2 CASAS NO MESMO TERRENO SERÁ QUE ISSO DÁ CERTO?

a construir duas casas no mesmo terreno será que isso pode dar certo ou vai dar treta só de ouvir falar tá que é uma refil seja você aí um pai que quer às vezes construir a casa com um filho no mesmo terreno que você ou mesmo você que quer construir uma casa aí para botar para alugar depois vamos ver as opções que você tem em caso queira fazer uma construção dessa fala pessoal tudo bom eu recebi algumas semanas atrás algumas perguntas e pessoas querendo saber qual o nome que se dava né por uma construção onde

você tem duas casas no mesmo terreno eu achei muito legal assim para trazer um vídeo para vocês que muitas vezes eu já tive uns projetos que eu já fiz assim aonde um pai ou uma mãe tá cedendo uma parte do terreno foi um filho construir seja nos fundos seja na parte de cima das casas com essa mesma casa do lado da outra então assistir esse vídeo aqui até o final para você analisar e todos os pontos positivos e negativos de tudo que eu vou falar para ver se o que vocês realmente querem ou não mas

antes de mais nada não se esqueça de se inscrever aqui no canal curtir o nosso subir e ativar o sininho aí das notificações e eu não perder quando sair vídeo novo aqui na planac em mas primeiro de tudo pessoal você tem que ver se esse tipo de construção é viável aí no terreno onde você tem porque toda a cidade ela tem meio de um plano de zoneamento onde ela tem várias zonas residenciais e cada zona residencial dessa nos permite tem um determinado tipo de construção ou não pode ser que o zoneamento aí do local onde

você quer construir não permita ali dentro de um terreno fazer uma construção multifamiliar uma família sou eu meu pai e meus irmãos foi o outro mas mesmo assim são duas casas independentes até mesmo se algum dia você quiser botar para alugar ou para vender são duas casas diferentes então esse zoneamento ele serve para que ele serve aqui para balizar os tipos de construções que existem ali na sua cidade aonde você pode ter um lugar só para residências para que por exemplo nenhum prédio comercial uma casa de shows por exemplo seja feita ele para atrapalhar né

aquelas pessoas que moram naquela zona residencial então antes de mais nada você tem que ver se aquele local ele permite esse tipo de em condomínios fechados provavelmente você não vai conseguir fazer esse tipo de coisa então se um plano diretor lace no mapa de zoneamento da sua cidade não for possível infelizmente esquece que quando você for por exemplo legalizar essa casa aí na prefeitura né você vai levar ali na planta baixa as duas casas e tudo mais o fiscal vai olhar vai ver que é um zoneamento que não permite aquele tipo de construção você não

vai conseguir o seu alvará mas beleza digamos que você viu lá tá tudo ok você pode construir uma construção dessa aí com duas casas no mesmo terreno agora você tem que ver como é que vai ser o tipo de construção que você quer digamos que você queira aquelas casas geminadas sabe aquelas ficam uma do ladinho da outra ele que são quase espelhados nesse caso você vai ter que olhar por exemplo qual é a testada do seu terreno para minha festa não jovem gafanhoto testada quer dizer por exemplo a largura do seu terreno tá bom vamos

ver que o seu terreno tenha 9 metros de largura e lá no código de obras da sua cidade está escrito lá por lei que não pode aprovar nenhum projeto em um terreno por exemplo com menos do que cinco metros de texto a largura tá se você tem ali por exemplo um terreno de 9 metros você quer construir duas casas você com certeza vai dividir ele no meio quando você quiser desmembrar esse terreno ea você teria dois terrenos de quatro metros e meio então aí você também não estaria atendendo né as normas no município infelizmente não

conseguiria alvará para construir essas duas casas aí você teria que ver outras formas de construir essa casa que a gente vai falar que ainda nesse vídeo não se preocupa não depois de passar por isso tudo você ainda tem que ver a taxa de ocupação nesse terreno que você tá complicado minha vida calma jovem a gente vai chegar lá o que que é isso vamos lá vamos dizer que você tem um terreno de 300 metros quadrados tá e aí pulei ali naquele local naquele zoneamento só permite que você ocupe do terreno cinquenta por cento o que

