MXRF11 A R$ 8,00 E CPTS11 EM QUEDA: Vale a Pena Investir?

e vai falar um pouquinho sobre esses dois fundos imobiliários que provavelmente Se Você clicou nesse vídeo é porque ou você tem eles na sua carteira ou você planeja ter eles agora que eles estão muito descontados e a gente vai ver se ele é uma oportunidade ou não Por que que a gente vai fazer dois fundos mobiliários no mesmo vídeo normalmente você sabe você que me acompanha mais tempo que eu pego um ativo seja ele fundo imobiliário ação etf qualquer coisa do tipo a gente destrincha num vídeo de 30 minutos só que com momento de queda

crise tudo caindo um monte de gente perguntando mandando mensagem no Direct no Instagram inclusive se você não segue no Instagram segue lá que eu abro caixinha de pergunta você pode fazer algumas outras perguntas mais específicas muita gente mandando aqui mensagem nos comentários também muitos alunos perguntando algumas decisões tomadas eu resolvi nesses próximos 10 dias aí do Canal 20 dias depende muito mais de vocês do que de mim fazer análise mais pontuais então vou tentar fazer esses vídeos aí com menos de 15 minutos 20 minutos pelo menos né falar baixo de 20 minutos para mim é

meio difícil não consigo passar para você um conhecimento parcial cara dói no coração dói no coração mas vou me esforçar para deixar só os pontos principais de cada um dos Fundos mobiliários das ações que a gente vai discutir no decorrer do da semana nessa semana inclusive vou te mostrar a maneira mais eficiente para você aportar em dólares então se você é novo chegou no canal agora já se inscreve no canal deixa o like se esse vídeo te ajudar se o vídeo não te ajudar você deixa o deslike fala assim ó esse canal aí não ajuda

ninguém não e é isso tá vou tentar passar aqui de maneira mais rápida possível didática minha opinião sobre o MX rf11 e o cpts11 Beleza o MX rf11 como você pode ver ele bateu aqui a marca dos 8 e 98 meu amigo nos últimos 5 dias 8,98 hoje ele tá custando aí já com a abertura do mercado 9,15 se a gente abrir aqui nos últimos 5 anos Olha só quando foi que ele bateu 8,93 Olha lá é lá na crise né ele tava custando lá seus 13,66 e caiu aí os 34% batendo a marca de

8,93 e agora ele bateu novamente ali os seus 8,93 né naquele ponto que eu mostrei para vocês aqui nos últimos CCO dias e aí muita gente tá perguntando pô Léo o mxrf11 é um fundo de ancoragem papel ou não é Ô Léo e agora tá a oportunidade de compra ou não tá essa queda aí é porque realmente o fundo imobiliário tá descontado por conta o cenário macroeconômico realmente é porque o fundo imobiliário tem algum problema nesses momentos de queda muitas pessoas são pegas de surpresa Cuidado para você não ser uma delas ó Nem tudo que

cai a oportunidade tá aqui na caneca aqui ó inclusive se você quiser ter acesso aí à canecas da geração dividendos os café o melhor café olha só que eu comprei um café brabo aqui agora eu ainda não experimentei ele mas vou experimentar para ver se ele é melhor que geração dividendo é o café da geração dividendos até agora nota 10 não é porque é o da geração de dividendos não mas sim porque ele é nota 10 que ele é da geração dividendos se você quiser experimentar o café que eu tomo aí tem acessa a caneta

o caderno aí da da geração de dentos vou deixar o q code aqui só para você olhar lá na loja então retomando aqui nosso pensamento você tem que tomar cuidado para que quando as coisas caírem você não pensar que é oportunidade tem muita gente tem muita gente que eu sei e provavelmente você alguns de vocês né deve se enquadrar nisso aí aí eu olho lá minha carteira dentro da minha carteira eu vejo o que mais tá caindo eu compro o que tá mais caindo não pô aí aí não não é assim não você tem lá

