E aí E aí o Olá sejam muito bem-vindos a mais uma semana de Treinamento nós estamos chegando agora na segunda semana né de Treinamento dessa parte de crédito e aquisição de bens dentro do e dois sinta-se à vontade Estude bastante e vamos começar já com algo que é muito usado por nós brasileiros e algo que gera bastante dúvidas na e é o FGTS se você é utilizar não é o site da Caixa para você vai ver uma parte dentro do site que fala justamente de FGTS e que possui anix algumas já dúvidas frequentes algumas alguns
direcionamentos específicos eu peguei os mais importantes aqui compilei tudo já pelo próprio site da Caixa e trouxe para vocês olha só e o FGTS Primeiro eles ele exige algumas condições para poder ser utilizado tá então para o comprador da o comprador do imóvel através de um FGTS afinal de contas a gente está falando do da utilização do FGTS para a compra de um bem tá para aquisição de um mês então para o comprador do imóvel Primeiro é preciso ter no mínimo três anos de trabalho sob o regime do FGTS Ou seja você ter ali três
anos de trabalho CLT pelo menos somando-se os períodos trabalhados Ou seja pode ser consecutivo ou não tá na mesma ou empresas diferentes primeiro. Tá no mínimo 3 anos não tenho três anos lá eu posso usar Não não pode usar segundo ou não ou e isso gera aqui uma bastante dúvida tá não possuir financiamento ativo no sistema financeiro de habitação em qualquer parte do pai deixou te explicar uma coisa é dentro do financiamento existem dois sistemas que a gente pode utilizar tá o FGTS eu só posso utilizar caso vá comprar um imóvel para moradia então ele
tem que estar o imóvel deve estar no sistema de habitação vocês vão aprender mais para frente qual é a diferença entre os dois existem mas tem que estar entre o dentro do de habitação O que é o justamente voltado para moradia e outra coisa dentro disso o FGTS ele não pode ser utilizados você já possui um financiamento ativo o caso seja para comprar um primo tá então eu não posso possuir um financiamento ativo eu tenho que ter nada no meu nome de financiamento aí mas abaixo a gente vai ver uma outra no outro detalhe mas
é então eu tenho de repente eu tenho um financiamento de um outro imóvel tal Posso usar o FGTS para um outro no terceiro imóvel segundo terceiro quarto e não não não pode não naquele período pelo menos ok o terceiro gol do como condição com exigência não ser proprietário possuidor ou promitente comprador usufrutuário ou cessionário de imóvel Residencial Urbano ou de parte o Residencial de imóvel misto Urbano e Rural o concluído ou em construção localizado no município de sua atual residência ou onde exerce a sua ocupação laboral principal o incluindo municípios limítrofes que são os que
fazem fronteira com aquele município fazem visão é dividem um limite a fronteira integrantes de mesma região metropolitana o que que esse texto gigantescos ele quer dizer para mim bom que eu preciso entender em algumas partes aqui Vamos por partes já diria Jack O Estripador por exemplo é o primeiro não ser proprietário segundo primeiro aliás que continua na mesma ele não ser proprietário possuidor promitente comprador ou seja ser um comprador que já tem um contrato de compra a ser usufrutuário se você não sabe o que é o usufruto procure eu não vou explicar agora porque a
demanda um pouco mais de tempo e cessionário também se não sabe procure o que significa de imóvel Residencial Urbano ou me on já terminei a primeira parte que essa primeira parte tá dizendo para gente e a pessoa que é o comprador de um imóvel utilizando-se do FGTS para fazer essa compra seja através de FGTS no financiamento à vista com FGTS ou misto na dinheiro e FGTS ou consórcio o que quer que seja essa pessoa que vai comprar não pode ter outro imóvel no teu nome e o FGTS pode ser utilizado para compra de 1º ou
o único imóvel da pessoa. Então eu não posso utilizar meu FGTS para comprar um segundo imóvel A não ser que eu já não possua mais o primeiro ok então não posso ser possuidor ser dono ter meu nome em contrato em é dividindo propriedade de um imóvel sendo que eu quero utilizar meu FGTS para o perfeito essa é a primeira parte vai segunda parte de segunda parte ela disse concluído ou em construção tanto faz terceira parte localizado no município de sua atual residência ou onde exerce a sua ocupação laboral se essas duas se não for em
um mesmo município o OK Não posso ter um móvel já no meu nome ali nesses municípios e na e nenhum deles o incluindo a divisão de fronteira e região metropolitana o que no caso vamos supor eu acho que Betim não é o Confins para BH aqui em São Paulo a gente está falando de Guarulhos de Osasco por exemplo a então mais ou menos mais saindo tá o dedo isso Espero que não tenha ficado Nenhuma Dúvida a mas se ficou Fique à vontade para nos procurar de novo então vou resumir três anos no mínimo trabalhado sob
o regime do FGTS não possui financiamento ativo no regime sistema financeiro Habitacional terceiro não ser dono de nenhum outro imóvel um eu só posso utilizar o FGTS para comprar imóvel no município que o resíduo ou no município que eu trabalho em incluindo limítrofes e região metropolitana perfeito condições para o imóvel ou seja o imóvel que eu vou comprar ele precisa atender a estas condições que eu vou falar agora primeiro valor de avaliação deve ser de um milhão e-mail para todo e qualquer estado brasileiro vou comprar um imóvel quer utilizar meu FGTS esse móvel passou de
