REPLAY LIVE #193 | Análise de imóveis em leilão o que verificar antes de arrematar

[Música] [Música] h [Música] [Música] [Música] [Música] da oh [Música] [Música] e [Música] [Música] [Música] [Música] [Música] e oh [Música] [Música] [Música] [Música] [Música] estamos ao vivo sejam todos muito Bem-vindos à nossa Live segunda-feira 88:15 pra gente falar a respeito de imóveis é o assunto que a gente gosta Aí como ganhar dinheiro com imóvel da melhor forma possível que são os leilões Extra judiciais de móveis aqui você vai aprender o que que você precisa verificar antes de fazer a sua arrematação nesse tipo de leilão mas antes da gente começar já manda aqui por favor se vocês

estão me vendo bem me ouvindo bem Se tiver tudo ok aqui a Gente segue com a nossa transmissão só manda se tá tudo OK com áudio tudo OK com imagem e a gente segue Enquanto vocês vão mandando isso deixa eu dar um boa noite pra galera que já estava esperando aqui ó pessoal que já estava na Live aí o Leandro José meu apoiador Sandra Pacheco o Paulo Sérgio Claudemir Marcos Cândido me Marcos Cândido arrematadora aluna aí Alexandre o Claud vino sueri Costa Luis SM o Rogério Arruda a Devanir tá aqui Flávio Queiroz show de bola

Manda se tá tudo OK com com a imagem tudo OK com o áudio Se tiver tudo ok a gente Segue o barco aqui com as informações de hoje beleza Boa noite galera tá falando que tá ok com áudio Ok com a imagem Então vamos lá vamos seguir vamos trocar uma ideia que hoje eu quero falar o que que você precisa verificar ah antes aí de fazer a sua remata antes de comprar um imóvel abaixo do valor de mercado se você me segue você sabe que o Leilão é a ponta do iceberg apenas uma das modalidades

que você pode comprar um imóvel muito abaixo do valor de mercado e Ah para você fazer essa aquisição tem alguns detalhes que você precisa verificar para que você faça isso de maneira segura tá então esse é um mercado extremamente lucrativo um mercado que dá muito retorno mas você precisa saber o que tá fazendo colocar o pé na água com segurança ali para que você tenha de fato lucro que a ideia é Essa a ideia não é arrematar imóvel ideia é ganhar dinheiro nesse mercado Então para que você faça isso de maneira segura existem alguns detalhes

que você precisa verificar e é isso que eu quero trocar uma ideia com vocês hoje a galera do Instagram também sejam todos muito bem-vindos aí a galera que tá chegando aí pela pelo Instagram dito isso vamos pro assunto beleza Jorge eu entendi gostei desse negócio aí eu vi que tem possibilidades de ganhos absurdo nenhum Tipo de investimento hoje disponível com segurança no Brasil dá um retorno como um leilão de móvel dá n mas o que que eu preciso verificar para fazer isso com segurança tá então aqui a gente vai começar a a situar vocês e

acender alguns alertas aqui mostrar alguns pontos para que vocês direcionem o olhar por quê quando a gente tá entrando nesse mercado apesar de ter uma galera que me acompanha aí já é eh já é jogador antigo ali mas quando a maioria das pessoas Pessas estão entrando nesse mercado quando a gente entra no mercado tem muita coisa que a gente não sabe que não sabe tá E aqui que tá o risco aqui que tá o risco então existem ali ah quatro quatro competências né Quatro formas de competência não lembro exatamente como é o termo que o

pessoal utiliza para para falar disso que eu vou falar para vocês agora mas eu acho muito interessante essa teoria e e todo mundo passa por elas ali né então você você existe ali Né existem ali as pessoas que são os incompetente inconsciente né os incompetente consciente os competente Consciente e os competente inconsciente eu vou explicar isso aqui e vai fazer sentido tá primeiro é o incompetente inconsciente é aquele que é incompetente não sabe fazer mas não sabe que não sabe quem são esses aí são as pessoas que não sabem que existe o mercado de leilão

extrajudicial de móveis Então essas pessoas elas não sabem fazer mas elas Nem sabem que existe também então tá tudo bem tá tudo certo com essas pessoas aí vem o segundo nível aqui que é o pessoal que é incompetente ainda não tem a o o conhecimento necessário ali para fazer isso de maneira segura Mas sabe que existe o mercado Então esse é o incompetente consciente ele sabe que não sabe o que é necessário para fazer uma boa arrematação ele sabe que não sabe o que é preciso ali para fazer um negócio lucrativo tá então esse é

o segundo Passo o terceiro passo essa pessoa que ah sabe que não sabe ali mas sabe que existe o mercado ela vai dar um passo além que é aprender aí ela se torna o competente consciente ela consegue fazer mas tudo ela tem que ir verificando ali tudo ela tem que ir analisando né É porque isso ainda não tá no automático e o último passo é a galera que já tá dominando o mercado aí que são os competentes inconscientes então a gente já faz esse negócio e sem pensar muito Ali sem ter que ficar analisando eu

faço eu posso trazer como analogia para vocês dirigir o carro né a galera que dirige o carro ali os primeiros nem sabem que não sabem depois você sabe que tem o carro ali para dirigir mas não sabe como fazer isso depois você aprende a dirigir mas tem que ficar olhando a marcha pisando na embreagem devagar ali ainda tá Ah consciente aí pensando em tudo que tá fazendo depois Você dirige sem sem mesmo olhar pra marcha tá então são esse essas Etapas aqui e eu quero trazer hoje principalmente vai ser pra galera aqui e tá iniciando

ali não sabe o que não sabe e a galera que já sabe que não sabe ali então são os primeiros passos ali que vocês vão ser mais beneficiados nessa Live de hoje beleza então dito isso pessoal Jorge beleza descobri esse mercado agora tô pesquisando algumas cois na internet cair no seu canal porque o seu canal é o maior canal de leilão de móvel do Brasil eu quero Aprender a respeito disso para onde eu olho primeiro primeiro a gente tem que entender que a a a grande maioria das pessoas tem a ideia que existe o leilão

então A grande maioria das pessoas sabe que existe isso mas fica lá não não não eh procura saber acha que não é para ela acha que precisa ter muito dinheiro acha que precisa ter um um conhecimento absurdo ali acaba não investigando E isso não é uma verdade tá isso não é verdade então é um mercado que para quem Tem interesse em aprender a investir qualquer pessoa que tiver interessada em aprender e começar a investir nesse mercado ela consegue tá então basta um pouquinho de atenção o primeiro detalhe que você precisa entender é que existem tipos

de leilões diferente então existem formas ali de leilões diferentes e cada uma tem a sua peculiaridade cada uma aí tem o seu detalhe que você precisa saber para fazer aquisição de maneira segura então o primeiro ponto que você tem que Verificar ali é o tipo de leilão que você tá participando Que tipo de leilão Você tá participando por que que eu tô falando isso mas Jorge eh eu nem sei como que encontra isso exatamente tá a gente não muita gente não sabe como que encontra os bons leilões e depois que você faz uma pesquisa disso

na internet você vai ser bombardeado de anúncios e alguns desses anúncios podem ser anúncios falsos tá isso é mais comum nos leilões de carro porque nos leilões de Carro também tem uma quantidade maior de gente pesquisando isso então são existem sites fraudulentos aí sites que são feitos para aplicar golpes e eles fazem exatamente igual um site oficial eles simulam ali eles fazem um site como se fosse um site oficial e fazem inclusive anúncios muito atrativos e a pessoa que alga a pessoa que não tá buscando conhecimento acaba sendo impactada por um anúncio desse é já

que ela não sabe como isso funcionar ela foi impactada Não buscou informação ela pode estar caindo num golpe aí ela pode vir a cair sofrer um golpe aí ah por não saber desses detalhes tá então primeiro passo ali você saber que tipo de leilão e também ah se o site que você tá entrando para disputar esse imóvel é um site verdadeiro se é um leilão confiável se é um leilão credenciado ali para que você não tenha o risco de ah perder dinheiro ali através de um golpe que infelizmente acaba sendo recorrente acaba sendo n até

