fim da saga de toda a gente precisa de saber para o futuro mas não se aprende na escola quase tudo sobre o crédito à habitação pensou alguma vez na vida comprar casa esse vídeo vai ser um guia completo sobre o financiamento bancário vão querer ver e guardar a opção [Música] hagatur apenas uma das grandes vantagens do investimento em imobiliário físico faça qualquer outra classe de ativos em forma como nos conseguimos alavancar na venda tradicional de moda que com o melhor investimento conseguimos atingir retornos muito superiores deveríamos fazer exatamente o mesmo com ações ou com opções
mas o risco que estamos a correr num e noutro cenário são completamente díspares o imobiliário é muito menos volátil e arrisco-me a dizer que salvo certas situações o risco de perda total de capital é quase no A melhor parte é que esta alavancagem é perfeitamente legitimada pelo sistema ao feito há décadas no entanto na sua grande maioria o próprio permanente e não numa óptica de investimento que estejam a comprar para viver ou para investir os conceitos são os mesmos o processo é o mesmo e condição esse do vídeo e essa é uma daquelas bases como
faz uma enorme confusão que não sabe nem um bocadinho na escola outra coisa que espero que ao assistirem a esse vídeo até o fim da em é uma noção de como funciona também qualquer outro tipo de crédito sempre que a nível de terminologia EA nível de análise de risco a uma data de coisas que são comuns entre as árvores como é costumam queres pedir não que subscrevam nem te deixe em gostos bem que chegarem até o final do vídeo e sentirem que devem Não vou impedir mas sim que Me sigam pelo Instagram Estamos quase a
chegar aos 10 mil seguidores por lá e preciso mesmo de atingir essa meta para conseguir levar a qualidade EA quantidade destes vídeos por causa de potenciais parcerias e e daqui a pouco vamos tirar um saber o documento que os bancos não estão com as suas propostas vão surgir uma data de termos se calhar alguns que já ouviram outros nem por isso mas senti que isso significava algo incompleto se não incluísse sem grandes pretensões falar sobre alguns termos essenciais os juros são o custo de um empréstimo e podem ser expressos por via de uma taxa ou
de modo absoluto se eu emprestar mileuros um amigo meu ele cobrar Vinte por cento de juros Vou cobrar 200 Euro sem juros e esse é o montante que eu recebo como pagamento por ter cedido o dinheiro até a e reflete o custo total do financiamento numa percentagem anual inclui a taxa de juro e todos os cursos inerentes ao financiamento divididos por período do empréstimo cometi que é calculado através da soma do montante financiado o com os cursos do crédito que por exemplo numa taxa variável é apenas uma estimativa os preze é a margem de lucro
do banco à euribor é a viatura de Heroes interbank offered rate e da forma mais redutor possível estas taxas e na taxa de juro que um painel de bancos europeus utiliza para emprestarem dinheiro entre si isto depois é utilizado como referência para editar os preços e as taxas de juro de todo o tipo de produtos financeiros podemos no financiamento optar por três tipos de taxa de juros a taxa variável é como o nome indica variável durante todo o período do empréstimo Vai resultar da soma entre tal euribor e os prédios que falar a pouco este
cenário corre o risco de qualquer uma das duas variáveis que serão mediante a situação econômica nacional ou mundial e acabam por ver não são as nossas prestações a subir como também o custo total do crédito podem obstar no entanto por uma taxa fixa que se vai manter perpetuamente inalterada só que claro ao menor risco associado a esta operação logo é cobrado um ferimento tenta prestação como o custo vão ser superiores às previsões otimistas da taxa variável mas não estão sujeitos a potenciais cenários negativos para Além disso se quiserem amortizar o capital de forma antecipada vão
