2026 chegou e o que eu posso te garantir é que é um ano completamente atípico. Que que a gente tem em 2026? A gente tem um ano de eleição, a gente tem um ano de Copa do Mundo e a gente tem um ano de período de transição da reforma tributária.
E tudo isso impacta demais no mercado imobiliário brasileiro. Será que vale a pena construir uma casa para vender em 2026? Será que o mercado vai est aquecido?
Será que as pessoas vão estar comprando esses imóveis? Bom, nesse vídeo eu quero te trazer um panorama, as perspectivas do que eu tô acreditando que vai acontecer no mercado imobiliário em 2026. E eu já vou te falar o que eu vou fazer com o meu dinheiro.
Aí tu toma a decisão do que tu vai fazer com o teu. Mas eu te garanto que a gente tá vivendo uma grande janela de oportunidade para quem souber aproveitar. Mas antes de a gente falar um pouquinho sobre 2026, eu queria te pedir que se tu ainda não é inscrito aqui nesse canal, já te inscreve, ativa as notificações.
Todo dia tem vídeos novos aqui sobre construção e venda de casas, sobre mercado imobiliário. Então eu tenho certeza que o canal vai te ajudar demais. E se tu quer enriquecer construindo para vender, eu te convido a conhecer o método FIP, que é a minha comunidade sobre construção e venda de casas.
Hoje a gente já é a maior comunidade do Brasil sobre construção e venda. Temos alunos aí que já construíram e venderam casas em todos os estados do país. O link com todas as informações do método FI tá aqui na descrição desse vídeo e também no primeiro comentário fixado.
Gente, vamos falar então sobre 2026. Não tem como eu começar esse vídeo sem eu não citar ano de eleição. E é muito importante eu frisar que eu não vou entrar aqui em questão de direita, de esquerda, questões políticas, mas eu vou te explicar um pouquinho o que que costuma acontecer no mercado imobiliário com o ano de eleição.
Gente, se é direita ou se é esquerda no poder, a gente sabe que no Brasil os nossos políticos eles querem a reeleição. E para que eles consigam a reeleição, para que eles consigam a aprovação popular, o que que eles precisam? Eles precisam da casa pr as pessoas.
Eles precisam de um mercado imobiliário aquecido. Então, a primeira coisa que tu precisa entender é que no Brasil a gente tem um fenômeno que a cada 4 anos a gente tem um ano de mercado imobiliário extremamente aquecido. Qual é esse ano?
É o ano eleitoral. Foi assim na última eleição e provavelmente vai ser assim agora em 2026. Só que esse ano, de uma forma mais forte, a gente já viu muitos movimentos acontecendo que eles vão de fato aquecer o mercado imobiliário.
E o que que significa aquecer o mercado imobiliário? Significa que as pessoas vão conseguir estar comprando os imóveis e quem constrói para vender, como eu, consequentemente tende a vender esses imóveis com mais facilidade e ganhar dinheiro com isso. Vamos dividir um pouquinho então sobre minha casa, minha vida e depois a gente fala de médio e alto padrão.
Que que aconteceu em 2025 na Minha Casa e Minha Vida? Uma série de medidas justamente para valorizar o programa. Então o teto do Minha Casa, Minha Vida, que lá em 2024 era de R$ 350.
000, subiu para R$ 500. 000. O teto, ele já tava muito defasado.
Mas agora qualquer família que queira comprar um imóvel de até R$ 500. 000 e tenha uma renda bruta familiar de até R. 000, ou seja, o marido ganha 6.
000, a esposa mais 6. 000, eles juntos têm R$ 12. 000, eles conseguem estar financiando pelo Minha Casa e Minha Vida.
Então tem muito crédito na Minha Casa e Minha Vida. Várias medidas foram tomadas. A gente teve aumento agora no teto na faixa um, na faixa dois.
Ou seja, o Minha Cas Minha Vida tá bombando e vai continuar a bombar em 2026. Só que esse governo ele tinha um grande problema, que o mercado do médio e do alto padrão, ele tava com uma dificuldade maior em 2025. Então, uma série de medidas, elas foram tomadas agora no final de 25 para que agora em 2026 esse mercado também seja extremamente aquecido.
Quais medidas foram essas? Vamos lá, gente. Início de 2025, qual eram as regras?
A gente só podia ter um financiamento por CPF na Caixa. A Caixa financiava no máximo 70% do valor do imóvel e a gente não podia financiar imóveis acima de 15 milhão. Teto era 15 milhão.
Que que mudou agora? Agora, a gente pode financiar quantos imóveis a gente quiser, desde que a nossa renda comporte. Não tem mais trava de um financiamento por CPF.
A cota de financiamento subiu para 80%, ou seja, a gente precisa dar apenas 20% de entrada, subiu a cota de financiamento e agora a gente não tem mais teto de imóvel. A gente consegue construir casas financiadas até acima de R$ 2. 250.
000, que antes era o teto que subiu, né? Então, teto início de 2025, 15hão, teto do SFH subiu para 2. 250.
000 e agora a gente consegue inclusive financiar a construção de casas acima de 2. 250. 000 aí no SFI, mas basicamente não tem mais teto de imóvel.
