COMO CONSTRUIR CASA PARA VENDER FINANCIADA PELA CAIXA - Estratégia com e sem recursos próprios

e para quem gosta no mercado imobiliário seja para empreender ou para investir sabe quem incorporação imobiliária é a etapa mais rentável desse setor e reconstruir casas para vender é a porta de entrada para esse mercado por ser extremamente rentável seguro e mais simples que construir um prédio por exemplo as muita gente acredita que é preciso ter muito dinheiro para ingressar nesse ramo o mesmo tem que abrir uma empresa para poder construir para vender e o fato é que não você pode ingressar mesmo com pouco capital próprio até sem capital próprio e você não precisa abrir

um CNPJ nesse primeiro momento Essa modalidade que eu vou falar nesse vídeo é uma oportunidade bem interessante para quem já guardou algum dinheiro e tem como comprovar renda só para você ter uma ideia dá uma olhada nessa casa aqui que eu vou construir nesse terreno tirando meu bolso menos de 200 mil reais depois de pronta essa casa será um preço de mercado valor de ver na real acima de 1 milhão e 800 mil que mesmo se você não possui dinheiro guardado ou não consegue comprovar renda dica nesse vídeo que eu vou te mostrar uma estratégia

para você aproveitar essa oportunidade mesmo sem utilizar recursos próprios que construir para vender um assunto que te interessa neste dar um aviso Toda segunda A que horas o mal ao vivo que meu canal do YouTube com temas relacionados à incorporação imobiliária construir para vender empreender os no mercado imobiliário para você ser avisado na próxima aula e os próximos vídeos já se inscreva no canal Ative o Sininho assim você vai ser notificado sempre que um novo vídeo estiver no lá para essa modalidade de construção de casas para venda eu tô falando aqui de duas modalidades dos

programas da Caixa Econômica Federal primeiro deles é a aquisição de terreno e construção e o segundo eles é construção em terreno próprio no primeiro você consegue financiar até oitenta por cento do custo total entre terreno e construção na segunda modalidade quando você já tem o terreno em seu nome e ditado você consegue financiar até sem por cento do valor da construção desde que você consiga comprovar renda para captar esses recursos da Caixa Vale lembrar que essas modalidades são oferecidas somente pela Caixa e é válido para pessoa física tá então você tem que fazer no seu

nome como se você fosse construir essa casa para você mesmo morar e também é importante destacar que essa modalidade para imóveis individuais onde você vai conseguir apenas uma unidade em um terreno com matrícula individualizada para você fazer e terminados casas geminadas ou multifamiliares são outras modalidades que são palavras aqui nos meus ao vivo mas não se enquadram neste programa que eu tô falando essa áudio os recursos para essas modalidades de financiamento vem da poupança e do FGTS na maior parte dos casos para imóveis de até 1 milhão e meio estamos falando do sbps Sistema Brasileiro

de poupança e empréstimo os bancos captam recursos da poupança ele tem que destinar ao menos 65 por cento desse valor captado para financiamentos Imobiliários no qual esses programas estão inseridos acho que deve tá pensando Poxa mas quem que investe ainda na poupança em 2021 o fato é que tem mais de um trilhão de reais depositados em poupança pelos brasileiros Então tem muito recurso para ser emprestado para financiamento imobiliário que fique mais claro essa modalidade vou te dar um exemplo vamos supor que você quer construir uma casa e comprar um terreno que a soma entre o

custo de terreno em construção custe um milhão de reais Esse é apenas um exemplo tá você pode construir um valor superior ou inferior a esses Mas você pode fazer um cálculo proporcional para ter noção de quanto que você conseguiria financiar inclusive já deixa aqui nos comentários o filme padrão de morte se pretende construir com esses recursos no caso então de um custo entre terreno e construção de um milhão de reais a caixa financia até oitenta por cento do valor total à você deve tá pensando Poxa mas para conseguir 800 mil reais do banco eu preciso