ter uma penalização por isso a terceira opção é a taxa mista a ser um meio termo entre as outras duas geralmente existe um período Inicial taxa fixa com o restante variável por último os seguros que na contratação do crédito habitação são três o seguro de vida que deve cobrir em caso de morte e invalidez total e permanente o seguro multirrisco que cobre incêndios inundações tempestades e por aí fora e o seguro plano de proteção de pagamentos que é facultativo mas protegemos em casos de perda de rendimentos temporária e o d-fine a ficha de informação normalizada
europeia e ele que todos os bancos devem entregar mediante a apresentação de uma proposta de crédito este documento tem uma estrutura igual de instituição para instituição e o objetivo é que as pessoas consigam de uma forma simples Comparar as ofertas feitas em cada uma delas percebido na íntegra esta ficha faz com que possamos tomar as coisas mais conscientes e não dependemos de terceiros para avaliar uns Qual o melhor caminho pelo qual optar é entregue geralmente um documento de três ou quatro partes a parte aqui apresenta a própria enfim a parte de bebê com a informação
adicional a participar a informação complementar e um anexo com o resultado decisão prévia e um resumo do distrito a Finn começa com a informação do mutuante e do intermediário de crédito o ponto de três é importante descreve as principais características do empréstimo nomeadamente o montante a duração o tipo de empréstimo tipo de taxa de juros omnitik e o valor da avaliação do imóvel já feita ou no caso de uma pré-aprovação o domínio do imóvel o ponto 4 igualmente importante apresenta a taxa de juro e outros custos nomeadamente até aegy comissões únicas e periódicas as despesas
e os seguros segue-se a periodicidade e número de prestações e o montante da prestação 17 novamente importante perceber é um quadro de reembolso indicativo que nas linhas apresentam os primeiros 12 meses e depois os valores totais de cada um dos seis anos de empréstimo e as colunas discriminam é que se dirige cada um dos pagamentos feitos nesse período atestação é a soma da amortização de Capital que inglês é o tal principal que se refere ao montante que pagamos está a reduzir a nossa dívida do valor da casa e os juros que são o custo do
crédito geralmente a medida que os anos passam a percentagem da prestação dedicada a amortização do Capital vai aumentando e os juros vão diminuindo mais à direita sexo a coluna do Capital em dívida Ou seja quando capital para amortizar ainda nos falta no qual o pagamento dos juros não em seguida os impostos os outros custos que são os seguros e outras comissões e por fim o total. Oito também importante são as obrigações adicionais que o consumidor tem que cumprir para poder denunciar das condições descritas neste documento isto trata-se da Adesão a contas cartões de crédito e
seguros e depois existe também uma secção de vendas associadas facultativas que Ao serem contratadas ainda nos podem dar melhores condições o ponto 9 é o reembolso antecipado que atualmente para uma taxa variável tem um custo de 0,5 por cento e para uma taxa fixa um custo de dois por cento o resto não tem nada que dividir é particularmente são as características flexíveis outros direitos do Consumidor reclamações o que acontece em caso de incumprimento informações adicionais e a autoridade de supervisão que é sempre o banco de Portugal na parte de podemos ter até a e publicável
aquando da contratação das vendas associadas facultativas a documentação necessária outros custos e comissões associadas ao crédito especiais em vigor e coisas do gênero alguns bancos têm ainda uma parte desse outros saltam diretamente por um resumo que tem os dados mais importantes apresentados ao longo assim OK mas na prática que qual é o melhor banco é verdade é que não há o melhor banco depende inteiramente das condições a que Damos mais valor e que os bancos num determinado momento que Estão dispostos a oferecer por exemplo se eu for alguém que sente que a situação para a
contratação de um crédito e não fica melhor do que a atual e quiser segurar estas condições para a minha vida inteira tenho de optar pelo bipp que atualmente é o único banco que faz uma taxa fixa a 40 anos já se o que eu quero é liberdade total para montar o meu crédito com vem me apetecer contratar os seguros no outro sítio não ter vendo associadas facultativas mesmas se calhar a melhor opção já é outra completamente diferente algo que devem no entanto ter em consideração que é um dos maiores mitos que eu também acreditava bem
