Bài 7 Phần 1 Phân tích chi tiết một thương vụ đầu tư

ừ ừ [âm nhạc] Ở đây toàn bộ các nội dung ngày hôm nay nó là sẽ ví dụ khi mà mình nhận được một cái thông tin về một cái bất động sản đấy có thể là từ đầu mối nào đó gửi cho mình một ai đó gửi cho mình thì mình sẽ phải điền đầy đủ các thông tin đó sau đó đưa ra một cái bảng tổng kết đánh giá cũng như phân tích về chiến lược đàm phán chiến lược đầu tư chiến lược vốn kiểm soát rủi ro nhận định gửi do kiểm tra

rủi ro toàn bộ nội dung trong hai ngày à của ngày hôm nay và ngày mai thì đó là nó rồi chúng ta kiểm soát được rủi ro thì lo gì mà không có lãi nữa nó còn đầu tư chắc chắn phải có lời rủi ro rồi tí ra đường là chắc chắn là may rủi ro rồi bàn tiếp đón rồi to rồi trong đầu tư cộng sản để liên quan đến tài chính liên quan tiền bạc thì cái việc mà chúng ta lương trước rủi ro nó sẽ giúp cho chúng ta đầu tư hiệu

quả và tất cả những bài từ hôm trước đến bây giờ chúng ta đã xây dựng một cái hệ thống lại kiến thức những cái quy trình đầu tư cho chúng ta rồi nó rất là bài bản như vậy rồi thì đến cái gốc mà trước thì chúng ta cái bệnh để mua à em phải làm gì vậy thôi chứ đâu phải là cứ gửi một cái bộ sản là chỉ có giá ấy là diện tích với lại lại lại lại lại thanh toán các thứ như thế nào đâu mà nó còn rất nhiều yếu

tố nào sau khác cái việc của chúng ta có được thông tin tốt thì nó sẽ giúp cho chúng ta nào tốt nhất là nhận định được cơ hội hay là rủi ro thứ hai là có thể lên được những bài có đầu tư cho mình Thứ ba là đặc biệt liên quan đến hợp đồng và đàm phán hợp đồng dựa trên những cái nội dung mà chúng ta sâu là thu thập được những nội dung mà chúng ta lấy được những cái gì chúng ta phân tích chúng ta phán đoán được sẽ việc đàm

phán vậy cái việc mới hiểu về đối phương Chúng ta hiểu của trường cụ và hiểu được chính những nhu cầu chúng ta cái thích đấy mà chúng ta thì chắc chắn là chúng ta đầu tôi nó hiệu quả chắc chắn là chúng ta đàm phán được Chắc chắn là chúng ta đình giá tốt và lường trước được cái rủi ro thì ok giao dịch chúng ta luôn chất được tự do đi nó cũng nó bớt rủi ro đi vào lúc nào chúng ta ở trong cái trạng thái là chúng ta kiểm soát được nó

và đỡ nhiên là chúng ta sẽ thành công hơn những người khác ở cái điểm này rồi Ừ cái tốc độ chúng ta làm làm nhiều làm nhiều là nhiều cái tốc độ chúng ta làm nó quyết định quyết định đến cái độ thành công chúng ta bởi vì cháu đầu tư vậy ai nhanh hơn rồi đó tăng nhanh hơn được Đây là cái gì nhánh Sơn nhận định nhanh hơn toàn đoàn nhanh hơn từ nguồn thông tin đúng không nhanh hơn về việc lên kế hoạch lên chiến lược nhanh hơn về việc huy động

vốn vay vốn thì lần đầu tiên của nước ta sẽ là phần liên quan đến bốc sàn đã hình thành những cộng sản mà trong dân cư hay những Cộng sản đã có chồng đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được nhà nước cấp giấy chứng nhận để chúng ta phần thứ hai có thể là ngày mai chúng ta sẽ đi đến cài bất động sản hình thành trong tương lai của những dự án đã phải là những dự án thì điều đầu tiên là chúng ta phải học cách như thế này

