#01 | Arrematação de imóveis em leilão judicial

Então vamos lá mais uma vez boa noite meu nome é Luciana e hoje na próxima Quarta estaremos juntos nessa nesse curso de arrematação de imóveis em Leilão Judicial eu vou colocar aqui O slide depois da aula eu vou deixar lá no grupo esse material para vocês tá aí vocês consegui baixar esse material na plataforma bom quero começar a me apresentando Eu sou advogada sou palestrante professora eu sou consultora de arrematação de bens Imóveis Eu também sou mestre suporte graduada em Direito Civil em processo civil em advocacia extradicial Previdenciário e tributário também sou pós graduando em

planejamento e ao familiares advocacia consultiva direito de família e direito médico e da Saúde fiz uma especialização Em Toledo Espanha na universidade Castilha de La Mancha imediação e negociação de conflitos Tem o em Direito do Trabalho sou presidente da Comissão consultiva sessão do Butantã não sei se alguém conhece Não mas eu já deixo o convite para que todos venham conhecer a nossa subseção e se quiserem participar da minha comissão fique à vontade vou deixar depois os meus contatos pode entrar em contato Comigo as nossas reuniões a princípio estão online então mesmo quem mora longe e

caiu o convite para participar e eu também sou vice-presidente da comissão de processo civil lá da OAB Butantã e aqui na Seccional eu sou membro efetivo da comissão de família e sucessões da solução de conflitos e da advocacia condominial eu vou esperar só mais um minutinho vou deixar aqui na tela para vocês o os meus contatos fiquem à vontade para me Acompanhar minhas redes sociais se tiver dúvidas de qualquer auxílio Pode me procurar fica bom para me procurar eu tento sempre deixar nas minhas redes sempre notícias jurídicas de diversas áreas que eu acho muito importante

para todos nós ficamos em todas as áreas então deixo aí o convite serão todos e todas muito bem-vindos para participar bom vamos ver aqui aqui tem mais alguém para entrar Eu acho que já dá para começar Então vamos tem mais um barulhinho só tentar esperar para ver se para esse barulhinho para não atrapalhar vocês como eu falei são dois dias de curso hoje e dia primeiro que é quarta-feira Então qual será o nosso tema a introdução eu vou trabalhar com vocês a busca no sites dos leiloeiros as pesquisas de imóvel a entrevista ou reunião com

os clientes e O contrato nosso contrato de prestação de serviço porque é muito importante e eu já falo eu sei que todo mundo já trabalha com isso mas ainda que seja que uma contratação rápida é essencial o contrato vocês vão limitar atividade Mas isso não vai causar estresse lá na frente nós vamos no decorrer dessa aula vocês vão entender o porquê que eu falo isso então assim qualquer atividade antes de você começar eu costumo fazer o Seguinte antes de eu entregar para o cliente uma lista do site eu já para não gerar problema para que

fique ali muito limitado muito transparente o que ele contratou que ele está buscando e o que eu vou que vocês vão ver que de repente ele só contrata uma etapa E aí depois se você não tem um contrato assinada teria outras etapas e que isso pode gerar depois algumas dores de cabeça para vocês Deixa eu só interromper um Pouquinho esse compartilhamento só para ver se tem alguma coisa no chat Júnior meu áudio tá ruim ele tá muito baixo tá chiando o Júnior responde para mim aqui no chat ah tá dando Eco tá tudo bem deixa

eu ver se eu consigo fazer alguma coisa aqui para melhorar só é porque as pessoas estão entrando e também fica aparecendo toda hora esse apito Eu acho que isso também está atrapalhando um pouquinho você mas Consegue me falar se tá se melhorou um pouco o meu alto senão eu posso colocar o fone para ver se ficou só esperar então mais um minutinho porque acho que as pessoas ainda estão entrando e fica apitando acaba ficando chato para vocês esse esse barulho vou só pedir de novo para que vocês desliguem o som de vocês por favor aí

depois mais para o final no momento de tirar dúvidas aí vocês podem Ligar só para não me deixa atrapalhou com algum eco com algum outro outro barulhinho ruim Boa noite a todos que estão chegando estamos aqui com 157 participantes fico muito feliz do interesse nesse nesse serviço é um serviço que eu gosto muito eu acho que é um serviço mais rápido às vezes do que do que eu utilizo e infelizmente tem muitas muitos clientes que eles vão muito Secos e acabam arrematando sozinhos isso já era graves Problemas então essa atividade de assessoria é essencial para

segurança do cliente e é um produto que nós podemos dizer para todos os nossos clientes já então é um produto que eu gosto muito esse esse produto de analisar documentações para compra e venda são produtos muito gostosos que eu acho que vale a pena você oferecer para os seus clientes na aula será na quarta não sei o que Quem perguntou mas algumas meninas já responderam na quarta-feira é o mesmo horário depois disso também fica gravado e hoje terminando essa aula eu vou subir material dessa aula e na quarta-feira eu subo depois da aula eu subo

também o material para deixar o material no máximo possível didático para que vocês consigam realmente ter uma base links que eu vou mostrar para vocês eu deixei ali de acesso para que vocês para facilitar Também para vocês então Aqui tá parecendo chover nós estamos com 177 tá muito chato para vocês esse esse barulho das entradas ou não incomoda eu posso seguir Se alguém puder escrever aqui no chat se está incomodando posso seguir legal vou voltar aqui para professora Boa noite tem alguém com o fone aberto aí então Acredito que seja esse problema que tá dando

uma interferência vou pedir para todo mundo de novo para eu vejo uma pessoa é a Vera Giovana Giovani isso Vera o meu está Desativar microfone eu lhe desativado Ai obrigada obrigada pela ajuda ver se agora melhorou agora não dá eco certo então vou seguir vai ficar esse barulhinho do pessoal entrando vou colocar de novo aqui eu Compartilhamento Então vamos lá então como eu falei são duas aulas hoje a primeira hoje nós vamos falar da introdução eu quero mostrar para vocês o onde eu faço as buscas dos leiloeiros a pesquisa de imóveis porque Eu ofereço esse

serviço de pesquisa então depois eu vou mostrar isso também para vocês a entrevista é até engraçado né a gente coloca entrevista mas poxa advogado entrevista e faz reunião sempre com o Cliente por que que eu tenho que entender dessa dessa entrevista mas é que aqui a nossa entrevista ela é diferente quando a gente vai atuar no litígio você já vai para entrevista naquele pensamento o que que eu tenho que perguntar Quais são os fatos Quais são as provas aqui não aqui a entrevista é realmente para entender o perfil do seu cliente o que que ele

busca então por isso que é bem é bem importante e Vai facilitar o seu trabalho Principalmente se você vai fazer pesquisa tá eu eu mostro depois um checklist para vocês e como eu já tinha falado a questão do contrato de do nosso contrato de prestação de serviço essencial não tem não tem como trabalhar sem esse sem esse contrato Opa e na quarta-feira segunda aula vou apresentar brevemente uma diferença de Leilão Judicial com o extra judicial vamos entrar na questão da alienação do Leilão análise do edital do processo dos documentos e o pós arrematação também vou

vou tentar trabalhar com vocês um edital para vocês entenderem visualizarem Como que eu faço essa análise e eu deixo também até um roteirinho da forma que eu faço o meu parecer sugestão para vocês bom quando a gente fala em advocacia de leilões é uma alternativa muito interessante para o advogado como eu falei ela é muito mais rápido do que Muitos litígios você vai oferecer para o seu cliente a possibilidade dele adquirir um imóvel por um valor abaixo do valor do mercado porque que eu falo isso porque quem faz avaliação do imóvel é o oficial de

justiça muitas vezes ele não tem a expertise de um corretor Então ele pode por mais que ele tenha toda a sua dedicação de fazer pesquisas de móveis parecido às vezes ele pode avaliar um imóvel por um preço um pouco abaixo do Valor do mercado fora isso nós temos ainda uma outra questão que é muito interessante que é a possibilidade em segundo leilão do juiz ele atribuir até 50% de desconto do valor da arrematação uma aula de quarta eu vou explicar para vocês sobre essa questão da avaliação do que desse preço que o juiz ele pode

atribuir e até 50% não é preço civil então é válido esse leilão então assim é muito interessante só que assim requer muito cuidado Infelizmente muito cliente que ele se Aventura sozinho então só para vocês terem ideia Quando você vai analisar você vai olhar o edital você vai olhar a matrícula como nós estamos falando em Leilão Judicial você olha o processo O que que você muito resumido depois eu vou aprofundar isso com vocês mas o que eu tenho que ver o executado ele é o proprietário na matrícula porque a lei 6.015 73 ele fala que eu

preciso da continuidade registral lá no 195 no 2 3 7 se eu não tenho essa continuidade Então se o devedor ele não é ele não consta ali como eu preciso fazer essa regularização antes de eu fazer o registro da minha carta Então eu tenho essa análise Eu tenho esse olhar até para pontuar isso para o meu cliente a questão da intimação essencial todos foram intimados da penhora e do leilão se o imóvel se ele tá quitado se ele tá hipotecado alienado se tem outras Penhoras apanhar em si que é a que levou para esse leilão

se ela é total ou se ela é parcial se está na matrícula E o interessante quando eu falo penhora total e parcial não pense em vocês que o imóvel ele vai a leilão metade ou 20% ou seja qual for a cota do ele vai inteiro depois eu vou vai ficar para a próxima aula eu vou explicar isso como é que isso funciona se foi observado as outras regras do CPC tipo prazo para publicação De editar o que consta dentro do edital e quais são as responsabilidades os débitos que tem nesse imóvel e que são responsabilidades

do arrematante isso também é muito importante saber porque você tem que pontuar isso para o seu cliente Então apesar de tudo isso parece um monstro é muito tranquilo de fazer principalmente para nós já temos o conhecimento jurídico o que já não é tão tranquilo para quem se Aventura sozinho então você imagina às vezes ele não vai Entender é o edital ele não vai conseguir entender se aquele débito fica com ele se aquele débito é suprido ali pelo valor da rematação Então é eu considero que é uma atividade de muita segurança não é um gasto para

quem vai arrematar E é isso que nós temos que transmitir para os nossos clientes Não é um gasto é um investimento tá então eu eu particularmente sou uma apaixonada por apreço análise de edital Então vamos lá feitas aqui essas Primeiras considerações Vamos só Recordar ali o hall do 835 dos bens penhoráveis eu tenho os bens imóveis no quinto lugar e aí fala que não estão sujeitos à execução aqueles bens que são considerados empenhoráveis E inalienáveis então isso a gente também observa se de repente este bem que foi a pior se de repente ele foi e

ele não podia não custa a gente dar uma olhada se de repente essa informação passou e esse imóvel acabou indo a leilão vou dar Uma dica não sei se era útil para vocês mas quando nós temos o patrimônio móvel que está garantindo uma dívida eu já posso iniciar a execução direto por ela eu não precisaria para buscar o dinheiro que é a penhora prioritária Eu costumo E aí é uma escolha minha eu costumo mesmo quando por exemplo eu estou fazendo uma execução de cota de condomínio Eu costumo executar Eu costumo pedir primeiro a pesquisa para

saber se tem Dinheiro em conta até porque é muito mais rápido do que eu esperavação do imóvel essa avaliação ela é um pouco mais demorada esperar de repente a manifestação tirar depois o proprietário contigo proprietário do imóvel Então eu tenho que fazer primeiro dinheiro depois eu entro com a garantia real mesmo bom aqui ainda seguindo a nossa e isso é muito importante a averbação da penhora hoje ela pode ser Por meio eletrônico conforme diz o 837 aí o alto o termo da penhora ela tem que seguir os requisitos ali do 838 então quando análise eu

já faço essa análise se o alto e o termo de penhora ou o termo de penhora não sei como estará no processo se ele constou a indicação do dia do mês do ano do lugar em que foi feita essa penhora o nome do exequente nome do executado a descrição do bem características e a nomeação do depositário então eu já volto no Processo a gente faz análise desse processo é uma análise diferente por exemplo de uma análise para fazer uma mas ali eu volto em alguns pontos específicos para ver se foi cumprido as normas do CPC

o auto de penhora é um deles aí depois se o executado ele foi intimado da penhora o artigo 841 ele determina essa intimação um pouco mais sobre isso na aula vem porque aí já faz parte ali daquela análise processo da fase mais de alienação aqui Realmente é só mesmo uma pincelada para vocês se o cônjuge ele foi intimado Tá ele deve ser intimado conforme determina 842 exceto quando ele é casado no regime de separação absoluta que é aquela separação convencional do 1800 do 1.687 E 1688 então com exceção 10 desse regime ele deve ser intimado

