fala meus queridos vamos para mais um vídeo que vocês gostam para caramba que é o adeus NSS né E esse vídeo aqui é propósito de vida mesmo meu amigo se você chegou aqui agora senta bem confortável aí na sua cadeira PR você prestar atenção no que que é o nosso plano aqui nós estamos já há um ano construindo uma carteira para que a gente consiga fugir do insss aportando Apenas 10% do salário médio do brasileiro salário médio do brasileiro o ano passado era r$ 2500 e a gente aportava R 250 neste ano foi a estado já em janeiro 7,5 do salário ou seja o salário médio do brasileiro que antes era de 2. 500 Olha lá mais 7,5 por hoje é de 2. 685 então 10% disso vai ser R 28,75 esse será o nosso aporte neste ano ano que vem vai ter ajuste vai ter ajuste Então a gente vai aumentar de novo os aportes por isso que eu falo para você a simulação que a gente faz agora ela é válida pro período atual Quando a gente tiver ajuste a gente também tem que ajustar os aportes justamente para que que a gente consiga manter o nosso poder de compra se você continuar aportando R 250 não tem problema você vai se aposentar só vai demorar um pouco mais porque você não fez os ajustes necessários para poder continuar tendo o seu poder de compra tá eu explico muito sobre isso nessa nova série de Economia que eu tô explicando para vocês estou suplantado em alguns livros aqui para criar essa série para vocês né esses dois livrão aqui ó e já tem o primeiro episódio aí no canal então se você ainda não sabe nada sobre economia quer aprender como se fosse uma criança você literalmente para parar de cair nessas armadilhas de mercado aí muita narrativa né O Brasil é feito de narrativa o mundo é feito de narrativa vou deixar aqui o primeiro episódio dessa série porque em breve a gente vai soltar o segundo episódio beleza Como que tá a carteira hoje então hoje a carteira está 78% fundos imobiliários e 21% renda fixa quando a gente iniciou lá no primeiro vídeo a gente explicou essa estratégia onde a gente ficaria muito menos posicionado na renda fixa e muito mais posicionado no fundos imobiliários porque a nossa primeira meta era bater r$ 3 30 de dividendos E por que não estamos investindo em ação e TF em nada Léo por enquanto porque a nossa meta primeiro era criar um fluxo de caixa de r$ 3 por mês e depois com esse fluxo de caixa criado R por mês a de eterno você vai ganhar pro resto da sua vida esses r$ 0 em um ano a gente construiu R 30 pro resto da nossa vida se depois que a gente morrer nossos filhos forem honrosos com o dinheiro que a gente deixou para eles eles também vão receber R 30 pro resto da sua vida e se você deixar como tá agora um ano porém a gente vai continuar portando e eu quero est velhinho aqui 60 aninho 70 aninho gravando um vídeo aqui Adeus NSS para você a gente já vai ter dado adeus ao INSS há muito tempo né com 70 anos provavelmente já estamos muito mais do que milionário nessa carteira aqui e eu vou mostrar para você que isso é possível beleza como Vocês bem sabem se acompanham o canal os Fundos imobiles estão em Quedas E aí a nossa carteira que é praticamente 80% dela fundo imobiliário também tá em queda isso não é segredo para ninguém porém tá caindo muito menos do que a média do mercado né o ifix caiu 12% aí nossa carteira tá Caino 7,46 isso é variação de cota se a gente for levar em consideração os proventos Que Eu Já ensinei para você vocês como que você faz o cálculo do retorno Total dentro dos fundos imobiliários você consegue perceber que os nossos proventos subiram de 1,50 e hoje a gente já tá aí na casa dos 2821 ou seja Estamos quase batendo nossa meta aí de R 30 provavelmente Esse vai ser o último mês que a gente vai aportar só em fundo imobiliário provavelmente no mês que vem com os R 30 de provento a gente já começa a investir em ações também hein E aí a carteira vai ficar cada vez mais protegida cada vez mais diversificada cada vez mais rentável também olha o poder que os fundos imobiliários entregam na sua carteira principalmente se você tem pouco dinheiro para aportar né você