que você quer dizer quer dizer que só tem gente tem 300 metros quadrados você depois de jogar todos os afastamentos tudo direitinho desde aquele terreno que você só pode ocupar ali no espaço no terreno sim o ponto nele ou seja se ele tem 300 metros quadrados você só pode ocupar a 150 metros quadrados ali no término de projeção vento daquele terreno tá ou seja se por acaso você tem que fazer em duas casas e a construção vai dar mais do que 150 metros quadrados no terno a opção que você vai ter vai ser jogar essa

casa para cima porque o que conta como área ocupada dentro no seu terreno é só o terno o que tá no andar de cima se ele não tiver por exemplo ultrapassando nas laterais ou nos fumos ou na frente em nada se ele tiver só acompanhando a new que tá dentro do térreo isso não aumenta a taxa de ocupação no seu terreno não mas é exatamente isso que eu quero fazer eu quero construir em cima da casa dos meus pais o que que eu faço se você já passou por tudo isso daqui já viu tudo que

eu falei você quer construir na parte de cima de uma casa já existentes vocês precisam analisar se a estrutura daquela casa comporta mais um andar mais um pavimento afinal de contas a gente tá falando ali demais o que mais pilares mais vigas mais alvenaria mais uma laje em fim tudo isso não e se eu colocar uma construção tipo que é mais leve tipo aquela gps que você já falou o light steel frame mesmo assim jovem gafanhoto pode ser até uma construção mista como essa não tem problema mas ainda assim existe uma sobrecarga esse a casa

debaixo não foi projetada para isso com certeza se sobrecarga pode até mesmo colocar em risco a vida de vocês na sua família enfim mas o meu pedreiro ele falou que ele fez lá quando fez a fundação que dava para fazer três lugares na minha casa olha eu sempre escuto isso eu sempre vou verificar se é verdade ou não várias vezes não é tá bom então o que que eu te aconselho procura um engenheiro calculista faz uma avaliação da casa já existentes para você ver ele um livro por exemplo de reforço se vai ser necessário não

para você construir na parte de cima quando a gente não tem um projeto estrutura a gente não tem ele a memória de cálculo a gente não tem nada não dá para você saber como é que aquelas aquelas estrutura foi dimensionada você não sabe por exemplo qual foi a ferragem que foi utilizada enfim não tem da onde você tirar as informações de tudo isso se você agora já viu que dá e aí as duas casas de uma forma ou de outra elas precisam ter uma entrada independente mesmo que seja para alguém que seja da sua própria

família ou principalmente é um inquilino alguma coisa assim as duas casas precisam funcionar sozinhas tá você pode até ter ali alguma área comum por exemplo é um local para estacionar carro para as duas casas você pode talvez também tem uma área de lazer que possa ser compartilhado tipo um condomínio zinho mesmo mas as duas casas precisão ter um acesso independente depois que tá tudo projetado tudo direitinho você vai no cartório de registro de imóveis você vai lá conseguir a matrícula de cada uma dessas casas deixa tudo separadinho pessoal medidor por exemplo de água de números

para você não ter dor de cabeça faz mal desmembramento que for necessário deixa tudo direitinho até mesmo se um dia você quiser vender uma dessas casas você tenha isso tudo bem organizar beleza agora vou separar aqui para vocês três tipos de modelo sair de casa que você pode utilizar para ter né dois imóveis - um terreno quer começar comigo já comentei aqui que são as casas geminadas são aquelas que são sempre esperados né uma do ladinho da outra igual o bom dessas casas que você já tem ali um acesso independente para elas dá para ter

os dois carros ali e um do lado do outro sem problema nenhum só tem que tomar cuidado com essa questão do tamanho das testadas aí né do terreno quando você fizer o desmembramento por exemplo aqui na minha cidade a testada mínima é de 6 m então para conseguir fazer uma casa geminada aqui o terreno tem que ter pelo menos 12 metros de largura e esse tipo de casa costuma ser o mais barato de todos que eu vou falar aqui para vocês porque você acaba fazendo a construção meio que junto né se tem uma parede ali

que me que tá dividindo as duas casas dá para dividir algumas coisas até na hora das instalações mas é muito bom você conhecer as desvantagens desse tipo de casa também tá eu já fiz um vídeo que bem completinho sobre casas geminadas eu vou deixar aqui em cima para você olha lá ver todas as vantagens e desvantagens que eu falei para ver se faz sentido para vocês e principalmente dá uma olhadinha nos comentários para você ver o que que as eu moro nessas casas tem a dizer sobre elas para você tomar sua decisão sem se arrepender