dessa em hora e aí depois ele tem preferência na rematação tanto ele quanto o proprietário eles têm segundo oito Quatro três ele tem preferência na rematação porém essa preferência ela é limitada a mesmas condições então o que que eu quero dizer com isso ou eu tenho um imóvel em comunhão com a minha irmã 50 50 por exemplo e ela estava devendo esse imóvel foi foi penhorado e ele vai a leilão e o nosso pouco ele foi avaliado em 400 mil em segundo leilão por 200 mil em segundo leilão eu resolvo que eu vou Arrematar e

aí Eu ofereço 200 mas alguém oferece 2011 então a minha preferência só será igual se eu oferecer depende 202 porque aí você tem ou se oferecer 201 por questão da Igualdade mas não é porque ofereci primeiro ou é oferecido 200 e outros oferecendo 201 que eu vou ter preferência não é sempre o maior valor então isso também pode ser observado e isso pode até nós podemos fazer até essa análise do Dessa possível arrematação até para o cônjuge ou até o proprietário a preferência de arrematação que eu já falei e a avaliação que ela é realizada

pelo oficial de justiça que eu comentei com vocês isso vem determinado pelo 870 então assim é o oficial que ele faz supondo que seja necessário conhecimentos muito especializados e o valor também da execução comportar aí é permitido nomear um avaliador e vai ter Um prazo de 10 dias para entregar o laudo mas na prática quem acaba fazendo essa avaliação é oficial de justiça por isso que eu tenho os imóveis são avaliados às vezes abaixo do mercado porque ele não tem essa expertise como um avaliador Embora tenha muita boa vontade e aí que vem a oportunidade

de você garimpar um imóvel e você oferecer o teu cliente ficar interessado nessa arrematação Bom canção passei um pouquinho dessa parte mais teórica vamos começar aqui com uma parte um pouquinho mais interessante o que que eu arremato eu falo que a gente arremata tudo e quando eu falo tudo é tudo mesmo lá é geladeira fogão um imóvel carro moto é tudo eu costumo dizer que existem três maneiras para você lucrar com a questão do leilão A primeira é você arrematar o imóvel e vem para vender você não faz reforma nenhuma você entendeu Só sendo simples

compra arremata e vende a segunda forma seria você arrematar você faz ali uma pequena reforma para dar uma melhorada no preço desse imóvel e vende uma outra forma também de você lucrar é você arrematar para você alugar Então você arremata se for necessário você faz ali uma reforma ou não ficar sempre a critério do cliente essa parte eu não me envolvo eu só na conversa geralmente na reunião com o cliente eu falo dessas possibilidades mas eu não me Envolvo não indico corretor não indico ninguém para reformar eu só comento dessas possibilidades para que ele tenha

uma noção do que ele pode fazer então alocação também é uma boa forma de você de repente gerar um lucro a mais e dentro do serviço que Eu ofereço Eu ofereço também ou contra de locação a formalização do contrato de locação e eu ainda considero poderia até colocar como uma quarta forma de lucrar a questão de Você comprar para você mesmo para sua moradia que você já está lucrando se você parar para pensar que você comprou um imóvel e ele já foi avaliado com valor um pouco abaixo do mercado Além disso você comprou em segundo

leilão que já teve ali um desconto de até 50% você já teve um lucro nessa aquisição então eu também considero isso como como lucro Então quer ver deixa eu parar interromper isso daqui Quero mostrar para vocês o lucro que que eu falo lucro Lucro mas o que que é lucro vamos lá é que eu tenho que ficar bem fechando a tela então demora um pouquinho se ficar muito vou escrever aqui então o que que é o lucro o lucro ele é o valor da venda menos o valor dos gastos isso daqui é o meu lucro

eu pego o quanto eu vendi com o quanto eu gastei faço simplesmente essa diminuição e eu tenho aqui o meu Lucro o que que é o valor dos meus gastos ainda o valor de gastos o valor de gastos ele é o valor da arrematação mais o valor da comissão do leiloeiro geralmente cinco por cento mas o valor do advogado os nossos honorários geralmente de 5 a 10% o ITBI aqui em São Paulo três por cento se fez reforma se fez reforma o valor da reforma é que você venda o IPTU e o condomínio se for

um apartamento Ok não sei se está dando para vocês entenderem e o valor do ganho de capital tirando as possibilidades de isenção ou a primeira faixa que até cinco milhões é 15%. então o que que eu faço um exemplo eu tive o imóvel que eu vendi por 400 mil e eu arrematei esse móvel por 200 e eu tive ali tirando o valor da rematação todos esses demais gastos 79.200 por exemplo então o que que eu Faço 400 mil da venda do meu imóvel 279.200 que é o valor dos gastos incluindo a rematação em todos esses

outros gastos que eu comentei com vocês eu tenho um lucro de 120.800 tá então quando eu falo em lucro é exatamente essa conta que eu penso para poder apurar a questão do lucro para passar isso para os nossos clientes vou interromper isso aqui de novo tem alguma coisa no chat a porcentagem Aline geralmente de 5 a 10% que os advogados cobram tá o acorrentagem do leiloeiro 5 sim é verdade ele não o curso o custo do cartório de registro também inclui no valor da dos meus gastos tá e o ITBI que é sim se tiver

lá o dele Adriano Sim aí você faz esse esses acréscimos Marcelo 5 a 10% do valor da arrematação se você está falando dos honorários sim 5 a 10% do valor da dilatação e depois eu falo mais para frente eu quando eu For falar dos contratos eu volto a falar sobre isso sim Simone no finalzinho eu vou abrir para a gente tirar dúvidas e de vez em quando eu vou voltando aqui na tela para dar uma olhada nas últimas mensagens de vocês para dar responder alguma coisa mas depois no final eu quero deixar um espaço para

vocês tirarem dúvidas e volta a dizer já deixei lá as minhas redes sociais vocês vão ficar com esse material ficou com dúvidas pode mandar ou dentro lá da Plataforma ou também dentro dos meus canais aqui à vontade tá bom Deixa eu voltar aqui com a nossa apresentação e aqui eu só deixei só para vocês verem o que o que eu quis dizer que eu arremato tudo e tudo é tudo Eu sempre gosto de fazer essa brincadeira do tudo é tudo porque às vezes as pessoas acham que não mas é realmente então aqui olha pode ver

tem um veículo tá que ele foi aqui o primeiro lance de 32 o segundo um pouco mais de 16 e teve também duas geladeiras tá vendo no lance inicial de 5.000 então e aqui esse daqui essas duas geladeiras é o que nós chamamos de lote que aí você já já é colocado o vários bens dentro do mesmo lote pode ser por exemplo celular e relógio tablet celular carregador então quando eu falo tudo realmente é tudo estava aberto não sei se já fechou se continua o leilão da receita é Os relógios tal várias coisas quem gosta

eu faço para vocês que eu não faço Assessoria desses bens móveis dos veículos muito raro só assim quando é algum cliente mesmo já muito fiel muito antigo para para entrar no nessa avaliação do de veículos o que eu gosto mesmo é da rematação 12 Imóveis eu acho que para nós também acaba sendo mais vantajoso você trabalhar com essa Assessoria de Imóveis aqui eu quis deixar para vocês a legislação do óbvio Não vou adentrar nessas legislações com vocês mas também a gente tem que pensar que de repente tem alguma pessoa que tem interesse em se tornar

um leiloeiro e vai te procurar mude nessa nessa inscrição de leiloeiro então é importante que você conheça a legislação que que nós temos esse decreto 219 de 32 que ele regula a profissão do leiloeiro a instrução de rei 52 de 2022 que ele dispõe sobre o exercício da profissão do leiloeiro e o leiloeiro ele é inscrito Na junta comercial então por exemplo aqui em São Paulo na jucesp nós temos as deliberações 4 e 5 ambas de 2022 você de repente vai auxiliar um leiloeiro que ele quer se inscrever no rio Então você vai buscar os

decretos ou as deliberações lá da Junta Comercial do Rio de Janeiro tá bom é mais realmente para não custa de repente a gente abriu o nosso leque e ser procurado por alguém fazer esse tipo de assessoria Acho que tudo vale muito a Pena aí aqui não vou aprofundar mas só para que vocês entendam que o a profissão do leiloeiro ela é exercida mediante matrícula tá que ela é Ela é concedida por quem pela junta comercial e ela é restrita a circunscrição então se eu me matriculei aqui em São Paulo eu vou atuar em São Paulo

mas nada impede que eu faça a minha inscrição em São Paulo no rio em Minas no nordeste sei lá em Salvador no Acre em Goiás não tem importância nenhuma Ah mais antiga sempre a principal conforme tá aqui no artigo 46 da instrução normativa 52 e as demais elas são suplementares Então você tem Óbvio para cada matrícula Você tem um processo de habilitação você tem ali a questão da calção que é isso você vai ler na nos editar no nas legislações que eu passei ali para vocês então para vocês entenderem leiloeiro e é exercido Mediante matrícula

Então ele se matricula ele é para ele exercer dentro da Junta Comercial que ele quer trabalhar esse exercício é pessoal ou seja ele não pode delegar Essas funções ela é ele pessoalmente que exerce essa função exceto em casos de moléstia ou de impedimento ocasional onde ele vai delegar as funções para o preposto isso tudo consta lá no decreto 21981 tá então nessa hipótese de um caso De moléstia de um entendimento ocasional delega-se para o preposto se ele tem preposto escrito um preposto também é inscrito na junta comercial e ele também presta as mesmas provas que

são exigidas para o Leiloeiro tá E no caso vamos supor aconteceu o leiloeiro estava com uma moléstia qualquer uma doença qualquer aí o preposto ele não tem prepostabilitado e tem já um leilão anunciado o que que pode fazer pode ser substituído por Outro leiloeiro isso tem previsão no Artigo 13 do Decreto tá bom E como por exemplo eu tenho um preposto acontecer alguma coisa eu quero destituir esse preposto simples comunicação na junta comercial e o que que é interessante porque que eu falo isso porque quando eu faço ali a substituição do leiloeiro nas hipóteses que

o leiloeiro ele está com alguma impossibilidade e não gosto e eu faço essa substituição Por outro leiloeiro se aí tem a escolha ou adia ou faz essa substituição e se não é observado essa essa questão dessa substituição eu posso anular tá o leilão então é muito importante até que a gente dê uma olhada entra ali na junta comercial vê se tá tudo ok ali com leiloeiro se ele tem preposto está tudo certo não tem nenhum aviso de impedimento de afastamento nada É bem interessante como eu falei eu não vou me aprofundar na questão do Leiloeiro

porque não é o nosso o nosso objetivo aqui que que eu fiz aqui para vocês eu deixei os links da Junta Comercial do tribunal de justiça e deixei do TRT o Tribunal Regional do Trabalho aqui o nosso da segunda região e o Tribunal Regional Federal da Terceira Região deixei os links para fazer a busca do dos leiloeiros O que é o mais utilizo é o tribunal de justiça por questão de eu vou mostrar para vocês o que eu quero Dizer com isso mas também nada impede que você faça ali as outras verificações Então vou de

novo pedir licença para fazer interromper esse daqui eu tenho sempre que interromper e voltar para o outro link que eu quero apresentar na tela deixa eu ver se tem Só aproveitando assim mais algumas perguntas não a todo mundo tá colocando a presença Então vamos lá Junta Comercial como eu falei os leiloeiros eles são escritos na junta Comercial então tem aqui eu deixei direto o link para para vocês consultas a leiloeiro e Tradutor eu deixo aqui o filtro de leiloeiro aí aqui na situação eu deixo atuante e aqui aparece para mim o nome dos leiloeiros vejam

que são 62 páginas E aí aparece o nome a matrícula posse o endereço o bairro a cidade o CEP o telefone o e-mail a situação vai aparecer também Preposto férias ou licença aquilo que eu falei para vocês porque aí no caso minha substituição a data de publicação o prazo data de cancelamento e Algum PDF se tiver por que que eu falei para vocês que eu gosto mais do site do TJ porque aqui pode verificar ele tem um e-mail mas ele não tem o site e quando eu vou passar para o cliente eu gosto de passar

o site porque aí o cliente já entra aí no site faz a pesquisa se ele não contratou a Pesquisa às vezes ele conta a minha pesquisa eu mesma já faço essa pesquisa mas se ele não contratou e ele vai vai fazer essa pesquisa então eu já gosto de indicar a vantagem de você trabalhar aqui site da jucesp é que você pode olha só gerar um PDF e quando você gera esse PDF ele vai simplesmente dar essa tabelinha inteira deixa [Música] eu abrir ela que eu baixei deixa eu Abrir elas para vocês verem só achar ela

aqui Só um momentinho que abrindo vou de novo parar essa daqui e olha só quando eu falo quando eu já era PDF ele abre aqui para mim exatamente aquela tela com todos os leiloeiros Tá vendo só que permanece o mesmo problema por exemplo aqui é que ficou Muito deixa eu aumentar aqui para vocês tá vendo aqui esse daqui já indicou um preposto então eu já sei que na ausência do leiloeiro leiloeiro aqui eu tenho este preposto que ele já está habilitado aqui a mesma coisa tá vendo aqui olha tem data de de férias de licença