đó là chúng ta phải xác định luôn là cái nguồn cái cái cái cái cái mong muốn chúng ta đầu tư tại khu vực mà chúng ta đã áp sát chúng ta đã quanh vùng đã Khảo sát và chúng ta đánh Thế là Ok tôi sẽ đầu tư nghe chúng ta sẽ phải ngay lập tức là phải đưa ra được cái mục tiêu đầu tư của mình nó là thứ gì Mục tiêu về sản phẩm bởi vì cái thông tin thì chúng ta đưa ra chính xác Thế anh chị em mỗi dối anh thấy bố

quan hệ những nguồn thông tin hay là đội ngũ rồi nhỏ chúng ta thì mới tìm được đúng cái cộng sản đó rút cái đúng là đâu mất thời gian và ngay lập tức là chúng ta rang lọc được ngày nhưng nó bảo sản tiềm năng thông tin đưa ra phải đúng mục tiêu là đầu tư bản chất nào Ở vị trí nào với tầm tiền như thế nào Thì đó thì chúng ta mới tràn ngập các bước sàng lọc ngay đầu tiên nó vô cùng ngăn chặn bởi vì là không gần như là không

phải bất động sản nào nó cũng là lúc trả tiền năng của chúng ta sẽ sàng lọc cái được ban đầu Giúp cho chúng ta nút nhắn rất là nhiều thời gian Bởi vì khi mà chúng ta đang đọc được thông tin đó xong rồi liệu về diện tích về thông số về pháp lý về về cái động cơ bán này về những thông tin khác nữa thì đi đó mà chúng ta càng là qua rồi chúng ta có thể là dành thời gian đến đó xem trực tiếp khi phân tích trực tiếp xác minh

lại một lần và cảm thấy ổn cái là chúng ta tiến hành sẽ rất là số nước ta tiến hành là chúng ta đàm phán chúng ta đặt cọc phải là trung tâm chuyển nhượng Mua bán chuyển nhượng Còn không thì chúng ta sẽ mất thời gian và mất thời gian trong trong đầu tư thì nó là mất cái ai mà chậm hơn thì có loại là mất cơ hội nói đó thì khi mà chúng đã am hiểu về thị trường những bài thơ vào lúc này chúng đã am hiểu thì đúng là biểu thị

trường am hiểu cái mong muốn có những nhận định riêng của chúng ta rồi thì bảo nó quyết định sắt là những đó là nhé Tuy nhiên là mọi rủi ro nó thường xảy ra ở trong quá trình đến 90 phần trăm Nó xảy ra trong quá trình bày chúng ta giao dịch tiền giao dịch và giao dịch trong quá trình chúng ta ra lịch vì vậy mà trước khi giao dịch chúng ta phải làm rất chặt chẽ rất là này cho mình thì còn đầu tiên về bất động sản đã hình thành đã có

giấy chứng nhận số 1 là số 1 là những cái thông tin của bất động sản thành đội đầu tiên số tờ số Thừa ở đây làm mát ô tô ở đây nó là ở đây nó có một cái lợi thế là chúng ta khi chúng ta có thông tin đó có thể là các bạn nó chụp những cái cái cái cuốn sổ cho nó có thông tin thì nó cho nó điều đó bạn ạ Địa chỉ hay là diện tích thông số đặc biệt là cái chỗ tờ số tưởng là mã mã vạch của

cái sổ đó thì dù cách xa từ đây là gì qua những mối quan hệ chúng ta và có một số vết hơi rồi à Có thể trách qua bằng cái áp của địa phương đó hoặc là chúng ta đến trực tiếp theo Mối quan hệ chúng ta có thể trách ngay là bất động sản đó đang ở trong tình trạng như thế nào Ngay Lập Tức là chúng ta phải xác không xác nhận sẽ là cái bất động sản đó đang ở trong tình trạng như thế nào Đang có đủ các điều kiện để

mà đủ điều kiện cơ bản để bảo vệ cái không có đang cầm cố trong ngân hàng không nghe đang ở trong việc phát mãi hay đang ở dính líu đến một cái vấn đề gói không và hơn thế nữa nó là rằng quy hoạch như thế nào đối chiếu ngay bới cái quy hoạch của địa phương xem là có đang nằm ở cái tình trạng như thế nào Có bị vào quy hoạch Đấy không này đang quy hoạch đất ở đất ở ở rừng hay là cái gì là được thông số trên đấy Cuốn

sổ nó như thế nào lấy số diện tích những cái thông số mà cơ bản nhất của một cái bộ sạc được ghi chép và chúng ta phải xác minh Xem nhà chính chủ đang là ai Cái này có lẽ không thực ra rất dễ có thể các bạn dùng dịch vụ có thể và các bạn dùng mối quan hệ có thể các bạn trực tiếp đến đó để xác minh cái này không có rõ thì phải ghi rõ lên từ lòng Và thậm chí là xem nó đang ở thế giới giấy tờ gì đang