Frequente ali com uma frequência mais uma frequência maior do que a gente desejaria nesse mercado no mercado de leilão de imóveis é menor isso é mais frequente no mercado de leilão de carros mas de qualquer forma temos que ficar atentos a isso tá de qualquer forma temos que ficar atento a isso tentativa de golpe ah a gente pode sofrer inclusive recentemente Eu postei um um vídeo no meu Instagram de um aluno que que sofreu uma tentativa de golpe pós Arrematação no leilão Mas como ele sabia ali os próximos passos ele sabia o que deveria acontecer

sabia o que que tem eh viria depois dos próximos passos ele não teve problema tá então tentaram ali mandar um boleto falso para que ele pagasse o imóvel de R 207.000 Então se fosse uma pessoa desavisada ela tava no risco de perder ali R 207.000 em uma tentativa de golpe tá então esse tipo de coisa você tem que Ficar esperto falou Jorge então tenho medo não quero entrar nisso não não é bem assim tá é ela é seguro Se você souber o que tá fazendo então Primeiro passo é descobrir se o leiloeiro é um leiloeiro

seguro se é um leiloeiro credenciado e se é é um leiloeiro ali que realmente tá habilitado E tá vendendo o imóvel existem centenas de leiloeiros confiáveis centenas de leiloeiros Oficiais espalhado por todo o Brasil tá então são centenas de bons Leiloeiros aí que você pode est comprando seu imóvel com segurança beleza eu existo eu eu ensino maneiras aí de você encontrar um leiloeiro confiável indo direto na fonte Então como que eu ensino aqui para vocês que estão começando e eu acredito que seja a melhor maneira de começar os leilões extrajudiciais de móveis eu falo para

que vocês busquem o leiloeiro através do site do banco então se você for direto no site do Banco você vai conseguir Encontrar então um leiloeiro e confiável o leiloeiro que o banco o próprio banco tá indicando para que venda esse imóvel tá e outras formas de você encontrar isso Jorge a única forma de eu encontrar um leiloeiro seguro é no site do banco não eh os leiloeiros Os leiloeiros oficiais os leiloeiros cadastrados eles têm ali o seu cadastro na junta comercial dos Estados então um leiloeiro aqui do Estado de São Paulo por exemplo para que

ele seja um leiloeiro oficial Para que ele possa atuar nessa área ele tem que tá cadastrado junto ali à Junta Comercial do Estado então você pode na junta comercial do estado fazer uma pesquisa e encontrar todos os leiloeiros cadastrados ali todos os leiloeiros oficiais uma dica uma dica aqui isso aqui é só um um bzu uma dica importante eh que a a boa parte dos dos Sites que tentam aplicar golpes eles terminam em pon com tá Por que que eu tô falando isso porque os leiros oficiais no Brasil A grande maioria é pc.br então quando

você vê vê um site de um leiloeiro leiloeiro fulano.com já acende um alerta tá não quer dizer necessariamente que vai ser automaticamente um golpe mas já acende um alerta isso aqui já é um bisu uma dica aqui já pode te livrar de um problema se tiver só pon com é uma Alerta inclusive eu já supri golpe parecido utilizaram o meu nome com o site.com Né o meu site o site do Jorge Aí é Jorge kodama pcom.br né é Jorge kodama Jorge kodama pcom.br o meu site e fizeram site.com sem o BR aqui e tentando aplicar

golpes utilizando o meu nome tá então fica alerta se apareceu só P com e lá na barrinha de pesquisa na barrinha lá do endereço do imóvel já acende um alerta não quer dizer necessariamente que já seja um um s um site mal intencionado Algum leiloeiro pode ter um pon comom por aí mas já é um indício aí para que você Acenda o alerta já é um indício aí para que você vá fazer as verificações para ver se realmente é um site confiável tá então A fonte é a o a fonte é a Junta Comercial do

estado em que você estiver buscando então se for no estado lá do Mato Grosso por exemplo Ah você vai lá no na junta comercial do Mato Grosso se for lá no Mato Grosso do Sul você vai na junta comercial do Mato Grosso do Sul tá então a junta comercial é a fonte que você vai pesquisar para ver se o site que você tá buscando o site que apareceu o anúncio para você é um site confiável beleza feita essa verificação você tem que entender lá que foi a primeira na verdade que eu falei você tem que

entender se é um Leilão Judicial ou se é um leilão extrajudicial tá isso vai fazer muita diferença a forma de comprar diferente os documentos que você tem que verificar são Totalmente diferente Jorge Tô começando agora qual que é o melhor leilão extrajudicial Nossa mas que nome Comprido Jorge que nome difícil ali é algo complicado muito pelo contrário esse nome extrajudicial aqui quer dizer nada mais nada menos que acontece sem o imóvel passar pela justiça tá é nada mais do que isso então quando você tá comprando o imóvel de um leilão extrajudicial esse leilão tá acontec

Sendo Porque existe uma lei ali que tá promovendo esse leilão mas não é necessariamente a justiça isso faz com que muitos detalhes aí você não precisa verificar para fazer aquisição do imóvel Então aquela galera que tem o medo ali da análise de documentação o leilão extrajudicial é o caminho tá Então como que eu sei que é um leilão extrajudicial Jorge quando ele é promovido pelos pelo banco né então quando o leilão é promovido pel um banco é extrajudicial Quando ele é promovido pelo tribunal de justiça é um Leilão Judicial se trata aí de um Leilão