datas de publicação e eu sempre pego atuante porque porque eu sei que ele está ativo Então nem faço Outras buscas quando eu vou fazer outras buscas de repente se o meu cliente ele apresentou um Edital aí eu vou eu faço uma busca talvez só pelo nome para saber se ele está atuante se ele se foi cancelado ou não tá mas geralmente Eu já eu já faço esse filtro pelo atuante porque é o que eu quero trabalhar Eu sei que eles estão ativos e aí você tem essa vontade se você quiser você pode gerar esse PDF

e mandar esse PDF para o seu cliente com essa desvantagem que eu Falei que infelizmente você tem um e-mail mas você não tem o site do leiloeiro e o site facilita muito a nossa busca Então essa eu digo que é a única desvantagem dessa questão aqui do site da Junta Comercial mesmo deixa eu olhar possibilidade do mesmo imóvel estar em dois leiloeiros diferentes só se eles foram mandados ao mesmo tempo em dois processos Para alienação em dois processos diferentes aí pode existir essa possibilidade eu confesso Alexandre Eu nunca peguei nunca tive esse esse caso eu

sempre faço uma busca ou no edital vem às vezes Quais são as penhoras que estão registradas mas não custa nosso como advogado entra ali no site do TJ fazer uma busca em nome do executar e ver se tem mais alguma coisa mas algum processo de repente alguma penhora nova que não Consultou ali no edital então eu faço essa cautela de fazer essa essa busca Mas eu particularmente Nunca tive essa caso de o mesmo imóvel com dois leiloeiros diferentes não tive mas existe eu vejo eu vejo nessa possibilidade de você ele foi penhorado em dois e

eles foram ao mesmo tempo os dois para leilão é uma possibilidade que que eu vejo sim vou voltar aqui não não é aqui que eu vou voltar agora para a próxima guia E aí o TJ o leiloeiro ele é um auxiliar da Justiça então eu venho aqui já deixei lá o link para entrar direto aqui na consulta de auxiliares da Justiça venho aqui na função leiloeiro não coloco nenhum especialidade deixa em branco e pesquiso E aí ele vai aparecer para mim todos os loiros veja que tem 228 registros por que que eu falei que eu

gosto dessa pesquisa aqui dentro do site do Tribunal Porque quando eu clico aqui eu vou usar o primeiro nome como exemplo ele já aparece para mim o site e ela apareceu o site O que que eu faço eu simplesmente copio o colo e entro no site faço as pesquisas e isso acontece em todos vou pegar uma outra página aqui ó outra página qualquer cliquei num qualquer já aparece aqui para mim o site então fica muito mais fácil fazer a minha pesquisa já que eu Quero pesquisar os imóveis eu preciso encontrar o imóvel ali dentro do

parâmetro do meu cliente é muito mais rápido eu entrar direto no site do que eu entrar no site da Junta Comercial descobriu o nome do leiloeiro procurar na internet o site desse leiloeiro sendo que eu tenho esse caminho mais rápido então eu gosto mais dessa questão da do site do TJ Qual é a desvantagem eu não consigo gerar um PDF não tem essa opção tá vendo de gerar um PDF para facilitar Então você acaba fazendo na unha é uma forma mais manual Então essa seria a desvantagem aí o próximo que é bem interessante também o

Tribunal do Trabalho o Tribunal do Trabalho TRT ele já deixa aqui um calendário de leilões quando eu clico nesse calendário de leilões ele já aparece para mim eu não sei se vocês estão vendo se vocês não Estiverem coloca para mim no chat que aí eu compartilho essa segunda tela aqui ele já vai aparecer a data o leiloeiro e ele já aparece o site para mim aí eu clico não sei se vocês conseguem ver e eu já entro direto na página do leiloeiro então é muito interessante esse trabalho do TRT Achei bem interessante não sei se

vocês conseguiram ver se vocês não conseguiram me ai Maravilha Que ótimo então eu gosto dessa facilidade que o site do TRT ele traz bem Ajuda muito o nosso trabalho embora quando você faz a consulta já aparece todos os todos os aquele trabalhando no TJ SE extrajudicial também aparece então às vezes você já ir direto o link o link eu vou mandar ele vai no material que eu vou colocar para vocês lá na plataforma no final e aí ele já Vai o link como eu coloquei na apresentação para vocês ficarem direto tá bom só para facilitar

a vida de vocês aí por isso que eu não vou ficar colocando aqui no chat porque você tem que ficar copiando então é esse objetivo não é objetivo foi facilitar Realmente a vida de vocês e o da Justiça Federal o da Justiça Federal ele vai na mesma linha da Justiça do Trabalho ele tem ali o link quando você clica ele já aparece aqui as Oportunidades e aí você faz os seus filtros a gente vai vai trabalhar um pouquinho desse da questão dos Filtros E aí também é bem interessante porque ele já te leva direto para

o site só beber uma água Olha que você vê meninas São Paulo ele vai falar o que eu falei para vocês tudo é tudo olha aqui os eletrônicos tá vendo não é só Imóveis você consegue fazer esse filtro aproveitar esse daqui só para mostrar Olha o imóvel lote aqui Geral máquinas equipamentos eletrodomésticos Móveis e Decorações então eu trabalho com imóvel carros como eu falei só ali para um caso de um cliente muito especial que eu vou trabalhar ai não estão vendo espera aí deixa eu é por conta do da forma que eu deixo fazer uma

Vê se agora apareceu Olha esse aqui é do trabalho esse aqui é o Federal acho que agora vai aparecer Para vocês aqui o Federal eu tenho os links da mesma forma Aí eu clico aqui ele já abre para mim acho que agora Vocês conseguem ver se não coloca no chat de novo é do outro jeito e aqui ele vai aparecer tudo que está nesse site que o próprio tribunal já indicou apartamento terreno e aí você consegue fazendo os filtros aqui o que eu tinha falado para vocês dos eletrônicos ó sucatas tá vendo E aqui que

eu mostrei que não apareceu Para comprovar para vocês que o tudo é tudo carro imóvel terrenos e lotes geral máquinas e equipamentos eletros domésticos Móveis e Decorações então eu por exemplo não trabalho eu trabalho com Imóveis e excepcionalmente se o meu cliente já é um cliente ali fixo do escritório um cliente parceiro ele me pede uma análise de um leilão de carro eu faço mas o meu objetivo sempre são os imóveis porque eu acho mais Vantajoso para nós tá que você pensa aí uma média de 5 a 10% vale muito mais a pena quando eu

for falar dos perfis vocês vão entender um pouco mais isso Então essas são as formas de você encontrar os leiloeiros Eu geralmente E por que que eu acabo indo pelo TJ Porque como tudo acaba seguindo CPC eu acho que todos os que estão ali cadastrados no TJ eu acabei encontrando os outros editais Então eu acabei me familiarizando de entrar direto no site do TJ e procurar os leiloeiros ali localizar os imóveis que eu preciso para os meus clientes ali mas às vezes quando é possível eu uso essas ferramentas do TRT e do TRF que é

bacana porque ele já te direciona direto então é bem bem legal isso achei que vale Vale a Pena também deixar aproveitar e olhar Amanda assim dá Salvo engano fica por 30 dias disponível lá na plataforma E aí Você consegue assistir sim se você perdeu comecinho dá para quer rever alguma coisa é possível assistir sim tá bom qualquer coisa tiver alguma dúvida chama o pessoal da ESA manda um e-mail para o suporte da ESA tá bom Então deixa eu voltar aqui para o próximo ai Obrigada Amanda é importante mesmo e se você não conseguir assistir ao

vivo e ficar com dúvida não hesite me mandar mensagem tá bom eu deixei realmente o Meu canal para vocês que é para vocês entrarem em contato comigo se ficar com alguma dúvida porque às vezes fica com um pouco de receio esse começo tem alguma dúvida pode me chamar vamos lá então deixei aqui no material vocês vão conseguir entrar direto nos links e o que eu falei para vocês da pesquisa isso daqui eu faço um checklist com cliente porque o que que acontece eu quero um imóvel que imóvel você quer se o cliente não me dá

o máximo possível de Parâmetros fica muito difícil fazer vocês viram a quantidade de registros que tem no site do TJ você imagina assim um parâmetro algum você sai pesquisando e cada site ele tem ali os seus filtros então às vezes você não vai encontrar todos os filtros Então você vai precisar máximo possível usar o máximo possível dos Filtros que é disponibilizado pelo site e Óbvio dá uma olhada ali nas características do imóvel para complementar Os quesitos que o teu cliente quer então o que que eu costumo pedir e esse check list eu passo por escrito

tá para depois deixar Sempre registrado Qual é o tipo do que ele quer ele quer um apartamento Sim ele quer um apartamento mas ele quer um apartamento é por exemplo igual aqueles apartamentos de Quatro Andares que não tem elevador não ele quer um apartamento que tem elevador Então já precisa passar essa informação aí que é uma casa de rua Ou ele quer uma casa em condomínio fechado ele quer uma casa em condomínio fechado térreo pode ser sobrado que é só um terreno que é uma sala comercial quer um imóvel rural ele tem que me passar

Qual é o tipo de imóvel que ele quer senão eu não consigo nem começar a filtrar o tamanho a metragem do imóvel Ah eu quero um imóvel de 10 a 200 ou não tem o tamanho mínimo mas eu tenho máximo de 200 ou ao contrário eu quero no mínimo 70 metros mas não tem uma ideia De Mas você já concorda que eu já comecei a receber ali uma o que que eu quero é quantas salas quantos banheiros quantas vagas na garagem quantos quartos aí eu faço questão de um quarto e na garagem pelo menos então

ok então já vou fazer uma pesquisa de pelo menos um quarto com uma vaga na garagem Eu Não Abro Mão de dois banheiros ou eu não abro mão de duas vagas na garagem eu já faço esse filtro qual é a cidade Qual é o bairro não Adianta ele falar para mim eu quero em São Paulo que lugar de São Paulo você quer na cidade de São Paulo você é no Estado de São Paulo na cidade de São Paulo você quer que bairro zona leste zona leste zona sul você quer Pinheiros você quer centro você quer

Perdizes que bairro que você quer porque Isso facilita na nossa busca o que eu costumo dizer a pesquisa é a nossa parte mais trabalhosa porque quando você vai para análise é sempre o nosso dia a dia Mas a pesquisa ela é a parte mais trabalhosa então quanto mais informações vocês conseguirem desse cliente melhor tá bom vale bem mais a pena o valor o valor eu peço o valor máximo e sem a comissão a comissão geralmente é 5%, então eu falo para ele quanto que você quer pagar no imóvel não é no imóvel mais no ITBI

mais nos meus honorários mas na no leilão não é no imóvel Ah eu quero um imóvel até 200 mil Ok então vou fazer um Filtro de imóvel até 200 mil eu vou fazer o meu cliente ele vai fazer esse pagamento à vista ou parcelado porque tem hipóteses de parcelamento que é permitido parcelamento eu só posso fazer parcelado então eu vou buscar dentro dos editais aqueles casos que é permitido o parcelamento o que que é bacana fazer e é isso sugiro para vocês façam parcerias com os leiloeiros porque porque você pode mandar um e-mail para o

leiloeiro Oi Fulano meu cliente está precisando de um apartamento que tem elevador com dois banheiros com duas vagas na garagem com três quartos Você tem alguma coisa no na cidade de São Paulo no bairro de Pinheiros Você tem alguma coisa e ele de repente ele já tem um filtro muito mais fácil do que você fazer essa pesquisa dentro do site dele então fica uma dica de você de repente mandar um e-mail ali para o leiloeiro tentar se aproximar de um leiloeiro para você conseguir fazer Esse trabalho de parceria porque para o leiloeiro também é interessante

te indicar o imóvel se ele tem esse imóvel nessa nessa condição porque o leilão dele será positivo sendo positivo ele tem a comissão que geralmente é fixado em cinco por cento então você vê vale a pena você pensar pensar nisso eu vou mostrar para vocês eu deixei alguns sites eu vou mostrar para vocês só para vocês entenderem mais ou menos o que que eu tô Falando de pesquisa Alexandre eu peço o para eles o valor máximo mas assim porque quando eu falo em valor máximo eles não vão gastar só com o valor da rematação o

valor da rematação não inclui o valor da comissão do leiloeiro então assim se eu arrematei um imóvel por 200 mil é 200 mil mais o 5% por exemplo se foi esse o percentual que o juiz estipulou mais 5% do leiloeiro então eu peço para ele só o valor máximo e eu já deixo muito claro Para ele que este valor não está incluído que você vai pagar por leiloeiro e você paga para o leiloeiro à vista e geralmente no mesmo dia um depósito no dia seguinte então isso também já explico para ele tá bom então quando

eu falo em valor máximo É quanto você tá disposto a pagar só não imóvel só o imóvel mas nada não pense mais nenhum outro gasto só o imóvel Tá bom se não ficou Claro Alexandre Ah legal colocou Aqui compreende Então deixa eu mostrar aqui para vocês que é bem bem bacana vou pegar peguei alguns só para mostrar então aqui um leilão Então vou aqui olha categoria então eu quero um apartamento ou uma casa meu cliente ele para ele tanto faz um apartamento ou uma casa onde ele quer ele aqui em São Paulo tá ok que

cidade que ele quer que vai aparecer Todas as cidades Vamos colocar São Paulo supondo que meu cliente querem em São Paulo e o bairro que bairro que ele quer eu falei eu falei tanto de Pinheiros Olha apareceu aqui Pinheiros porque ele quer Pinheiros ele quer Aclimação Ele quer Aricanduva e a faixa de preço aqui esse site disponibiliza para mim abaixo viu e entre sem 500 mil vamos supor que meu cliente ele tá ali nessa faixa de 100 a 500 mil obviamente meu Cliente falou 200 eu vou ter que eu depois fazer um filtro em cima

desse filtro do site aí eu vou em buscar E aí ele vai aparecer aqui para mim ele apareceu um vendido Mas você vê que ele apareceu Olha é uma área que no apartamento na Aclimação onde ele tinha aqui nesse caso ele foi vendido mas olha que interessante até para vocês já já olharem o primeiro lance o lance mínimo 588 mil um pouquinho mais e o segundo leilão 352 Vamos vou tentar aqui colocar mais alguns queria tentar achar um aberto para vocês só tem vendido vamos ver a gente olha esse aqui tem um leilão suspenso mas