quando já são os clientes anos é o que nos vai dar os melhores termos como completamente mentira atual e as melhores ofertas são feitas aos novos clientes de qualquer banco não faz sentido nenhum mas Pelos vistos os esforços da aquisição destas instituições são muito superiores aos seus esforços retenção Resumindo e concluindo tudo depende muito não só dos objetivos que os bancos têm ao nível macro mas também que as agências propriamente ditas tem a um nível local de cumprir posto isto a forma que ele tem vindo a perceber que dá mais frutos no que toca a
obter melhores condições e a fazer uma percepção Global do mercado é a trabalhar com o intermediário de crédito Isto é alguém que não só os vai arco todo o processo como também vai fazer um trabalho chato estar a falar com todos os bancos e pode ter termos muito mais atrativos porque me gostei os financiamentos aos milhões reunindo a soma dos valores seus clientes é um serviço que na prática é gratuito porque as comissões pagas pelas instituições financeiras não são importadas ao cliente final por descargo de consciência tendem vocês próprios falar com outro banco e vão
perceber que não cômputo geral isto que vos digo e para fazer uma análise eficiente e justa de condições com vem naturalmente que estejamos a comprar coisas façam sentido tenho que partir dos mesmos pressupostos o montante a duração o tipo de taxa e por fora estes pressupostos são coisas que temos definir antes de iniciarmos a fase de prospecção e não há certo nem errado temos de fazer as coisas de acordo com aquela que a nossa situação e aquilo que nos deixa ou não confortáveis não querem dividir dar-me 40 anos tudo bem Quero minimizar a minha prestação
todos os meses e dar apenas prioridade ao que este louco vou gerar Então faz sentido contratar um financiamento a 40 anos tudo bem também agora que tem todas as frentes em cima da mesa para onde é que eu acho que deve olhar com mais ênfase sem um ordem específico para até a e g para o vick para as comissões únicas e as recorrentes Associados aos produtos obrigatórios para o valor dos Seguros e para o montante da prestação e e para terminar de vos dizer que este é um mercado em constante mudança o que hoje é
melhor pode amanhã não ser e apesar de clichê tudo depende da situação individual de cada um quanto ao processo associado ao crédito habitação era algo que incluído Neste vídeo mas percebi que ia ficar extremamente longo então é algo vou fazer em complemento no próximo vídeo muito em breve e a partida estão a ver isto são jovens da minha idade e quer deixar aqui um desejos que ela que a situação para nós mude porque financiamento bancário para jovens sem fiadores e quase impossível mesmo que tenha um bom ordenado mesmo que vivam em casa dos pais sem
despesas mesmo que tudo a ponte para que vai dar certo é sempre uma chatice porque os bancos não nos atraiu em credibilidade financeira e não há nada Extra vamos fazer para mudar isso pelo menos foi isso que eu senti mas digam-me se tiverem experiências diferentes quando tudo isto falamos se perguntarem a minha opinião taxas fixas só longo prazo 20 ou 30 anos por cinco nos há dez anos nada muito forma tão significativa e acaba por ser muito mais benéfico uma taxa variável outra coisa a curto prazo e para investimento não interessa grande coisa as condições
começou a vida só vale a pena estaremos a desperdiçar energia a usar por aqueles 0,1 porcento de pré-sal para que ele seguro cinco graus mais baixos desde que as prestações mensais sejam o mais baixas possíveis e as penalizações por amortização antecipada também entretanto deixa nos comentários podem outra questão que queiram que eu aprendi Espero que tenham gostado Este foi mais longo que o normal na Espero que o valor que tenham tirado visto tenha compensado o investimento tempo foi esse o caso deixei um gosto faz toda a diferença subscrevam o canal um abraço e até a
próxima semana a edição [Música] hagatur apenas 1 [Música]
