceiro do mercado financiada, tá? Eh, vamos lá. Obrigado, Chelo. Eh, vamos para 2026 Construind no Brasil. Muito obrigado pelo tempo de vocês. A live bombou, cara. Eu achei que ninguém ia aparecer, mas eu já tinha percebido que dia 25 é isso. A galera já comeu, já encheu a bunda e agora a gente tá

já focado aí. Meu aniversário é dia 28. Quem quiser mandar presente, manda lá pra sede da minha casa financiada, beleza? E bora construir o Brasil. Segunda-feira tem uma live com Diego também, trazendo mais tendências pro minha casa financiada aí e fechando a lista dessa renovação, tá? Ano que vem já é outro preço, já é outra parada e quem tá com a gente tá com a gente, quem não tá não tá. Eh, dessa galera da renovação aí, vou escolher uma galera para entrar aqui day comigo, porque vocês também precisam viver um mundo onde não se trabalha

mais. Eu tenho vários amigos que estão investindo com a Gente aqui, porque chega dezembro agora, de 15 a dia 30, não tem mais como vender nada, irmão. Você pode falar o que for pro cara, o cara fala: "Ó, não compro mais nada, já tô com rabanada até aqui, ó. Não quero mais saber. Final de ano é uma merda e você precisa ter essa previsibilidade, mano. Você precisa ter essa essa esse aluguel certo. Não precisa se preocupar com fevereiro, com dezembro. Você precisa ter esses aluguéis rodando. Você precisa ter esse Esses imóveis dentro da sua carteira

para que você não precise mais lidar com esse tipo de coisa. Eu sei que às vezes você é empresário, às vezes você é dentista, às vezes você é médico, você depende também do dos dias comerciais. Pô, é uma merda. Eu já vendi essa aí. Uma bosta, cara. Final de ano agora aí ninguém compra mais nada. E é isso.