é assim que eu faço a minha busca Deixa eu ver se eu consigo nesse outro aqui eu separei alguns para facilitar para gente olha só esse aqui é um leilão do Santander uma pesquisa avançada Imóveis apartamento e aqui olha você tem opção judicial ou extrajudicial vou deixar no judicial todos os estados todas as cidades e todos aqui dá muito vou colocar só São Paulo para vocês verem não vou colocar tantos filtros e aqui olha por exemplo eu consigo limitar Não vamos colocar vou deixar no máximo aqui E aí eu dou uma busca olha aberto para

lance aberto para lance Esse aqui é o Beto para lance Então olha o imóvel no Tatuapé o valor dele de um milhão e de 800 mil aí o que que eu faço como eu não consegui fazer todo o filtro eu vou entrar e vou ver a descrição o que que ele fala e aí eu faço uma pesquisa eu vejo o que que o apartamento três vagas de garagem e aí eu vou olhando aqui essa essa pesquisa essa descrição do imóvel para ver se eu consigo encaixar dentro do que o meu cliente Está buscando tá então

eu vou fazendo aqui realmente é um filtro e é por isso que eu falo é a parte mais complicada porque você precisa buscar peneirar olha um outro aqui mesma coisa eu vou escolher judicial valor máximo Olha tá vendo vou deixar aqui os 100 mil de valor máximo aí aqui de novo um apartamento em São Paulo aí eu posso filtrar por cidade por todas as regiões aqui só tem praia grande mas Vamos fazer uma busca só para vocês entenderem esse aqui ele está encerrado então assim você precisa fazer um filtro você precisa ficar pesquisando e esta

parte é a parte mais trabalhosa por isso que na entrevista eu pergunto se ele quer eu cobro porque esse serviço eu considero o serviço mais trabalho mais trabalhoso leilão de direito eu vou eu vou falar leilão de direito não dá direito a posse Depende da situação eu Vou eu vou explicar amanhã as questões até do que fugir eu falo sobre isso Olha eu não posso falar quanto eu cobro Éder mas eu não cobro tão barato porque como vocês estão vendo é muito trabalhoso eu cobro entrada tá então eu sempre vou cobrar uma entrada e aí

você vê eu gosto de cobrar sempre com base em salários mínimos eu acho que fica mais fácil para o cliente aí você faz dois três salários mínimos você você decide e eu eu cobro eu cobro entrada porque Assim é muito trabalhoso Às vezes você tem que entrar em 10 27 de leilões para tentar achar por isso que é o que eu falo para vocês é legal vocês entrarem em contato com o leiloeiro e pedir para eles de repente ele consegue te passar essa listagem com filtro melhor que às vezes eles têm isso esse filtro Então

vale bem a pena deixa eu voltar aqui bom a entrevista com o cliente esse momento é o momento chave por que que eu Preciso entender o perfil do meu cliente eu tenho que se eu não sei qual é o perfil do meu cliente se eu não sei a necessidade desse meu cliente eu não precifico se eu não precifico eu como risco de fazer um serviço muito maior e cobrar pouco então o que que eu tenho que entender ele tá rematando sozinho ele vai arrematar com mais alguém que é pude arrematantes ou cotizadores eu gosto de

falar ponte arrematantes achocotizadores Como a palavra meio estranha mas também é usadas vocês podem até ouvir essas palavras por aí ele vai comprar para investir e esse investimento vai ser comprar e revender comprar e alugar ele vai para moradia ele precisa para ontem porque se ele precisa para ontem dependendo da situação não adianta você fala você fala para mim você tem prazo depois que arremata você tem o prazo do devedor ele se manifestar Você tem o prazo de emitir A carta de arrematação então assim se ele falar eu tenho 10 dias para sair da casa

onde eu moro eu preciso comprar outro em leilão você não vai conseguir muito difícil você conseguir você encontra não é extrajudicial desocupado que você consiga acelerar muito então você tem que entender o quanto ele entende de internet ele vai saber fazer o cadastro você vai ter que passar uma orientação para o cadastro que eu não gosto de fazer cadastro então eu tento Orientar o máximo possível mas eu evito eu cadastrar o cliente ou eu entrar no site da lance pelo cliente tá isso é uma coisa que eu evito até por questão de segurança qual que

é essa necessidade dele então ele ele não domina a internet ele não tem paciência para pesquisar ele não sabe pesquisar você vai oferecer a pesquisa e aí antes disso você tem perfil para pesquisar você tem paciência porque pesquisar Você vai ter tempo para Pesquisar você tem alguém para te ajudar no escritório para pesquisar se você fizer essa pergunta para você e você entender que você não tem não oferece porque vocês viram ali uma simulação solta o quanto é difícil você encontrar um imóvel ali dentro das características que o cliente quer outra coisa que acontece e

muito cliente ele joga no Google leilão de imóveis [Música] no centro da cidade E aí vai aparecer Uma enxurrada só que o que acontece Existem muitos sites para o doentes e aí ele vai chegar para você fazer eu só quero que Analisa esse edital aqui então teu primeiro trabalho verificar se esse leiloeiro realmente existe Como que eu faço isso eu vou entrar no site do cliente me forneceu aí lá vai ter o número do processo eu vou entrar no processo vou verificar se tem ali realmente chegou numa fase de leilão vou encontrar o edital ali

porque edital Ele fica ali Vou conferir se o edital se o leiloeiro que está ali no edital que aparece os dados no leiloeiro são os mesmos e ele geralmente no edital vem no site do leiloeiro eu vou entrar no site do leiloeiro pelo edital aquele site discriminado pelo edital E aí eu vou procurar esse mesmo imóvel eu tive certeza OK esse imóvel que o meu cliente procurou ele não é um imóvel fraudulento E aí eu sigo com a minha pesquisa tenho esse caso é o mais Engraçado que teve no escritório a gente nós somos contratados

só para fazer análise e depois após a rematação e o cliente ficou responsável por fazer a própria pesquisa Ok não quis o serviço de pesquisa fiz ali o contrato com serviços que ele contratou passou alguns dias ele simplesmente pediu para editar o contato que ele não aguentou procurar deixou muito chato de fazer essa procura E aí eu admitei o contrato para fazer a procura Então antes de vocês oferecerem Vejam se vocês também tem esse perfil tá porque realmente trabalho e aqui o perfil do cliente é muito importante vou contrato de prestação de serviço o que

Eu ofereço Eu ofereço isso aqui Opa passei Eu ofereço a indicação de site a indicação de sites Geralmente eu entrego ainda que o cliente não não me contrate para para fazer a pesquisa eu entrego para eles é como se fosse um bônus a pesquisa Eu ofereço a análise do documento edital processo matrícula Algumas certidões que de repente eu tenho que pesquisar a vida do devedor uma busca ali no site do TJ os procedimentos de do pós arrematação a carta de arrematação o pedido de emissão na posse o acompanhamento do oficial de justiça defesa numa nação

autônoma se o devedor entrar com uma ação autônoma independente que ele vai contratar o contrato de pude arrematantes eu vou falar disso ainda hoje para vocês isso é Importantíssimo ainda que o teu cliente fala não eu vou arrematar com meu melhor amigo de infância ai é meu cunhado ainda assim é interessante fazer um contrato de pude arrematantes E isso não é que você está induzindo o teu cliente a desconfiado o outro arrematante não é segurança para os dois lados e aí eu explico para o cliente entender essa necessidade ele vai trabalhar com locação Eu ofereço

a formalização do contrato de locação Eu ofereço o Contrato de venda geralmente a promessa de venda se você não sabe se a pessoa que vai comprar vai só escriturar porque vai pagar à vista ou vai financiar e a declaração do Imposto de Renda ganho de Capital a professora não trabalha com imposto de renda não oferece não sei não gosto de da parte tributária não quero trabalhar com ganho de Capital nem nem coloca no teu portfólio isso oferecimento não gostei da questão da pesquisa de imóveis não coloca ai não Quero ficar trabalhando com contrato de locação

contra de venda não gosta de fazer contrato não oferece é dá para oferecer só a análise do documento e ali a Expedição da carta e a edição da Posse tranquilamente dá para fazer você vai achar público para isso sim tá bem bem Tranquilo isso aqui gente eu gosto de deixar uma sugestão é uma sugestão vocês vão melhorar esse essa minha sugestão aqui De cláusula de contratação então aqui o presente contrato tem por objeto serviço de assessoria judicial E aí eu deixo de Leilão Judicial e ou extrajudicial porque às vezes você fazendo a pesquisa ou o

teu cliente Te Entregando a pesquisa pronta ele ele procurou um imóvel extrajudicial então eu faço ali também eu já deixo os dois e aí eu vou descrever detalhadamente então pesquisa de imóveis conforme o check list fornecido pelo cliente Análise do edital processo agrícola entendeu eu vou eu vou colocando detalhadamente formalização de eventual contrato de locação eu coloco tudo detalhar formalização do contrato de arrematantes eu coloco tudo muito detalhado e aqui eu coloco que não está incluso e é o que eu falei para vocês o que eu não faço o cadastro no site e a formalização

do Lance que eu deixo sobre responsabilidade exclusiva deles você é Claro que eu vou auxiliar eu tenho dificuldade de mandar os documentos de fazer ali o meu cadastro se for necessário eu faço junto com ele faço ali aquele compartilhamento de tela numa reunião virtual chamam ele no escritório para ele fazer ele vai preenchendo os dados mas eu eu Luciana sozinha o cliente na casa dele eu no escritório eu não vou fazer tá eu tento ajudar no máximo possível mas eu acho que essa função é do cliente porque a senha do Cliente é o lance que

ele vai dar E outra coisa isso daqui é muito interessante tá a indicação de imóveis Com base no checklist preenchido pelo contratante ele só ele é entregue sem a prévia análise do edital do processo e dos demais documentos e só depois que ele escolhe é que é contratada vai analisar os referidos documentos por que que eu faço isso porque vamos supor que eu localizei três Imóveis dentro das características que ele quer ou com o Máximo de características que ele quer porque às vezes todas as características que ele quer ou não encontro E aí o máximo

