19 principais erros de quem começa as construções financiadas quais são primeiro não conhecer os processos E aí eu vou falar para vocês só me segue só segue o pastor tem gente que fica a YouTube hoje né um canal de televisão né que tem tudo né É tem tudo no YouTube e aí Segue o passo a URI segue Joãozinho segue Mariazinha segue Carlinho ceguinho E aí fica uma salada de fruta fica uma confusão louca não sabe quem segue não segue um eu vou falar para vocês Segue o pastor e até quando você ouvir do próprio gerente da Caixa Econômica uma coisa falaram gerente da Caixa falou dessa maneira Segue o pastor e ao correspondente que me atende falou dessa maneira Segue o pastor ah fulano de tal falou da outra maneira Segue o pastor é o pastor que mexe com isso a 13 anos é o pastor ele só trabalha com isso é o pastor aquele que fica o dia inteiro por conta de estudar e tirar dúvidas dos alunos só sobre isso é o Pastor aqui tem mais de 1. 400 agora mais de 1. 500 alunos esparramados por todo o Brasil que evidencia né junto com as experiências desses alunos O que acontece no Acre que acontece no Rio Grande do Sul e já acontece na Rondônia que acontece do Paraná acontece em Goiás e quantas São Paulo quanto essa Rio de janeiros que acontece no Brasil terá o pastor que vive só disso o seu correspondente ele está habituado a fazer processo de compra de imóvel pronto e o móvel pronto a agência está acostumado a fazer processo de imóvel pronto o seu gerente e ele tem que mexer com isso ele tem que mexer com o liberar a conta eu tenho que mexer com pouco você tem que mexer com o auxílio emergencial em tem que mexer com auxílio Brasil ele tem que mexer com os funcionários que tá faltando tá mexer com isso aqui no outro é um tanto de coisa que ele tem que mexer e ele não vai parar o tempo dele para ler três normativos o h200e não vai parar para ler três normativos um que o geral tem 80 e tantas páginas O Anexo aqui fala de casa verde amarelo tem cento e tantas páginas e o anexo B do STF tem mais cedo e tantas páginas não tem tempo para isso ele não tem tempo para isso então Segue o pastores Segue o GPS de quem já fez isso 630 vezes e você que vai atualizar o seu gerente você e vai atualizar o seu correspondente hoje mesmo um aluno de Londrina Pastore aqui em Londrina aqui tá acontecendo um problema meu correspondente disse que só tá liberando de 25 e 25 por cento das antecipações é o meu Deus do céu tá confundindo a pls quando a gente vai preencher a pele S lá O estagiário aqui a pele essa planilha de levantamento serviços que é quando a gente aqui Dias etapas ele colocou em cada item né para poder colocar o 25 50 75 100 porcento não tem como colocar quebrado e aí o correspondente confundiu isso se misturou com antecipação que já Mexe lá na PCI com o cronograma e colocou o aluno confuso imagina vocês aluno não tivesse o suporte lá na nossa comunidade no Facebook ele pudesse ter acesso a mais de 1.
500 alunos e o pastor e para poder responder e tinha desistido tinha desistido esses dias essa semana passou agora tem que me segue no Instagram não é aluno mandou uma mensagem lá no Instagram equipe me passou a informação olha pastor eu vi aqui na tabela de tarifas de pessoas físicas que está disponível no site da Caixa e o valor da avaliação passou para r$ 500 isso procede e eu ai pera aí né se eu sempre documento né deixa eu dar uma olhada fui lá olhei o documento de 11 de Março realmente era da data que ele tinha colocado você já tinha passado para ele a informação né que tinha passado de 400 para 500 realizar a vistoria e aí eu fui subir lá era para consórcio imobiliário Entendi então segue um Segue o pastores só me segue se você só me seguir se fizer o curso melhor ainda mas se não fizer só segue o pastor porque vocês vão ter mais chance de acertar e serviços pelos clientes Como investimento e não como custos não conheço os processos de passo a passo né sendo aluno vocês tem o GPS lá com mais de 60 passos para seguir para vocês não errarem segue o GPS que vai ter sucesso segundo não ter contratos é um erro ah e tem muita gente que fica com um medo danado a pastora financiamento no nome do