colocar meu apartamento como garantia é preciso ter algum imóvel e eu não tenho imóvel para que você não precisa o que a caixa se exige é que você consiga comprovar renda compatível com o valor a ser financiado pode comprometer até trinta por cento da sua renda bruta familiar com a parcela deste financiamento ou seja se a sua renda bruta familiar por ti r$ 10000 a sua parcela do financiamento não pode exceder 3 mil réis por mês então é com base nesse falou que a caixa para calcular o valor do financiamento que é possível ser aprovado

para você no caso exemplo desse vídeo para financiar 800 mil reais por essa modalidade que você precisa comprar uma renda entre 20 e 25 mil reais por mês Lembrando que depende da taxa de juros no momento que você tiver assistindo esse vídeo depende do seu relacionamento com a Caixa tem outros fatores que determinam o valor que você consegue financiar Para comprovar sua você pode utilizar o holerite do contracheque você pode utilizar também tem imposto de renda do último ano você pode também utilizar por uma bola e também se você tem Imóveis alugados e se você

conseguir comprovar que recebe mensalmente isso aluguel também serve com uma comprovação de renda para somar as suas outras rendas esse caso a renda bruta da sua família seja somado com a sua esposa com seu marido mais alguém da sua família não foram suficientes você pode também trazer para esse financiamento outra pessoa Talvez com um amigo seu investidor ou várias pessoas por quê que importa para caixa é a comprovação da renda desse grupo de pessoas desse grupo familiar no caso que não essa trinta por cento da renda bruta o somatório então precisa ser parente você pode

inclusive convidar um outro investidor para ser seu sócio nos negócios construir uma casa para vender contigo inclusive já encaminho esse vídeo aqui para ele e falou só tenho essa alternativa essa oportunidade no mercado imobiliário para gente fazer um negócio juntos um poucos recursos com baixo risco e ganhar dinheiro juntos construindo para vender e se você ou alguém do grupo familiar contribuiu para FGTS por mais de três anos e não vai financiar um imóvel é de mulher no meio parte nessa imóvel até o meu e-mail e você pode utilizar os recursos do FGTS também tá diminuir

o valor que você tem que dar de aporte Lembrando que o valor do FGTS ml disponibilizado proporcionalmente a execução do empreendimento um dos pontos que eu acho mais interessante nesse lançamento é a baixa taxa de Exposição de caixa você precisa ter nessa modalidade de aquisição de terreno e construção Vinte por cento do valor total do custo da construção e ainda esses valores não preciso sentados como entrada tá você Vai disponibilizar esse valor do seu caixa à medida que a obra vai ser executado Ou seja a caixa financia até oitenta por cento então casa etapa da

obra é feita o financiamento de oitenta por cento você já a caixa financia até oitenta por cento dessa construção que ela vai disponibilizando oitenta por cento dos recursos necessários para cada etapa E você a porta o restante para quem não for utilizar o FGTS tem uma outra alternativa bem interessante pode ser que esteja disponível quando você tiver vendo esse vídeo pode ser que não mas começou mais ou menos na metade 2020 que é antecipação das duas primeiras parcelas do financiamento desde que elas a pergunta Vinte por cento do valor total do financiamento dessa forma você

não expõe o seu capital Logo no início da obra você consegue trabalhar com os recursos da Caixa dessas primeiras duas parcelas E aí quando você solicitar a próxima medição da terceira parcela aí se você tem que ter executado as três primeiras etapas empreendimento Então essas parcelas do financiamento elas são disponibilizadas conforme o avanço da obra de acordo com o que você preencheu na planilha perfume deve ter sido feita por um engenheiro da sua confiança que é preenchida pelo mesmo engenheiro que está assinando a execução do empreendimento aí quando você finaliza a execução daquela etapa prevista

no cronograma você solicitar a medição do engenheiro da Caixa ele vai lá faz a medição Se tiver tudo certo em poucos dias é liberado esse valor na sua conta de outro ponto chave aqui é que se você for fazer o gerenciamento direto dessa obras em contratar uma construtora preço global que o fato é que o teu custo de construção se torna menor então talvez você consiga até enxugar esse valor de vinte por cento do custo total da obra e você teria que colocar o seu caixa que é o meu caso por exemplo eu faço o