Me ofereço o máximo se eu faço uma análise desses três editais ele por mais que seja para nós é muito fácil analisar processo analisar editar é trabalhoso E aí de repente ele não gostou de nenhum então eu perdi muito tempo fazendo essa análise então eu inverto o processo eu mando o link ele olha Às vezes tem alguma foto de Foto de fachada dificilmente você consegue entrar no imóvel Mas eles deixam fotos da fachada às vezes foto de alguma coisa mais próxima ou de uma área uma área comum uma área de lazer que o cliente consegue

ter alguma noção se é isso mas até o olho na fachada gostou não gostou sabe a questão de amor a primeira vista então eu sigo nesse sentido eu não faço nenhuma análise até que ele escolha ele escolheu a doutora eu escolhi o link número um que eu entro Nesse link aí sim eu faço toda a minha análise que essa análise a gente vai vai trabalhar amanhã porque a gente fica cansa é uma dica que eu dou para vocês Fica bem cansativo se vocês entregarem toda uma análise pronta para o teu cliente de repente ele não

gostou do imóvel Depende você encontrou cinco Imóveis 10 Imóveis você fez toda essa análise prévia você perdeu ali todo um tempo de dedicação para fazer essa análise ele não gostou de nenhum E aí Você perdeu tempo mesmo então eu não faço faço ao contrário aqui eu deixei no caso uma cláusula se ele vai só me contratar para fazer a análise do edital aí eu coloco no meu parágrafo único que o presente contrato ele não não inclui nenhuma defesa nenhum pedido de emissão de carta de arrematação nem desocupação do imóvel que a emissão na posse e

digo que se ele quiser ele vai ter que assinar um outro contrato às vezes ele quer trabalhar por etapas E aí ele eu Deixo exatamente muito claro é importante deixar bem claro para não dar problema para nós tá isso até nas nossas atuações no litígio também se eu for pedir só a carta de arrematação aí eu coloco aqui os dados do processo a vara que tá tramitando quando que foi que foi arrematado E aí eu falo que também não tá incluída como uma defesa e nem um pedido para desocupar o imóvel E aí se ele

quiser também ele vai fazer um novo contrato eu Deixo isso muito muito claro para ele agora na precificação chegamos a precificação então o que que eu coloco vamos supor que o meu cliente me contratou para aquele pacote completo que eu mostrei ali para vocês desde a pesquisa até o contrato ou de ele tá indeciso ou compra ou venda ou locação ou venda aí eu coloco uma entrada aí você pode decidir se você vai deixar parcelar essa entrada se você vai pagar à vista ou percentual que é o que eu Falei para vocês de 5 a

10% E aí geralmente é o único esse pagamento Tá da mesma forma que é o único para o leiloeiro eu deixo o único para a gente então é um valor que ele tem ali que que dispor e eu a coloco o percentual do atraso um por cento mais atualização pelo TJ e uma multa de 10% então o que que eu faço Geralmente se eu vou oferecer o serviço completo é o que eu falei entrada e percentual se de repente eu só eu não participei da análise Do edital eu vou só pedir para esse pedir a

carta de arrematação aí eu vou fixar um preço porque aí eu não fiz análise eu não vou cobrar o percentual E aí eu fixo um preço só para carta de arrematação se eu só vou analisar eu de repente eu posso só cobrar o percentual mas aí quando eu só vou fazer análise eu só vou cobrar o percentual eu estipulo que se não for arrematado ele tem que me pagar um x um valor porque eu vou trabalhar de Graça Então pensa Ah ele escolheu o imóvel x aí eu fiz toda minha análise mandei eu mando as

análise por escrito um parecer para ele e aí ele decidiu que ele não arrematou ou ele deu o lance alguém deu um lance em cima ele não conseguiu cobrir ele perdeu mas eu tive um trabalho vocês concordam então o que que eu faço eu cobro ali no caso não ocorrendo a rematação um preço x que foi pela análise tá Às vezes eu tenho um perfil de cliente investidor o que que é Esse cliente investidor ele compra ele vende ele já gira esse dinheiro já compra de novo ele já vende ele compra ele vende ele vai

fazendo esse giro aí nesse caso vale a pena você pensar numa Assessoria mensal quando você fala em Assessoria mensal você pode pensar numa redução de percentual ao invés de você cobrar seu mínimo de cinco você cobra 1%, porque você já vai cobrar uma parcela mensal para dar toda essa assessoria para ele aí você vê o que que Ele quer dentro dessa Assessoria ele só quer análise ele só quer só quer arrematar ele ele vai fazer a pesquisa você não vai pesquisar você só vai analisar o edital e depois vai fazer o pedido da carta de

arrematação e demissão na posse você vai ajudar ele na na questão do contrato da Promessa de compra e venda ou da Escrituras para o pagamento à vista O que que você vai fazer então você já pensa nessa possibilidade É bem interessante porque Você tem um cliente mensal um cliente que gira muito e compensa você fazer aí uma redução de percentuais ou até se for caso uma exclusão de percentual E aí o que que eu coloco nesses contratos um aviso de 30 dias para rescindir Esse contrato Geralmente eu não estipulo multa Isso é uma escolha minha

não se vocês quiserem vocês podem também não tem nenhum problema mas eu não estipulo e aí eu coloco aí pelo menos 30 dias de rescisão uma outra dica que eu dou para Vocês quando vocês trabalham com o percentual Só toma cuidado se o valor do imóvel não é muito baixo porque você tem imóvel de qualquer tipo de imóvel Então você tem às vezes Imóveis muito baixas e aí pode ficar muito baixo o que eu percentual Nessa situação você pode pensar num valor fixo ao invés de um percentual ou você pode até pensar é 5% do

valor da arrematação sem no mínimo sei lá três salários mínimos Porque se o valor dá os 5% dessa Arrematação for inferior a cinco a três salários mínimos você vai receber três salários mínimos para você não trabalhar de graça ou você oferecer mais e receber menos E aí você fica naquele desequilíbrio tá então uma dica que eu acho bem bem interessante aqui o contrato tipo de arrematantes é muito comum o cliente falar que ele tá rematando com irmão com vizinho com cunhado Com um sobrinho com primo com melhor amigo e Ah tá tudo em casa tá

tudo certo e aí você explica que é interessante você documentar para quê para você definir como que vai ser esse percentual são quatro arrematantes eles vão os quatro vão pagar a mesma coisa vai dividir ele deu 200 mil vai dividir 50 mil para cada Então você coloca isso não um vai pagar vai entrar com 50% da rematação o outro vai entrar com 30 o outro vai entrar com 20 você coloca esse Percentual Ah um eles estão ali no caso de investidores são mais como investidor eu tô ali comprando vendendo comprando menina mas chegou o imóvel

x que um deles não achou Interessante não quer participar como que vai ser a não participação a gente estipula que essa não participação vai se dar por isso Qual é o prazo para ele falar que ele não vai participar porque às vezes você está contando com o valor dessa pessoa e aí ele falando que ele não vai Participar você vai ter que rever se vai dar para você arrematar ou não quem vai ficar responsável pela desocupação para acompanhar a desocupação para reforma para venda para divisão de gastos se eu tenho por exemplo eu dividir o

valor da arrematação então se eu vou arrematar 200 São quatro cada um vai dar 50 a divisão dos gastos vai no mesmo percentual se eu tenho percentuais de arrematação diferente então não tá dando 50 o outro 30 o outro 20 eu sugiro que Os gastos sejam ali de visão dos gastos na mesma proporção então eu vou pagar assim eu eu vou dar 50% da rematação vou arrematar com a minha melhor amiga com duas amigas eu vou dar 50% da rematação então 50% do valor do leilão ele sou eu que vou dar também só que eu

deixo tudo isso documentado Para quê Para Enquanto você tiver operacional izando seus clientes não ficarem discutindo isso tá a cotização que eu falei que que também é o outro termo que chama eu Gosto de chamar de público de arrematantes mas é normal Qual é essa uma cautela que vocês devem pensar e levar isso para o seu cliente Você tá trabalhando o seus clientes eles têm o objetivo de vender comprar e vender E aí um deles está com problema ou com uma ação judicial ou com protesto ou com uma negativação e você não sabe quem vai

comprar esse imóvel quem vai comprar esse imóvel vai comprar esse imóvel à vista vai fazer um financiamento se ele Faz um financiamento eu faço análise de documentos para financiamentos se alguém faz vai entender o que eu tô falando os bancos eles pedem uma lista de documentos tanto do comprador quanto do vendedor Se o vendedor está com problema no nome Isso pode impactar na negação do banco e financiar o imóvel E aí você não vai conseguir financiar o imóvel porque é um dos rottizadores ou dos arrematantes está com problema no nome e aí você pergunta bom

o meu cliente só Consegue arrematar só vai ter dinheiro se participar todos inclusive esse que tá um nome sujo que que eu vou fazer com isso bom tem uma saída eu preciso pensar numa saída lícita uma saída que não vá dar problema para o físico então o que que eu faço eu faço um contrato de empréstimo deste que está com o nome negativo que pode de repente atrapalhar uma venda ele faz um contrato de empréstimo e aí ofereço Esse contrato de empréstimo oferecendo Esse contrato Obviamente que esse contrato É pago você já pensa ali na

sua precificação por isso da entrevista a importância da entrevista você pensa na precificação e você aumenta ali o teu valor para oferecer esse esse contrato você faz esse contrato de empréstimo que a devolução vai se dar quando da venda do imóvel x y z que que você tem você gerou lastro ele tem esse dinheiro aplicado ele vai tirar esse dinheiro e aí ele consegue Comprovar essa retirada no risco quem vai receber esse dinheiro consegue comprovar que recebeu esse dinheiro por empréstimo quando ele receber de volta ele vai receber um volume vamos monstro ele consegue também

fazer depois assar esse laço para o físico então é muito interessante você perguntar eu sei às vezes pode parecer chato você fazer esse tipo de pergunta mas você faz essa pergunta já pensando e explicando para o cliente essa necessidade E você oferece é uma saída perfeitamente viável É bem tranquila o cadastro do dos arrematantes então nós temos aqui as normas do serviço da corregedoria eu deixei aqui embaixo o link para vocês acessarem Se tiverem curiosidade então aquele fala no 252 e no 253 que é necessário fazer o cadastro no site que esse cadastro é ele

é gratuito E aí dá para para fazer pessoa jurídica dá para cadastrar dá também que que você vai ter que apresentar porque você precisa Entregar alguns documentos da pessoa jurídica atos constitutivos última alteração de ata de estatuto do contrato social e os documentos do representante legal pessoa física geralmente RG CPF comprovante de endereço e os dados do cônjuge ou do companheiro e o regime de bens dá para fazer Dá sim mas tem que ser uma procuração com poderes específicos para o ato de arrematação E se for a pessoa jurídica além da Procuração você também tem

que apresentar a cópia ali do contrato de todas as alterações que aquela pessoa que está otorgando a procuração ela tem poderes para para isso como é que fica o cadastro no caso de pum de arrematantes eu sempre entro em contato com o leiloeiro então ele escolheu ali o leilão o imóvel tal eu tô fazendo análise eu entro em contato Olha eu tenho meus clientes Estão interessados são três pessoas como é que vocês Procedem os três fazem o cadastro um só faz o cadastro e aí nomeia tem campo para nomear os outros três os três fazem

o cadastro e um vai efetivamente oferecer o lance mas não tem campo depois eu peço né os dados do dos demais arrematantes para vocês incluirem no na carta de arrematação no alto de arrematação e depois na matrícula Então eu faço essa pergunta porque você são 200 252 registros se não me falha memória é Impossível você saber como que ele se comporta Então chegou nessa fase você tá ali fazendo o seu parecer não custa você fazer essa essa pergunta para o leiloeiro para para saber quando é mais de um se todos Geralmente eu pergunto se todos

fazem o cadastro e usa um desse um só para poder arrematar se um só o que o que vai arrematar efetivamente ele faz o cadastro e aí tem um campo para indicar que tem mais arrematantes ou se não tem campo um só faz o cadastro Depois eu Mando um e-mail informando que eu preciso que continuar alto na carta e posteriormente obviamente na matrícula o nome de os arrematantes então eu sempre faço esse esse contato tenho aqui o provimento do Conselho superior de magistratura o 1625 de 2009 que ele também trata do cadastro ele fala a

mesma coisa que o 252 e o 253 da Norma da Corregedoria da dos serviços da corregedoria geral então a mesma coisa tem que fazer o cadastro é gratuito você Faz o cadastro e você manda os documentos basicamente aqueles que eu comentei com vocês questão do ganho de Capital eu não vou me aprofundar muito mas é só para que vocês entendam então eu ganhei de Capital o alíquota mínima é 15% se o imóvel não ultrapassa cinco milhões e aí depois ela vai escalonando de 5 a 10 a 17 de 10 a 30 é 20 e acima

de 30 22 e meio e quando que eu faço esse pagamento desse ganho de Capital no último dia Útil do mês subsequente Então vamos supor que eu vendi hoje o imóvel hoje é dia 30 eu tenho até o último dia de Fevereiro último dia útil de Fevereiro para fazer esse pagamento e onde eu vou fazer no programa gcap eu baixo esse programa no site da Receita Federal eu saí Deixa eu voltar já tá acabando pronto deixa eu voltar aqui pronto aí existe algumas hipóteses de Isenção Qual que é a primeira delas se o imóvel de

pequeno valor até 35 mil deixei aqui o artigo e o número da lei para vocês como que funciona isso é por conta de proprietário então eu vou arrematar com a minha amiga e nós estamos comprando ali um imóvel de 60 mil 30 mil é meu 30 mil é dela a gente pode invocar essa essa isenção tá eu peço essa expressão na verdade quando você lança os dados no gcap ele mesmo ele já faz ali as Perguntas e ele mesmo já já disse está isento ou não E esse daqui não vai importar Qual que é o