Judicial tá então se atenta a isso então verificou lá se o site é seguro se o site é realmente um site confiável segundo passo Verifica que tipo de leilão que você tá participando seão Leilão Judicial extra judicial porque isso vai mudar todos os próximos passos que eu vou falar a partir de agora para vocês dito isso deixa eu fazer um um ponto aqui essa Live Acontece toda segunda-feira para falar alguma coisa a respeito do mercado de leilão de imóveis do mercado imobiliário no geral né e Ah se você ainda não tiver inscrit se inscreve nesse

canal se inscreve aqui ativa o Sininho para você receber as notificações dos vídeos que eu postar Porque toda segunda 8:15 eu tô ao vivo aqui e como que funciona essa Live eu trago um conteúdo interessante para falar para vocês e respondo dúvidas Então tem esse chat aí que fica Acontecendo ao vivo aqui ó o chat que vai ficar aqui do lado e eu respondo algumas dúvidas que vocês botam colocam ali no chat no chat então se você tiver alguma dúvida pode mandar ali que pode ser que eu leia e responda tá então de tempos em

tempos eu paro e respondo algumas dúvidas agora vai acontecer um momento desse eu vou responder algumas dúvidas aqui antes de voltar para assunto eu separei para falar para vocês ali ainda de análise de viabilidade Financeira O que que você tem que analisar na viabilidade financeira Então a gente vai pra parte do dinheiro já já mas antes disso quero responder algumas perguntas podem mandar aí no chat Beleza eh deixa eu responder algumas aqui ó ó o Flávio que mandou Boa noite os financiamentos dos imóveis em leilão eh licitação aberta venda direta online estão voltando e as

despesas de ipetu e condomínio Como estão Boa pergunta do Flávio Aí sim os leilões estão voltando então a cxa passou um período ali que ela não permitia financiamento então não tinha recurso ali então os imóveis que eram vendidos Era só a vista as únicas modalidades que estavam permitindo o financiamento Aé que não parou na verdade durante todo esse tempo foi o primeiro e o segundo leilão as outras modalidades ficaram sem financiar um bom tempo ali mas elas já voltaram Então você encontra financiamento Possibilidade de financiamento no primeiro leilão no segundo leilão na venda online e

na venda direta online Então são essas quatro modalidades aí que permitem o financiamento tá quer dizer que todo imóvel que esver nessa modalidade financia Jorge não permite pode permitir o financiamento tá tem algumas alguns imóveis que mesmo estando nessas modalidades não aceitam financiamento e isso vai tá escrito no edital na página de venda você vai Conseguir encontrar essa informação beleza professor fala sobre E quem deve pagar as dívidas de consumo Sandra Boa pergunta isso aqui é uma dúvida de muita gente tá quem deve pagar as dívidas de consumo seguinte no edital no edital Opa deixa

eu pagar isso aqui no edital a caixa fala que a as dívidas de consumo são responsabilidades do comprador tá então a dívida de consumo seria um responsabilidade do comprador Porém a dívida de consumo Como o próprio nome n diz é de consumo tem que ser cobrada de quem consumiu essa dívida de quem consumiu esse produto a água energia Seja lá o que for então a concessionária ali que que tá fornecendo esse serviço ela deve cobrar eh o consumo ali de quem realmente consumiu Então quando você compra um imóvel Você vai lá na concessionária e pede

uma ligação Nova tá uma ligação Nova é dessa forma que você faz essa ligação Nova não Temem com a cobrança Existem algumas prefeituras que vão dar um trabalho com relação S isso mas mas boa parte ali já faz isso até de pronto você chega lá ele já faz uma ligação Nova Quando você compra no leilão ele já faz uma ligação Nova ali e cobram do CPF do Consumidor lá da pessoa que consumiu Ah não De quem comprou tá o stiano mandou aqui ó Boa noite Jorge ainda consigo comprar na venda online no Edital antigo onde

a Ah tá no edital antigo onde a caixa Paga todas as dívidas de PT Condomínio consegue consegue os imóveis os imóveis que foram paraa venda online e venda direta online que eram da regra antiga estão na regra antiga ainda então ah nesses Imóveis que estão na regra antiga as despesas maiores de r$ 1 1000 a caixa paga tá então você só paga se as despesas forem menores de r$ 1 1000 se elas forem maiores a caixa paga então existem sim Alguns imóveis que estão ainda na mod modidade antiga é só você verificar lá na página

de venda Opa um monte pergunta agora boa noite Jorge Como saber se o imóvel de leilão extrajudicial poderá ser objeto de ação judicial e e me gerar algum transtorno Essa é uma das verificações que a gente vai fazer Tá eu vou eu vou não vou responder essa pergunta que tá no no tema do de hoje Rodrigo Fica de olho aí que essa é uma Das verificações que você tem que fazer e vou falar já já Boa noite Jorge quando abre turma Mateus Costa mandou Mateus não temos previsão da próxima turma cara provavelmente Abril ali provavelmente

Abril Fica de olho ali chama no Instagram fica de olho lá tem lista de espera n que quando abre turma você fica ligado fica sabendo aí não fica de fora ah o Edson manda aqui Jorge Boa noite se puderes falar sobre a inclusão de usufruto é dos tipos de averbação que Eh apresenta o maior enrosco nas arrematações posso falar vamos lá vamos vamos falar desse ponto aí então voltando no nosso assunto teve duas perguntas semelhantes ali então já vamos falar disso né então você viu lá que o site é verdadeiro você viu lá que tipo

de móvel que é você vai ter que fazer a verificação da documentação desse móvel verificação jurídica não é jurídica documentação da a verificação da documentação desse móvel para ver se tá Tudo ok se vai te gerar algum tipo de problema ou não tá por mesmo os imóveis sendo Imóveis extrajudiciais Pode ser que existem ações judiciais envolvendo ele como assim Jorge não é um leilão extrajudicial como que tem uma ação envolvendo ele seguinte as pessoas elas podem elas podem entrar com uma ação ali solicitando qualquer coisa né Elas podem ali entrar com ação contra o banco

por exemplo solicitando qualquer coisa além Disso existem ações ali de cobrança por exemplo né Mesmo que o imóvel seja um imóvel de de leilão extrajudicial pode existir uma ação de cobrança de condomínio contra ele por exemplo né e isso vai constar na matrícula isso pode estar constando na matrícula Então você vai a próxima verificação é verificar a matrícula do imóvel que que é matrícula Jorge que que você tá falando aqui tá um ponto importante que quando você entrar nesse mundo de do investimento Imobiliário Você vai precisar dominar tá a documentação Imobiliária Então você tem que

saber ali o que que é matrícula o que que é uma escritura né Como que você faz uma compra e venda tem que saber desses detalhes mas eu vou adiantar para você a matrícula é a certidão de nascimento do imóvel e além de certidão de nascimento né que é quando esse imóvel surge quando esse documento surge tudo que é de importante que acontece no decorrer do tempo é Envolvendo esse imóvel tem que constar na matrícula dentre essas coisas ações judiciais cobranças envolvendo esse imóvel elas vão aparecer na matrícula do imóvel tá ônus que ônus que

esses imóvel tiver né algum alguma garantia que ele tem vai constar na matrícula Então a outra verificação que você tem que fazer é da matrícula do imóvel como tá tudo certinho se tá tudo vindo acontecendo de acordo ali com o que deve de acordo com que a lei manda tá então isso você vai Ter que verificar então se tiver alguma ação judicial envolvendo esse móvel alguma indisponibilidade alguma coisa desse tipo vai constar na matrícula aí o colega perguntou aqui a respeito da e a respeito do usufruto que que é isso Jorge existe uma um cenário

e que o aqui já vai mais um ponto de de documentação Imobiliária tá e Existem duas coisas existe a posse e existe a propriedade tá Então são duas coisas a posse e a Propriedade tá a propriedade é quem é dono quem é dono e a posse é quem tá possuindo aquele imóvel quem tá ali de posse dele então são coisas separadas são coisas separadas e por ser por ser coisas separadas ali existe um negócio que é o usufruto vitalício que que é isso Jorge Você pode você pode doar o seu imóvel vender o seu imóvel