gerenciamento e execução dessa obra e parte do no sábado o custo da construção ele época o pagamento do Construtor então parte do valor disponibilizado para a construção desse empreendimento é a remuneração do Construtor que no meu caso fica encaixa disponível assim o diminui o valor que eu tenho que tirar do meu bolso daqueles vinte por cento para executar Esse empreendimento aí você deve tá se perguntando agora tá mas tá tudo muito bom tá tudo bem mas como que eu vou vender essa casa sendo que ela tá financiada e o ponto alto no motivo pelo qual

este financiamento é viável que a caixa permite que o seu cliente encontrar um financiamento para quitar o seu financiamento isso é um ter um chamado interveniente quitante então você pode por exemplo vender essa casa durante a execução da obra fazer um contrato de compra e venda e lá depois da averbação dela da construção e finalização delas vai pagar a primeira parcela do financiamento e em seguida esse teu cliente ele vai solicitar o financiamento dele seja pela Caixa por qualquer outro banco para quitar o seu e se tiver ainda algum saldo sobrando esse valor é direcionado

para você vale a pena um vale assim lançamento mas caso você não vender essa casa durante a obra O que é perfeitamente normal considera ainda o seu planejamento o mesmo pós obra para você realizar a venda desse imóvel você só começa a pagar o financiamento efetivamente depois da regularização do final da obra ou seja durante a execução da obra você vai pagar apenas os encargos do banco e o f seguro juros do financiamento do valor recebido até aquele momento e também as medições do engenheiro da caixa e hoje a taxa de juros Está extremamente Atrativa

para você pegar este Nascimento tá girando em torno de seis a oito por cento ao ano a depender da forma que você faz lançamento do teu relacionamento com a caixa também da taxa de juros no momento em que você fizesse financiamento mas o fato é que mesmo se a taxa de juros efetiva do teu financiamento por aí em torno de dez porcento ao ano ainda sem seria viável porque o ciclo de construção e venda de uma casa é muito rápida de 12 meses 18 meses Então você vai ficar com esse Capital com um pouco tempo

emprestado da Caixa logo o valor do juros do financiamento seu vai ser bem baixo nesse período e para você aí que não tem capital próprio não tem como comprovar renda da forma que eu falei você tem uma alternativa também você pode apresentar essa proposta para o investidor desde que esse investidor tenho como comprovar eu também tenho um valor guardado para poder apostar nessa obra você faz todo o restante faz o gerenciamento desse processo de financiamento faz o gerenciamento da obra e no final se divide lucro ou vocês acertam o percentual que fica para cada um

mas o fato é que essa é uma porta de entrada para você ingressar na incorporação imobiliária depois você vai para sua própria casa para o empreendimento multifamiliar você já entendeu o ciclo do mercado imobiliário Então comece por aqui que é uma ótima estratégia para você ingressar na incorporação Afinal você vai entrar com inteligência e com o trabalho esse investidor vai entrar com dinheiro com cpf dele para conseguir o financiamento e no final você fica com uma participação nos lucros é ou não é interessante fala que nos comentários agora eu seria irresponsável de dizer que é

somente isso que você tem que se importar em como conseguir dinheiro para construir para vender o fato é que essa é uma das etapas para você estruturar um negócio imobiliário seguro e rentável você tem que aprender a negociar e adquirir o terreno ideal fazer um orçamento real de obra saber como fazer um estudo de viabilidade para identificar se é viável ou não aquele empreendimento naquele lugar aprender a contratar e gerenciar todo o a construção E para isso aqui eu dou uma aula ao vivo toda segunda-feira às 20 horas no meu canal do YouTube para te

ensinar forma correta de você ingressar nesse ramo estruturar um negócio incorporação imobiliária então para você participar das próximas aulas e receber notificação dos próximos vídeos se inscreva aqui no canal Ative o Sininho e até o próximo vídeo e