é muito bem pessoal estamos aqui para mais um vídeo trago com vocês aqui Marcos Correia seja bem-vindo marcam Muito obrigado sempre o projeto aqui no canal Então tá bom mas eu só quero lembrar vocês de que aqui aqui embaixo na descrição do vídeo tem um e-book gratuito sobre riscos Tá certo então deixe seu joinha compartilhe com os amigos deixe seu comentário e baixe o e-book o Marcos hoje nós vamos falar sobre um tema muito interessante na verdade é um tema que é uma árvore Né desde questões que a gente pode falar que são os riscos
a gente gosta muito de fundo imobiliário e eu tanto eu quanto você somos investidores assim é diretamente em fundos imobiliários mais Nós também gostamos de falar de riscos porque é muito importante conhecê-los ao conhecer os riscos você dimensiona bastante até que ponto você quer ficar exposto a todos eles então vamos amar que eu já vou estrear aqui depois eu jogar bola para você o primeiro risco risco de vacância a vacância é realmente ela é complicada porque quando você perde uma área né uma área desocupada dentro do imóvel aquela área não só deixa e deixa de
trazer receita para o fundo como também aumenta despesa então você perde nas duas mãos aí então vacância é assim o risco importante e cada vez mais a gente tem falado para os nossos aí assinantes de ficarem próximos daqueles Fundos que tem um histórico de vacância controlado o histórico de vacância baixa mostrando o inclusive não só a qualidade do portfólio como também a qualidade do time de gestão do time comercial de gestão Imobiliária então vacância eu diria que é um dos principais riscos é envolvendo fundos imobiliários Qual é o seu aí Max qual sempre quer costurar
trazer para a turma toda eu gosto também bastante de olhar nos Riscos que estão mais com investidor então vacância tá mais focada ali no imóvel no portfólio do fundo eu gosto de olhar também para os riscos eu investidor Thais Freire mesmo o primeiro deles seria você não tem a emoção não ter o controle emocional para você administrado a possibilidade da música durante investe em fundos imobiliários a está investindo em imóveis porém a gente faz através da bolsa e a bolsa Você tem todos os dias ali a cotação para você saber quanto que aquela Sua cota
tá valendo então tenho situações que às vezes podem ser oscilações um pouco mais bruscos antes para cima quanto para baixo e muitas vezes quando são para baixo o investidor ele não tem ali ainda que ele controle não tenta entendimento é que vale é só a tela não necessariamente um problema com o imóvel então muitas vezes a falta de preparo a falta de entender exatamente como funciona o produto fundos imobiliários faz com que ele se altos Abbott então ele acaba vendendo ali no prejuízo sem motivo nenhum em vez de comprar mais que poderia ser uma oportunidade
se o fundo permanecesse a qualidade Então acho que um dos grandes riscos do investidor em renda variável em geral na verdade escolher até aplicar Scrolls investimento é não ter esse controle emocional para entender que existe volatilidade no preço e vê na tela nada mais é do que o valor que os outros investidores para negociando e daí eu preciso abrir a mente entendesse algum problema não não fosse foi mas muitas vezes não há é apenas o mercado negociando abaixo do que ele pagou inicialmente eu não deveria se desesperar deveria só entender ali o que tá acontecendo
talvez eu descobri uma oportunidade Então esse controle emocional acaba sendo um risco né uma é uma característica investidor precisa trabalhar e se ele não trabalha viram isso muito bem ó eu já falei o risco marca flor outra a gente não pode deixar de falar que tem um e-book gratuito para você baixar aqui tá com vários outros riscos é muito importante que você baixe aqui gratuitamente para que você possa e aprender mais sobre fundos imobiliários e mencionar aonde você tá colocando o pé aí bom vamos falar mais um vou falar mais um Max inadimplência é um
risco também muito importante vou lá no fundo de tijolo a inadimplência aquele locatário está viu quando a água está pagando o aluguel esse inclusive aumenta aí a vacância financeira do fundo então muito cuidado com a inadimplência no fundo de tijolos por isso é bom você ficar perto de fundo que tem portifólios mais robustos e naturalmente atraem locatários também de maior é potencial aí é financeiro e quando você tem um fundo mais frágil naturalmente aquela e falou Calma empresa que você não conhece muito talvez nunca ouviu falar você não sabe muito bem ali É de fato