imóvel eu tenho a segunda hipótese que é um imóvel único de 440 de até 440 mil e aqui também não importa qual é o tipo de nome pode ser comercial pode ser terreno pode ser residencial pode ser lote pode ser Rural não importa Deixei também o artigo e a legislação se vocês quiserem se aprofundar só que esta isenção eu só posso usar uma vez a cada Cinco anos tá até 440 mil não importa o imóvel a outra hipótese de isenção a isenção para Imóvel Residencial diferente da isenção anterior aqui eu não tenho limite de valor

mas eu tenho uma restrição de imóvel tem que ser imóvel Residencial E desde que eu adquira um outro imóvel residencial em até 180 dias aqui também eu só posso usar uma vez a cada cinco anos mas tem uma vantagem eu posso usar essa isenção para quitar um financiamento de um Imóvel Residencial que foi adquirido antes da venda Então pensa o seguinte eu comprei eu tenho hoje uma casa e aí eu financiei estou financiando um apartamento a minha moradia eu vou vender Eu vendi essa casa estou pagando ali morando no meu apartamento Eu tenho esse financiamento

há dois anos e vende a casa hoje eu posso usar o valor da venda dessa minha casa para bater no meu financiamento e eu tenho a isenção mesmo com esse financiamento Iniciado a dois anos atrás tá bom então dá para você usar essa essa possibilidade bom amanhã a aula de amanhã leilão vou fazer é uma breve diferença tá eu não vou me aprofundar no leilão extrajudicial porque não é o foco da nossa aula e amanhã tem muito conteúdo conteúdo muito bacana alienação falar da alienação A análise eu quero eu quero fazer uma análise com Vocês

eu separei um edital e o pós arrematação E aí algumas questões algumas peculiaridades que é importante vocês saberem Tá bom então amanhã é corrido bem acelerado tem muito slide preparado para vocês porque eu quis deixar o material bem robusto para vocês conseguirem depois buscar mesmo uma referência fica fácil para para vocês trabalharem então de novo deixo de novo as minhas redes para vocês entrarem em contato tá bom e Agora eu vou abrir para a gente conversar eu vou abrir aqui o chats e até quarta-feira eu espero todo mundo aqui de volta na quarta-feira Então deixa

eu entrar aqui no chat de vocês para ver se tem alguma coisa nossa 258 pessoas assistindo fico muito feliz eu espero que vocês tenham gostado Então se vocês tiverem alguma dúvida pode mandar se preferir ligar o áudio para para falar em alguém ganho e tal então arrematada até 100 mil Depende qual que vai ser a situação se você tiver ali dentro dessa dessa hipótese qual hipótese que você tá tá falando para mim a hipótese de qualquer imóvel até 440 Ok ou de um Residencial de um para compra de um Residencial também dá o sem o

100 mil dá um você tem a o limite ou é o de 440 mil de imóvel único e aí tanto faz se ele é Residencial se ele é comercial se ele é o rural ou os 35 mil da questão do pequeno valor ou não tem o limite de Valor mas ele é um imóvel Residencial que eu vendo e vou adquirir um outro imóvel Residencial dentro de 180 dias Obrigada Beatriz Obrigada Juliane Luciana se no total se por exemplo tiver um conjunto de imóveis que ia somatória de 400 mil entra nessa isenção ou teria que ser

um único imóvel mesmo é um imóvel único nessa de 440 mil que você pode ser comercial Residencial tem que ser imóvel único aí o que que o que que você pode de Repente falar como você também só vai usar a cada cinco anos você pode fazer um jogo com seu cliente ele opta quando ele vai usar para usar agora se ele não vai porque a cada cinco anos Ele não vai poder usar mais de 5 anos mas olha ainda que pague os 15% vai que a gente está falando de cinco milhões que é a primeira

faixa ainda que você paga os 15%, você tem muito lucro mesmo pagando o que a gente capital então às vezes você não entra Nem na questão da das isenções não não vai entrar ou porque você tá comprando vendendo comprando vendendo ou porque você vai vender o imóvel Residencial e não vai adquirir 180 dias mas ainda assim mesmo com os 15% você consegue truta Então vale a pena até mesmo que você pague você faça a conta do pagar por quê Porque você vai descontar corretagem se você vai fazer ali pequenos reparos você vai contar também então

por exemplo Pintura reparo de azulejo encanamento isso tem uma instrução normativa é 84 de [Música] 2001 que ela fala que você pode pode abater E você também vai abater o imposto de transmissão então ainda que você pague dentro dos quintos vale a pena que que vai boa noite Eduardo até quarta até quarta Daniela até brigada Bruno deixa ver se tem mais alguma aqui Qual que é do cliente mais comum aquele que compra para uso próprio e não volta necessitar do serviço prestado ou compra corriqueiramente para investimentos alguma dica olha dica Michael primeira dica oferece para

os seus clientes oferecer para sua carteira de cliente você não tá abando nenhum código da OAB então tá tranquilo você pode pode oferecer o mais comum é aquele cliente que ele quer ou vender ou fazer um teste comprar o primeiro vender para ver se Realmente dá lucro e aí depois ele pensa se ele vai começar a girar isso ou ele quer ter mais uma renda então ele vai comprar e vai alugar ou até aquele que quer comprar uma casa própria esse não vai voltar ele vai comprar uma casa própria porque aí o que que ele

pensa eu vou fazer uma super reforma na cama porque quando quando você fala e isso é você pode até falar para o cliente quando você vai trabalhar com o teu cliente que ele vai comprar e Vender ou comprar e alugar você faz uma reforma mínima mínima para quê para deixar a casa mais apresentada você não pode esquecer a gente vai vai falar disso que o imóvel pode estar ocupado você não sabe como que está o imóvel dentro porque às vezes você não consegue entrar para verificar esse imóvel Então você tem que pensar numa reforma mínima

você vai ó pintura trocar um piso tinha muito quadro e aí que tem uns furinhos você vai simplesmente sei lá Passar uma massa podreja de construção você passa de uma massa corrida joga uma tinta branca alguma coisa assim para você entender da revender tá o perfil melhor de todos mas esse dá mais trabalho é você encontrar o investidor que ele vai girar ele vai comprar vai vender vai comprar vai vender e que ele vai girar então assim alguém tá com áudio aberto da só desligar não da Apple ele o primeiro o primeiro Compra ele vai

injetar do bolso aí no segundo ele já vai injetar um pouco menos até ele alcançar o objetivo de ele girar só o próprio dinheiro da compra e venda esse porque você faz um contrato mensal esse eu te falo é o cliente perfeito é um cliente mais difícil porque às vezes a pessoa não tem tanto giro você vai encontrar muito da casa própria e você vai encontrar muito esse que quer fazer o teste Ou pelo menos um imóvel para locação nem que seja uma Locação de praia Ah vou começar a alugar minha casa não é bem

aí ele vai comprar um imóvel na praia para fazer uma locação de praia é isso você encontra não no cadastro Aurélia tá perguntando o cadastro de arrematante precisa informar a minha proposta quando for parcelado Ou posso silenciar já que o edital diz que pode ser parcelado você tem que apresentar quando você for dar o lance a gente vai estudar Isso amanhã a proposta Parcelada ela é por escrito Então quando você faz o cadastro é só o seu cadastro para se habilitar Naquele site então no site leilões Luciana você vai arrematar se você ficou interessado por

um imóvel que tá ali no meu site leilões Luciana você vai fazer o seu cadastro no meu site que vai te habilitar para qualquer lance aí você gostou ali do imóvel Você quer dar o lance parcelado lance parcelado ele é por escrito E aí o edital ele te informa ali as regras se Você faz dentro do Lance se você vai mandar um e-mail geralmente você vai colocar as regras ali e eu vou trabalhar essas regras com vocês amanhã é bem bacana porque às vezes você não precisa você precisa de 25% de entrada você não precisa

nem do valor cheio da rematação então mesmo que você tenha um cliente com uma renda baixa é bacana dá para trabalhar na parcelado leilão de usufruto cujo o fato gerador foi dívida de condomínio pode infeccionar no Processo condicionando arrematação e abaixo desse usufruto uso fruto ele mantém eu vou falar sobre isso amanhã só tô dando spoiler Hoje ele mantém infelizmente ele mantém eu fujo eu sempre fujo eu fujo entre aspas porque vamos pensar o seguinte eu tenho um irmão e nós temos em uma casa no nosso nome é coisa do fruto para nossa mãe e

ele tá devendo e ele tá devendo só a cota dele a minha Eu tô devendo nada mas o imóvel vai inteiro para leilão garantido ali o meu valor da minha conta eu posso arrematar como com o proprietária é perfeitamente possível só habilitada para para arrematar não tem impedimento tá amanhã eu falo das pessoas que estão impedidas de arrematar e como os frutos já é da minha mãe tá tranquilo então para mim vale a pena agora é o cliente é um terceiro Será que vale a pena para Ele manter seus frutos ele vai ter que manter

entendeu porque a pessoa também não vai abrir mão dos frutos Então tem que manter vai manter Qual a legislação que prevê a isenção do pagamento do ir para quitação do imóvel financiado eu coloquei aqui eu deixei o número da lei a instrução normativa 599 de 2005 ela fala no artigo segundo da possibilidade de você que tá Então olha só ele vem aqui Fique dentro do Imposto de Renda eu ganho uma ferida por pessoa física residente no país na venda de imóveis residenciais desde que o alienante no prazo de 180 dias contados da celebração do contrato

aplique o produto da venda na aquisição em seu nome de imóveis residenciais localizados no país aí ele vem aqui no parágrafo 10 o disposto Nesse artigo aplica-se inclusive inciso 3 a hipótese de venda de imóvel Residencial com o objetivo de quitar Total ou parcialmente débito Remanescente de aquisição a prazo ou a prestação de imóvel residencial possuído pelo alienante instrução normativa SF da secretaria da Receita Federal 599 de 2005 Vou colocar aqui ó coloquei no chat para você Vitória Obrigada Gustavo leilão com direito real de habitação se houver a arrematação eu vou falar sobre isso também

vendia um imóvel por 440 comprei outro Por 300 aí a diferença você paga se você não aplicar todo o produto você paga a diferença só que aí você vai pagar a diferença só sobre aqui no seu exemplo sobre 140 [Música] o risco de reversão por isso que a gente já faz essa análise sempre tem um risco porque ele ele pode o devedor Ele tem 10 dias para uma simples petição tem as hipóteses que eu vou trabalhar com vocês amanhã ele Pode sim surgir contra essa rematação e ele tem ação autônoma então o que que o

que que eu tento buscar se tem de repente débito de condomínio não não falou nada que que ela vai ser assumida pelo valor da arrematação se tem débito fiscal se tem alienação fiduciária eu não vou arrematar se de repente eu vejo ali que eu não tenho a continuidade da matrícula Então que eu vou ter problema para Registrar então eu já vou fazendo essa análise de risco 100% a gente nunca vai conseguir proteger o nosso cliente que você não sabe qual vai ser a resposta do do devedor Mas você já consegue proteger antes e fazer algumas

algumas análises antes no caso de arrematação de imóvel ocupado geralmente leilões de banco pode explanar um pouco sobre como proceder então quando o imóvel tá ocupado a gente pede a emissão na posse aí o juiz ele concede eu peço até com auxílio de força Policial aí o juiz ele dá o prazo geralmente um prazo para sair quando ele não sai aí fica a questão você pode tentar entrar em contato com ele tentar negociar a saída de repente sei lá oferecer para levar os móveis para algum lugar pode você pode pensar nisso ou você pode esperar

finalizar Mas eu tento sempre quando tá ocupado a entrar em contato e tentar negociar essa saída sem maiores estresses às vezes dá certo e às vezes o imóvel tá desocupado às Vezes ele só deixar os móveis aí você pode levar para um depósito então você tem ali algumas saídas O difícil é que nem sempre você sabe se está no ocupado Às vezes tem a informação às vezes não tem então isso por isso que eu falo que nem sempre se a pessoa tá desesperada para entrar no imóvel porque ela precisa comprar precisa mudar e ela tem

que morar nesse imóvel eu já não não recomendo o leilão Exatamente porque você não sabe você não Sabe se vai precisar de reforma você não sabe se está ocupado ou não aqui da Vitória já coloquei a Vitória Já coloquei aqui a legislação eu deixei o material tem as legislações E aí eu deixei aqui essa informação da instrução normativa 599 de 2005 no artigo segundo o arrematante comprou o primeiro imóvel por 52 e depois Vendeu por 390 sim ele vai aplicar o em tese os 15 os 15%, mas se é um imóvel único por exemplo e