10 fundo imobiliário o fundo imobiliário tá mais caindo é o que você vai comprar não não é assim que funciona não é o que cai mais que é mais oportunidade a queda pode sujeitar uma oportunidade a queda pode ser realmente oportunidade pode mas às vezes pode ser que o fundo Realmente é ruim Às vezes pode ser que realmente a ação agora deu bobeira Às vezes pode ser que o grande volume de caps o pouco de distribuição de dividendos fez com que a empresa dese uma desvalorizada mesmo do valor da cotação Às vezes pode ser realmente

a fragilidade da empresa Às vezes pode ser mudança de fundamento do fundo imobiliário Então você você tem que analisar você tem que entrar lá no ri que é a relação com os investidores analisar os relatórios os fatos relevantes as assembleias tá então o que que a gente vai fazer aqui dentro do mxrf11 eu abrir aqui o relatório do mxrf11 e eu vou me deter nessa parte aqui do mxrf11 como você pode ver ele tem 78% da sua carteira de Cris Cris são certificados de recebíveis Imobiliários para que que serve os cris Léo os cris são

a maneira mais eficiente você investir na renda fixa mais eficiente você investir na renda fixa por quê Porque através dos fundos imobiliários ao invés de você ir lá e com para diretamente e investir diretamente na renda fixa pagando imposto de renda tendo aquela menor liquidez se você indexar taxas mais altas você olha pro fundo imobiliário que foi um tipo um veículo utilizado para poder investir em renda fixa de maneira mais efetiva no setor imobiliário por isso que é um cri certificado de receb imobiliário E aí quais são os benefícios de você investir no cri através

dos fundos imobiliários é porque os fundos imobiliários ele tem um fluxo de caixa e ele faz distribuição mensal insenta de Imposto de Renda então a gente consegue né uma melhor efetividade fazendo o mesmo é a mesma coisa a mesma coisa o fundo de papel é praticamente a mesma coisa que renda fixa só não é a mesma coisa porque ele é um veículo para investir em renda fixa dentro da renda variável então ele fica variando né o seu preço de cotação assim como também a renda fixa fica né se você não sabia eu vou te ensinar

aqui nesse canal que até a renda fixa não é fixa a única coisa fixa dentro da renda fixa é o poo fixado é o celic lá é o CDI o resto não é fixo não meu amigo se você não sabia disso já anota isso aqui para você tirar dúvida comigo nos próximos vídeos beleza e aí perceba dos 78% da Car carteira dele esses Cris eles estão indexados algumas taxas porque quando você vai investir na renda fixa você tem que indexar alguma taxa né renda fixa é fixo em alguma taxa então por exemplo o pré-fixado ele

é fixo na taxa pré-fixada o tesouro híbrido ele é fixo a pós fixado e parcela pré-fixada então normalmente esse índice pós fixado pode ser CDI essa parcela pós fixada pode ser IPCA pode ser um monte de taxa e aqui no caso do MX rf11 ó 73% do book dele de Cris é indexados ao IPCA é aí PC então é normal neste momento em que a taxa de juros tá lá em cima né E apesar de não estar contendo como a gente esperaria a inflação é esperado que os fundos imobiliários que T mais parte mais participação

do book dele de IPCA renda menos do que aqueles fundos imobiliários que T mais indexados a CDI lembra que o CDI ele segue a celic ai Léo tá ficando complicado demais pois é isso é mais um sinal de que você tem que se inscrever no canal né porque o pessoal que acompanha aí os últimos 10 vídeos do canal não tem essas dúvidas mais eu sei que às vezes Deus toca no meu coração para meim explicar para quem não sabe de nada e aí eu fico assim pô Será que realmente eu tenho que fazer isso ou

será que a pessoa que tem que se dedicar um pouquinho mais porque aqui eu tô passando ouro meu amigo aqui eu tô ensinando coisa que curso paga não ensina não então se você não sabe nem o que é CDI nem o que é IPCA Eu Já ensinei isso aqui no canal é só você realmente se esforçar assistir os últimos 30 vídeos do canal que eu tenho certeza que você vai economizar no mínimo aí uns R 10.000 comprando curso isso eu não tenho dúvida ou seja se o fundo imobiliário está indexado a CDI por exemplo kcr

ele é um fundo imobiliário que tá indexado seu book de crit tudo a CDI ele vai render mais do que os que estão indexados a IPCA + 5 quer ver presta atenção aqui comigo a taxa de aquisição média aqui do MX rf11 foi de 846 certo então tá rendendo 8,46 mais o IPCA que tá 447 Então vai render ali seus 12 quase 13% o kcr tá rendendo CDI mais 3% CDI + 2,5% então o CDI agora tá de 12,25 mais 2,5% tá rendendo 14,5 por. então é difícil os Fundos nesse momento que rendem em PCA