alienar o seu imóvel Sei lá deixar dar esse imóvel para alguém e continuar usufruindo dele ali eh então você vai lá a propriedade Vai ser da outra pessoa então vamos supor que você doa para um filho esse móvel você faz a doação Ah para um filho e continua no usu Fruto desse móvel continua utilizando esse móvel morando desse imóvel se você fizer essa doação a propriedade vai ser do seu filho imediatamente então ele vai ser de fato o proprietário do imóvel Mas você vai continuar podendo usar né e frutificar fruir desse móvel aí usar e

ter os frutos desse móvel aí né Então até Morrer vitalício né até morrer Então existe esse negócio então algumas vezes você vai encontrar nos leilões judiciais Imóveis que estão indo a leilão porém eles têm um usufruto vitalício se você comprar esse tipo de imóvel que tá indo paraa leilão mas tem usufruto vitalício você vai ser dono tudo certinho o seu nome vai tá lá na matrícula Mas você não vai poder tomar posse porque aquela pessoa que tem usufruto ela tem o direito de ficar com esse móvel ali Durante toda a vida Jorge e beleza eu

comprei um imóvel lá e o cara se mudou o usufrutuário se mudou eu posso tomar posse do imóvel não pode se você comprar um imóvel que tem esse usufruto vitalício for uma nua propriedade que tem usufruto vitalício você só vai poder tomar posse desse móvel quando essa pessoa falecer tá porque mesmo ela não morando ela pode alugar esse móvel e o retorno do aluguel é dela então é um negócio bem complicado ali né que você Tem que ficar de olho Jorge como que eu faço para me blindar do problema aí do usufruto vitalício da nua

propriedade compra o imóvel no leilão extrajudicial no no leilão extrajudicial não tem esse problema porque a propriedade é do banco e a posse ali ela vai ser resolvida ah de qualquer forma não existe a possibilidade de um comprador que deixa o imóvel como garantia doar ele com usufruto então não existe essa possibilidade porque o banco ele é Coproprietário do imóvel Então não vai existir essa doação Então quando você compra o imóvel do banco você não precisa se preocupar com a questão do usufruto vitalício da noa propriedade então é uma segurança que você tem Quando você

compra o imóvel de um leilão extrajudicial por isso que eu falo que é uma das melhores que é a melhor maneira de você entrar nesse mercado de leilão através dos Leilões Extra judiciais Beleza então respondido isso né Respondido a pergunta que me trouxe aqui a me voltou aqui pro pro tema do Nossa da nossa Live de hoje então o próximo ponto que você vai ver é a matrícula se tem algum problema envolvendo esse imóvel então Jorge se apareceu qualquer ação judicial no imóvel é um problema não é viável não é assim que funciona muitos Imóveis

mesmo contendo algum tipo de ação judicial ainda é viável ainda dá lucro ainda vai botar muito dinheiro no seu bolso tá então como por exemplo eu Falei da ação de execução de condomínio Então vamos cons supor que você compra um imóvel ali e ele tá sofrendo uma execução de condomínio tem uma dívida de condomínio e o condomínio tá cobrando o condomínio pode estar executando esse imóvel por uma dívida baixa ali de sei lá de 2 3 R 5.000 e e entra com uma ação para cobrar isso porque realmente ele tem que entrar com essa ação

para cobrar senão esse essa dívida ali ela prescreve então pode ser que seja alguma coisa Simples que você mesmo comprando mesmo a Entrando lá e negociando essa dívida com o condomínio tirando essa essa verbação ali de desse leilão ou averbação dessa penhora da dívida de condomínio mesmo assim ainda É lucrativo Tá então não quer dizer que necessariamente o imóvel tem uma ação judicial ele fica ruim e também tem outros detalhes existem ações judiciais que constam na matrícula do imóvel mas não são contra o imóvel não envolvem o imóvel diretamente elas Envolvem a posse do imóvel

então como eu falei para vocês duas coisas separadas posse e propriedade então quando o antigo mutuário lá uma antiga pessoa que deu esse imóvel como garantia sofre uma ação judicial e tem que pagar alguma coisa o juiz manda que leiloe o imóvel na verdade não é o imóvel que tá sendo leiloado na verdade é o direito que essa pessoa tem deu uma complicada agora né deu uma complicada agora tinha que simplificar isso deu uma complicada mas O Resumindo aqui a ópera simplificando a ópera é quando o mutuário ele sofre uma ação e ele perde alguma

coisa O que ele perde o direito que ele tinha o dinheiro que ele já pagou né o direito de terminar de pagar é isso que ele perde a propriedade sempre vai continuar sendo do banco tá então tem muitas ações judiciais que depois que a pessoa perde o imóvel pro banco não faz não faz sentido ali não tem porque existir então isso faz com que o imóvel continue sendo Interessante mesmo tendo ação judicial mas o segundo ponto para você verificar ali é o imóvel é a matrícula do imóvel ali é a situação do imóvel se ela

bate com a situação física ali Então esse é o próximo ponto você viu ISO que le era seguro viu que ah tá tudo certo aí você vai ver a a a matrícula do do imóvel se tem alguma ação se tem algum problema se tiver tudo ok tem o ponto principal para você verificar aqui é a verificação de Viabilidade financeira a verificação de viabilidade financeira aqui muita gente erra tá aqui muita gente erra beleza antes da viabilidade financeira tem um fato curioso aqui se você tá entrando nesse mercado agora que é você precisa verificar se esse

imóvel existe você tem que verificar se o imóvel que tá sendo nado existe Como assim Jorge tá indo para leilão existe Não é bem assim que funciona tá não é bem assim que funciona É eu vi casos Aí que pelo arrematante não saber o que tá fazendo pelo arrematante não dominar o assunto ele acaba comprando o gato por lebre pessoal antes antes de eu terminar essa história aqui já dá um joinha aí para fortalecer o canal a gente tá com 266 pessoas simultâneas no YouTube e só tem 92 joia dá pra gente chegar no 150

ali Tranquilão ali que eu vou ficar feliz zer Então deixa eu continuar a história Então pessoal comprou lá empolgação imóvel extremamente barato Daqueles descontos Absurdos lá 94% de desconto foi lá e comprou um imóvel né acontece que quando ele foi verificar o imóvel no local o imóvel não existia então a foto do leilão a foto ali da página de venda era um prédio ali quando ele foi verificar não existia mais o prédio ele tinha sido demolido ele tinha sido vandalizado totalmente tinha sido demolido tinha algumas paredes só Então ele comprou um imóvel e o imóvel

não existia Então tem que ser feita a Verificação se o imóvel existe tá claro que sen não é um caso recorrente na grande maioria dos imóveis ela a situação Bate Com que realmente está Ah no momento ali com a circunstância do imóvel mas mas existe a possibilidade você tem que ficar de olho não pode comprar um imóvel sem ver se ele realmente tá lá sem ver a realmente as características do imóvel Então essa é esse é um ponto importante não verificou que o imóvel existe aí a gente vai pra Viabilidade financeira que é aqui que

vai botar dinheiro no seu bolso tá antes da ir de ir pra viabilidade financeira que eu acho que é o o ponto alto aqui do Nossa do nosso bate-papo de hoje eu quero responder algumas dúvidas aí então vou pro chat do YouTube aqui responder algumas dúvidas e enquanto isso vocês vão dando joinha pra gente chegar no 150 estamos com 134 agora já respondi essa meu apoiador João Henrique mandou aqui boa noite depois da Arrematações Quais são os documentos que preciso ir atrás João Boa pergunta a gente pode fazer uma live só para isso cara e