então essas casas aí podem ser mais econômicas e elas te dão acesso independente pode ter um carro ali separado para cada um e tranquilamente e às vezes até sobra um espaço lá no fundo para fazer uma área segura a segunda forma que você tem aí de ter duas casas no mesmo terreno é você fazer uma casa na frente ea outra nos fundos e essa é muito utilizada assim para pessoas que às vezes querem fazer uma casa para um inquilino ou até mesmo para um filho também né só que nessa aí você tem que tomar um

cuidado que é o seguinte se o seu terreno é muito estreito e visto de colocar um acesso para o carro por exemplo ali pela lateral porque você vai pegar grande parte do seu terreno principalmente da casa da frente nesses casos você pode talvez pensar na possibilidade de deixar a garagem lá na frente né no espaço comum e deixar só um acesso lateral ali para pedestres mesmo e toma cuidado para nesse acesso lateral você não dá né as pessoas que estão andando ele passando por aquele corredor acesso para janelas da pessoa que tá na casa da

frente tá o tipo de construção também é legal para pessoas que querem construir em etapas porque você consegue tranquilamente construir uma casa inteira primeiro e depois construir a outra uma segunda etapa no momento que você tiver com mais capital ou coisa parecida e por fim nós temos a terceira forma que você tem aí para construir duas casas desde um terreno que é fazendo no segundo pavimento de uma casa térrea ali né nesse caso aí você precisa ter uma escada na parte externa para fazer esse acesso né foi o segundo pavimento seja uma escada ali realmente

um como dá onde essa escada vai estar lá dentro geralmente esse modelo aí é muito usada como você tá entendendo meio pequeno o mesmo quando você não pode aumentar nessa taxa de ocupação da construção dentro no terreno já existentes esse daí pessoal nos modelos que as pessoas mais me procuram mais império mas trazem dúvidas aqui no canal também para mim tá mas lembre-se de uma coisa esse daqui é o modelo que caso você já tem uma casa existente você quer construir em cima você precisa avaliar a estrutura tá talvez você tem que fazer um reforço

estrutural ali na casa da terra e sabendo que e mandar na parte de cima é impossível você acabar não envolvendo de certa forma as pessoas da casa que já existe na obra né porque querendo ou não vai ter que levar talvez a caixa d'água fazer esse recurso estrutural enfim desses três modelos que eu mostrei aqui para vocês esse terceiro que costuma ser o mais caro noturnos mas também tem a vantagem aí dele ocupar menos o seu terreno que pode sobrar mais espaço para uma área de lazer lá no fundo uma área de uso comum alguma

coisa nesse sentido então agora só para fechar aqui pessoal quero dar um conselho para você está eu passo eventualmente por situações como essas é de uma ampliação de uma caso existentes ou um pai que tá dando um terreno para os filhos quer fazer duas casas em tudo mais e geralmente quando eu como profissional tô alimento intermediando isso né aquele desejo dos pais e o desejo e por exemplo dos filhos geralmente é um negócio meio desgastante tá bom a gente fica ali meio aqui no meio cada um querendo um negócio então meu conselho para vocês é

conversa entre vocês entendam que cada um quer que principalmente escutem o profissional se tratando que às vezes fica lindo nós profissionais gente fica ali no meio daquela discussão né errado quem para lá e kame rame rá para cá é nessa hora de pele joelho fica meu deus alguém me leva embora daqui então gente é muito tenso principalmente quando envolve famílias assim interesses muito diferentes vocês precisam conversar entre vocês precisam alinhar a expectativa de todo mundo para que você chega e não denominador comum aí mas me diz aí nos comentários que eu quero saber se vocês

estão passando por esse tipo de situação já passaram como é que foi a sua experiência deixe aqui também para gente porque pode ser que tem alguém que tá vendo esse vídeo que tá na dúvida ficar com dificuldade e o seu depoimento ali vai ajudar essa pessoa a tomar uma decisão muito obrigado de coração por ter assistido esse vídeo até aqui lembre-se sempre valoriza o seu sonho contrate um arquiteto um grande abraço em até o próximo vídeo hein tchau tchau