Batu os Fundos que rendem CDI A não ser que o spread seja muito alto que essa taxa aqui que eles colocam IPCA mais esse mais é o spread que a gente chama então IPCA mais 3 o spread é de três PCA mais 5 spread é de cinco PCA mais 8 Opa qu F bagunça é spread de oito quanto maior o spread mais risco tem dentro do fundo imobiliário Então o fundo imobiliário o mxrf11 ele ficou muito conhecido e muito e adquirido inclusive ele é o fundo imobiliário mais famoso da bolsa é o que mais tem

cotista mais de 1 mil. mil cotistas ele ficou muito conhecido porque ele criou um book de Cris muito Seguros então é o que a gente chama de high grade quando o fundo ele é muito seguro a gente não tem muita dúvida do fundo não tem muito inplac no fundo não tem problema no fundo a gente chama de high grade Beleza então aqui a gente pode perceber que o MX rf11 meu amigo não tem nada de errado com ele não o que que tá fazendo esse PVP aí do mxrf11 C se a gente filtra aqui na

w você vê que o MX rf11 que é um fund de ancorá normalmente aparece lá na posição 30 ele tá aqui na posição seis ele tá atrás de alguns Fundos aqui que tem umas taxas mais altas que conferem mais risco a você dos Fundos mais seguros ele realmente ali se a gente fosse filtrar aqui Fundos mais seguros ele seria o primeiro lugar então realmente tá bem barato né o knsc também é um bom fundo knq também é um bom fundo mas o MX rf1 que é o Famosinho da galera aí inclusive você consegue ver a

diferença de liquidez média né olha isso aqui cara 18 milhões É loucura mesmo né um fundo muito negociado consegue perceber que ele realmente tá com PVP normalmente negociado acima de um ele tá com PVP de 0,95 ou seja descontado sem motivo nem tudo que cai oportunidade mas o que cai sem nenhum motivo racional é oportunidade Então hoje por conta do cenário macroeconômico você consegue comprar um MX rf1 mais barato Ele tem 10% sua carteira de quê fundos imobiliários os fundos imobiliários estão caindo né então essa parte aqui da Carteira do MX rf1 também está caindo

Mas isso não é o responsável sozinho ele não é responsável por toda a queda do mxrf11 então tem medo de mercado tem medo da dominância fiscal tem medo da política fiscal brasileira todo esse medo macroeconômico com o banco central né né ali aumentando taxa de juros Isso dificulta a empresa como um todo a empresa brasileira como um todo então vai prejudicar também os fundos imobiliários a taxa de juro longa lá batendo seus 15% que é inversamente proporcional com o rendimento dos fundos imobiliários né você consegue ver que realmente todos os Fundos imobilar estão sendo pressionados

para baixo Então tá tudo caindo dentro desses que estão caindo tem os que estão caindo só por conta disso que são as oportunidades e tem os que estão caindo porque são tão pressionados para baixo que rompe algum fundamento rompeu Um fundamento Pô esse fundo mobilar vendia sorvete agora ele não tá conseguindo mais vender sorvete porque o sorvete tá muito caro agora el não consegue vender Então agora ele tá vendendo sei lá picolé também perdeu o fundamento perdeu o fundamento às vezes perder fundamento é bom ou é ruim é sempre que é ruim l não não

é sempre que é ruim às vezes mudar o fundamento ele pode melhorar o fundamento do fundo por isso que é sempre muito importante você aprender a analisar isso por isso que é sempre muito importante você acompanhar canais eu não tô falando só do meu aqui não mas você acompanhar canais que lê relatório gerencial com vocês que debruça e lê o relatório gerencial com você para você entender Para você aprender de uma vez porque senão Realmente você vai ficar só ali com a guinha na canela nunca vai aprender vai só investir pelo que paga mais dividendo

e vai se lascar em todo momento de crise tem um monte de gente vendendo fundo imobiliário para comprar Bitcoin tá saindo fundo imobiliário no pior momento possível e entrando no Bitcoin no pior momento possível aí pô aí é difícil você construir patrimônio né eu fico meio Bravoo mesmo porque eu faço o máximo dou 320p do meu vigor aqui né sabedoria grande parte vem de Deus mesmo não vem de mim então eu fico pensando assim pô Por que que os caras não dão valor né O que que os caras fazem a movimentação contrária Os caras estão