é realmente um um um tema importante de você saber tá mas isso vai depender do tipo de leilão da modalidade do tipo eh se foi à vista ou se foi financiado então algumas coisas aí vão depender da O que que você vai precisar fazer para regularizar esse móvel Tá mas eu posso fazer um dia uma live só para falar Disso show de bola o GV aqui Jorge consegui arrematar um um AP em Jampa top foi extra judicial Jão pessoa n então colega conseguiu arrematar eí parabéns pela aquisição cara parabéns pela compra que seja sejam feitas

muitas lucrativas ainda Boa noite Jorge Como fazer uma pesquisa de IPTU e como ver na matrícula boa cara boa o IPTU é uma das dívidas que você tem que verificar tá um um dos detalhes que você vai ter que verificar antes de fazer a aquisição tá ele vai Entrar na viabilidade financeira E como que você verifica isso na matrícula de boa parte dos imóveis tem o número do cadastro na prefeitura que é o número de IPTU e com esse número do cadastro você consegue no site ou entrando em contato com a prefeitura fazer o levantamento

dos débitos das dívidas tá então é dessa forma que você encontra Jorge não tem na matrícula o número do cadastro aí você vai ter que entrar em contato com a prefeitura com o Máximo de informação que você tem a respeito do imóvel para levantar essa informação a caixa não está liberando crédito para quem financia imóvel usado e se impacta na venda impacta mas a caixa tá liberando sim tá não é todos os imóveis aí que estão com esse com esse crédito limitado e outra coisa Tá apesar de Deixa eu fazer um um ponto aqui Apesar

de eu falar muito da caixa aqui muito da caixa aqui eh inclusive meu curso leva o nome de caixa apesar disso Existem os outros bancos você pode vender financiado pelo Itaú pelo Banco do Brasil pelo Santander pelo Bradesco por qualquer outro banco aí e até por consórcio a pessoa que for comprar tivar uma carta de crédito de consórcio contemplada você pode vender esse imóvel tá então a caixa é uma alternativa é uma alternativa não é a única é a maior é que mais faz ali a que mais tem possibilidades Mas é uma alternativa então quando

você for vender vende por Outro banco se a caixa não tiver recurso tá é assim que funciona o imóvel não aparece mais no eh no site do leiloeiro na caixa ainda aparece já foi primeiro leilão e não teve lance foi para o segundo sim se ele se ele teve ali no primeiro leilão e não teve lance ele vai pro segundo leilão tá a não ser que nesse tempo tem ali uma decisão judicial que tira esse móvel do leilão tal que não é comum mas pode acontecer a não ser nesse caso ele vai Pro segundo leilão

é que tem alguns leiloeiros ali que lidam diferente com essa situação alguns tiram do site e colocam novamente no segundo leilão alguns simplesmente só riscam o valor do primeiro leilão lá e deixa o imóvel do mesmo jeito lá para que você mande sua proposta tá então cada leiloeiro vai lhe dar isso de uma maneira diferente tem um sistema diferente tem uma maneira diferente de lidar com isso lá na internet mas se ele passou pelo primeiro Leilão e não foi comprado ele vai para um segundo a lei obriga que seja assim tá a Isa mandou aqui

Quais são as principais verificações em relação à documentação do imóvel onde consultar processo beleza falei aqui Eu falei anteriormente aqui né acho que ela perguntou isso antes de de eu responder anteriormente eu falei para você verificar na matrícula do imóvel então na matrícula do imóvel vai ter muita informação outra forma de você pesquisar Também é fazer pesquisa de ações no CPF do antigo mutuário tá então você pode pesquisar se tem ações judiciais Tem algum tipo de problema pesquis envolvendo esse imóvel pesquisando o CPF do antigo mutuário essa é outra maneira aí de você fazer uma

verificação também tá o Rafael de Camargo mandou aqui ó quero dar lance com o financiamento o que preciso fazer antes em relação ao financiamento antes de dar o lance Rafel Boa cara primeiro tem que verificar se o imóvel receita financiamento beleza Esse é o primeiro ponto então verificou o imóvel Jorge imóvel receita financiamento que que eu faço agora você vai fazer uma análise de risco de crédito para quê para saber se tem alguma pendência ali envolvendo o seu nome Fala Jorge mas eu pago tudo em dia mesmo assim faz tá porque às vezes você deixa

escorregar uma conta lá e por algum motivo te negativo e você nem tá Sabendo Então faz uma análise de risco de crédito e ver também Qual que é o máximo que você pode financiar então além de ver se tem tem alguma alguma pendência algum problema envolvendo o seu nome ali você também consegue ver o máximo que você consegue financiar Então você já fica com valor na cabeça ali para você fazer as suas pesquisas as suas arrematações Então é isso tem que ser feito antes o próprio edital da Caixa sugere que isso seja feito antes Tá

da arrematação com isso em mãos Sabendo dos valores sabendo disso aí você faz ali a sua busca encontra o imóvel faz aquisição financiado Tá mas antes disso faz ali análise de risco de crédito onde que eu faço isso Jorge na agência da Caixa na agência do Banco não você faz isso no correspondente caixa aqui Jorge mas é um financiamento do Santander eu que vou comprar o imóvel do Santander precisa fazer isso também no Santander não no Santander você faz isso Depois tá A Maria mandou aqui qu Cadê perdi a pergunta bastante pergunta aqui cara a

Maria perguntou aqui ó Qual a diferença da venda online e da venda direta online cara a diferença é é a seguinte na venda online existe um cronômetro ali um relógio em contagem regressiva E durante o período que esse cronômetro ali tá tá ativo tá funcionando as pessoas podem mandar proposta ali sobrepondo os valores Quando você encontra esse cronômetro zerado a primeira pessoa que mandar a proposta leva o imóvel tá Então essa é diferença Essa é a venda direta online quando tá zerado e quando tá correndo ali é a venda online olha pergunta boa Jorge consigo

usar o meu FGTS para comprar o imóvel de leilão tendo imóvel na mesma cidade João não consegue cara não consegue por qu apesar de ter um saldo mesmo que você tenha um saldo suficiente lá um saldo bastante Alto 100.000 200.000 lá no FGTS mesmo assim se você tiver o imóvel no seu nome na cidade do imóvel que você tá comprando você não pode usar o FGTS tá Por quê que que Como como que funciona isso ó o fundo de garantia né o FGTS ali é o dinheiro que o governo toma do Trabalhador ali que ele