começa a criar um fluxo de caixa e por exemplo no mês de março aqui a gente vai receber r$ 3 com aporte que a gente vai fazer hoje a gente já vai receber R 30 então você não tá aportando mais R 268 e70 que é 10% da média do salário brasileiro Não agora você já tá aportando R 300 Opa por que 300 R 268 mais R 30 de dividendos que a gente tá ganhando eu vou te mostrar inclusive hoje ali na carteira que tem dividendo lá e a gente vai aportar muito mais do que 268 Isso facilita para caramba porque você dilui o risco e você aumenta o seu fluxo de caixa logo você aumenta seu aporte você consegue girar de Neve mais rápido ah Leo mas a carteira está negativa no momento sim meu querido a carteira não vai ficar positiva o tempo todo principalmente nós que começamos a investir em fundos imobiliários a gente criou essa carteira eu não ia deixar passar o ano para depois criar a carteira sendo que o foco da carteira era criar primeiro um fluxo de caixa de R 30 começou a investir o ano passado mesmo então a gente começou a investir no ano passado sabendo que os fundades provavelmente ia cair né inclusive lá no início do ano passado a gente até tinha uma teoria né uma esperança de que a taxa ali caísse para nove os Fundos imares iam valorizar para caramba só que depois ali em Março Abril a gente viu que o risco fiscal estava muito alto que o lulão tava falando algumas coisas o hadj não apresentou corte gasto como a gente esperava e tal e a taxa voltou a subir como a taxa voltou a subir a di futura que é a taxa futura começou a ficar muito alta os Fundos mobiles começaram a sofrer mas isso é muito bom para nós que temos pouco dinheiro nossa carteira vai ficar negativa Agora nós estamos perdendo agora pro CDI Estamos perdendo agora pro CDI mas é a oportunidade que a gente tem de comprar as coisas mais baratas porque há três 4 anos atrás o pessoal tava pagando muito mais caro no mesmo ativo de hoje só que hoje a gente tem ele com muito mais qualidade ou seja para nós temos pouco dinheiro para aportar Ô perfeito na É verdade perfeito eu tô comprando um negócio melhor e mais barato Ah não precisa de mais nada não u Então a nossa carteira hoje ela tá dessa forma quando a gente considera performance essa planilha aqui eu montei ela só para esse quadro pô Leo primeira vez que eu vejo Adeus NSS não tem essa planilha não sei o que que tá acontecendo com a carteira primeira coisa que eu peço para você é que você tenha calma tá aí depois você dá o like no vídeo se inscreve no canal vou te explicar o aporte desse mês e depois que eu te publicar o aporte desse mês eu vou te ensinar a baixar a planilha Você vai precisar assistir a Playlist lá desde o um para você entender qual que era o plano vai maratonar rapidinho ali duas horinhas você termina todos os vídeos e aí lá nos vídeos iniciais eu te ensinei sobre proventos e performance o quantos proventos dentro dos Fundos milhares é é é é necessário que você leve ele em consideração então a gente olha aqui na carteira tá com a desvalorização de 7.
46 mas isso aqui não é real isso aqui é só variação de cota nós como 95% dos resultados dos fundos imobiliários do lucro do do fundo imobiliário é é distribuído a cotista a gente precisa e a gente tem 80% da cartea de a gente precisa contar os os dividendos tá então aqui ó lançando os proventos você vai conseguir lançar aí da sua carteira também a gente já tem o cálculo da performance automática Então nossa carteira ela não tá negativa 7% tá negativa 2% e aqui embaixo Inclusive eu coloquei para vocês preenchendo aqui quais são os proventos que já vai calcular automaticamente qual que foi a variação em reais e qual que foi a variação em percentual também de crescimento do dividendo tá Então nesse mês de fevereiro a gente consegue ver lá no investidor 10 que foi de 2821 Então você lança lá ó 28 e21 que aí depois que você lançar 28 21 já vai aparecer para você que é diferença em reais né no mês passado a gente ganhou 25 agora Estamos ganhando 28 e aqui o percentual de crescimento desse provento foi de 12,30 em relação