O que que é isso, gente? É o mercado de casas de médio e alto padrão recebendo um combustível de crédito. E por que que tu tem que entender as regras de financiamento?
Porque no nosso país, 80% das transações imobiliárias são feitas através de financiamento. Então, quem vai comprar um apartamento, quem vai comprar uma casa, quem vai construir, todo mundo usa financiamento. Então, se o crédito tá facilitado, consequentemente o mercado vai ser aquecido.
E todas essas notícias, elas também são muito midiáticas. Quem tá para comprar um apartamento viu que isso tá acontecendo. Então, as pessoas entendem que é um bom momento de est comprando imóveis.
o mercado imobiliário aquece. Tem mais um fenômeno que vai acontecer em 2026. A gente já sabe, já se é noticiado que a gente tem uma tendência de queda da taxa selic.
Então, enquanto eu gravo esse vídeo, a taxa SELIC tá em 15%. E a gente sabe aí que a perspectiva é que até o final de 2026 essa taxa Selicorno de 12%. Que que vai acontecer?
As taxas de juros dos financiamentos imobiliários vão cair. Que que acontece quando a taxa de juros do financiamento cai? O mercado é aquecido, as pessoas ganham poder de compra.
Então vamos lá. Regras de financiamento facilitadas. Tendência da taxa que cair, vai diminuir taxa de juros.
mercado imobiliário extremamente aquecido. Tem mais um ponto, isso aqui pouca gente tá falando, 2026, gente, é o ano de transição pro início da reforma tributária. E assim, se tu vai construir uma casa para vender em 2026 e aqui em diante, tu precisa estudar, tá, sobre a reforma tributária, porque vai mudar absolutamente tudo.
a gente ainda não tem de certo quais vão ser as alíquotas de imposto quando a gente construir uma casa para vender na pessoa física, quando construir para vender na pessoa jurídica, fizer fazer uma incorporação, mas a gente já tem aí algumas alíquotas como base que a gente já sabe que vai subir. Isso vai começar a valer a partir de 2027. Ou seja, a partir de 2027, quem for comprar uma casa, quem for construir uma casa para vender, quem for vender um imóvel, vai pagar mais imposto.
Só que qual é a tendência natural? Pô, eu que construo uma casa para vender, uma grande incorporadora que faz prédio, a gente não vai deixar de ter lucro, a gente não vai deixar de fazer o nosso negócio. Se vai aumentar o imposto, o que que a gente vai ter que fazer?
A gente vai ter que subir o preço de imóvel. Então eu posso quase que garantir para vocês que a partir de 2027 a gente vai ver um aumento muito alto no preço de todos os imóveis, tanto dos imóveis das pessoas físicas que estão vendendo esses seus próprios imóveis, quanto das grandes incorporadoras, construtoras, que t aí um estoque imenso de imóveis, gente, vai subir o preço. Então, a gente tá vivendo uma última grande janela de oportunidade para quem quer comprar mais barato e consequentemente com todo o estímulo da eleição, com tudo que tá acontecendo, a gente vai ter um ano de mercado imobiliário aquecido.
Que que eu tô fazendo com o meu dinheiro? Eu tô construindo, eu tô comprando terreno. Tudo que eu posso de comprar de terreno, eu já tô comprando agora.
Por quê? Porque eu sei que lá para 27 esses preços dos terrenos, eles vão subir. Talvez o cara que esteja vendendo hoje o terreno, ele nem saiba que ele vai ter que subir o preço do terreno, mas ele vai ter que subir lá para 2027.
Eu tô construindo para ter casas finalizadas no meio de 2026, no máximo final de 2026, porque eu sei que a gente vai tá vivendo um mercado com muita demanda, um mercado muito aquecido, um mercado onde a gente vai ter notícias de taxas de juros reduzindo e consequentemente a gente vai ter pessoas querendo comprar esses imóveis. Então não entrem nessa de direita, de esquerda, de o que que tá acontecendo. Apenas entendam as regras do jogo.
O Brasil é assim. É assim que funciona. Então, historicamente, a gente tem a cada 4 anos uma grande janela de oportunidade.
Eu posso dizer para vocês, quem faz com método, quem faz um bom estudo de demanda e quem constrói para vender e tem bons imóveis em 2026, esses imóveis serão vendidos em 2026, porque a gente vai ter um ano que vai estar estimulando muito o consumo desses imóveis, que as pessoas comprem esses imóveis. é o momento de acelerar e talvez seja uma das últimas grandes janelas de oportunidade que a gente tem de aproveitar o mercado imobiliário antes dos preços de absolutamente tudo subir com a reforma tributária. Então, se tu quer aprender a construir para vender e aproveitar essa janela de oportunidade, tu precisa fazer parte do método FI.
Como eu te falei, todas as informações do método FI estão aqui no link na descrição e também no primeiro comentário fixado. E me conta aí o que que tu acha que vai acontecer no mercado imobiliário agora em 2026. Tá otimista?
Tá pessimista? Comenta aqui. Eu quero saber a tua visão.
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