là số đỏ ngày xưa ra sổ hồng cũ hay là đã chuyển đổi sang sổ mới rồi mà chỉ có nhiều những cái chỗ cũ chưa phải chúng ta sẽ khó đạt là cho đỡ mất thêm được ra đây cái việc mà nguyên cái việc mà sổ cũ nhưng thông tư thông số cũ đo đo đạc các thứ để chuyển sang chủ mới thì đánh mất thì phải qua thời gian trong quá trình giao dịch xoay chúng ta sẽ phải xem được ngay lập tức là chúng ta sẽ Hình dung là cái bất động sản

này sẽ phải mất một tháng tập cứ một tháng rưỡi thật đến 3 tháng mấy năm tháng ấy thậm chí là anh mất mất nhiều thời gian nữa để giao dịch thì nó liên quan đến những cái phần sau đó là về thời hạn đặt cọc thời hạn giao dịch Và Những cái việc mà chúng ta phải xử lý trong quá trình đó lại đổi mục đích sử dụng là gì thời hạn sử dụng nguồn gốc sử dụng cho thuê là được cấp mà vị trí anh bình luận ngay trong đầu nó là cái gì

với cái kiểu mà chúng ta đã làm rõ cái thị trường rồi Thậm chí là trong đầu mình kia mình đi đi đi lại một khu vực đó là mình đã đã nhắm vào những bạn cũng rất mệt rồi những cái vị trí rất nhất định rồi Khi mà bán hay là chủ một cái ảnh của bạn các bạn sẽ thấy là nếu như chúng ta làm sâu mà làm sao đến mức mà nó đi nhiều Chỉ cần chụp ảnh lên có gửi một trong số đó là mình đã đoán được đo độ khó rồi

Ngày ngay từ cái lúc gần đầu tiên mà mình làm bức xạ thủ rồi cho tôi cái đấy mà còn mình còn đi con dream con còn em đấy là mình đã đi tất cả những con phố nào mình đã tan vùng rồi mình nhìn cái phân khúc của mình là tự Những cái trò binh 5 7 đến 10 11 tầng nhà có mặt kính và mặt tiền nó còn trên 10 mét Ừ từ thứ 7 đến trên 10 mét thì khi đó mình đã đi khi nguồn nguyện thì quen đến đến cái lúc mà

mỗi giới gửi cho mình là mình ở cái khu vực đó là mình đã đoán Ừ cái động sản cái tòa nhà nào rồi từ đây là ngay lập tức là mình nhận cái thông tin đó và mình phản hồi rất nhanh mình nó bắt trộm nhất là ngay trong đầu tư như vậy các bạn không cần phải làm nhiều địa phương làm nhiều khu vực mà đôi khi nó chỉ cần một khu vực các bạn mua được 23 bất động sản đó là bạn là không lớn rồi Không cần phải nhiều đúng tiêu chí

đúng chiến lược đúng mục tiêu chúng ta đến đó đàm phán được đúng giá đúng Thanh khoảng là chúng ta chơi là tương lai chiến rồi Khi mà đúng ra nhận những thông tin cơ bản ở bắt đầu chúng ta sàng lọc và đến xem trực tiếp hoặc cử người đến xem trực tiếp xem là cái vị trí đó cụ thể nó như thế nào Cái tài sản và đặc biệt ở đây phải hỏi phải xác minh lại sẽ được những người bạn đó Khi mà cái bọn sản này nếu như nó có cái tài

sản trên đất tài sản ở trên đất cát ở nhà kho xưởng hay thậm chí là cây cối cây cối ở đây rất là quan trọng nha Đây là tài sản cả hai là họ có bán cả ngày không bán cả cây không bán cả những tài sản Ừ thì là không bởi vì là không sẽ thường nếu như những cái bằng sản mới giờ là người ta sẽ cập nhật cái tài sản trên đất làng thật sự rất hay là cái tay sẽ khác Nhưng mà thường là có những cộng sản ở những thị

trường mới là nó không cập nhật cái đó được chứ nó không có nhà hay là có nhà đang xây cho nó nhưng nó không cập nhật trên đó hai có trang trại cây trồng của nó không thể hiện trên đó thì lúc nào để xem là chủ đất có bán không Bởi vì nhiều trường hợp nếu như mà không xác minh thế này trong quá trình đàm phán Đến khi mà người ta bán cho mình mà mình thanh toán họ là họ họ chặt đây là họ bỏ em đi cái điều nữa là đang

