se você quer investir no mercado imobiliário e não sabe quais são os bichos estratégias que você pode investir nesse vídeo vou apresentar um cardápio de investimentos imobiliários E aí [Música] o Guilherme lá po com fundador do registro e autor do livro Rio state do Brasil o respeito se você não conhece o melhor Portal de conteúdo de juros dentro da internet brasileira vale a pena você conferir nosso blog e todos os ativos que a gente já escreveu sobre o assunto tá aqui no visor também tenho que o ar Cold tá onde você eu Convido você a
conhecer mais sobre a nossa visita Itaqueri que é um portal completo que a gente tem de cursos sobre o mercado de resistente do Brasil tá e nos ar vídeo de hoje aqui eu eu quis fazer um cardápio de Negócios Imobiliários caso você queira a se situa a ver onde você quer empreender ou conhecer simplesmente é em quais nichos estratégias que você pode investir tá Fiz alguns slides aqui onde eu vou mostrar para vocês só lembrando né que aqui no rexpense nada do que a gente faz recomendação de investimento são a E aí educacionais Tá certo
para você aprender mais e buscar se especializar o seu corpo tá assim se você não conhece ver os tênis gente significado de eu gostei que vem da origem inglesa ele quer dizer uma propriedade real um bem físico um bem tangível né que é aquele terreno que você consegue enxergar os consegue ver onde ele tá é aquele prédio você tem essa só tranquilidade mas simplesmente um ativo financeiro tá e quando a gente fala de ver os textos investments é o famoso o investimento imobiliário aí que a gente tanto gosta que o brasileiro tanto gosta acerta e
quando você vai investir no mercado imobiliário Você tem o que a gente chama de nichos de mercado tá os nichos de mercado nada mais são do que os tipos de imóveis Parque assim qual tipo de imóvel você vai querer investir aquele trazendo alguns exemplos as casas os galpões os hotéis Horizonte Sou pousados certo os bons e os apartamentos escritórios hospitais e ainda tem vários outros aí tem até uma foto do self storage aqui para vocês ver tá eu vou nem te falar de nichos de mercados e os tipos de móveis onde você pode ir vestir
porém a cada tipo de móvel Você pode ter estratégias diferentes eu vou ilustrar algumas aqui mas que é sempre importante que você esteja ligado além do lixo de imóvel em qual estratégia você vai investir poder por exemplo essas formas de investir são as estratégias você pode comprar um imóvel para alugar para vender o lucro em algum momento no futuro você pode comprar o imóvel para alugar você pode comprar um imóvel para alugar e vender no futuro você pode reformar o imóvel para vender você pode desenvolver um imóvel do zero com o objetivo de venda ou
de locação ou sublocação por um prazo a posterior venda na é até coloquei aqui alguns exemplos de D é de lixo e estratégia para investimento vamos lá você pode comprar um terreno para vender com valorização veja que aí tem o lixo tem um terreno e estratégia é vender como valorização você pode desenvolver um galpão Logístico para locação em que o galpão Logístico nesse caso é um lixo EA estratégia é desenvolver para alugar e o último exemplo aí reformar um apartamento para vender Cumbuco tá então assim aqui eu estou dando é rapidamente noções de nichos e
estratégias para investimentos Imobiliários e tosse quando você for pensar no seu cardápio pense sempre que você tem não só nichos mas também estratégias para sua estratégia Tá certo e aí já vamos vem aqui os dois grandes grupos de Negócios Imobiliários que eu vou apresentar o nosso cardápio no próximo slides tá então assim quando você trabalha no mercado imobiliário você tem o grupo de investimentos por estratégico tá um são os ter íntima de empreendimentos de venda para vem né ou também chamadas de empreendimentos imobiliários tá Esses são aquelas em corporações você vai fazer um desenvolvimento Imobiliário
para vender o apartamento onde você vai fazer o desenvolvimento de roteamento para vender os lotes Tá certo então assim os empreendimentos para a venda são aqueles que a gente chama de empreendimentos imobiliários tá aí temos uma outra estratégia seus empreendimentos para ainda e você vai ter a grande estratégia de lucrar com os aluguéis né que aquele imóvel vai gerar para você ou aluguéis os 18 uma renda de operação de uma atividade lá e esses são os Empreendimentos de base imobiliário feita essa introdução vou até dar uma expandida que no slide para conseguir chegar é melhor