estão seguindo a manada pô os caras do meu canal não pode fazer isso não se você é adepto raiz mesmo se você é o cara do peito aqui que acompanha o canal e inclusive que vai fazer as pessoas novas que estão assistindo esse vídeo aqui acompanhar o canal também deixa aí nos comentários porque eu sou adepto raiz eu não tô seguindo a manada não tô indo contra a manada porque é assim que a gente fica rico é assim que você ganha dinheiro na bolsa a bolsa ela não cria valor do nada não ela passa dos

impacientes pros pacientes que somos nós Pelo menos eu tô aqui tentando te treinar para ser um paciente né analisar o cenário analisar o mercado e falar pô coitado dos caras Os caras estão de novo pacientes vou coletar aqui né mais um prêmio Então a primeira parte do vídeo que era para ter dado menos de 15 minutos o vídeo inteiro falei só do MX rf11 é porque ele realmente tá barato ele realmente é uma oportunidade e ele realmente pode estar num momento de aporte né não é recomendação minha não tô comprando mais MX rf1 agora porque

na minha opinião tem outros fundos imobiliários que estão ainda maior oportunidade eu fiz um aporte inclusive agora no Café 1 Milhão no vídeo anterior do canal aí ó eu comprei um fundo de mobiliar de papel e não foi o MX rf11 mas vai todo mundo que tava com dúo do MX rf11 Essa é a minha opinião sobre XR F1 no momento beleza e agora vamos passar pro cpts11 que o cpts11 meu amigo se liga nisso aqui ó cpts11 digita aí comigo olha só o que aconteceu no último mês com esse fundo imobiliário nos últimos seis

meses com esse fundo imobiliári é isso aqui caiu de r$ 8 para r42 o que que tá acontecendo com esse fundo imobiliário Cara o que que tá acontecendo com esse fundo imobiliário eu já fiz um vídeo agora você vai ver agora você vai ver a qualidade do canal você que tava aí questionando se se o canal tinha qualidade ou não você que é novo né eu tô dirigindo aqui mais aos novos do canal você que tava se questionando Vou deixar um vídeo aqui onde eu analisei o cpts e as últimas mudanças que aconteceram nesse fundo

imobiliário de maneira assim é realmente destrinchando o fundo imobiliário Então tá aqui o vídeo depois você clica lá para você assistir depois que acabar esse vídeo vou te dar agora as atualizações do que aconteceu de lá para cá né porque lá eu gravei do que tinha de atualização do dia para trás né Agora Eu Tô Pegando lá daquele dia trazendo para cá só pro vídeo ficar bem amarradinho aqui vou te falar de maneira bem resumida Quais foram as mudanças do cpts se quiser saber mais sobre ele se você tem na sua carte é obrigatório assistir

esse vídeo beleza primeira coisa o fundo imobiliário ele trocou a taxa administração o que chateou muita gente e aí essa taxa de administração ela tem que ser muito bem observada ele trocou a taxa de administração um pouco mais para baixo e adicionou uma taxa de performance e essa taxa de performance é de 100% CDI muita gente olhou o 100% CDI falou assim pô mas uma taxa de 100% CDI cara de performance eu invisto no CDI Mais um eu consigo bater que gestor é esse que quer bater uma taxa de 100% CDI todo mundo ficou brabo

ficou brabo e se você realmente olhar só por essa parte você também vai ficar bravo concorda comigo ô eu vou pagar o administrador para investir por mim porque a gente não tem essa capacidade do gestor de fazer esses negócios com esses Cris milionários você precisa um patrimônio maior Então você vai pagar o gestor né Essa taxa de administração para ele fazer os investimentos e aí ele fala assim eu vou cobrar uma comissão por tudo que passar 100% de CDI Aí você olha para ele e fala assim ué meu camarada mas 100% CDI é muito fácil

de bater Só que essa é a visão de quem não não leu direito ou essa é a visão de quem não tá prestando atenção muito bem no que aconteceu olha só o que eu vou te falar agora que talvez isso seja a oportunidade do cpts porque ele tá jogando o preço lá para baixo e a Às vezes isso pode ser uma oportunidade para você entrar tá a gente vai fazendo essas reflexões aí até o final do vídeo olha só essa taxa de administração do 100% de CDI é o que é CD sobre o valor patrimonial