Qual é o balanço daquela empresa mas quando você tem um fundo grande por móveis gigantescos imóveis de alta-performance os locatários via de regra são conhecidos muitas das vezes multinacionais empresas listadas na Bolsa ou seja avaliar ao risco de crédito é muito melhor então inadimplência é um risco sim inadimplência também fundos de Cristo ou seja você pode ter por algum motivo um de fogo né então você vai ter número de influência tão elevada que num dado momento aquilo ali é de fato Vai levar aquela operação de crédito a não ter mais nenhum fluxo para se pagarem
para você declara ali o reforço seja o crédito vencimento antecipado daquela dívida no caso do tijolo mesmo na inadimplência o imóvel é seu no caso do cri que você vai ter que buscar as garantias você vai ter que executar todos os garantes é só dar um pouquinho mais de trabalho judicialmente pode evoluir um pouquinho quando é muito bem amarrada a operação às vezes se consegue resolver mais rapidamente mas por isso é importante você ter gestores e operações cuja estruturação é feita pelo próprio gestor para que ele consiga moldar melhor essas garantias E você também pode
ter para finalizar aqui do meu lado as inadimplências naqueles fundos de desenvolvimento que vendem ativos e que dependem da venda e do pagamento dessa dessa venda para que ele possa receber o fluxo ali para o fundo Então veja como a inadimplência ela transita para todos os lados Tá bom você ficar atento a esse risco tá bom Marcos traz mais um risco aí para gente tem mais o risco que eu olho mais para o lado do investidor é eles vincular o produto né fundo imobiliário um que existe por trás de muita gente acaba olhando lá tô
comprando aqui essa cota que tem quatro letras e dos números é isso aquela porta tá pagando isso aquela porta subiu aquela conta de seu esquece que por trás dessa cota por trás dessas letras e números existe um imóvel o problema do investidor cair nessa o que ele esquece que tem alguma coisa ali gerando uma renda ou potencialmente trazendo risco ou potencialmente trazendo oportunidades ele precisa entender o que acontece lá dentro ele só olhar a foto só olhar o número só a chácara comprando alguma coisa ali na tela pode acabar colocando ele dentro de enrascadas ele
pode comprar um fundo tem algum problema lá dentro ele olha por exemplo só dividend yield ele pode comprar aquilo mas tem problema lá dentro ainda pode cair e ainda pode até cessar dependendo do caso então quando o investidor acaba se sabotando de novo que sendo que não está investindo simplesmente um papel simplesmente numa outra que sabe tá por aí na bolsa ele está investindo de facão imóvel que está investindo um portfólio de imóveis Não esquece se muita gente acaba esquecendo fica tão vidrada em comprar cota ganhar rendimento esquece de alguma coisa por trás daquilo acaba
passando análise acaba deixando coisa passar riscos Passam Coisas que ele deveria acompanhar estudar ele deixa passar e potencialmente ele pode vir a perder o dinheiro lá na frente e simplesmente não comprei ele esqueceu e no imóvel e depende da economia ele vem de uma série de coisas aquele funcionar aquele gerar renda Então os dois riscos que eu quis trazer justamente para mostrar como investidor consegue se auto-sabotar e perder dinheiro sozinho então é só um coisas que acho que é fundamental o investidor tem mente além de obviamente os riscos do portfólio como a vacância da presidência
é tudo faz parte aí do contexto investir ou não pode esquecer Marco suas colocações foram perfeitas né você vê que eu trouxe dois riscos né do negócio em si você trouxe dois riscos do comportamento do investidor mas há riscos tá bem tributários riscos regulatórios a gente teve casos recentes aí nos últimos 38 meses tanto com relação à tributação quanto também questão de regulação então assim riscos de se investir em fundo imobiliário assim como a riscos de investir em quaisquer outros produtos de investimento O interessante é que você consiga é equacioná-los dentro da sua carteira mitigá-los
dentro da sua carteira e ter um rendimento ou seja tem um retorno que cê e Tablets isso acho que essa grande lição os eu estou disposto a tomar um risco eu quero ser remunerado por estares porque eu acho que na média os fundos imobiliários tem conseguindo-se uma boa carteira bem selecionada tem conseguido se entregar um retorno ajustado ao risco de maneira satisfatória tá bom muito bem pessoal mais uma vez eu quero lembrar então todos vocês diz não só curtir deixar o seu comentário Qual é o risco que mais se preocupa em fundo imobiliário deixa no
comentário e baixo um e-book gratuito sobre riscos um material preparado pelo time da sono Para que vocês possam aí estudar mais sobre os riscos envolvidos no fundo imobiliário Marcos Correia obrigado pela participação Eu que agradeço valeu até a próxima tchau tchau tchau [Música]