tiếp và khi chúng ta định giá toàn bộ cái cộng sản nó bao gồm những cái thứ đó ngày xưa có những mẫu tàn mà mình đi cùng đầu tư với anh em là Quyên có khi bán bất động sản mua thì không mấy tin nhưng mà bán được mấy cây cũng được 100 triệu mấy cây mít cây gì chặt đi rồi thì làm xanh thẳm của ra thôi nhưng mà bán cái lỗ đó thì đủ tiền để san lấp các thứ ban đầu ban đầu được ra mua cũng chả để ý nữa đó ạ

sau đó thì ok đồng ý rằng là làm trái tim mình bán thì mình cái A hóa ra là tự nhiên là có cái tiền để mà cải tạo cũng sạch sẽ làm tăng giá trị nông sản mà cũng chẳng phải bỏ thêm bốn bề ngoài ra thì còn có những trường hợp khác đó dẫn đến tranh chấp khi mua bán cho nó không phải quận họ cứ để đấy người ta rất để để coi đấy Hãy Cứ để cả sản người ta ở đây như trong thỏa thuận mua bán cho nó không có đến

lúc mà chúng ta Ủi đi chúng ta chặt thì chúng ta bán đi anh như nào đó là bác thường là người ta kiện người ta phạt đơn cho ra người ta kiện tính lên là những cái việc này hết sức nhạy cả nữa nó vừa là tài sản vừa là một lợi nhuận vừa là là là cái việc mà rất dễ xảy ra để tranh chấp chủ động trong minh rõ ràng cái nguồn gốc nó như thế nào nếu tài sản có nhà hay là có cái gì hay là cây cối ra sao Hãy

thậm chứa những tài khoản tài sản khác nếu mà có bán đấy không bán bao gồm 20 và lúc đầu có thể là chúng ta không chưa xác minh được cái này nhưng trong quá trình đàm phán này trong quá trình mà chúng ta đánh giá thêm thì chúng ta sẽ phải là họ trực tiếp hoặc là người môi giới xác minh nó lại Ạ ạ Ê bà đây mình có cái quan điểm đó làm ở tai nghe thì là già thì mắt nhìn thì nó mới là thật tai nghe có thể là giận nhưng

mắt nhìn thì nó phải là thật khi mà chúng ta nhận một thông tin này có thể là ba mối quan hệ qua môi giới thì chúng ăn chúng ta cũng phải là là chia ra và ghi chú nó lại xem là ở đây nó có những dấu hỏi thì có những vấn đề thì phải đang nghi ngờ hay là cái việc mà chúng ta khi chúng mình chúng ta sẽ mây như vậy chúng ta trực tiếp xác minh hay chưa chúng ta trực tiếp sắp đã trực tiếp xác minh nghe chưa hay là qua

những thông tin khác của chúng anh cứ cho rằng đây là đúng và khi mà mình làm việc bao giờ vậy mình sẽ check lại toàn bộ một lần bất kỳ một thương vụ nào để mà chúng ta chung chúng ta là người đầu tư chúng ta bỏ tiền ra thì tất cả thông tin nó khô chúng ta tin tưởng người khác tôi có thể làm mươi trong bộ chưa đầy 20 thường vụ cho họ đều làm đúng nhưng mình vẫn cứ chắc lại mình băng kế hoạch kiểm tra lại anh vẫn phải kiểm tra

lại để cho nó chắc chắn mình mình là người trực tiếp xác minh lại và ghi chú những cái điều mà chúng nó nhắc lại trong quá trình đàm phán tìm hiểu chúng ta sẽ sang Minh tiếp tiên là chúng ta bỏ ra đầu tư là của chúng ta là đến lúc sau mà nó xảy ra tình huống gì Lúc đó mới mới kêu rời lúc đó mới biết Khê thì có muộn rồi Không xử không sợ nhất vạn mà chỉ sợ toàn nhất à cho nên là là hãy cẩn trọng trong bất kỳ mà

thông tin đấy thì cái điều đầu tiên là thông tin là ra phần những thông tin này ở trên trên cái quần trộm trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhà Ngoài ra có những thông tin về tài sản đã hứa thì có thể thêm những công ty ở trên đất xác hay là nó liên quan đến diện tích Liên quan thông số liên quan chuyển đổi hoàn toàn chúng ta có thể ghi chú được ngày xưa họ đã chuyển đổi thời gian nào hoặc là họ

đã thay đổi diện tích như thế nào bán mất một phần như thế nào thì đó là phải ghi nốt cho lại để đến khi chúng ta xác minh thực tế hình thức ra sử dụng riêng sử dụng chung nó sao một cái sử dụng khả năng sử dụng còn lại phải ghi chi tiết nó lại đang chi tiết thì nó lại càng dễ để cho chúng ta kiểm tra được rủi ro o