é um imóvel Residencial e ele vai vender por 390 mas ele vai comprar um outro imóvel sei lá de repente um segundo imóvel por 500 ele usa esse 390 dentro do 180 dias e aí ele tem a isenção [Música] Pode pode sim Boa noite doutora tudo bem é Ailton essa recente decisão do STF com relação a retomada de imóveis o que isso implicou aí nos leilões do leilão não teve muita influência porque ele não era para questão de leilão ele era para Outra situação então para o leilão a gente ficou mais tranquilo nessa questão do

dessa retomada não lembro o número da mas eu sei qual que você tá falando mas não para nós não interfere muito não não aceitou para nós não ficou bem tranquilo não há problema em financiar Obrigado imagina não há problema em financiar o valor do lance do imóvel no leilão ou precisa ser à vista não é possível parcelar fazer parcelamento Você precisa olhar no edital se tem essa possibilidade a regra a regra tá tendo CPC 25% e até em 30 meses e aí você tem que apresentar a tua proposta de parcelamento se é possível Quando é

o leilão extrajudicial não é não é muito aqui a nossa matéria mas quando é o leilão extrajudicial às vezes é possível até o financiamento às vezes é possível até usar o FGTS porque ele não o extrajudicial E aí é só você olhar lá nas regras do edital se tem Essa possibilidade no caso que eu já respondi de arrematação professora Luciana é Doutora Luciana desculpe interromper É exatamente sobre essa pergunta quando eu me referi ao financiamento seria o financiamento imobiliário mesmo na Caixa Econômica Federal em alguma instituição financeira que os prazos são bem mais dilatados do

que 30 meses né no caso tem que ver edital e na maioria das vezes só Acontece em leilões extrajudiciais é isso judicial Você tem o parcelamento previsto no CPC Mas se a pessoa quer o você pode né financiar muito mais tempo aí você tem que ir para o extrajudicial porque você consegue fazer o financiamento mas também precisa olhar o edital mesmo no extrajudicial para saber se é possível fazer o financiamento tá porque às vezes eu já vi edital que não era possível Então mesmo assim não é seu judicial Você precisa olhar e além do extrajudicial

Você também tem a venda direta que a venda direta assim depois que cumpre lá todos os requisitos do extrajudicial não conseguiu arrematar no extra judicial o imóvel é definitivamente consolidado para o banco e aí ele pode fazer uma venda direta e aí é uma venda normal E aí fica até mais fácil também você fazer o financiamento direto com o banco mas sempre ter no Extrajudicial dá uma olhada no edital para fazer para saber se dá para fazer isso E aí você passa essa informação para o seu cliente Ana eu vou disponibilizar eu vou disponibilizar sim

fechando aqui a nossa aula eu vou disponibilizar lá na plataforma que vocês acessam esse slide que eu passei para vocês do jeito que eu apresentei para vocês eu vou disponibilizar Doutora Posso fazer uma pergunta A distribuição dos editais da pelo pelas varas elas são feitas para os leiloeiros regionais digo por exemplo eu quero buscar uma cidade específica para de um imóvel eu devo buscar dos leiloeiros que estão cadastrados daquela cidade ou isso não acontece em vias de regra então no leilão extrajudicial ele pode pode pegar qualquer leiloeiro eu não tô ali diferente do filho do

Físico eu não tô presa aquela aquela matrícula entendeu o Que que o que que você faz geralmente o site O leiloeiro ele se habilita em vários estados Então quando você você escolhe um edital um site de leiloeiro e você vê se tem a cidade que você quer se ele tem alguma coisa ali nessa cidade que você quer mesmo você não precisa necessariamente ir na justiça eu quero ah sei lá aí tu eu quero e tu então eu vou procurar um leiloeiro só em tu não de Repente leiloeiro aqui de São Paulo ele tem um imóvel

em Itu e o leiloeiro que aqui ele está lhe cadastrado o endereço dele é de tu ele pode não ter esse imóvel Mas porque é o estado de São Paulo mais quando é o digital online é possível que ele fique em qualquer mesmo que ele não seja da onde está o imóvel é permitido isso tá na tá naquela Norma da corregedoria que eu passei Deixa eu ver se eu acho a Numeração aqui para passar para você espera aí no material acho que é o slide de 12 ele diz aqui ó no artigo 70 da instrução

normativa 52 a escolha deverá recair em leiloeiro matriculado na Unidade Federativa de onde se localiza o bem salvo no caso de leilão eletrônico caso em que a escolha do leiloeiro será de livre critério do contratante comitente ou uma batalha então quando a gente hoje em dia Trabalha muito mais com leilão eletrônico então fica mais fácil aí o que eu te oriento entra no sites dos leiloeiros e vai buscando o imóvel que você quer eles atendem E aí a é o garimpo não tem jeito Essa é a parte do garimpo mesmo eu falo que eu costumo

falar que a parte mais trabalhosa porque o nosso dia a dia é fazer análise de documentos e essa parte do da pesquisa por isso que eu falo se vocês não tem Quem ajuda se vocês não têm paciência para fazer essa pesquisa de garimpo não oferece não oferece mesmo porque é uma parte bem trabalhosa às vezes você vai entrar em 10 sites para poder achar o imóvel dentro dos padrões que o seu cliente quer ou com o máximo de padrões que o seu cliente quer tá então tô sendo bem realista com vocês no começo eu não

oferecia pesquisa só que aí os clientes começaram a pedir pesquisa porque eles não tinham Paciência Eles não sabiam pesquisar Ou eles tinham medo de entrar em sites de fraudulento porque tem muitos momentos até o TJ ele deixa esse aviso de sites para tomar cuidado e aí eu acabei me vendendo a pesquisa de leilão acabei Realmente mesmo cedendo aí a pesquisa mas no começo eu confesso para vocês que eu não fazia não fazia mesmo porque vou falar que dá trabalho não vou mentir para vocês dá bastante trabalho viu fazer essa pesquisa [Música] bem bem complicado mas

vale a pena porque você aumenta o teu oferecimento posso fazer mais uma pergunta claro Pode sim quando você oferece serviço de pesquisa você dá um prazo para o seu cliente de quanto tempo que você vai fazer essa pesquisa e caso não tenha sucesso como funciona a parte de seu honorários Olha como eu já cobrei a entrada então o que que eu tenho em mente quando eu faço essa cobrança de Entrada que a questão da pesquisa sobre mim como o valor da entrada então eu vou fazer vou fazer ali a pesquisa o que você pode pensar

de repente você sentiu ali na entrevista que ele é um cliente confuso tá bem indeciso você pode aí ou que ele Ah ele vai pedir isso mas depois de repente ele vai mudar Aí você pode pensar e colocar um prazo falar Olha vou te mandar até sei lá Dias porque também às vezes não tem E aí você devolve para o cliente da devolutiva falando assim olha não tem um imóvel nesse padrão que você quer O que que você consegue melhorar aqui de aumentar o preço diminuir as exigências ai não tô achando com três dormitórios tem

com um dormitório aí você pode pensar nisso mas eu penso assim se eu já cobrei a minha entrada e eu só eu só vou entregar a pesquisa por isso que eu não faço Análise junto com a pesquisa eu faço análise quando ele decidir qual imóvel que ele quer então tudo bem se ele pesquisar se ele aceitar ou não o meu serviço de pesquisa Eu já eu já Considero que eu paguei o que eu posso de repente pensar e aí vem do perfil do cliente na entrevista é em colocar um prazo de validade ou para ele

fazer um cumprimento ou pagar Sei lá eu cobrei dois dois mínimos para fazer a pesquisa assim seis meses ele não ele não Arrematar nada e ele quiser continuar com a pesquisa ele paga mais um salário dá para você pensar nisso quando você percebe que o cliente ele é confuso que ele tá bem seguro e que ele vai demorar de repente para arrematar mesmo você pode pensar nisso agora se você sentiu que ele quer que ele ele tem ali segurança aí você pode nem colocar nada porque vai ser do interesse dele e aí você vai depois

para Fase da do percentual que realmente a fase mais interessante eu trabalho mais ou menos nessa nessa linha o que eu gosto e aí vocês vão entender é sentir o perfil do cliente isso para gente vai fazer toda a diferença de sentir mesmo o perfil do cliente e outra coisa eu não entrego isso é muito sério eu não entrego a lista de sites sem que ele assine o contrato porque aí ele recebeu já a lista porque É muito difícil de procurar ou ele vai ter segurança que é uma lista né ele do site do TJ

e aí depois ele vai se virar sozinho então não entrego pode ser Ai nossa está sendo chato não não tô sendo chato é o nosso trabalho você teve trabalho ali Você vê diferente da jucesp que vocês consegue gerar um PDF o site do TJ você vai ter que copiar e colar e montar essa tua lista ou passar o link para eles corre o risco dele não conseguirem trabalhar com esse link e aí Você vai ter que mandar um PDF para eles com eu mando com o nome do Leila e o link então isso dá trabalho

para você montar isso são 2502 228 Imagina você pegar o e-mail dos 228 aí você vai entregar isso de graça para o seu cliente né bem não vale a pena então sem assinatura eu só passo eu cobro para fazer a reunião para poder entender o perfil do cliente mesma coisa como se eu fosse fazer um processo que eu cobro ali a reunião para poder passar Explicar algumas orientações para para ele como é que funciona essa questão do imóvel que ele pode estar ocupado não pode tudo isso eu passo nessa nessa reunião e aí eu falo

apresento serviços que eu posso entregar para ele e aí ele me fala o que ele quer e eu monto o contato eu deixei assim só algumas cláusulas básicas para vocês e aí vocês complementam com as pausas que você já estão acostumados de trava de segurança de vocês eu só quis deixar algumas Mas para chamar mesmo a atenção do que é importante colocar porque é uma segurança Nossa e eu falo isso porque foi Foi um aprendizado não não teve não teve nada a ver mas eu atendi um cliente que ele fazia a busca de financiamento então

eu tenho ali interesse em comprar um imóvel eu vou financiar esse imóvel mas eu não tenho a menor paciência eu não tenho tempo nem sei como que eu vou procurar o banco então ele buscava para outros clientes as menores taxas só que Ele não fazia contrato E aí ele teve sérios problemas porque ele pediu um adiantamento E aí a pessoa entendeu que que o dinheiro era o preço dos honorários dele e depois quando ele pediu um segundo adiantamento para pagar as despesas o saldo ele não devolveu E aí ficou como se se fosse complemento mas

ele não tinha comprado ele não tinha como provar não tinha troca de mensagem foi só telefone e ali eu vi a necessidade de Você realmente deixar tudo no contrato tudo bem bem normalizado no contrato muito claro então assim se eu não vou fazer análise não faço análise se ele só quer que eu faço análise do edital e não quer que eu peça a carta de arremata eu deixo Expresso que eu não vou pedir a carta de arrematação para depois falar mas eu achei que ia pedir a carta de arrematação e não estava no contrato então

ali fico eu deixo a pausa dizendo Que eu não vou pedir que se ele quiser ele vai ter que fazer uma nova contratação e aí você pode fazer uma medicamento no meio do caminho como foi esse caso do cliente que ele queria Simplesmente não queria pesquisa mas depois desistiu de não ter contratado a pesquisa fiz um aditamento e a pesquisa incluiu o valor que seria para para pesquisa e tá tudo certo e aí faz os complementos eu tenho eu garantida ele garantido que ele vai receber exatamente Com ele contratou e que eu vou cumprir exatamente

o que eu contratei então é pode ser chato pode ser trabalhoso mas é uma cautela a gente que vale muito a pena tá Você tá trabalhando com gente muito leiga e que ele não sabe às vezes eles não sabem e principalmente aquelas pessoas que elas vão sozinhas arrematar então ela não sabe que ah eu vou te contratar só para rematação Ok só para rematação ou você vai querer que eu falo que eu me manifeste porque tem tem Ação autônomo você vai querer defesa você vai querer manifestação Não não quero nada disso eu só quero a

carta de arrematação tudo bem eu vou pedir a carta de arrematação autônoma se tiver fazer qualquer outra coisa E aí nós temos providências a fazer eu mostro para vocês essas providências amanhã mas ele não me contratou eu aviso olha chegou e tal faz você tem x ou Y caminho para seguir só que não tá no teu contrato você quer que Eu faça quero então vamos fazer o aditamento tá então essa parte eu sou bem chata eu sou bem até flexibilizo ai eu pensei num imóvel de dois dormitórios não mas agora eu quero um jogo OK

eu até flexibilizo isso é mais tranquilo refaz ali o check-list não tem problema mas quando fala em na parte da atuação eu sou bem chata é exatamente o que eu tô oferecendo é o que você tá contratando eu não vou te dar nada mais e eu não vou Te cobrar nada mais se você quiser um a mais você a gente faz aí um aditamento ou um segundo contrato tá então fica aí essa dica para para vocês essa parte um pouco mais mais chata mas é a nossa segurança de nós somos advogados e ninguém aqui quer