para mostrar o que é o nosso cardápio de investimentos Imobiliários do resto né a gente sempre quando o investimento imobiliário aqui para gente a gente já vai pensar em que categoria do nosso cardápio que ele está eu vou lá tem uma primeiro a caixinha que são os empreendimentos imobiliários para você que prestou atenção aqui são aqueles para venda ao certo quais são eles Vamos citar aqui no loteamento tá e Vamos citar incorporação certa assim se você é tá pensando em atuar no lixo de loteamentos quais estratégia de desenvolvimento para a venda os loteamentos eles podem
ser de dois tipos vamos ver abertos e fechados né aqueles abertos são novos bairros você não vai fazer um muro uma portaria você vai simplesmente faz um novo bairro com lotes vender esses lotes para ali se estabelecer em residências ou Imóveis comerciais Tá certo jogos loteamento que a gente chama de loteamentos fechados são aqueles que vão virar condomínios em e você pode fazer ali uma Guarita um muro Fechar isso é um ovo Condomínio Industrial um condomínio comercial Ou no condomínio residencial E aí você tem dentro desse mercado de loteamenti diversos nichos específicos diversos tipos de
móveis diferente alto padrão de médio padrão de baixo padrão a senhora vó no segmento de incorporação você tem que também diversos nichos que você pode atuar então colocando aqui bicho de incorporação do programa casa verde amarela antigo programa Minha Casa Minha Vida onde você tem aí regra super específicas para atuar e tem incorporadoras que são plenamente focados nesse lixo né mas também são a empreendimentos imobiliários um foco é fazer um desenvolvimento para venda tá você pode fazer é incorporações residenciais de casos você pode e incorporações residenciais para venda de apartamentos em edifícios a você pode
fazer incorporação de prédios comerciais ou de lojas comerciais onde o seu foco é incorporar para vender aquelas unidades não para ficar com a renda cara então esse também é um lixo do nosso cardápio aqui eu também tô colocando a possibilidade de incorporações hoteleiros na Corporação hoteleira ela existe bastante né Tem diversos empreendedores onde eles desenvolve produtos Imobiliários que em algum momento aquelas unidades são vendidas para investidores e não vão ficar com aquela pessoa que erguer o Edifício do Hotel Serra é só uma incorporação hoteleira tá E aqui eu trouxe mais um último item que talvez
seja o mais comum para as pessoas né para as pessoas que não tem foco no mercado imobiliário em atuação tá não são incorporar o roteador Quando você compra uma casa no apartamento na planta com o objetivo de vender ele com valorização você está fazendo um investimento imobiliário você tá com a sua estratégia de comprar um apartamento para venda Tá certo então sim é isso também está no cardápio beleza e aí você pode ver já aqui a base de possibilidades dos Empreendimentos de base imobiliária que só crítico foco na renda é até um pouquinho mais extenso
Tá então vamos lá é difícil corporativos lá então é muito comum aí a gente que vive em grandes centros urbanos com aqui em São Paulo a ter em vários empreendedores com esse foco de estratégia nesse nicho de edifícios corporativos eles constroem grandes prédios com Lajes corporativas para alugar Lages inteiras para grandes empresas existem também o que fazem prédios para montar ele estações de Coworking e alugar para Pequenas Empresas e papis e também lucrar uma renda temos também a empreendedores que constroem ou compro salas comerciais com foco em mim ficar com a renda dessas unidades a
certo então esses aqui são nichos na estratégia de base Imobiliária da opções igual pois também são Empreendimentos de base Imobiliária onde Muitas vezes os desenvolvedores têm o foco em ficar com a renda gerada pela locação né ao colocar alguns tipos aqui né os galpões industriais os balcões refrigerados os self-storage next é uma modalidade moderna dentro dos grandes centros urbanos onde você pode alugar em um box né então quem faz essa atividade é também busca é lucrar com a renda gerada por aquelas propriedades e também ficou com os hoje e na módulos logísticos ou grandes condomínios
logísticos complexos que ocupam espaços muito anos e também alugam esses espaços Tá bom vou continuar aqui é com empreendimento de base Imobiliária voltado ao varejo né esses Empreendimentos base Imobiliária voltar o aparece também tem diversos tipos e tamanhos você tá alguns o shopping centers são Empreendimentos que geram Renda por seus proprietários e tem foco em Comércio né e varejo os Power Centers que são aqueles Empreendimentos que possuem Grandes Lojas grandes Supermercados e atacados e lojas de bricolagem e também tem algumas lojas menores e trazem habilidades a as pessoas que que passam para aqueles Empreendimentos tá