pega do trabalhador e deixa guardadinho lá ah para um caso de uma emergência alguma coisa e você só pode usar em algumas situações específicas uma das situações Que você pode utilizar o dinheiro do FGTS que é seu que é seu e tá travado lá no banco perdendo pra inflação perdendo desvalorizando uma das alternativas que você tem para usar esse dinheiro é comprar a casa própria mas aí que tá o ponto tem que ser a casa própria então o sabendo disso né já que essa é uma alternativa a casa própria Se você tiver um imóvel Residencial

no seu nome na cidade que você tá comprando você não consegue utilizar o FGTS tá então Esse é Um dos requisitos aí agora se você não tiver o imóvel no seu nome e tiver o o FGTS e o imóvel aceitar o f GTS como parte de pagamento compra Cara isso simples fato de você sacar esse FGTS aí já é um baita do negócio já é um baita do negócio voltando aqui para das para as respostas o clobes Sou aluno Setembro 24 o curso é top Ah valeu Cloves se eu tivesse feito antes é um divisor

de águas parabéns cara CL Obrigado cara obrigado pelo pelas Palavras aí e ah parabéns pela pela decisão aí de investir no conhecimento cara realmente é é um negócio que transformou minha vida tá transformando a vida de muita gente aí esse mercado de leilão extrajudicial de móveis e eu fico muito feliz quando vocês TM resultado como aluno que é o meu Ah resultado como professor né Muito feliz Eduardo mandou aqui ó ah encontrei um imóvel com um bom valor na venda dir na venda online da Caixa quando Pesquisei o condomínio está no valor de 20.000 e

com a ação judicial ah por esse valor deixou inviável apartamento 148.000 exato cara ó exato aqui ó aqui vai começar a separar a os investidores ali dos H do pessoal que entra ali entusiasmado e e não quer não quer fazer parte desse mercado tá seguinte agora vai ser necessário que você faça essa verificação muito imóvel vai ser enviável por conta de dívida de ptu e condomínio tá principalmente Condomínio Muito imóvel vai ficar inviável mas dentro desses Imóveis inviáveis muitos vão dar vai dar lucro muitos vão est bem interessantes ali tá então tem que continuar sendo

feita essa verificação Ah você vai ter que fazer mais análises aí mas quando você encontrar o imóvel pode ter certeza que você vai comprar ele com menas concorrência porque as pessoas não t a coragem de fazer essa análise aí tá boa noite Jorge Parabéns pelo seu Trabalho obrigado sabe informar o link de leilão seguro para entrar Cara eu tenho um vídeo aqui ensinando como que você eh busca Ali vai direto na fonte tá eu vou te indicar rapidinho aqui só para você entender o meu ponto aqui como que eu raciocino isso maneira de você entrar

nesse mercado de forma segura vai direto no site dos bancos entra no leiloeiro que o banco indicar dessa maneira você vai estar entrando num leiloeiro Seguro tá Então essa é a forma que eu indico Para você começar claro que existem muitos leiloeiros que você pode ir direto no site do leiloeiro que vai tá tranquilo ali principalmente os grandes leiloeiros ali e quando o condomínio inclui água e gás morador já faz tempo que desocupou tem desconto não tem cara você vai ter que abraçar esse essa dívida também tá coloa isso na conta ali que dificilmente você

vai conseguir desvincular isso você consegue desvincular quando é cobrado Por uma concessionário ali quando tá no meio do condomínio faz parte do serviço do condomínio você não consegue desenc ninguém vai vai te liberar disso não então Põe na Conta aqui ó a galera do suporte mandou aí lista de espera pro curso Então a galera que perguntou do curso aí eu tem ali uma lista de espera Entra aí para você receber as melhores notificações ali as melhores informações a respeito do curso aí poder fazer parte da próxima Turma perguntei Deixa eu entender essa pergunta aqui ó

se a gente se interessar por um é um imóvel e está com um leiloeiro eu posso pedir para o outro leiloeiro pegar aquele imóvel que está com outro leiloeiro e passar para mim ou não eu não entendi bem a pergunta não mas é não que o leiloeiro que tá vendendo É ele que vai terminar o processo tá então V vamos supor que tá lá na Zukerman que é maior leiloeiro tá lá na Zukerman ela que vai terminar o Processo pode acontecer de o imóvel passa por um por um primeiro leilão na zuckerman o segundo leilão

na zuckerman não vende aí o banco vai lá e coloca lá pelo por exemplo nass leilões ou na Mega Leilões ou na VIP Leilões então isso pode acontecer mas você não pode você não tem essa essa possibilidade de escolher qual que leiloeira você quer comprar não tem que comprar a o imóvel no leiloeiro que tiver disponibilizando o imóvel tá boan noite Jorge não tenho Casa própria eh no qual um sonho né ten eu tenho 30.000 de FGTS como seria o meu primeiro imóvel consigo utilizar esse valor em um leilão valeria a pena Johnny Johnny falei

um pouco antes aqui sim se você tem o dinheiro no FGTS não tem imóvel e você encontrar um imóvel que aceita FGTS usa cara saca esse dinheiro saca esse dinheiro tá então quando você tiver essa possibilidade Faz sim mesmo que seja para investimento vale a pena para morar vale muito a pena o que que Vai acontecer você vai poder utilizar esse valor para pagar n como pagamento parte à vista Qual que é o Porém Aqui você tem que ter pelo menos 5% do valor de imóvel em dinheiro tá pelo menos 5% em dinheiro mesmo que

você vamos supor você tem 30.000 ali aí encontrou imóvel de 30.000 5% você vai ter que dar em dinheiro tá não dá para dar e 100% em FGTS mas isso já ajuda demais então se você encontrar essa possibilidade compra que vale a pena demais aí Tem aluno que Sacou mais de R 100.000 com FGTS dinheiro que tá parado lá perdendo para pra inflação já ganha dinheiro comprando o imóvel Então você já ganha automaticamente ali comprando o seu imóvel e você pode vender e colocar esse dinheiro para girar para você tá então na sua mão ele

vai render muito mais ninguém cuida do dinheiro do seu dinheiro melhor do que você tá ninguém Então traz ele pra sua mão e começa a trabalhar ali que vai dar muito Retorno Boa noite professor professor cheguei a tempo a Ilma mandou Ilma seja muito bem-vinda boa noite para conseguir financiar precisa ter a carteira assinada A Glinda perguntou excelente pergunta Glenda não necessariamente tá existem e Existe maneira de você ter uma renda informal por exemplo então se você é uma trabalhadora autônoma aí tem uma renda informal você pode comprovar isso de algumas maneiras e ter o

seu Financiamento Tá então não necessariamente você tem que ter a carteira assinada se você for empresária pode ser ali a declaração de imposto de renda por exemplo existem outras maneiras que você pode comprovar renda consigo comprar imóvel de leilão financiado pelo Banco consegue Alexandro consegue cara Jor estou na tentativa de de ar estou na tentativa de remate de um imóvel na venda online mas alguém está Dando r$ 5 de incremento Eu só consigo dar R 1000 de incremento o que pode estar acontecendo Cara isso aí chama lance livre deixa eu colocar a pergunta dele aqui