receber uma representação na OAB porque o cliente acha que ele teria que direita mais coisas que você teria que fazer e você não fez tá bom gente já está chegando aqui no final Falta um minutinho então eu vou sair eu quero agradecer muito a presença eu podia fazer uma pergunta então Patrícia Fala Eduardo pode falar deixar só o meio da Patrícia Obrigada pessoal você anda primeiro Boa noite A aula foi muito boa gostei bastante e eu fiz uma carta de arrematação somente essa parte né mas depois no finalzinho entreguei a carta do cliente e finalizou

e teve um equívoco porque a escritura Não estava verbada e o que o rapaz tem orou estava na herança e não tinha feito inventário não tinha sido averbado isso na escritura então Qual pergunta que eu te faço quando você faz análise você puxa a escritura e já Analisa isso também não eu Analisa que tá na matrícula quem que estava na matrícula não era ele não era o devedor aí eu se a gente não tem condições de ficar indo atrás de escritura Então eu só informo olha ele não é o proprietário Não sei se no processo

dentro do processo já se teve alguma coisa porque às vezes no próprio credor ele vai atrás disso eu não sei se tem se não teve esse por exemplo seria um imóvel que se eu não consigo saber como que foi a minha sequência ali de proprietários eu já daria um parecer para não entendi como é que é bom parecer para não eu sugiro que é um risco da rematação de você não conseguir Registrar Mas é óbvio que se o cliente quiser arriscar com o risco dele tá mas e por isso que eu faço por escrito mas

se você perguntar você arremataria esse Eu Luciana se fosse o meu dinheiro não arremataria porque você não tem a continuidade você e vai te dar trabalho provar fazer essa continuidade talvez dê para fazer você pode conseguir achar escritura até vai dar trabalho Será que ele queria esse trabalho você fica com esse imóvel Parado né você não Pode ser pode alugar de repente você pode ir você pode alugar você não vai conseguir vender até você regularizar Mas você pode alugar mas até aí se a ideia do cliente era trabalhar com venda já frustrou então por isso

que ver sempre o que que ele quer se ele falar para mim tanto faz vender ou alugar OK aí você fala olha aí você vai lá na sua conclusão esse imóvel para vender ele vai ser mais complicado porque você vai ter que tentar fazer regularização dos Proprietários isso pode te dar mais trabalho demanda mais gasto para locação Ok mas será que ainda assim vale a pena se ele chegar na herança aí ele vai jogar essa bucha para os herdeiros dele você entendeu mas Óbvio Eu não falo português sim ou não sim ou não é dele

eu digo riscos sim ou não é ele que vai me dizer é que quer Ok vamos eu vou com você vou tentar pedir dentro do meu contrato que tiver senão mas a tua parte era só entregar você tá tranquila foi só Entregar Ah então tá ótimo porque nessa dúvida tanto que eu vim fazer o curso porque eu achei uma área bem bacana E aí ficou essa lacuna eu falei eu acho que seria bacana pegar a escritura que tem como pegar de forma online são talvez seria um trabalho mais redondinho né mas aí você tem que

ganhar para isso E aí pode ser E aí você oferece junto o trabalho de regularização de novos que é muito gostoso também regularização de imóveis arrematação Analisar documento para quem vai tá comprando no mercado mesmo que são três trabalhos muito gostosos de fazer que você pode aparecer junto entendeu um pacote e é bem mais rápido do que muitas demandas judiciais por aí eu prefiro também eu acho muito gostoso Então vale a pena Obrigada Luciano obrigado pela fila aí viu espero na quarta com certeza obrigado Vocês eu tô na Luciana boa noite boa noite tá de

parabéns eu não sei se esse tema vai ser para amanhã mas eu vou perguntar hoje você comentou lá por exemplo de um casal né onde [Música] regime legal né Comunhão parcial de bens e aí o um dos dois né enfim tá com problema o nome e teve o imóvel levado a leilão aí você falou que não vai só a Metade vai sempre 100% vai 100%. então eu fiquei na dúvida já confirmado aí a minha outra pergunta para você nesse mesmo sentido é vamos dizer que ocorre hoje que não tem problema arrematou correto e não existem

outras penhoras no imóvel porém o cônjuge que tem problema tem vários processos aí Isso pode impactar nessa rematação ou não vamos dizer que ela arrematou hoje e daqui sei lá dois três dias Entra lá uma Ordem de um juiz penhorando o imóvel que até então tava no nome do cônjuge que tem problema no nome não porque a arrematação é diferente se fosse uma venda se fosse uma venda você corria o risco de uma fraude ali na rematação não aí se acontecer isso às vezes pode pode ter tretado depois você entra no processo pede para arrematar

pede para [Música] ele cancelar essa questão do que acontece com já que vai o imóvel inteiro Para arrematação inclusive do cônjuge que não tem culpa no mercado né vamos dizer assim eu falo amanhã não vou dar um spoiler hoje para vocês voltarem amanhã não quarta mas eu falo sobre sobre isso sobre isso eu falo amanhã eu vi que a Karina levantou e a Simone Então vou colocar as duas e aí depois é que eu não sei se eu posso ficar muito tempo mas para frente tá bom então vamos lá Karina pode ir Boa noite obrigada

até quarta até Luciana acho que é bem rápido só pegando um pouco do gancho da Patrícia eu tava olhando aqui um leilão que apareceu só que eles mencionam na chamada que é um leilão de direitos aquisitivos e olhando o processo eu vi que envolve uma questão de espólio enfim e o proprietário não consta na matrícula Então para entender um pouco da sua experiência se acha que também é um caso mais complexo um pouco do que você falou antes eu vou falar Amanhã aí fica uma maneira de amanhã é quartas Mas é claro mas eu falo

um pouquinho Em algumas situações você até consegue porque repente a é uma herança e ele é o herdeiro só de repente não concluiu o inventário por isso ainda não regularizou a matrícula até de repente pode ser tranquilo dependendo da situação não aí você precisa analisar o edital o que que eu penso você tem tanto imóvel no mercado Compensa Às vezes você parar e perder tempo num direito sabe prometente comprador compensa você perder tempo com isso sabe direitos que aí você só vai arrematar os direitos por exemplo os imóveis de alienação fiduciária você vai arrematar o

direito é uma furada você arrematar você não sabe nem Às vezes o valor do débito às vezes é só nessa questão porque ainda não foi O direito por ser herdeiro mas tá vai dar você olhou Ali vai dar para fazer a sequência Você pode até pensar você faz uma análise mas de repente o que eu pensa isso você vai valer a pena você simplesmente ficar perdendo tempo ali com uma regularização sendo que pode ter um outro imóvel parecido mais redondo e aí por exemplo nesse caso você só se torna proprietário e depois que foram homologada

a partilha né porque você vai Precisar regularizar você pode de repente pensar se você for paga para isso entrar no processo fala assim olha eu arrematei então Speed aí um alvará para poder já transferir para o nome dos herdeiros e dos herdeiros para o nome do arrematante que você vai ter que seguir mas depois pode pegar um juiz mais chato que ele vai esperar não vou esperar sequência aí você vai ficar com imóvel travado E se o seu cliente for vender você vai tomar e a venda dele Por isso que eu falo sempre Olha primeiro

o perfil do teu cliente Ah Não tudo bem se não vender agora vender daqui um ano tá tranquilo é você pode pensar nisso Se tiver tudo redondinho senão passa para o imóvel parecido tem tanta coisa tem tanto site tem tanto imóvel que dá para você pensar nisso tá ótimo obrigada imagina Simone você quer falar [Música] de mãe tá muito baixo consegue O áudio não tô conseguindo ouvir existe uma a metade dela é 200 mil vamos dizer que ainda leilão foi 250 ou seja ela só terá como relatar ela só terá que pagar uns 50 mil

reais e mais a proporção então eu falo eu vou falar sobre isso na quarta Tá mas funciona assim quando tem herdeiro entende quando tem cônjuge você garante o percentual dela no valor da avaliação Então você me ouvir tá não é não mas vamos dizer por exemplo o valor total da avaliação é 400 mil Ou seja a menção dela 200 se ele tá indo vamos dizer por 400 ele vai ter que ficar uma reserva de 400 mil para pagar meia tá certo não se o imóvel foi avaliado quanto tempo viu então mas vamos dizer que vale

não na segunda rematação por 250 Tá certo então vamos dizer ela tem o direito de Preferência ela vai lá e fala assim não eu vou arrematar o imóvel Então ela só teria que pagar 50 mil não aí ela arremata ela vai arrematar o imóvel por 200 só que 200 é dela ela vai pagar só a diferença aí seria na mesma regra no quando o credor não mata e o credor também vai me matar e aí vamos supor nesse mesmo caso se fosse o credor ele só iria pagar a diferença dos 50 [Música] Ela seria a

mesma coisa só que nesse caso dela por exemplo se ela não vai arrematar ela Obrigatoriamente ela tem que receber 200 anos sim mas se ela for mas no caso ela queira arrematar o imóvel ela só vai pagar a diferença que é 50 mil e aí ela vai pagar a proporção do leiloeiro de 50 mil ou seja 5% de 50 mil Então ela vai pagar o valor da Renovação porque ela remata por 200 ela arremata com 200 porque ela tem uma cota dela ela arremata a outra foca ela Tem a foto ela arremata é outra torta

então ela vai pagar 5% de 200% do valor que ela colocar de arrematação o fato dela não depositar é diferente entendi o fato dela não depositar é diferente mas o valor do leiloeiro é o valor é sobre a entendi é porque eu entendi que como arremataria só pelos 50 mil eu entendia que seria só 5% sobre 50 mil porque 50 mil se ela lançasse 50 mil é preço bom Ela não lança assim ela não pode lançar 50 minutos porque no máximo é 50% do valor da Renovação obrigatóriamente no máximo ela não E aí ela paga

o leilão sobre o que o leiloeiro é sobre mudar de anotação mesmo pensa na quadra do credor resolveu matar E aí 250 aí ele tem que pagar o leilão o leiloeiro sobre 250 mas a minha ação não É dela Ameaça é dela porque funciona assim ela vamos porque ela não vai arrebatar e aí vem um terceiro arrematado esse terceiro arremata por 250 200 mil é entregue para ela porque ela tem direito por lei a cota dela Como ela é negra a foto dela é 50 tem direito a 50% sobre o quê sobre o valor da

avaliação Então se arrematar como 300 e a cota dela é 200 ela vai receber 200 que ela vai entender o nome Ela vai receber [Música] entendeu [Música] Você vai valer a pena ela arrematar o que vale a pena se ela ficar com dinheiro para receber só o dinheiro dela é porque eu entendo que vale a pena porque se o imóvel Vale 400 e se ele for a leilão por exemplo por 250 ela num segundo que é um pouco mais do que 50% vamos dizer 55 aí valeria a pena né sim Mas ainda assim mesmo que

ela só deposite os 50 o valor que ela deu de lance de arrematação foi 250 ela não pode dar não pode dar só 50 porque só 50 é preço viu Já que foi estipulado mínimo que ela não ela não consegue dar mas ela não precisa depositar uns 200 só os 50 mas aí ela vai pagar o leiloeiro por r$ 250 porque o leiloeiro geralmente a gente faz depósito na conta do leiloeiro E aí ela paga o leiloeiro direto entendi Aí tinha bastante dúvidas sobre isso aí às vezes tem que ver se realmente vai valer a

pena para para essa questão é a mesma coisa se você for pensar não for proprietário é a mesma regra ou credor que é a mesma regra ele vai depositar só a diferença que eu vi a diferença e se não houver diferença ele vai ele ele não vai depositar nada porque não precisa depositar para ele mesmo tirar Mas ele vai ter que pagar a Comissão do leitorando nesse mesmo imóvel por exemplo houver um direito real de habitação a pessoa que arremata não leva não eu falo se tem olha se tem usufruto esquece a não ser na

hipótese que você que algum da sua família que é o beneficiário do usufrutos se tem usufruto eu não perco nenhum meu tempo que você vai ter que manter e amanhã amanhã na quarta eu altero para vocês uma decisões para mostrar isso e você Tem que garantir a questão [Música] gente eu vou encerrar também ficar com dúvidas dá para escrever lá no na plataforma eu vou subir agora tá o material e espero vocês na quarta-feira E aí na quarta-feira vai ser bem corrido Já vou avisando que tem o dobro de slides Tá bom obrigada e até

quarta-feira Obrigado Parabéns obrigada tchau tchau obrigada ótima aula boa noite boa noite Tchau então boa noite Boa noite a todos Até quarta até mais obrigada [Música]