do fundo o valor patrimonial do fundo o valor patrimonial do fundo do cpts neste momento olha isso aqui ó se a gente pegar aqui na Word colocar o cpts aqui na Word ele tá ali na posição 12 dos Fundos que tem 07 de PVP para cima e aí você consegue ver que ele tá com PVP de 0,75 cara 0,75 ou seja tá com 25% de desconto Então para que essa taxa de performance seja cobrada pelo gestor ele precisa B ter 100% de rendimento do CDI sobre a cota patrimonial Ou seja a cota patrimonial tá lá

em torno de 8,61 8,61 a cota patrimonial então o que que o gestor nos diz implicitamente com isso cara antes eu cobrava uma taxa de administração maior e agora eu vou diminuir a taxa global que a gente chama sobre né todo o patrimônio ali do fundo vou diminuir essa taxa para ficar mais barata a taxa de administração para vocês mas eu vou adicionar uma taxa de performance 100% CDI no momento atual é bom isso momento atual é bom isso pô por o fundo imobiliário cpts11 ele é indexado grande parte da sua carteira em PCA Praticamente

todo PCA ele não tá conseguindo bater esse rendimento nem agora nessa cota né nesse valor de cota ele não tá conseguindo bater esse rendimento então ele vai dar uma diminuída na taxa de administração pelo menos no curto prazo quando a taxa celic cair que não vai ser por agora vai demorar um mínimo uns dois anos aí até 2027 final do governo Lula a gente vai ver essa taxa SELIC alta ainda não vai ter como diminuir talvez até dois dígitos até o final do governo Lula né E aí com a redução da tax vai ficar mais

fácil pro cpts bater 100% CDI sobre a cota patrimonial E aí sim a taxa de administração vai começar a ficar mais cara será que olhando de maneira esperta agora tá você é um investidor você tem que ser um você tem que ser um cara esperto né É lógico você tem que fazer suas análises e tentar ter mais esperteza nas tomad de decisões que você vai fazer envolve risco isso aqui com certeza cpts é muito muito muito umas 10 vezes mais arriscado que o MX rf11 tá por isso que ele oferece mais potencial de ganho ele

tá inclusive rendendo mais dividendo porque ele tá muito barato tá muito descontado então se você compra o o MX R f11 agora descontada a esse preço aí né e o fundo imobiliário continua entregando esse rendimento e consegue reverter as outras coisas que eu vou te falar ali que eu vou te mostrar no relatório ele vai ter uma grande valorização do seu valor patrimonial E se o rendimento realmente bater 100% CDI sobre a cota patrimonial com toda valorização que você teve além dos dividendos que você recebeu você pode se desfazer da posição É lógico vai ter

um curo de oportunidade mas você vai ter um rendimento grande né a taxa C provavelmente não vai ceder tão tão cedo você vai ter oportunidades talvez até para aproveitar isso então é lógico que tem risco aqui os dois fundos eu tenho na minha carteira tanto o MX rf1 quanto cpts cpts tá em quarentena eu tô tentando olhar ali que que o fundo tá querendo fazer porque ele soltou uma assembleia e esse é o segundo ponto que fez o cpts cair o primeiro mudança na taxa de administração ficou muito confuso para muitas pessoas pareceu que o

gestor estava querendo só ganhar mais dinheiro da Gente o que não é isso no curto prazo no longo prazo Pode até ser né no curto prazo isso não é isso que aconteceu na verdade vai diminuir a taxa você pode aproveitar de esperteza para comprar agora quando começar a subir a taxa e vender né vai ter valorização Afinal tá cobrando taxa forma tá rendendo mais sobre a cota patrimonial Teoricamente ele não vai custar esse mesmo preço que tá custando agora segundo ponto que fez el desvalorizar foi a mudança de fundamento a gente sabe se essa mudança

de fundamento foi boom ou ruim não Nós não sabemos ainda mas inegavelmente ele se tornou um fundo imprevisível ele se tornou um fundo imprevisível Na minha opinião ele se tornou um fundo de mul estratégia os famosos R funds antes ele tinha que ter 30% no mar de fundo imobiliário e 70% de cri esse era a regra dele né fundamento dele era 30% no mar fundo imobiliário resto tudo cri aí tinha um pouquinho de caixa ali mas Basic ente o fundo de papel puro fundo de papel puro agora ele tem permissibilidade para investir em móveis reais