ao mês anterior né Isso é muito bom você consegue ver que no primeiro mês lá que a gente cresceu o dividendo foi de R 89 Então vai diminuindo o crescimento do dividendo porque o dividendo vai ficando cada vez maior seu potencial de aporte é 300 quando seu dividendo já tiver de R 300 imagina daqui 2 3 anos 5 anos tá R 300 de dividendo Já você já tá ganhando de dividendo tudo aquilo que você aporta o seu aporte vai aumentar 1 2 5 R 10 dentro isso vai equivaler um percentual mais baixo ali de de todo o provento que você está recebendo então daqui 10 anos o seu crescimento de provento vai ser menor mesmo e aqui vai aparecer zero esses erros aqui de i é porque não tem nada lançado tá quando você Lançar aqui o seu próximo provent vamos supor que no próximo provent a gente receba r$ 3 30,50 ele já vai calcular bem certinho aqui a variação E quanto a gente aumentou em percentual Tá mas eu vou deixar aqui zero pra gente não se confundir Beleza você consegue baixar essa planilha já vou te ensinar como lá no final do vídeo E além disso eu lancei aqui na nossa planilha do métod 21 quanto que a gente consegue triar aqui né Tem uma aula dentro do método 21 só explicando como você vai preencher essa planilha essa planilha exclusiva do método 21 a gente consegue verificar aqui o quanto que a gente tá tendo de yion coach na nossa carteira e o quanto que a gente vai tendo de crescimento também tá então aqui todo mês a gente lança o quanto que a gente tem já calculo o provento aqui recebido E aí você vê aqui o wion Coach da carteira no caso aqui a gente tá com yon Coach mensal de 0. 94 por isso porque a gente tá com a carteira desvalorizando né se a gente tivesse essa carteira que a gente fosse montar essa carteira hoje aos preços de hoje na cotação atual a a gente teria um cooch ainda melhor por quê Porque os Fundos imares caíram né e não tinha como a gente descobrir que os Fundos imares iam cair só que o que você tem que levar em consideração é se no momento da Escolha que você fez a compra era uma boa escolha ou não e a gente vem lendo os relatórios e identificando se a boa escolha ou não no momento da leitura do relatório Então hoje a gente vai aportar num outro fundo imobiliário que inclusive já li o relatório dele com vocês aqui no canal justamente para aproveitar o preço descontado dele e aumentar o nosso Hon Coach você consegue perceber que a planilha calcula para você o quanto que a gente tem de Exposição por segmento então neste caso aqui na carteira do Adeus insss a gente a gente tem 18% da nossa carteira expostas em terras agrícolas que é literalmente aqui o rztr11 a gente tem grande parte da nossa carteira exposta em logística que é o o segmento que eu mais gosto de fundos imobiliários a gente tem um cadiquinho ali em Shop e tem 30% em cri Então tá 70% de tijolo 30% em cri e tá diversificado aí na maior parte de logística Você viu que a gente não tem lje a gente tá escolhendo correr mais risco em logística mesmo do que correndo risco em lag e a gente olhando aqui pro M 21 que define ali o quanto você tem que ter de ancoragem oportunidade de risco a gente tá mais exposto em oportunidade do que exposto em ancoragem né o nosso risco tá bem pequenininho da carteira porque não é uma carteira que a gente quer correr tanto risco assim a gente tá no começo dela ainda mas a gente tem muito mais oportunidade do que ancoragem Então hoje para rebalanceamento de carteira eu vou colocar mais um fundo de ancoragem para poder realmente aumentar a segurança da carteira sem deixar de aumentar o yn Coach porque a gente tá comprando Fundos descontados se você quer aprender a montar uma carteira bem balanceada entendendo o porquê de cada escolha né como eu vou fazer aqui agora dentro do Adeus NSS cara você tá com a Extrema oportunidade de entrar dentro do M 21 met 21 é o meu custo de fundos imobiliários é o melhor custo de fundos imobiliários do planeta não é porque é meu que é o melhor não mas realmente eu fui aprimorando ele conforme o tempo foi passando já entrei em curso de dois de TR de R 4.