cliente e aí o cliente vai receber esse dinheiro se ele não me passar sabe quanto que ele não passa porque comigo sempre passou sabe quando ele não passa quando ele fica insatisfeito com seu serviço E aí você não bate no peito e fala que eu garanto eu bato no peito e eu garanto tudo que eu vendo eu entrego mais do que eu prometo tudo que eu vendo eu entrego mais o que eu prometo tem muita gente tem muita gente que tem medo de colocar as coisas encontrar ou verbalizar também Ah não não vou falar não porque se eu falar que a casa vai ser de cerâmica porque o valor do imóvel né o valor menor o seu falar que vai ser de cerâmica aí o cliente não vai querer fechar comigo fala no começo é antes de ser contratado fala e dentro do contrato específica também se possível em valor por metro quadrado da cerâmica E se ele quiser escolher um piso melhor ele tiver condição de pagar o dinheiro por fora Ele paga tudo tem que ser no contrato a gente verbaliza explica e deixa tudo no Preto no Branco Para não acontecer essas inconsistências porque senão vai acontecer lá no final ah eu achei que você ia colocar um porcelanato de 210 um metro quadrado e você quer colocar uma cerâmica de 30 vou bloquear seu pagamento por quê Porque não ficou combinado antes e não ficou contratado e Então coloque tudo encontrar forma de pagamento Quanto que é pela Caixa quanto que não é que a documentação vai ser paga por fora você vai ser paga por dentro do do financiamento tudo coloca tudo dentro do contrato lá dentro do curso nós temos um módulo específico para contato que nós temos todos esses contatos necessários para você fazer o financiamento seja fazendo a gestão do processo cuidando da documentação e o cliente cuidando da obra ou você fazendo a obra por administração ou fazendo a obra por empreitada global não coloca tudo não tenha medo de ter contrato terceiro falhar na PCI falhar no cronograma gente falhas na PCI na elaboração da PCI elaboração do cronograma geram um custo para o cliente preencheu a PCI de forma errada pode vir reprovado e aí o cliente vai ter que pagar 750 de novo para você refazer tudo para reanalisar de novo e aí que E você vai ficar com o cliente tão preencha a PC e da maneira correta sigo que o pastor ensina você se tornando a lua para vocês preencherem a PCI do jeito que eu passou coloca mastigadinho para vocês lá dentro do curso quarto erro falhar na escolha do terreno a gente nós temos que escolher o terreno não é só pensando a ao terreno voltado para a orientação melhor do Sol o terreno isso terreno perto da casa da mãe do meu cliente quer morar lá tá tudo bem E essas escolhas são escolhas subjetivas mas escolheram um terreno que é a gente vai gastar muita grana da nossa construção da parte da construção a gente vai gastar muita grana para arrumar esse terreno é prejuízo porque nós temos que deixar o maior dinheiro possível para a construção porque é lá na construção que eu e você vamos ganhar dinheiro a não ser que você esteja um corretor de imóveis E vai ganhar comissão na venda do terreno mas nós como a maioria de Nós não somos nós vamos ganhar dinheiro ali e na construção então eu tenho deixar mais dinheiro para construção eu vou escolher um terreno eu tenho terreno do lado de cá da rua e do lado de lá do lado de lá em 90 mil do lado de cá e 90 mil geralmente o pessoal não coloca a diferença não sei porque do lado de lá eu preciso gastar 30. 000 com muro de arrimo e Aterro do lado de cá tá pulando em mim não preciso fazer nada para fazer né os Muros divisórios a pouco eu vou escolher o escolher um lado de cá tabuleirinho então escolher o terreno errado folha terrenos que a gente vai gastar muito dinheiro tirando da construção para arrumar o terreno não é uma maneira inteligente a gente está desidratando a construção e é na construção que a gente ganha dinheiro cinco não teve habilidade a gente não adianta nada eu escolher um terreno bakaninha fazer um projeto bacana seguir todas as normas lá de Arquitetura do projeto aprovado na Prefeitura fazer a PC e bonitinha fazer o cronograma bonitinho e a obra não teve habilidade que que é ter viabilidade para Caixa Econômica