ele tem permissibilidade para investir mais em fundos imobiliários até 60% ele tem né permissibilidade para fazer multas estratégias a gente não sabe agora qual que é a característica do cpts quer dizer que ele vai usar desse direito não ele tem o direito Ah eu tenho direito de comprar picolé Mas eu continuo comprando sorvete porque eu gosto mais de sorvete então pode ser que ele não use essa estratégia tá muito previsível por isso que quarentena na minha carteira no momento da última vez que ele fez uma troca de fundamento ele trocou esse fundamento lá em 2016

para 2018 ali naquele momento ele era um fundo High yeld então ele investia em crédito muito arriscado e ele se transformou num fundo High grade investindo em em créditos mais seguros então ele não tem problema com inad pên ele não tem problema com na de plencia Léo Por que então que ele tá com PVP tão barato primeiro esses dois pontos e segundo né vamos lá pro relatório do fundo imobiliário ele fez uma estratégia de compromissadas basicamente todos os fundos de papéis fazem né compromissadas compromissadas É um tipo de negociação de renda fixa onde você compra

ou entrega um ativo com o compromisso de recomprá-lo ou de devolver o ativo certo então por exemplo eu vou lá e entrego para você essa caneca e você me entrega r$ 1 e eu fico com esses r$ 1 na minha mão você fica com essa caneca na sua mão e aí eu prometo para você que daqui 2 anos eu vou recomprar a caneca de você acrescida de juros aí vou colocar 10% ao ano vou recomprar a caneca de você daqui 2 anos a r$ 1 isso é uma operação compromissada qual que é o seu ganho

você fica com a caneca você fica utilizando a caneca e quando eu recomprar ela de você você vai me vender ela a 12 você comprou a 10 então às vezes faz sentido para você e faz muito sentido para mim também porque eu pego esses r$ 1 que eu eu peguei da caneca invisto ele faço ele virar r$ 2 eu vou lá compra a caneca de você de r$ 1 e ganhei r$ 8 nessa operação foi isso que o cpts fez beleza ele fez uma compromissada e na época lá da pandemia tinha o IPCA tava disparado

e o CDI tava muito baixo olha só que bonito né CDI tava lá de 4% taxa de PCA 12 e aí ele foi lá fez um compromissado indexado CDI ele trocou a caneca e falou assim ó vou pagar juros de CDI E aí ele pegou o investimento dele e colocou para render e PCA no começo foi bom demais porque ele rendia 14% pagava quro % certo é 10% de lucro só que aí reverteu a taxa né a taxa do IPCA Começou a cair eessi começou a subir aí agora ele tava pagando 14% de juro e

ganhando 4% de juro ou seja ficou negativo então aqui você consegue ver que o resultado foi muito bom lá em 2021 e depois começou a ficar negativo ó até hoje né tá negativo aí agora como que ele vai resolver esse problema Esse problema aqui cara ele só resolve quitando essa alavancagem né não tem o que fazer ele tem que desfazer essas operações compromissadas senão ele vai ficar sempre no prejuízo quando ele for rec comprando essas compromissadas ele vai resol resolver esse problema foi um erro do fundo é um erro entre aspas porque quando tava muito

bom todo mundo tava gostando né agora que deu essa reversão de taxa realmente a gestão provavelmente entendeu que ele não pode fazer esses tipos de risco apostando no na inflação do Brasil né porque realmente a taxa de juros no Brasil historicamente ela é muito alta e normalmente uma taxa SELIC muito alta vai conter um pouco mais a inflação é difícil você apostar na inflação contra SELIC principalmente momentos que a gente tá agora né Tem como não então tem que fazer essa reversão aí reciclagem de portfólio se fosse uma compromissada com duração de tempo muito mais

curto né 12 meses 24 meses pô ia dar muito certo essa operação como é alargado deu problema né isso aqui para mim não faz eu considerar o fundo ruim não né até porque no vencimento de longo prazo Ele ainda tá no lucro né Se a gente for pegar tudo que ele ganhou com tudo que ele perdeu ele ainda tá no lucro é lógico que tem curo de oportunidade durante esse período aí de 2 3 anos ele poderia ter investido em algo que dasse mais lucro ainda mas é infelizmente alguns fundos imobiliários tentando fazer o bem

