Oi e o nosso tema de hoje é contrato de financiamento em contrato de compra e venda dentro do programa casa verde e amarela a importância das observações no contrato mas antes de nós entrar no nosso tema de hoje roda Nossa vinheta 1 E aí e fala Pessoal espero que todos estejam bem e muito muito bem vindos ao canal você com seu aperto canal que mais cresce no YouTube no canal especializado no programa casa verde e amarela antiga o programa Minha Casa Minha Vida eu sou Wagner o seu consultor e corretor imobiliário antes nossos entrar no
nosso bate-papo de hoje você que está aqui pela primeira vez ou você que já tem acompanhado os nossos conteúdos mas não tem se inscrito no canal se inscreva no nosso canal ative lá o Sininho para receber as nossas notificações temos aí três vídeos semanais toda semana com conteúdo novo e conteúdo importante para você deixe lá o seu like para fortalecer o nosso canal eu sempre falo que o mais importante é que você compartilhe este vídeo e esse canal com maior número de pessoas para que elas possam saber o que significa financiamento imobiliário e conheçam aí
tudo sobre financiamento imobiliário dentro do programa casa verde e amarela e o nosso bate-papo de hoje é sobre contrato né não somos advogados Aliás não somos que eu digo me incluindo com vocês Tá mas temos uma Assessoria Jurídica hoje na você com Seu apê Ah tá mas não somos né não temos uma formação aí jurídica Então por que que é importante hoje nós estamos sem por cento certos daquilo que estamos fazendo né gravei um vídeo recentemente sobre a importância de você observar as cláusulas ali do contrato porque aquilo que foi prometido precisa estar no papel
se não estiver no papel não vai valer de nada existem dois contratos hoje que você vai assinar e eu quero falar sobre esses dois contratos quando você faz uma pré-análise quando você já tem aí o seu perfil analisado quando você já viu a Gama de imóveis dentro do programa disponíveis para o seu perfil você vai fazer um fluxo de pagamento se sobrou entrada para dar parcelar a entrada em toda aquela parte financeira da compra do imóvel Aí você teve o seu crédito aprovado estás tu tudo certo Qual que é o próximo passo a construtora fazer
o seu contrato de compra e venda para que você assine esse primeiro contrato então primeiro contrato que você assina Quando você compra o seu imóvel no programa casa verde e amarela para contrato de compra e venda que já está sendo feito porque o seu crédito se aprovado quando você fez análise aí na caixa antes de você assinar o seu contrato de compra e venda com a construtora Wagner O que que é importante observar neste contrato tudo tá ou contrato de compra e venda é aquele contrato que pode ou não ter pegadinhas para você por isso
é importante você está com o profissional que a lei Esse contrato com você esse esse profissional é puder te ajudar ele ele precisa te ajudar se ele não puder te ajudar ele precisa contratar alguém que vem a ajudá-lo o jurídico da construtora para que ele não passe nada que não seja verdade para você o que que é importante dados pessoais telefone e-mail nome documento você conferir os seus dados pessoais neste contrato segundo ponto que é importante você estar conferindo as condições Antes desse contrato você fez uma simulação você fez a todo o fluxo financeiro tá
está correto as parcelas de entrada estão corretas caso tenha o valor do imóvel está co a cidade que você escolheu do imóvel andar que você escolheu tá tudo certinho essas informações Você é mulher são muito importante Se você conferir outra coisa importante para você olhar qual a taxa de juros que foi aprovada Qual é a taxa de juros se você teve um parcelamento de entrada como que vai ser corrigida corrigido este parcelamento se vai ser pelo INCC se vai ser pelo IGPM ou poupança o IPCA enfim não importa mas você precisa ver se aquilo que
foi pactuado antes de você assinar está ali naquele contrato tá isso tudo é importantíssimo porque depois que você assinou este contrato vai ser enviado para a Caixa Fácil contrato de financiamento que é o segundo contrato que você vai assinar o que está lá no contrato da Caixa não vai mudar mas as informações que você assinou ali com a construtora também vão estar inseridas naquele contrato de financiamento Então se algo aqui estiver errado vai refletir lá errado E aí vai dar um problema sério bom então Qualquer mudança pessoal precisa ser feita no contrato de compra e
venda porque a construtora ela pode sim tirar cláusulas ela pode sim mencionar algo que não está escrito ela tem essa flexibilidade para fazer isso então Qualquer mudança que você faça de algo que foi dito e não está no contrato de algo que você não entendeu as construtoras muitas vezes a serra os contratos tem que ser conferido claro você não vale é tudo porque é muita coisa mesmo olhar os críticos Mas se você puder e até conselho Leia tudo mas se não entender muita coisa Leia pelo menos aquilo que foi prometido que é o mais importante
parcelas taxa de juros valor de entrada a andar que você escolheu metragem tudo isso é importante você estar conferindo para ter certeza de que aquilo que vocês está comprando é aquilo que está no contrato a caixa ela não vai mudar o contrato dela contrato da caixa padrão não adianta você falar com Wagner aí eu quero analisar o contrato da Caixa Econômica meu amigo Esquece a analisar e pode não concordar com nada a caixa não vai mudar por você nem uma, daquele contrato o contrato da caixa é padrão há 12 anos o contrato casa verde amarela
é daquela forma você não vai mudar então eu digo que você nem precisa analisar o contrato da Caixa a não ser as informações que foram tiradas do seu contrato de compra e venda Então quando você recebe o contrato da Caixa novamente o que que é importante Observar se o valor Está correto se o índice de correção Está correto se o seu nome os seus dados pessoais estão corretos e isso é importante você verificar o restante não porque a caixa não vai mudar se você achar que alguma coisa não está correto então primeiro passo chegou o
contrato da Caixa você não tem um prazo legal para assinar Esse contrato Asus o que eu tô fazendo assinar hoje vai perder a promoção então não vou assinar amigo porque eu vou analisar as precisa analisar estas esses Pontos importantes que podem te prejudicar se não estiverem Claros se estiverem iguais àqueles que foram é discutidos numa mesa antes de você assinar o contrato tá bom e qualquer dúvida tem que perguntar não sente o seguro com a informação do corretor Procure um advogado Olha eu tô fechando um contrato de compra e venda ou á compra de imóvel
tô com dúvida nessa causa do corretor não conseguiu me esclarecer O que que significa Ou se você quiser nos procurar nós temos aí ajudado algumas pessoas principalmente na questão de INCC evolução de obra que elas têm alguma dúvida e às vezes a gente pode ajudar Em inclusive a pessoa Às vezes até manda o contrato mas não vamos ler contrato tá nós vamos fazer isso porque você já está com outro profissional mas o que a gente puder fazer para te ajudar para evitar que você tenha problemas nós vamos fazer Tá bom então esse vídeo é justamente
sobre isso sobre os cuidados que você tem que ter ao assinar um contrato de compra e venda e também ao assinar o contrato com a Caixa Econômica Federal para que você é o que eu sempre digo para que você realize o seu sonho como sonho para que ele não vire um pesadelo lá no final tá bom espero que eu tenha te ajudado com esse vídeo com esse e fiquem com Deus Deus abençoe a todos