um milhão e meio posso utilizar meu FGTS não é isso que tá falando aqui um segundo ser de propriedade do proponente o terreno objeto da construção do imóvel no caso de construção sem aquisição de terreno como entender por para ser de propriedade do proponente e e o terreno objeto da construção do imóvel no caso de construção sem aquisição de terreno que que ele tá falando posso utilizar o meu FGTS para construção eu posso e dá desde que E desde que o terreno o objeto da construção do imóvel sejam de haver a extinção de um imóvel
e da seja mil E se eu não for comprar o terreno Oi ok o terceiro bom ser Residencial Urbano. o quarto destinar-se à moradia do titular você deve comprovar a sua moradia aquele nome quinto. Apresentar na data de avaliação final em plenas condições de habitabilidade de habitação da impossível habitação e ausência de vícios de construção o imóvel eu vou comprar o imóvel deve estar em perfeitas condições para avaliação final da da instituição financeira o caso a caixa e estar matriculado no R competente e sem registro de gravame que resulte em impedimento a sua comercialização tudo
ih todo e qualquer registro do no imóvel que resulte em impedimento de comercialização parar com que o imóvel não passe na avaliação e não possa ser adquirido com a utilização do FGTS e dentro desses a mesma frase é rio o QR registro de imóveis a um todo é todo município tem um R para o registro dos imóveis daquele município está em cartório que você vai lá faz o registro inclusive por exemplo Quando você compra você tem que passar seja o teu nome então tem que ter esse Egito se não tiver esquece FGTS outro bom não
ter sido objecto de utilização do FGTS em aquisição anterior o que tenha sido feita há menos de três anos e contados a partir da data do efetivo registro na matrícula do imóvel é o r por exemplo se o imóvel foi adquirido e registrado na matrícula em 30 11/2009 ele somente poderá ser objeto de utilização de um FGTS para uma nova negociação de compra e venda depois do dia primeiro de dezembro de 2012 três anos após Legal são Suponha que eu comprei no Fulano hoje eu quero vender mais à frente E se eu for vender depois
de três anos posso receber esse dinheiro de qualquer maneira inclusive FGTS se eu for vender antes de três anos supondo que eu tenho utilizado meu próprio FGTS quando eu comprei eu não posso receber esse móvel não vai cedo avaliado e utilizado com base para um FGTS é de uma outra próxima compra em antes desses três anos Ok espero que tenha ficado Claro é bom por último você não pode usar o FGTS para o imóvel no caso aqui tá a autonomia lá no site da Caixa imóvel comercial E é só Residencial só para moradia do titular
do imóvel comercial G forma o aumento de imóvel nisso não Oi tá comprar terrenos sem construção ao mesmo tempo e o que que significa isso e é por exemplo que acontece bastante no interior ou em cidades menores em relação ao presente São Paulo BH em a gente acaba comprando lotes por exemplo de terras é dentro de algum condomínio ou no que quer que seja e pode ser que eu queira construir pelo meu planejamento que eu vá construir só daqui 35 anos devem então eu não posso utilizar meu FGTS para comprar esse lote porque não vai
ter construção ao mesmo tempo se eu fizer a compra logo em seguida o prefeito vai comprar material de construção não Hoje não dá em imóveis residenciais para familiares dependentes ou outras pessoas posso usar meu FGTS para comprar um imóvel para minha mãe não no meu primo não para o meu tio não não e não ah é só para o titular perfeito Amazing em casais no caso por exemplo de Vou me casar vamos utilizar GPS tudo mais os dois nomes devem estar no registro de matrícula do imóvel assim é possível e os dois utilizarem o FGTS
Ok desde que obviamente caia dentro das últimas exigências que nós lemos em o que que nós pagamos a utilizar o FGTS no financiamento tem as taxas previstas para contratação já direto com a instituição transfer ela já traz essa cidade na compra à vista no caso de uma compra Vista com dinheiro e FGTS nós pagamos uma taxa de intermediação do FGTS para aquisição de uma moradia para quem Para dar pra casa da então tem uma taxa ia ser paga dar a utilização do FGTS é perfeito jovens maravilha então se ficou alguma dúvida eu tentei ser o
mais claro possível E aí o que que a gente pode utilizar aqui para tirar essas dúvidas ou de repente para ajudar né site material de apoio por entrem lá no site da Caixa Entre no site da Caixa voltado para FGTS né lá dentro vai ter toda essa descrição que nós possamos aqui e vai ter as perguntas mais frequentes e de repente causam mais dúvidas né Você pode obviamente também ligar e falar com um atendente Ok ou não falo então site da Caixa condições para o consórcio são as mesmo que tá qualquer linha de crédito que
eu for utilizar e que eu posso utilizar o FGTS aqui para para bater para quitar para fazer o que eu quiser os sonhos elas devem ser respeitadas do FGTS para que eu possa usá-lo Ok nosso condições seguem a mesmo efeito e utilizando também Obviamente as exigências o Óbvio do consórcio para que eu possa fazer isso no Consórcio nós temos um Regimento maior como vindo da Regimento não porque na verdade as leis elas vem do do Bacen mas a administração maior ela vem da abac Associação Brasileira de administradoras de consórcio eu tenho alguma dúvida pode entrar
no site da back também o site da Aba que vai ter um monte de coisas para vocês odeio olhar o consórcio e aqui também tem algumas coisas sobre FGTS para quem quer utilizar o FGTS no Consórcio perfeito ficamos por aqui hoje Bons estudos até o próximo vídeo