vai vai errar às vezes né não tem o que fazer além disso Olha só a locação dos ativos aqui no cpts é de 30% em fis 30% em fis meu amigo 30% lá dentro do MX f11 era 10% aqui é 30% olha só o que que tá acontecendo com a carteira de fundos imobiliários dele tá caindo lá o 25% né praticamente tá caindo Então tá tendo resultado negativo com os fundos imobiliários resultado negativo com fundos imobiliários isso fez também a cota Pressionar para baixo Então olha só compromissada jogando preço cpts para baixo fundos imobiliários jogando

preço cpts para baixo mudança de estratégia lá paraa rede de fundo jogando cpts para baixo taxa de administração ali a proposta da taxa de administração mudada taxa de performance jogando cpts para baixo distribuição por conta do resultado tanto com os Fundos imobiles caindo quanto o PCA pressionado né frente o CDI ali ele é uma carteira muito mais indexada a IPCA ainda mais com as compromissadas comendo um pedaço do lucro olha só o que aconteceu com os rendimentos tava de 88 8 8 8 8 centavos caiu para sete agora caiu para seis então distribuição dividendo caindo

o pessoal vai Pressionar para baixo não tem o que fazer o mercado ele não aceita receber menos então agora tá recebendo 6 centavos Pô eu quero 1% de rendimento Então vai cobrar r$ 6 a cota senão não quero aqui você consegue ver que do percentual de 65% que ele tem de Cris 62% é IPCA tá lá praticamente tudo e PCA ele tem só 3% da Carteira de CDI Então realmente ele tá lutando agora contra um CDI muito alto IPC mais baixo ele fez indexação da sua dívida em CDI mas tá recebendo em PCA Então realmente

cpts ele tá com um probleminha certo a gente colocou quase num cobe nos dedos de uma mão os problemas do cpts tá com problema tá Mudou fundamento mudou Foi bom ou foi ruim não sabemos ainda taxa de administr ficou mais barato agora mas vai ser mais cara no futuro será que tá na hora de investir no cpts11 cara se a gente olhar pra tabela de sensibilidade do fundo Realmente você tá ganhando dinheiro para caramba investi negócio tá indexando assim absurdamente né com o fundo a r$ 42 cara ele estaria aqui ó tabela de sensibilidade IPCA

mais 14% se você investir não é que ele comprou os ipcas mais 14 os cries indexados IPCA mais 14 ele comprou os CR indexada a ipsa mais 10 né IPS mais 10 é um pouco já mais arriscado Middle grade ali né não existe essa nomenclatura mas Car ali entre o High grade e o High yield na metade ali do Risco só que como você tá comprando é muito descontado 25% descontado pô sua taxa nominalmente falando sobe né 25% ali do rendimento que você vai conseguir então realmente é você tá tendo uma rentabilidade muito alta aqui

no cpts de PCA mais 14 lógico tem risco Com Certeza acho que ficou bem claro aqui falando que tem risco né não é recomendação de investimento inclusive na minha carteira não tô investindo mais cpts11 agora Tô só aguardando um pouquinho diminuir um pouquinho o preço médio ali naquele vídeo que eu gravei para vocês um pouco antes né vou deixar o vídeo aqui que tá para você ir lá e estudar bem direitinho o cpts porque isso que pode ser uma ótima oportunidade pode ser uma ótima oportunidade se ele resolver problemas ele não é um fundo basicamente

de risco puro porque os problemas não estão tão difíceis de resolver mas tem risco embutido com todo certeza que você não tá totalmente confortável para investir no fundo você vai ter que confiar um pouquinho na gestão para você investir nesse fundo eu não sei se o vídeo ficou de 20 minutos né Eu gosto muito de conversar aqui com vocês eu gosto muito de tentar passar o máximo de ensinamento possível se não fori menos de 20 minutos perdão aí aos novos né Porque eu sei que os novos do canal não estão acostumados a H vídeos tão

longos de investimento mas se você ficou até o final meu amigo parabéns para você com certeza você vai ser um investidor profissional você vai ser um investidor assim de alto nível tenho certeza que você vai aprender muito nesse canal você pode contar comigo e eu espero contar com você para deixar o like se inscrever no canal Beleza até mais investidores até o próximo vídeo que será excepcional