ó aqui chama lance livre tá eu eu ensino essa essa estratégia para os alunos que que acontece o primeiro lance que você dá é livre você pode pôr qualquer valor o que que aconteceu ali vamos supor que você deu lá 100.000 de lance e a pessoa entrou nessa disputa depois de você ela Pode chegar lá e cadastrar r$ 1.000 E1 CAV r$ 1.000 E1 C ela vai ficar 1 centavo na sua frente ela pode fazer isso o que que ela não pode fazer né o que que vai acontecer depois os próximos lances Ela tem que

dar pelo menos r$ 1 1.000 a mais do que o lance anterior dela então você necessariamente vai ter que dar r$ 1 1000 a mais do seu último lance e ela necessariamente r$ 1.000 a mais do último lance então fica parecendo que ela tá eh sobrepondo 1 Centavo mais do que o seu lance toda vez né mas na verdade não na verdade que ela deu o primeiro lance ali com 1 centavo a mais sobre o seu tá é isso que acontece matrícula e escritóri do imóvel é o mesmo não é cara não é não é

não é eu podia trazer um dia aqui só para falar a respeito disso aí né cara só de documentação ali só de deste nossa tem bastante pergunta aqui cara tô atrasado aqui deixa eu responder Primeiro meus apanhadores Aqui Ricardo corleto aqui Noite Jorge quando aparece Aquela aquele pagamento da caixa faz a partir de r000 envolve todos os débitos IPTU e condomínio tá é os débitos PR terren aí que a caixa paga consumo não entra nessa conta tá então consumo nunca entra caixa nunca paga dívida de consumo edon Nunes Boa noite edon meu apoiador aí ver

se tem mais algum apoiador que tá sem resposta aí show pessoal seguinte deixa eu voltar pro assunto então você agora vamos falar Da parte financeira a parte mais importante ali então você fez as verificações de documentação tá tudo certo ali mas a mais importante para você colocar dinheiro no seu bolso que é o nosso objetivo aqui é ganhar dinheiro atingir nosso objetivo financeiro as nossas metas ali realizar nossos sonhos trazer tranquilidade para a nossa família através dessa ferramenta dos Leilões n então a parte mais importante que você tem que fazer é verificação Financeira de viabilidade

financeira por não são todos os imóveis que aparecem lá que são bons negócios tá não são todos os imóveis que que são bons negócios tem alguns imóveis que não são interessantes financeiramente são inviáveis igual os colegas comentaram aqui de imóveis que TM dívidas de ptu e condomínio e essa dívida de ptu e condomínio é a obrigação do comprador pagar então muitas vezes essa dívida deixa esse imóvel inviável por mais que ele pareça Inicialmente um Imóvel interessante que o desconto aparente lá quando tá anunciado é um desconto interessante Quando você vai fazer essa verificação faz essas

o levantamento dos gastos ali isso acaba sendo inviável tá então da mesma forma que eu falei que não dá para confiar na foto do imóvel lá porque muitas vezes a foto não representa o Estado Real do imóvel a parte financeira também procede da mesma maneira como assim Jorge se tá escrito lá que o imóvel vai de 150 eu tô Comprando por 80 é um bom negócio não necessariamente tá não necessariamente Pode ser que aquela avaliação ela tá superior ao que esse mercado tá pagando hoje no imóvel que o mercado tá pagando hoje no imóvel Tá

então não dá para confiar também na avaliação você vai ter que fazer essas verificações financeiras Então você só dá a sua proposta você só vai lá e registra o seu lance depois que você tem bem calculado na sua planilha de viabilidade financeira na sua Planilha ali quanto que esse imóvel vai te custar por Além do valor ali que você paga pro leiloeiro você vai pagar vai pagar o imóvel paga o leiloeiro paga documentações e algumas dívidas e tudo isso tem que est calculado para que você saiba quanto você vai ganhar na hora de vender esse

imóvel beleza e o jogo tá o o jogo Quem ganha dinheiro nesse mercado quem sabe disso quem entende isso quem sabe fazer essa conta então muitas vezes o imóvel alguns imóveis que estão Aparentemente interessantes eles não são E também o contrário é possível e acontece demais muitas vezes o imóvel pro Lego que bate o olho lá e não esse imóvel só tá com 20% de desconto só tá com 25% de desconto não vale a pena muitas vezes esse imóvel aí é o que bota dinheiro no bolso do investidor então se você sabe fazer as verificações

éé pode ser que a avaliação desse imóvel ela tá inferior ela tá subavaliada então o imóvel tá com 25% de desconto 20% de Desconto mas na verdade o mercado paga muito mais por esse imóvel hoje e o desconto real desse imóvel é muito maior então saber fazer essas verificações vai colocar dinheiro no seu bolso então além da documentação além do leiloeiro ali se o leiloeiro é confiável ali você tem que principalmente fazer análise de viabilidade financeira saber se o mercado absorve aquele imóvel tá se o mercado absorve aquele imóvel por exemplo se você comprar um

imóvel que o Mercado não gosta não aceita não quer você não vai vender e consequentemente não vai ter lucro e essa verificação tem que ser feita antes você tem que ver se existe demanda para aquele tipo de imóvel naquele lugar vou te dar um exemplo aqui um exemplo aqui vamos supor que você compra uma casa sim padrão lá em cima um padrão excelente padrão alto padrão na casa então uma casa de 200 met qu alto padrão o avaliador vai lá e avalia ela em R milhões de reais essa Casa de dois de 200 m qu

e esse imóvel tá sendo vend vendendo tá sendo vendido por R 1 milhão 1 milhão de desconto Cara negócio é excelente né Depende de onde esse imóvel tá se esse imóvel tiver numa periferia você vai casar com ele por mais que você tenha comprado barato por mais que você tenha comprado barato então muitas vezes a avaliação não leva em consideração todo o contexto que o imóvel tá inserido E você tem que levar em consideração isso para fazer um bom Negócio você tem que levar em consideração isso tá então e e são pontos ali que você

precisa entender para fazer um bom negócio nesse Exemplo né Eu trouxe Claro um exemplo aqui para para você entender a lógica trouxe um exemplo um pouco esdrúxulo aqui um pouco exagerado Tá mas isso pode acontecer você tem que saber analisar o contexto do imóvel para que você faça uma boa aquisição e sabendo quanto você vai pôr de lucro no bolso lá no final Sabendo quanto você vai ter de resultado financeiro lá no final Então vamos imaginar Vamos só pegar esse exemplo de novo aqui por que que eu tô falando isso vamos imaginar que essa casa

de 200 m qu esteja bem localizada esteja realmente onde ela deveria estar com um padrão excelente um padrão de acabamento de primeira ali alto padrão e esse móvel ele tá ao invés de uma periferia num bairro de Periferia num bairro Popular esse móvel ele tá localizado dentro de Um condomínio fechado aí meu amigo aí você acertou a mão aí você pode comprar por 1 milhão que ele vai ser vendido porque ali naquele lugar as pessoas têm interesse em pagar por aquele tipo de móvel tá então saber as circunstâncias dele vai fazer toda a diferença vai