os strip Mall Open House também são Empreendimentos é bem localizados em cidades é que tem ali uma duas três os 10 lojinhas a alugadas para diversos players do mercado de varejo e geram renda para esse empreendedor lojas de rua também são impeachment faz mobiliário Você pode muito bem ser dono de uma loja de rua e vai gerar renda para você então você tá nesse lixo do nosso cardápio aqui tá certo hospitalidade também são outros lixos a de empreendimentos de base Imobiliária Vamos citar alguns aqui hotéis pousadas airbnb study house né moradias estudantis aí que você
pode até apartamento por exemplo próximo de grandes faculdades com foco na renda e senhor livre né a gente já tem aqui ao famoso asilo né que a tenha na encarada por muitos um tom pejorativo né mas é só Empreendimentos que em outros países até as pessoas de mais idade né o tempo de morar no local bacana como assistência médica e de enfermagem também né o senhor livres são espaços interessantes ela tá coloquei outras aqui como do segmento de educação e saúde Você pode ter um imóvel alugado para Universidade uma reta na escola né era existem
empreendedores Imobiliários que constroem prédios para a saúde para o setor de saúde então aluga um prédio para hospitais alugam é consultórios A então assim são os formatos também é o clínicas na são os formatos de empreendimentos para arrendar vou fazer um comentário aqui inclusive você que tá gostou do nosso vídeo se inscreve aqui no nosso canal ativo as notificações aí para você estar sempre a ligadão No resto aqui um comentário rápido é 15 primeiros passos Imobiliária muitas vezes tem duas figuras é a figura do Empreendedor imobiliário é aquele cara constrói o prédio para alugar e
tem até uma figura do imperador do prédio né então muitas vezes a operadora hoteleiro não é o dono do prédio ele alugo prédio e opera ali é os quartos duas correntes certa né a empresa de ser livre em muitas vezes alugo prédio para operar ali uma adaptação para idosos né O estudante House Um mesma coisa né em segmento de educação e saúde isso ainda é mais óbvio né Por exemplo muitas vezes o dono do imóvel ele não é o operador escolar operador escolar é a faculdade ali o colégio que aluga aquele motos então é sempre
interessante é fazer uma distinção entre o empreendedor e mobiliado que simplesmente aluga a o ar ele dá aquele móvel né em versos o operador daquele ativo Isso quer dizer Guilherme aqui o operador nunca é dono do IBOPE não não não é regra mas existe aí grandes bandeiras hoteleiras que são Donas de ativos são muito importantes para operação de Hermes né não Eles não distinguem a posse da operações o operador e dono na e a mesma coisa segue serve para outras outra soltos nichos estratégias que Eu mencionei aqui só por fim aqui nos Empreendimentos de base
Imobiliária também tem um aliás casas e apartamentos para ele né existem muitas pessoas que têm Imóveis menores em imóveis residenciais ali que também alugam esses Imóveis você taria aí inserido num empreendimento de base imobiliário tá porque seu foco vai ficar com a renda daqui o alto e aqui eu tô colocando até uma palavra que tinha pra terminar só nosso breve vídeo do cara da lembra e em cada nichos em cada estratégia nessa você vai ter riscos diferenciados tá então lembre-se de ponderar os riscos e lembraram que se você tiver correndo mais risco você deveria ter
um retorno proporcional esse risco que você está correndo então tente mensurar isso tá aí só para terminar viu dentre todas essas tipologias de Negócios Imobiliários que a gente acabou de escrever aqui você ainda pode fazer esses investimentos vi a eti Neve a participação em dinheiro naqueles negócio ouvir a dívida também na e isso a gente pode fazer através de diversos veículos e investimentos sejam presos sejam fundos de investimento em participações de investimento imobiliário certificado de recebíveis Imobiliários debêntures Mas isso é assunto para outro vídeo se não vai ficar muito longo mas certamente a gente vai
trazer essas observações o mal eu deixo aqui a recomendação até para quem tiver interesse em conhecer a respeito justo aquele que a nossa grande plataforma de conteúdos de ver os tenta aí para você quer fazer uma capa capacitação completa para atuar como assessor imobiliário como o corretor é de grande sofisticação em grandes empresas de grande frente vem com Se Você Quer Ser um empreendedor mesmo né pegar a mão na massa a gente tem muito conteúdo para na restrita a Kelly e o nosso livre os tempos no Brasil aí best-seller da Amazon é que eu escrevi
para o nosso Juliano toinette é um livro de 500 páginas com muitas informações sobre Finanças e modalidades de investimentos Imobiliários que estão e jurídicas e constituição Então é isso gente espero que vocês tenham gostado a gente vai tentar fazer vídeos novos aqui toda semana na menor periodicidade possível e continue acompanha a gente conheço respeito conheça a nossa equipe e vamos o próximo E aí [Música]