Caixa banco E você acha que ela não pensa que o seu cliente pode dar o cano nela e ela tem que tomar o imóvel e imaginava tomar um imóvel que ela na hora de leiloar ela tem que vender menos o valor de venda dela é menor do que o valor que ela pagou então toma do terreno com a forma da construção tem que ser menos tem que ser menos do que o valor do imóvel considerado como se tivesse pronto isso é ter viabilidade E isso nós temos que fazer esse exercício nós temos que entender que que a viabilidade em cada loteamento vendo aí quais são os imóveis que estão pronto qual é o valor de venda qual é a área construída entender qual essa viabilidade para a gente também usabilidade a nosso favor se atentar chegar o valor do imóvel do terreno com a com são mais perto da viabilidade também que quanto mais perto da viabilidade de chegar maior é a minha margem de lucro somente aquelas pessoas que querem tomar o financiamento para meu nome deles mesmo né fazer uma visão externa encontram no próprio nome para depois vender e auferido Lucco e não cortar materiais é o sexto erro gente gente se o nosso lucro tá lá na obra então se eu tenho o menor custo de construção maior vai ser o meu lucro a gente não pode ter preguiça nessa fase se eu peguei a obra para administrar se eu peguei a obra para empreitada global que é meu custo a obra então eu tenho que fazer a melhor obra com menor custo não tô negando em materiais e qualidade de materiais não sonegando em qualidade de mão de obra porque isso a economia burra mas se o saco de cimento com a mesma qualidade no José casa de material de construção custa r$ 30 se eu não se eu fizer uma pesquisa e descobri que no Carlos é 28 e no Pedro é 24 vou colocar no Pedro o e muitos né cara em correm na preguiça e isso já aconteceu muitas vezes comigo de uso José aqui dos 30 ai só assim cara compra tudo só de mim que eu vou garantir o menor preço para voce te dar um desconto no final não em corro nesse problema ó sempre pesquisem sempre cortem eu posso fechar só com você a fidelidade posso mas eu já cortei aqui no fulano de tal tá 24 já já tira a notinha para mim nos r$ 24 que ele tira no 30 depois ele fala segunda 10 por cento de tudo só para você é 27 e é nesses detalhes que você perde dinheiro tão cote Vai entregar à casa na Chaves Scott o cliente vai ele mesmo cuidar da obra ele mesa contratar a mão de obra então aí já uma questão deles mas você você tem que obter o maior lucro quando você for entregar a casa da chave é um corte para de preguiça 17 não acompanhar a obra de perto ser um erro gente é um erro seu prejuízo é proporcional à sua ausência se você não pode se você é a pessoa ali que é empreendedora que é a dona do negócio Então coloque alguém as eu mando mas tem que ter ali acompanhamento todo dia uma cagada que tiver prejuízo para você um saco de cimento que Pedro e prejuízo para você uma masseira de argamassa que eles deixaram e 5 horas da tarde deu o horário de ir embora e ele está nem aí para você vai lá e joga na caçamba e prejuízo para você uma tábua que eles poderiam não cortar deixar ela passando ali porque eles vão aproveitar depois e se cortar as teria que comprar uma tábua nova é prejuízo para você então tem que ter alguém ali na obra na segunda-feira da semana passada entrevistamos né um aluno nosso Murilo a Itumbiara que saiu de recém-formada hoje tem cinco engenheiros que trabalham para ele e ele põe ó cada Engenheiro fica responsável pela sua O que é uma duas três obras cada um fica responsável Mas você tem que porque é assim que a gente gera Economia em indo é vendo se a gente só confiar a gente toma prejuízo só nós temos que confiar e conferir se eu não tenho o braço para isso que eu contrate alguém para fazer isso porque isso vai aumentar a minha margem de lucro 8º não escolher os bens bem os profissionais errou na escolha do profissional escolher o profissional barateiro Lá é ótimo melhor mas era 50 reais o metro quadrado era mais caro Será que era mais caro mesmo Será que a perfeição a qualidade as dores de cabeça que ele estaria para você os vícios construtivos que vão aparecer porque você escolher um barateiro.