fazer toda a diferença e esse é só um exemplo tem assim posso imaginar aqui uma dezena de exemplo de imóvel que tá mal localizado ali que pode se tornar um elefante branco na sua mão mesmo que o Desconto esteja Interessante não vale a pena é então é esses esses são os detalhes principais que você precisa ver ficar antes de fazer a aquisição do imóvel se ele realmente tem mercado o imóvel pode estar ser a coisa mais linda do mundo mas se ele tiver inserido num contexto onde as pessoas não têm interesse de comprar aquele tipo

de imóvel ali não vale a pena a gente que tá aqui trabalhando para ganhar dinheiro a gente tem que trabalhar de acordo com O mercado Então se o mercado aceita o imóvel então a gente compra se o mercado não aceita o imóvel a gente não compra a gente não compra tá não faz sentido Por exemplo vamos supor que você vai comprar um apartamento numa cidade de 10.000 habitantes cara cidade de 10.000 habitantes o pessoal gosta de casa casa tá então é algumas coisas que você precisa entender para para fazer bons negócios ali e a vi

a vib de a e a viabilidade financeira é o Principal e mais importante ali porque é aí que você vai colocar dinheiro no bolso nesse mercado a gente coloca dinheiro no bolso na hora que a gente compra tá na hora de vender a gente vende pelo que o mercado tiver aceitando pelo que o mercado né tiver pagando tá o mercado ele é Soberando então é na hora da compra essa é a viabilidade Essa é o principal que você vai ter que analisar tá fez as análises lá de beleza o leiloeira seguro Beleza a documentação tá

ok ou se tiver algum problema ainda tá dentro da viabilidade mas a parte financeira ela não pode ser negligenciada a parte financeira a viabilidade financeira ver quanto Realmente esse imóvel vale e saber o máximo que você pode pagar nele é ponto fundamental crucial que vai separar o seu lucro Ali vai separar as pessoas que T lucro das pessoas que não t lucro nesse mercado beleza da viabilidade financeira Deu para entender Aí vocês TM alguma dúvida a respeito de precificação e viabilidade financeira manda para mim aqui no chat por favor a galera tá batendo um papo

aí no chat manda para mim se você tiver alguma dúvida a respeito disso tá o Guilherme Martins não tá conseguindo entrar no grupo Guilherme você é aluno cara se for aluno aí me dá dá um alô pelo Instagram ali que a gente coloca você dentro do grupo tá e não entra dentro do curso dentro do curso na Primeira aula lá tem tem falando como que você entra no no grupo de alunos tá Jorge nesse caso de uso de FGTS tem um tem tem um tempo vazio tem um terreno vazio na cidade não posso usar o

salo do FGTS para arrematar tá beleza entendi o clauder me perguntou aqui Jorge nesse caso do uso do FGTS Eu tenho um terreno vazio na cidade não posso usar o saldo do FGTS para arrematar em apartamento pode nesse caso você pode porque o terreno não é Uma habitação não é um imóvel de habitação então você pode utilizar o seu f o seu FGTS para comprar um apartamento ou uma casa na mesma cidade do seu terreno tá agora se fosse um uma um imóvel pronto você não poderia tá perdi uma mal aqui se tem a palavra

Fração Ideal acho que não é coisa boa não conforme eu vi nos vídeos do Jorge salve engano se for um leilão de Fração Ideal não é coisa boa tá é raramente você vai encontrar Uma boa possibilidade se for um leilão de Fração Ideal agora dentro da ula do imóvel Você pode encontrar essa palavra se referindo à porção de terreno que aquela unidade de apartamento tem direito do terreno do condomínio ali tá se for isso não tem problema agora se for um leilão de Fração Ideal Aí é problema não compra não compra tem um vídeo muito

famoso do canal aí bem bem acessado onde eu falo desses problemas aí Fração Ideal numa propriedade e Direito sobre quem tiver curiosidade assiste curiosidade não eu aconselho que assista eu dou uma simplificada Eu dou uma simplificada nesses conceitos aí e e te alerto aí desses perigos tá hum desculpa que eu não estou não é positivo tá a a o Ró mandou aqui ó desculpa codão não tô batendo p t tentando ajudar o colega é positivo pode Conversar inclusive ele não tá aí Mas provavelmente ele vai assistir tem um cara que chama William Chris ele assiste

todo o vídeo toda a Live e ele ajuda os colegas aí também tá então essa ideia de comunidade aqui essa ideia de você tá num ambiente onde as pessoas tem o mesmo objetivo todo mundo que tá aqui perdendo gastando investindo tempo aqui né Uma hora comigo num conteúdo chato cara é São pessoas que estão buscando evoluir buscando a ganhar dinheiro buscando a Ter resultado nesse mercado tá então você tá andando junto com pessoas que tem o mesmo objetivo ajuda demais então aí é positiva Eu só falei do bate-papo ali porque não é pergunta não pode

conversar à vontade no chat inclusive nos comentários também pode conversar à vontade nos comentários o Kevin mandou Jorge sou corretor de imóveis sobre o financiamento tenho conhecimento o medo hoje é sobre a questão do imóvel estar Habitado levando em consideração a pior hipótese morador não negociar se o morador não negociar emissão na posse tá você vai ter que entrar com ação de emissão na posse o juiz tem que darem eliminar em 60 dias a desocupação Claro que vai demorar mais até o juiz apreciar até ele dar os 60 dias até realmente desocupar vai ali Uns

90 120 dias mas vai desocupar tá desocupa Então tem que contar isso também na sua análise show de bola Ah deixa eu ver se mais Alguma ah o Willan tá aí pô aí é que ele não tinha visto Pergunta dele ainda pô Como assim você chega e não D Boa noite Willan senti só falta aqui pô show de bola pessoal dito isso deixa eu fazer um breve resumo aqui tá análise você vai analisar a o leilão seu leilão é seguro feito isso você vai analisar a documentação se a documentação tá em dia se tem algum

problema envolv um imóvel feito isso você vai analisar a fazer uma análise de viabilidade financeira Análise de viabilidade financeira que é mais importante que vai botar dinheiro no seu bolso tá esse é o ponto aqui feitas essas análises aqui com a segurança de que você vai ter lucro compra porque é um mercado extremamente lucrativo um mercado extremamente Generoso que tá de portas abertas aí tá transformando muitas vidas então é esse é o ponto faz essas verificações encontrou um bom imóvel que tem liquidez ali compra porque você vai ter retorno o Mercado é muito bom dito

isso cara dito isso eu queria agradecer a presença a paciência aí de vocês e falar que toda segunda-feira eu tô ao vivo aqui 88:15 toda segunda-feira 88:15 eu tô aqui e tem vídeo no canal também toda semana então se inscreve aqui nesse canal ativa o Sininho para receber as notificações e a galera que tem interesse no curso entra na lista de espera aqui que vocês vão receber a melhor oferta possível para poder fazer parte das próximas Turmas aí do meu curso onde eu ensino você de maneira mais alhada e tem uma série de bônus que

auxiliam a vocês atingir esse objetivo de maneira mais rápida e segura de entrar nesse mercado dos leães Extra judiciais de móveis dito isso muito obrigado pela presença paciência e companhia de vocês fiquem todos com Deus e até a próxima Live